Argentina: Sin casa propia: para acceder a un crédito hipotecario hay que ganar más de $20 mil por mes

infobae.com Mercado Inmobiliario  El sueño de tener un techo propio donde vivir aparece cada vez más lejano. Es una de las conclusiones del último informe sobre el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, que detectó los onerosos requerimientos para adquirir un préstamo hipotecario. En octubre del año pasado, se necesitaba un ahorro previo del 50% del valor de la vivienda y un ingreso familiar de $20.000 para pagar la cuota crediticia de un departamento de 2 ambientes a estrenar, sostiene el estudio. La fecha es representativa de la capacidad de compra de los asalariados. A esa altura del 2013, ya habían sido liquidados la mayoría de los aumentos por paritarias. Sin embargo, las dificultades para hacerse de financiamiento empeoraron desde entonces. Cabe recordar que hubo un aumento progresivo de las tasas de los préstamos en la banca pública y privada, como consecuencia del alza del interés impulsado por el gobierno nacional. Fue la época de arranque del ajuste monetario y cambiario. La tasa Badlar, que es la que ajusta las cuotas de los créditos a tasa variable, pasó en un año de un 15% al actual 26 por ciento. A partir de ese instrumento, los bancos suelen aplicar un spread que ronda en torno de 3 y 5 puntos porcentuales, dependiendo del caso. El informe, elaborado por el gobierno de la Ciudad, describe la flaqueza de los bolsillos porteños a la hora de adquirir un inmueble. En comparación con 2010, "un trabajador varón con calificación profesional tenía un salario que le permitía acceder a la cuota de un préstamo para comprar un departamento de 2 ambientes. En cambio, en 2013, el salario de ninguna categoría ocupacional estuvo en condiciones de acceder a los ingresos requeridos para la compra mediante un crédito", analiza. En otras palabras, en ese período los sueldos se duplicaron pero la cuota de los empréstitos aumentó un 260 por ciento. Para medir esta evolución, se tomó como referencia un salario promedio profesional de 10.800 pesos, para créditos a 180 meses con una cuota igual al 40% del ingreso neto familiar disponible. Queda como supuesto que la cuota no puede ser mayor de ese porcentaje. El mercado inmobiliario penaliza las operaciones de compraventa. En contraposición, vuelve más seductora la opción del alquiler. En noviembre de 2013, el canon mensual de la hipoteca era "entre tres y cinco veces más caro que un alquiler", según concluye un estudio del Reporte Inmobiliario. El promedio general para un alquiler promedio en la Ciudad de Buenos Aires es de $2.740, mientras que los tres ambientes cotizan en promedio en $3.194, siendo muy variados los precios para cada barrio de la ciudad. La excepción En un mercado inmobiliario restrictivo, el plan Procrear aparece como una de las pocas herramientas para adquirir una vivienda propia. El programa gubernamental ofrece distintas líneas de financiamiento a través de Anses y el Banco Hipotecario, cuyos montos dependen de los ingresos. Incluye la construcción edilicia, la compra de terrenos e inmuebles a estrenar, y reformas hogareñas. En el caso de compra de casa o departamentos a estrenar de hasta 100 m2, Procrear habilita préstamos hasta el 90% del valor del inmueble (las superficies semicubiertas se computan al 50%), con un monto de hasta $500.000 pesos y con tasas desde el 2,5% y en hasta 30 años. No establece un ingreso familiar mínimo. Los créditos se sortean públicamente a través de la Lotería Nacional, y hasta el momento el beneficio alcanzó a 309.626 familias. Aunque tuvo inconvenientes que afrontar, como la "especulación inmobiliaria" y la suba en los valores del metro cuadrado. Como respuesta, la Anses comenzó a ofrecer modelos de vivienda para economizar costos y rubricar convenios con provincias y municipios para incrementar la oferta de lotes del suelo urbano. Fuente: Infobae

Venezuela: Tasa del Sicad II se estrenó en Bs. 51,86 por dólar

OA / Globovisión

Share on email Share on print

El vicepresidente del Área Económica, Rafael Ramírez, anunció que la tasa referencial resultante de la primera jornada en funcionamiento del Sistema Cambiario Alternativo de Divisas (Sicad II) fue de 51,86 bolívares por cada dólar.

"Culminó con éxito primera jornada del Sicad 2. Resultó un precio promedio de 51.86 Bs/dólar . Las ofertas fueron todas de privados", escribió Ramírez en su cuenta de Twitter.

El también presidente de Petróleos de Venezuela (Pdvsa) aseveró que Sicad II "viene a complementar y equilibrar"  el sistema cambiario.

Ramírez afirmó que este nuevo mecanismo de control cambiario, que inició sus operaciones este lunes, busca acabar con "la especulación y el dólar paralelo".

Por su parte, el Banco Central de Venezuela (BCV) ratificó la tasa anunciada por el vicepresidente del Área Económica en portal web. Detalló que la misma se ubicó en 51,8604 Bs/US$


Fuente: Globovision

Convence al propietario, algunos cambios en la vivienda puede reportarle grandes beneficios

A la hora de poner un piso a la venta, la tónica general en España es anunciarlo tal cual lo dejó el que lo habitaba o habita. Realizar pequeños cambios o mejoras es bastante poco común. Atrás quedaron los años de reformar para vender, un planteamiento que a día de hoy no es rentable. Sin embargo, pequeñas mejoras a bajo coste pueden cambiar la percepción del piso y causar una mejor sensación en quien lo visita.
En países cómo EEUU, Canadá, Australia, Inglaterra o Francia es común intervenir en los inmuebles antes de su comercialización. Los profesionales inmobiliarios de dichos países se reúnen con los propietarios y los guían en la puesta a punto. De la misma manera que aquí limpiamos y perfumamos los coches antes de venderlos, allí lo hacen con las casas.
Es aconsejable reunirse con los dueños y explicarles que su vivienda es un producto en el mercado y como tal, pueden plantearse iniciar una estrategia de Home Staging (puesta a punto del hogar) a fin de publicitarlo de manera más efectiva para que guste al máximo número de personas posibles.
La asesoría sobre cómo debe presentarse un inmueble puede ser verbal o escrita. En el caso de ser verbal, el agente inmobiliario va a casa del cliente y le explica, punto por punto, lo que tiene que hacer en cada estancia. También se le puede pasar un escrito: en este caso, el profesional va a la casa, hace un reportaje de fotos para poder describir, junto con las fotos, lo que se debe hacer habitación por habitación.
A continuación se indican las diferentes intervenciones mínimas que deben realizarse en una vivienda para mejorar su imagen:

• Limpiar a fondo
• Reparar lámparas y eliminar cables sueltos
• Arreglar paredes desconchadas
• Colocar vidrios nuevos, en caso de que estén rotos
• Eliminar manchas de grasa y de humedad
• Mejorar la iluminación artificial
• Eliminar malos olores: puede ser necesario tapar  los entradas de agua de la pila, el bidé, la bañera y el lavabo.
• Dar de alta la luz (en caso de que esté dada de baja)
• Retirar trastos de las habitaciones
• Pintar paredes si es necesario. El color ideal es el blanco por ser el más neutro y luminoso
• Asegurarse de que las bisagras de las puertas y las ventanas estén engrasadas para que no chirríen
• Reparar pomos de puertas de la casa, de la cocina, de los armarios y de los muebles del baño
• Ajustar los grifos que pierdan agua
• Recolocar o reparar azulejos caídos y pavimentos despegados
• Reparar marcos comidos por la carcoma
• Reparar sanitarios en mal estado

Algunos de estos desperfectos se encuentran en muchas viviendas, especialmente en las más viejas. En estos casos, el comprador potencial, cuando visita la casa percibe que necesita muchos arreglos y reparaciones, lo que hará que la descarte o que haga una oferta muy a la baja.
Acondicionar la vivienda trae consigo una mejor percepción del potencial cliente, tal y como afirma Meli Bisbal, propietaria de la empresa de limpieza, pintura y pequeñas reformas Neteges Bisbal. “En nuestro trabajo como profesionales de las reformas y la limpieza hemos intervenido en múltiples inmuebles, preparándolos para la venta y el alquiler. Normalmente no hacemos grandes reformas, sino reparaciones pequeñas. Pintamos y limpiamos. Esto es suficiente para que los pisos se vean muchísimo mejor y aumenten las visitas”.
Al contrario de lo que muchos piensan, poner a punto la casa supone una inversión pequeña para el propietario, el cambio de percepción, sin embargo, es notable, por lo que sale muy rentable hacerlo

Venezuela: Participantes del Sicad II tendrán que indicar destino de las divisas

Sólo se podrá hacer una solicitud de demanda por jornada

EL UNIVERSAL

domingo 23 de marzo de 2014  12:00 AM

El Banco Central de Venezuela publicó una circular en la que explica el procedimiento que deben seguir los operadores y participantes en el Sicad II, que comenzará a operar a partir de mañana según prometió el Vicepresidente del Área Económica, Rafael Ramírez.

En el escrito el BCV señala que sólo las personas naturales mayores de edad residenciadas en el país, así como las personas jurídicas domiciliadas en el territorio nacional, del sector privado, podrán realizar operaciones de compra en bolívares de divisas en el Sicad II.

Los participantes deberán realizar "una declaración jurada sobre origen y destino de los fondos", con la intención de satisfacer las exigencias de políticas de prevención de los delitos de legitimación de capitales o los relacionados con la delincuencia organizada o el financiamiento al terrorismo.

Indica también que "las Instituciones Operadoras deberán requerir a sus clientes toda la información que se estime necesaria para determinar la naturaleza de las operaciones, la causa que les da origen y el destino de los fondos, información ésta que aquéllos deberán suministrar mediante declaración jurada, en los términos que se indiquen en las instrucciones impartidas por los organismos supervisores en sus respectivos ámbitos de competencia. Asimismo, deberán indicar a través de las facilidades que brinda la solución tecnológica del Sistema Cambiario Alternativo de Divisas (SICAD II) el destino de las divisas que sean requeridas".

La norma prohibe expresamente a las Instituciones Operadoras participar únicamente por el lado de la demanda, presentar cotizaciones de compra por cuenta propia o de otras Instituciones Operadoras.

No se podrá hacer más de una cotización de demanda por cada jornada.

Los usuarios interesados en adquirir divisas, deberán presentar ante las Instituciones Operadoras las respectivas cotizaciones de compra, haciendo referencia en éstas al monto en dólares objeto de la operación y al tipo de cambio para la misma. De acuerdo con las condiciones de oferta existentes en el mercado, podrá recibir efectivo y/o títulos valores, equivalentes éstos últimos al monto solicitado.

Venezuela: Centros comerciales advierten que "muere" su modelo de negocios

el sector aboga por el diálogo con el Ejecutivo para llegar a una ley de arrendamiento comercial que les permita mantener su operatividad

 

Los centros comerciales esperan un acuerdo para seguir operando (Créditos: SXC)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La directora de la Cámara Venezolana de los Centros Comerciales (Cavececo), Carolina Itriago, advirtió que se profundiza la crisis que enfrenta el sector.

Esto, a propósito de la decisión ordenada por el presidente Nicolás Maduro, en noviembre de 2013, de reducir a Bs.250 el precio del metro cuadrado para alquiler de los locales, lo que ha generado inconvenientes en la industria y mantiene amenazados casi 600.000 empleos.

"Para nosotros, esta es una muerte lenta del modelo negocio al que estábamos acostumbrados. Creemos que hay que preservar lo bueno, las plazas en donde se reunía la gente", dijo Itriago.

Agregó que el sector aboga por el diálogo con el Ejecutivo para llegar a una ley de arrendamiento comercial que les permita mantener su operatividad.

"Queremos continuar con el diálogo, porque lo importante es llegar a un instrumento legal justo que se traduzca en beneficios hacia nuestros clientes finales", indicó Itriago en una entrevista este domingo transmitida en Globovisión.

Indicó que Cavececo le entregó al ministro de Vivienda, Ricardo Molina, seis propuestas que fueron "bien recibidas". Un canon de arrendamiento acordado con el comerciante; y lograr niveles de condominios "justos" entre el mall y el comerciante son dos de ellas.

 

Fuente: El Mundo Economía y Negocios

Venezuela: Modelo cambiario complica aplicación de Ley de Precios

Sector farmacéutico tiene dudas sobre los criterios para aplicar la normativa

Sundde prometió revisar precios de bienes congelados desde 2003 ARCHIVO

ROBERTO DENIZ |  EL UNIVERSAL

domingo 23 de marzo de 2014  12:00 AM

La existencia de varias tasas de cambio amenaza la aplicación de la Ley Orgánica de Precios Justos para sectores cuyos precios están regulados.

La semana pasada la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (Sundde) se reunió con empresas del sector farmacéutico para explicar los criterios de implementación de la normativa.

Entre los empresarios surgieron dudas que los voceros de la Sundde no aclararon. "Tienen una cantidad de dudas ellos mismos", afirmó uno de los empresarios que asistió al encuentro en el que también participó el ministro de Salud, Francisco Armada.

Explicó que ante la posibilidad de que un producto sea importado con la tasa de 6,30 bolívares por dólar y con la tasa del Sistema Complementario de Administración de Divisas (Sicad), la Sundde no aclaró los criterios a emplear para evaluar las estructuras de costos de las empresas.

Aunque el sector farmacéutico tramita sus divisas a través del Centro Nacional de Comercio Exterior (Cencoex) a la tasa oficial más baja, recientemente se realizaron subastas del Sicad en las que incluyeron productos terminados del sector farmacéutico.

De acuerdo a la fuente consultada, la Intendente de Costos, Ganancias y Precios Justos, Karlin Granadillo, señaló que los impuestos municipales, las cargas parafiscales y los intereses por financiamiento o préstamos no serán reconocidos como costos asociados a la producción.

La semana pasada la Cámara de la Industria Farmacéutica (Cifar) manifestó que solicitará una revisión a los criterios de aplicación de la Ley Orgánica de Precios Justos.

La petición de Cifar se basa en que de acuerdo a la interpretación de la Sundde los "visitadores médicos" no forman parte del personal de los laboratorios, sino que deben incluirse en la partida de "gastos ajenos a la producción". Sin embargo, desde la industria farmacéutica sostienen que los visitadores médicos son empleados que gozan de los beneficios de la contratación colectiva del sector. "Ellos son personal directo de los laboratorios y gozan de los beneficios de la contratación colectiva del sector", afirmó la semana pasada Tito López, presidente de Cifar.

La promesa

Según el empresario consultado, en la reunión las autoridades de la Sundde prometieron a los empresarios realizar la revisión de precios de los productos que están congelados desde 2003.

De acuerdo a los datos del sector farmacéutico alrededor de 1.500 productos, un tercio de los que se comercializan en el mercado local, tienen el precio congelado desde hace once años.

 

Fuente: El Universal

Venezuela: Ajuste de precios de vivienda no cubre costos de construcción

El gobierno fijó en 1,7 millones de bolívares el valor máximo de las unidades que se construyan en Caracas a través de la cartera hipotecaria. Los montos se establecieron por metro cuadrado

 

El Ministerio de Vivienda y Hábitat modificó los topes establecidos en los precios de las viviendas que se construyen a través de la cartera hipotecaria y que no forman parte de la Gran Misión Vivienda. Fijó dos tipos de parámetros, uno para Caracas y otro para el resto del país, con nuevos precios por metro cuadrado.

Como resultado, en los municipios Libertador, Sucre, Chacao, Baruta y El Hatillo las viviendas con un máximo de 80 metros cuadrados podrán tener un valor máximo de venta de entre 848.000 bolívares (viviendas tetrafamiliares) y 1,7 millones de bolívares (viviendas multifamiliares con 6 o más pisos). Las  unifamiliares podrán costar hasta 1,07 millones de bolívares y las multifamilares de entre 3 y 5 pisos 1,1 millones de bolívares.

Los precios incluyen el terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico y son hasta 140% superiores a los de la resolución anterior, que fijaba como precio máximo 500.000 bolívares. Sin embargo, se encuentran entre 25% y 35% por debajo de los costos reales, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri.

En el interior del país, la diferencia entre los nuevos precios y el tope anterior de 500.000 bolívares es mucho menor. Las unidades unifamiliares costarían 679,2 millones de bolívares  y 1,1 millones de bolívares las multifamiliares con 6 o más pisos, que serían las más caras.

“Esa es una de las distorsiones; pareciera que en el interior el terreno pudiera ser más barato, pero hay lugares que son más caros, como Porlamar, por los costos de distribución”, agregó.

Otra fuente del sector señaló que establecer los precios por metro cuadrado hace que sea aún menos factible la construcción privada. “Antes, cuando estabas corto con el precio de venta podías bajar la cantidad de metros cuadrados. Ahora no tienes alternativa”, expresó.

Añadió que en mayo viene un aumento de salarios por contrato colectivo, que impactará entre 10% y 12% los costos de la vivienda. Afirmó que la medida no reactivará la construcción privada, no fue acordada con el sector.

Martini recordó que, simultáneamente con este ajuste, se debe incrementar el tope de los créditos hipotecarios otorgados a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.

 

Fuente: El Nacional