jueves, 7 de marzo de 2013

DECORACION: COLORES

Cómo utilizar el color para decorar el hogar

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A la hora de decorar quizás el color puede llegar a asustarnos un poco y por eso siempre elegimos decorar en tonos neutros, pues son los más seguros a la hora de combinar con los muebles y los elementos decorativos. Si eres de los que quiere darle un toque de color a su hogar y no sabes cómo, te invito a que sigas leyendo para que descubras cómo utilizar el color para decorar el hogar.

Color en tu hogar

Añadir color a tu hogar no implica que debas utilizar toda la gama de colores conocida o que tu casa deba parecer un carnaval, más bien se trata de colocar ciertos puntos de color que sea complementario con el resto de la decoración de tu hogar. Revisa los siguientes tips y utiliza el que mejor se adapte a tus necesidades.

Resaltar las paredes

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Una manera fácil de añadir color a las paredes es elegir una pared que sea el punto focal de la habitación y colocar papel tapiz o adhesivos de vinilo con diseños, o una tela con un color contrastante al resto de tus paredes. La ventaja de este técnica es que podrás cambiar el color y/o diseño de dicha pared cada vez que lo desees con solo cambiar el papel o la tela.

Otra forma de añadir color a tus paredes es decorar con cuadros o utilizar fotografías. Procura que estos elementos contengan una amplia gama de colores y coloca varios en una zona de la pared, para que toda la atención se centre en esa área.

Muebles

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Puedes convertir tus viejos muebles de madera en obras coloridas para decorar. Solo debes pintar algunos muebles con los colores de tu preferencia y adaptarlos a la decoración en general. También puedes hacer uso de telas de colores para cubrir algunos muebles o dar el toque de color con las cortinas.

Cuarto de los niños

Jack Hollingsworth/Photodisc/Thinkstock

Aunque quizás ponemos énfasis en decorar el cuarto de los niños con personajes de dibujos animados y colores de acuerdo a su género, también podemos ir más allá y buscar inspiración en sus propias obras.

Observa los dibujos de tus hijos y con ellos haz un mural en su cuarto, o consúltales cómo les gustaría ver su cuarto decorado, te sorprenderás con lo que tienen para decir en cuanto a decoración y hasta quizás puedes. adaptar algunas de sus ideas para otros ambientes del hogar

Fuente :Hogartotal

miércoles, 6 de marzo de 2013

INTERNACIONALES: ARGENTINA

Creció la oferta, pero los alquileres subieron un 25%

larazon.com.ar AlquileresArgentina ⁄ Un nuevo golpe al bolsillo inquieta a los inquilinos. Se debe a que el mercado inmobiliario registra una suba de hasta un 25% en los alquileres en el último año. Más allá de que creció la oferta de unidades para rentar, las subas se deben a las restricciones impuestas al mercado por el cepo cambiario. Desde el sector inmobiliario aseguran que los desarrolladores que construyeron para vender, al no poder cobrar en dólares, optaron por alquilar las unidades. Un sondeo entre inmobiliarios refleja que el aumento promedio en departamentos de dos ambientes llegó al 22,7% y en las unidades más chicas puede alcanzar un 25%. Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina indican que los contratos que se renegocian quedan rezagados por efecto de la inflación y se hacen con subas de hasta un 25%. “Lo que hace que aumenten los alquileres es la inflación, más allá de los desajustes entre oferta y demanda. Es la desvalorización del dinero y las condiciones de mercado que siguen permitiendo que los valores se actualicen medianamente acorde con la inflación”, señaló José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario. Un sondeo en diferentes zonas da cuenta que un departamento de dos ambientes en Núñez ronda los $2.075 mientras que en Villa Urquiza baja a $1.920. Para las unidades de tres ambientes, habrá que desembolsar entre $2.500 y $3.300, según la unidad y la zona. El broker inmobiliario L. J. Ramos refleja que hay una gran oferta de alquileres. “La demanda no puede convalidar esos aumentos. Se están alquilando las propiedades con valores más acotados. Los propietarios apuestan a un inquilino para asegurarse pagar las expensas e impuestos”, reflexiona Dina Crusizio de dicha inmobiliaria. Los carteles de “alquila” ya no sólo decoran los frentes de las propiedades de los barrios más clásicos, sino que también invaden las zonas más coquetas como Recoleta y Barrio Norte. “Los propietarios prefieren que se paguen por separado expensas y alquiler mientras que los inquilinos buscan paquetes que incluyan expensas y ABL. Es una puja constante entre propietarios e inquilinos”, dijo Crusizio. Fuente: LaRazon.com.ar

Crédito a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda

Crédito a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda
El FAOV es un fondo que está constituido por el ahorro - individual y patronal - equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.

Para solicitar un crédito habitacional a través de ésta figura se deben seguir los siguientes pasos:

1. Seleccionar previamente la casa o apartamento que desea adquirir, ésta puede ser nueva o del mercado secundario.

2. Cumplir con las siguientes condicines:

3. Solicitar al operador financiero calificado el otorgamiento del crédito a largo plazo, incluyendo subsidio (en caso que aplique), y entregar allí los siguientes recaudos:

4. Finalmente, el operador financiero revisa los recaudos entregados, determina el subsidio a aplicar y calcula el monto del crédito de acuerdo a los ingresos familiares, tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio) para que una vez aprobado, se pueda proceder a la adquisición de la vivienda seleccionada.

Las Características del Crédito.
Entre las características del crédito que se otorga a través de la figura del Fondo Ahorro Obligatorio para la Vivienda, tenemos que:

Ingreso Familiar	Tasa de Interés
Hasta Bs.F. 2.800,00	4,66%
Desde Bs.F. 2.800,00 hasta Bs.F. 5.474,00	6,61%
Desde Bs.F. 5.474,00 hasta Bs.F. 7.000,00	8,55%

Subsidio
Los Préstamos Hipotecarios para la adquisición de vivienda principal, que estén dirigidos a familias cuyos ingresos mensuales sean menores a Bs.F. 2.600, calificarán para el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional. Éste subsidio se otorga entonces según las siguientes cifras:

Ingreso Mensual (Bs. F)		Subsidio (Bs. F)
Desde	Hasta	Subsidio (Bs. F)
	799	46.000
799,01	850	45.425
850,01	900	44.850
900,01	950	44.275
950,01	1.000	43.700
1.000,01	1.050	43.125
1.050,01	1.100	42.550
1.100,01	1.150	41.975
1.150,01	1.200	41.400
1.200,01	1.250	40.825
1.250,01	1.300	40.250
1.300,01	1.350	39.675
1.350,01	1.400	39.100
1.400,01	1.450	38.525
1.450,01	1.500	37.950
1.500,01	1.550	37.375
1.550,01	1.600	36.800
1.600,01	1.650	36.225
1.650,01	1.700	35.650
1.700,01	1.750	35.075
1.750,01	1.800	34.500
1.800,01	1.850	33.925
1.850,01	1.900	33.350
1.900,01	1.950	32.775
1.950,01	2.000	32.200
2.000,01	2.050	31.625
2.050,01	2.100	31.050
2.100,01	2.150	30.475
2.150,01	2.200	29.900
2.200,01	2.250	29.325
2.250,01	2.300	28.750
2.300,01	2.350	28.175
2.350,01	2.400	27.600
2.400,01	2.450	27.025
2.450,01	2.500	26.450
2.500,01	2.550	25.875
2.550,01	2.600	25.300

CONSEJOS PARA COMPRAR UN INMUEBLE

Pasos recomendados
por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
para comprar un Inmueble

1.- Estime apropiadamente el costo del esfuerzo que Ud. habrá de iniciar. Por ello nos referimos a que si Ud. trabaja o puede trabajar en su campo de experiencia, el costo relacionado con el tiempo que piensa invertir en el proceso de la búsqueda y compra de un inmueble debe ser tomado en cuenta a la hora de estimar su verdadero costo.

2.- Evalúe detenidamente las necesidades respecto al inmueble que se desea, las dimensiones, las instalaciones, etc, requeridos. También haga una lista de las cosas que desearía del inmueble tuviese pero que no son indispensables.

3.- Haga una estimación del valor de los inmuebles en las zonas deseadas, en función de los factores de mercado, de reposición y de renta. Realice una preselección de tres o cuatro inmuebles.

4.- Estudie detenidamente el expediente de cada uno de los inmuebles preseleccionados. Exija copia de los documentos de propiedad, tradición y certificación de gravámenes, de la opción de compra y del documento definitivo de compra-venta. Si es propiedad horizontal. Tomar en cuenta que los planos de ingeniería estén debidamente sellados y que el permiso de construcción vigente, coincida con los mismos. Verificar la factibilidad de servicios en caso de ser un desarrollo urbanístico. Contrate un abogado de su confianza para que realice el estudio respectivo y le oriente legalmente.

5.- Realice una inspección cuidadosa de los inmuebles considerados para determinar qué tipo de reparaciones y remodelaciones deberá hacer y cuál es el costo estimado de las mismas para determinar el presupuesto adicional con el que deberá contar para adecuarlo a sus requerimientos.

6.- Aclare y exija que se determine por escrito todos los gastos y desembolsos involucrados en la operación, sobretodo lo concerniente a gastos por financiamiento, gastos por concepto de seguros, honorarios de abogados, y gastos de registro.

Una vez estudiada la información pertinente, tome la decisión y seleccione el inmueble que mejor se ajuste a sus necesidades y pacte la compra.

Un número importante de personas que desean realizar una operación inmobiliaria, la inician por cuenta propia. La mayoría no tiene ni los conocimientos, ni la herramientas necesarias para hacer los análisis y comparaciones requeridos, y sobre todo no tiene tiempo para dedicárselo. La mayoría termina, luego de un calvario de frustraciones, solicitando ayuda profesional. La ayuda profesional le beneficiará económicamente.

Una empresa de comercialización inmobiliaria deberá ofrecerle una serie de servicios que le permiten realizar con éxito, en el menor tiempo posible, y de manera rentable, la operación que Ud. desea. Podemos mencionar algunos:

a.- Compilación de información sobre las características del inmueble que desea adquirir o vender.

b.- Compilación de información sobre los propietarios o promotores.

c.- Estimación de la incidencia económica de la operación.

d.- Preparación y coordinación del plan de comercialización.

e.- Preselección de inmuebles o clientes, según fuere el caso, para garantizar la seriedad en la operación.

f.- Solicitud de cooperación a otras empresas inmobiliarias para minimizar el factor tiempo.

g.- Asesoría, a través del departamento jurídico de la empresa, de los aspectos legales a tomar en cuenta.

h.- Asesoría, a través de su departamento técnico, de los aspectos constructivos que merecen atención.

i.- Asesoría de precios, administración, finanzas e impuestos con el departamento financiero/administrativo.

La comisión que cobra una empresa de comercialización inmobiliaria va a depender de la gama de servicios que ella está capacitada para ofrecerle, y Ud. en disposición de contratar. Factores a tomar en cuenta son la experiencia del personal a su disposición, las garantías que ofrece la empresa de comercialización inmobiliaria, el record de operaciones exitosas, la cartera de clientes, instalaciones físicas de la empresa de comercialización inmobiliaria. La comisión se estila establecerla como un porcentaje del precio de venta pactado, y es negociable entre las partes.

martes, 5 de marzo de 2013

INTERNACIONALES: ESPAÑA


El precio de la vivienda en España cae un 0,7% en febrero

El precio baja en 15 de las 17 comunidades. Mercado InmobiliarioEspaña ⁄ El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en febrero en 1.878 €/m2, al experimentar un descenso del 0,7% respecto al mes anterior, según los datos de fotocasa.es. De este modo, la caída de precios este mes sigue con la tendencia bajista desde febrero de 2010. Comunidades Autónomas Respecto a las Comunidades Autónomas, en febrero tan solo Galicia y la Comunidad Valencia experimentan ligeras subidas (0,1%) en el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, son quince las comunidades que experimentan bajadas en el precio medio de la vivienda que van desde el 0,3% que registra Cataluña (2.369€/m2) hasta el 2,4% que registra Cantabria (2.014 €/m2). En cuanto a los precios, el País Vasco (3.209 €/m2), Madrid (2.519 €/m2) y Cataluña (2.369 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Extremadura (1.324 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.340 €/m2) son las dos comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles. Provincias y municipios 40 provincias españolas registran caídas de precios en términos mensuales, con retrocesos que van del -0,1% de Valencia y Palencia, al -2,4% de Cantabria. Por el contrario, los precios suben en 8 provincias. La que experimenta un aumento más destacado es Alicante, con una subida del 0,5%. Las otras siete provincias registran subidas de entre 0,4% y 0,1%. Por su parte, los precios en las provincias de Tarragona y A Coruña se mantienen estables en el mes de febrero. Del total de los 373 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 79% (294 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 2% (6 municipios) los precios permanecen estables y en el 19% (72 municipios) se registran incrementos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo San Sebastián, con 4.579 €/m2. Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 817 €/m2. Por su parte, Villena, en la provincia de Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 7%, y cierra el mes de febrero en 1.068 €/m2. En el lado opuesto, Massamagrell, en la provincia de Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -10,3% en febrero hasta los 1.040 €/m2

DECORACION: COLORES

Iluminación con colores

Ilumina tus paredes con los viniles decorativos en sus diversas formas y colores. Cortesía Decostick Nicaragua /END Decoración- Global ⁄ Que la decoración del hogar no se quede atrás en época de verano, con lo último en tendencias de colores, que hoy día están poniendo de cabeza a los amantes del diseño y decoración de espacios sobrios, minimalistas, rústicos, exóticos y veraniegos. Indiscutiblemente los colores realzan los hogares así como el estado de ánimo de quienes los habitan, de ahí la importancia de escoger los tonos exactos. Si de tendencias hablamos, los pasteles en esta época de rayos de sol, mar y palmeras, están fuera de uso, dejándole libre el paso a los colores llamativos, como los cítricos o neones, ideales para detonar un ambiente tropical con verdes, naranjas, amarillos, rojos, aquas, explicó Conchita Peralta, experta en decoración de interiores. Apostemos por decorar este verano con madera y combinación de colores de cítricos con chocolates o tonalidades de café como lo último para ambientar un espacio interno dentro del hogar, pero si la terraza es nuestro blanco, nada mejor que jugar con los blancos, cremas y colores fuertes sobrios. Tanto las paredes internas como externas pueden decorarse con colores fuertes y complementarse con plantas naturales y artículos de llamativos colores. Elementos decorativos que brindan delicadeza y color La tapicería no se queda atrás cuando se trata de apostar a colorear un hogar, ya sea para enaltecer una sala o terraza. Aquí las telas bases pueden ser estampadas, rayas o sobrias. Los cojines se están usando con telas satinadas en sus diversos colores cítricos. Las cortinas deben contrastar o combinar con las paredes, pero únicamente como elementos decorativos con telas transparentes, para evocar frescura, elegancia y libertad ante uso de colores. Las plantas naturales no deben faltar en la decoración para estimular el estado de ánimo. Trucos básicos de decoración con colores Nunca nos deben faltar trucos para ambientar esos espacios poco acogedores que por tiempo hemos tenido en el abandono sea por falta de tiempo o inspiración. Mónica Caramella, amante de la decoración de interiores, nos brinda algunos trucos que servirán para reactivar esas estancias apagadas en algo de mayor atractivo del hogar, he aquí los consejos. Los colores son un detonante para recrear espacios únicos y vistosos, por ejemplo, el uso de colores cítricos como el naranja, amarillo y verde son ideales para ambientar terrazas o porches. Estos tonos pueden ser combinados con la pintura de las paredes y objetos decorativos, entre los cuales las flores tropicales atinan perfectas. Para que la habitación tenga calidez de entrada, los tonos pasteles son los atinados, y pueden ajustarse a la decoración de rayas o estampados. El rojo, sin lugar a dudas, es un tono de versatilidad aparente que se puede distinguir en un espacio íntimo como símbolo de la pasión, en un lugar de gran luminosidad para darle la sofisticación que este color amerita, el rojo por sí solo resalta en la decoración. El negro y blanco siguen siendo parte de la decoración clásica, pero pueden tener un giro moderno si los combinamos con colores cítricos. Si tenemos un sillón de madera tirado en nuestra bodega o patio, nada mejor como devolverle la vida con una manito de pintura blanca o del color de tu preferencia, cojines de múltiples colores, flores naturales como escenarios decorativo sobre una mesa o al lado, en un jarrón y para darle el toque final es importante ubicarlo en un espacio especial, ejemplificó la decoradora de interiores. La luz natural y artificial juegan un papel importante en la fusión de colores al momento de una decoración, sobre todo en la época de verano, donde el sol entra con más intensidad por las ventanas, puertas, patios internos o tragaluces, aseguró Caramella. Siempre que apostemos a decorar es bueno consultar a un experto, para que nos guíe según el diseño del hogar y presupuesto con el que se cuenta para su debida decoración. Fuente:* elnuevodiario.com.ni

VENEZUELA: BANCA


Adiós a las ventas de viviendas a crédito

Foto: Google CréditosVenezuela ⁄ Ministerio de Vivienda y Hábitat dictó Resolución N° 11 el 5 de febrero de 2013 (G.O. 40.115 de 21−2−13) que regula las cláusulas permitidas en las opciones de compra de vivienda principal, con la aparente intención de evitar abusos de los vendedores que pretenden rescindir unilateralmente los compromisos de venta mediante la devolución del adelanto dado por el comprador y el pago de la penalidad pautada, cuando por cualquier causa se retrasa la protocolización del documento definitivo de compra ante la oficina de registro. El Ministerio de Vivienda ha limitado el monto de la penalidad por incumplimiento al 10% de la suma dada como adelanto, a fin de proteger a los compradores y además ha establecido que la única causa por la cual se puede dar por terminado el compromiso de venta es por el retraso en el otorgamiento del documento registrado por motivos que sean responsabilidad de una de las partes. Si la Resolución quiere proteger al comprador de una rescisión unilateral por parte del vendedor, bastaría con aplicar la norma del artículo 1.167 del Código Civil, que establece que en contratos bilaterales (como la opción de compra) si una de las partes no cumple su obligación puede ser obligada judicialmente a ejecutarla. Es decir, que ambas partes son iguales y tienen obligaciones y si una no cumple se la puede obligar o resolver el contrato con el pago de los daños que correspondan. La Resolución modifica esta equilibrada norma y con la aspiración de proteger al comprador de eventuales abusos, perjudica al vendedor pues lo obliga a permanecer atado indefinidamente al contrato aun cuando no se cumpla dentro del plazo estipulado, y ello se debe a que ese Ministerio conoce que quien provoca el retraso en el otorgamiento del documento de compra−venta no son las partes sino que el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat no entrega oportunamente los fondos para pagar el precio al vendedor. Con esta Resolución en vez de buscar los mecanismos para agilizar la entrega del monto del crédito para pagar al vendedor, se obliga al vendedor a esperar en perjuicio de sus propios intereses, con lo cual se extinguirán las ventas de viviendas a crédito a los compradores protegidos por el Sistema de Vivienda y Hábitat, y solamente se realizarán ventas al contado, con lo cual se pone una traba más (además de la escasez, la carestía, los múltiples trámites, solvencias y constancias) a la compra de viviendas para la clase media asalariada que es la que acude a este sistema. El problema no es el monto de la penalidad, sino el retraso del Estado en entregar el monto del crédito para pagar el precio. Fuente: Entorno Inteligente