domingo, 2 de febrero de 2014

Hoteles submarinos, islas artificiales, rascacielos giratorios y otros proyectos faraónicos

 
 
20minutos.es
Desde el comienzo de la civilización, el hombre se ha afanado en levantar construcciones colosales que cambian de forma radical el aspecto del entorno, ya sea por motivos militares, religiosos o de transporte. Este impulso, a menudo megalómano, ha dado a luz a algunas de las creaciones más impresionantes de la historia: las Pirámides de Egipto, la única de las Siete Maravillas del Mundo Antiguo que aún perdura; la Gran Muralla China, una fortificación de 8.851 kilómetros de largo construida y reconstruida entre el siglo V a. C. y el siglo XVI; el ferrocarril Transiberiano, 9.288 km de vía que conectan la Rusia europea con las provincias del Lejano Oriente ruso, Mongolia y China; rascacielos como las Torres Petronas o la Torre Nacional de Canadá...

A día de hoy, esa pasión por los grandes proyectos continúa vigente, aunque la envergadura de muchos de ellos hace que su desarrollo se demore durante años o incluso quede aparcado de forma indefinida debido a su elevado coste o incluso su inviabilidad.

El prestigioso arquitécto británico Norman Foster quiere ser el responsable de una de esas enormes obras destinadas a pasar a la historia. La propuesta responde al nombre de SkyCycle y consiste en la construcción en Londres de 200 kilómetros de carril bici aéreos que se situarían por encima de los trazados de la red de ferrocarriles de cercanías.

El objetivo de este proyecto, que cambiaría significativamente la imagen de la capital británica, es aliviar los graves problemas de tráfico y movilidad que sufre la ciudad actualmente y que previsiblemente irán a peor si no se pone en marcha alguna medida para impedirlo.

La propuesta de Foster ha sido bien recibida y es probable que en breve se dé luz verde a la construcción de un carril bici piloto de 6,5 kilómetros entre Stratford y la estación de Liverpool Street, un tramo que tendría un coste aproximado de 220 millones de libras (unos 265 millones de euros).

Sin abandonar la capital británica, también se busca un proyecto para acabar con la saturación de los aeropuertos de Londres, y algunos de ellos tienen un aspecto de lo más ambicioso. El denominado London Britannia Airport, por ejemplo, consistiría en un enorme aeropuerto futurista situado en una isla artificial sobre el Támesis. Otras posibilidades que se barajan son la construcción de una tercera pista para Heathrow y un mega aeropuerto de Foster, situado también sobre el río.

Los excesos de Dubái

Dubái, urbe de lujo construida en pleno desierto arábigo y ciudad reina de la artificialidad, alberga algunas de las construcciones y proyectos más ostentosos de la arquitectura moderna:Burj Khalifa, el rascacielos más alto del mundo (828 metros); Al Burj, un edificio en construcción que, con 1.050 metros y 228 pisos, se convertirá en la estructura más alta hecha jamás por el hombre; el parque temático Dubailandia, que será el doble de grande que Disney World (el mayor actualmente); Ski Dubai, una de las estaciones de esquí interiores más grandes del mundo...

Impresiona especialmente el hotel submarino Hydropolis, una construcción de lujo situada 20 metros por debajo de la superficie del Golfo Pérsico. El hotel, que aún no se ha empezado a construir por problemas de diverso tipo, ocupará 260 hectáreas y estará dividido en tres secciones: una estación en tierra que servirá de recepción, un túnel que permitirá a los clientes acceder a las instalaciones principales vía tren y 220 suites y centros de ocio. El componente principal de la estructura será el plexiglas, con el que se construirán grandes ventanales y burbujas que permitan ver las maravillas del fondo marino desde cualquier estancia del edificio.

Existen otros tres proyectos de hoteles submarinos, el Poseidón Resort en Fiyi y dos más en China.

Aunque quizás la construcción más extravagante de Dubái es The World, un archipiélago artificial formado por unas 300 islas dispuestas en forma de mapamundi. El proyecto —muy avanzado pero aún en desarrollo— cubre un espacio total de 9.340.000 metros cuadrados (55 kilómetros cuadrados si se incluyen los espacios marítimos). Las islas albergarán residencias de lujo, centros comerciales y todo tipo de locales de ocio para gente adinerada. El viaje hasta el archipiélago sólo podrá hacerse por mar o por aire, ya que no está prevista la construcción de ninguna vía terrestre para acceder a este área.

A medio camino entre la arquitectura y la ingeniería, el arquitecto italiano David Fisher y el grupo Dynamic Architecture han propuesto la creación de grandes edificios que giren sobre sí mismos de forma modular. La Rotating Tower tendría una estructura central de hormigón en torno a la que se dispondrían los diferentes apartamentos, en realidad grandes piezas prefabricadas que podrían rotar para aprovechar la luz del sol y adaptarse al viento y las condiciones meteorológicas. Además, el rascacielos tiene un planteamiento sostenible, ya que funcionaría mediante energía eólica y solar. Su construcción inicial se ha planteado, claro, en Dubái.

En otro desierto, el de Gobi, también es posible encontrar una sorprendente construcción, el Desert Lotus Resort, en Xiang Sha Wan, una zona de Mongolia conocida como el desfiladero de arena resonante, debido al preculiar ruido que hacen las dunas, y que está en pleno desarrollo turístico. La construcción de este loto arquitectónico de 30 kilómetros cuadrados (está previsto seguir ampliándolo) se llevó a cabo teniendo como prioridad la sostenibilidad y el respeto del entorno: está hecho mediante paneles y un esqueleto de acero de bajo carbono (no se han usado ni tejas ni ladrillos) y la energía necesaria se obtiene del viento y el sol.

Entre los proyectos que parecen más alejados de la realidad se encuentra la gran pirámide de Tokio, una ciudad formada por 55 pirámides más pequeñas de las que colgarían rascacielos y otras construcciones. Esta gran urbe, que flotaría sobre la bahía de Tokio, podría acoger a un millón de personas, por lo que sería un gran alivio para el crecimiento masivo de la población en la capital nipona. Tendría 2.000 metros de altura sobre el nivel del mar (catorce veces la altura de la pirámide de Giza), así que, en caso de construirse, sería la estructura artificial más grande del mundo.

Otro ambicioso proyecto es la Ciudad del Cielo, también en Tokio, un impresionante rascacielos formado por cuatro gigantescas vigas que sostendrían módulos independientes de unas diez plantas de altura cada uno. En Nueva Orleans también se ha proyectado otra ciudad flotante, NOAH, una gran construcción futurista de forma triangular y totalmente sostenible: contará con paneles solares, turbinas hidráulicas, turbinas de viento y otros sistemas de reciclaje y aprovechamiento del entorno sin perjudicarlo.

Entre las propuestas ambiciosas que quizá jamás vean la luz se encuentran el rascacielos subacuático Seascraper; el proyecto Atlantropa, que consiste en la creación de una presa en el estrecho de Gibraltar para controlar el paso de las aguas desde el Atlántico al Mediterráneo y otra en el estrecho de los Dardanelos para reducir el caudal del Mediterráneo en 570.000 kilómetros cuadrados y ganar terreno; y un túnel trasatlántico construido a 150 metros de profundidad que uniría América y Europa. Por el transcurriría un tren magnético capaz de alcanzar los 8.000 kilómetros por hora y que permitiría llegar de Nueva York a Londres en menos de una hora.
Fuente: 20minutos.es

Perú: Limeños prefieren viviendas premium en las playas del sur chico de la capital

 
 
precios altos. Las viviendas en esta zona pueden costar desde US$ 600.000 hasta US$ 1,5 millones.
Buscando escapar del estrés que genera el tráfico de la capital, además de tener una mayor privacidad, en los últimos tres años los limeños han puesto la mira en el sur chico, convirtiendo esta zona en una buena opción para las viviendas premium de playa.

Y es que la cercanía de Lima les permite ir y venir en cualquier momento, por lo que estas viviendas (cuyos precios oscilan desde US$ 600 mil hasta US$ 1,5 millones) ya no se habitan sólo en el verano, sino que ahora se ocupan de forma permanente.

Jean Pierre Fontanot, director de Altis, promotora inmobiliaria peruana, explicó que las personas ya no apuestan por comprar una casa en Asia, sino que prefieren playas como San Bartolo, Santa María, Punta Hermosa, Señoritas, Caballeros, Kaia, Poseidón y otras.

"Sólo en Lima existen 40 proyectos exclusivos ya consolidados del sector premium, de los cuales el 20% lo concentra el sur chico", dijo.

Pero al existir una mayor demanda por estas viviendas, una consecuencia de ello es el incremento de los precios de hasta un 15% al año.

Es decir, si hace tres años se podía comprar una vivienda en dichas playas por US$ 200 mil, "ahora los precios de estas cuestan igual que una casa en Miraflores, Surco o Magdalena.
Entonces, si uno desea adquirir una casa de playa en esta zona, debe tomar en cuenta que los precios son muy variables, según Fontanot.

Por ejemplo, una vivienda de 200 metros cuadrados en el kilómetro 47,5 de la Panamericana Sur, en la playa Kaia, puede costar US$ 900.000, es decir, US$ 4.000 por metro cuadrado. En el caso de la playa Poseidón (km 57,5) un área de 360 metros cuadrados cuesta US$ 4.000, algo así como US$1.100 por metro cuadrado.

En tanto en las Arenas (km 94,3) una vivienda en promedio cuesta US$ 80.000 con un área de 144 metros cuadrados. En la playa El Golf - III etapa (km 97) una casa de 1.100 metros cuadrados cuesta US$ 220.000.

Finalmente, Fontanot señaló que en la playa Positano (km 70), con una inversión de US$ 20 millones, Altis desarrolla un proyecto de 197 lotes residenciales (de entre 300 a 650 metros cuadrados) con precios desde US$ 110 mil hasta US$ 350 mil. Este proyecto estará listo para abril de este año, ya que tienen vendido el 70% de las viviendas.❧

En Huaral se ubican las casas de playa a precios más accesibles

Pero hay quienes también buscan casas a precios más asequibles, las cuales se pueden ubicar en Huaral donde el precio de las viviendas va desde los US$ 80 mil hasta los US$150 mil.

Jena Pierre Fontanot dice que estos terrenos tienen un máximo de 100 metros cuadrados.

Por otro lado, se espera que este año los precios de las viviendas premium se mantengan estables o crezcan entre un 8% a 10%.

"Es una desaceleración, pero es que los precios de las viviendas en las playas ya no pueden seguir creciendo más, por lo que se mantendrían".

Agregó que el proyecto Positano tendrá un gran malecón de más de 500 metros, con más de 4 kilómetros de playa, piscinas, gimnasio y otros beneficios.

Fuente: larepublica.pe

El mercado inmobiliario en Chile

 
 
cartafinanciera.com
Durante los últimos dos años el mercado inmobiliario en Chile ha mostrado un fuerte crecimiento.

En 2013, el mercado inmobiliario mostró una expansión sustantiva tanto en cantidad de transacciones como en precios. Este alto dinamismo tuvo raíz en las mejoras de los estándares promedios de vida, con creación de empleo y una evolución en alza de los salarios reales. Es decir, más trabajo y mayores posibilidad de compra y consumo.

Con un sistema crediticio bastamente desarrollado y mayor riqueza en manos del trabajador medio, aumentó la demanda por casas y departamentos –estos últimos tanto para uso residencial como para uso comercial-; lo que combinado con una aún insuficiente, oferta de bienes raíces elevó el nivel promedio de precios pagados.

Para el 2014, las perspectivas son variadas en los distintos sectores de la economía chilena. Por su parte Marcela Ruiz-Tagle, Coordinadora Económica de la Gerencia de Estudios en la Cámara Chilena de la Construcción, opina:

“En los dos últimos años el mercado inmobiliario, tanto a nivel nacional como en el Gran Santiago, alcanzó niveles record en la comercialización de viviendas. De esta manera, en los años 2012 y 2013 en todo el territorio nacional se vendieron cerca de 67.000 unidades residenciales, mientras que en la capital la comercialización se situó entre 36.000 y 37.000 viviendas. En ambos casos destacó un avance más notorio en la venta de departamentos, frente al estancamiento o descenso observado en el mercado de casas. Otro rasgo destacable del mercado inmobiliario en estos años fue el alza del precio de las viviendas, que promedió alzas anuales de 5,7% en 2012 y 7,3% en 2013 en el Gran Santiago, lo cual no desincentivó la demanda por vivienda.

Con todo, las perspectivas para el sector en 2014 son positivas en la medida en que se alcanzará un nivel de ventas similar al de 2013: estimamos que en 2014 se venderán 68.000 viviendas en todo el país (1,5% más que en 2013) mientras que en la capital la cifra de ventas se ubicará en 36.500 (0,5% más que en 2013). Esto ocurriría en un escenario de desaceleración económica en el cual los indicadores de empleo e ingreso sufrirían cierto deterioro pero sin generar cambios bruscos en las condiciones financieras y en el riesgo de la cartera de créditos hipotecarios.”

Coincido con Ruiz-Tagle en su análisis. Sin embargo, creo que el efecto adverso que surja de la desaceleración económica puede tener un impacto negativo sobre el mercado modificando sus dinámicas.

La desaceleración económica se determinará por un crecimiento de PBI proyectado alrededor del 4%, lo cual se ubica por debajo del potencial o la tendencia de crecimiento de largo plazo. Dos factores que explican parte de este efecto son la salida de fondos –mayormente especulativos- como consecuencia del tapering del quantitative easing; y la expectativa a la baja en el precio del cobre –commodity dominante en la economía chilena-.

Se espera que dichas dinámicas económicas lleven a políticas correctivas y desaceleración del mercado laboral lo que empujaría a una fuerte baja en el mercado inmobiliario. Sin embargo, ante este escenario de mayor riesgo, es esperable que se posterguen proyectos de construcción sobre todo con inversión pública, reduciendo así la oferta de viviendas y aplacando la caída en precios. En pocas palabras, la demanda de viviendas crecerá menos pero se espera menor construcción por lo que los precios no mostrarán grandes movimientos.

¿Existe en Chile una burbuja inmobiliaria? En realidad, no.

El 2013 se caracterizo por una alta cantidad de transacciones inmobiliarias y aumentos del precio promedio en la Región Metropolitana, con alta incidencia en el sector de departamentos. Esto alimentó especulaciones negativas para quienes compraban propiedades en Chile.

Aunque la dinámica de precios preponderante se vió acompañada por heterogeneidad de precios entre la Región Metropolitana y el resto del país, es necesario entender que los precios por si solo dicen muy poco. Del análisis de la razón Precio-Ingreso (razón utilizada para medir la existencia de posibles burbujas en mercados) de cada región, se desprende un resultado que debería calmar las discusiones que por esto surgen. Dicha razón muestra comportamientos similares en su evolución para todas las regiones de Chile y a nivel todo el país se vuelve a la tendencia de los últimos 12 años.

En resumen, comprar una vivienda hoy en Chile “cuesta” –en términos de trabajo y sacrificio económico- más o menos lo mismo que en los últimos 12 años. Además, la tendencia alcista no alcanza siquiera a ser mayor que las que presentan otras economías similares (estables y exportadoras de commodities) como Australia.

¿Qué no debe hacerse con los inmuebles en Chile? Apresurarse a vender y/o comprar.

Fuente: cartafinanciera.com

sábado, 1 de febrero de 2014

TSJ admitió recurso de nulidad relacionado con el arrendamiento de inmuebles comerciales

Fuente: Noticias 24

El Juzgado de Sustanciación de la Sala Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ), admitió la acción de nulidad interpuesta por el abogado Roberto Hung Cavalieri contra el Decreto Presidencial N° 602, dictado el 29 de noviembre de 2013 y publicado en la Gaceta Oficial Nro. 40.305, que establece “un régimen transitorio de protección a los arrendatarios de inmuebles destinados al desempeño de actividades comerciales, industriales o de producción (…)”.
Luego de constatarse que no están presentes las causales de inadmisibilidad contenidas en el artículo 35 de la Ley Orgánica de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, se admitió el recurso interpuesto, por lo que se acordó notificar a la Fiscal General de la República, el Procurador General de la República y al Ministro del Despacho de la Presidencia y Seguimiento de la Gestión del Gobierno.
Asimismo, el Juzgado de Sustanciación acordó notificar al Vicepresidente Ejecutivo de la República y al Ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, ya que según lo dispuesto en el artículo 8 del Decreto impugnado, estos quedan a cargo de la ejecución de dicho cuerpo normativo.

Proyecto Ciudad Hugo Chávez de Valencia prevé el desarrollo cultural y deportivo de la zona

 

      
       
Foto: Prensa Gobernación Bolivariana de Carabobo

(Caracas, 31 Enero -Nora de Prensa).- El proyecto de construcción de la Ciudad Hugo Chávez en el sur de Valencia, estado Carabobo, contempla igualmente un plan de desarrollo deportivo y cultural en beneficio de los habitantes de las parroquias Miguel Peña, Rafael Urdaneta y Santa Rosa.

“Además de las viviendas, haremos en esos espacios una ciudad deportiva y una ciudad cultural. Construiremos instalaciones deportivas para ligas menores, un nuevo estadio para los Navegantes del Magallanes, así como para el Carabobo Fútbol Club y un gran parque metropolitano de Valencia para la recreación de todos los habitantes”, detalló el presidente de Pequiven y coordinador del Servicio Autónomo para el Desarrollo del Sur de Valencia, Saúl Ameliach, quien este viernes presentó el proyecto ante el Consejo Legislativo Bolivariano del estado Carabobo y posteriormente ante el Concejo Municipal Bolivariano de Valencia.

“El proyecto de la Ciudad Hugo Chávez contribuye desarrollo deportivo y cultural de Caracabobo”
En materia cultural, dijo que el proyecto contempla la nueva sede de la Orquesta Sinfónica Juvenil e Infantil del estado Carabobo, donde los niños y jóvenes de estas comunidades tendrán la oportunidad de incursionar en la música.

“También construiremos una concha acústica y la remodelación de la Plaza Monumental de Valencia, que no solo sea para toros sino para la celebración de todo tipo de eventos culturales”, agregó.
Recordó que la ciudad se levantará tras el ordenamiento de Miguel Peña, Rafael Urdaneta y Santa Rosa, que concentran más del 70 % de la población del municipio Valencia y que por desatención de los gobiernos de derecha no crecieron en igual proporción que el norte de la ciudad.
El proyecto se desarrollará en 2.600 hectáreas y contempla la construcción de 45.000 unidades habitacionales, adicionales a las 8.000 casas que ya ha levantado la Gran Misión Vivienda Venezuela en ese sector.

Dijo que actualmente están en construcción unas 3.546 viviendas en esa área del proyecto, las cuales se estiman entregar a las familias beneficiadas a mediados de este año 2014.
El desarrollo vial -resaltó- también cumple un papel importante este proyecto de envergadura, toda vez que para la construcción de la Ciudad Hugo Chávez es necesaria la construcción de la Variante del Sur, autopista de 42 kilómetros que saldrá desde el peaje de Guacara y empalmará con la Encrucijada, que va hacia Bejuma, Miranda y Montalbán.
“La construcción de esa autopista debe comenzar a ejecutarse este mismo año. Actualmente estamos trabajando en la ingeniería de este proyecto”, comunicó.
Ameliach reiteró además que el Servicio Autónomo para el Desarrollo del Sur de Valencia, como autoridad única designada por el Gobierno nacional para este proyecto, no resta competencias ni a la Gobernación ni a la Alcaldía de Valencia.

“La oposición ha tratado de confundir a la opinión pública sobre estos decretos y lo que significa esta autoridad única de área (…) Se ha dicho que la autoridad única se va a imponer sobre la gobernación y la alcaldía y no es así. La autoridad única solamente se va a ejercer para hacer un proyecto de esta nueva ciudad, en esa superficie de 2.600 hectáreas”, señaló.
“Invito al pueblo de Valencia y de Carabobo a que nos acompañen a desarrollar este gran proyecto de escala internacional”, sostuvo Saúl Ameliach.

Finalmente, mencionó que el proyecto está en plena etapa de planificación y que es probable que en los próximos seis meses sea presentado al presidente de la República, Nicolás Maduro, para su aprobación definitiva.

Autoridad Única no quitará competencias a Alcaldía de Valencia

Ameliach Orta, coordinador del Servicio Autónomo para el Desarrollo del Sur de Valencia, aclaró que la Autoridad Única de Área, nombrada vía decreto por el Presidente de la República, Nicolás Maduro, no quitará competencias a la Alcaldía de Valencia, por el contrario, trabajarán en conjunto en la construcción del proyecto denominado “Ciudad Chávez”.

Garden Bridge: así es el parque que Londres levantará sobre el Támesis

                    
     


La actriz británica Joanna Lumley paseaba junto al Támesis añorando un refugio verde en el corazón de Londres, donde escapar durante unos minutos del bullicio urbanita pero, disfrutando a la vez del encanto monumental de la ciudad. Por ejemplo, en el centro del río… ¿Por qué no? Como una isla frondosa levantada entre las dos orillas.
Ese mismo día comentó lo que parecía una simple fantasía a su amigo Thomas Heatherwick, reputado diseñador y autor del pebetero que iluminó los Juegos Olímpicos de Londres 2012. La idea le entusiasmó y comenzó a trabajar en ella.
Empezaba a tomar forma el Garden Bridge, un puente sobre el Tamésis que, si se cumplen los plazos administrativos, iniciará su construcción en 2015. Para 2017, cuando se prevé que esté terminado, será una exuberante referencia en el paisaje de la capital británica.
Heatherwick ha diseñado una admirable obra de ingeniería: dos grandes plataformas de unos 30 metros de anchura quedarán sostenidas cada una por un solo pilar, y se unirán entre sí y con cada orilla por pasarelas más estrechas, de sólo seis metros.
El paisajista Dan Pearson se encargará de proyectar los jardines que ocuparán cada una de esas plataformas. Por supuesto, con un estilo muy inglés (amplias zonas de césped, coloridos parterres, árboles, bancos para los paseantes…), e integrando en el conjunto las aguas sobre las que se suspenden.
“Será un vergel sensacional, en todos los sentidos. Un lugar sin ruidos ni tráfico, en el que sólo se oirá el sonido de los pájaros, las abejas, y del viento entre los árboles –así lo describe Joanna Lumley–. Además, será un modo seguro y rápido de cruzar el Támesis. Un lugar único en Londres”.
El Garden Bridge ocupará un espacio privilegiado. Se situará entre los puentes de Waterloo y de Blackfriars uniendo con sus 367 metros de largo la zona de Temple con el South Bank. Un paseante que se sitúe en su centro podrá contemplar, siguiendo hacia el oeste la línea del río, el Parlamento y el Big Ben; hacia el norte apreciará de noche las luces del popular Covent Garden y los teatros del West End; al este, la catedral de Saint Paul y el Puente de Londres; y al sur, justo en la otra orilla del río, el London Eye y la estación de Waterloo.
Tanto el Ayuntamiento como el Gobierno británico se han involucrado por completo en este proyecto. En diciembre, George Osborne, ministro de Economía, anunció que se había aprobado una partida presupuestaria de 36 millones de euros para iniciar las obras. El resto de las aportaciones, hasta completar los 180 millones del presupuesto previsto, correrán a cargo del Transport for London (un ente público municipal encargado de la movilidad urbana), y de varias organizaciones privadas. Los fondos estarán gestionados por la fundación Garden Bridge Trust.
El de Londres no será el primer puente ajardinado. París y Nueva York cuentan con sus propios diseños, en ambos casos, aprovechando el trazado de viejos pasos elevados para el ferrocarril. En 1993 se inauguró el Promenade Plantée, una pasarela de 4,5 km que llega a elevarse hasta 10 metros sobre el suelo y que une la parisina plaza de la Bastilla con el Bois de Vincennes. Siete años después se abría en Manhattan el High Line, un parque lineal de 1,6 km que recorre el West Side entre Gansevoort Street (en el Meatpacking District) y la West 34th Street.
Sin embargo, ninguna de esas propuestas resulta tan ambiciosa y tan innovadora como la que prepara la capital británica. Como decía su inspiradora, “será un lugar único”.
Imagen: The Garden Bridge

Fuente: El blog de Anida

Iluminación de oficinas: ¿luz natural o artificial?

   
              
      
      iluminación oficinas 
 
     
La eficiencia energética se ha convertido en los últimos tiempos en una premisa universal. Se habla de ahorro –palabra mágica en estos tiempos– y de sostenibilidad. Por eso, puede sorprender que la gran mayoría de empresas mantengan un gasto elevado de electricidad en sus oficinas iluminando todos los espacios, durante toda la jornada laboral, con luz artificial.
La pregunta resulta obvia: ¿por qué no se buscan soluciones arquitectónicas para aprovechar más la luz natural? Sin embargo, este tema no es sólo una cuestión de eficiencia energética. La respuesta de los expertos es que a nuestros ojos y a nuestro cerebro no les basta con la luz solar para trabajar en buenas condiciones.
Como probablemente sabrás por experiencia, una correcta iluminación es básica en el entorno laboral. La Guía Técnica de Eficiencia Energética en Iluminación, elaborada por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) y por el Comité Español de Iluminación (CEI), apunta que sus beneficios tienen que ver con la mejora de la productividad, la reducción de errores y de la fatiga, el bienestar del trabajador, y la disminución del absentismo (por ejemplo, por dolores de cabeza).
El principal problema de la luz solar es que es incontrolable porque cambia con mucha frecuencia, tanto por las condiciones climáticas como por la hora del día. Basta una nube para que de una intensidad alta se pase a una mucho más baja, provocando contrastes de luminancia (la luz que llega a nuestros ojos) que contribuyen a causar fatiga ocular, según se recoge en el estudio Iluminación en los entornos de oficina, elaborado por la empresa Ofita.
Estas condiciones llevan a que los expertos aconsejen evitar la incidencia de la luz natural sobre los puestos de trabajo o, al menos, que se desvíe o se difumine utilizando cristales tintados, láminas u otros sistemas. Es decir, por ahora la luz artificial no tiene alternativa porque es la única que puede proporcionar la iluminación horizontal y uniforme que se precisa en una oficina, según explica la guía elaborada por IDAE y CEI.
Este trabajo también aporta algunas ideas generales sobre las características de un adecuado ambiente lumínico:
  • La iluminación general directa es la que mejor se adapta a todas las circunstancias, pero se debe contar con elementos que difuminen y hagan uniforme la luz (difusores en las luminarias) para evitar los reflejos, especialmente en la pantalla del ordenador.
  • Es aconsejable colocar las luminarias en líneas casi continuas y paralelas a la dirección principal de la visión.
  • Las mesas no pueden estar ni de espaldas ni de cara a las ventanas porque, como hemos visto, pueden provocar deslumbramientos por los contrastes o reflejos en el ordenador.
  • La mejor disposición del alumbrado artificial con respecto a la luz natural es en paralelo al plano de las ventanas, con la primera fila de luminarias a aproximadamente a 1,5 m de la ventana. De esa forma se logran controlar mejor los contrastes de la luz solar, facilitando que se difuminen.
  • Las mesas y las paredes, mejor en tonos suaves (beige, crema, azules tenues, un blanco sucio…) y mates, para evitar también reflejos que deslumbren.
  • Como el nivel de concentración en una oficina es alto, la iluminación general debe ser potente. Una referencia media estaría en torno a los 1.000 lux (lo que equivale más o menos a la luz natural de un día soleado y despejado).
Por supuesto, cada oficina requiere de un estudio específico, dependiendo de la distribución, de las tareas que se van a realizar en los diferentes espacios e incluso, de la edad de los trabajadores (a más edad, menos visión, y se requerirá más iluminación).
El principal objetivo de los fabricantes es lograr luminarias que produzcan una luz lo más parecida posible a la natural para mejorar y preservar nuestra visión y, a la vez, con un bajo consumo para reducir gastos y emisiones. Como ves, las oficinas inteligentes también entran por los ojos.
 
Fuente: El blog de Anida