España: Tres claves para saber si es el momento de cambiar de casa

Foto: Google  Las oficinas de Alfa Inmobiliaria, red española de comercialización de bienes inmuebles y suelo residencial, recuperan poco a poco la actividad previa a la crisis. No la actividad de los años inmediatamente anteriores a la explosión de la burbuja, pero sí un goteo permanente de personas interesadas en conocer qué oportunidades existen en el mercado. Cerca del 20% de estas personas acuden con la misma duda. ¿Es buen momento para vender mi casa y hacer la mudanza que llevo años posponiendo? Y, ¿me interesa comprar una casa a los precios actuales, si simultáneamente tengo que vender mi casa actual a estos precios? "Esta inquietud es humana", afirma Jesús Duque, vicepresidente de la compañía. "Todos queremos comprar una nueva casa, que se ajuste a nuestras necesidades actuales, aprovechando la bajada de precio, pero a nadie le gusta vender en el momento más bajo del ciclo, concluye. En los años en que la vivienda se revalorizaba mensualmente, muchas personas acudieron a los créditos puente como vía de financiación temporal. De esta forma, el comprador lograba un tiempo extra para vender su casa y hacer frente más cómodamente a la nueva hipoteca. "Mientras los precios de la vivienda iban subiendo, todo iba bien. El comprador ya tenía su operación cerrada, mientras el precio de su vivienda a la venta iba subiendo un poquito cada mes", comenta Duque. Sin embargo, también se dio el caso inverso, con importantes pérdidas. Recomendaciones Los precios de la vivienda están recuperándose pero, no en todas las zonas por igual. Analice detenidamente las tendencias de subida y bajada de precios tanto de su vivienda habitual como de la que está considerando adquirir. Podría ocurrir que estemos eligiendo una vivienda para comprar en una zona en alza mientras nuestra vivienda actual está a la baja y debemos estar preparados. Revise las condiciones del préstamo 'puente'. Estos instrumentos tienen como objetivo evitar pedir un préstamo personal que tiene sus propias características, como por ejemplo que entregamos al banco una doble garantía (por la propiedad que se tiene y por la que se compra), lo cual hace muy recomendable abordarlo debidamente asesorado. Nunca especular con la vivienda habitual. Esta es una recomendación en la que no dejan de insistir. La vivienda es considerada como un valor en alza en el medio y largo plazo. Sin embargo, si bien es una interesante inversión, nunca debemos comprometer nuestro bienestar personal en una operación que puede ser a largo plazo. Fuente: elmundo.es

Venezuela: Una pareja para independizarse debe tener un ingreso superior a los Bs 25 mil

caminaragua.com  Una pareja de profesionales que devengue un ingreso inferior a 25 mil bolívares mensuales, no podrá independizarse. Análisis que resulta de los costos para la adquisición de una vivienda en una zona residencial que provea servicios y seguridad. Un apartamento de 40 metros cuadrados de una habitación, un baño, una sala de estar, y una cocina, supera los tres millones de bolívares en sectores como La Asunción, asegura Luis Fermín, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta. A su juicio, es "imposible" que una pareja logre independizarse, pues los desarrollos habitacionales son cada vez más costosos, debido a la escasez de materiales para construcción. Fermín se refirió también a la ausencia en el mercado inmobiliario de los alquileres. "El arrendamiento se ha convertido en una opción solo para personas de extrema confianza del propietario, ya que el temor que existe de que le invadan, es grande", asegura. La alternativa que escogen las familias que recién se están formando, es construir un anexo dentro del terreno familiar, o vivir bajo el techo materno o paterno, mientras se busca la tan anhelada independencia. "Mi primer apartamento lo tuve a los 19 años, y mi carro a los 17, y era asistente en un banco, con mi salario pude adquirirlos, sin haberme siquiera graduado de bachiller. Mi hija que es profesional y tiene 30 años con su salario no puede ni alquilar una habitación", aseguró Noemí González, quien tiene 55 años. Hacinamiento El hacinamiento dejó de ser una condición en clases populares, ya en estratos sociales como la clase media y clase media alta, puede observarse a dos familias viviendo bajo el mismo techo. Javier Ferrer de 37 años, cuenta que tiene cuatro años construyendo su casa de dos habitaciones, y ha gastado cerca de 300 mil bolívares. El terreno donde está levantando su casa para su esposa y dos hijos, es de su familia. Ferrer indica que lo más le ha costado es conseguir los insumos para construir como cemento, cabilla, arena, entre otros. Apenas en febrero de este año fue que pudo habilitar una de las habitaciones, antes vivía hacinado en casa de sus padres. Prefabricadas La autoconstrucción se presenta como alternativa en el IV Taller de Vivienda. Promover el uso de construcciones no convencionales, como madera, anime, y polietileno para elaborar casas. Juan Carrillo, director de Hábitat Insular, señaló que idearon una fórmula más accesible para las parejas. El "Habibox" es una casa prefabricada de 42 metros cuadrados que cuenta con habitación, baño, sala de estar y terraza. El costo es de aproximadamente 900 mil bolívares y está lista en escasos dos meses. "A diferencia de lo convencional, ofrecemos el producto terminado, solo de colocarlo en el terreno que el cliente disponga", apuntó Carrillo. Esta alternativa también tiene opción a financiamiento bancario. Ley de Política Las instituciones bancarias están obligadas por Ley a otorgar créditos habitacionales. Sin embargo para aplicar se deben cumplir varias formalidades. La capacidad de pago, fiador, récord crediticio y estabilidad laboral son elementos a considerar, además el solicitante debe contar con el 30% de inicial. Fuente: Elsoldemargarita.com.ve

Colombia: Sector inmobiliario, el que más protege a empleados

Sector inmobiliario, el que más protege a empleados

larepublica.co   La afiliación de los trabajadores al Sistema General de Riesgos Laborales (Sgrl) es una de las principales preocupaciones del Gobierno y el sector asegurador, pues tener buenos indicadores trae consigo una serie de beneficios que se pueden ver traducidos en aspectos como más empleo formal. En ese orden de ideas, Fasecolda presentó un estudio denominado “Análisis del mercado laboral en Colombia: Una nueva cara de la formalidad”, en el que entre otras cosas quedó en evidencia que el sector inmobiliario es el que más trabajadores tiene afiliados a riesgos con una participación de 22%. El número de empresas afiliadas a Sgrl se ha incrementando de forma continua a lo largo del periodo 2008-2012. De esta manera se paso de 4.719.556 trabajadores expuestos y 259.042 empresas afiliadas en 2008 a 6.801.999 trabajadores y 451.559 empresas afiliadas vigentes. “El crecimiento, tanto a nivel de empresas como de trabajadores expuestos, refuerza la tendencia de formalización laboral en el país, así como el comportamiento en primas emitidas del ramo de riesgos laborales en el sector asegurador”, dijo Jorge Humberto Botero, presidente de Fasecolda. El sector que más afilió trabajadores en 2013, como ya se mencionó, es el inmobiliario, seguido de industria (13%) y comercio y transporte (12%). La otra cara de la moneda la muestran los de menor exposición, servicios comunitarios, administración pública y defensa, servicios de salud y agricultura, con 4%. Para Botero la elevada participación del sector inmobiliario o de servicios profesionales, se debe principalmente a que incluye a las empresas dedicadas al suministro de personal temporal, de incluir actividades económicas como la vigilancia, así como otras actividades relacionadas con la contratación pública. Por otra parte, el sector de la agricultura muestra el peor porcentaje de expuestos, producto de la alta informalidad y la baja penetración del seguro de riesgos en las zonas rurales del país. Vale la pena tener en cuenta, que de acuerdo con la investigación las empresas de mayor envergadura son las que tienen un mayor indicador de afiliación de trabajadores. En ese orden de ideas, la mayor cantidad de trabajadores afiliados a Sgrl pertenecen a la categoría de empresas de mayor tamaño, es decir con más de 50 empleados y una proporción de (79,2%); seguido de empresas entre 21 y 50 trabajadores, (8,9%); entre cuatro y 10, (5%); entre 11 y 20, (4,5%) y entre uno y tres (4%). Para Miguel Urrutia Montoya, profesor de economía de la Universidad de los Andes, los trabajadores de las empresas más grandes tienen estabilidad todo el año. “Se estima que 50% de los trabajadores que están protegidos todo el año, están en empresas de gran tamaño”, aseguró. Todavía hace falta mucho para poder brindarle seguridad a todos los trabajadores, aunque para el sector, las cosas van en el sentido correcto. Las mujeres tienen menor protección De acuerdo con la investigación, existe una menor representación laboral femenina en el conjunto de trabajadores afiliadas al Sgrl. Con un mínimo de 35%, en 2011 y un máximo de 39% en 2008, el empleo formal se encuentra sesgado a favor de la población masculina. En general se puede observar un incremento de género favorable al empleo masculino entre 2008 y 2013. De esta manera y retomando las definiciones y aproximaciones, se podría concluir que los hombre participan mayoritariamente en el mercado formal. En total, se estima que la evolución de la participación en la formalidad por género es de 63% para los hombres y de 37% para las mujeres en 2013. Los sectores que tienen la mayor participación femenina son: salud (70%), educación (58%) y financiero y de hoteles (57%). Por otra parte, donde menos hay cobertura para las mujeres es en la construcción (7%), minas y canteras (10%) y transporte (19%). El porcentaje de los hombres es alto en todos los sectores. Fuente: larepublica.co

Region Europea: El auge de la construcción en Irlanda recuerda a la burbuja inmboliaria

teinteresa.es   Seis años después de la crisis económica y el derrumbe del mercado inmobiliario en Irlanda, la recuperación se acelera en el otrora "tigre celta" y hace subir los precios de la construcción, avivando los malos recuerdos de la burbuja inmobiliaria. La pregunta que cabe hacerse es si en España puedo o no ocurrir lo mismo. Según los datos de paro conocidos, el sector se empieza a recuperar, y justo este viernes hemos sabido que la firma de hipotecas se ha recuperado por segundo mes consecutivo y se ha disparado un 28%. ¿Nos traerá también malos recuerdos para España?. Lo veremos.  Los precios del sector inmobiliario han aumentado en Dublín casi un 25% en agosto respecto al año anterior, y un 15% en el resto del país, según estadísticas oficiales.  Ello recuerda a muchos irlandeses lo ocurrido a fines de los años 1990 y principios de los 2000, cuando los préstamos fáciles y baratos provocaron una multiplicación por cuatro de los precios, en cuestión de diez años. Cuando la burbuja inmobiliaria estalló con la crisis financiera internacional de 2008, los precios se redujeron a la mitad, contribuyendo a devastar el sector bancario irlandés, finalmente rescatado gracias a un plan de la Unión Europea (UE) y el FMI. En 2011, solamente 18.000 transacciones en el sector inmobiliario residencial se realizaron en el país. A este ritmo, "la vivienda promedio irlandesa cambiaría de propietario cada 100 años", afirmó recientemente el ministro de Finanzas, Michael Noonan. Pero hoy, casi un año después de haber salido de este plan de rescate internacional, Irlanda ha recuperado una tasa de crecimiento inédita en diez años, el desempleo se reduce y las transacciones vuelven a cobrar fuerza en torno al "ladrillo". El total de préstamos inmobiliarios concedidos en los primeros siete meses del año ha sido de 1.400 millones de euros, un importe superior en un 65% al del año pasado a la misma época. Las imágenes de largas colas de aspirantes a comprar viviendas en un barrio del norte de Dublín, donde proliferan los nuevos inmuebles, condujeron a la prensa irlandesa a interrogarse si se asistía a la creación de una nueva burbuja inmobiliaria. "He visto a compradores hacer una oferta ya desde la primera visita, e incluso yo misma cedí a la urgencia al querer dar una señal antes de haber visto siquiera los planos de una casa", relata a la AFP Karen Creed, una periodista recién llegada de París y que busca casa en su país para su familia. La ley de la oferta y la demanda, dice el Gobierno.  El gobierno, que es a su vez el primer propietario del país, quiere lanzar un mensaje tranquilizador: según el primer ministro Enda Kenny, la reciente subida de precios obedece únicamente a la ley de la oferta y la demanda. El experto Kieran McQuinn, del Instituto de Investigación Económica y Social (ESRI) de Dublín, considera por su lado que los precios habían bajado demasiado. El precio promedio de una propiedad, que llegó a ser de 380.000 euros como máximo a fines de 2007, llegó a caer hasta 171.000 euros el año pasado y subió desde entonces a 187.000 euros, según el sitio internet especializado Daft.ie. "La corrección del mercado era muy fuerte y el precio del ladrillo estaba infravalorado. Sencillamente, el buen entorno económico y la sólida demanda alimentan el alza de los precios", explica. El ESRI estima que es necesaria la construcción de 25.000 viviendas cada año para satisfacer la demanda, un objetivo aún difícil de alcanzar debido a las reticencias de los bancos a lanzarse en proyectos de gran envergadura. De momento, las autoridades se dedican, junto a los promotores, a terminar las llamadas "ciudades fantasma" que quedaron sin terminar tras el derrumbe del sector. En 2010, había unos 3.000 proyectos de este tipo inacabados, sin agua, sin electricidad o sin desagües. Fuente: teinteresa.es

Los mercados inmobiliarios más codiciados del mundo

Foto: Google  Forbes realizó un listado con los diez lugares en el mundo donde el precio promedio anual de la finca raíz aumentó. Lo que indica a su vez que las personas están apostándole a estos países, bien sea por su economía, o su potencial turístico. Así que si quiere comprar una propiedad en un lugar que le triplique su inversión, pues la mayoría desee tener una en dicho lugar, en estos momentos, es preciso que conozca este listado: 1. Hong Kong A juzgar por la creciente demanda y el valor de la vivienda al alza, Hong Kong es el mejor lugar del planeta en estos momentos. Los precios de la vivienda subieron la ‘pequeñez’ de 23,6% el año pasado. Una casa de tres recámaras y 170 metros cuadrados en el vecindario de Parkview de la ciudad te costará 4,7 millones de dólares. 2. Dubai Los precios de la vivienda en Dubai crecieron 19% en 2012, establece Knight Frank. Un departamento de tres recámaras, 180 metros cuadrados en las Princess Towers en Dubai cuesta más de 843.000 dólares. 3. Brasil Pão de Açucar (Pan de Azúcar), en Río de Janeiro. El valor de las viviendas brasileñas aumentó 13,7%, al menos en el lado de la oferta, indican cifras de Knight Frank. No se trata de datos de ventas finales para este lugar en particular. Por supuesto, si quiere bienes raíces de primera, en Ipanema le costarán unos 2,2 millones de dólares. 4. Turquía Estambul tiene un codiciado horizonte. Los precios de las viviendas en Turquía aumentaron 10,5%. Podría vivir en un nuevo desarrollo con cerca de 140 metros cuadrados de espacio habitable por sólo 183.000 dólares. 5. Moscú Los precios inmobiliarios de Moscú se elevaron 10,2% en 2012. Un loft de 170 metros cuadrados de dos recámaras en Moscú se puede conseguir por 3,5 millones de dólares. 6. Austria Los precios de la vivienda aumentaron 10,1% en Austria, por lo que es el mercado inmobiliario más caliente en Europa. Los amantes del esquí pueden comprar alrededor de 170 metros cuadrados de espacio en las montañas por unos 653.000 dólares. 7. Taiwán Lo bienes inmobiliarios de Taiwan subieron 9,7%. Una minimansión de cuatro recámaras y 240 metros cuadrados en el campo puede costar más de 17 millones de dólares. 8. China Ciudades como Shanghai han ayudado a impulsar el valor de los bienes raíces chinos hasta un promedio de 9,3% en 2012. Si quieres alrededor de 170 metros cuadrados en el exclusivo distrito de Xiantindi tendrás que pagar US$1,25 millones. 9. India Los precios de la vivienda en India se elevaron 8,5% en 2012. Una propiedad de tres recámaras y 130 metros cuadrados en el barrio de Mumbai Adheri puede alcanzar los 423.000 dólares. 10. Colombia Toda Colombia registró un incremento de 8,3% en el precio de la vivienda el año pasado. Un departamento de 100 metros cuadrados en Bocagrande, Cartagena, le costará alrededor de 368.000 dólares. Fuente: finanzaspersonales.com.co

Estados Unidos: La venta de viviendas nuevas en EE.UU. aumentan un 18% en agosto y registran su mejor dato en seis años

Foto: Google Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares en Estados Unidos registraron en agosto un incremento del 18% en comparación con el mes anterior, tras pasar de 427.000 unidades hasta 504.000, su nivel más alto desde mayo de 2008, según informó el Departamento de Comercio en un comunicado. En esta línea, el Gobierno estadounidense destaca que, en comparación con el mismo mes de 2013, cuando la cifra anualizada fue de 379.000, las ventas de viviendas nuevas se incrementaron un 33%. El precio mediano de venta se situó en el octavo mes de 2014 en 275.600 dólares (215.352 euros), un 8% más que hace un año, mientras que el precio medio fue de 347.900 dólares (271.847 euros), un 11,9% más que el registrado en agosto de 2013. El número de viviendas nuevas a la venta en Estados Unidos se situó a finales de agosto en 203.000 unidades, suficientes para cubrir la demanda durante 4,8 meses al actual ritmo de ventas. Fuente: teinteresa.es

Estados Unidos: Se disparan los precios de vivienda en Estados Unidos

dinero.com  El Departamento de Comercio dijo el miércoles que las ventas de casas subieron un 18 por ciento el mes pasado, a una tasa anual desestacionalizada de 504.000 unidades. Fue el nivel más alto desde mayo del 2008 y el segundo mes consecutivo de avances del sector. Las ventas de julio fueron revisadas para mostrar un alza del 1,9 por ciento en lugar de la caída reportada anteriormente de un 2,4 por ciento. Economistas consultados por Reuters estimaban que las ventas de casas nuevas subirían a una tasa de 430.000 unidades el mes pasado. Si bien las ventas de nuevas casas representan sólo un 9,1 por ciento del mercado de la vivienda en Estados Unidos, el incremento de agosto debería de mitigar los temores a una nueva debilidad en el sector tras un inesperado declive de las ventas de casas usadas el mes pasado. Un informe divulgado la semana pasada mostró que la confianza de los constructores de casas alcanzó su nivel más alto en casi nueve años en septiembre, debido a un fuerte aumento del tráfico de posibles compradores. En agosto, las ventas de nuevas casas treparon un 50 por ciento en el oeste del país para alcanzar máximos desde enero del 2008. Las ventas en la populosa región del sur se incrementaron un 7,8 por ciento y tocaron su nivel más alto en 10 meses. En el noreste, las ventas de casas nuevas subieron un 29,2 por ciento, pero estuvieron planas en la región central. Pese al aumento de las ventas, los inventarios de nuevas viviendas tocaron su nivel más alto en cuatro años, lo que ofrece más opciones a los compradores. Al ritmo de las ventas de agosto, tomaría 4,8 meses despejar el inventario de casas por vender en el mercado. Eso se compara a 5,6 meses en julio. Un inventario de seis meses de casas a la venta es considerado normalmente como saludable para el equilibrio entre la oferta y la demanda. Otro informe sobre el sector mostró el miércoles que las solicitudes de hipotecas para viviendas en Estados Unidos disminuyeron la semana pasada debido a un alza de las tasas de interés. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) dijo que su índice desestacionalizado de solicitudes de hipotecas, que considera tanto la demanda por refinanciamiento como de compra de viviendas, bajó un 4,1 por ciento en la semana terminada el 19 de septiembre. El índice desestacionalizado de solicitudes de créditos para refinanciamiento de viviendas cayó un 7,0 por ciento, mientras que el componente de pedidos de préstamos para la adquisición de hogares bajó un 0,3 por ciento. Fuente: dinero.com