| China lanza medidas más estrictas para enfriar mercado inmobiliario | |
Foto: Archivo
China ⁄
El gobierno central de China lanzó el viernes reglas específicas
para intensificar el control sobre el mercado inmobiliario en medio de
las expectativas de incremento de los precios de las viviendas.
Fuente: Espanol.cri.cnLas medidas incluyen la aplicación de impuestos sobre los ingresos a aquellos propietarios que revendan sus viviendas, así como el aumento del pago inicial y las tasas de interés de los préstamos solicitados por los compradores de una segunda unidad de vivienda. | |
sábado, 2 de marzo de 2013
INTERNACIONALES: CHINA
INTERNACIONALES: ESPAÑA
La banca vuelve a dar hipotecas por más del 100% del valor en sus pisos
Los bancos han elevado su ofensiva para reducir el volumen de inmuebles en
sus balances, fruto de las adjudicaciones de impagos de sus clientes,
principalmente compañías inmobiliarias. Las entidades vuelven a dar hipotecas
con un importe superior al 100% del precio o del valor de tasación.
Esta práctica, dirigida exclusivamente para la venta de sus inmuebles, está
siendo aplicada, entre otros por BBVA, Popular y Sabadell, y sirve para que los
compradores puedan hacer frente a los gastos de impuestos, notaría y registro,
que de media suponen un 10% adicional. Es decir, que no es necesario contar con
ahorros para poder adquirir un piso.
Hasta ahora sólo el Popular ofrecía estas condiciones, pero en los últimos
meses esta política se está extendiendo. Aunque de manera oficial las entidades
ofrecen créditos hasta alcanzar el valor de la vivienda, en las oficinas se
permite otorgar líneas de financiación superiores. En muchos casos asciende al
110% y en algunos llega al 115%.
Las hipotecas por más del 100% dependen, no obstante, de la capacidad y
solvencia y no son operaciones generalizadas, pero sirven para que los bancos
suelten lastre inmobiliario y capten nuevos clientes vinculados a través de la
contratación de otros productos.
Ventajas por provisiones
La mayor facilidad de acceso al crédito, unido a las ofertas con rebajas en
el precio de los pisos, que llegan hasta un 60 o 70% sobre los libros, ha
reactivado ligeramente el mercado. Las provisiones exigidas por el Gobierno para
cubrir pérdidas y la bajada del valor permiten a las entidades ampliar su
capacidad de actuación. En este sentido, al sector se beneficia de las ventas
con la liberación de provisiones, ya que éstas son más elevadas por tenencia de
un inmueble que por la concesión de un crédito con garantías a clientes
solventes.
Los expertos sostienen que los riesgos de una financiación elevada son
limitados, al no ser una política generalizada, pero también que este fenómeno
supone un cambio de estrategia que recuerda al boom, cuando la banca otorgaba
con alegría préstamos sin establecer una rigurosa política de riesgos.
Hasta el año 2008, el sector español ofrecían no sólo un crédito por el valor
del piso más los gastos impositivos y administrativos, sino que el importe
servía a los clientes para financiar obras, muebles, etc.
En la actualidad, bancos y cajas no prestan dinero para estos cometidos a
priori, aunque también en función de la solvencia de cada persona pueden
conceder otro crédito, denominado personal o de consumo, que está vinculado a
una cuenta.
Los esfuerzos de la banca, tanto sana como en dificultades, son cada vez
mayores para reducir el stock inmobiliario. En la recta final de año el sector
quiere aprovechar las ventajas fiscales. Hasta el 31 de diciembre el comprador
de un piso contará con la deducción fiscal correspondiente y a partir de
entonces el IVA por adquisición se eleva del 4 al 10$.
Además de las ofertas especiales en precio -algunas entidades ofrecen
viviendas desde 20.000 euros-, los tipos de interés que lleva aparejada la
financiación es mucho más atractiva para sus pisos que para viviendas de
terceros. En este último caso, el grifo permanece prácticamente cerrado y las
exigencias son muy difíciles de cumplir, como disponer al menos de un 35% del
valor de la vivienda.
Para su stock, las tasas de interés pueden representar la mitad que para el
resto de hipotecas. Los diferenciales sobre el euribor pueden bajar hasta el
0,9%, como en el caso de Bankia. Además, las comisiones de apertura o
amortización desaparecen e, incluso, el número de productos vinculados disminuye
sustancialmente (seguros de vida, gastos con tarjeta, etc), al igual que unos
plazos de vencimientos más amplios, que llegan a los 40 años.
Mercado deprimido
A pesar de las mejores condiciones, el volumen de viviendas en manos de la
banca no para de crecer por el aumento de la morosidad. Aunque las ventas en los
últimos meses están aumentando, es mayor la entrega a cambio de una deuda y las
ejecuciones. Así, en el primer semestre del año el volumen de inmuebles en manos
de las entidades ascendía a más de 85.000 millones, un 15% más que a cierre del
ejercicio pasado. Del total, dos tercios son viviendas de promotores y
particulares, mientras que el resto es suelo.
Las dificultades económicas y las previsiones de mayores bajadas en los
precios está retrasando el despegue del sector inmobiliario. Los ciudadanos
esperan a tener mejores condiciones para invertir en un piso. Según las
estadísticas oficiales del INE, el volumen de hipotecas descendió en septiembre
un 14% interanual. En concreto, se registraron 22.000 créditos para la
adquisición de una vivienda.
El sector confía en que el inicio de las operaciones del banco malo reactive
el mercado, ya que la competencia con las entidades sanas se acrecentará por el
interés de esta institución de deshacerse cuanto antes de los activos
tóxicos.
El importe medio de las hipotecas también está en caída libre y apenas la
media de la financiación supera los 102.000 euros, frente a los 150.000 euros
del boom
Fuente: elEconomista.es
viernes, 1 de marzo de 2013
CURIOSIDADES INMOBILIARIAS: TOKIO
Viviendo en un “ataúd”: mire los minúsculos apartamentos en Tokio
Fuente: Dailymail
(Caracas, 28 de febrero – Noticias24).- Los apartamentos en el centro de Tokio se asemejan increíblemente a un ataúd. Sin ventanas y espacio suficiente para una persona, estas viviendas se alquilan aproximadamente en 400$ al mes.
Estas “casas” llamadas también en la capital japonés como geki-sema son especialmente utilizadas por jóvenes profesionales que pasan la mayor parte de su tiempo en el trabajo o en la escuela.
Un canal de noticias de Tokio captó las imágenes de dos jóvenes que viven en esta peculiar “vivienda”.
Foto:Dailymail
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PANAMA: ¿COMO INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO?
CONSEJOS UTILES EN LA COMPRA DE PROPIEDAD EN PANAMA
INTRODUCCION Y RESUMEN
Lo siguiente es información general en compra de bienes raíces en Panamá.
No es para ser interpretado como consejo legal.
Las diferentes categorías de tierra hace imprescindible contratar profesionales para información más detallada.
Las leyes de bienes raíces en tierra continental pueden ser bastante diferentes que aquellas en islas, áreas costeras, y áreas cerca de límites nacionales.
Antes de entregar cualquier dinero, asegúrese de consultar con un profesional y de hacer una investigación de debidas diligencias apropiada sobre la propiedad para asegurar que usted no está comprando un gran problema! Es importante comprender las reglas y procesar la transacción de su propiedad correctamente. Panamá tiene tres diferentes tipos de propiedades;
Propiedad Titulada
La propiedad titulada no es parecida a los títulos “dominio absoluto" en Estados Unidos. El Registro Público de Panamá tiene jurisdicción sobre el registro de propiedades tituladas por todo el país.
La propiedad titulada se puede verificar a través del sistema de Registro Público y está garantizada por la constitución de la República de Panamá.
La propiedad titulada también puede ser hipotecada. El banco registrará un embargo en contra del título como garantía de préstamo. Las propiedades tituladas están sujetas a impuestos de propiedad anuales cuando el valor registrado es mayor de $30,000 al menos que el comprador haya obtenido una exención por la construcción de una nueva vivienda. Este es una exoneración de impuesto pro-rateado basado en el valor de la vivienda. El comprar propiedad titulada normalmente requiere del siguiente procedimiento:
1. Contrato de Promesa de Compra-Venta: Un pequeño pago inicial es hecho al firmar el contrato de promesa de compra-venta.
El pago inicial asegura la propiedad y establece tiempo para la investigación de titulo y para coordinar los arreglos de pago para el cierre. Registrando este contrato en el Registro Publico se asegura que la propiedad no puede ser vendida a otra persona durante el periodo de plica.
2. Investigación de Titulo: Una investigación de titulo apropiada incluye:
a) verificación de que el vendedor en efecto posee el titulo de la propiedad y que está libre de encumbramiento, embargos, u otros asuntos que pueden afectar la libre disposición o transferencia del título;
b) una revisión del mapa de inspección oficial, y un investigador profesional que físicamente verifique los puntos de la propiedad en el mapa (para prevenir conflictos de limites futuros);
c) verificación de deudas a empresas de servicio público (agua y aguas residuales d) verificación del pago de los impuestos de la propiedad y/o de la exención de impuesto.
3. Contrato Compra-Venta: Este contrato es registrado en el Registro Público y el saldo final es pagado al vendedor, o a un oficial de plica. El pago es hecho cuando el titulo es traspasado a nombre del comprador. El pago puede ser emitido por un banco, contingente de recibir del vendedor el título de propiedad apropiado. El comprador puede abrir una cuenta de banco (u obtener una hipoteca) y luego formalmente solicitar que el banco emita un pago apenas sea presentado con la escritura pública registrada donde se traspasa el titulo al comprador. Los agentes de bienes raíces normalmente son pagados únicamente cuando la venta se cierra.
4. Traspaso de Titulo: El comprador oficialmente es dueño de la propiedad cuando el titulo es traspasado a nombre del comprador.
El traspaso ocurre cuando el contrato de compra-venta es firmado por cada una de las partes y registrado en el Registro Público.
Si el titulo está a nombre de una sociedad, no hay traspaso de titulo, únicamente un traspaso de las acciones de la sociedad.
El comprador puede mantener los mismos directivos en la sociedad o nombrar nuevos miembros. Los compradores de propiedades corporativas con titulo a través de la compra de la misma sociedad, deben asegurarse que la tasa única de la sociedad está al día. Un cambio de los directivos de la sociedad no puede ser oficialmente registrado en el Registro Público si la tasa única no está al día.
Propiedad de Derechos Posesorios
La propiedad titulada se puede verificar a través del sistema de Registro Público y está garantizada por la constitución de la República de Panamá.
La propiedad titulada también puede ser hipotecada. El banco registrará un embargo en contra del título como garantía de préstamo. Las propiedades tituladas están sujetas a impuestos de propiedad anuales cuando el valor registrado es mayor de $30,000 al menos que el comprador haya obtenido una exención por la construcción de una nueva vivienda. Este es una exoneración de impuesto pro-rateado basado en el valor de la vivienda. El comprar propiedad titulada normalmente requiere del siguiente procedimiento:
1. Contrato de Promesa de Compra-Venta: Un pequeño pago inicial es hecho al firmar el contrato de promesa de compra-venta.
El pago inicial asegura la propiedad y establece tiempo para la investigación de titulo y para coordinar los arreglos de pago para el cierre. Registrando este contrato en el Registro Publico se asegura que la propiedad no puede ser vendida a otra persona durante el periodo de plica.
2. Investigación de Titulo: Una investigación de titulo apropiada incluye:
a) verificación de que el vendedor en efecto posee el titulo de la propiedad y que está libre de encumbramiento, embargos, u otros asuntos que pueden afectar la libre disposición o transferencia del título;
b) una revisión del mapa de inspección oficial, y un investigador profesional que físicamente verifique los puntos de la propiedad en el mapa (para prevenir conflictos de limites futuros);
c) verificación de deudas a empresas de servicio público (agua y aguas residuales d) verificación del pago de los impuestos de la propiedad y/o de la exención de impuesto.
3. Contrato Compra-Venta: Este contrato es registrado en el Registro Público y el saldo final es pagado al vendedor, o a un oficial de plica. El pago es hecho cuando el titulo es traspasado a nombre del comprador. El pago puede ser emitido por un banco, contingente de recibir del vendedor el título de propiedad apropiado. El comprador puede abrir una cuenta de banco (u obtener una hipoteca) y luego formalmente solicitar que el banco emita un pago apenas sea presentado con la escritura pública registrada donde se traspasa el titulo al comprador. Los agentes de bienes raíces normalmente son pagados únicamente cuando la venta se cierra.
4. Traspaso de Titulo: El comprador oficialmente es dueño de la propiedad cuando el titulo es traspasado a nombre del comprador.
El traspaso ocurre cuando el contrato de compra-venta es firmado por cada una de las partes y registrado en el Registro Público.
Si el titulo está a nombre de una sociedad, no hay traspaso de titulo, únicamente un traspaso de las acciones de la sociedad.
El comprador puede mantener los mismos directivos en la sociedad o nombrar nuevos miembros. Los compradores de propiedades corporativas con titulo a través de la compra de la misma sociedad, deben asegurarse que la tasa única de la sociedad está al día. Un cambio de los directivos de la sociedad no puede ser oficialmente registrado en el Registro Público si la tasa única no está al día.
Propiedad de Derechos Posesorios
La propiedad de derecho posesorio no es parecida al “derecho de ocupación” común en Norte América hace muchos años. Esta propiedad pertenece al gobierno pero es “ocupada” o “utilizada” por un ciudadano Panameño (u organización Panameña) por un tiempo. Los derechos posesorios son generalmente certificados por ya sea alcaldes, policía, u otras organizaciones gubernamentales tales como Reforma Agraria. Los derechos posesorios no están sujetos a impuestos de propiedad, aunque las mejoras registradas en propiedad de derechos posesorios pueden estar sujetas a impuestos a un nivel municipal y/o nacional. La mayoría de las propiedades de Derecho Posesorio pueden ser tituladas a través de un procedimiento de compra de la tierra del gobierno, sin embargo, la ley prohíbe la titulación de propiedades de derecho posesorio en algunas áreas como ciertas áreas costeras, parques nacionales, o islas. En estos casos, como una alternativa, el “poseedor” de la propiedad puede aplicar para una concesión administrativa sobre la tierra para garantizar su utilización pacífica.
Adquirir derecho posesorio sobre una propiedad normalmente requiere el siguiente procedimiento:
1. Contrato de Promesa de Compra-Venta: Un pequeño pago inicial es hecho al firmar el contrato de promesa de pago. El pago inicial asegura la propiedad y establece tiempo para la investigación de titulo y para coordinar los arreglos de pago para el cierre. Los contratos relacionados con la compra-venta de Derecho Posesorio no pueden ser registrados en el Registro Público, pero pueden ser autenticados por un notario público.
2. Debidas Diligencias: los procedimientos de debida diligencia en propiedades de derecho posesorio es más complicado ya que no hay base de datos central de información de propiedades de derecho posesorio. Los compradores de derechos posesorios deben tener mucho cuidado en su compra. La siguiente investigación de debida diligencia puede ser hecha en propiedad de derecho posesorio:
a. Verificación de Certificación de Derecho Posesorio: Una Certificación de Derecho Posesorio valida es emitida por una autoridad de gobierno competente, y contiene el nombre de el poseedor, descripción correcta de la propiedad en términos de ubicación, tamaño (área), limites, fronteras y vecinos (en el norte, sur, este, y oeste).
b. Verificación de Medición: Una inspección firmada, sellada por un inspector autorizado profesional o topógrafo, identificando el nombre del poseedor, ubicación y reflejando la misma información de acuerdo con la Certificación de Derechos Posesorios es recomendable.
c. Inspección: Un inspector evaluara la ocupación física, ninguna oposición por terceras personas, y buena fe.
Una inspección física para identificar y marcar los puntos de la propiedad así como la confirmación de estos puntos con los vecinos para asegurar que no haya futuros conflictos de límites, debe ser hecho por su inspector. También, la propiedad debe ser mantenida y cercada para claramente delinear los límites.
d. Permitir Verificación: Si las intenciones del comprador son construir cierto tipo de estructura o proyecto en propiedad de derecho posesorio (por ejemplo, una marina, puerto, hotel, pista de aterrizaje, etc.), es necesario verificar cualquier regulación nacional o municipal que puedan prohibir esas actividades en el área.
3. Contrato Compra-Venta:
El saldo final es pagado al vendedor, o a un oficial de plica, una vez que la certificación de derecho posesorio sea traspasado o cambiado a nombre del comprador. Los contratos relacionados con la compra-venta de Derechos Posesorios no pueden ser registrados en el Registro Público, pero pueden ser autenticados por un notario público.
4. Traspaso de Certificación de Derechos Posesorios:
Derechos Posesorios para la propiedad son oficialmente traspasados al comprador cuando la Certificación de Derechos Posesorios es traspasada a nombre del comprador. El traspaso a nombre del comprador ocurre cuando el contrato de compra-venta es firmado por cada una de las partes. Si los derechos posesorios están bajo el nombre de sociedad, no hay traspaso de certificación, únicamente un traspaso de acciones de la sociedad.
El comprador puede mantener los mismos oficiales en la sociedad o nombrar nuevos miembros. Los compradores de propiedades de derecho posesorio corporativas a través de la compra-venta de la misma sociedad, deben asegurar que la tasa única anual está al día. Un cambio en los oficiales de la sociedad no puede ser oficialmente inscrito en el Registro Publico si la tasa única no está al día.
Propiedad en Concesión
Adquirir derecho posesorio sobre una propiedad normalmente requiere el siguiente procedimiento:
1. Contrato de Promesa de Compra-Venta: Un pequeño pago inicial es hecho al firmar el contrato de promesa de pago. El pago inicial asegura la propiedad y establece tiempo para la investigación de titulo y para coordinar los arreglos de pago para el cierre. Los contratos relacionados con la compra-venta de Derecho Posesorio no pueden ser registrados en el Registro Público, pero pueden ser autenticados por un notario público.
2. Debidas Diligencias: los procedimientos de debida diligencia en propiedades de derecho posesorio es más complicado ya que no hay base de datos central de información de propiedades de derecho posesorio. Los compradores de derechos posesorios deben tener mucho cuidado en su compra. La siguiente investigación de debida diligencia puede ser hecha en propiedad de derecho posesorio:
a. Verificación de Certificación de Derecho Posesorio: Una Certificación de Derecho Posesorio valida es emitida por una autoridad de gobierno competente, y contiene el nombre de el poseedor, descripción correcta de la propiedad en términos de ubicación, tamaño (área), limites, fronteras y vecinos (en el norte, sur, este, y oeste).
b. Verificación de Medición: Una inspección firmada, sellada por un inspector autorizado profesional o topógrafo, identificando el nombre del poseedor, ubicación y reflejando la misma información de acuerdo con la Certificación de Derechos Posesorios es recomendable.
c. Inspección: Un inspector evaluara la ocupación física, ninguna oposición por terceras personas, y buena fe.
Una inspección física para identificar y marcar los puntos de la propiedad así como la confirmación de estos puntos con los vecinos para asegurar que no haya futuros conflictos de límites, debe ser hecho por su inspector. También, la propiedad debe ser mantenida y cercada para claramente delinear los límites.
d. Permitir Verificación: Si las intenciones del comprador son construir cierto tipo de estructura o proyecto en propiedad de derecho posesorio (por ejemplo, una marina, puerto, hotel, pista de aterrizaje, etc.), es necesario verificar cualquier regulación nacional o municipal que puedan prohibir esas actividades en el área.
3. Contrato Compra-Venta:
El saldo final es pagado al vendedor, o a un oficial de plica, una vez que la certificación de derecho posesorio sea traspasado o cambiado a nombre del comprador. Los contratos relacionados con la compra-venta de Derechos Posesorios no pueden ser registrados en el Registro Público, pero pueden ser autenticados por un notario público.
4. Traspaso de Certificación de Derechos Posesorios:
Derechos Posesorios para la propiedad son oficialmente traspasados al comprador cuando la Certificación de Derechos Posesorios es traspasada a nombre del comprador. El traspaso a nombre del comprador ocurre cuando el contrato de compra-venta es firmado por cada una de las partes. Si los derechos posesorios están bajo el nombre de sociedad, no hay traspaso de certificación, únicamente un traspaso de acciones de la sociedad.
El comprador puede mantener los mismos oficiales en la sociedad o nombrar nuevos miembros. Los compradores de propiedades de derecho posesorio corporativas a través de la compra-venta de la misma sociedad, deben asegurar que la tasa única anual está al día. Un cambio en los oficiales de la sociedad no puede ser oficialmente inscrito en el Registro Publico si la tasa única no está al día.
Propiedad en Concesión
La propiedad en concesión no es parecida a los arreglos de “arrendamiento de tierras”, comunes en Méjico o Hawái.
Las Propiedades dadas en Concesión son propiedades del gobierno, donde el gobierno ha otorgado una concesión a un ciudadano u organización para un propósito especifico, tales como un desarrollo de bienes raíces, hotel, o marina. Las concesiones en Panamá son generalmente otorgadas por periodos de un máximo de 20 anos (renovables). Algunas concesiones son otorgadas por hasta 40 anos (renovable) en áreas especialmente designadas tales como Calzada Amador o donde desarrollos comerciales o de condominio están actualmente siendo vendidos (por ejemplo, Naos Harbor).
Las Propiedades dadas en concesión están usualmente localizadas en islas, en áreas costeras especiales u otras áreas protegidas en donde los títulos no son permitidos por ley. Desarrollos de bienes raíces en propiedades en concesión usualmente ofrece a los inversionistas tiempo compartido o arreglos de posesión fraccional. A diferencia de las propiedades de Derecho Posesorio, las propiedades dadas en Concesión están garantizadas por el gobierno a través de un contrato contractual especifico.
LOS CONTRATOS EN INGLES NO TIENEN FUNDAMENTO JURIDICO EN PANAMA.
Las Propiedades dadas en Concesión son propiedades del gobierno, donde el gobierno ha otorgado una concesión a un ciudadano u organización para un propósito especifico, tales como un desarrollo de bienes raíces, hotel, o marina. Las concesiones en Panamá son generalmente otorgadas por periodos de un máximo de 20 anos (renovables). Algunas concesiones son otorgadas por hasta 40 anos (renovable) en áreas especialmente designadas tales como Calzada Amador o donde desarrollos comerciales o de condominio están actualmente siendo vendidos (por ejemplo, Naos Harbor).
Las Propiedades dadas en concesión están usualmente localizadas en islas, en áreas costeras especiales u otras áreas protegidas en donde los títulos no son permitidos por ley. Desarrollos de bienes raíces en propiedades en concesión usualmente ofrece a los inversionistas tiempo compartido o arreglos de posesión fraccional. A diferencia de las propiedades de Derecho Posesorio, las propiedades dadas en Concesión están garantizadas por el gobierno a través de un contrato contractual especifico.
LOS CONTRATOS EN INGLES NO TIENEN FUNDAMENTO JURIDICO EN PANAMA.
Los contratos firmados son documentos legales vinculantes, y usted debe asegurarse de que usted los haya leído y comprendido completamente antes de firmar.
Todos los procesos judiciales en Panamá son conducidos en español. Para cualquier transacción de bienes raíces en Panamá, un contrato escrito solamente en Ingles no tiene fundamento jurídico, y generalmente no es reconocido. Todos los contratos para propiedad deben ser en español en una escritura pública formal, y firmados delante de un notario público, para poder ser legalmente ejecutable y donde sea aplicable, ser archivado en el Registro Público.
Todos los procesos judiciales en Panamá son conducidos en español. Para cualquier transacción de bienes raíces en Panamá, un contrato escrito solamente en Ingles no tiene fundamento jurídico, y generalmente no es reconocido. Todos los contratos para propiedad deben ser en español en una escritura pública formal, y firmados delante de un notario público, para poder ser legalmente ejecutable y donde sea aplicable, ser archivado en el Registro Público.
OBTENGA AYUDA PROFESIONAL
Comprar bienes raíces en un país extranjero no debe ser conjeturas.
Ya que cuando se compra bienes raíces en Estados Unidos, el sentido común debe ser el factor clave.
De nuevo, contratar a un abogado refutable y un corredor de bienes raíces autorizado es recomendable.
Mientras que un buen agente de bienes raíces puede ayudarle a través de los pasos de comprar, no puede proveerle con consejo legal; un abogado lo hace. Aun algunos abogados de bienes raíces basados en Ciudad Panamá pueden no estar totalmente familiarizados con dichos intricados como leyes de tierras en ciertas áreas, ej., Bocas del Toro.
El Colegio Nacional de Abogados de Panamá y la Corte Suprema aconsejan que la Corte Suprema emita un "Certificado de Buenas Prácticas" a los abogados. La Corte recibe denuncias contra los abogados y decide sancionarlos o no.
Esta certificación puede ser solicitado vía fax o correo de la Corte Suprema de Panamá de:
Lic. Carlos Cuestas, Secretario General de la Corte Suprema de Justicia Órgano Judicial, Calle Culebra, Edificio 236 and 237, Ancón, Panamá, República de Panamá. Tel: (507) 262-8358 begin_of_the_skype_highlighting (507) 262-8358 end_of_the_skype_highlighting, Fax: (507) 262-2505.
Note que dicha certificación no es aun una garantía.
Fuente:
El articulo anterior son consejos tomados de la pagina web www.panama.usembassy.gov/panama/property.html
de la Embajada de los Estados Unidos de Norte America
ESPAÑA: BIENES RAICES
El autor destaca lo peligroso de la situación ya que genera un crecimiento falso
Guillermo Valcárcel ha hablado en los Desayunos de Capital de Radio Intereconomía de su último libro La ola que arrasó España. Ascenso y caída de la cultura del ladrillo. La novela analiza las claves de la burbuja inmobiliaria y la actual situación económica que afecta a España. El autor, antiguo jefe de obras, estudia en su novela caída del sector inmobiliario español que él mismo vivió en primera persona.
El libro, escrito en un punto de inflexión, en el cual él decide acabar con el mundo inmobiliario y coinde, además, con el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Valcárcel ha señalado algunas de la claves de la burbuja en España. "Nuestro país" indica el autor "es un lugar perfecto para la inversión inmobiliaria europea", y esto es peligroso ya que genera un crecimiento falso. Aunque indica que la burbuja inmobiliaria se vio reforzada por los créditos fáciles y las pocas políticas llevadas a cabo para frenarla. Valcárcel destaca que sólo Aznar, a través de su ley de suelos y su intento de liberalizar el suelo, hizo algo para frenar las burbuja. Otro factores que intervinieron en la burbuja fueron: el dinero invertido en internet, que no encontró salida y el ataque a la torres gemelas.
En referencia a la portada de su libro, el hotel Algarrobico, Valcárcel destaca el problema de no ser capaces de tirar las cosas, señalando que estas viviendas no se deberían haber construido. Existía entre 2010 y 2011 un 10 % de viviendas invendibles. Valcárcel señala que el problema con las viviendas costeras es menor, ya que "si no se venden ahora si lo harán en unos años". Pero el autor del libro señala que se debería limitar la construcción.
El autor analizó la situación del turismo español, comparándola con la situación de Costa Rica, país en el que actualmente vive como realizador publicitario. Valcárcel ha ensalzado el desarrollo turístico del país centroamericano, destacando su fabuloso turismo y la protección de sus paisajes y apunta que España debería hacer lo mismo, ya que actualmente estamos delipidando nuestras riquezas.
Fuente: Negocios.com
INTERNACIONALES: ESPAÑA
Diez razones para invertir en el inmobiliario español
BNP Paribas considera, en su Guía para Invertir en España, que el ejercicio 2013 podría ser especialmente favorable para el sector inmobiliario español. En su opinión, "los actuales niveles de incertidumbre han distraído la atención de algunos inversores internacionales”. Los atractivos precios de los activos, la buena situación estratégica y la mejoría de la confianza de los inversores extranjeros, tras las últimas reformas son claves para esta recomendación.
En concreto, resume en diez los motivos para apostar por el mercado inmobiliario español este ejercicio.
1- Es un buen momento para invertir
Los precios de los activos están cayendo más rápido que las rentas, permitiendo a los inversores aprovecharse de los márgenes crecientes. Hay activos en zonas prime disponibles con unos márgenes inusualmente altos, lo que genera oportunidades a los inversores que están buscando una inversión a un plazo de entre tres y cinco años, cuando se recuperen los precios inmobiliarios.
2- Tiene un marco legal favorable
España tiene un marco jurídico especialmente favorable para los inversores extranjeros. La estabilidad de las instituciones legales españolas y las oportunidades de inversión existentes deberían ser suficiente atractivo para los inversores que buscan diversificar sus apuestas en el sur de Europa.
3- Reformas positivas
Las reformas que está llevando a cabo el Gobierno, tales como recortes de gasto, privatizaciones y mejora de la competitividad a través de los cambios de la legislación laboral están ayudando a reducir los riesgos de los inversores. También ven especialmente positivos los cambios para sanear el sector financiero.
4- Importante red de infraestructuras
La entidad valora especialmente la extensa red de ferrocarril y carreteras española, lo que ayuda a atraer turistas. También subraya las mejoras realizadas en el transporte público de las principales ciudades españolas.
5- Puerta para Latinoamérica, Europa y el Norte de África
Su localización estratégica y su idioma permiten a España jugar un papel especialmente importante en sus relaciones comerciales entre Latinoamérica, Europa y el Norte de África.
6- Por el tamaño de su economía
España es la 14ª economía mundial y una de las más importantes de toda Europa.
7- Es uno de los mayores destinos turísticos del mundo
Su clima, playas, gastronomía y oferta cultural, así como la calidad de su industria hotelera, hacen de España uno de los países más atractivos del mundo en el plano turístico.
8- Por la competitividad de sus empresas líderes
España se ha convertido en uno de los líderes mundiales en el campo de las energías renovables, infraestructuras y telecomunicaciones.
9- Por su mano de obra altamente cualificada
La mayoría de la población tiene una alta formación, con profesionales del mundo de la ingeniería y la medicina especialmente cualificados.
10- Por su espíritu emprendedor e innovador
En los últimos años, ha crecido la actividad emprendedora en España. La población activa, especialmente los jóvenes más cualificados, ha optado por poner en marcha su propio negocio.
Fuente: www.invertia.com
Los precios de los activos están cayendo más rápido que las rentas, permitiendo a los inversores aprovecharse de los márgenes crecientes. Hay activos en zonas prime disponibles con unos márgenes inusualmente altos, lo que genera oportunidades a los inversores que están buscando una inversión a un plazo de entre tres y cinco años, cuando se recuperen los precios inmobiliarios.
2- Tiene un marco legal favorable
España tiene un marco jurídico especialmente favorable para los inversores extranjeros. La estabilidad de las instituciones legales españolas y las oportunidades de inversión existentes deberían ser suficiente atractivo para los inversores que buscan diversificar sus apuestas en el sur de Europa.
3- Reformas positivas
Las reformas que está llevando a cabo el Gobierno, tales como recortes de gasto, privatizaciones y mejora de la competitividad a través de los cambios de la legislación laboral están ayudando a reducir los riesgos de los inversores. También ven especialmente positivos los cambios para sanear el sector financiero.
4- Importante red de infraestructuras
La entidad valora especialmente la extensa red de ferrocarril y carreteras española, lo que ayuda a atraer turistas. También subraya las mejoras realizadas en el transporte público de las principales ciudades españolas.
5- Puerta para Latinoamérica, Europa y el Norte de África
Su localización estratégica y su idioma permiten a España jugar un papel especialmente importante en sus relaciones comerciales entre Latinoamérica, Europa y el Norte de África.
6- Por el tamaño de su economía
España es la 14ª economía mundial y una de las más importantes de toda Europa.
7- Es uno de los mayores destinos turísticos del mundo
Su clima, playas, gastronomía y oferta cultural, así como la calidad de su industria hotelera, hacen de España uno de los países más atractivos del mundo en el plano turístico.
8- Por la competitividad de sus empresas líderes
España se ha convertido en uno de los líderes mundiales en el campo de las energías renovables, infraestructuras y telecomunicaciones.
9- Por su mano de obra altamente cualificada
La mayoría de la población tiene una alta formación, con profesionales del mundo de la ingeniería y la medicina especialmente cualificados.
10- Por su espíritu emprendedor e innovador
En los últimos años, ha crecido la actividad emprendedora en España. La población activa, especialmente los jóvenes más cualificados, ha optado por poner en marcha su propio negocio.
Fuente: www.invertia.com
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