Argentina: La brecha cambiaria alejó a los argentinos del mercado inmobiliario de Punta del Este

Foto: Google  Las previsiones que indicaban que este año se daría una caída en la cantidad de argentinos en Punta del Este no se hicieron realidad, aunque el menor poder adquisitivo que los turistas de esta lado del charco terminó por afectar al balneario uruguayo. Con estadías más cortas y bolsillos menos predispuestos, los argentinos este año se caracterizaron por tener una participación mucho menor en el mercado inmobiliario esteño. "Se vio con claridad que los argentinos están hoy con el nivel de gastos mucho más controlado que en otras oportunidades", sostuvo a El Cronista Igor Martínez, al frente de la sucursal de Tizado en Punta del Este. El especialista, además, coincide con la visión de algunos colegas, que entienden que esa menor disponibilidad monetaria repercutió también en forma directa sobre sobre la cantidad de días que se vacacionaron. "Los períodos ahora son mucho más cortos", advierten, con lo que los alquileres también sienten el efecto. Francisco Bistiancic, titular de la Asociación de Inmobiliarias de Maldonado, se refirió a esta particularidad y dejó expuesto el problema cambiario que afrontan los argentinos. "Los alquileres de Punta del Esta no son caros incluso para los argentinos. El problema para ellos es el costo que representa vivir allí; cuestiones como el supermercado, comer en un restaurante o el combustible", sostuvo el directivo. Esto, incluso, se da pese a que el Gobierno de Uruguay impulsaron varias medidas (como la devolución del IVA) para lograr captar la atención de los argentinos, que ya se preveía que mostraran un menor ritmo de gastos. Ante esto, los agentes inmobiliarios ahora juzgan como más importantes eventos como los feriados de Carnaval o inclusos lapsos de diez días, y no temporadas más largas, como las que regían en otros momentos. A partir de esta situación, la preocupación de los empresarios del rubro pasa ahora por determinar cómo transcurrirá febrero, ya de por si un mes con un movimiento mucho menor al de enero, a tal punto que los valores de los alquileres de inmuebles se pueden reducir entre un 20% y un 30 por ciento. "Habrá que ver cómo resulta finalmente, pero bajo ningún punto de vista podemos esperar que se revierta la tendencia que se vio en el arranque de la temporada", definió Martínez. Bistiancic –en declaraciones al diario uruguayo El País–, mientras tanto, apuntó en el mismo sentido. Sostuvo que este mes será "complicado" y que, al menos, la realidad del sector aparece, al menos, como "incierta". Además, resaltó la pérdida de protagonismo por parte de los argentinos, situación que fue aprovechada por los uruguayos, que durante los últimos tiempos vieron cómo mejoraba su poder adquisitivo y ahora se lanzaron a viajar por su país. Con este panorama de por medio, los agentes inmobiliarios entienden que la temporada no cerrará con signo positivo, aunque el mayor movimiento de uruguayos tampoco la transformará en "olvidable". Fuente: cronista.com

¿Vivienda nueva o de segunda mano? Siete claves para elegir

20minutos.es  Comprar piso es un proceso que puede ser pesado y bastante estresante. Debemos hacerlo con método y huir de la precipitación. Puede pasar que una casa nos entre por los ojos y llevados por la ilusión dejemos pasar detalles importantes. Pero antes incluso de esos detalles están las decisiones fundamentales. Una de estas últimas es decidirnos por una vivienda nueva o de segunda mano.  Comprar una casa es la decisión económica más importante que en su vida adopta una familia. Los pisos nuevos son más caros que los usados, pero no necesitan reformas; sin embargo la vivienda de segunda mano soporta impuestos menores. Se trata, pues, de saber si nos conviene más una vivienda nueva o una de segunda mano. Los expertos de Casaktua dan siete claves para saber elegir.  Estado  La vivienda nueva no necesita reforma y la usada sí. Sin embargo, esto último también puede trocarse en ventaja, ya que al efectuar la reforma estamos personalizando la casa a nuestros gustos y necesidades.  Ubicación  Puede ser el factor que más determina su precio y el estilo de vida del futuro comprador. Las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en la periferia o en municipios de las afueras. En cambio, las viviendas de segunda mano suelen encontrarse tanto en el centro de las ciudades o en barrios aledaños. Impuestos  Los pisos nuevos están sujetos a un 10% de IVA mientras que los de segunda mano soportan el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) cuyo tipo abarca del 6% al 8% dependiendo de la vivienda y la comunidad.  Entrar a vivir  En las viviendas de obra nueva se puede entrar a vivir desde el primer día. En cambio, en las de segunda mano se debe esperar a planificar la reforma y ejecutarla.  Precio de la vivienda  En las casas nuevas el coste medio del metro cuadrado es más caro –actualmente unos 1.520 euros de media, según datos del Ministerio de Fomento–. En las casas usadas el metro cuadrado sale más barato: 1.434,1 euros.  Instalaciones  Las viviendas nuevas suelen contar con trastero, garaje e incluso piscina e instalaciones deportivas –aunque todos esos elementos encarecerán la cuota de la comunidad–. Rara vez encontraremos algo de eso en una vivienda de segunda mano.  Calefacción  En las casas usadas todavía se pueden encontrar sistemas de calefacción que abaratarán la factura final. Fuente: 20minutos.es

Obtén un estilo japonés en casa

En el hogar, la mayoría de personas busca tener un espacio para descansar y que luzca bien, por eso, muchas tendencias decorativas son creadas para este fin. Pero la mayoría hace énfasis en la imagen y la apariencia y dejan de lado que es un lugar para descansar. El estilo japonés, sin embargo, es una corriente cuyo objetivo es tener una casa con armonía, limpia y simple.

Bajo la corriente del Feng Shui, el cual tiene como un principio fundamental el equilibrio entre el ying y el yang, radica la base de este tipo de decoración. Lo primero para obtener una habitación armoniosa y tranquila es sacar de ahí todo lo que no es necesario y dejar solo lo básico. Muchas de las cosas que se suelen tener en casa lo que hacen es robar espacio, sin que su utilidad sea notoria. 

De acuerdo con la estética japonesa, los muebles principales deben ir al centro de la habitación, ya que esto permite que la energía fluya sin dificultades, explica Terra.com.

La energía positiva permanece en casa en la medida que esta se mantiene limpia, ordenada y con lo básico en cuanto a muebles y demás objetos. Por ejemplo, un colchón al centro de la habitación para dormir elimina otros elementos distractores. El secreto para obtener un hogar con estilo japonés está en lograr un equilibrio en los colores y el espacio.

Un espacio muy relajado

Para dar a su hogar algunos de los toques del estilo japonés tome en cuenta estos aspectos.

Limpieza

Este es uno de los puntos principales de la decoración japonesa, cada espacio es muy limpio y ordenado. Eso también significa que las habitaciones no están saturadas de muebles; al contrario, un mueble sencillo es un gran aliado.

Paredes

Los colores de las paredes se caracterizan por ser neutros, los tonos fuertes y llamativos no van con la idea de la tranquilidad que se quiere lograr con este tipo de decoración. El blanco, crema o amarillo pálido están entre las opciones.

Color

Para añadir un detalle de color a su hogar, los accesorios son imprescindibles, por ejemplo un florero al centro de una mesa simple o un cuadro con paisajes naturales. Lo relacionado a la naturaleza es otra característica del toque japonés.

Materiales

Si quiere lograr un aspecto mucho más parecido al japonés, hay materiales que le ayudarán a lograrlo, por ejemplo la madera, el bambú y el papel de arroz, entre otros.

En el hogar, la mayoría de personas busca tener un espacio para descansar y que luzca bien, por eso, muchas tendencias decorativas son creadas para este fin. Pero la mayoría hace énfasis en la imagen y la apariencia y dejan de lado que es un lugar para descansar. El estilo japonés, sin embargo, es una corriente cuyo objetivo es tener una casa con armonía, limpia y simple.

Bajo la corriente del Feng Shui, el cual tiene como un principio fundamental el equilibrio entre el ying y el yang, radica la base de este tipo de decoración. Lo primero para obtener una habitación armoniosa y tranquila es sacar de ahí todo lo que no es necesario y dejar solo lo básico. Muchas de las cosas que se suelen tener en casa lo que hacen es robar espacio, sin que su utilidad sea notoria. 

De acuerdo con la estética japonesa, los muebles principales deben ir al centro de la habitación, ya que esto permite que la energía fluya sin dificultades, explica Terra.com.

La energía positiva permanece en casa en la medida que esta se mantiene limpia, ordenada y con lo básico en cuanto a muebles y demás objetos. Por ejemplo, un colchón al centro de la habitación para dormir elimina otros elementos distractores. El secreto para obtener un hogar con estilo japonés está en lograr un equilibrio en los colores y el espacio.

Fuente: laprensagrafica.com

Venezuela: Pietri: No van a cumplir la meta de construir 400 mil viviendas en 2015

Sostuvo que la crisis inmobiliaria del país se va acentuar más (TV)  El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini Pietri, aseguró que el gobierno no va a cumplir la meta que se planteó este año de construir 400 mil viviendas. Explicó, en la sección de entrevistas del Noticiero Televen, que esa cifra de entrega de viviendas era la misma meta del pasado 2014 del gobierno y no fue cumplida. Estimó que tampoco se podrá cumplir este año por el bajo ritmo de construcción y puso como ejemplo enero, mes en el que se debieron entregar 33 mil viviendas y solo se construyeron 1800. Recordó que en días pasados los ministros del área de la construcción hablaron sobre unas inversiones que se iban a hacer en cemento para llevar la producción de siete a nueve millones de toneladas. En tal sentido, señaló que el año pasado la Misión Vivienda utilizó 4,5 millones de toneladas de cemento para hacer 126 mil viviendas que fue lo que se hizo el año pasado a pesar de que la meta era 400 mil. "Para llegar a esa meta (400 mil viviendas) deberíamos producir 16 millones de toneladas de cemento y se anuncia que con nuevas inversiones extranjeras vamos a llegar a 9 millones de toneladas". Por otro lado, sostuvo que la crisis inmobiliaria del país se va acentuar más. "La única manera ante la escasez es producir rubros. Si no se involucra el sector privado, el problema de vivienda va a seguir creciendo y va a ser más difícil". Con relación a los edificios a medio terminar dentro de Fuerte Tiuna aseguró que están en ese estado porque "se robaron la plata". Fuente: El Universal

España: Guerra hipotecaria: ¿hay peligro para las cuentas de los bancos?

Fotografía: Dreamstime   Los bancos vuelven a luchar por hacerse con el cliente hipotecario, y lo hacen a base de rebajas de precios. Los expertos, sin embargo, subrayan que nada tiene que ver la situación actual con la que existía antes de la explosión de la burbuja. Sólo en estas primeras semanas de 2015, casi una decena de bancos han lanzado nuevas hipotecas o mejorado la oferta que tenían. Si hace un año encontrar una hipoteca con un diferencial por debajo del 2% era tarea casi imposible, hoy este precio ya entra en la normalidad. Hasta hay ofertas, como la de Kutxabank, de un 1% sobre Euribor. Pero, ¿puede esta guerra hipotecaria poner en entredicho la recuperación del maltrecho margen financiero de la banca, que apenas recupera aliento gracias a la caída del coste del pasivo? Los expertos creen que no y por varias razones. En primer lugar, los precios que se están ofreciendo ahora mismo están por encima del promedio del stock que las entidades tienen en cartera.  «Los diferenciales que se están aplicando ahora son superiores a los de las hipotecas en cartera, especialmente las de 2005 y 2006», explica la analista de AFI, Itziar Sola. La experta, sin embargo, matiza que el efecto positivo sobre el margen de cliente que produce esta sustitución de hipotecas que pagaban el 0,5% sobre Euribor con las de ahora es limitado, por los volúmenes. La nueva financiación hipotecaria se elevó el año pasado en el entorno de los 25.000 millones de euros, recuerda, frente al stock existente de 600.000 millones. La otra cuestión que sacan a relucir los expertos es que la rebaja de precios está siendo acompañada por un –aún moderado- repunte de la demanda solvente, lo que contribuye a generar un aumento de la concesión de créditos. «A largo plazo, cierta rebaja de los diferenciales puede llevar a conceder más hipotecas que las que se concederían con diferenciales más altos. Y esto debería compensar sobre todo si tenemos en cuenta los niveles actuales del Euribor a 12 meses», explica Nuria Álvarez de Renta 4. Además, los diferenciales que están publicitando las entidades no están al alcance de todo el mundo, sino sólo de aquellos clientes dispuestos a estrechar una fuerte relación con el banco. La vinculación requerida por la mayoría de estas hipotecas va más allá de lo que se consideraba el mínimo habitual (nómina domiciliada, seguro de hogar y, en algunos casos, tarjetas). Para conseguir el diferencial mínimo hay que contratar cinco o seis productos, entre ellos seguros de vida, o planes de pensiones, o comprometerse a gastos mínimos anuales con la tarjeta de crédito. Es decir, todos productos que conllevan un gasto añadido donde el banco busca su rentabilidad. Por eso, según Álvarez, estás «rebajas» en diferenciales hay que cogerlas con cuidado». «La hipoteca vuelve a ser un producto gancho, con ella la entidad intenta colocarte otros productos», resume a su vez la analista de AFI. Venancio Salcines, presidente de la Escuela de Finanzas va más allá y destaca que los bancos buscan lo que viene «después de la hipoteca», es decir, la financiación que el cliente requerirá para instalarse en su nueva casa. «El negocio no está por tanto en la hipoteca, que será lo que siempre fue, un arma de fidelización, sino en el crédito al consumo que tendrá que pedir a continuación para adquirir los muebles, electrodomésticos y demás bienes que fluctúan alrededor de la vivienda, a lo cual acompañan los seguros vinculados, la tarjeta de crédito y los planes de pensiones», explica el economista. No es café para todos Una de las cuestiones en las que hacen hincapié los expertos consultados es que los bancos están discriminando muy bien a quién conceden estos nuevos préstamos hipotecarios. «En España hay un mercado de hipotecas y esto es el que se está reactivando», afirma Javier Flores, responsable del servicio de estudios y análisis de Asinver. La concesión de hipotecas no es ni mucho menos indiscriminada como antes de la crisis, subraya el analista: «aunque las campañas lleguen a todo el mundo, luego el banco selecciona a los clientes». Salcines, a su vez, incide en que «todas las hipotecas hacen hincapié en los ingresos mensuales, este es un dato fundamental porque permitirá por un lado descremar el mercado y por otro reducir drásticamente los riesgos de la operación, focalizando la oferta hacía las personas con puestos de trabajo sólidos». Flores explica que, en el mercado hipotecario, se empieza a ver un fenómeno que será cada vez más presente en el panorama bancario: una brecha creciente entre el «cliente deseado» y el «cliente indeseado». El primero tendrá acceso fácil al crédito y diferenciales relativamente baratos, mientras que el segundo no sólo tendrá más dificultad para que le concedan un préstamo, sino que, cuando lo consiga, lo pagará más caro. Fuente: Expansión.com

Economia: Casas de cambio venderán dólares en efectivo

El Gobierno citó las que podrán participar en este tercer mecanismo

Fuente: (Elmundo.com.ve),

El Gobierno llevó a cabo reuniones con los principales actores o intermediarios del nuevo esquema de divisas y se iniciaron pruebas de la plataforma tecnológica, pero aún faltan por definir detalles técnicos y la publicación de los convenios cambiarios que darán sustento al sistema.

Luego de los encuentros con la banca y los operadores de valores, el Gobierno citó a las casas de cambio, las cuales podrán participar en este tercer mecanismo para ofertar dólares y el cual se prevé se aplique en los próximos días.

La información fue suministrada por el presidente de este gremio, César Atencio, quien indicó que sostuvieron un encuentro con el ministro de Economía, Finanzas y Banca Pública, Rodolfo Marco Torres; el presidente del Banco Central de Venezuela; Nelson Merentes y, la superintendente de Bancos, Mary Espinoza de Robles, el pasado viernes en la sede del despacho de las finanzas públicas.

Argentina: La brecha cambiaria alejó a los argentinos del mercado inmobiliario de Punta del Este

Foto: Google Las previsiones que indicaban que este año se daría una caída en la cantidad de argentinos en Punta del Este no se hicieron realidad, aunque el menor poder adquisitivo que los turistas de esta lado del charco terminó por afectar al balneario uruguayo. Con estadías más cortas y bolsillos menos predispuestos, los argentinos este año se caracterizaron por tener una participación mucho menor en el mercado inmobiliario esteño. "Se vio con claridad que los argentinos están hoy con el nivel de gastos mucho más controlado que en otras oportunidades", sostuvo a El Cronista Igor Martínez, al frente de la sucursal de Tizado en Punta del Este. El especialista, además, coincide con la visión de algunos colegas, que entienden que esa menor disponibilidad monetaria repercutió también en forma directa sobre sobre la cantidad de días que se vacacionaron. "Los períodos ahora son mucho más cortos", advierten, con lo que los alquileres también sienten el efecto. Francisco Bistiancic, titular de la Asociación de Inmobiliarias de Maldonado, se refirió a esta particularidad y dejó expuesto el problema cambiario que afrontan los argentinos. "Los alquileres de Punta del Esta no son caros incluso para los argentinos. El problema para ellos es el costo que representa vivir allí; cuestiones como el supermercado, comer en un restaurante o el combustible", sostuvo el directivo. Esto, incluso, se da pese a que el Gobierno de Uruguay impulsaron varias medidas (como la devolución del IVA) para lograr captar la atención de los argentinos, que ya se preveía que mostraran un menor ritmo de gastos. Ante esto, los agentes inmobiliarios ahora juzgan como más importantes eventos como los feriados de Carnaval o inclusos lapsos de diez días, y no temporadas más largas, como las que regían en otros momentos. A partir de esta situación, la preocupación de los empresarios del rubro pasa ahora por determinar cómo transcurrirá febrero, ya de por si un mes con un movimiento mucho menor al de enero, a tal punto que los valores de los alquileres de inmuebles se pueden reducir entre un 20% y un 30 por ciento. "Habrá que ver cómo resulta finalmente, pero bajo ningún punto de vista podemos esperar que se revierta la tendencia que se vio en el arranque de la temporada", definió Martínez. Bistiancic –en declaraciones al diario uruguayo El País–, mientras tanto, apuntó en el mismo sentido. Sostuvo que este mes será "complicado" y que, al menos, la realidad del sector aparece, al menos, como "incierta". Además, resaltó la pérdida de protagonismo por parte de los argentinos, situación que fue aprovechada por los uruguayos, que durante los últimos tiempos vieron cómo mejoraba su poder adquisitivo y ahora se lanzaron a viajar por su país. Con este panorama de por medio, los agentes inmobiliarios entienden que la temporada no cerrará con signo positivo, aunque el mayor movimiento de uruguayos tampoco la transformará en "olvidable". Fuente: cronista.com