| En Gaceta Oficial nombran a nueva presidenta de Banavih | |
Foto: Archivo
Venezuela ⁄ Se
designó a Elio Mejías Fuentes como presidente de la Corporación
Venezolana de Alimentos, S.A. (CVAL), según consta en la Gaceta Oficial
40.173 que circula hoy.
Mejías Fuentes anteriormente se había desempeñado como viceministro de Desarrollo Rural Integral del Ministerio de Agricultura y Tierras y director principal de la junta directiva del Instituto Nacional de Tierras (Inti). En la presidencia del Inti fue nombrado Enrique José Maestre, quien también queda a cargo del directorio de esa institución.. Por otro lado, en la gaceta también apareció el nombramiento de María Elena de Oliveira Dos Santos como presidenta del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), en sustitución de Mario Isea, quien fue designado embajador de Venezuela en España. La funcionaria anteriormente se desempeñó como gerente general del Inavi. Igualmente, se cambiaron las autoridades en la Corporación de Desarrollo de la Región Zuliana (Corpozulia). En la presidencia quedó el ex ministro de Relaciones Interiores y Justicia, Néstor Luis Reverol Torres.
Fuente: camara inmobiliaria de venezuela
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martes, 28 de mayo de 2013
VENEZUELA: NOMBRAMIENTO
VENEZUELA: VIVIENDA
| Gobierno tiene pendiente entrega de 385.800 títulos de propiedad | |
camarainmobiliaria.org.ve
Venezuela ⁄ La
Gran Misión Vivienda Venezuela ha construido desde su creación, en
marzo de 2011, 385.853 viviendas, según cifras oficiales. Desde
entonces, ninguna ha sido cancelada. En recientes declaraciones, el
presidente Nicolás Maduro instó a los beneficiarios a empezar a pagar
las unidades, incluso a través de “aportes simbólicos de 100, 200
bolívares”.
Para los expertos, el retraso en el cobro de este aporte reside en que el Gobierno no ha entregado a los adjudicatarios un documento de propiedad. “El Estado tiene más de 300.000 títulos pendientes. Es difícil imaginar lo que significa ingresarlos todos en el registro público”, expresó Alfredo Cilento, investigador del Instituto de Desarrollo Experimental de la Construcción. Roberto Orta Martínez, abogado especialista en temas inmobiliarios, explicó que para emitir títulos de propiedad es necesario el registro de un documento de condominio, que de acuerdo con la Ley de Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda, equivale al papel de propiedad multifamiliar. Orta Martínez señaló que en su experiencia, hasta los momentos, no ha visto ninguno registrado. “Hay mucha improvisación”, comentó. Adicionalmente, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, señaló que el registro del título de propiedad debe venir acompañado de un documento de finalización de obra. “Sabemos que muchas de las viviendas que han entregado no están listas”, manifestó. Existe otro obstáculo adicional: muchas de las unidades habitacionales fueron edificadas en terrenos expropiados, como los que ocupaban algunos estacionamientos de Caracas, los cuales no han sido pagados a sus antiguos dueños. “El Gobierno no ha culminado el proceso de expropiación y los propietarios no han sido indemnizados, por lo que mal puede dar documentos de propiedad sobre una propiedad que no es del Estado”, indicó. Desconocimiento. Maduro acotó que al pueblo venezolano “no le gusta lo regalado” y el pago de estas viviendas significaba garantizar la continuidad del programa. Para ello, anunció la conformación del Fondo Central de Vivienda, cuyo funcionamiento no ha sido publicado en Gaceta Oficial. Fuentes del Banco Nacional de Vivienda indicaron que los detalles sobre el fondo, como el mecanismo de cobro, los montos y las condiciones, aún no han sido definidos. En el documento de adjudicación entregado a los habitantes de los edificios de la Gran Misión Vivienda sólo se les indica que el cobro de las cuotas iniciará cuando sea anunciado por las autoridades pertinentes, a través del instituto rector –que puede variar- y en condiciones que serán determinadas posteriormente. Martini recordó que una de las críticas que el Gobierno hizo a los contratos inmobiliarios, y que inspiró la Ley de Estafa Inmobiliaria, era que se trataba de documentos perjudiciales para el comprador. “¿Qué más perjudicial que un contrato en el que las personas no saben ni el monto ni las condiciones en las que van a cancelar?”, expresó. Queda por determinar también el tema de los subsidios. Según la normativa vigente los subsidios de 100% son temporales y tienen una duración de dos años. Sin embargo, el presidente Maduro afirmó en que los refugiados no pagarán por sus viviendas. Los damnificados que viven en Ciudad Tiuna desde diciembre de 2012 no han realizado ningún tipo de pago. Poseen un documento de adjudicación, al que se refieren como título de propiedad. “Nosotros no hemos pagado nada estos meses, pero sabemos que tenemos que hacerlo. Yo estoy de acuerdo con pagar, no nos han cobrando ni luz ni agua”, señaló una beneficiaria. Los residentes esperan que el cobro se realice de acuerdo con la capacidad de pago de las personas. A los beneficiarios más recientes no les han entregado ni siquiera el documento de adjudicación. Pedro Salas, residente de un edificio de la Misión Vivienda en Montalbán, indicó que está dispuesto a dar una contribución mensual por la vivienda que acaba de recibir, apenas el 9 de mayo. “Estamos de acuerdo con el pago, pero también estamos esperando que nos ayuden porque hay muchos desempleados”, manifestó. Acotó que a ninguno de los residentes les han informado dónde tienen que cancelar ni de cuánto serán las cuotas. Un informe elaborado por Transparencia Venezuela sobre la Misión Vivienda señala que en ninguna de las viviendas se ha entregado título de propiedad. “Nos preocupa particularmente que los beneficiarios tienen muy poca información sobre el uso, venta, alquiler, gestión de espacios comunes, pago de condominios y otras acciones derivadas de la propiedad”, según el texto. Trámite costoso. Cilento teme que el costo operativo de cobrar a los beneficiarios por las viviendas sea más elevado que el aporte como tal. Explicó que para realizar el trámite el Gobierno debe disponer de funcionarios y materiales, e incluso infraestructura, que requieren un gasto adicional dentro del programa. Esta situación, según Cilento, ya se ha presentado en el pasado. Recordó que la inflación de los años 70 diluyó el valor de los aportes del Instituto Nacional de Vivienda, y el costo del cobro superó el monto de la recaudación. Propiedad multifamiliar. Los inmuebles otorgados a través de la Gran Misión Vivienda están sometidos al régimen de propiedad multifamiliar, que establece el derecho de las unidades familiares sobre el terreno, inmuebles y las áreas de uso y disfrute común. La Ley de Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda establece que el documento de propiedad familiar es similar a un documento de condominio, que establece cuáles son las áreas de uso común y cuáles son los apartamentos susceptibles a enajenación separada. El artículo 20 dicta que el documento de propiedad familiar de cada una de las casas, apartamentos y otros inmuebles debe ser protocolizado ante la oficina de registro correspondiente. Añade que el ministerio con competencia en materia de registros y notarías deberá dictar todas las normas especiales para adecuarse de inmediato a los términos de la legislación. El abogado Roberto Orta Martínez la Ley señaló que los beneficiarios no pueden vender ni alquilar la propiedad. Las Cifras 80% es el subsidio habitacional para una persona que gane un salario mínimo. A las personas que devenguen el equivalente a dos sueldos mínimos, se les subsidiará 54% del costo de la vivienda. Para aquellos que perciban 3 salarios, el aporte será de 28,3%.
Fuente: Camara inmobiliaria de venezuela
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lunes, 27 de mayo de 2013
INTERNACIONALES: CHILE
| Sector inmobiliario consigue ventas por US$ 70 millones | |
diarioeldia.cl
Chile ⁄ Según el Informe Trimestral de Ventas y Oferta Inmobiliaria Regional del presente año, elaborado por la Unidad de Estudios de la Cámara Chilena de La Construcción (CChC) delegación La Serena, durante el primer trimestre de este año las ventas del mercado regional son cercanas a los 70 millones de dólares, lo que ha llevado a un aumento significativo en la oferta de departamentos y casas por los distintos actores de la industria y en las cuatro comunas analizadas: La Serena, Coquimbo, Ovalle e Illapel.
Según la entidad, este éxito se ha revelado sobre todo en las comunas de La Serena y Coquimbo, que siguen siendo ciudades atractivas para residir o invertir en una segunda vivienda, lo que ha marcado una tendencia, en especial, para la gente del norte de nuestro país y de Santiago. Según los antecedentes recogidos en este estudio, las cifras estarían justificadas por el incremento considerable que han registrado las ventas de departamentos. En este sentido, un análisis comparativo demuestra el incremento de un 38,9% en el 2013, respecto a las ventas de igual periodo del año 2012 y un ascenso de un 19,5%, en relación a las ventas del año 2011. “Las cifras de ventas inmobiliarias en esta zona son un claro reflejo del dinamismo de la oferta habitacional y el esfuerzo sostenido del mercado regional durante este último tiempo. Indudablemente, es una zona muy atractiva para vivir y una de las regiones con mayor crecimiento en la tasa migratoria de nuestro país”, destaca el presidente del Comité Inmobiliario de la CChC La Serena, Francisco Pizarro. De esta forma, la oferta promedio trimestral aumentó en un 9,8% respecto a igual periodo del 2012 y tuvo un incremento del 28,5% respecto al año 2011. “Si bien durante el primer trimestre del 2013 la oferta nacional disminuyó un 10% en cuanto al stock, las cuatro comunas de la región analizadas en nuestro informe experimentaron un aumento en la oferta de un 9,8%, lo que demuestra de manera elocuente un comportamiento positivo en esta materia”, recalca Francisco Pizarro. No obstante este crecimiento, Alfredo Prieto, presidente regional de la CChC La Serena, sostuvo que la actividad sigue presentando inconvenientes en materia de costos y mano de obra. “El informe sobre nuestra realidad inmobiliaria es contundente y seguimos con una dinámica persistente. Frente a esto, es importante destacar que el aumento de los costos laborales y la falta de obra de mano ha significado que algunos proyectos se vean retrasados en la entrega a sus clientes, lo que se refleja en una disminución de las ventas inscritas en los conservadores de Bienes Raíces comunales, comparadas con el año pasado”, dijo. Esto, a su vez, indica, ha implicado que algunos proyectos nuevos han demorado su entrada al mercado, “esperando el término del ciclo”, precisó. LA MUESTRA ••• Francisco Pizarro, presidente del Comité Inmobiliario de la CChC La Serena, explica que este análisis se basa en el Informe Inmobiliario Mensual, elaborado por la Unidad de Estudios CChC La Serena, el cual representa aproximadamente un 70% de los proyectos habitacionales del mercado local | |
VENEZUELA: CONSTRUCCION
| Vecinos temen colapso de la zona por nuevo urbanismo | |
Afirman que los nuevos edificios ya impactan en los servicios de Cumbres de Curumo FOTOS NICOLA ROCCO
Venezuela ⁄ El caos que se predecía ya es parte de la realidad. El proyecto que contempla 420 viviendas, que se levantan en Colinas de Santa Mónica, justo en la frontera del municipio Libertador con Baruta, empieza a generar problemas a los vecinos de zonas aledañas, incluyendo Cumbres de Curumo.
El primer síntoma es el congestionamiento vial. Cuando la salida hacia Santa Mónica colapsa el escape es la otra urbanización. El tráfico se ha vuelto parte de la rutina durante las horas pico. Se ha incrementado además el paso de camiones de llenos de material de construcción. Los vecinos critican la falta de comunicación hacia las comunidades aledañas, que de una u otra forma se ven afectadas cuando instalan edificios de gran densidad poblacional. "No fuimos consultados, nunca se nos tomó en cuenta y eso es algo que criticamos sean de quien sean las viviendas", explica Yolanda Ferrer, miembro de la asociación de vecinos. Ahora dos torres están levantadas y en la vía hacen trabajos de conexión con la estación que surte de agua a las comunidades cercanas. Las fallas en el servicio son parte de los males en Colinas de Santa Mónica. En Cumbres de Curumo también han empezado a frecuentarse. Edgar Jaua, vecino de la avenida Isla de Margarita, comentó que allí el suministro de agua ha empezado a fallar. "No se sabe el por qué, eso antes no pasaba", dijo. Los temores de los vecinos crecen cuando se imaginan el momento es que el complejo habitacional de Misión Vivienda esté habitado: "Es que hasta el supermecado va a colapsar porque es el único que tenemos por aquí y ya funciona a medias. Ese a a ser el más cercano para esa gente", agregó Jaua. "No hubo planificación para el impacto que genera una edificación con tanta población", indicó Yolanda Ferrer. Al congestionamiento vial de la urbaización se añade las fallas del transporte público que pasa por Cumbres. Nadie se atreve a dejar su vehículo. Hay dos líneas, una hacia Chacaíto y otra hacia Santa Mónica; sin embargo, el servicio es irregular. "Las camioneticas están en mal estado, tardan mucho en pasar y tampoco hay paradas adecuadas para que las personas esperen", relató Ferrer. Además, de acuerdo a las quejas de otros vecinos, las unidades dejan de pasar alrededor de las 8 pm. Quienes llegan más tarde deben optar por un taxi. Hace años evaluaron una ruta de Metrobús que jamás se concretó. La petición de un sistema como Transchacao también está entre sus propuestas para solucionar el problema.
Fuente: El Universal
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VENEZUELA: POLITICAS PUBLICAS
Gobierno afina acciones para entregar más divisas
El Gobierno insiste en que no hay escasez de divisas sino un retraso en su liquidación; para lidiar con el desabastecimiento, acelera el ritmo en la entrega de los dólares al sector importador.
Declaraciones oficiales señalan que se ha disminuido el tiempo de entrega de los dólares y se han atendido a unas 2.000 empresas del sector privado. También se tratan de poner al día con las deudas que mantiene la Comisión de Administración de Divisas ( Cadivi ) con las empresas desde 2010.
Aunque Cadivi aún no ha publicado las cifras de liquidación de divisas durante el primer trimestre, analistas creen que el monto registrará una caída con respecto al mismo período de 2012. Sin embargo, esperan que la cifra se eleve en el segundo trimestre.
Fuente: el mundo economía &negocios
domingo, 26 de mayo de 2013
INTERNACIONALES: COLOMBIA
| Inicia la entrega de viviendas gratis en Norte de Santander | |
En el proyecto San Fernando del Rodeo se entregarán 71 viviendas. (Foto Edinsson Figueroa/ La Opinión)
Aunque se había anunciado la visita del presidente Juan Manuel Santos Calderón, el ministro de Vivienda, Germán Varga Lleras, será el encargado de entregar las Viviendas de Interés Prioritario (VIP), siendo este uno de los últimos actos como jefe de esa cartera. Vargas anunció su renuncia el pasado 17 de mayo y estará en el cargo lo que resta de esta semana para asumir la presidencia de la junta directiva de la Fundación Buen Gobierno, el centro de pensamiento para defender ideologías y programas de Gobierno. En Cúcuta, se entregarán 71 de las 150 unidades unifamiliares que se construyen en el proyecto San Fernando de Rodeo y en Villa del Rosario, 48 de las 294 viviendas bifamiliares que se levantan en Buena Vista 2. Las familias que resultaron beneficiadas con este primer sorteo de viviendas ya conocen el estado y la ubicación de las mismas. El 9 y 10 de mayo, las cajas de compensación familiar en compañía de las alcaldías locales, notificaron a los nuevos propietarios y visitaron con ellos las viviendas para conocer el avance de las obras. El programa presidencial, que busca entregar 100.000 unidades gratis en todo el país, espera entregar la totalidad de las viviendas en marzo de 2014, según informaron algunos contratistas encargados de las construcciones en el departamento. La segunda y tercera de entrega de las VIP en Norte de Santander, están programadas para junio y agosto, respectivamente. De las viviendas gratuitas en Norte de Santander, Cúcuta con 3.300 cupos aprobados, concentra la mayor parte de los subsidios, seguida por Villa del Rosario (294 casas), Tibú (300 casas), Labateca (100 casas), Ábrego (300 casas) y Chitagá (280 casas). En su visita a la región, Vargas también hará presencia en Los Patios, en donde firmará un contrato para ejecutar obras de agua y saneamiento básico en ese municipio. Fuente: laopinion.com.co | |
INTERNACIONALES: MEXICO
| El DF, paraíso de las inmobiliarias | |
El ciudadano, como siempre, el perjudicado. Foto: Eduardo Miranda
México ⁄ La capital del país vive una efervescencia de construcciones. Gigantescas, la mayoría de ellas. La Ley de Desarrollo Urbano de 2010, herencia de Marcelo Ebrard, le abrió las puertas al desmedido mercado inmobiliario que no se detiene ante nada, ni siquiera ante los derechos de los ciudadanos. Quienes resultan afectados por los megaproyectos de las empresas inmobiliarias y quieren denunciar o quejarse son obligados a recorrer un laberinto burocrático que suele desembocar en ninguna parte.
Susana Kanahuati y Josefina MacGregor tienen intensa actividad en la red social de Twitter. Aconsejan qué hacer cuando una constructora derriba árboles sin permiso, dicen cómo explorar la página de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) para verificar el uso de suelo aplicable para un predio u orientan a ciudadanos con viviendas dañadas por edificaciones vecinas…
Forman parte de un grupo multidisciplinario de 40 ciudadanos que a golpe de denuncias contra construcciones que alteran el entorno de sus colonias y su calidad de vida, adquirieron conocimientos de la normatividad urbana de la Ciudad de México.
Son ciudadanos que analizan leyes, reglamentos, normas, decretos… todo lo que tenga que ver con el desarrollo urbano de la capital. Quieren proponerle a la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), presidida por Manuel Granados –quien fuera subalterno de Miguel Mancera en la Procuraduría General de Justicia– reformas que unifiquen criterios jurídicos. Buscan lo que diputados locales les han comentado que es “muy difícil”: Tener certeza jurídica.
Integrantes también del Patronato San Ángel, en entrevista con Proceso, Kanahuati y MacGregor coinciden en que la gran actividad de las redes sociales en la Ciudad de México para denunciar anomalías es el resultado de la falta de respuesta de las autoridades delegacionales y del gobierno central, ante lo que, afirma la segunda, es “un mercado inmobiliario de locura, con una Ley de Desarrollo Urbano que dejó Marcelo Ebrard en 2010 y que abrió las puertas para que las empresas inmobiliarias operen como ellas quieren. Es una ley a favor del inmobiliario, no del ciudadano”.
“La Seduvi dice: ‘Yo informo de cambios de uso de suelo y doy permisos de buena fe’. La delegación dice: ‘Yo doy manifestación pero no reviso la autenticidad de documentos’ y sólo actúa si hay una denuncia ciudadana. El Instituto de Verificación Administrativa (Invea) actúa si le avisa la delegación y si tiene verificadores y la Procuraduría de Ambiente y Ordenamiento Territorial (PAOT) no tiene facultades para implementar una sanción, y si pides información de alguna construcción, te la niegan alegando que es por protección de datos personales.”
Las redes sociales han dado algunos resultados satisfactorios, señalan las activistas. Recuerda Kanahuati: “Hubo una guerra de Twitter a finales del año pasado cuando nos enteramos de que la Asamblea tenía un paquete de más de 40 solicitudes que les envió la Seduvi para que les aprobaran el cambio de uso de suelo; al final evitamos que se aprobaran de un golpe”.
Vecinas de una zona clasificada como patrimonial, aprendieron la ruta de la denuncia recorriéndola: Dan seguimiento a 45 denuncias sólo en las colonias San Ángel, San Ángel Inn y Tlacopac, en la delegación Álvaro Obregón.
En el camino encontraron datos que justifican la inquietud de los habitantes de la ciudad frente a grandes construcciones: “De 100% de las construcciones que hay en la ciudad, solamente 3% están haciendo estudios de impacto urbano”.
Omar Karim de la Vega, presidente del Comité Condesa, otro recurrente usuario de las redes sociales y con amplia experiencia en litigar contra constructoras, se suma a la entrevista y pone un ejemplo concreto: “En julio de 2011 la constructora Baita, del secretario de Desarrollo Urbano, Simón Neumann, provocó un socavón en la calle de Zamora, donde construye un edificio de 15 niveles con 200 departamentos: Capital Condesa.
“La PAOT ya había advertido del riesgo porque la excavación era muy profunda, además de que su estudio de impacto urbano y el dictamen de vialidad estaban vencidos y tiene inconsistencias en materia de obras, y la delegación (Cuauhtémoc) protege esto, sólo suspendieron para que rellenaran el socavón.”
Triquiñuelas
Otro tipo de irregularidad frecuente en la ciudad es la entrega de certificados de zonificación por parte de la Seduvi a empresas o particulares que presentan documentos “apócrifos” para apropiarse de terrenos, que luego transforman en grandes edificaciones.
Explica MacGregor: “El empresario va a la Seduvi con testigos y todo, con boletas de predial, para pedir un certificado de zonificación alegando que durante el temblor su edificio de 10 pisos se cayó. La Seduvi entrega el certificado y con eso la inmobiliaria saca su manifestación de construcción; y mientras los vecinos van, alegan y demandan ante el Ministerio Público por falsificación de documentos, construyen el edificio y después la Asamblea lo regulariza. En Tizapán y en Las Águilas hay 27 averiguaciones previas por eso y no pasa nada”.
De la Vega agrega otro ejemplo: “Juan de la Barrera 25 es un inmueble expropiado por el Instituto de la Vivienda en 2000 a favor de los vecinos que ahí vivían, porque era un predio de un gringo que murió intestado en los setenta. En el gobierno de Marcelo Ebrard, ¡oh, sorpresa!, aparece un fulano que impugna la expropiación y dice que él es el dueño del predio y gana el juicio, desaloja a los vecinos, que son de bajos recursos y no tienen capacidad de defenderse”.
Ese predio, agrega, fue vendido al arquitecto Javier Sánchez Corral, que adquirió otros inmuebles en la misma manzana, de manera que “tiene un terreno de 6 mil metros cuadrados donde puede meter 600 viviendas, porque en la lista del programa delegacional le dan seis niveles”.
Sánchez Corral, apunta De la Vega, “compró un terreno en Pachuca 2, que fue incluido indebidamente en la Gaceta Oficial en una lista de 62 predios de la delegación Cuauhtémoc a los que se les permite hacer prácticamente lo que quieran; pero resulta que en la lista que Ebrard le dio a aprobar a los diputados en 2008, es sólo de 62, es decir, no estaba Pachuca 2.
“La obra se detuvo porque logramos demostrar el fraude, no sólo por la inclusión indebida en la Gaceta Oficial sino porque cuando demandamos en 2012 ante la PAOT, presentaron un documento firmado por Carlos Lazo y Cristina Margáin, quienes supuestamente habían vendido a Sánchez Corral; pero ambos están muertos, él en 1953 y ella años después. Presentamos las actas de defunción, pero la propiedad sigue siendo de Sánchez Corral.”
La Ley de Desarrollo Urbano impulsada por Marcelo Ebrard en 2010 causó el incremento de 70% en las denuncias recibidas por la PAOT. Mientras en 2009 ese organismo concentró mil 471 quejas, un año después fueron 2 mil 501.
De acuerdo con el Reporte de Gestión de la dependencia, en 2011 y 2012 la tendencia se mantuvo con 2 mil 373 y 2 mil 284 denuncias, respectivamente; en cuanto a este año, hasta el jueves 11 la PAOT tenía 967 investigaciones abiertas por denuncias ciudadanas y actuaciones de oficio por diversas irregularidades.
Las tres principales causas en los expedientes abiertos en 2013 son: violaciones al uso de suelo (353 casos), ruido y vibraciones (204) y afectaciones a áreas verdes en zona urbana (139).
Fuente: proceso.com.mx | |
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