Lex Levinrad, presidente de Distressed Real Estate Institute, sonríe frente a una casa que acaba de comprar para revender pronto en Lauderhill. Robert Duyos Sun Sentinel.
Aunque ahora es más difícil hacer un buen negocio, los revendedores, personas que compran una vivienda para revenderla pronto y aprovechar el alza de precios, dicen que siguen sacando provecho a este tipo de operación y que no esperan que un derrumbe del mercado los deje al garete. Casi 1,400 viviendas unifamiliares cambiaron de manos de esta manera en los condados Miami-Dade, Broward y Palm Beach durante el segundo trimestre del 2015, según un informe de RealtyTrac dado a conocer el jueves Eso significa aproximadamente el 10 por ciento de todas las ventas de viviendas, el mayor índice entre las principales áreas metropolitanas grandes de Estados Unidos. En el país, sólo 4.5 por ciento de las ventas fueron este tipo de operación. RealtyTrac define un flipping, como se denomina esa operación en inglés, como una vivienda que se vende dos veces en un solo año. “El sur de la Florida es una zona con mucha actividad de este tipo”, dijo Daren Blomquist, vicepresidente de RealtyTrac. Blomquist dijo que el alto índice de ejecuciones hipotecarias en la región y el fuerte historial de aumentos de precios hacen de la actividad una buena apuesta en el sur de la Florida. Pero incluso así, la actividad está perdiendo algo de impulso a nivel local y la cifra de reventas aceleradas ha bajado aproximadamente 6 por ciento en términos anuales. “Los precios han comenzado a llegar a un nivel que quedan fuera del ideal de muchos dedicados a la compraventa”, dijo Blomquist. “Estamos viendo una baja en la actividad y para mí eso es una señal de que estamos en una ola sostenible y no en una burbuja”. Este tipo de ventas representó casi 14 por ciento de todas las transacciones en el sur de la Florida durante los días de más actividad, según RealtyTrac. Y aunque las cifras han bajado, la actividad sigue siendo rentable. La casa revendida promedio en el sur de la Florida cuesta $220,000 pero se vende en $302,000 unos seis meses después, según RealtyTrac. Eso es una ganancia saludable incluso después de descontar las reparaciones y el costo del cierre. Comprar barato, vender caro La mayoría de los participantes en este mercado tiene una estrategia simple: comprar al menor precio posible y revender caro. Los que encuentran un buen negocio pueden aprovechar el alza del precio de la vivienda en Miami-Dade, que ha subido aproximadamente 8 por ciento en los últimos 12 meses. Ese ritmo es menor que cuando la economía comenzó a recuperarse, pero sigue siendo uno de los más elevados en el país. Y cuando terminan de renovar la vivienda, pueden sacarle ganancias. Como resultado, los inversionistas en este tipo de operación salen a buscar viviendas cuando los precios son bajos. En el código postal 33056, que abarca Opa-locka y Miami Gardens, aproximadamente una tercera parte de las viviendas se vendieron de esta manera, el segundo mayor índice en cualquier código postal del país, según RealtyTrac. Francis Ragoo, agente inmobiliario que trabaja en el área, dijo que los bajos precios atraen tanto a inversionistas como a clientes tradicionales. “Si el precio es adecuado, las viviendas en esa zona se venden en una o dos semanas”, dijo Ragoo. “Hay muchos tratando de comprar allí”. RealtyTrac identificó que en esa zona los revendedores pueden comprar una vivienda por $98,000 y venderla en $162,000 a los cinco meses. “Uno gana el dinero cuando compra, no cuando vende”, dijo David Tannen, inversionista que trabaja en Broward y Palm Beach. “Si compras a bajo precio, eso te da un colchón para mejorar la vivienda. Si la propiedad lo necesita, le pones un nuevo equipo de aire acondicionado, cocina y pisos nuevos, y algunas veces tratas de hacer la vivienda más amplia si es una propiedad vieja”. Jorge Artiles compra propiedades en subastas de ejecuciones hipotecarias, las repara y las vende. “Miami era el número uno en el país en ejecuciones hipotecarias, así que todavía hay muchas propiedades” a buenos precios, dijo Artiles. “Los bancos no quieren tener casas, quieren tener dinero”. Aunque la cantidad de casas de ejecuciones hipotecarias y ventas en corto ha bajado, Miami-Dade todavía tiene el segundo mayor índice de ventas de viviendas en condiciones no tradicionales en Estados Unidos, según un informe de CoreLogic emitido la semana pasada. Casi una cuarta parte de las ventas locales de viviendas no se hacen en condiciones normales, concluyó CoreLogic. Artiles, quien se dedica a revender viviendas desde hace dos años, se centra en vecindarios donde el índice de ejecuciones hipotecarias fue particularmente elevado durante la crisis, como La Pequeña Habana, Kendall, Shenandoah y West Miami. “No quedan muchas viviendas baratas a la venta en esas zonas, de manera que la ventaja sigue siendo para el que la vende”, dijo Artiles. Algunas veces, Artiles vende directamente a otros inversionistas. Eso es mejor que vender a personas que quieren vivir en la propiedad porque él no tiene que hacer reparaciones extensas y puede ganar dinero sin mucho trabajo. “Los que compran en efectivo mandan en el mercado en este momento”, dijo Artiles. Locura de reventas Pero a medida que más personas huelen las ganancias en la compraventa rápida de viviendas, se dificulta encontrar un buen negocio, dijo Lex Levinrad, presidente ejecutivo del Distressed Real Estate Institute, de Boca Raton. La compañía comprar entre 10 y 20 viviendas al mes en el sur de la Florida para revenderlas después. Además de los inversionistas latinoamericanos que han dominado el mercado en el sur de la Florida, Levinrad dijo que compradores rusos, israelíes e incluso chinos han entrado también al mercado. “Los inversionistas ofrecen dinero por estas propiedades hasta un punto en que es más difícil encontrar un buen negocio”, dijo. Todos están buscando las mismas propiedades, lo que hace bajar la oferta. La cantidad de propiedades a la venta por menos de $300,000 bajó 29 por ciento durante los últimos 12 meses, dijo Ron Shuffield, presidente de EWM International Realty. “Nos estamos comiendo ese inventario”, dijo Shuffield. Y esa fuerte competencia dificulta las cosas para la gente que sencillamente quiere comprar una vivienda para vivirla. Los que se dedican a la compraventa de viviendas tienen una función valiosa cuando compran viviendas con restricciones o infracciones del código, y entonces las hacen habitables y elegibles para financiamiento, dijo Wesley Ulloa, corredor de bienes raíces de Coral Gables que también compra dos o tres casas por año para revenderlas. Pero como la competencia es tan intensa en estos momentos, los que se dedican a la compraventa “se llevan básicamente cualquier cosa que puedan”, dijo Ulloa. Eso significa que los que tienen dinero en efectivo para invertir se imponen a las personas que tratan de comprar su primera vivienda entre las casas más asequibles del sur de la Florida. “Cuando yo represento a compradores normales, cuando tratamos de presentar una oferta, por lo general alguien con dinero en efectivo nos supera”, dijo Ulloa. “Para el comprador promedio que busca una vivienda por menos de $300,000, creo que conseguir una vivienda les demorará entre tres y seis meses”. Eso deja pocas opciones a la gente de la zona. Elizabeth Chery, asistente de servicios médicos a domicilio de Homestead, quiere gastar unos $100,000 en una casa de tres habitaciones para ella y sus cuatro hijos. “Estoy tratando de comprar alguna propiedad en ejecución hipotecaria o venta al corto, pero siempre va a parar a manos de un inversionista”, dijo Chery. “Los agentes inmobiliarios me dijeron que pagan en efectivo. No sé qué hacer”. Este artículo incluye comentarios de Public Insight Network, una comunidad en línea de personas que han acordado compartir sus opiniones con Miami Herald y WLRN. Sea usted también una fuente, visite MiamiHerald.com/insight. Fuente: El nuevo Herald | |
lunes, 10 de agosto de 2015
Estados Unidos: Fuerte la reventa de viviendas en el sur de Florida
viernes, 7 de agosto de 2015
Emiratos Arabes: La nueva construcción de Dubai que batirá 5 récords.
Estará lista en 2020
Meydan One, el extravagante nuevo complejo de esparcimiento, comercios, residencias y hotel de Meydan Group, con sede en Dubai, el cual fue dado a conocer el lunes, romperá no uno, sino cinco récords mundiales para cuando se termine la construcción en 2020.
Será la torre residencial más alta del mundo y la plataforma de observación con vista panorámica (711 metros) más alta, el restaurante más alto (675 metros), la fuente danzante más grande (420 metros) y la pista de esquí interior más larga (1,2 kilómetros de largo y 180 metros de alto).
Los aficionados al esquí de Dubai probablemente estarán muy felices, ya que hay escasez de nieve en el emirato del Golfo donde las temperaturas pueden llegar hasta los 45ºC. El enorme Meydan One Mall contará con 540.000 metros cuadrados de tiendas de lujo y marcas de primera.
Los visitantes y residentes también pueden refrescarse en el parque acuático Crystal Lagoon, un puerto deportivo con 100 atracaderos y 300 metros de playa arenosa. Meydan One Mall —porque por supuesto hay un centro comercial— contará con 652 tiendas.
Caminar por sus muchos pasillos debería darle a los 78.300 residentes que pueden vivir ahí suficientes opciones de entretenimiento y ejercicio, pero también habrá un centro deportivo de 25.000 metros cuadrados y una instalación con capacidad para 8.000 personas.
Está programado que el proyecto de aproximadamente 8.600 millones de dólares se complete a tiempo para la World EXPO 2020, organizada por los EAU, ya que la construcción está en proceso.
Fuente: elintransigente.com
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Mexico: La rentabilidad de la arquitectura verde
Un edificio bien diseñado ahorra entre 30 y 40% en costos de operación. Foto: Cortesía
La conciencia de desarrollar y aplicar una arquitectura sustentable, también denominada sostenible o verde, ha ganado terreno en México, ya que un edificio bien diseñado ahorra entre 30 y 40% en costos de operación, demanda menos electricidad y utiliza recursos naturales, pero lo más importante es que contribuye a disminuir el impacto ambiental, afirmó el arquitecto José Picciotto Cherem, director de proyectos de Picciotto Arquitectos.
Una construcción eficiente considera las condiciones climáticas, hidrográficas y los ecosistemas del entorno en los que se construyen los inmuebles pensando en las necesidades de la población, una construcción de calidad, ahorro de energía y agua, entre otras.
“El impacto económico de un mal diseño es muy alto, además de cobrarle la factura al mundo por el impacto ambiental. Se gasta más de lo que se debería. En México, de aquí a 25 años es menos costoso construir nuevos edificios o hacer más eficientes los edificios que ya existen que hacer termoeléctricas, presas o generadores eléctricos”, indicó.
De acuerdo con José Picciotto se debe de buscar la eficiencia hacia un camino sustentable más que hacer negocio. En México se debe de aplicar la conciencia y el conocimiento, no sólo hacer imitaciones o seguir una simple moda, además de encaminar más a la sociedad en el tema.
Aunque el avance de la arquitectura sustentable camina a paso lento en México, ya hay una conciencia más firme y la aplicación de la arquitectura sustentable es un modelo que llegó para quedarse.
Certificaciones
En comparación con México, las leyes de los países europeos son más estrictas y han jugado un papel importante en favor de la arquitectura sustentable.
En opinión del arquitecto, la legislación en México es muy laxa, pues no ha generado la cuestión de obligar a respetar ciertos lineamientos en cuanto a construcción; el impulso de la arquitectura verde ha sido más por adelanto de la Iniciativa Privada o de usuarios. La falta de legislación y la falta de la aplicación de la ley que ya existe y del poco conocimiento que hay sobre las certificaciones inhiben el crecimiento de la arquitectura sostenible.
Por ejemplo, en el Distrito Federal el gobierno puso en marcha el Programa de Certificación de Edificios Sustentables (PCES), pero se conoce muy poco de él y no se han explotado los beneficios que otorga.
El PCES pretende establecer un estándar para calificar los edificios, además de ofrecer beneficios de tipo fiscal, como descuentos en el Predial, licencias de construcción, hasta financiamientos a tasas preferenciales y rapidez en la ejecución de trámites.
Además de ésta, existen más normas de edificación sustentable a nivel nacional, entre las que están: NMX-AA-164-SCF1-2013 de Edificación Sustentable, NMX-AA-171-SCFI-2014 de Requisitos y Especificaciones de desempeño ambiental de establecimientos de hospedaje, Hipoteca Verde del Infonavit, entre otras, sin dejar un lado las certificaciones internacionales como: LEED y Living Building Challenge del International Living Future Institute.
Fuente: El Economista - Mexico
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Estados Unidos: Cinco reglas de oro para invertir de forma segura en Miami
| La adquisición de inmuebles a título personal no suele ser la mejor estructura para los inversores extranjeros, es por eso que es importante hablar con un contador y abogado. Miami se ha convertido en una de las ciudades más importantes para los inversores extranjeros. Si usted es uno de ellos y está considerando la posibilidad de invertir en el Sur de la Florida, es importante seguir las 5 reglas que aquí se le presentan para evitar sorpresas inesperadas.
1.- Conseguir un buen agente de bienes raíces
Es importante conseguir un buen agente de bienes raíces con amplio conocimiento en el mercado en el que usted está tratando invertir. Él o ella le ayudarán durante todo el proceso de compra y pueden recomendarte otros profesionales que participarán en la transacción. Los compradores no pagan comisiones a los agentes de bienes raíces; las comisiones son pagadas por los vendedores, así que tome ventaja de este servicio gratuito para compradores.
2.- Conseguir un profesional de impuestos de Estados Unidos con experiencia en impuestos internacionales.
Antes de adquirir cualquier bien, es importante reunirse con un asesor de impuestos de Estados Unidos con experiencia en fiscalidad nacional e internacional. Su agente de bienes raíces puede recomendarle alguno.
3.- Aconséjese con su contador y abogado sobre la mejor estructura bajo la cual debe hacer la compra de las propiedades
La adquisición de inmuebles a título personal no suele ser la mejor estructura para los inversores extranjeros, es por eso que es importante hablar con un contador y abogado, para informarse y asegurarse qué es más conveniente para usted y lo que está queriendo lograr con la inversión. Tenga en cuenta sus necesidades específicas –exposición de responsabilidad, anonimato, exposición de obligación tributaria en los Estados Unidos.
4.- Nunca dé el depósito de dinero (earnest money deposit) directamente al vendedor
El earnest money deposit es básicamente un depósito de buena fe y muestra que el comprador se está tomando en serio la compra de la propiedad. No hay un monto fijo pero, en general, equivale del 1 al 3 % del precio de venta. Este depósito nunca se debe dar directamente al vendedor. Asegúrese de depositarlo en una cuenta de depósito en garantía con una compañía de bienes raíces de buena reputación, una compañía de abogados o con una compañía de título y además de obtener un recibo (escrow letter). El comprador no debe autorizar la liberación de este depósito hasta que se haga el cierre de la transacción.
5.- Solicitar un número de identificación fiscal (TIN) y considere hacer una declaración de impuestos anual para registrar la actividad del inmueble
Siempre ha sido requerido para los individuos no residentes de los Estados Unidos obtener un número de identificación fiscal (TIN) antes de que puedan presentar una declaración de impuestos. El TIN es similar a un número de seguro social, pero comienza con el número “9”, y se utiliza para identificar al contribuyente fiscal. Es recomendable consultar con un contador para llenar una declaración de impuestos anual de la propiedad. Lo más probable es que su inmueble de inversión genere pérdidas operativas y fiscales que pueden compensar con las posibles ganancias en un futuro..
Si usted es un inversionista extranjero que está considerando comprar propiedades en los Estados Unidos, mi mejor consejo es que asesore con los mejores profesionales. Asesorarse correctamente le ahorrará tiempo, dinero, y lo más importante, lo llevará al ÉXITO.
Fuente: diario las americas
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Venezuela: Viviendas con precios solidarios edificará Cámara Bolivariana de la Construcción
Fuente: www.elimpulso.com
El dirigente gremial señaló que en estos momentos constructores afiliados a la organización que preside, están levantando un total de 27.000 viviendas para la clase media, ratificando que están en capacidad de construir las unidades habitacionales garantizando los precios antes mencionados. Asimismo adelantó que han establecido alianzas estratégicas con empresas fabricantes de insumos para la industria de la construcción, teniendo en estos momentos 100% de capacidad para producir el 90% de lo que requiere el Estado para atender las necesidades de la Gran Misión Vivienda Venezuela, así como el sector privado de la construcción. Fuente: El impulso | |
jueves, 6 de agosto de 2015
Viralizar al maximo tus contenidos
Uno de los fenómenos de esta nueva era donde el marketing de contenidos es el rey, es “la viralidad”. El contenido de reproducción “viral” es aquel que logra atraer poderosamente la atención de los consumidores y que se disemina y difunde por la propia acción y deseo de los receptores.
Lamentablemente, no existe una fórmula que asegure que un contenido va a llegar a ser viral. Sin embargo, si podemos aplicar algunas técnicas para tratar de que nuestro contenido se viralice y llegue a una audiencia enorme.
Una reciente infografía realizada por la compañía Gryffin muestra que el contenido de mayor extensión, especialmente a partir de las 3000 palabras, tiene más posibilidades de ser compartido. Esto se debe a que se percibe como contenido de más calidad, aunque a veces no sea así. No obstante, la extensión no es una garantía total de una máxima difusión y viralización.
En el caso de los artículos de menor extensión, enriquecerlos con elementos audiovisuales, como más imágenes, vídeos o infografías, etc., aumenta las posibilidades de que sea compartido. Y tan importantes son las imágenes que el hecho de incluirlas en las publicaciones de Facebook y Twitter aumenta las posibilidades de ser compartidas 2,3 veces más y 2, 1 veces más, respectivamente.
La infografía aporta más datos, como por ejemplo, que el el hecho de incluir la foto del autor del artículo, junto con una breve biografía de su trayectoria profesional contribuirá a darle más credibilidad al contenido. Esto significa, que aumentará la notoriedad del autor en un 20% en Twitter y LinkedIn, y en un 40% en el caso de Google+.
Por supuesto, no debemos olvidar la importancia de las redes sociales en el cometido de viralizar al máximo nuestro contenido. Debemos elaborar una planificación de contenidos en redes sociales, y tener en cuenta asimismo, que las horas de mayor impacto por lo general son a primera hora de la mañana y a mediodía.
No obstante, por muy bueno que sea tu contenido y por muy buena que sea tu estrategia de difusión y planificación en redes sociales, puede que el alcance no sea todo el que podría llegar a ser. Por ello, la infografía muestra aquellos puntos claves que debe tener el contenido para que logre la máxima difusión, y que pasan por la inclusión de emociones. Así, aquellos artículos que logran inspirar a los lectores y con los que se sienten identificados impactan en los lectores en un 25%. Aquellos que les provocan risa, en un 17%, los que le divierten, en un 15% y los que les producen alegría en un 14%. Del mismo modo, aquellos contenidos que consideran prácticos tienen un 34% de posibilidades de ser compartidos, los que les resultan interesantes un 29% y los que les sorprenden un 16%.
Tips para hacer marketing inmobiliario
Poco se sabe de esta rama de la mercadotecnia, pero mucho se habla de comprar, rentar o vender una casa, una oficina o hasta un edificio. Enfocada en satisfacer las demandas de las constructoras y empresas del sector, la mercadotecnia inmobiliaria busca, sobre todo, aterrizar las grandes ideas para facilitar un trato directo y satisfactorio entre las partes involucradas, al mismo tiempo que transmiten confianza.
Los expertos en la materia explican sus claves para lograr el éxito en el sector y enganchar con un target sui géneris y muy específico. Gonzalo Rodríguez, consultor de la agencia Inmobi y de Casas Ara, afirma que el mercadólogo en esta rama se convierte en un administrador, toda vez que los clientes buscan una persona capaz de mover y mantener un inmueble, además de promocionar su venta o renta.
Es decir, el mercadólogo tiene que entrar en un proceso de venta, analizar los elementos que un comprador busca y qué necesita para motivar una compra, pero, sobre todo, debe comprender el círculo de ética que rodea a la compra de un inmueble, que, en esencia, se convierte en un patrimonio de vida.
Y es que este segmento es muy susceptible a fraudes y abusos de confianza, por lo que es indispensable crear un círculo de trabajo serio, responsable y con ética profesional, para que la confianza de tus clientes sea lo que hable de tu trabajo. Se trata de vender un sueño posible que no se convertirá en un dolor de cabeza para tu vida.
Claves para una estrategia de marketing inmobiliario
Ofrece soluciones prácticas y reales. En virtud de que muchas veces las empresas inmobiliarias no conocen al cliente, el área de oportunidad para que éste sepa comunicarse con las personas está latente y siempre atractiva.
Trabaja en equipo. Aunque suene a cliché, en este sector es indispensable una comunicación bien dirigida entre quien vende, quien anuncia, quien administra y quien compra, ya que si algún canal falla es probable que la solución final no se dé o no satisfaga a todas las partes, según Rodríguez.
Ofrece un proyecto de negocio. Aunque se trata de vender, la mercadotecnia inmobiliaria busca crear una sociedad con tus clientes, de tal manera que vean todo el potencial que puedes sacarle a un inmueble; ofrécele el valor agregado que necesita y que está buscando.
Diseña tus propias estrategias. Si bien es cierto que hay fórmulas "de librito", Jorge Alberto Moreno, consultor experto en construcción, explica que en un sector tan competido, es indispensable generar y desarrollar ideas propias, de tal manera que seas pionero en tu campo laboral.
Además, la investigación de mercado, los focos groups y las encuestas telefónicas te serán muy útiles para conocer a tu potenciales nichos y saber qué tipo de estrategias vas a armar en función de sus propios insights.
Apuéstale al mercado digital. Aunque suene raro, también es posible comercializar inmuebles on-line, de tal manera que posicionar tus servicios en Internet es indispensable en un segmento donde no todos le han entrado de lleno; explota estas herramientas, sugiere el consultor.
Finalmente, Moreno considera que en virtud de que muchos nichos buscan adquirir una casa o un inmueble propios, el mercado es muy grande, razón por la que la estrategia, la segmentación y lasrelaciones públicas se convierten en las principales herramientas de planeación.
Fuente: www.altonivel.com.mx
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