¿Conviene o no contratar a un agente inmobiliario?

Foto: Thinkstock Mercado Inmobiliario Los agentes inmobiliarios formales son los encargados facilitar el proceso de compra-venta y de asesorar al cliente sobre las mejores opciones del mercado. Con su ayuda, se amplían las posibilidades de encontrar la casa deseada con las mejores condiciones no sólo de precio sino también jurídicas. Una de las funciones principales del agente inmobiliario consiste en presentar una opción de casas, apartamentos que se adecuen al presupuesto y al estilo de vida del comprador. Pero, ¿conviene o no contratar un agente inmobiliario a la hora de comprar o vender un inmueble? Cada una de esas opciones tiene sus ventajas y desventajas, sin embargo, sea cual sea su decisión debe estar informado pues hay una realidad: la compra o venta de propiedades es uno de los asuntos más especializados, y ¿por qué no? hasta complicados. VENTAJAS 1. Es un profesional licenciado. Su trabajo está regulado, lo que te da tranquilidad pues si no actúa correctamente puedes hacer una queja formal. 2. Se encargará de todo el proceso. Te suministrará documentos, servirá de enlace entre compradores y vendedores, y te orientará sobre todos los pasos a seguir desde principios hasta el fin de la transacción de compra o venta. 3. Te orientará sobre el valor en el mercado. Podrá informarte sobre el precio de propiedades similares a las que estás vendiendo o a la que estás comprando y te ayudará en el proceso de negociación. 4. Si estás vendiendo tu propiedad se encargará del mercadeo. La anunciará, entrevistará a posibles compradores y solo la mostrará a los interesados que estén precalificados para la compra. Eso te evita recibir en tu casa a extraños que vayan por su cuenta. También coordinará la visita de otros agentes de bienes raíces para que otros profesionales muestren tu propiedad, de manera que tengas más posibilidades de venta. 5. Si estás comprando te mostrará propiedades. Hará una búsqueda de las que se adapten a tu criterio de precios, necesidades y comunidades específicas. También podría sugerirte otras y te mantendrá al tanto de las nuevas propiedades que salgan al mercado con características similares a las que buscas. Cuando hayas seleccionado la propiedad, presentará la oferta. DESVENTAJAS 1. Pago de la comisión. Por regla general, el vendedor paga la comisión del agente inmobiliario, pero esto es solo cuando se logra la venta. Aunque haya pasado un período de meses y el agente haya invertido en mercadeo o tiempo en atender posibles compradores, tú como vendedor no tienes que pagar hasta que no se logre el cierre de la venta. En el caso de los compradores, estos no tienen que pagar nada al agente. 2. Se desconoce información. Esto es un mito y no una realidad. Parte del compromiso del agente inmobiliario es mantener informados a los vendedores o compradores de cómo va el proceso. Si no cumple con esto, puede haber un incumplimiento del contrato. Es su deber brindarte una actualización de lo que está pasando con la propiedad que estás vendiendo. Si estás comprando, igualmente el agente debe suministrarte información de la etapa del proceso, documentos necesarios y tiempo estimado para cierre. Fuente: Terra.com

Construexpo 2014 apuesta al fortalecimiento del sector

Foto Cortesía: Comunicaciones CVC Eventos El gremio empresarial de la construcción sigue apostando al desarrollo del país a través de propuestas y actividades que promueven el fortalecimiento de la economía nacional. Es por esta razón que ya está todo listo para la puesta en escena de la octava entrega de la Exposición Internacional de Materiales, Insumos, Revestimientos, Equipos y Maquinarias para la Industria de la Construcción, Construexpo 2014, evento que se celebrará del 8 al 10 de mayo en el Poliedro de Caracas. Así lo expuso Enrique Madureri, presidente del comité organizador de la Semana de la Construcción 2014, quien resaltó que ésta es la exposición más importante organizada por el sector construcción. Madureri detalló que esta actividad organizada por Confex International Corporation y la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), contará con la presencia de proveedores procedentes de Caracas, Valencia, Maracay y Barquisimeto; del mismo modo, intervendrán países como Colombia, Italia, España y China que por primera vez se sumará a la exposición. Por su parte, Guido Tassini, presidente de Confex, destacó que los expositores dispondrán de un espacio acondicionado especialmente para atender a los visitantes interesados en sus productos y servicios. También aseguró que así como en años anteriores, en esta nueva entrega se realizará un ciclo de charlas y conferencias dirigido a ingenieros, técnicos y demás público vinculado al sector. A propósito de las charlas Madureri añadió que estás serán dictadas por académicos de la Universidad Central de Venezuela (UCV); Universidad Metropolitana (Unimet) y Universidad Católica Andrés Bello (UCAB), quienes abordarán temas de interés sobre vivienda, infraestructura y sismoresistencia. Madureri señaló que Construexpo 2014 permitirá a los constructores conocer las últimas tendencias del sector y su oportuna relación con diversos proveedores, quienes mostrarán lo más reciente en materiales, insumos, equipos y maquinarias para el sector. Fuente: Prensa Cámara Venezolana de la Construcción

Multas de Bs 317 mil contempla la ley de alquiler de locales

Foto: Google Legislación La propuesta de Ley de Arrendamientos de Locales Comerciales establece que el incumplimiento al marco legal implicará multas máximas de 2.500 Unidades Tributarias (317.500 bolívares). El proyecto, que se encuentro en consideración del Presidente Nicolás Maduro, impone sanciones tanto a los propietarios como a los arrendatarios y las multas más bajas serán de 500 Unidades Tributaras (63.500 bolívares), que se aplicarán para aquellos casos en los cuales no se entreguen facturas o se realicen cobros por mostrar los locales. En la propuesta de texto se agrega que si no se garantiza el uso pacífico del inmueble, no se entregan las garantías o se violan los términos de los contratos las sanciones serán de 1.500 Unidades Tributarias (190.500 bolívares). Las multas más alta de 2.500 Unidades Tributarias se impondrá cuando no se haga el cálculo correcto del canon de arrendamiento (la ley fija tres métodos), el inmueble no se entregue en buen estado, se realicen cobros en excesos y se incumplan algunas condiciones del contrato. Fuente: El Universal

Venezuela: 25 mil inquilinos podrán comprar su techo

Inmobiliaria del Estado comprará si el arrendatario Legislación La resolución de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi) del pasado 28 de marzo de 2014, que ordena a los propietarios de edificios de larga data, con más de 20 años dedicados al alquiler de apartamentos formalizar la oferta de venta a sus inquilinos, movilizó a las partes involucradas. Por una parte, los colectivos y redes de inquilinos celebran la medida, pues apuestan a que esta vez sí se debe cumplir la ley a cabalidad. “Porque los propietarios no nos estaban parando”, apunta Maglene Sierraalta, de la Asociación de Inquilinos Bolivarianos. Para estas organizaciones, el hecho de que los dueños acepten el acuerdo de venta constituye un punto de honor a una lucha en la que llevan desde 2006. “Esto es justicia social. La mayoría de los inquilinos son de la tercera edad, muchos hijos de inmigrantes. Hemos hecho una vida con nuestros padres e hijos pagando alquiler desde hace 40 años y más”, cuenta Douglas Acevedo, quien logró comprar su apartamento en el edificio San Biaggio. “Esto es justicia social, gracias al presidente Chávez. Mi apartamento me costó 67 mil bolívares. A otros les salió un poco más caro porque son más grandes o por estudio socio-económico. A una señora aquí en el edificio le salió gratis, lo pagó un banco del Estado, porque ella es sola y de edad avanzada”. La medida beneficiará a 25 mil inquilinos que habitan en edificios de vieja data, según registros de las organizaciones de inquilinos. Los gremios inmobiliarios, representantes de dueños de edificios y de compañías que administran los arriendos que se cobran a apartamentos ubicados en edificios viejos -la mayoría construidos en las décadas de los años 50, 60 y 70-, fustigan la resolución. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), apenas se publicó la resolución, introdujo un recurso de nulidad ante los Tribunales Superiores Contenciosos de Caracas. “Esto es un atentado más contra la propiedad privada, no se puede obligar a vender”, señaló Aquiles Martini, presidente del gremio. La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), que además administra varios de los edificios que serán objeto de la medida, se opone a la resolución en el mismo orden de la CIV, e insiste en que los avalúos que se hacen de las edificaciones están muy por debajo del mercado. “El Estado no debe ponerle precio a la propiedad privada”, sostiene Roberto Orta, representante de Apiur. Los gremios también se oponen a la metodología de avalúo que aplica la Sunavi para determinar el precio final de los inmuebles, pues aducen que con esta fórmula no se toma en cuenta la ubicación y la zona donde están los edificios. En descargo, Rigel Sergent, del Movimiento de Inquilinos, sostiene: “Los propietarios dicen que se limita el derecho a la propiedad, pero son ellos quienes lo niegan porque saben que el inquilino que lleva más de 40 años, en muchos casos hasta 50 años pagando alquiler, ya ha cancelado esa vivienda; lo saben, pero quieren seguir lucrándose porque ven la vivienda como una mercancía. Nosotros luchamos por justicia social”. Empezó a correr el lapso. Lo concreto, en este momento, es que el plazo de sesenta días que prevé la resolución para que los propietarios hagan la oferta de compraventa empezó a correr desde que se publicó la medida que vence a finales de mayo. Según la resolución, en ese plazo el propietario deberá formalizar la oferta de compraventa; en caso contrario, de no cumplir con este paso, se le aplicará una multa de 2 mil unidades tributarias (UT), que equivale a 250 mil bolívares (una cifra equivalente al precio máximo de un apartamento de vieja data, de 70 metros, tres habitaciones , según la fórmula de avalúo que aplica la Sunavi). Debido a que esta resolución es una derivación de la disposición transitoria quinta de la Ley para la Regulación y Control de Arrendamiento de Vivienda, promulgada en noviembre de 2011, de no concretarse el acuerdo de compraventa al término de los 60 días, la ley prevé que las organizaciones sociales (en este caso, los colectivos y redes de inquilinos) podrán pedir al Ejecutivo que proceda a la expropiación del inmueble, pero voceros de los colectivos destacan que quieren llegar a acuerdos antes de pedir la expropiación. “Queremos comprar. No queremos nada regalado, aunque sabemos que aún con la expropiación el Estado le paga un justiprecio al dueño; pero no queremos recurrir a esa vía sin intentar acuerdos amigables”, resaltó Sergent. Este vocero relató que, en los avalúos que se han realizado con base en la metodología para calcular el precio del inmueble, la cual toma en cuenta la depreciación (antigüedad, años de construcción), el tamaño del apartamento (metraje) y el mantenimiento (condiciones de la infraestructura, servicios de luz, agua), el valor máximo de un apartamento de larga data es de 250 mil bolívares. Los censos que llevan los colectivos indican que de las 25 mil familias que habitan edificios viejos, 85% de los responsables del arriendo son mayores de 55 años de edad. Ante esta realidad, se llegó a un acuerdo con la banca pública encargada de otorgar los créditos hipotecarios -los cuales tienen una vigencia de entre 25 y 30 años para cancelar la hipoteca-, de suscribir un seguro de vida retornable en caso de fallecimiento del beneficiario del crédito. “Pero también en la banca pública nos han indicado que son créditos heredables”, aclaró Maglene Sierraalta. Otro acuerdo que están concretando colectivos de inquilinos con el Estado es que, en caso de que algún inquilino de los edificios viejos que se vendan en su totalidad no quiera comprar el apartamento, hay una propuesta de que la Inmobiliaria Nacional -estatal adscrita al Ministerio de Vivienda- compre el apartamento, y en el caso de que el ocupante decida mudarse, el Estado dispondrá de esta unidad, bien para el alquiler con opción a compra o para venderla. Maglene Sierraalta resalta que algunas familias que habitan los edificios viejos y que llevan más de 40 años vivienda allí y tienen la capacidad de comprarlos de contado. “Hemos ahorrado, tenemos una buena jubilación o contamos con el apoyo de nuestros hijos y nietos, pero necesitamos que nos hagan la oferta. Todas las familias tienen la mejor disposición y posibilidad de pagar el crédito”. Al tratarse de edificios con más de 30 años de construidos, y a muchos de los cuales se les ha aplicado la regulación, el alquiler que pagan en promedio ronda los 500 y 300 bolívares. En muchos de estos inmuebles los inquilinos asumen los gastos de mantenimiento, pagos de servicio de agua y luz. “En muchos casos las administradoras o los propietarios no quieren asumir ningún pago de servicios ni de mantenimiento”, apunta Sierraalta. Fuente: Ultimas Noticias

La web de la Sundde será la vía "oficial" para regular los precios

Los valores serán recalculados cuando haya reposición de inventarios.

Tarazón afirmó que no será obligatorio publicar listados de precios en la Gaceta Oficial (Archivo)

 

 

La Superintendencia Nacional de Defensa de los Derechos Socioeconómicos (Sundde) notificará los precios regulados a través de su portal web y no mediante la publicación en la Gaceta Oficial, como ha sido el procedimiento tradicional.

La superintendente de Precios, Andreína Tarazón, informó que la página web del organismo "será la vía oficial donde se irán publicando las listas de precios", tal como quedó plasmado en la providencia 005 publicada el 24 de abril, que señala que "los listados (de precios) entrarán en vigencia a partir de su publicación en la en la página web de la Sundde".

"Es importante comunicarles a los sujetos de aplicación de la Ley que no es necesario que la Sundde publique los precios regulados, que particularmente los hemos definido como una política del Gobierno", señaló Tarazón en la reinauguración de la oficina de denuncias en Parque Central.

Dejó abierta la posibilidad de que se pudieran publicar en Gaceta los precios de los alimentos. Sin embargo, los aumentos autorizados recientemente fueron notificados y están publicados en el portal de la Sundde.

Además explicó que la Sundde tiene "distintas" vías para la regulación de los precios. La primera, es directa a través de los lineamientos expuestos en la providencia administrativa número tres, donde se definieron los criterios para la formación de las estructuras de costos, para establecer el precio final de venta.

La segunda "es indirecta a través del proceso de autoregulación", adaptándose a los lineamientos que ha dado el organismo en su artículo 32.

Desde la semana pasada, la Sundde ha publicado las listas con los precios "justos" para ropa, calzado, accesorios, alimentos y vehículos, para las empresas que firmaron convenios con el Gobierno.

En ese sentido, Tarazón señaló que esa política de precios "está acompañada con el compromiso de la liquidación oportuna y la convocatoria a subastas de divisas". Acotó que los sectores textil, calzado y electrodomésticos ya acudieron a subastas con Cencoex.

Afirmó que los precios fijados reciamente son para los inventarios actuales. Señaló que una vez que lleguen los próximos inventarios serán recalculados los precios de acuerdo con la tasa de cambio de las subastas del Sicad I.

"Estamos seguros que los próximos precios serán más atractivos para el pueblo, porque con el Sicad bajarán los costos de las empresas y se traducirán en precios justos", dijo.

La superintendente señaló que en los próximos días se publicarán nuevas listas de precios, en los que saldrán los ajustes de los alimentos controlados. Ayer la Sundde difundió la lista de precios de venta de los vehículos de la marca Chrysler, aunque al final de la tarde ya no estaba disponible.

En cuanto al plan de fiscalización, la funcionaria afirmó que los resultados han sido positivos. Indicó que 40% de las fiscalizaciones que realice la Sundde estarán sustentadas en las denuncias de la población.

Tarazón lamentó que todavía haya sujetos de aplicación de la Ley que no están apegados a la normativa, por lo que están aplicando sanciones administrativas que oscilan entre 200 y 50 mil Unidades Tributarias.

Fuente: El Universal

Venezuela: Tasa Sicad II cerró en 49,92 bolívares por dólar este lunes

 

Divisas | Foto Archivo

Hubo un descenso de 0,07 bolívares con respecto a la jornada del viernes

         

Fuente: El nacional web 5 de mayo 2014 - 06:28 pm

 

El promedio de operaciones del Sistema Cambiario Alternativo de Divisas, Sicad II, arrojó una tasa de cambio de 49,92  bolívares por dólar, según los resultados publicados por el Banco Central de Venezuela  en su página web. Con respecto a la tasa registrada el pasado viernes, 49,99 bolívares por dólares,  hubo un descenso de 0,07  bolívares

Modelos para la conexión de datos inmobiliarios

 

El Colectivo inmobiliario y los proveedores tecnológicos tienen un objetivo común: simplificar el proceso de conexión de datos entre diferentes sistemas, para abaratar costes y reducir tiempos de desarrollos improductivos.

Sin embargo carecemos de un sistema consensuado por los agentes participantes para la conexión de datos inmobiliarios.

El problema no es tecnológico: hay diferentes modelos que permiten la conectividad de la información, incluso en tiempo real, como ya es posible en otros sectores.
La cuestión es apoyar de forma firme una iniciativa, que involucre a las partes y que esté en manos del cliente, en este caso los inmobiliarios.

De los diferentes modelos, personalmente me gusta el de la base de datos única, que permite universalizar la información en un único lugar, propiedad de los inmobiliarios, gestionable por quienes ellos decidan, compartiendo información con otros agentes, MLSs y portales.
Y permitiendo que cada receptor de los datos, la trate de forma personalizada para mostrarla en la forma que considere más apropiada.





[Extracto del artículo publicado en Revista Inmobiliarios nº33]:
Queremos que la información de los inmuebles fluya de manera ágil y segura, entre unos sistemas y otros.

DOS MODELOS PARA PERMITIR LA CONEXIÓN DE DATOS
La forma de conseguirlo es estableciendo un estándar de datos inmobiliarios o usando una base de datos central. En ambos casos, el apoyo del colectivo inmobiliario para que realmente sea un único estándar o una única base de datos, es crucial.

Crear o adaptar un estándar de datos supone un trabajo en equipo, conformado por inmobiliarios y proveedores tecnológicos; una mesa de trabajo que supone mucho tiempo y dedicación para llegar a acuerdos parciales, antes de ponerse en marcha. La actual desagregación de actores, dificulta este proceso.
Usar una base de datos centralizada supone compartir información básica de los inmuebles y preparar una única pasarela para enviar y/o recoger datos. Independientemente de la estructura de datos y tecnología de cada sistema, los datos están disponibles y actualizados en todo momento para su tratamiento en destino.


FUNCIONAMIENTO DE LA BASE DE DATOS CENTRAL

Una vez los datos estén en el almacén de bases de datos, se van actualizando conforme se modifiquen en  origen. De esa manera, sea el sistema de destino que sea, se podrán recoger datos siempre actualizados. Cada sistema podrá determinar que quiere trabajar en tiempo real (web services) o recoger la información de forma periódica (cargas cada x horas o diarias/nocturnas).

Cada agencia decide qué inmuebles incorporar al almacén compartido, toda su cartera o una selección. Del mismo modo, puede elegir si quiere recuperar toda o parte de la información en otros sistemas.

Eso significa que para compartir inmuebles en la web propia, puede automatizar la conexión sobre todos los inmuebles; en el portal inmobiliario A puede tomar sólo X inmuebles y para el portal inmobiliario B, recoger Y inmuebles. Con los permisos adecuados, podría recoger inmuebles de otras agencias, para su difusión en los soportes propios.

Cada sistema decidirá qué campos de información necesita de cada inmueble, actualizando sólo aquellos que establezca.

Si necesitara algún dato más, la agencia podrá incorporarlo en el momento, ya que la base de datos está preparada para incorporar los campos de información que sean necesarios para atender las necesidades de cada sistema. De ser así, los nuevos campos y valores se quedarán almacenados, para utilizarse en cualquier otro destino.
 
Las VENTAJAS de usar una única base de datos actualizada, son evidentes para cada parte:
- Los inmobiliarios introducen una vez los datos de los inmuebles, en el sistema que crea oportuno y que considere como maestro.

- Los proveedores sólo tienen que gestionar una pasarela de envio y/o recogida de datos, ya que hay un lugar donde están todos los datos inmobiliarios, de una manera homogénea

 Fuente: Inmoblog