INTERNACIONALES: MERCADO INMOBILIARIO EEUU

Los inmigrantes apuntalan el mercado inmobiliario de EE.UU.

online.wsj.com Estados Unidos ⁄  Los compradores inmigrantes de bienes raíces han apuntalado el mercado de la vivienda en todo Estados Unidos en la última década y seguirán impulsando la demanda al menos hasta el fin de 2020, según un nuevo estudio. Los compradores extranjeros representaron la mayor parte del crecimiento en la propiedad de inmuebles en los estados tradicionalmente poblados por inmigrantes y compensaron un declive en las compras por los estadounidenses por nacimiento en otras zonas, de acuerdo a un informe preparado por demógrafos de la Universidad del Sur de California para la Asociación de Bancos Hipotecarios del país. En concreto, el número de propietarios de vivienda en EE.UU. que han nacido en otros países ha incrementado todas las décadas desde 1990. Los inmigrantes, que representan 13% de la población del país, constituyeron 39% del crecimiento neto de propietarios de vivienda entre 2000 y 2010. En la década de 2010 a 2020, representarán 36% de ese crecimiento, proyecta el informe. "El grupo de compradores de casa es mucho más diverso que en el pasado", apuntó Mike Fratantoni, subdirector de investigación de la asociación. "La demanda de inmigrantes es mucho más importante nacionalmente (…) de lo que una persona ordinaria supondría". Los inmigrantes son más propensos a comprar una vivienda una vez que se instalan y se vuelven más estables económicamente en EE.UU., normalmente después de haber alquilado por unos años. Entre los hispanos que llegaron a EE.UU. durante la década de los 80, la propiedad de la vivienda ascendió desde 15% en 1990 a 53% en 2010, y se prevé que llegue a 61% en 2020, indica el reporte. Aunque la expansión de las poblaciones de inmigrantes en California y Nueva York ha caído por debajo de sus máximos de los años 80 y 90, respectivamente, el crecimiento de la compra de vivienda por parte de extranjeros subió a tasas récord entre 2000 y 2010. Durante ese periodo, los inmigrantes constituyeron 82% del salto en la propiedad de la vivienda en California y 65% en Nueva York. En Texas y Florida, el número de propietarios de vivienda extranjeros siguió escalando entre 2000 y 2010 a pesar de que la expansión en la población de inmigrantes se niveló. En la misma década, los inmigrantes también representaron una cuota importante de la propiedad de bienes raíces en estados como Illinois, Nueva Jersey, Pensilvania, Massachusetts, Ohio y Michigan, detalla el informe. En el sudeste de EE.UU., que comenzó a experimentar una ola de inmigración en los años 90, los extranjeros fueron responsables por 34% del aumento de propietarios de vivienda en el estado de Georgia y 25% en Carolina de Norte durante la década concluida en 2010. Los inmigrantes recientes están jugando un papel similar a la generación de los baby boomers, como se conoce a las personas nacidas en EE.UU. en las dos décadas posteriores a la Segunda Guerra Mundial y que en los años 70 y 80 entraron en grandes masa al mercado de la vivienda, explica el coautor del estudio John Pitkin, un investigador asociado del grupo que estudia dinámicas de población en la Universidad del Sur de California. El brasileño Ruy Martins, quien llegó a Atlanta, Georgia, en 1999, alquiló un apartamento de dos habitaciones por dos años mientras trabajaba en el sector de la construcción y limpiando casas con su esposa. En 2001, el matrimonio consiguió una hipoteca para comprar una casa de tres dormitorios. Después de que Martins abriera un negocio de subcontratación de restauración de casas para empresas de seguros, compraron una casa más grande en 2007. "Vivimos una vida al estilo estadounidense", asegura Martins, de 41 años y padre de tres hijos. Ahora alquilan la casa más pequeña. El estudio de la Asociación de Bancos Hipotecarios, que se basa en información del censo, no distingue entre inmigrantes legales e ilegales. Los inmigrantes indocumentados a menudo consiguen una hipoteca utilizando un número de identificación individual fiscal, conocido como ITIN por sus siglas en inglés, o a través de un intermediario. La tendencia hacia la propiedad de la vivienda entre los inmigrantes contribuyó a una desaceleración en tasas de alquiler después de 2000, reveló el estudio. Sin embargo, la tasa de la propiedad de la vivienda entre inmigrantes permanece por debajo de la de los nativos de EE.UU: 52,4% frente a 67%. Y tras el colapso inmobiliario, un estudio llevado a cabo el año pasado por el Centro Hispano Pew halló que el fuerte declive en los precios de la vivienda dejó a 28% de los propietarios de vivienda latinos, que incluye a muchos inmigrantes, debiendo más en pagos de hipoteca de lo que valían sus casas, el doble del porcentaje de los propietarios de vivienda de la población general. Aún así, "la expansión de la demanda de la propiedad inmobiliaria entre los nacidos fuera de EE.UU. fue vital para evitar que la recesión fuera incluso peor", asevera el informe. Fuente: online.wsj.com

INTERNACIONALES: EEUU

Claves para extranjeros que quieren comprar en EE.UU.

diariobae.com Estados Unidos ⁄  El mercado inmobiliario no dejará de ser jamás una tentación para los extranjeros. Es una inversión que puede catalogarse como una de las más seguras. Siempre estarán por encima de cualquier tasa de inflación, ya que su valor tiende a aumentar constantemente y generalmente son rentables. Los extranjeros que residen en el país de manera legal gozan de los beneficios como si fuesen ciudadanos estadounidenses a la hora de realizar una transacción , pueden financiar además, si cumplen con los requisitos exigidos por los bancos hipotecarios. En forma general el procedimiento es simple y menos burocrático que en ningún otro país. Los extranjeros no residentes también pueden comprar una propiedad sin restricciones aunque sea un turista nada más. Hoy no existe ningún impedimento para realizar la compra de una casa o condominio, para uso personal o para lucrar sobre ello, sea un individuo o una corporación. Lo que sí es necesario es estar asesorado por profesionales conocedores del tema para que su inversión sea el 100% segura y beneficiosa. Los precios que ofrece el mercado norteamericano en bienes raíces han superado cualquier especulativa. Por ejemplo, en el sur de la Florida existen propiedades que antes estaban valuadas en u$s80.000 y que hoy se están comercializando a solamente u$s20.000 en proceso de foreclosure (ejecución hipotecaria) en manos de los entidades financieras. El efectivo es el que manda a la hora de comprar. Hoy los bancos están ofreciendo propiedades en valores promedio de u$s35.000 pues están saturados de dichos inmuebles y quieren darle una salida rápida. También ofrecen créditos hasta un 70% del valor de la propiedad con tasas del 6% anual para extranjeros que quieran invertir en los Estados Unidos. Lugares Las zonas donde hay mayor inversión extranjera son Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach. Estas zonas tienen un perfil turístico, se los utiliza para fines vacacionales y para alquilarlos por períodos cortos, mientras que otras son con perfil inversionista y buscan departamentos para rentarlos todo el año. Pese a que la Florida es la ubicación mas demandada, el mercado inmobiliario de Manhattan es el más prometedor de todo el país, pues recibe mas de 40 millones de personas al año con un inmejorable poder adquisitivo. El sector inmobiliario en los Estados Unidos se ha convertido en la atracción primordial para inversionistas con capitales variados, que van desde los 50.000 hasta los 350.000 dólares. Este mercado es un potencial que ha contribuido en reactivar la economía en gran escala, después de la caída sufrida en el 2010 de un 33%, hoy creció en un 70% con inversionistas latinos y suma compras por u$s82.000 millones en todo el país, cifra que va creciendo día a día. Cabe destacar que la compra cualquier propiedad dentro de los Estados Unidos no otorgará ningún estatus migratorio, ni permisos de trabajo o cédula verde. Los extranjeros que quieran invertir en bienes inmuebles pueden hacerlo y sujetarse a las normas migratorias para inversionistas no residentes a la hora de tributar o recolectar sus ganancias. La visa para inversionistas por compra de propiedades todavía es un proyecto de ley que se espera se convierta en ley próximamente. Si bien este es un temor aceptable por parte de los inversores extranjeros, el no poder permanecer tiempo completo para cuidar y administrar sus propiedades o hacerlo a la distancia, existen compañías fiables, que acompañan a los clientes en todo el proceso, que va desde la compra de la propiedad hasta un plan de administración, basado en su totalidad en normas legales, con procedimientos de habilitaciones, controles, seguros, estados financieros y rendimiento tributario. El extranjero inversionista está protegido en todos sus ángulos, sólo debe saber elegir el equipo adecuado.  Fuente: diariobae.com

ESPAÑA: LA NUEVA CASA DE MESSI

la nueva casa de leo messi en barcelona (fotos)

Leo messi compra casa en pedralbes

Messi, el jugador del f.c. Barcelona, ha comprado casa en el barrio de sarriá, un duplex en una de las mejores zonas de barcelona de cuatro dormitorios y cuyo precio podría rondar los dos millones de euros “negociables”, según diversas fuentes consultadas por idealista news

el edificio elegido por messi sería el proyecto reina elisenda 26, construido por torre bonanova. de esta promoción hay viviendas en internet que van desde 1.450.000 euros (piso 3 dormitorios) y 2.550.000 euros (dúplex 4 dormitorios)

Reina Elisenda 26 es un proyecto de 12 viviendas exclusivas con jardín y piscina comunitaria situados en la zona alta de Barcelona y aún estarían a la venta dos viviendas duplex en la planta baja. una vivienda parecida a la messi sigue aún anunciada en la web a la venta: cuenta con 264 m2 de vivienda y 222 de jardín privado, cuatro dormitorios, tres baños, dos aseos de cortesía, dos plazas de garaje y trastero.

Fuente: Idealista.com

INTERNACIONALES: BANCA EUROPEA

el bce mantiene los tipos de interés en el 0,75%

el consejo de gobierno del banco central europeo (bce) ha decidido dejar sin cambios los tipos de interés en la zona euro en su mínimo histórico del 0,75%. el presidente del bce, mario draghi, cumple así con el guión previsto por los analistas. no obstante, los expertos no descartan una rebaja del precio del dinero en los próximos meses

en su discurso, draghi recalcó que las expectativas de inflación en la zona euro siguen por debajo de los límites marcados por la autoridad monteraria. "esto permitirá que nuestra política monetaria acomodaticia se mantenga"

asimismo, el resposable del bce indicó que los datos arrojan que la debilidad económica de la zona euro continúa en el inicio de 2013. en este sentido, la autoridad monetaria espera que la economía de la región se recupere "poco a poco" a lo largo de este año gracias al fortalecimiento de la demanda global y las políticas del bce. draghi vaticina que la recuperación inicial debería comenzar en la segunda mitad del año, con un crecimiento de las exportaciones

draghi recalcó que es necesario que los gobiernos de los países de la zona euro sigan realizando reformas estructurales para seguir avanzando en la consolidación fiscal y para reestructurar el sistema financiero.

Fuente: Idealista.com

INTERNACIONALES: PRECIOS DE LA VIVIENDA DURANTE EL 2012

Evolución del precio de la vivienda de lujo en 2012 por países (ranking)

Jakarta y bali, ambas en indonesia,  encabezan las lista de las ciudades donde más se revalorizó la vivienda de lujo el año pasado al escalar un 38,1% y un 20%, respectivamente. según el estudio realizado por knight frank, las capitales españolas incluidas en el índice corrieron peor suerte ya que en todas bajó el valor de las casas de alto standing. en concreto,  en marbella y mallorca el precio de este tipo de propiedades cedió un 5%; en madrid, un 6,1% y en barcelona, el 8%

no obstante, el mal comportamiento de la vivienda de lujo en españa fue una constante en europa. del total de ciudades europeas que aparecen en el ranking de la consultora inmobiliaria, el precio de las propiedades más exclusivas descendió el año pasado en 28 capitales del viejo continente. en concreto,  el valor de las viviendas de lujo de roma registró el mayor descenso de esta región al caer un 14%

mientras que el valor de estos activos sólo subió en ocho de las capitales europeas. la localidad suiza de gstaad fue donde más escaló el valor de  este tipo de activos al repuntar un 13,2%. por detrás, se colocaron estambul (turquía) con un alza del 10%; verbier (suiza), con el 9,6%; munich (alemania), con el 9,3%; londres (reino unido), con el 8,7%; dublín (irlanda), con el 2,5%; monaco, con el 2% y st. moritz (suiza), con el 0,4%

“no se puede eludir que la parte baja de la tabla está dominada por las viviendas de lujo de países europeos”, reconoce knight frank en su informe. en este sentido, añade que algunos de los mercados de casas de alto standing de segunda mano encadenan seis años consecutivos de descensos

la firma inmobiliaria recalca que la crisis de la zona euro ha sido el telón de fondo inevitable y que en países como españa, francia, portugal e italia, esto ha generado incertidumbre para los compradores, debido también a las adversas perspectivas económicas de estas regiones

crece el interés por españa

el número total de búsquedas de viviendas de lujo comercializadas por knight frank en su página web aumentó un 35% en 2012 respecto al año anterior. una estadística en la que sí destacó españa, ya que el rastreo de las casas exclusivas made in spain creció cerca de un 80%, únicamente superada por las búsquedas en venezuela, brasil, zimbabue y argentina

“las búsquedas de este tipo de propiedades en españa, italia y portugal doblaron casi la media global, lo que sugiere que las incertidumbres de la zona euro está captando la atención de posibles compradores”, asevera knight frank. no obstante, indica que estos mercados aún se enfrentan a problemas “considerables”

           

Fuente: Idealista.com

DECORACION: DECORACION HIPPIE

Decoración hippie

 

Jupiterimages/Photos.com/Thinkstock

Impregnarle un nuevo estilo de decoración a una habitación es, aunque parezca complicado y nada sencillo, algo práctico y bastante fácil porque sólo necesitas algunas ideas para invertir poco y redecorar el área que prefieres.

En esta ocasión te mostraré algunos consejos para realizar una decoración hippie para tu casa. Te recomiendo que utilices una habitación aburrida y le des un toque especial con estos tips.

Cómo decorar habitaciones con un estilo hippie

Arte en las paredes

Las guitarras son un gran instrumento, no solamente musical sino de decoración de habitaciones hippies. Así no funcionen, cuélgalas con abrazaderas y convierte ese cuarto aburrido en un lugar especial.

Otra opción para decorar en este estilo es colocar portadas de discos (tipo los de vinilo) como cuadros y/o posters que sirvan para la misma finalidad. Debes obtener artículos que inspiren un ambiente hippie.

Iluminación

No coloques cualquier lámpara para iluminar la habitación, eso no es lo que encontrarías en una casa de estilo hippie. Lo más interesante que puedes hacer es comprar en tiendas de artesanías algunos collares.

Con esos accesorios utiliza una lámpara común y decórala a tu manera. Es algo muy fácil y práctico de hacer, y además no tienes que invertir mucho dinero ni mucho tiempo.

Estilo Hippie

He estado hablando del estilo para decorar una habitación hippie pero lo que tienes que saber es que no es muy importante la decoración, sino que tú sientas que le estás imprimiendo un ambiente hippie.

De esa manera, el incienso es indispensable en la creación del lugar que quieres. Así como también alguna pintura con el signo de la paz, ya que es el símbolo más popular de la decoración hippie.

Color en las paredes

Las paredes deben estar pintadas de colores vivos como el rosa intenso, aunque también puedes incluir un muro de color burdeos o azul oscuro. En una de las paredes es necesario colocar el signo de la paz (que antes mencioné).

También, y no debes olvidar, colocar una lámpara de lava, le dará una gran sensación de iluminación y decoración mientras que le añade mayor e intenso color a la habitación.

Telas hippies

Recuerda que es necesario que existan decoraciones de muebles hippies. Seguramente no tienes un sofá de colores pero añádele los colores en los cojines. Es más, tú misma puedes hacer los propios almohadones.

Compra tintura para telas, ata con algunas pitas en las fundas de los cojines para darles forma y sigue las instrucciones para teñirlos. ¡Es realmente fácil!.

Fuente: hogartotal

DECORACION:ILUMINACION

Cómo iluminar una habitación infantil

 

Siri Stafford/Digital Vision/Thinkstock

Cuando se habla de decoración de habitaciones infantiles es muy común pensar en los colores como primer parámetro, pero hay otros elemento que también interviene y que es sumamente importante para su bienestar: la luz. Por ello, voy a hablarte especialmente de cómo iluminar una habitación infantil.

Selecciona colores, muebles, materiales, juguetes pero no pienses que cada uno de estos ha sido para una función específica. También influyen en el resto como la iluminación para decorar. Piénsalo como un todo, de manera que resulte un espacio agradable y bien funcional para toda la imaginación de tu niño.

Iluminación para decorar cuartos infantiles

 

Hemera/Thinkstock

Lo principal es favorecer la iluminación natural en habitaciones infantiles a través de las ventanas. Debes posibilitar que la luz entre al dormitorio de los niños, sin ningún impedimento, por lo que debes evitar posicionar muebles de manera que bloqueen la iluminaciñon. Al elegir las cortinas procura que sean fáciles de recoger, pero nunca impidas con nada que la luz natural penetre.

Recuerda que al decorar dormitorios infantiles desde cero debes escoger los elementos que potencien la iluminación.Para la noche, emplea fuentes de luz tanto general como particulares, sobre todo en la zona de la cama, con luminarias adosadas a la pared o sobre las mesas de luz. Este juego con la iluminación te permitirá tener una habitación más amplia y funcional, lo cual es primordial en esta etapa de la vida porque les gusta descansar, trabajar y jugar en el mismo lugar.

Importancia de los colores para iluminar

 

Hemera/Thinkstock

La luz no sólo proviene de las fuentes lumínicas naturales y artificiales, sino además de los propios colores. Por ello, si quieres decorar una habitación pequeña, la alternativa es llenarla de luz mediante una adecuada paleta de colores para que se amplíe visualmente y tu niño se sienta pleno. 

En cuanto a los colores para decorar dormitorios infantiles, te recomiendo los tonos amarillos, verdes y azules muy claros, rosas pálidos y blancos de modo que no absorban para nada la iluminación del espacio, sino que más bien la reflejen. En cuanto al mobiliario, lo mejor es que este sea de color blanco. 

 

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Creo que el tema de la decoración infantil es amplísimo por todos los matices que posee. Cada niño es un mundo muy personal, hecho por ellos mismos, así que la decoración tiene que acompañar su mundo.

Difícilmente nos acordamos de lo que hacíamos en las edades más tempranas de nuestra vida y una de las cosas que más se añoran: saber cómo era aquello dentro de nuestras cabecitas. Por eso si vas a decorar cuartos infantiles, pregúntales antes a tus hijos: esa será la primera línea de tu concepto.

Fuente:Hogartotal