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INTERNACIONALES: REPUBLICA DOMINICANA

BC anuncia se reunirá con bancos para que den facilidades créditos viviendas

El gobernador Héctor Valdez Albizu encabeza el encuentro con representantes de Acoprovi. Fuente externa CréditosRep. Dominicana ⁄ El Gobernador del Banco Central, licenciado Héctor Valdez Albizu, informó que convocará encuentros con la banca y las asociaciones de ahorros y préstamos con el fin de buscar alternativas de financiamiento en el corto plazo que dinamicen la construcción de viviendas de bajo costo. Valdez Albizu hizo el anuncio en un encuentro con ejecutivos de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), quienes le plantearon los aspectos que ameritarían ser revisados para activar el sector vivienda. Los representantes de Acoprovi también le expusieron la necesidad de que se apoyen programas que impulsen la demanda de viviendas de bajo costo y de toda índole, para logara una disminución en el déficit habitacional, mediante la promoción de facilidades de financiamiento a los potenciales adquirientes, con tasas de interés bajas y estables y al mayor plazo posible. Los constructores de viviendas elogiaron el alcance de la Ley 189-11, pero señalaron que la aplicación de la misma a plena capacidad aún tardará un tiempo más en dar resultados concretos, por lo que sugieren que las autoridades estudien la implementación de medidas transitorias que permitan impulsar este importante sector, por su gran impacto en el crecimiento económico y en la generación de empleos. Igualmente propusieron que en adición a las figuras y mecanismos establecidos en el marco legal hipotecario, se evaluaran otras alternativas como el leasing hipotecario, para ampliar las posibilidades habitacionales a una mayor cantidad de personas, especialmente de escasos recursos. Recientemente, directivos de Acoprovi afirmaron al participar en el Encuentro Económico del periódico Hoy, que el 60% de las personas que desean una vivienda no tienen acceso al crédito y no califican para un préstamo hipotecario, por lo que es necesario que las autoridades diseñen políticas de financiamiento adecuadas para aquellas familias que no tienen calificación de crédito. Agregaron que si este requisito no se trabaja, no se podrá atender la demanda de préstamos hipotecarios en el sistema financiero nacional. En ese entonces recordaron que anteriormente, para un préstamos hipotecario se ponía como garantía el inmueble, lo cual cambió y ahora lo que se requiere es la capacidad de pago, lo cual ha encontrado a los potenciales adquirientes de una vivienda sin las condiciones adecuadas, por lo que favorecieron que la Junta Monetaria tome medidas para facilitar el financiamiento para que las familias puedan adquirir una casa, y que, además, un representante de Acoprovi esté en los consejos de los organismos que inciden en la construcción de viviendas. Valdez Albizu recibió a ejecutivos de (ACOPROVI para compartir sus inquietudes sobre el desempeño de la economía durante el primer trimestre del 2013 y analizar las perspectivas del sector de la vivienda en lo adelante. Asimismo, para revisar los avances del proceso de implementación de la Ley No. 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana y todos sus reglamentos y normas complementarias En la reunión participaron Fermin Acosta, y los señores Rafael (Tato) Bisonó, Presidente de Constructora Bisonó; Jaime González y José Rodríguez Cáceres, Cristian Ciccone, Vice-presidente de la Cámara Dominicana de la Construcción, y María Gabón y Gertrudis Valdez, Vicepresidenta y Directora Ejecutiva de ACOPROVI, respectivamente. Acompañaron al Gobernador, la Vicegobernadora Clarissa de la Rocha de Torres, el Gerente Ervin Novas, el Subgerente General Frank Montaño, el Director del Departamento Financiero Ramón Rosario y las asesoras Angie Fondeur y Rosanna Ruiz. Ley 189-11 Acoprovi elogió los beneficios de esta ley, pero aclararó que su aplicación a plena capacidad aún tardará un tiempo más en dar resultados concretos, por lo que sugiere que las autoridades estudien la implementación de medidas transitorias que permitan impulsar al sector. Fuente:Hoy.com.do

INTERNACIONAL: URUGUAY

Destacan la Ley de Promoción de Vivienda en Uruguay

Foto: Archivo Sector PúblicoUruguay ⁄ La presidenta de la Agencia Nacional Vivienda, Cristina Fynn, informó que a un año y medio de la aprobación de la Ley de Promoción de Vivienda de Interés Social hay 127 proyectos aprobados que equivalen a 4.000 viviendas. La jerarca destacó que en Montevideo las construcciones se ubican en 27 barrios no costeros ni periféricos. Valoró a esta ley como un instrumento para promover inversiones en la construcción. Y explicó a la Secretaría de Comunicación la importancia que tiene para la cartera y para el país la implementación de la ley de promoción de Vivienda de Interés Social aprobada en agosto del 2011. Manifestó que la ley representa un instrumento del Plan Quinquenal de Vivienda que pretende promover la inversión privada a través de la exoneración de tributos e impuestos a la construcción. También valoró que desde su implementación obtuvo una respuesta muy favorable por parte de los inversores privados. "Al momento, hay 152 proyectos presentados, que equivalen a 5.187 viviendas nuevas, reciclajes o ampliaciones. También pueden destinarse a la venta o al arrendamiento", aclaró Fynn. La jerarca agregó que la agencia recibe los proyectos de los inversores y luego realiza el estudio de viabilidad —tienen que ser viviendas que cumplan con la ley del Plan Nacional de Viviendas de 1968—. De las iniciativas presentadas, ya se aprobaron 127, el equivalente a 3.924 viviendas. "Actualmente hay cerca de 1.700 viviendas en obra; el 72 % de los proyectos están ubicados en Montevideo y mayoritariamente se trata de construcciones nuevas. Casi el 60 % son obras de entre 2 y 20 unidades habitacionales,", expresó. Fuente:espanol.upi.com

INTERNACIONALE: CHILE

Experto llama a tener cautela frente a alza en precio de viviendas

Venta de viviendas subió en un año Foto: Agencias Mercado InmobiliarioChile ⁄ De acuerdo a un estudio realizado por GfK Adimark, las ventas de vivienda en el Gran Santiago bajaron un 12,3% durante los primeros tres meses del año, en comparación al trimestre anterior, pero subieron 7,7% en relación a igual periodo de 2012. Esta última cifra es la que rescata el gerente general de la empresa de propiedades Alaluf, Alberto Alaluf, y en cuanto a la baja respecto del trimestre inmediatamente anterior recuerda que siempre los primeros meses del año son más débiles, "porque considera dos meses que son de vacaciones y marzo que no parte con el mismo empuje" De todas formas 2012 fue un año de fuertes ventas en el mundo inmobiliario, pese a que los bancos están más restrictivos. Respecto de este punto el ejecutivo cree que este escenario "no se da porque haya habido un frenazo, los bancos siguen financiando con criterios similares a los de otros años, siguen evaluando las rentas, que el dividendo no exceda un 25% de los ingresos de la persona" "Me parece sano que los bancos reconsideren sus evaluaciones de riesgo, tampoco pueden soltar mucho la mano para que el mercado siga sano, no entre en un sobrecalentamiento y se evite todo lo que se ha hablado de burbuja, deben tener sus políticas claras, las inmobiliarias deben asumir no más riesgos de los que corresponden, de lo contrario empujan el precio hacia arriba y eso genera un efecto de burbuja", añadió. En este sentido sostuvo que "ya hubo en el primer trimestre un aumento importante en los precios, mi llamado es a la cautela, no podemos seguir con aumento en los precios como los de los últimos dos años, si eso se repite sí podemos tener riesgo de burbuja" Recomendaciones para comprar Claramente la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, y por este motivo Alberto Alaluf entrega algunas recomendaciones. Por una parte destaca que actualmente y a diferencia de otros años cuando la entrega inmediata superaba el 40%, hoy ha bajado a un 16%, "hay una tendencia que se está dando que en 2012 era mayor que en 2011 y en 2013 viene con una entrega inmediata mucho más baja que antes" "La compra de una vivienda es una mezcla entre inversión y necesidad o solución familiar, por lo tanto deben fijarse que tenga.  características que le sirva para un plazo mediano y largo, no debiera pensar en un corto plazo, no hay tanta para entrega inmediata, por lo tanto hay que buscar con tiempo, el que busca muy encima se encontrará con baja oferta y precios altos", sostuvo. Fuente: terra.com

INTERNACIONALES: LONDRES

Apartamentos en Londres valen cerca de un millón de euros

En las mejores áreas de Londres, los precios de las casa subieron 2,3 % en el trimestre. Foto: Bloomberg Mercado Inmobiliario- Región Europa ⁄ El precio medio de un apartamento en el centro de la capital británica ha sobrepasado, por primera vez, el millón de libras (1,19 millones de euros o 1,5 millones de dólares), según datos del sector divulgados hoy. Así lo señala el vespertino británico "The Evening Standard" con base en dos informes publicados hoy, según los cuales se produjo una subida en los precios de la vivienda en los barrios más céntricos de la capital en el primer trimestre de 2013. Ese incremento se dio tras la ralentización que experimentó la economía del Reino Unido durante el segundo semestre del pasado año. Un informe de la agencia inmobiliaria Cluttons sobre el coste de la propiedad en las zonas más céntricas de Londres, consideradas las "mejores" áreas, señaló que el valor de los apartamentos aumentó en una media de un 2,3 por ciento entre enero y marzo de 2013. Ese dato situó el valor promedio del apartamento en 1,01 millones de libras (unos 1,19 millones de euros) y todas las propiedades residenciales en una media de 1,53 millones de libras (1,82 millones de euros), un 6,7 por ciento más que los precios máximos hasta ahora registrados desde el tercer trimestre de 2007. Los mayores incrementos en los precios de la vivienda se registraron, dentro de esas zonas céntricas de Londres, en el área situada al noroeste, donde se encuentran los barrios de St John's Wood y Maida Vale, así como en Islington, al norte. En esas zonas, el precio se encareció un 4,6 por ciento más hasta llegar a un coste medio de más de 1,5 millones de libras. El precio de la propiedad residencial en el oeste, que agrupa a las zonas de Hyde Park, Holland Park y Mayfair, se cifra actualmente en un precio medio de 2,36 millones de libras (2,80 millones de euros) aunque su valor aumentó tan solo un 1 % durante los primeros cuatro meses del año. Según la citada agencia inmobiliaria, el mayor problema al que se enfrenta ese sector lo representa "la ausencia de oferta" y ello "empuja los precios al alza". "Simplemente para acceder al mercado de la propiedad en Londres, la gente tiene que moverse cada vez más lejos y considera zonas diferentes", indicó la responsable de Cluttons, Sue Foxley, al citado rotativo. Fuente: portafolio.co

INTERNACIONALES: MEXICO

Se reactiva el sector inmobiliario en Cancún

Foto Archivo: EE Mercado InmobiliarioMéxico ⁄ Cancún vive una recuperación del sector inmobiliario, con un incremento de 10% en ventas de residencias media y residencial plus, según reporta la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). El buen inicio de año ha permitido reactivar al menos tres grandes proyectos dentro del megadesarrollo Puerto Cancún, con una inversión conjunta por 400 millones de pesos. Rafael Lang Uriarte, director de Puerto Cancún, explica que a más tardar en junio se reactivarán los desarrollos Novo Cancún, Bay View Grand y Be Towers, que cuentan con un tramo avanzado en su construcción y comercialización, pero que estuvieron detenidos por el “bache” del sector inmobiliario, que se prolongó desde el 2009 hasta mediados del 2012. Novo Cancún está por iniciar su nueva torre; Bay View Grand arranca la construcción de su marina y Be Towers, que implica una inversión de 20 millones de dólares, con el reinicio de su segunda torre de 20 pisos. Aunado a ello, los nuevos dueños de Puerto Cancún, Mira Companies, invertirán en obras urbanización y pavimentación para los lotes que restan por comercializar dentro de este megacomplejo de más de 200 hectáreas contiguas a la zona hotelera de Cancún, confirmó Lang Uriarte, también líder del Consejo Coordinador Empresarial del Caribe (CCE-C). MITAD NACIONALES, MITAD EXTRANJEROS El mercado nacional está mostrando una gran vitalidad, con un importante componente de compradores, principalmente estadounidenses, que dan la garantía de que la oferta actual de residencia plus se absorba en un plazo de 18 a 24 meses, añade. En concordancia con las buenas expectativas que se tienen, la dirigente de la AMPI Cancún, Ana Beatriz Muñoz Ruiz, calcula que tan sólo en los primeros cuatro primeros meses del año las ventas inmobiliarias repuntaron 10%, no sólo por el impulso de Puerto Cancún, sino por el desarrollo de complejos aledaños como Amara, conformado por tres torres de 12 pisos con vista al mar, también contiguos a la zona hotelera de Cancún. Es un desarrollo no tan grande como Puerto Cancún, que padecieron también la parálisis del sector, pero ahora ya reportan su primer torre vendida a 100%, y están vendiendo los últimos departamentos de su segunda torre, explica. La dirigente del sector inmobiliario consideró que la recuperación se debe a que Cancún y, en general, México, ha ido quitándose la percepción de inseguridad, que tanto pesó para sectores tan sensibles como el turismo durante todo el sexenio anterior. También hay una importante vigorización del mercado nacional, al grado de representar 50% del mercado inmobiliario residencial plus, seguido de estadounidenses, rusos e italianos. “Los principales compradores son 50% mexicanos y 50% extranjero, entre estadounidenses, canadienses, rusos, franceses e italianos, que se están interesando por la cuestión de impuestos que ellos tienen, piden otra propiedad fuera, les conviene, y el Caribe Mexicano sigue siendo un lugar paradisiaco”, indicó. Fuente: eleconomista.com.mx

VENEZUELA: VIVIENDA

Bs 79 millardos invertirá el Gobierno en plan habitacional

Foto: Archivo Sector PúblicoVenezuela ⁄ El Gobierno este año tiene como meta construir 380.000 viviendas y para realizar esas unidades contempla invertir 79 millardos de bolívares. La semana pasada el ministro de la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, señaló que "en los primeros dos años (2011-2012) se inyectaron 98 millardos de bolívares y este año la inversión será de 79 millardos de bolívares. ¿De dónde saldrán esos recursos? De la renta petrolera". La Gran Misión Vivienda Venezuela desde su lanzamiento en abril de 2011 se ha financiado con diferentes fuentes. En dos años no sólo recibió contribuciones de Pdvsa también tuvo recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda, Fondo de Desarrollo Nacional, Fondo Miranda, endeudamiento y gaveta hipotecaria. Para garantizar que la banca entregara el dinero a la Misión, en 2011 el Órgano Superior de la Vivienda envió a las entidades los proyectos que tendrían los créditos y luego colocó unos certificados a cambio de una porción del dinero del encaje legal. En 2012 se optó por entregar a los bancos papeles del Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción por un alto porcentaje de los recursos de la gaveta. Para este 2013 el procedimiento fue igual, de manera que nuevamente el Fondo Simón Bolívar da instrumentos por el dinero de la cartera y ahora del encaje legal. Con esa medida del Gobierno, la banca terminará canalizando al programa habitacional 56 millardos de bolívares, lo que equivale a 71% de la inversión total de este año (79 millardos de bolívares). Más allá de lo previsto en la cartera obligatoria, las autoridades no han dado precisiones sobre las otras fuentes de financiamiento de la Gran Misión Vivienda, que ahora también incorporará programas como el plan para los trabajadores y el Barrio Nuevo Barrio Tricolor. Ayer desde el estado Zulia, el Presidente Nicolás Maduro dijo que se prepara el lanzamiento de ese plan para los barrios, que se aplicó en 2009 y 2010, y agregó que se extenderá al sector educativo. Hace una semana, el titular de la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, indicó acerca del Plan Barrio Nuevo Barrio Tricolor que en ese programa especial "participarán las familias organizadas en los Comités de Batalla Hugo Chávez que están en los barrios (...) La mejora, ampliación y sustitución de las viviendas en barrios hace mucho más grato el vivir en un ambiente tan sabroso como es el barrio en Venezuela". Fuente: El Universal