Estados Unidos: Ático más caro a la venta por $130 millones dólares

El edificio saldrá a la venta a partir de principios de 2015. Foto: Tomada de Internet  Un lujoso apartamento de tres plantas en el ático de un edificio de Park Avenue acaba de irrumpir en el mercado inmobiliario de Nueva York convertido en la vivienda más cara de la ciudad, valorada en 130 millones de dólares. El ático de 3.700 metros cuadrados, cuya construcción se espera que concluya para el año 2017, coronará un bloque de apartamentos de 54 pisos situado en el número 520 de Park Avenue, en el codiciado barrio del Upper East Side. El apartamento contará también con una impresionante terraza de 383 metros cuadrados con vistas a Central Park, según los promotores inmobiliarios. El edificio de apartamentos de lujo, construido por Zeckendorf Development, saldrá a la venta a partir de principios de 2015, aunque no está previsto que las obras concluyan hasta finales de 2017. El bloque albergará 31 viviendas y, además del ático, tendrá siete duplex de 2.785 metros cuadrados tasados en 67 millones de dólares, mientras que los pisos de una sola planta, de 1.402 metros cuadrados, se venderán por 16,2 millones de dólares. El ático más caro vendido en la ciudad de los rascacielos se encuentra en el número 15 de Central Park West, por el que el multimillonario ruso Dmitry Rybolovlev pagó 88 millones de dólares para su hija Ekaterina Rybolovleva. Fuente: portafolio.co

Estados Unidos: Miami es el primer destino de la inversión de extranjeros en bienes raíces de EE.UU

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Más del 23% del capital que ingresa al país para desembarcar en el mercado inmobiliario elige el estado de la Florida. ¿Por qué es el número uno?   Los últimos reportes desde Estados Unidos posicionan al estado de la Florida en primer lugar como destino de inversión del capital extranjero. En cifras, EE.UU recibió, entre los meses de abril 2013 y marzo 2014, 92,2 billones de dólares en inversiones de bienes raíces de los cuales el 23% tuvieron como destino a la Florida, es decir, más de 21 billones de dólares.  Dentro del estado de la Florida, el condado de Miami es la que mayor inversión extranjera recibe, permitiendo un rápido desarrollo y mantener un constante crecimiento. Es decir, la ciudad dejó de ser un gran destino turístico para convertirse en una potencia económica, transformándose en la segunda ciudad más pujante del país, acompañando de esta manera el crecimiento del mercado de real estate. Los principales jugadores son los países de América Latina acompañados por Canadá, Francia e Italia que componen el 70% de la inversión extranjera, según Fortune. Una de las zonas de mayor crecimiento ha sido Brickell, el famoso distrito financiero de Miami, que se ha desarrollado en lo comercial, residencial, y cultural, atrayendo desarrollos inmobiliarios de lujo para satisfacer la creciente demanda. Swire Properties está actualmente construyendo el desarrollo privado más grande de Estados Unidos, Brickell City Centre, en el corazón de Brickell. Este desarrollo de uso mixto, con una inversión de 1.05 billones de dólares, va a satisfacer la demanda comercial desarrollando un shopping de lujo de 58,000m2 gestionado por Bal Harbour Shops. Encima del shopping mall se construirán 2 torres residenciales de 43 pisos, 1 hotel de lujo, 2 edificios de oficinas, y 1 wellness center. En total 500,000m2 en plena obra que cambiará la dinámica del distrito drásticamente. Sumado a este desarrollo, lo acompañan otros emprendimientos residenciales en la zona que atraerán, en los próximos 18 a 36 meses, a miles de personas a vivir de forma permanente. El crecimiento de Miami se puede ver claramente desde Brickell hacia el norte, por el corredor de Biscayne, pasando por el Art & Entertainment District, Edgewater, Midtown y el Design District del lado de la ciudad, y desde Sunny Isles hasta Hollywood del lado de la playa. También es importante destacar el gran desarrollo y transformación que está sufriendo la Ciudad de Doral donde actualmente se está desarrollando el mega emprendimiento Downtown Doral en un mix de participación pública y privada que creará el downtown de la ciudad.  Doral es un pulmón económico de Miami que no sólo tiene industria, sino también la zona de libre comercio, constante crecimiento durante los últimos 10 años, siendo un gran creador de empleo para el condado. Grandes desarrolladores ya han adquiridos terrenos en la ciudad para diferentes emprendimientos, entre ellos el reconocido Donald Trump y cada vez son más los motivos por el cual inversores del todo el mundo eligen a Miami como destino de sus capitales. Fuente: iprofesional.com

Venezuela: Llaman al correcto cumplimiento de Ley de Arrendamientos Comerciales

Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela   El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, insiste en aportar soluciones al país en representación del gremio inmobiliario. En esta oportunidad, se refiere a la Ley de Arrendamientos Comerciales, que obliga a todas las personas naturales y jurídicas que tengan una relación arrendaticia de ese tipo a ajustarse a los parámetros de la Ley antes de noviembre. "En las disposiciones transitorias de la Ley para la Regulación de Arrendamientos para el Uso Comercial establece que todos los contratos vigentes, desde la publicación de la ley en Gaceta Oficial, tienen 6 meses para adecuarse a las nuevas normas, ese plazo es hasta noviembre", recordó. Martini Pietri afirmó que el espíritu auténtico de esa Ley es el consenso entre las partes. "Esa ley fue producto del trabajo entre el Ministerio de Vivienda, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, y otros sectores, y ese diálogo produjo una ley viable, cuya razón de ser es propiciar relaciones armónicas que necesitan el acuerdo entre las partes para funcionar", indicó. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela dijo que es importante que propietarios e inquilinos se limiten a establecer los nuevos contratos de arrendamiento comercial tomando en cuenta exclusivamente las tres fórmulas que plantea esta ley (canon fijo, variable y mixto) y que cada decisión que se tome se deje por escrito y se respete con buena fe. “Buena fe es la idea clave. Los inquilinos deben recordar que el inmueble tiene un propietario que merece respeto, y los propietarios deben respetar los derechos de los inquilinos establecidos en la ley”, expresó. Fuente: Cámara Inmobiliaria de Venezuela

Venezuela: Cámara Venezolana de la Construcción llama al Ejecutivo a dialogar

“La caída se viene registrando desde hace 16 trimestres consecutivos”, destacó Gómez  Para el presidente de la CVC, Jaime Gómez, la escasez de materiales básicos como el cemento y las cabillas es preocupante. “Es un problema de sentarse a dialogar y ponernos de acuerdo para que la productividad no afecte el producto final, no merme la producción de viviendas y el costo final de las mismas” Expresó preocupación ante la escasez de materiales para la construcción como cemento, cabillas y alambres perfilados. Invitó a los ministros de Industrias Básicas, José David Cabello, de la Vivienda, Ricardo Molina, y al presidente de la Corporación Socialista de Cemento, Ángel Jesús Moreno Gudiño, a reunirse con el gremio para buscar soluciones a la problemática. “Tenemos una cantidad de ideas y propuestas y estamos a la espera de que nos atiendan”. Gómez recordó que la producción de cemento ha mermado tras los problemas en las cementeras y SIDOR y “tenemos que buscar algún esquema para ir importando mientras se van reparando las empresas afectadas”. Destacó que esta escasez de cemento ha afectado de manera notoria a la construcción privada.“La caída se viene registrando desde hace 16 trimestres consecutivos” Fuente: Unionradio.net

Peru: 800 municipios distritales acceden a vivienda social

CON 86 MODELOS HABITACIONALES   A la fecha 800 municipios distritales suscribieron convenios con el Fondo Mivivienda, con la finalidad de acceder al prototipo de vivienda social, que cuenta con diseños integrales de casas seguras. Así lo sostuvo el titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse, quien precisó que con los 86 modelos de vivienda, que figuran en el banco de proyectos de las municipalidades, se reducirán las prácticas inadecuadas de la autoconstrucción, beneficiando a familias de menores recursos. “Los ciudadanos gozarán de mayor oferta de viviendas, pero a su vez dotadas de la asesoría técnica requerida; no solo en el diseño estructural o arquitectónico, sino también para los componentes sanitarios y eléctricos”, expresó. Precisó que dichos convenios con las municipalidades son importantes debido a que cada alcalde se convierte en un promotor activo de los mecanismos de subsidio para viviendas del Estado, permitiendo que sus vecinos cuenten con acceso rápido a financiamiento para reestructurar viviendas que fueron construidas sin la adecuada calidad técnica. Por otro lado, dijo que el crecimiento del sector construcción de este año será posible debido a la reactivación que se observará entre octubre y diciembre. “El mercado de viviendas ya comienza a dinamizarse más rápido. Este mes se vendieron más unidades habitacionales, lo que conlleva a agilizar más la construcción.” Datos El ministro Von Hesse proyectó que al cierre del presente año se construirán 45,000 viviendas en el país. Se diversificaron los mecanismos para otorgamiento de los créditos, porque ya no están restringidos solo a viviendas nuevas. Fuente: elperuano.com.pe

España: La compraventa de viviendas en el segundo trimestre (+12%), en máximo desde 2010

Foto: Google La compraventa de viviendas creció un 12,1% en el segundo trimestre y sumó 91.338 operaciones. El dato, del Ministerio de Fomento, cobra relieve porque es el número de transacciones más elevado desde el mismo trimestre de 2010. El 84,3% de las compras y ventas (77.042 viviendas) fueron de pisos de segunda mano. El 15,7% restante (14.296) fue de viviendas nuevas. Fomento pone en valor las cifras porque ya no existen desgravaciones por la compra de piso. Madrid ha sido la ciudad con mayor número de operaciones, 6.705, a la que siguen Barcelona (3.395), Valencia (1.633 pisos), Sevilla (1.293 viviendas), Zaragoza (1.286 unidades), Torrevieja (1.216 pisos) y Marbella (1.165). Las cifras de Fomento destacan también las compras de viviendas por extranjeros residentes en España, que llegaron, con 14.952 pisos, a un máximo nunca visto. Suponen el 16,4% del total. Esta tendencia ya había sido adelantada por los notarios. Fuente: hispanidad.com

Cuba: Un cubano necesita 700 años de salarios para comprar una casa

Con un salario de US$ 18, un cubano podrá pasar por éste mundo sin tener una casa.  En 2011, el decreto ley 288 eliminó la prohibición de la compraventa de casas en Cuba. Desde entonces, el mercado inmobiliario se ha disparado al igual que los precios, creando una burbuja inmobiliaria en medio de un país con un caos salarial. Antes, los cubanos debían acudir a vías ilegales para vender una propiedad. La más común era un falso matrimonio con divorcio exprés para donar legalmente la propiedad vendida, y que todo quedara en regla. Ahora, aunque las vías legales se han flexibilizado, siguen existiendo irregularidades y la misma especulación. Según estudio minucioso que realizó Cubanet -sobre cómo se mueve el mercado inmobiliario en La Habana-, una casa o apartamento promedio en condiciones medianamente decentes no cuesta menos de u$s150.000. Se pueden encontrar propiedades desde 10.000 hasta 2 millones de dólares. Para vender una casa, sólo se necesita pagar al Gobierno previamente el impuesto del 4% del valor declarado y en un notario con todos los papeles en regla se puede efectuar la compraventa. Una casa o apartamento promedio no cuesta menos de u$s150.000 El gran problema radica en que el Estado valora las casas a un bajo precio en pesos cubanos (sin paridad al dólar), en dependencia de la zona y los metros cuadrados, y este valor es el que se declara y simbólicamente se hace la transferencia de propiedad. Luego, debajo del mantel, se cobra lo que verdaderamente cuesta la casa en pesos convertibles o dólares. El Gobierno no permite que los bancos (todos estatales) hagan préstamos con el fin de comprar una propiedad. Por lo tanto, no existe el crédito ni la hipoteca; las casas se compran en efectivo y se paga la totalidad del precio al momento de la compra. Aquí es donde nace la propaganda oficial que dice que "Cuba es el único país en el mundo donde no existe la crisis hipotecaria". Pero... ¿Quién compra? El salario promedio en Cuba, según la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), es de 18 dólares al mes. En teoría, un cubano tendría que reunir 694 años de salario íntegro para poder pagar una casa en La Habana. Sin embargo, los cubanos emigrados (en su gran mayoría en La Florida), están enviando dinero a la familia en la isla para comprar propiedades. "Muchos están viniendo de Miami a comprar en Cuba. Incluso la semana pasada atendí a uno que volvió para comprar la misma casa que el Gobierno le decomisó cuando se fue del país", contaba María Antonia, abogada de vivienda en Habana Vieja. Otro potencial comprador es el turista que adquiere una vivienda en Cuba poniendo la propiedad a nombre de un cubano de confianza. Aunque es muy común esta práctica, no existe ningún espacio legal que proteja los derechos de los foráneos. ¿Quién vende? La mayor parte de las personas que venden sus viviendas lo hacen para ganar algún dinero y mudarse a alguna más chica. Otros las venden antes de emigrar definitivamente de Cuba. Algo que se está viendo frecuentemente en la actualidad, es al damnificado por huracán o derrumbe que recibe del Gobierno un apartamento de bajo costo y lo vende, para así tener algo de dinero o poder emigrar. Este negocio no se detiene a pesar de la crisis económica que afecta a Cuba. Cada día se venden muchas casas y el precio tiende a todo menos a bajar. Grandes sumas de dinero en efectivo son manejadas en la isla; pero como decíamos arriba: esto sólo sucede en la burbuja. La inmensa mayoría de los cubanos ni siquiera ha considerado alguna vez la posibilidad de comprarse una casa. Comprarse una casa en Cuba es un sueño para la población trabajadora y un privilegio para la nueva clase pudiente que está naciendo gracias a la comunidad exiliada cubana. Las extremas diferencias sociales cada vez son más crudas y se alejan a paso acelerado de cualquier doctrina política remotamente parecida al socialismo. Fuente: lanacion.com.py