INTERNACIONALES: PERU

Cae ritmo de crecimiento de precio de departamentos frente al de alquileres

Foto: Archivo Perú ⁄  El ratio promedio Precio de Venta/ Ingreso anual por alquiler (PER), el cual representa el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de la propiedad se ubicó en 15.3 en el primer trimestre del año, cifra menor a las registradas en los primeros tres meses del año pasado (15.5) y en el último trimestre del 2012 15.7), señaló el Área de Estudios Económicos del Banco de Crédito BCP, haciendo referencia al informe de indicadores del mercado inmobiliario actualizado al 1T13, que publicó recientemente el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). Según el Reporte Semanal de Estudios Económicos del BCP, el menor número de años que se debe alquilar una propiedad para recuperar el valor de la misma registrado en el primer trimestre del año, refleja un menor ritmo de revalorización de los departamentos frente al crecimiento del costo de alquiler. Cabe señalar que este ratio se mantiene dentro del rango de precios "normal" según la experiencia internacional (entre 12.5 y 25.0). Sin embargo, dentro de la muestra hay distritos donde se observa una mayor revalorización frente al costo de alquiler, entre los cuales destaca San Borja, que ha pasado de registrar un ratio PER de 15.3 durante el primer trimestre del año pasado a 18.6 en los primeros tres meses del año. Terrenos más caros De acuerdo con el Reporte Semanal de Estudios Económicos del BCP, el incremento en el precio de los departamentos en Lima Metropolitana responde al mayor costo de los terrenos antes que al incremento en los costos de construcción. En efecto, mientras que el ratio entre los precios de los departamentos y el costo de construcción de los mismos (que sólo considera materiales de construcción y mano de obra) se mantiene consistentemente al alza, mostrando un mayor ritmo de crecimiento en el precio de los inmuebles, el ratio entre los precios de departamentos y el precio de los terrenos se reduce, manteniéndose incluso por debajo del promedio observado en el periodo 2007-2013. Lo anterior refleja el mayor crecimiento del precio de los terrenos en un contexto de continuo desarrollo de proyectos inmobiliarios en los distritos analizados. Precios de departamentos al alza Luego de mostrar una corrección a la baja durante el segundo semestre del año pasado, el precio promedio por m2 de los departamentos en los distritos del sector alto (La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco) registró un repunte durante el primer trimestre del año, alcanzando los USD 1,798 MM o S/. 4,198 a precios del 2009. En contraste, el precio promedio por m2 de los departamentos en los distritos del sector medio (Jesús Maria, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel) ha mostrado una corrección a la baja respecto al cierre de 2012, ubicándose en un nivel de USD 1,238 o S/. 2,891 a precios del 2009. No obstante, el precio promedio en estos distritos se mantiene por encima del observado en el primer trimestre del año 2012. A la espera del impacto de medidas Aunque el crecimiento en los precios de los inmuebles está respaldado por el dinamismo de la economía local, así como por una demanda insatisfecha de vivienda tanto en la capital como en el interior del país, el Gobierno y la autoridad monetaria han manifestado en diversas oportunidades su preocupación por el ritmo de crecimiento en los precios del sector. En línea con lo anterior, el alza sucesiva de las tasas de encaje desde el segundo semestre de 2012 podría estabilizar el ritmo de crecimiento de los precios de los departamentos, en la medida en que el financiamiento (principalmente en dólares) al sector inmobiliario se encarezca. No obstante, la dinámica del sector también se vería afectada por las recientes medidas del BCRP destinadas a facilitar el financiamiento de largo plazo en moneda local. Así, a fines de abr-13 el BCRP publicó una circular que autoriza la ampliación del límite de los adeudados y bonos de largo plazo (con plazo promedio mayor a 3 años) que no están sujetos a encaje, siempre y cuando las correspondientes a moneda extranjera no superen dos veces el patrimonio efectivo de cada entidad. En línea con lo anterior, la autoridad monetaria acaba de fijar un tope de 20% a la tasa media de encaje sobre los depósitos en moneda nacional con el objetivo de promover la intermediación financiera en soles, el cual entraría en vigencia a partir de jun-13. Las medidas anteriores buscan dotar a las empresas del sistema financiero de un mayor margen para obtener financiamiento de largo plazo (precisamente el necesario para los créditos hipotecarios), siempre y cuando éste sea en moneda nacional. Fuente: terra.com

INTERNACIONALES: COLOMBIA

Obras de infraestructura atraen a fabricantes alemanes

Foto: Archivo Portafolio.co Colombia ⁄  El actual crecimiento de proyectos de infraestructura en Colombia –como puentes, viaductos y puertos– hacen que el país se vuelva atractivo para proveedores extranjeros como el alemán Bauer, especializado en perforadoras, piloteadoras y máquinas de cimentación. La construcción y fabricación de maquinaria por parte de esta compañía europea comenzó alrededor de 1970, cuando el mercado no ofrecía máquinas apropiadas para la perforación de anclajes o la fabricación de pilotes. Por ese entonces, Bauer construyó y montó el primer carro de perforación de anclajes UBW, y en 1976 creó la primera perforadora rotativa. Ambos aparatos supusieron un salto en innovación e imprimieron nuevos impulsos al uso de estas técnicas de construcción.  Las operaciones de Bauer incluyen la ejecución de pilotes perforados en sitio, muros colados, anclajes, sistemas de impermeabilización de suelos y mejoramiento de suelos por vibroflotación y vibrodesplazamiento, además de la maquinaria requerida para todo tipo de cimentaciones. La firma Ceicmo fue escogida como el representante de Bauer para Colombia y también ofrecerá servicio postventa. Para Bauer, la economía colombiana es muy atractiva y por ello decidieron tener una representación directa en el país: “Si se promedia un 4,5 por ciento durante la última década, la economía colombiana creció un 4 por ciento en el 2012 y se prevé que esta tendencia se mantenga, haciendo de Colombia un país interesante para invertir, además de la dinámica que va a generar el TLC con la Unión Europea”, dicen voceros de Bauer. Aseguran que es fácil prever que en Colombia se incrementará la demanda en construcción e infraestructura y que por tal razón para ellos fue “imperativo hacer presencia en el país”. Fuente:portafolio.co

INTERNACIONALES: ESPAÑA

el propietario, único responsable de tener el certificado energético de vivienda

el propietario de la vivienda es el responsable de tener el certificado energético

mañana 1 de junio entrará en vigor de forma lenta y paulatina la normativa por la que se obliga a los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda a contar con el certificado energético. una de las dudas más frecuentes es saber en quién recae la responsabilidad de publicitar una vivienda sin la etiqueta energética. los expertos dejan claro que la responsabilidad es del propietario de la vivienda y no de la inmobiliaria, que no obstante es recomendable que avise a su cliente

el real decreto por el que se aprueba el certificado energético señala que la obligación de contar con este certificado corresponde a los promotores (en caso de obra nueva) y a los propietarios de viviendas en caso de viviendas usadas. también especifica que es su obligación presentar el certificado energético al órgano correspondiente de la comunidad autónoma para el registro de las certificaciones, algo que de momento no es posible en todas las comunidades autónomas porque aún no tienen los servicios administrativos adecuados

en cuanto al anuncio de la venta o alquiler de una vivienda, es también el propietario el que responde de la falta de la etiqueta energética, así como de la exhibición de etiquetas que se refieran a una certificación energética de un edificio que no cumpla con los requisitos o que puedan inducir a error o confusión. los abogados y expertos consultados de baker & mckenzie y sociedad de tasación señalan que aquellos propietarios que incurran en esta irresponsabilidad, serán los objetivos de hipotéticas sanciones, algo que en otros países europeos apenas ha ocurrido en los primeros meses de su entrada en vigor. también hay que recordar que los notarios no tendrán “poder” de parar las operaciones de compraventa en el caso de no disponer del certificado energético, aunque sí podrá informar a ambas partes de su ausencia

por consiguiente, tanto las inmobiliarias como los portales inmobiliarios están exentos de responsabilidad en caso de que el propietario de la vivienda cuente con una etiqueta energética que lleve a error o confusión o que directamente publicite la casa sin hacer mención a la calificación energética obtenida o sin la etiqueta energética

los abogados consultados señalan que la única “responsabilidad” de las inmobiliarias o portales inmobiliarios consistirá en informar al propietario  de su obligación de cumplir con el real decreto y de incorporar la etiqueta energética en su anuncio. “no es lógico ni razonable que inmobiliarias y portales asuman la responsabilidad de verificar que la “etiqueta de eficiencia energética” incorporada a un anuncio de venta o alquiler cumple los requisitos del real decreto y, en caso negativo, impidan la publicación de dicho anuncio”.

Fuente: idealista.com

INTERNACIONALES: ESPAÑA

el alquiler, un panal de rica miel para los inversores en tiempos de crisis

el alquiler gana protagonismo en tiempos de crisis

el alquiler es hoy la forma de vida elegida por miles de familias, cobrando un papel protagonista en el sector inmobiliario. prueba de ello es que el salón inmobiliario internacional de madrid (sima), la feria del sector más importante que se convoca en nuestro país, ha celebrado en su primer día de apertura una jornada enfocada a analizar el presente y el futuro de este  sector en auge. en ella, diferentes expertos han coincidido al señalar que el alquiler es un mercado al alza con grandes perspectivas tanto para inquilinos como para propietarios

en una jornada en la que han participado tanto representantes de la administración pública como de la empresa privada se ha analizado el presente y el futuro de un mercado abonado por laescasez de financiación y la incertidumbre laboral, pero también por el que, aseguran, es un cambio de mentalidad producido en la población española

en representación de las administraciones públicas, en el evento han participado dolores aguado fernández, subdirectora general de política de suelo del ministerio de fomento; ana gomendio lópez de asiaín, directora general de vivienda y rehabilitación de la comunidad de madrid  y fermín oslé uranga, consejero delegado de la empresa municipal de la vivienda y suelo de madrid. todos ellos han reiterado los esfuerzos que desde las administraciones públicas se vienen haciendo por fomentar el alquiler, tanto con la nueva ley aplicable al alquiler de vivienda desarrollada por el gobierno central, como por el plan alquila ofrecido por la comunidad de madrid o la empresa municipal de la vivienda del ayuntamiento de la capital

desde el punto de vista profesional, en el evento ha participado florián macarrón antiñolo, director general de testa inmuebles en renta, empresa especializada en el mercado del alquiler. con 20 años de trayectoria profesional en el sector, macarrón ha calificado de “francamente bueno” el negocio del alquiler en este país, no sólo en el momento actual, sino como negocio, especialmente por su estabilidad. el responsable de testa inmuebles en renta ha señalado que en el mercado “razonable” por precio y ubicación no están existiendo problemas para encontrar inquilinos a los pisos. si bien se están renegociando rentas a la baja por los problemas económicos, la ocupación de su parque de viviendas se encuentra en el 95%, ligeramente por debajo al 98% de antes de la crisis. el experto sí ha reconocido que la rotación en sus pisos ha aumentado del 10% al 30%, disparando los costes de gestión de las empresas profesionales del sector, si bien como negocio el alquiler sigue suponiendo uno de los mejores sectores empresariales en la coyuntura actual

a continuación ha intervenido en la ponencia concha osácar, socia directora de azora, empresa de inversión en la que el alquiler ocupa uno de sus ejes fundamentales. osácar ha asegurado que es en momentos de crisis cuando más ha crecido el mercado del alquiler, si bien pese a todo es fundamental una buena gestión para encontrar inquilinos. la directora ha reconocido que hay“muchísima gestión” detrás del alquiler porque  a los inquilinos hay que buscarlos. “la gente no hace colas para alquilar una casa”, ha insistido, si bien reconoce que la vivienda sigue siendo un producto de inversión de alto interés en comparación con otros, puesto que la rentabilidad “puede no ser tan alta pero sí es segura”

por último, antonio fernández hernando, presidente de armabex, empresa especializada en asesoramiento a socimis, ha analizado el papel de esta figura de inversión en el mercado del alquiler. fernández ha explicado que su atractiva fiscalidad –al 0% sobre las ganancias por alquiler- está invitando a muchos inversores, tanto grandes como pequeños, a decantarse por esta figura empresarial que contribuye a profesionalizar el sector. no obstante, ha defendido que el beneficio obtenido por esta figura revierte finalmente en la sociedad, ya que si bien la socimi no paga impuestos por las ganancias obtenidas, cada accionista sí debe tributar posteriormente por el dividendo obtenido, puesto que estas organizaciones deben cotizar en el mercado alternativo bursátil y están obligadas a repartir entre sus accionistas al menos un 80% de los beneficios obtenidos por rentas, cada uno de los cuales tributa por este ingreso al 21%-25%

Fuente:idealista.com

VENEZUELA: URBANISMO

Piden modificar zonificación de La Carlota

En la reunión se recordaron las propuestas hechas por el equipo ganador del Concurso La Carlota Parque Verde / Alexandra Blanco UrbanismoVenezuela ⁄ El alcalde metropolitano de Caracas, Antonio Ledezma, exigió al Gobierno nacional que se cambie definitivamente la zonificación de la base aérea La Carlota, con el fin de que se pueda ejecutar el proyecto de construcción de un parque verde en el área. La solicitud del mandatario se hizo durante el Foro de Exposición del Proyecto de Reintegración Natural y Social de Caracas, ganador del concurso Parque Verde La Carlota que convocó en 2012 la Alcaldía Metropolitana de Caracas. "Quiero pedir a la autoridad nacional que de una vez por todas le quite el candado de zona de seguridad a La Carlota y que no sigan improvisando en las 100 hectáreas que la forman. Paremos la improvisación, porque eso le va a hacer daños a la ciudad de Caracas que pueden ser irreparables", señaló. Aseguró que la idea de parque verde en el área es viable. "Hicimos un concurso público, con la participación de decenas de técnicos, de investigadores, de planificadores, pero allí no sólo se tomó en cuenta la visión del académico, del urbanista, del arquitecto, también se escuchó al caraqueño", enfatizó. Manuel Delgado, uno de los creadores del proyecto ganador, explicó los alcances, beneficios y viabilidad del diseño, que incluye áreas verdes, sitios para el esparcimiento y el encuentro social, así como obras de vialidad y canalización de las aguas. El alcalde Gerardo Blyde confirmó su apoyo al proyecto y aplaudió la forma en que fue planteado: a través de un concurso público y con la consulta de los habitantes de la ciudad. "Contrario a lo que ha hecho el Gobierno nacional, que ha ignorado a las autoridades locales y a los habitantes de los municipios, al poner en marcha desarrollos urbanísticos en toda la ciudad que violan todas las leyes posibles y que configuran incluso crímenes ambientales", dijo. Fuente: Elnacional

VENEZUELA: CONSTRUCCION

Problemas del cemento encarecen la Misión Vivienda

Algunos insumos se venden como oro en polvo. (Créditos: Archivo) ConstrucciónVenezuela ⁄ La falta de cemento blanco, que debe ser importado en su totalidad, y la baja producción de cemento gris a nivel nacional, encarecen los precios de la producción de viviendas y afecta directamente al Gobierno y a la Misión Vivienda Venezuela. Orlando Chirinos, presidente de la Alianza Nacional de Trabajadores Cementeros (Antracem), indicó que hay en total 6 hornos que no están funcionando en las 10 plantas que tiene el país para la producción de cemento gris. Además, está paralizada la única planta que produce cemento blanco. Todo esto altera los precios de la Misión Vivienda. "Estamos obligados a importar estos productos, lo que termina incrementando los costos de producción de las casas elaboradas por la Misión Vivienda. Cada vivienda ahora le sale más cara al Gobierno", precisó. Chirinos explicó que toda esta situación la están colocando en el informe que prepararon sobre el sector y que le presentarán hoy al presidente Nicolás Maduro. "El problema del cemento blanco es grave. Desde noviembre de 2012 no se produce ni un saco en la única planta que hay en el país -que está en Lara- y ahora el producto se importa de Colombia. Eso encarece los costos de producción, porque el saco de 50 kilos de cemento blanco importado se consige hasta en Bs. 2.000, por encima de Bs 45, que es el precio del saco nacional de 21 a 25 kilos". Apuntó que, en el caso del cemento blanco, la planta de Lara tiene una capacidad de producción de 550 toneladas diarias. Explicó que se trata de un cemento que se usa para acabados y que además es materia prima para la producción de otros productos, como es el caso del pego. Chirinos aseguró que tras las conversaciones con el presidente Maduro están optimistas y "muy esperanzados. Estaremos presentando nuestro informe, donde no sólo van quejas y problemas sino también propuestas que hemos elaborado con el apoyo del Partido Comunista de Venezuela, PCV, y la Unión Nacional de Trabajadores, Unete", apuntó. Indicó que en el informe también plantean la necesidad de aumentar la inversión en el sector, no sólo en las plantas sino también en la búsqueda de nuevas canteras, pues afirma que el país no produce a su máxima capacidad. "También incluimos una propuesta de gestión compartida con los trabajadores y la necesidad de discutir la contratación colectiva que tiene 5 años vencida". En el tema de inversión, Chirinos hizo hincapié en la necesidad de que haya inversión en el sector. "No son sólo los hornos que se encuentran paralizados, sino también el problema de las canteras". Fuente: Ultimas noticias

VENEZUELA: CONSTRUCCION

Gobierno cubrirá 57,6% del costo de la vivienda

Misión Vivienda / Omar Véliz Sector PúblicoVenezuela ⁄ Todavía no ha sido publicado en Gaceta Oficial, pero el presidente Nicolás Maduro adelantó lo que sería el mecanismo de cobro de las unidades de la Misión Vivienda. Se creará el Fondo Central de Vivienda y las cuotas responderán a la capacidad de pago de cada beneficiario. Pero hace dos semanas, en el estado Táchira, señaló lo que para él sería el precio justo: 300.000 bolívares. "En el mercado capitalista, esa casa cuesta 700.000 bolívares. En precios socialistas, esa casa le saldrá en 300.000 bolívares, lo que forma parte de la patria socialista que nos dejó el comandante Chávez", dijo mientras recorría una vivienda de 68 metros cuadrados. El Gobierno paga a los contratistas privados por un apartamento de 75 metros cuadrados hasta 520.000 bolívares, con un pequeño margen de rentabilidad, informaron fuentes del sector. Significa que el Estado subsidiaría 57,6% del costo de la vivienda, incluso si el beneficiario paga la totalidad del precio descrito por Maduro. En las unidades edificadas por los convenios internacionales la diferencia es aún mayor. Aunque no se poseen datos oficiales sobre los gastos de construcción por apartamento, ingenieros de la Fundación Rusa, que levanta el complejo urbanístico de Ciudad Tiuna, han señalado que el costo real de cada unidad es de 600.000 bolívares. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, aseguró que las viviendas construidas a través de los convenios cuestan 120.000 dólares cada una, lo que se traduce en más de 750.000 bolívares. "Esto no incluye los intereses ni el terreno", agregó. La Memoria y Cuenta del Ministerio de Vivienda y Hábitat dice que las empresas internacionales debían terminar el año pasado 14.300 unidades. Sin embargo, concluyeron un poco más de la mitad: 8.004. Las empresas chinas aportaron 4.094 en algunos estados; la contratista bielorrusa levantó 2.120; el acuerdo con Turquía 1.168; y entre Brasil y Rusia finalizaron alrededor de 600. La inversión prevista: 6,7 millardos de dólares. Los expertos consideran que los convenios son sumamente costosos para la República. "El mecanismo de contrataciones que utiliza el Estado no les permite optimizar costos. La mejor manera de ahorrar es mediante un proceso abierto de licitación", indicó Alfredo Cilento, investigador del Instituto de Desarrollo Experimental de la Construcción. El Gobierno está gastando más dinero del que debería, dijo. Afirmó que las empresas extranjeras subcontratan a constructoras venezolanas, como es el caso de la Fundación Rusa con Nania y Nania, Maquivial y Trensica. "Es decir que el que tiene el contrato se gana un porcentaje sin hacer nada", añadió. Declaraciones recientes de voceros del Ministerio de Vivienda y Hábitat, en la mesa técnica realizada con el sector de insumos de la construcción la semana pasada, indican que aproximadamente 40% de lo que edifica el sector público es a través de contrataciones con firmas privadas. Otra fuente del sector aseguró que el año pasado el costo de una vivienda edificada por el Gobierno con empresas nacionales era 350.000 bolívares, pero que en 2013 el monto aumentó significativamente debido, entre otros factores, al incremento de los insumos y los gastos laborales. Cuestión de inflación El repunte en los precios de los insumos de la construcción es uno de los factores que más influye en el costo de las viviendas. Un promotor privado dijo que precisar un monto fijo para la ejecución de un edificio, por ejemplo, es casi imposible debido a la volatilidad de los precios, sobre todo cuando se trata de materiales importados. Los datos del BCV del mes pasado muestran que el alza anualizada en los precios de los insumos de la construcción fue de 36,7% a nivel de mayorista. La fuente declaró que el aumento puede ser incluso mayor. Esto se debe a que hay productos con variaciones superiores al promedio: los artículos de plomería subieron 65% en los últimos 12 meses, según el instituto emisor. Los productos derivados del acero, como las cabillas, presentaron un alza de 24% entre abril de 2012 y abril de 2013. Un empresario del sector, que prefirió reservar su identidad, afirmó que la situación del acero se agrava porque la producción de Sidor se ha reducido a la mitad, lo que ha generado que su empresa trabaje a 10% de su capacidad y se vea obligada a rechazar despachos y a retrasarse con sus clientes. Las piezas sanitarias han tenido un aumento de 58,8% interanual. Los productos de arcilla y concreto también arrojaron valores superiores a 47%, de acuerdo con las cifras del BCV. Desventaja La escasez de materia prima ha afectado la construcción privada y pública, según declaraciones de expertos en el área. Datos de voceros oficiales aseguran que la producción de viviendas ha mostrado un descenso en lo que va de año de 41,3%. El ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, informó en mayo del año pasado que desde el inicio de la misión, en marzo de 2011, se habían construido 202.042 viviendas. Esto significa que hasta el tercer jueves de mayo de 2012 se habían entregado 55.329 casas. Entretanto, el último balance de 2013 refiere que el Gobierno había entregado 39.153 unidades en lo que va de año. A pesar de la caída, la meta se mantiene en 380.000 viviendas, 30.000 más que las adjudicadas en los dos primeros años del programa. Voceros del Ministerio de Vivienda y Hábitat afirmaron que la red Construpatria distribuye 40% de los insumos necesarios para la Gran Misión Vivienda, incluyendo a promotores privados que se han inscrito en el registro 0800-mihogar. Sin embargo, todos los demás están excluidos. Martini declaró que si al sector privado le dieran los incentivos necesarios para producir se resolvería más rápido el déficit. Varios representantes del sector dijeron que el inicio de proyectos nuevos se ha visto mermado significativamente debido, entre otros factores, a la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria. Además, el establecimiento de un precio fijo para la construcción, que no incluye la inflación ni el aumento de los costos laborales, producto de la nueva Ley Orgánica del Trabajo y la discusión del contrato colectivo, también generan una caída significativa en la oferta. El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Gilbert Dao, señaló que el sector privado está en la capacidad de aportar 100.000 viviendas anuales. Añadió que lo primordial es cambiar el enfoque de las políticas de vivienda y generar terrenos urbanizados para procesos de autoconstrucción. Planean construir más casas con menos recursos El presidente Nicolás Maduro declaró hace dos semanas que la meta de 380.000 viviendas se logrará con una inversión de 80 millardos de bolívares. No obstante, el ministro de Petróleo y Minería, Rafael Ramírez, indicó en enero pasado que para alcanzar la meta de 350.000 unidades entre 2011 y 2012 se destinaron un poco más de 98 millardos de bolívares. Para llegar al objetivo planteado para el presente año, el Gobierno debería levantar mensualmente 31.000 unidades. El promedio entregado hasta ahora es de 7.800 viviendas. El Gobierno asegura que actualmente hay un poco menos de 360.000 unidades en ejecución, las cuáles prevé entregar este año, pero los expertos se muestran escépticos en el alcance de la meta. Gilbert Dao, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, considera que el principal problema es la ausencia de insumos suficientes. También temen que la reducción de la jornada laboral, de 44 a 40 horas semanales, disminuya aún más el ritmo de las obras. Fuente: El Universal