Cambio de casa ¿qué es primero, comprar o vender?

01 de Abril del 2015 | Editorial Metroscubicos

Diversos motivos pueden llevarte a decidir cambiar tu casa, como la llegada de los hijos y la necesidad de un espacio mayor; o sencillamente mudarte a una propiedad con mejor ubicación. Para dar este paso es importante que sincronices de la mejor manera los tiempos, pues es un circo de tres pistas: la venta, la nueva compra y tal vez la solicitud de un crédito hipotecario.

Con qué capital vas a hacer la compra

Si no cuentas con la liquidez suficiente para una nueva compra, la recomendación es vender primero.

Muchas veces surgen dos posibles conflictos:

1. Ya encontré la casa ideal y me urge firmar

Al tiempo que vendes tu casa puedes iniciar la búsqueda de una nueva, pero en ninguna circunstancia te comprometas a comprar hasta no vender la actual. No firmes ningún contrato de compra-venta hasta tener en tus manos el dinero necesario para comprar.

Si hay una casa que te haya cautivado, tal vez puedes negociar con el vendedor establecer en el contrato de compra-venta una cláusula referente a la fecha pactada de pago que flexible hasta cierto tiempo. Recuerda que hay penalizaciones por incumplimiento de pago o entrega del inmueble, por ello este punto es muy importante y sólo se recomienda cuando la casa realmente lo vale.

Para que no corras un riesgo mayor, evalúa qué tan avanzado es tu proceso de venta, ¿ya tienes al menos tres compradores realmente interesados?, ¿de qué depende que no se han decidido a comprar? Estos cuestionamientos te deben llevar a tener un panorama real de dónde estás con la venta de tu casa.

 2. Si vendo primero, ¿dónde voy a vivir?

Cuando tienes enfrente a un cliente realmente interesado en tu casa, es momento de venderla. Si estás en esta situación, pero no has encontrado la nueva casa, tienes dos alternativas:

A) Acuerda con el comprador, y déjalo por escrito en el contrato de compra-venta, que entregarás el inmueble, 30, 45 o los días que consideres necesarios, a partir del pago total del inmueble.

Toma en cuenta que instituciones como el Fovissste y el Infonavit efectúan los pagos algunos días posteriores a la fecha de firma de la escritura pública, por eso debes estipular que la entrega de la casa es después del pago y no de la firma.

B) Si el proceso de tu nueva compra se ve lejano, tal ves debas rentar por algunos meses, o considerar la posibilidad de que algún familiar te preste alguna casa que tenga disponible.

 Recuerda que cuando se compra una casa todos quisiéramos habitarla de inmediato, por eso es importante que desde un principio hables claramente con el comprador y negocien la fecha de entrega.

Haz cuentas

¿Ya sabes cuánto dinero más necesitas?, generalmente una nueva compra significa una mayor inversión. Haz números y responde si este capital adicional lo cubrirás con un ahorro o un crédito. Además, toma en cuenta los gastos notariales, e impuestos por comprar y vender.

Si el monto de la venta de tu casa va a complementarse con un crédito para el pago de la segunda, acude a una institución bancaria o de crédito, para que, de acuerdo a tus ingresos e historial crediticio puedan hacer un estudio financiero y te preautoricen una línea de crédito.

Esto te permitirá saber con cuánto cuentas para hacer la compra de un segundo inmueble. 

Infografía: ¿Estás listo para solicitar una hipoteca?

01 de Julio del 2015 | Editorial Metroscubicos

A través de un crédito hipotecario puedes comprar tu casa o departamento pero debes considerar varios aspectos antes de solictarlo. Toma en cuenta tus ingresos, gastos fijos, deudas, ahorros y asegúrate de que posees la suficiente liquidez para enfrentar este compromiso.

Piensa que es una inversión a largo plazo (de al menos 15 años) y que necesitas considerar no sólo tus finanzas sino también tus planes a futuro. Sé disciplinado y prepárate antes de lanzarte a la aventura de comprar la casa de tus sueños.

Fuente: metros cubicos

3 servicios que tal vez no sabías ofrece un broker

Fuente:  | Editorial Metroscubicos

Mientras que en países como Canadá o España, el 50% de la vivienda se vende a través de hipotecas tramitadas por brokers hipotecarios, en México es apenas del 30%, pues persisten falsos prejuicios acerca de sus servicios. Aquí te presentamos el valor agregado que estos especialistas en créditos te ofrecen.

Ante los más de 120 tipos de crédito que ofrece actualmente la banca nacional, el broker hipotecario te llevará de la mano a todo lo largo del proceso de compra; desde la elección del tipo de crédito que más conviene, según tu monto de ingresos, hasta la firma de las escrituras.

Qué servicios ofrece un broker

Más allá de ser el especialista que te dice ayuda a gestionar una hipoteca, el broker hipotecario ofrece servicios de asesoría que harán mucho más sencillo el paso a la compra de tu próxima casa.

1. Incluso si no tienes suficientes ahorros para comprar una vivienda, un broker te asesora cómo incrementar tus ahorros para construir tu patrimonio en el mediano plazo.

“La asesoría que te brinda se traduce en dinero, ya que contar con información confiable te permitirá ahorrar dinero en el largo plazo”, dice Fernando de Abiega Forcen director de SOC Crédito.

Por ejemplo, agrega el especialista, si compras una propiedad de un millón de pesos y la diferencia en el pago de tasas de interés entre una institución fianaciera y otra es de 1%, esto se traduce en $10,000 por año. Y si tu crédito es pagadero a 20 años, estamos hablando de $200,000 que te puedes ahorrar tras una buena asesoría.

2. Comprar una casa no es fácil, por eso la gente se deja engañar fácilmente por el mejor postor. De ahí el valor del broker, quien conoce la gama completa de productos crediticios de todos los bancos, tasas de interés, costos notariales y hasta saben de las trampas en las que podrías caer si compras directamente tu propiedad a un desarrollador poco confiables.

3. “Existen créditos hipotecarios `milagro´ que son brutalmente dañinos para las personas”, dice Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, y agrega que aún cuando ya tengas una hipoteca, los brokers pueden asesorarte para saber si es la mejor opción o migrar tu deuda a otra entidad financiera con una tasa de interés más baja.

También lee: Por qué contratar a un broker hipotecario.

Cuídate de los fraudes

“Nunca pagues en efectivo el enganche o el avalúo, o le des el dinero al vendedor del inmueble”, advierte Alejandro Quezada Mota, director de Opción Financiera. Un broker responsable y confiable te pedirá que lo hagas a través del banco, así podrás tener registro y protección de tu dinero.

Quezada agrega que la tasa de interés que te cobra el banco, o la comisión por apertura de crédito debe ser exactamente la misma inormación que te ofrezca el broker. Otros abusos en los que podrías caer es en un pago excesivo por escrituras que no corresponden al monto de la propiedad que elegiste,  o incluso pagar montos en efectivo y por adelantado.

Comprar tu casa a través de un broker, evitará que caigas en engaños y cobros excesivos, pero cuidado! “Un broker que usa su coche como oficina no es un broker”, alertó Soto Hay, tras reconocer que en el mercado nacional hay muchos vendedores que se autonombran brokers y que buscan cualquier pretexto para cobrar servicios en efectivo.

¿Quién le paga al broker?

La comisión del estos especialistas la paga la institución financiera con la que contrates tu crédito; aunque eso no significa que por haber platicado con él tengas que comprometerte forzosamente con el banco. Incluso si compras a través de Infonavit o Fovissste, “un broker profesional estará dispuesto a asesorate sin cobro de honorarios”, coincidieron al señalar los entrevistados en el marco del Seminario Softec 2015.

La buena relación que mantienen los brokers serios con la mayoría de los bancos y entidades financieras resultan una ventaja para ti, pues ya no tendrás que ir de portal en portal buscando la mejor opción crediticia, ni el plazo que más te conviene o el significado de CAT, ellos te explicarán todo de manera personalizada.

Emiratos Arabes: Dubai construirá el primer edificio impreso en 3D totalmente funcional del mundo.

DUBÁI, EAU, 30 de junio de 2015 /PRNewswire/ -- Hoy se dieron a conocer planes en Dubái para el primer edificio impreso en 3D totalmente funcional del mundo, una iniciativa ambiciosa que instalará a los EAU como el centro global de tecnología en diseño y construcción arquitectónicos.

"Este edificio será un testimonio de la eficiencia y la creatividad de la tecnología de impresión en 3D, que creemos cumplirá un papel relevante en el reperfilamiento de los sectores de diseño y construcción. Aspiramos a aprovechar este crecimiento convirtiéndonos en un eje global de la innovación y la impresión en 3D. Este es el primer paso de muchos que seguirán", manifestó en la ocasión Su Excelencia Mohammed Al Gergawi, Ministro de Asuntos del Gabinete de los EAU y presidente del Directorio del Comité de Innovación Nacional de los EAU.

El edificio se ubicará cerca del 'Museo del Futuro', inaugurado este año en Dubái, y servirá de oficina central temporal para su personal. Tendrá cerca de 2.000 pies cuadrados de tamaño y se imprimirá capa por capa usando una impresora 3D de 20 pies de alto, que posteriormente se ensamblarán en el sitio en cuestión de semanas. Todo el amoblado interior, detalles y componentes estructurales se construirán también usando tecnología de impresión 3D. Esto lo convertirá en el edificio impreso en 3D más avanzado y plenamente funcional a la fecha.

El proyecto constituye la primera iniciativa importante del 'Museo del Futuro' y forma parte de una asociación más ambiciosa entre Dubái y WinSun Global -una empresa de riesgo compartido entre la firma china de tecnología de impresión en 3D WinSun e inversionistas internacionales- junto con las importantes firmas de ingeniería y arquitectura globales Gensler, Thornton Thomasetti, y Syska Hennessy.

Su diseño se basa en detalladas investigaciones sobre los requerimientos del trabajo futuro y representa lo último en el pensamiento del diseño del lugar de trabajo.  El espacio es abierto y flexible, que permite una serie de usos y tamaños de equipos, y reunirá a profesionales, miembros de la comunidad y expertos con una combinación de eventos públicos y privados. También presentará una instalación de fabricación digital pequeña y un espacio de exhibición de impresión en 3D.

El proyecto constituye el inicio de una importante transformación en los sectores de diseño y construcción; el paso a impresión 3D y fabricación digital. Si bien se ha probado por mucho tiempo en los laboratorios, la tecnología de impresión 3D está alcanzando su madurez.  Este proyecto será la estructura impresa en 3D más avanzada que se haya construido a esta escala y la primera en ser puesta efectivamente en uso.

Expertos estiman que la tecnología de impresión 3D puede reducir los tiempos de producción en 50 a 70 por ciento, disminuir los costos de mano de obra en 50 a 80 por ciento, y ahorrar entre 30 y 60 por ciento en residuos de construcción. Estos ahorros se traducen en mayor productividad, junto con un aumento de la rentabilidad económica y de la sostenibilidad

Fuente: Metros Cubicos.

Decisiones financieras que conducen a la ruina

Mucha gente toma decisiones de dinero que prácticamente garantizan la debacle financiera.

Algunos ejemplos:

1. No tener claros los objetivos de inversión y por lo tanto, el horizonte del riesgo. Esto es clave para decidir cómo invertir nuestro dinero, ya que mientras más tiempo tenemos, mayor volatilidad podremos asumir.
2. No conocer los riesgos– ni los que uno está dispuesto asumir, ni los que tiene la inversión que queremos realizar.
3. Hacer caso a la recomendación del ejecutivo del banco, del asesor o de un “vendedor” o “asesor” de inversión. Son pocos los que tienen conocimientos básicos de finanzas. Además su labor principal es colocar los productos de las instituciones que representan, no asesorarnos y ni buscar lo mejor para nosotros.
4. Invertir de manera demasiado conservadora. Estár “garantizados” es la manera más “segura” de perder su dinero y sin darnos cuenta la inflación se come el poder adquisitivo, sobre todo en plazos largos.
5. “Cazar” rendimientos sin otras consideraciones. Cuando alguien ofrece una tasa fija y “garantizada” muy superior al promedio del mercado, siempre hay que sospechar.
6. La tendencia a no invertir en mercados financieros. Muchas personas tienen miedo de los fondos de inversión, de las casas de bolsa, porque ofrecen rendimientos que no son “fijos” y porque puede existir – dependiendo de lo que uno invierta – volatilidad. Debemos acostumbrarnos que  es parte de la vida, pero que también es algo que podemos controlar a través de una adecuada diversificación del portafolio. Hay instrumentos de muy poca o casi ninguna volatilidad, hay otros muy volátiles que se pueden ir incorporando dependiendo de la tolerancia al riesgo.
7. Tomar un préstamo para invertir. Quizá una de las peores decisiones de dinero.
8. No proteger el patrimonio de manera adecuada, puede ser irónicamente, el camino más seguro a una debacle.

Pero, sin duda alguna, la manera más común de tomar malas decisiones de dinero es simplemente no entender la decisión que estamos tomando. Ese es el mayor riesgo de todos y el que deberíamos evitar a toda costa.

¿Cuántas personas han perdido su dinero percibiendo un falso sentido de “seguridad”? Es hora de despertar y tratar de entender nuestras opciones (lo cual no es nada difícil, a pesar de toda la “jerga” financiera que nos manejan).

http://planeatusfinanzas.com

Cómo sumar más tráfico a tu sitio

No basta con subir contenido a tu página web: debes conocer a tu audiencia, definir los temas a desarrollar y diseñar métricas.

Muchos sitios de Internet enfrentan una dura realidad: el 20% de su contenido atrae el 80% de los clics. ¿Alguna alternativa para equilibrar esta proporción? Toma nota de las siguientes recomendaciones de Skip Besthoff, CEO de InboundWriter, una startup con sede en Boston, Massachusetts, EUA, que utiliza estadísticas avanzadas y algoritmos para predecir cómo se desempeñará el contenido de un sitio Web.

¿Qué necesito para tener un sitio más efectivo?
Hay un proceso de tres pasos para que tu contenido rinda frutos; éste comienza con mejorar la fortaleza de tu sitio (por ejemplo, la forma en que está estructurado para que pueda ser inspeccionado exitosamente por las “arañas” de los motores de búsqueda) y su autoridad (cuántos sitios relevantes incluyen enlaces hacia el tuyo, así como desde cuándo existe, qué tan seguido publicas contenido nuevo en él y cuánto tráfico recibe).

En segundo lugar, requieres una estrategia de contenido y, aunque no implica gran ciencia, debes conocer a tu audiencia, áreas temáticas y diseñar métricas para medir su efectividad. El tercer paso es publicar contenido original de alta calidad. Si es bueno, incrementará tu autoridad, ayudará a tu audiencia y movilizará tus números.

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Es decir, ¿no hay una tecnología (mágica) que dispare los resultados de búsqueda?
La verdad no. Cuando pienso en SEO (optimización de motores de búsqueda), me concentro en lograr el cimiento técnico correctamente –una buena estructura de URL, una estrategia consistente de etiquetado (con palabras clave), una arquitectura sólida del sitio– y entonces en hacer la investigación para apoyar mis esfuerzos en el contenido. Moverse (más allá de estos fundamentos) hacia estrategias diseñadas para manipular los resultados es una inversión cuestionable. Si los motores de búsqueda se dan cuenta, puedes hacerte acreedor a una sanción.

¿Qué herramientas pueden ayudarme a determinar el contenido que atraerá tráfico?
Ademásde Google Analytics existe Parse.ly, que te permite observar datos de tráfico y métricas de Internet en una interfaz simple para facilitar la tarea de identificar aquello que está funcionando. También hay herramientas que hacen minería de datos basados en Internet. Por otro lado, se encuentra la compañía StageRight Research, que entrevista compradores y crea imágenes públicas consolidadas, al conjuntar el contenido correcto con el visitante adecuado en el momento justo para maximizar conversiones y resultados.

Fuente: Soy Entrepreneur

Elimina los hábitos que te detienen

Identifica si en tu día existen actividades que, en lugar de ayudarte a alcanzar tus objetivos, estén obstaculizando tu camino.

Por Jason W. Womack

Los humanos amamos la rutina. Cuando se trata de alcanzar metas medibles, esto significa que tendemos a hacer lo mismo, como siempre lo hemos hecho y en igual orden. Esto también ocurre con nuestros hábitos al trabajar en equipos. Probablemente has estado trabajando con tu equipo suficiente tiempo como para sentir que sabes qué esperar de ellos y has desarrollado patrones habituales de la forma en que interactúan. Y, lo más seguro, es que el sentimiento sea mutuo. Quizás es momento de cambiar esas impresiones. 

Para ser un mejor manager, es importante tomar riesgos e introducir mejoras necesarias. Esto muchas veces requiere identificar lo que está funcionando y qué debe mejorar. A veces descubrirlo es tan fácil como haciéndote estas tres preguntas: 

1. ¿Qué hábitos te han llevado a donde estás hoy?
2. ¿Qué hábitos podrían estarte deteniendo de alcanzar tus próximas grandes metas?
3. ¿Es tiempo de pedir retroalimentación?

Observar detenidamente tus hábitos te brinda un panorama poderoso de lo que ha funcionado hasta el momento, y también te permite hacer cambios a conciencia. Mi amigo y mentor, Marshall Goldsmith, escribió un libro cuyo título lo dice todo: What Got You Here Won´t Get You There (Lo que te trajo aquí no te llevará a otro lado). Así que, ¿qué hábitos tienes actualmente que podrían estarte obstaculizando alcanzar el siguiente nivel?

Algunas interrogantes con las podrías empezar son: ¿Inicias las reuniones a tiempo? ¿Escuchas los comentarios sin interrumpir? ¿Haces preguntas clarificadoras? ¿Ves a la persona con la que estás hablando o mantienes los ojos en tu dispositivo digital? ¿Das reconocimiento al trabajo bien hecho y a las nuevas ideas? ¿Qué hábitos te han funcionado bien? ¿Y cuáles crees que necesitarías cambiar para avanzar?

Lo siguiente es preguntarte a ti mismo qué estás haciendo que está saboteando tu camino para alcanzar tus metas. Conozco a un emprendedor que recientemente notó que estaba usando la primera hora de su jornada laboral en revisar su email y sus cuentas de redes sociales. Como un experimento de cinco días, enfocó esa misma hora matutina en buscar nuevos proveedores para su negocio. Ese simple cambio le permitió adelantar su fecha de lanzamiento tres semanas. 

Una forma de descubrir qué está funcionando y qué no en cuanto a tus hábitos es pedirles retroalimentación a las personas que te rodean. El feedback no necesariamente señalará que algo es incorrecto; sino que podría simplemente mostrar que estás abierto a nuevas ideas y estrategias. 

Pedir retroalimentación también puede acelerar y aumentar la efectividad de tus esfuerzos. El feedback puede maximizar tu enfoque, energía y tiempo de manera que puedas realizar las cosas correctas y terminarlas. Una y otra vez he visto a emprendedores que están teniendo buenos resultados administrando su productividad y obteniendo más de sus esfuerzos gracias a que han pedido retroalimentación de las personas correctas. 

Para saber si tus hábitos funcionan o no, define claramente los resultados que deseas. Cuando entiendas completamente qué es lo que quieres conseguir, entonces podrás reflejar cómo tus acciones en las últimas horas, días o semanas te han permitido acercarte (o no) a tus metas.

Fuente: Soy entrepreneur