Uno de los edificios recuperados a través del programa Humania (Cortesía)
Con la finalidad de preservar el acervo histórico de Chacao y mejorar la calidad de vida de cientos de familias, la alcaldía de Chacao ha invertido Bs 5.235.356,11 para recuperar edificaciones y viviendas, a través del programa Humania. Hasta el momento se han beneficiado 233 familias y recuperado más de 2000 m2 en inmuebles de propiedad horizontal, que comprende arreglos en fachadas y espacios internos de los edificios ubicados en el casco de Chacao, así como la intervención de 27 viviendas en sectores populares del municipio.
El alcalde de Chacao, Ramón Muchacho, destacó que "con el Programa Humania buscamos recuperar infraestructuras con valor histórico, cultural y arquitectónico para nuestro municipio. Con este esfuerzo también brindamos apoyo a nuestras familias de los sectores populares que no cuentan con los recursos necesarios para hacer las reparaciones de sus viviendas".
Este programa se lleva adelante en medio de las dificultades económicas que atraviesa el país para la obtención de los materiales de construcción. La Oficina de Apoyo al Capital Social (OACS) es la encargada de gestionar las solicitudes y supervisar la ejecución de los trabajos para reparar daños estructurales de las edificaciones más antiguas y con mayor valor histórico.
Las juntas de condominio de los edificios realizan el requerimiento y se procede con la evaluación, tomando en cuenta factores como el régimen de propiedad -solo participan las del tipo horizontal-, condiciones de riesgo, valor histórico, entre otras. Una vez aprobada la solicitud, la comunidad debe buscar presupuestos para las reparaciones, son verificados, se hace la entrega de los aportes y posteriormente, el seguimiento de las obras.
En el proceso intervienen otras dependencias de la alcaldía, es el caso de Catastro, quienes verifican el régimen de propiedad, e Ingeniería Municipal, que supervisa que las estructuras estén acorde a las ordenanzas y analiza las condiciones de riesgo que presenta la estructura. Este esfuerzo en conjunto permite obtener trabajos de calidad enfocados en las necesidades primordiales de los vecinos.
Los inmuebles intervenidos en el casco de Chacao son: Edificio Duarte Padrón ubicado en la calle Adrián Rodríguez; Mis Encantos y San Carlos en la avenida Arturo Uslar Pietri; Venecia, Mario, y Santa Ana, en la calle Páez.
Argia Galindi, residente del edificio Santa Ana señaló: "La situación del edificio ha mejorado, tenía más de 30 años que no se le echaba ni pintura. Aquí viven personas de la tercera edad que solo cuentan con su pensión, y sin la ayuda de la Alcaldía habría sido imposible realizar la recuperación", añadió.
La alcaldía dirige una fase del programa a la refacción de hogares en sectores populares y desde el año pasado hasta el momento se han destinado Bs 2.840.180,83, con los cuales se han refaccionado 27 viviendas, beneficiado a 34 familias de los sectores: Barrio Nuevo, Bello Campo, Bucaral, El Pedregal y La Cruz, presentaban distintos grados de afectación.
Fuente: El Universal
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lunes, 7 de septiembre de 2015
Venezuela: VIVIENDAS | En Chacao Programa de recuperación de viviendas ha beneficiado a 233 familias
Emiratos Arabes: ¿Sigue Dubái los pasos de España?
Reuters \ Ahmed Jadallah
Según el informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, los precios de la vivienda en Dubái cayeron un 12,2% durante el año pasado.
Este fue el mayor descenso de los 56 mercados analizados, incluso por encima de Ucrania (12%), cuya economía está hundiéndose como resultado de la crisis política.
En el lado opuesto de la lista se encuentra Hong Kong, que registró un aumento de los precios de un 20,7%.
En Dubái, en el segundo trimestre de este año, los precios volvieron a caer un 2,8%, según el informe.
"Una demanda más débil, un dólar estadounidense fuerte y las medidas de enfriamiento en curso" podrían estar detrás del actual desplome, explica Knight Frank, haciendo referencia a las medidas restrictivas tomadas por las autoridades tras una subida de un 32% de los precios en 2014 para evitar especulaciones.
Al adoptarse estas medidas, que incluyen las restricciones hipotecarias y la duplicación de las tasas de transacción, los precios de la vivienda empezaron a caer, una tendencia que, según demuestran los últimos datos, se mantiene en la actualidad.
¿Se repite la historia?
Durante la última década, el mercado inmobiliario de Dubái ha vivido una serie de impresionantes auges y caídas.
Según Bloomberg, el aumento de los precios durante dos años hasta 2014 permitió a la ciudad recuperar una gran parte de las pérdidas sufridas durante la caída de 2008, que pusieron a Dubái al borde de la quiebra. Después, los precios comenzaron a bajar de nuevo.
Otro informe, realizado por la consultora Cluttons, pronostica que la caída en el sector inmobiliario de Dubái continuará.
Los precios de las villas bajarán entre un 5% y un 7% en el segundo semestre de este año, mientras que los precios del alquiler también son débiles y podrían caer de un 1,5% a un 2% en el segundo semestre, reza el informe.
"Tal vez estamos ante la segunda ronda de la destrucción de la burbuja", sostienen a su vez los expertos del portal Vestifinance, explicando que en 2009 el estallido de la burbuja en Dubái provocó una caída de los precios de la vivienda de un 65%.
En este contexto, el portal recuerda también que "tras el estallido de la burbuja inmobiliaria española la situación comenzó a salir fuera de control".
En cuanto a Dubái, la situación actual afecta a la construcción de nuevas viviendas, lo que significa un crecimiento más lento de la oferta de crédito, la reducción de los puestos de trabajo y, en algunas regiones, incluso "una catástrofe", ya que hoy en día tan solo un 3% del PIB es generado por los ingresos del petróleo y el gas, mientras que el resto corresponde a las inversiones, el turismo, los servicios financieros y la construcción.
"Si no hay nuevos hoteles ni nuevos proyectos a gran escala se reducirá la inversión y los bancos se enfrentarán a una menor demanda de préstamos", señala el portal, agregando que las consecuencias de esta situación para la economía son impredecibles.
Fuente: actualidad.rt.com | |
Brasil: Sector de viviendas puede derrumbarse en Brasil, constructoras buscan reestructurar deuda
Foto: Bloomberg News
El mercado inmobiliario brasileño era hace hasta no mucho tiempo uno de los mayores símbolos del creciente poder económico del país. Ahora es víctima de una recesión cada vez más aguda. PDG Realty SA, una de las mayores constructoras por ingresos, contrató la semana pasada a Rothschild para contribuir a la reestructuración de 5.800 millones de reales (US$1.600 millones) de deuda luego de que las ventas netas del segundo trimestre cayeran 88 por ciento. Rossi Residencial SA, que tiene deuda por 2.500 millones de reales, también contrató este mes asesores para “reestructurar operaciones y revisar estrategias”. Desde 2010, la constructora ha perdido 99 por ciento de su valor bursátil.
El sector de bienes raíces, que equivale a alrededor del 10 por ciento de la economía brasileña, emerge como una de las últimas víctimas de una recesión que los analistas pronostican que será la más prolongada desde la década de 1930. Para colmo de males, las tasas de interés son las más altas en casi una década y la inflación se acelera.
“Ninguna compañía de bienes raíces sobrevive sin ventas”, dijo desde Sao Paulo Bruno Mendonça Lima de Carvalho, jefe de renta fija de Guide Investimentos SA. “No se puede importar ni exportar apartamentos. Se depende exclusivamente de la actividad interna”.
La oficina de prensa de PDG no contestó los correos electrónicos ni un llamado telefónico en los cuales se le solicitaban declaraciones sobre la reestructuración de deuda.
La constructora ha tratado de aumentar laos ingresos por medio de una reducción de precios, el financiamiento de hasta el 20 por ciento de algunas compras de viviendas y hasta de ofrecer recomprar apartamentos si los bancos niegan financiamiento. De todos modos, vendió apenas 217 unidades en el segundo trimestre sobre una base neta, en comparación con 1.749 en 2014.
Perspectivas negativas
Moody’s Investors Service rebajó el viernes tres niveles la calificación de PDG, a Caa3, y mencionó la posibilidad de pérdidas importantes para los tenedores de bonos y otros acreedores. Los acreedores asegurados podrían recuperar menos del 80 por ciento en el caso de un impago, según Moody’s, que mantuvo perspectivas negativas respecto de la nota.
“La compañía enfrenta presiones adicionales de liquidez producto de un prolongado deterioro de la dinámica del sector, lo que comprende debilidad del ritmo de ventas, escasa disponibilidad de financiamiento y declinación de los precios de los bienes raíces”, dijo Moody’s.
Rossi, que tiene sede en Sao Paulo, dijo en una respuesta por correo electrónico que las ventas del segundo trimestre mejoraron y que la compañía se concentra en reducir deuda. La deuda bruta cayó alrededor de 30 por ciento en los 12 meses hasta junio, dijo Rossi.
Las ventas de viviendas en la mayor economía de América Latina declinaron 14 por ciento en el primer semestre de 2015, según datos del instituto nacional de bienes raíces. Las constructoras redujeron los nuevos proyectos un 20 por ciento en ese período, mientras que la disponibilidad de financiamiento declinó alrededor de un 25 por ciento.
Fuente: El Espectador
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10 tips para aumentar tu inteligencia emocional
Imagina a una persona sumamente talentosa y astuta, buenísima para vender y experta en hacer proyecciones financieras. Ah, y además, con una ortografía impecable y una imagen que proyecta seguridad. Cualquier pensaría que lo tiene todo para alcanzar el éxito y mantenerse ahí.
No necesariamente. Ahora imagina a esa misma persona eternamente estresada, con una facilidad enorme de irritarse y poca capacidad de escuchar a los demás. Ya no suena tan bien, ¿verdad?
La inteligencia emocional es mucho más que la capacidad de una persona de sonreír todo el tiempo: es la actitud que tenemos en nuestra vida diaria, y que nos permitirá en gran medida encarar los retos, las oportunidades y los tropiezos a los que se enfrente nuestro negocio. Las personas emocionalmente inteligentes saben manejar sus emociones para su beneficio, y no dejan que éstas las dominen.
Éstas son algunas claves para aumentar tu inteligencia emocional e incrementar tus posibilidades de éxito. ¿Listo para ponerlas en práctica?
jueves, 3 de septiembre de 2015
Venezolanos a la caza de propiedades en el exterior
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Lo que superficialmente se ve como un bombardeo publicitario en las principales revistas y sitios web de noticias sobre proyectos inmobiliarios en el exterior, es la evidencia más simple de un mercado que se fortalece: venezolanos comprando propiedades en el extranjero. Los países que se han visto favorecidos con esta situación han sido Estados Unidos, Panamá, Costa Rica; en el caso de nuestro continente, pero hasta en Francia hay propiedades que esperan por los venezolanos que desean invertir su dinero en un inmueble en el exterior. ¿Por qué lo hacen? Inversión y seguridad para su dinero.
En Estados Unidos, específicamente al sur de Florida, la creciente adquisición de propiedades por parte de venezolanos ha llamado la atención. Según datos tomados de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, tal ha sido el crecimiento que, los venezolanos han pasado de constituir el 16% del total de los compradores internacionales de inmuebles en las zonas de Miami y Miami Beach en 2012, al 20% a mediados del 2013. Los venezolanos pasaron del tercero al segundo lugar de mayores compradores de inmuebles de La Florida, detrás de los canadienses, continúa diciendo el reporte. Entre 100,000 y 400,000 dólares ha sido el costo de las propiedades que han adquirido y el 78% ha comprado su apartamento en efectivo, sin recurrir a una hipoteca.
Los venezolanos constituyen el 20% de compradores internacionales en Miami y Miami Beach.
Para este año, se espera que la tendencia continúe, ya que van cinco años con este patrón de crecimiento. Muchos venezolanos están comprando propiedades en Miami como instrumento para ganar dinero en dólares; pues luego de adquirida, alquilan la propiedad. “Los ahorros en un banco pueden generar un rendimiento neto de 1 por ciento, mientras que al arrendar su inmueble, pueden obtener ganancias de entre 5 y 8 por ciento”. Los venezolanos se han convertido en un público objetivo de interés para agentes inmobiliarios del exterior. Es una forma de invertir su dinero, protegerlo y obtener ingresos.
Fuente:tubuscabienes.com
Cómo hacer dinero seguro invirtiendo en bienes raíces en Aruba
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En esta oportunidad les traemos un articulo muy bueno donde hablaremos de lo seguro que es ahora invertir en inmuebles en la isla de Aruba ya que el mercado es de compradores y las hipotecas son menos costosas.
Así que, ¿cómo invertir con seguridad en el sector inmobiliario de Aruba? En realidad, es mucho más simple de lo que se piensa. En este artículo le guiaremos cómo se debe hacer dinero hoy en bienes raíces y también en los años venideros ya que es un momento increíble para ser un inversionista de bienes raíces.
¿Por qué usted debe invertir en bienes raíces?
Antes de entrar en el “cómo” hay que hablar acerca de por qué tiene tanto sentido invertir en bienes raíces ahora.
- Visión general del mercado: Actualmente ha habido un descenso de entre 15 y 20 por ciento y algunas casas ahora se pueden comprar por casi el mismo precio que cuesta construirlas. De hecho, esto ha estimulado el mercado y la oferta de casas es amplia dentro del mercado.
- Precios: Existen mejores ventajas para la inversión ya que los precios se han reajustado y esto crea oportunidades a largo plazo. Claro que no vamos a ver valores las propiedades subir en un 40% al año como se acostumbraga historicamente, pero el flujo de caja generado por estas propiedades será una gran recompensa.
- Altos niveles de ocupación (demanda de alquiler): Hoy en día es bastante fácil encontrar inquilinos de calidad y generar flujo de caja positivo. Muchos de estos inquilinos prefieren la libertad que viene junto con ser un inquilino y no propietario de una casa. Al mismo tiempo, sin embargo, quieren mantener su mismo estándar de vida elevado. Debido a esto, usted puede encontrar inquilinos a largo plazo que tratarán su inversión con respeto.
- Las rentas: En el mercado de alquiler de hoy, la demanda en algunos sectores de Aruba es superior a la oferta, especialmente en el suministro de propiedades para la clase media alta que buscan todas las comodidades modernas. La regla general es que usted obtenga un 1% por mes en alquileres cobrados en comparación con el precio de compra. Por ejemplo, si usted compra una propiedad por US$ 100.000, la renta mínima recopilada debe ser de $ 1.000.
- Tasas hipotecarias bajas: En este momento la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años es de alrededor de 7% en Aruba. En algunos desarrollos de la isla algunos inversionistas han sido capaces de conseguir préstamos hipotecarios. Adquirir una propiedad de US$ 100.000, en lugar de poner en efectivo US$ 100.000 en una propiedad, usted puede invertir US$ 40.000 en efectivo y pedir prestado los restantes $ 60.000 en esta tasa baja.
¿Cómo invertir con seguridad en el sector inmobiliario?
Ahora que usted está completamente convencido en la inversión inmobiliaria, vamos a hablar acerca de cómo ir sobre ella con seguridad, mientras que se pone en la mejor posición para evitar pérdidas. Con el fin de hacer esto, vamos a hablar de los riesgos asociados:
- Pagar demasiado: Como un inversionista de bienes raíces usted siempre debe tratar de comprar por debajo del precio de mercado. Esto aumentará su patrimonio a partir de ahora y para cuando decida vender.
- Mantenimiento: Cada vez que usted compra una propiedad de inversión, usted debe tomar en cuenta los costos de mantenimiento potenciales – esto es especialmente cierto en las casas más viejas. ¿Cuánto le costará mantener la propiedad? Uno de los mayores riesgos para su flujo de caja será reparaciones y mantenimiento. Tenga en cuenta que si debe sustituir techos, plomería, electricidad y climatización puede acabar con todo un año de los ingresos obtenidos de alquiler. Consejo: Si usted puede adquirir propiedades nuevas que aún cumplen con su flujo de caja y las necesidades de valor, es lo más recomendable para comprar.
- Vacante: ¿De qué sirve una propiedad de inversión si no se puede alquilar? Para evitar largos períodos de vacancia, hay que identificar áreas de crecimiento en los mercados de alquiler. La demanda de casas cerca del lugar de trabajo siempre son de alto crecimiento, especialmente aquellas de nueva construcción, cerca de colegios, transporte y vialidad. Una buena opción para invertir es Monte Verde Residences.
- Salida: Al final es posible que desee vender su propiedad. Para evitar tener que depender de un comprador que pague en efectivo, asegúrese de que los bancos están dispuestos a financiar su propiedad para un potencial comprador.
Conclusión
Si usted desea hacer dinero en bienes raíces sin asumir grandes riesgos entonces debe ser inteligente al respecto. Al mismo tiempo, recuerde que usted no puede ganar el juego si no están en él. Siga la fórmula probada y verdadera para el éxito de la inversión inmobiliaria: saber cuánto dinero va a hacer antes de comprar.
Si usted desea hacer dinero en bienes raíces sin asumir grandes riesgos entonces debe ser inteligente al respecto. Al mismo tiempo, recuerde que usted no puede ganar el juego si no están en él. Siga la fórmula probada y verdadera para el éxito de la inversión inmobiliaria: saber cuánto dinero va a hacer antes de comprar.
Enfoquece en comprar en áreas altamente deseables. Tóme lo que el mercado le está dando y evolucione. Con las tasas de interés bajas, 30 años de interés fijo, buenos precios y los inquilinos son abundantes. Recuerde, la inversión inmobiliaria no tiene por qué ser arriesgado, realmente debería ser una de las inversiones más seguras que usted hace siempre – y lo es, siempre y cuando usted es inteligente.
Fuente: mism2
Emiratos Arabes: ¿Sigue Dubái los pasos de España?
Reuters \ Ahmed Jadallah
Según el informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, los precios de la vivienda en Dubái cayeron un 12,2% durante el año pasado. Este fue el mayor descenso de los 56 mercados analizados, incluso por encima de Ucrania (12%), cuya economía está hundiéndose como resultado de la crisis política.
En el lado opuesto de la lista se encuentra Hong Kong, que registró un aumento de los precios de un 20,7%.
En Dubái, en el segundo trimestre de este año, los precios volvieron a caer un 2,8%, según el informe.
"Una demanda más débil, un dólar estadounidense fuerte y las medidas de enfriamiento en curso" podrían estar detrás del actual desplome, explica Knight Frank, haciendo referencia a las medidas restrictivas tomadas por las autoridades tras una subida de un 32% de los precios en 2014 para evitar especulaciones.
Al adoptarse estas medidas, que incluyen las restricciones hipotecarias y la duplicación de las tasas de transacción, los precios de la vivienda empezaron a caer, una tendencia que, según demuestran los últimos datos, se mantiene en la actualidad.
¿Se repite la historia?
Durante la última década, el mercado inmobiliario de Dubái ha vivido una serie de impresionantes auges y caídas.
Según Bloomberg, el aumento de los precios durante dos años hasta 2014 permitió a la ciudad recuperar una gran parte de las pérdidas sufridas durante la caída de 2008, que pusieron a Dubái al borde de la quiebra. Después, los precios comenzaron a bajar de nuevo.
Otro informe, realizado por la consultora Cluttons, pronostica que la caída en el sector inmobiliario de Dubái continuará.
Los precios de las villas bajarán entre un 5% y un 7% en el segundo semestre de este año, mientras que los precios del alquiler también son débiles y podrían caer de un 1,5% a un 2% en el segundo semestre, reza el informe.
"Tal vez estamos ante la segunda ronda de la destrucción de la burbuja", sostienen a su vez los expertos del portal Vestifinance, explicando que en 2009 el estallido de la burbuja en Dubái provocó una caída de los precios de la vivienda de un 65%.
En este contexto, el portal recuerda también que "tras el estallido de la burbuja inmobiliaria española la situación comenzó a salir fuera de control".
En cuanto a Dubái, la situación actual afecta a la construcción de nuevas viviendas, lo que significa un crecimiento más lento de la oferta de crédito, la reducción de los puestos de trabajo y, en algunas regiones, incluso "una catástrofe", ya que hoy en día tan solo un 3% del PIB es generado por los ingresos del petróleo y el gas, mientras que el resto corresponde a las inversiones, el turismo, los servicios financieros y la construcción.
"Si no hay nuevos hoteles ni nuevos proyectos a gran escala se reducirá la inversión y los bancos se enfrentarán a una menor demanda de préstamos", señala el portal, agregando que las consecuencias de esta situación para la economía son impredecibles.
Fuente: Actualidad rt
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