Canada: Este año será de "desaceleración moderada" para el mercado de "condos" de Toronto

Foto: Flickr / Chris Barker (CC)  Los precios del petróleo cayendo. El dólar canadiense también. Los bancos del país enfrentan rebaja en sus proyecciones mientras JP Morgan advierte que “habrá sangre” -en sentido figurado- al referirse a la pérdida de empleos que se podría generar con la coyuntura actual. Este lunes un nuevo reporte analiza otra parte de la situación, la del mercado inmobiliario. Urbanation asevera que el mercado inmobiliario de Toronto vivirá este año una ralentización moderada. Los residentes de la principal ciudad canadiense se verán beneficiados por costos más bajos de la gasolina, pero la realidad es que en esta ciudad casi 50% del mercado de viviendas está dominado por inversores, quienes siempre resultan particularmente “sensibles” a los movimientos de los mercados financieros. El vicepresidente de la firma, Shaun Hilderbrand, aseveró que si bien las condiciones de este mercado pueden cambiar rápidamente, el año 2015 no se perfila como uno excepcional para la compra y venta de viviendas. De acuerdo con el reporte se prevé que este año sean vendidas un total de 18.500 unidades nuevas, lo que representaría un retroceso DE 14,3% si se considera que en 2014 ese total llegó a las 21.605. Los resultados de 2014 se encuentran entre los más fuertes para el sector, siendo sólo superado por los de 2011 y 2007. Durante el cuarto trimestre del año pasado las ventas crecieron 25% respecto al mismo período de 2013 y los precios (por pie cuadrado de nuevas unidades) avanzaron en promedio 3% en todo el ejercicio. En la venta del mercado secundario de apartamentos hubo un avance de 14% en 2014, llegando al récord de 17.819 unidades. El precio de los condos avanzó, en promedio, 4% para ubicarse, según esta firma en $391.000. A finales del año pasado se construían en la ciudad unas 52.400 nuevas unidades, un número inferior a lo registrado 12 meses antes. Fuente: noticiasmontreal.com

Mexico: Proyectan 11 mil casas en Cancún

El año pasado se construyeron más de 16 mil viviendas de interés social. (Archivo/SIPSE)   En 2015, serán construidas 11 mil nuevas viviendas en Benito Juárez, de las cuales, 80% se localizarán en la zona norponiente, y el resto en las áreas de Santa Fe y Residenciales del Sur. Así, se construirían, en promedio, 800 casas cada mes, lo que generará más de ocho mil empleos directos y 27 mil indirectos. Un 70% de estos proyectos están planeados para que sean casas verticales y, de esa manera, generar más espacios verdes con el fin de cumplir con lo que dispone la Ley de Vivienda para Fraccionamientos y los acuerdos de la nueva forma de construcción, explicó Jorge Hammeken Arana, director de Fraccionamientos en el municipio de Benito Juárez. La mayoría de estas nuevas viviendas se encontrarán en fraccionamientos con créditos de interés social, además de que podrán beneficiar, en total, a unas 44 mil personas. Inmobiliarias como Sadasi, Cadu, Viveica, Casas Promoción, Cancún-Promotora, Ara, Vico Grupo Inmobiliario y Villas Morelos son las que se perfilan para realizar estas edificaciones en la ciudad. Asimismo, algunas de estas obras serán únicamente para terminar una etapa de alguno de los desarrollos que ya están establecidos, como es el caso del fraccionamiento Prado Norte, que en su plan maestro fue creado para 10 etapas y que este año terminará la última, de acuerdo con información del departamento de Fraccionamientos de la Secretaría de Desarrollo Urbano. En 2013, se registró una caída en la industria de la construcción; sin embargo, se espera que en 2015 exista un crecimiento debido a la modificación del Plan de Desarrollo Urbano (PDU), el cual le da más certeza a las inmobiliarias para emprender alguno de estos desarrollos, aseguró Alberto Canedo Beltrán, director General de Desarrollo Urbano Municipal.  De acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), en 2014 se construyeron más de 16 mil viviendas de interés social: mil 400 de Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y 15 mil 800 del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (Infonavit) a nivel estatal. Actualmente, Benito Juárez tiene un registro de 200 fraccionamientos. Fuente: sipse.com

Venezuela: Se necesitan 16 salarios mínimos para alquilar una vivienda

No hay viviendas para alquilar. / Foto: CORTESÍA María Elena Navarro, vocera de la Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler, aseguró que los venezolanos no tienen en la actualidad la posibilidad de alquilar un lugar donde vivir por la escasez de viviendas y por precios inaccesibles. Navarro afirmó durante una entrevista en el programa "Primera Página" de Globovisión que se requieren al menos 16 salarios mínimos para alquilar un inmueble de 50 o 56 metros cuadrados y 18 salarios mínimos cuando supera los 72 metros cuadrados. Fuente: Elsoldemargarita.com.ve

Venezuela: Pide reformar la Ley de Arrendamiento "porque no ha beneficiado ni al inquilino, ni al propietario"

Foto: Google   La vocera de la Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler, María Elena Navarro, aseguró este viernes que la Ley de Arrendamiento “no beneficia ni al inquilino, ni al propietario”. “Los venezolanos no tenemos la posibilidad de alquilar una vivienda. Primero porque no hay unidades en el mercado y los precios de las pocas unidades que hay son realmente inaccesibles para el venezolano. Muchos de ellos incluso piden en moneda extranjera”, aseguró. En este sentido, dijo que hay que reformar la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y el Decreto 8190, “ya que esta ley ampara en un 99,9% al inquilino y el propietario de esa vivienda tiene temor de alquilar su inmueble”. “La Ley hay que reformarla porque no ha beneficiado ni al inquilino, ni al propietario”, afirmó. Apuntó que se necesitan alrededor de 16 salarios mínimos para alquilar una vivienda pequeña en el país. “Estamos hablando de un inmueble de 50 metros. Si vamos de 72 metros en adelante, serían unos 18 sueldos mínimos”. Asimismo, manifestó que no hay garantías para las personas que quieran arrendar la vivienda. “Incluso hay inquilinos que cuando se ejecuta el desalojo dejan los inmuebles en un estado de destrucción total y eso tiene que afrontarlo el propietario. Todo eso esta conllevando a que hay menos unidades en el mercado”.  Fuente: Noticias24

Panamá:Oferta inmobiliaria se enfoca en la clase media

La feria finalizará el 1 de febrero, se espera a más de 25 mil asistentes.(Matilde Domínguez G.)   En la Expo Inmobiliaria Acobir 2015 se presentan más de 400 proyectos, de los cuales un 38% entra en el rango de $40 mil a $120 mil, mientras que un 40% va hasta los $250 mil, y queda un 22% por encima de los $250 mil, según Katherine Shahani, presidenta de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces. Shahani destaca que del mercado residencial se exhibe un 80%, mientras que solo un 20% es comercial. Estos desarrollos inmobiliarios están situados en Panamá Este y Panamá Oeste y en el interior de la ciudad, pero también cuentan con proyectos de playas y de campo. “Además tenemos una oferta comercial industrial bastante considerable”, añadió. “Podemos ver que hay una clase profesional que también tiene necesidad de vivienda y que busca de $150 mil a $250 mil, sin embargo, las viviendas de interés preferencial ayudan a que las personas puedan lograr tener su vivienda por debajo de los $120 mil”, acotó. Feria La Expo Inmobiliaria Acobir 2015 se ha convertido en una tradición anual que reúne la mejor y más variada oferta inmobiliaria y que además busca incentivar las inversiones en el sector inmobiliario a través de la presentación de proyectos y desarrollos importantes en el país. Fuente: PanamaAmerica

Venezuela:Continúa estancado el mercado de alquileres

Foto: Archivo El Nacional La oferta de viviendas en alquiler es casi inexistente. Hasta que no se modifique la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas y se respete el derecho a la propiedad frente al bienestar del inquilino, no aumentará las opciones de unidades para el arrendamiento ni se dinamizará el mercado, aseguró Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. Señaló que desde la promulgación de la legislación el 2 de marzo de 2011 se ha venido agudizando el déficit en la oferta de unidades en alquiler y los pocos que deciden arrendar están al margen de la legalidad. “Los propietarios tienen miedo de perder su bien ante la imposibilidad de desalojar al alquilado porque la Superintendencia Nacional de Vivienda no tiene un refugio a donde enviarlo, requisitos indispensable para que pueda proceder el desalojo”, indicó. Los arrendadores que no se han inscrito en la Sunavi y que previo a ofrecer la vivienda en alquiler no hayan solicitado la regulación del canon ante este organismo, están incurriendo en actos ilegales. Sin embargo, la mayoría de las unidades arrendadas actualmente no se ajusta a los parámetros de la ley porque la regulación establece un alquiler ínfimo que no alcanza ni para cancelar el condominio, aseveró Martini. La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Rosa Varela, dijo que durante el mes de enero en el mercado de alquiler y venta de inmuebles tradicionalmente se realizan pocas operaciones. Este año, los propietarios están a la espera de los anuncios económicos en materia cambiaría. Hasta que esto no ocurra no se activará la oferta de inmuebles en venta porque los propietarios valorizan sus inmuebles calculando el precio en dólares. Fuente: El Nacional

China: Se intensifica preocupación por mercado inmobiliario en China

lanotadigital.com La amplia exposición de los bancos chinos a préstamos hipotecarios excesivamente altos que puedan desencadenar una crisis financiera local debido al no pago, preocupa cada vez más a las autoridades del país. Por esto, la sede de Shanghái de la Comisión de Regulación Bancaria ordenó a todos los prestamistas de la localidad presentar un informe acerca de la amenaza real que significan los bienes raíces para la estabilidad de sus cuentas. Este ‘test de estrés’ es el más amplio y detallado jamás solicitado por la comisión y abarca todos los negocios relacionados con propiedad raíz dentro o fuera de Shanghái, y se extiende hacia cualquier modalidad de préstamo. La decisión viene después de que se revelara que en el cuarto trimestre de 2014 la proporción de deuda mala, presentó el crecimiento más alto en los últimos 10 años. Las ventas de vivienda en China vienen en caída libre y en el 2014 se desplomaron 8% en medio de una fuerte desaceleración que ha dejado a muchos acreedores con enormes deudas provenientes de los altísimos precios que caracterizaron las épocas de bonanza.  Esto ha sido un fuerte golpe para el flujo de caja de las constructoras, así como para los bancos que enfrentan la posibilidad de acumular grandes cantidades de deuda tóxica que podría desatar un desequilibrio financiero en la segunda economía más grande del planeta. Fuente: lanotadigital.com