Cuatro lugares que mirarán los compradores de tu casa

 

Si bien es lógico que te sorprendas porque los compradores de tu casa abren tus clósets o gavetas de la cocina, esto es un buen indicador y un comportamiento hasta cierto punto normal. Para muchos vendedores o agentes, es un indicio de que hay interés real por parte de quien está viendo la casa. Si una persona que está viendo tu propiedad se queda en lo superficial, le quieres mostrar los cuartos y te dice, “no, gracias, está bien así”, probablemente no ha quedado cautivado con lo que vio y no sea un comprador firme.

1. Qué detalles o áreas son las que más les gusta ver a los compradores seriamente interesados, más allá de lo obvio?
2. La cocina
   • Los gabinetes. La mayoría no se conformarán con el exterior, abrirán las puertas, tocarán la madera para saber cuán sólida es. No tienen que estar como de las casas modelos, pero sí razonablemente recogidos y sobre todo, limpios. Si están muy llenos o desorganizados darán la impresión de poco espacio y esto a nadie le gusta en la cocina.
   • Las gavetas. Asegúrate que funcionan. Si están defectuosas o atascadas, repáralas, es algo que no te va a costar mucho.
   • Gabinetes debajo del fregadero. Buscarán escapes de agua y ver las condiciones de la tubería.
   • El fregadero. Este es un accesorio importante en la cocina, así que lo mirarán en detalle. Mantenlo limpio y sin residuos de comida.
   • Enseres electro domésticos. Si la nevera, horno y estufa se incluyen en la compra, no te sorprendas de que los abran y revisen. Mantenlos limpios. Procura que las citas no coincidan con la hora de la comida para que te de tiempo a recoger luego de cocinar
   • 1. Los baños
        • Las bañeras y lavamanos. Deben estar bien limpios y sin manchas.
        • Elimina ropa colgada. Tanto si están colgadas del tubo de la bañera, como de detrás de la puerta.
        • Haz que se vea y huela bien. Es buena idea poner algunas flores frescas que den color y buen aroma al baño. Si usas un aromatizador procura que sea de olor suave, nunca fuerte.
        • Las tuberías. Asegúrate que no haya escape de agua del inodoro, que no estén cayendo gotas detrás de este, igualmente debajo del lavamanos. Estos son indicadores que pueden desencantar a los posibles compradores y el arreglo realmente te costará muy poco dinero.
     2. Los clósets
        • Recoge. De nada vale que tu propiedad tenga buenos closets si los compradores no lo pueden apreciar porque están regados. Organízalos y aprovecha para sacar la ropa que no usas y donarla.
        • Guarda. De alguna manera tienen razón los que piensan que ver sus clósets es como si invadieran su privacidad. Esta es quizás la parte de la casa donde tienes guardados más secretos. Un par de consejos: no dejes a la vista documentos, dinero ni objetos de valor que tengas en el closet, ni tampoco prendas íntimas como ropa interior. Eso es privado.
     3. El garaje
     • Limpia y recoge. En muchas viviendas este se usa como el almacén donde guardar cosas que no se usan o peor aún, artículos que no sirven. Es buena idea hacer una venta de garaje cuando pones tu casa en venta, así te podrás deshacer de cosas innecesarias y de paso obtener algún dinero.
   • Elimina la basura. Si tienes la práctica de guardar bolsas de basura para sacarla en ciertos días cuando pasan a recogerla por tu comunidad, asegúrate de no tenerla cuando recibas un posible comprador. Si ese es tu caso, limpia además el garaje y usa un desinfectante en spray de los que eliminan olores. Esa área tan cerrada y calurosa puede tener mal olor si hay o ha habido basura.
   • Fuente: www.tuinmuebleguia.com

El cuidador de contenidos inmobiliarios

Content Curator es un término de difícil traducción al castellano.

Describe al profesional especializado en buscar, seleccionar, ordenar, categorizar, crear y difundir contenido relevante, sobre una temática específica y para una audiencia segmentada, proporcionando valor añadido y creando vinculación con los usuarios alcanzados.

Son funciones que son realizadas desde hace décadas por documentalistas, periodistas, profesionales del marketing, entre otros.

Lo que ha cambiado es el medio -internet-, el formato -multimedia- y el caracter socialde las relaciones online, con unos usuarios que comparten recomendaciones entre sus contactos y seguidores.

La abrumadora cantidad de información existente en internet, y la tendencia a aumentarla exponencialmente en los sucesivos años, provocará que los actuales buscadores no podrán dar respuestas correctas a las consultar de los usuarios sobre asuntos específicos.

Esto supone una oportunidad para estos nuevos profesionales, pero también para las empresas, que pueden ofrecer a sus contactos y clientes, información de calidad que responda con efectividad a sus consultas, de forma contínua.

Esa labor continua es lo que distingue al servicio de content curation; no es algo esporádico. Para crear engagement con los usuarios, es necesario que se ofrezca contenido filtrado y de calidad de forma constante. Y requiere de un método organizado que no todas las empresas pueden realizar.

La búsqueda selectiva de información, su posterior gestión y la cualidad de saber comunicar y difundir al grupo de destinatarios apropiado, suponen una serie de habilidades difíciles de encontrar.

A esas habilidades hay que añadir que se necesita a alguien apasionado por el mundo 2.0, con facilidad en el uso de herramientas tecnológicas y además que tenga un profundo conocimiento del sector.

Si concretamos y nos centramos en el sector inmobiliario, hay pocas personas cualificadas que puedan atender a estas

TAREAS DE CONTENT CURATION:

– segmentar a la audiencia de la empresa inmobiliaria, atendiendo a sus necesidades de información y motivaciones  en la decisión de compra/contratación (compradores/vendedores, tipologías de propiedades, uso principal, alcance geográfico, peculiaridades de la zona, servicios buscados,…)

– fijación de objetivos, relacionados con la generación de interés y vinculación de la audiencia con la marca, los agentes inmobiliarios y sus servicios,

– búsqueda de contenido veraz y adaptado a las dudas concretas de cada segmento de contactos (costes de compraventa, impuestos, necesidad de financiación, cargas, obligaciones,…),

– selección, agregación y organización de los contenidos, mediante inteligencia competitiva, etiquetando conceptos y categorizando temáticas (para compradores de primera residencia, vacacional, inquilinos, propietarios con urgencia en la venta,…),

– adaptación de contenidos a los medios sociales en los que se quiere compartir la información (formato de la información para blogs, facebook, linkedin, pinterst, grupos de debate,…),

– proporcionar sentido a los contenidos, para conseguir dar valor a los destinatarios,

– generación de nuevos contenidos, auténticos y originales, únicos para cada  grupo de contactos,

– identificación de los soportes en los que interactúan con sus recomendaciones los clientes (medios especializados o redes sociales generales),

– publicación y promoción del contenido, con la máxima difusión sobre una audiencia muy acotada,

– actualización, dando continuidad a las labores de gestión y difusión de contenidos, para conseguir una relación duradera con los clientes,

– interacción con la audiencia,

– análisis y monitorización.

Estas tareas complementan

LAS FASES PRINCIPALES DEL CONTENT CURATION, ESQUEMATIZADAS CON LAS 4’S:

– Search, identificación de fuentes y búsqueda de contenidos

– Select, selección y agregación,

– Sense making, organización y darle sentido para la audiencia,

– Share, difusión y promoción.

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En el plan de marketing inmobiliario debería haber un apartado relevante para los contenidos, con las tareas identificadas para realizar por parte del cuidador de contenidos inmobiliarios.

 Fuente:Cesar Villasante/ Inmoblog

La calidad de tus Metas determinan la calidad de tu vida

Establecer metas es el proceso de determinar con exactitud lo que deseas para luego formular un plan detallado (y por escrito) para llevarte del lugar en el que te encuentres, al lugar a donde quieres ir. Con un plan el camino que recorrerás seráa más fácil y llegará a tu destino más rápido.

Al definir nuestra misión personal (nuestro propósito en la vida)contestamos el ¿por qué? de lo que hacemos. Nuestra visión(lo que debemos hacer) contesta el ¿qué?, y nuestras metas(los pasos específicos que debemos tomar) responden a ¿que necesito? y ¿cómo lo voy a lograr?

Cada una de las millones de personas que han alguna vez han comprado un taladro, ninguna de ellas realmente quería un taladro. Lo que realmente necesitaban era el agujero. El taladro era simplemente la herramienta para lograr el objetivo, al igual que la meta es las herramienta para lograr lo que deseamos

Tener metas te ayuda a conseguir lo que quieres.

Al igual que un capitan o un piloto fija su rumbo antes de emprender su viaje, también debe de determinar cuales serán sus escalas durante el viaje y estar constantemente monitoreando su progreso, especialmente si el viaje es largo para evitar desviarse. Nosotros debemos de tomar el mismo cuidado al fijar el rumbo de nuestra vida. Debemos de conocer nuestro destino final y establecer un plan para llegar a lograr eso que tanto deseamos.

Es irónico como la gente planea con más cuidado sus viajes y vacaciones que su propia vida. ¿No creen?

Conoce una carta dirigida a ti, escrita por una de tus m.etas

Si no planeamos, estaremos como Alicia en su viaje por el País de las Maravillas cuando al preguntarle al gato sonriente que dirección debería tomar porque según ella, se encontraba "perdida". El gato le contesta que "no importa el camino que elija, si ni siquiera sabe a donde quiere ir; por lo tanto no puede estar perdida."

Desafortunadamente muchos vivimos así, sin definir lo que queremos lograr, ser o tener. De esta manera solo unos cuantos (y la mayoría por pura casualidad) llegan a ser personas exitosos. Los que no lo logran,  dan vueltas y vueltas y vueltas, trabajan duro, pero logrando poco. Y lo peor de todo, es que nunca entienden porque. Quizás tendrán algunos exitos a lo largo de su camino, pero lo más probable es que estos quizás serán efímeros, superficiales y en menor cantidad y calidad de lo que podrín haber sido si se se hubieran tomado el tiempo para definir con claridad una serie de metas que podrían haber utilizado.

Y la razón principal por esta tragedia en donde millones de personas viven vidas que podrín considerarse mediocres, es por que nunca supieron lo que querían y si alguna vez lo supieron, no hicieron un plan para conseguirlo.

Todo se puede lograr siempre y cuando sepas lo que quieres y tengas un plan para alcanzarlo.

Tener metas garantiza tu libertad económica.

Las metas te obligan a pensar en las infinitas posibilidades que existen para tu vida cuando te tomes el tiempo y asumas el compromiso para trazarte un plan para alcanzarlas. Pensarás en las razones por la cual quieres ese auto nuevo, bajar de peso, mejorar tus relaciónes familiares y personales, etc.

El haber definido lo que deseas y las correspondientes razones por la cual lo quieres lograr con tanta vehemencia, te dará la fuerza necesaria para soportar cualquier obstáculo que seguramente enfrentarás al igual que los fracasos que normalmente acompañan aquellos que tienen la audacia y tenacidad de luchar por lo que desean y tomar el control de su propia vida.

Fijarse una meta es llevar lo intangible (lo que no puedes ver, sentir ni tocar - ideas y pensamientos) a lo tangible (lo que es real). Todo lo que ha sido creado por el hombre tuvo su origen en un sueño o idea en la mente del creador, que luego se convirtió en un objetivo o propósito, hasta que se convirtió en un plan detallado, el cual con el tiempo se volvio realidad. Probablemente se logró sin la aplicación de una de las efectivas metodologías aquí presentadas; pero eso no cambia el hecho de que si no hubieran existido metas (aunque solo en la mente de la persona), nunca se hubieran logrado.

La vida que deseas, la vida de tus sueños, debe comenzar con una idea, luego convertirse en un meta que irás dandole forma poco a poco, cada vez acercándote más a realizació. Si no te tomas la molestia de aprender y dominar la habilidad de establecer metas para tu vida, siempre serás víctima de las circunstancias y decisiones de los demás. Me imagino que esta ha de ser una forma muy triste de vivir la vida ¿no creen?

Recuerda, que ellas son tu vehículo al éxito, la motivación y la superación personal. Paga tu boleto al sentarte durante un par de horas y define con claridad lo que deseas para tu vida ya que el viaje a la felicidad, abundancia y productividad está por comenzar - más vale que nos acompañes.

Panama: Sector inmobiliario crece 7.3% hasta marzo

Archivo | La Estrella de Panamá El leve crecimiento del sector inmobiliario fue impulsado por el negocio de los arrendamientos.  De enero a marzo, tuvo un crecimiento de apenas 1% respecto al mismo período del año pasado, cuando su dinamismo fue de 6.3%  En este primer trimestre del año 2015, el sector inmobiliario percibió un leve crecimiento de 1%, respecto al mismo período del 2014, lo que evidencia el impacto negativo que ha sufrido por la fuerte caída de la construcción a inicios de este año. De enero a marzo de este año, el negocio inmobiliario aumentó 7.3% impulsado principalmente por los arrendamientos. Es decir, en este primer trimestre del año tuvo una variación de crecimiento de apenas 1%, respecto al mismo período del año pasado cuando su dinamismo solo alcanzó el 6.3%. En tanto que el sector construcción decreció 7.8% en el primer trimestre de este año versus 16.1% de enero a marzo de 2014, es decir disminuyó 8.2%. Katherine Shahani, directora de Mercadeo y Ventas del grupo Shahani y presidenta de bienes raíces de ACOBIR, dijo en una entrevista exclusiva con el diario La Estrella de Panamá que ‘este pequeño crecimiento no se debe a que hayan más obras con permisos de construcción y ocupación, sino más bien a los ingresos por alquiler'. ‘Las personas están comprando menos y está alquilando más', señaló Shahani a este diario. Pero, ‘al decir que creció no podemos quedar en el análisis de que creció y que todo está viento en popa como se dice, sino que hay que analizar porqué la gente está alquilando más y no puede comprar', sostuvo. A su juicio, el aumento a los salarios de la convención colectiva de empleados de la construcción de un aproximado de 10%, la dilatación de los permisos que se han ido corrigiendo a lo largo de los recientes meses, las regalías para los jubilados por mineral no metálico (piedra y arena), el alto costo de los terrenos, la inclusión de Panamá en la lista gris de GAFI, la baja inversión extranjera, la situación de las economías de la región que contraen la economía de Panamá, han impactado el dinamismo tanto del sector construcción como del sector inmobiliario en Panamá. ‘Dada esta circunstancia, entre todo y la disminución a nivel mundial y regional de lo que es la economía contribuye también a que obviamente no haya tanto cliente extranjero viniendo a Panamá a comprar como antes. Han habido algunas vicisitudes en este último período con respecto a Panamá, el tema de las listas gris y todo esto afecta que el extranjero no venga a comprar a Panamá', afirmó Shahani. Por otro lado, Shahani reconoció que el alza de los costos de las viviendas también ha surtido sus efectos en la caída de ambos sectores en primeros meses del año, toda vez que actualmente en el mercado casi no existen viviendas de interés preferencial en el mercado, por debajo de los $40 mil, como debería de ser, sino por encima de ese costo, lo que no permite solucionar el déficit habitacional existente en el país. ‘El 80% de las viviendas que se construyen en Panamá para interés preferencial cuestan hasta $120 mil y el 20% está por encima de $120 mil. Pero con todos los aumentos que han habido en Panamá, la persona que antes podía aplicar a $120 mil no puede aplicar porque esa vivienda que antes costaba ese precio ahora está por encima de los $150 mil. Entonces, se va reduciendo el poder adquisitivo de las personas y va aumentando la construcción de interés preferencial, que es lo que atañe al panameño y a la mayoría', explicó Shahani, quien pese a la circunstancias que atraviesa el sector, considera que ‘las obras residenciales de interés preferencial no van a subir por los próximos años'. Pero, para mantener los precios donde están, instó al Gobierno Nacional a ‘no hacer más aumentos de salarios, en temas que tenga que ver con la construcción, tratar de buscar maneras para combatir el déficit habitacional y reducir los costos de las viviendas de interés prioritario'. De darse más aumentos, la ejecutiva no descartó que ‘aunque el gobierno no quiera que se le traspase a los consumidores, en algún punto, en efecto cascada ese aumento podría ser traspasado al consumidor, ya que la industria no puede pagar esas regalías en las proporciones que se lograron subir'. ‘Este pequeño crecimiento no se debe a que hayan más obras con permisos de construcción y ocupación, sino más bien a los ingresos por alquiler', KATHERINE SHAHANI, MIEMBRO DE ACOBIR PRIMER TRIMESTRE Variación de crecimiento de la construcción de enero a marzo 2014-2015 7.8% es lo que creció el sector de la construcción en Panamá durante este primer trimestre del año 2015. 8.2% menos que el mismo período del año pasado (2014) cuando la construcción en Panamá registró un dinamismo de 16.1%. Fuente: Laestrella.com.pa

Consejos para que no te roben

Los ladrones es algo que todos tememos ya que puedes perder tus pertenencias materiales pero, también, poner en peligro tu seguridad, no sólo cuando se comete el robo, sino después incluso porque no te sientes seguro en tu propia casa y puedes volverte más desconfiado con las personas.

Por eso, para tratar de evitar que roben en tu casa, te damos algunos consejos que, sin duda, te vendrán bien porque, de esa manera, evitarás una mala situación:

• Cierra siempre que vayas a salir. Normalmente los robos se producen, entre semana, entre las 10 y las 17 horas de lunes a viernes, y los sábados y domingos de 23 a 04 horas. Por eso es que, es importante que cierres con llave e incluso, si tienes alarma, también la conectes para que estés más protegido.
• No abras a desconocidos. Hoy en día es muy fácil falsificar acreditaciones, uniformes, etc. Si no esperas la visita de nadie, no le abras. Pide que te llamen o tú llamar a la empresa para verificar que efectivamente hay un operario allí.
• Protege el acceso a la vivienda. Evita que haya espacios donde se pueda hacer palanca para abrir, ten al menos dos puntos de cierre en la puerta, refuerza las ventanas, haz que los accesos queden cerrados completamente.
• Si ves que la puerta, cuando llegas, está abierta o forzada, no entres,llama a la policía y espera fuera, escondido, y vigilando por si sale pero, de nuevo, no te hagas el héroe. Puedes grabarlo con el móvil, por ejemplo, pero nada más. Es mejor eso que perder la vida por unas cosas materiales.
• No dejes los objetos de valor a la vista. Escóndelos en la medida de lo posible y mucho más los carnés de identidad, tarjetas de crédito, etc. que pueden hacer mucho año porque te pueden robar tu identidad.
• Si vas a estar mucho tiempo fuera de casa haz que amigos o familiares vayan a la misma cada poco tiempo para simular que hay gente viviendo.

Con estos consejos lograrás que al menos los ladrones no lo tengan tan fácil.

Fuente: cienladrillos.com

Portugal: Aparente recuperación del mercado inmobiliario portugués

AFP Con nuevos financiamientos en Portugal, se pretende reactivar el mercado inmobiliario. Los bancos de Portugal están generando más préstamos desde que el país recibió una ayuda financiera en el 2011, incentivando de alguna forma al mercado inmobiliario, el cual venía siendo motivado por inversionistas extranjeros. La concesión de nuevos financiamientos inmobiliarios aumentó a casi 52% entre enero y mayo para 1,29 billones de euros, en relación con el mismo periodo del año pasado, según datos del Banco de Portugal. Compradores extranjeros respondieron por el 90% de los 730 millones de euros invertidos en inmuebles en el país el año pasado, según datos de Aguirre Newman, consultaría de inmuebles de Lisboa. Los precios de las viviendas en Portugal subirán 0.8% en el primer trimestral, una secta alta trimestral consecutiva (en referencia al mismo periodo del año anterior). Cerca del 76% de las viviendas han sido recuperadas por los propietarios de acuerdo con Victor Reis, director del Instituto de Habitación y Rehabilitación Urbana de Portugal. Fuente: El economista.mx

3 formas de pensar fuera de la caja

Cuando los empleados llegan a una reunión de “lluvia de ideas” en MBooth, una agencia de comunicación en Manhattan, ven confeti en las mesas, posters con frases como “Dime una idea inspirada en la electricidad del mundo”, y una foto del actor Ryan Gosling que tiene escrito, “Hey chica, ¿qué harás para que compre ahí?” Se les da un plumón a cada uno y 10 minutos para escribir ideas en las paredes.

Esta experiencia, completamente inusual, está hecha para ayudarlos a pensar fuera de la caja.

Andrew Rossi, director creativo de MBooth, es el responsable de hacer de la agencia un centro de innovación. Rossi obtuvo este puesto en 2009 cuando las ideas frescas estaban empezando a escasear. “Los clientes se mantienen con nosotros por mucho tiempo”, dice. “Estábamos pensando en los mismos clientes una y otra vez, y nuestras ideas estaban estancándose”.

En ese momento, Rossi empezó a investigar cómo funciona la creatividad y reajustó el proceso creativo de MBooth, lo que le hizo ganar el premio ‘Agencia Creativa del Año 2012” ('2012 Creative Agency of the Year') otorgado por el Holmes Report.

Rossi te comparte tres consejos que pueden ayudarle a tu compañía a diseñar y ejecutar formas originales de alcanzar sus metas. Aplícalos en tu negocio:

1. Establece parámetros para enfocar tus ideasIrónicamente, tener demasiada libertad puede inhibir la creatividad. Los límites ayudan a que tu memoria funcione correctamente, dándote ideas más profundas y amplias. “Demasiadas veces, las personas comienzan desde algo muy general”, dice Rossi. “Eso provoca mucha presión. Es mejor anclar una idea en algún lugar determinado”.

Mientras haces una “lluvia de ideas”, enfoca tu pensamiento en hacer preguntas específicas. Por ejemplo, si estás buscando nuevas estrategias de marketing, enlista 10 cosas que podrías hacer en Facebook o cinco ideas que involucren el crowdsourcing. Juega con una variedad de notas y escribe todo lo que te venga a la mente, no importa qué tan pobre sea la asociación entre ellas.

2. Busca inspiración en lugares poco esperadosPara pensar fuera de la caja, necesitas impulsar a tu cerebro a que haga conexiones que normalmente no haría. Para lograrlo, debes buscar inspiración que parece que no tiene relación alguna con el problema en particular.

Rossi, en continuas ocasiones, provoca a su equipo diciéndoles palabras inesperadas, como ‘piña’ o ‘brillantina’ para una empresa automotriz. “Nueve de cada 10 veces, las ideas que le encantan a la gente son generadas por relaciones ridículas y hechas al azar”, afirma. Para encontrar estas ideas, observa las imágenes más populares en Pinterest o las tendencias en Twiiter, o dándole clic a “Voy a tener suerte” en Google, por ejemplo.

3. Enfócate en la calidad, no en la cantidadMientras generas ideas, desenchufa a tu editor interno. Agota todas tus buenas ideas y empieza a dar sugerencias que a primera vista parezcan absurdas o incorrectas. Recuerda, siempre puedes convertir una mala idea en una buena si la canalizas adecuadamente.

Rossi afirma que las competencias rápidas y amigables ayudan a la gente a mostrar ideas sin juzgar ni ser juzgados. Una vez, puso billetes de 100 dólares en el centro de la mesa y le dijo a su equipo que podrían tomar uno cada vez que dieran una idea. “En 15 minutos generamos 100 ideas”, dice. “Y 50 de ellas fueron realmente interesantes”. 

Fuente: Soy Entrepreneur