Los 5 fraudes inmobiliarios más comunes

Fuente: www.diariocorreo.pe  En el área inmobiliaria son muchas las personas que se encuentran vulnerables ante los fraudes. Ya seas comprador o vendedor de un inmueble, puedes estar expuesto ante estafas que podrían dejarle sin dinero y con una deuda inmensa. Le presentamos los cinco fraudes más comunes que rondan el sector inmobiliario, evite caer en ellos: 1. Anuncio falso Aprovecha los mercados inmobiliarios online. En esta modalidad, los criminales copian un anuncio real y lo publican e otro sitio fingiendo ser el agente o dueño. Los estafadores piden dinero de la fianza o cualquier tipo de pago por adelantado. 2. Estafa desde afuera El supuesto propietario dice estar fuera del país y no está disponible para enseñar el inmueble. Pueden prometer enviar las llaves por correo si se realiza el pago por adelantado. 3. Datos personales Te contacta diciendo que se encuentran en el extranjero para preguntar sobre la propiedad que estás ofreciendo, procuran obtener tus datos personales y vaciar tu cuenta en el banco. 4. Prestamistas Los supuestos prestamistas aprovechan de las personas con vulnerabilidad económica para que firmen hipotecas con elevadas tasas de interés. Sus focos son personas mayores, de bajos ingresos o sin experiencia en compras. 5. Título inmobiliario El estafador roba la identidad y finge ser el propietario del inmueble, utilizando documentos falsos. Comúnmente aprueba hipotecas para los inmuebles, toma el dinero y deja al verdadero propietario con la deuda. ¿Cómo evitar caer en estos timos? No transfiera dinero a alguien que no hayas conocido en persona. Verifique mediante internet otras fuentes. Busque propiedades en agencias reconocidas. Inspeccione la propiedad por si mismo antes de realizar algún pago. No proporcione datos bancarios o información personal a una fuente desconocida. Pida una póliza de seguro de título para estar protegido contra los fraudes.

«Ahora, es posible construir ciudades sostenibles en lugar de recuperarlas»

El presidente del WorldWatch Institute, Ed Groak, en el Palau Macaya. JORDI SOTERAS  El presidente del WorldWatch Institute reflexiona para INNOVADORES sobre su informe '¿Pueden las ciudades ser sostenibles?' y mira hacia los países escandinavos al destacar las soluciones más efectivas para reducir las emisiones de gases efecto invernadero para el 2050. La cumbre del clima ponía en común la pretensión de los Veintiocho de reducir los gases de efecto invernadero en un 80% para 2050, en relación a los niveles de 1990. Sonadas son ya las predicciones que estiman que la población urbana se doblará para la próxima mitad del siglo, que como consecuencia directa generará un aumento de la demanda de recursos. De hecho, se estima que será necesario un planeta y medio para abastecer a la población. Y para alcanzar este reto, el WorldWatch Institute se pregunta cómo las ciudades pueden ser más sostenibles en su informe anual. Con este planteamiento por título, la organización; que trabaja por acelerar la transición a un mundo sostenible, presentaba esta semana su informe sobre las consecuencias del tren de vida de las urbes en el cambio climático. Aunque las conclusiones definitivas no se harán públicas hasta el próximo mes de abril, por primera vez la institución hace un balance de sus conclusiones en la Ciudad Condal. Destacan como principales ejes los niveles de consumo de materiales y energía, el trato de la naturaleza, el desarrollo de centros de bienestar y la eficiencia como meta última. En este sentido, el presidente del WorldWatch Institute, Ed Groak, resalta en la carrera contra el cambio climático las buenas prácticas de las ciudades de los países escandinavos. Su esfuerzo por fomentar el porcentaje de renovables en el cómputo de la cesta energética comenzó hace 20 años. Actualmente, según Groak, su sistema eléctrico es prácticamente libre de carbón. En un repaso a las iniciativas más efectivas en aras de fomentar la sostenibilidad, el estadounidense se refiere a los sistemas de refrigeración urbana. Esta tecnología redunda en un incremento de la eficiencia energética que cambia el sistema de refrigeración o calor de los hogares o edificios, por sistemas que abarcan todo un vecindario o grupo de viviendas. Asimismo hace hincapié en el «masivo uso de la bicicleta en estas ciudades, en las que la circulación de coches se ha reducido notablemente», analiza el presidente. Considerando los residuos como una de las principales fuentes de emisiones de carbono, su transformación en biofuel se erige como una firme alternativa. Así es que algunas de las ciudades más avanzadas trasladan su basura a plantas de procesado, en las que el material se somete a una serie de tratamientos que despiden un gas, que puede ser transformado en biofuel. «Reciclan los residuos y utilizan el biofuel resultante para el transporte público», aclara Groak. ¿Puede Barcelona ser sostenible? El informe ejemplifica con el área urbana de Barcelona un modelo de distribución inteligente, en contraposición con Atlanta. En su evaluación resaltan en positivo que el 80% de los desplazamientos se pueden realizar en transporte público, a pie o en bicicleta. El número de áreas urbanas verdes se ha incrementado en un 150% en los últimos 30 años, de los que son públicos el 29% de todos los espacios verdes. Sin embargo, como punto a mejorar, desde el WorldWatch Institute se refieren a la necesidad de instalar mayor número de paneles solares en los tejados de los edificios altos. Una energía reaprovechable para los sistemas de calentamiento de agua. Groak reflexiona sobre la tendencia mundial migratoria hacia las urbes, cuyo principal atractivo reside en unas oportunidades laborales inexistentes en el rural. El experto analiza la situación y razona que: «No llegan preparados para lo que la ciudad requiere que hagan, por lo que se empiezan a generar poblaciones que no encuentran trabajo. Es una de las cosas que la ciudad tiene que empezar a gestionar activamente: cómo lidiar con esta población que queda marginada porque no tienen los recusos necesarios para establecer una vida cómoda». Groak mira hacia Río de Janeiro para ejemplificar cómo la oportunidad de acceder a una educación abre un camino para que los ciudadanos encuentren su propio camino. El cambio es palpable en los países en vías de desarrollo. Groak salta a India y China, ambos superpoblados, donde están experimentando el establecimiento de la clase media. «Tienen la oportunidad de hacer el cambio, por primera vez, y construir una ciudad puramente sostenible en lugar de tener que recuperarse», considera. En última instancia, las perspectivas de futuro muestran un movimiento liderado por las ciudades, no los gobiernos, que trabaja por alcanzar una reducción del 80% de los gases efecto invernadero en 2050 y cuya avanzadilla lideran los países escandinavos: «Veremos que los países escandinavos alcanzarán la reducción del 80% en los próximos diez años», estima el presidente. El informe ¿Pueden las ciudades ser sostenibles? ha sido realizado por el WorldWatch Institute y su presentación fue organizada por el Club de Roma junto al ICTA-UAB en el Palau Macaya de la Obra Social La Caixa. Fuente: El Mundo

Venezuela: Cámara Inmobiliaria de Venezuela participa en mesas de trabajo con Gobierno nacional

Fuente: Camara Inmobiliaria de Venezuela  En el marco de las conversaciones que el Gobierno nacional organiza para dialogar los problemas económicos de la nación, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela forma parte de las discusiones del “Motor Productivo del Sector Construcción”. Este 25 de enero de se realizó el acto protocolar para la instalación de las mesas de trabajo en el Hotel Alba Caracas, con presencia de funcionarios del Gobierno nacional y representantes del sector privado. Específicamente, en el evento estuvieron el Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano, Manuel Quevedo; el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano, Ildemaro Villaroel; representantes del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), de los Ministerios de Ecosocialismo y Agua, Transporte y Obras Públicas y Zonas Económicas Especiales. Por parte del sector privado estuvieron el presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Jaime Gómez; de la Cámara Bolivariana de la Construcción, Gerson Hernández; el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos González Contreras; y además representantes de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, de instituciones bancarias, promotores inmobiliarios, constructores y contratistas. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos González Contreras, expresó a las autoridades públicas que la escasez de materiales agobia al sector de la construcción y de la promoción inmobiliaria. “Hay un material muy, muy escaso, mucho más importante que la cabilla o el cemento, este no es otro, ciudadanos ministros que el material confianza, y una de las formas de comenzar a recuperar la confianza es el cumplimiento de los preceptos establecidos en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, especialmente en lo atinente al respeto a la propiedad privada, y a la paridad de condiciones que la Constitución establece que debe existir entre las contrataciones de empresas propiedad de gobiernos extranjeros o privadas extranjeras con respecto a las empresas venezolanas”, expresó el vocero inmobiliario. De acuerdo con Carlos González Contreras, el estado venezolano tiene que realizar cambios para recuperar la confianza de los inversionistas. Entre esos cambios, mencionó superar la política de expropiaciones e indemnizar a los legítimos propietarios de los terrenos donde han sido contruidos proyectos de Misión Vivienda porque a ninguno de ellos el Gobierno ha resarcido el valor de su inversión. “No es justo, ciudadano Ministro, que beneficiemos a un grupo de venezolanos a expensas de otro grupo de venezolanos, proponemos que se cree un mecanismo, preferiblemente el que está previsto en nuestra Constitución, para indemnizar a estos propietarios. También proponemos que los terrenos hasta ahora intervenidos, donde no se haya dado inicio a ninguna construcción sean desafectados”, dijo González Contreras. Pidió al Gobierno reconocer la inflación a través de una actualización de los valores y precios de venta de los inmuebles financiables con recursos del Fondo de Ahorro Habitacional o con recursos de la Cartera Obligatoria. “No es posible, señor Ministro, que tengamos cuatro años con los precios congelados, ¿cómo puede existir todavía un valor de referencia para las viviendas del Fondo de Ahorro Habitacional Obligatorio de Bs. 500.000,00, señor Ministro? Bs. 500.000 cuesta hoy en día tan solo el cable que lleva una vivienda. En este aspecto del financiamiento hay medidas puntuales, muy fáciles de poner en marcha, que ya le las propusimos en su momento al ministro Molina, por ejemplo, ¿por qué no facilitar que la banca financie con parte de sus recursos propios proyectos de vivienda fuera de la cartera obligatoria? De esta manera tendrían un nicho diferente al de las tarjetas de crédito y nosotros podríamos salir casi de inmediato a ejecutar 20.000 o 30.000 unidades de vivienda”, explicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. Exhortó a todos los presentes a hacer una revisión de las leyes que regulan el sector inmobiliario. Se refirió a la Ley de Arrendamiento de Viviendas, y dijo que no solicitan una modificación total de la Ley pero sí aquellas partes que causan un desequilibrio entre los derechos de los inquilinos y de los propietarios. “Una vez más señor Ministro, no podemos beneficiar a un grupo de venezolanos arrendatarios en desmedro de otro grupo de venezolanos, los propietarios, venezolanos por cierto, que no son grandes terratenientes, en el país no existen empresas propietarias de un gran número de apartamentos en alquiler, no, los que tienen una segunda vivienda son generalmente personas de clase media, que la compraron con sus ahorros, no compraron dólares, no viajaron a Miami, eligieron comprar otra vivienda y no es justo que ahora no puedan recuperarla”, dijo. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela también invitó a revisar la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria y propuso, primero, cambiar su enfoque negativo con un nuevo nombre: Ley de Preventa de Inmuebles. Otras participaciones “Yo celebro la instalación de esta Mesa, estoy seguro y espero que en esta oportunidad no se quede en el papel, (porque) nosotros apostamos por Venezuela, apostamos al país y estamos seguros que podremos salir de esta crisis”, dijo Jaime Gómez, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, durante el inicio de las conversaciones del Motor Construcción. Por su parte, Gerson Hernández, presidente de la Cámara Bolivariana de la Construcción, resaltó que dicho motor es uno de los principales activadores económicos de un país, por lo cual llamó a todos los empresarios a unirse al Consejo de Economía Productiva. “Esto es muestra de lo que se está requiriendo en estos momentos: la apertura de todos los sectores empresariales, de las empresas constructoras, los fabricantes, de todo aquel que no ha sido incorporado al aparato productivo, a que se incorpore”, exhortó. Por su parte, la vicepresidenta para el Desarrollo del Socialismo Territorial, Isis Ochoa, señaló que la Mesa de trabajo del sector de la Construcción se enfocará en la sustitución de importaciones para así facilitar la capacidad productiva del país, que instaure una nueva cultura del trabajo entre la población. “Manifestamos una vez más la voluntad del presidente Nicolás Maduro de seguir tendiendo la mano y seguir llamando a los sectores de la nación (…). Estamos sumando voluntades, llamando a los productores nacionales que tienen un gran sentido de nación, de patria”, dijo Ochoa. Fuente: Prensa de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela/Correo del Orinoco, 27 de enero de 2016.

El valor total de las propiedades inmobiliarias del mundo alcanza los 200 billones de euros en 2015

Edificio histórico vendido recientemente en Madrid capital. BERNARDO DÍAZ  Esta cifra representa el 60% de activos de inversión convencional, lo que constituye un importante depósito de la riqueza nacional. El 75% del valor total de la propiedad inmobiliaria global, que supera en 2,7 veces el PIB mundial, corresponde al sector residencial. El valor total de las propiedades inmobiliarias del mundo alcanzó la cifra de 217 billones de dólares (unos 200 billones de euros) en 2015, según el cálculo de la consultora inmobiliaria internacional Savills. El análisis contempla el universo completo de bienes raíces, incluido el inmobiliario terciario y residencial, así como las tierras de uso agrícola y forestal. De este modo, el valor de los bienes inmuebles superó en 2,7 veces el PIB mundial, representando en torno al 60% del valor total de los principales tipos de activos de inversión convencional, lo que constituye un importante depósito de la riqueza nacional, corporativa e individual. El 75% del valor total de la propiedad inmobiliaria mundial corresponde a residencial, por lo que se estima que la cotización de todas las viviendas del mundo ascendería a 150 billones de euros. Yolande Barnes, directora de análisis global en Savills, esclarece que "para contextualizar el dato, el valor de todo el oro extraído en el mundo es de unos seis billones de dólares (5,5 billones de euros). En comparación con el valor del inmobiliario, el oro palidece en una proporción de 36 a 1." Barnes añade que "el valor total de la propiedad inmobiliaria excede -en casi un tercio- el valor total de las acciones negociadas a nivel global y de los instrumentos de deuda titulizada juntos". "Esto pone de relieve", añade, "el importante papel del sector en las economías de todo el mundo". Según esta experta, "el inmobiliario es la clase de activo preeminente que se verá más afectado por las condiciones monetarias mundiales y por la actividad inversora; y a su vez, es el que tiene el mayor poder de impacto en las economías nacionales e internacionales." En los últimos años, la expansión cuantitativa y los tipos de interés bajos han comprimido los rendimientos inmobiliarios y alimentado el interés por los activos inmobiliarios a nivel mundial. La actividad inversora y el aumento de capital para invertir han estado muy presentes en los principales mercados inmobiliarios del mundo, derivando en incremento de precios en muchos casos. En general, el componente principal del valor global inmobiliario son las casas en las que se vive, cuyo valor supone un total de 162 billones de dólares (150 billones de euros), según Savills. El sector residencial tiene la mayor extensión de propiedad con aproximadamente 2.500 millones de hogares y está más estrechamente vinculado con la riqueza de la población. El valor de bienes residenciales se distribuye ampliamente en consonancia con el tamaño de las poblaciones prósperas: China representa casi una cuarta parte del valor total, que contiene casi una quinta parte de la población mundial. Sin embargo, el peso del valor se encuentra en occidente. Más de una quinta parte (21%) del valor total de los activos residenciales del mundo está en América del Norte a pesar de que sólo el 5% de la población vive allí. La tendencia dominante de las naciones occidentales es más pronunciada en los mercados terciarios, donde casi la mitad del valor total de activos se encuentra en América del Norte. Europa supone una cuarta parte, mientras que Asia y Oceanía contienen el 22%, dejando sólo el 5% para América del Sur, Oriente Medio y África. El valor de propiedades comerciales informales típicas de barrio -talleres, espacios de trabajo, tiendas y locales de pequeñas empresas- no está incluido en el cálculo ya que no forman parte del universo de inmuebles comerciales de alta calidad que constituyen los mercados inmobiliarios terciarios, pero son componentes importantes de crecimiento económico y prosperidad, especialmente en mercados emergentes. Son casi imposibles de valorar a nivel global, pero tienen un enorme potencial para futuras inversiones según maduren las economías y se vayan desarrollando los mercados inmobiliarios que se desarrollan dentro de ellas, sumándose al stock global. En 2015, y por primera vez, se incluye también en la medición de Savills el valor de tierras agrícolas y forestales, estimado en 26 billones de dólares (24 billones de euros), de los cuales alrededor del 30% corresponde a inversión corporativa e institucional. La mayor parte de las tierras agrícolas y forestales es propiedad de entidades no inversoras, para explotación y uso propio especialmente en las economías emergentes donde se trata de un sector con gran potencial de desarrollo y de inversión.

Rascacielos de bambú

Bambusoideae, Poaceae…o simplemente bambú. Una de las plantas más comunes en el mundo y, por ello también, de las más utilizadas por el hombre.

Aunque su verdadero origen hay que situarlo en China, el bambú es un elemento bastante habitual en prácticamente cualquier continente, a excepción de Europa.

Propiedades medicinales, nutricionales e incluso mágicas se le atribuyen a este aparentemente frágil vegetal que, además, es un material utilizado en el sector de la construcción desde la más remota antigüedad.

Ligero y flexible, el bambú ha sido y sigue siendo el compañero perfecto de materiales como lamadera, la arcilla, la cal, el cemento, el hierro galvanizado o las hojas de palma.

De hecho, la flexibilidad y la alta resistencia a la tensión que ofrecen sus tallos han hecho que el bambú sea muy utilizado en zonas con alta actividad sísmica.

Pero tal vez sea la sostenibilidad la principal bondad de esta planta. El bambú es un verdadero almacén de dióxido de carbono, el gas de efecto invernadero más potente, culpable del cambio climático.

Tal vez sean todas estas características las que han hecho que sea precisamente este vegetal el elegido por el estudio CRG Arquitectos en Bamboo Skyscraper” (rascacielos de bambú), uno de los proyectos más innovadores de la “arquitectura verde” o respetuosa con el medio ambiente y que les llevó a estar nominados como finalistas del pasado Festival Mundial de Arquitectura, el WAF, en la categoría de “Mejor Proyecto para el Futuro del Año 2015”.

Inspirado en la estructura de los bosques de bambú naturales y donde este material crece a diferentes alturas y anchuras, estos rascacielos componen una pequeña ciudad, la Architect’s Village (Aldea de los arquitectos), con torres de más de 200 metros de altura. Un auténtico bosque de edificios sostenidos por columnas realizadas con esta planta.

Como explicaba Carlos R. Gómez, director del proyecto, “las fibras de bambú tienen una resistencia a la tracción tan grande que lo convierten en un auténtico “acero verde””. De hecho, algunas especies de bambú consiguen ser más fuertes y duras que el roble en apenas cinco años.

Una razón para elegirlas además de por su enorme elasticidad, que los convierte en un muy buen material de construcción para zonas con riesgo de terremotos, por su elevada resistencia al fuego.

Además, la lista de bondades del bambú para su utilización en el ámbito de la construcción es aún más larga: es un material poco pesado y, por lo tanto, fácil de transportar a cualquier punto del planeta.

Razones que también convencían al estudio de arquitectura Vo Trong Nghia Architects al concebir y crear el Bamboo Forest, un pabellón de bambú construido para la exposición del 30 aniversarioThe Asian Everyday: Possibilities in the Shifting World en Toto Galeria MA, uno de las galerías japonesas más influyentes en la arquitectura y el diseño, con sede en Tokio.

Ejemplo también de arquitectura verde y de cómo el bambú es un material más que adecuado en construcciones de todo tipo, este “bosque” demostró que es posible crear estructuras de dicho elemento sin articulaciones de metal, utilizando únicamente las clavijas de bambú y cuerda para unir las distintas partes de la instalación.

El fundador de este estudio, el arquitecto vietnamita Vo Trong Nghia, ha afirmado en varias ocasiones que “el bambú y el bambú laminado reemplazarán en el futuro a todos los materiales de construcción tradicionales, como el acero o el cemento”.

Él mismo ya ha realizado varios edificios en Vietnam utilizando este material, como la Casa de los Árboles o el restaurante Son La Restaurant.

Fuente:: EL BLOG DE ANIDA

¿Qué nivel de riesgo puede asumir mi familia para comprar una casa?

La renta disponible de los hogares lleva reactivándose desde verano de 2014 y finalmente la mejora en los recursos empieza a notarse en el mercado. Las ventas del comercio minorista en la campaña de Navidades aumentaron el 4,2% en el mes de diciembre según datos del INE, pero también se registra un mayor interés por la inversión en productos duraderos como la vivienda. El año 2015 se cerrará por encima de las 400.000 unidades vendidas, un 10% más que en 2014, estimación dada a conocer en el informe Situación Inmobiliaria en España, de BBVA Research, presentado en diciembre.

Todo parece indicar que esta tendencia se consolidará en este año que ahora arranca, una llamada al optimismo que debe venir acompañada de una necesaria precaución para no incurrir en errores pasados. La crisis puso de manifiesto un insostenible endeudamiento de las economías familiares, convirtiéndose en una de las características más preocupantes y específicas del cambio de ciclo español. Con intención de que esta situación no se repita ahora que el mercado inmobiliario se reactiva, el citado informe de BBVA Research considera por primera vez un nuevo indicador informativo llamado a dar mayor transparencia al sector inmobiliario.

¿Qué deuda puedo asumir?

Se ha bautizado como Accesibilidad-Riesgo, y trata de cubrir un importante vacío para comprender con términos objetivos el riesgo que una familia asume con la compra de una vivienda y su habitual financiación crediticia. Para ello se analiza “la relación existente entre la capacidad de endeudamiento de las familias y el precio de la vivienda”, y de su conclusión resulta un indicativo sobre el nivel de riesgo que se asume. Su objetivo es facilitar la labor de búsqueda del hogar adecuado a cada familia sobre un baremo racional que asegure la tranquilidad en el pago, incluso asumiendo que las condiciones del mercado crediticio se pueden modificar a lo largo de la vida del compromiso financiero adquirido.

¿Cómo calcularlo?

Sobre estas ratios se ha establecido que “una familia habrá alcanzado su límite de inversión inmobiliaria si destina la tercera parte de sus ingresos al pago de sus cuotas hipotecarias“. Para conocerlo se establece un cálculo complejo a partir de sus ingresos brutos, sus ahorros, las tasas de interés y la maduración de los préstamos hipotecarios: “Si dicho valor teórico es superior al precio de la vivienda en el mercado, las familias no estarán sobreexpuestas al riesgo inmobiliario, y se prevé que le podrán hacer frente en condiciones adversas futuras”. Los interesados en conocer la metodología de cálculo con más detalle pueden consultar la página 26 de este enlace.

Así cuanto más alto sea el indicador resultante, y siempre superior a cien, mayor será la probabilidad de que las familias cumplan con sus cuotas hipotecarias con comodidad. Si por el contrario, el resultado da por debajo de cien, se incrementará el riesgo, en mayor medida cuanto más próximo esté al cero. De este modo sabremos que esa inversión escapa al potencial deendeudamiento aconsejable para la familia.

Un buen momento para comprar

En el informe Situación Inmobiliaria en España se ofrece un análisis histórico del indicador Accesibilidad-Riesgo en los últimos 20 años. Como conclusión del momento actual del mercado, destaca que más de la tercera parte de los municipios españoles ofrecen una ratio que se sitúa por encima de cien.

Para aproximarse a esta secuencia histórica, se distingue entre tres periodos, como se aprecia en el gráfico:

• Periodo 1995-1999. Años en los que el indicador mejora por el descenso de los tipos de interés hipotecarios, que pasaron del 11% de 1995 al 4,5% de septiembre de 1999.
• Periodo 2000-2007. Abarca el inicio y fin de la burbuja inmobiliaria, con el consiguiente deterioro del indicador Accesibilidad-Riesgo por el encarecimiento del precio de la vivienda. Hay que tener en cuenta que el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional pasó de 917 euros en marzo de 2000, a 2.069 euros en diciembre de 2007.
• Periodo 2008-actualidad. Muestra una progresiva mejora, sobrepasando el nivel 100 desde 2013 para ubicarse en 2015 por encima del 120. Los expertos de BBVA Research justifican este buen comportamiento en el descenso del precio de las viviendas, a la baja desde 2008, y a partir de 2014, por la mejora de la renta familiar media de los españoles.

El análisis del indicador Accesibilidad-Riesgo realizado para el momento actual del mercado muestra que en uno de cada tres municipios la ratio resultante es superior al 100, lo que garantiza la viabilidad de la operación en gran parte de la geografía española. Esta consideración general debe ser matizada con la realidad que ofrece cada localidad, un tema sobre el que volveremos en los próximos días en esta bitácora.

Candelaria es un espacio esencial para el futuro de Caracas

En la Candelaria moderna hay largas colas ADOLFO ACOSTA  Esta zona es la casa de extranjeros y venezolanos con buenos valores. Una pequeña villa se construyó en Caracas tras su fundación a finales del siglo XVI, denominada por sus creadores, inicialmente españoles de las Islas Canarias, como Candelaria. Esta urbanización de Caracas dejó atrás sus haciendas y techos rojos para convertirse en una urbe con fallas estructurales, invasiones e inseguridad, afirmó Peter Mendoza, historiador y asesor de la Asamblea de Ciudadanos de Candelaria. Recordó que en su mayoría "eran españoles marineros", quienes a finales del siglo XVII colonizaron las tierras aledañas a la quebrada Anauco. "Baltazar de Soto era el regidor de los territorios de Venezuela, nativo de Sevilla (español peninsular). Él autorizó en 1693 la colonización y construcción de la iglesia para venerar a la Virgen de Candelaria. Fue construida en su totalidad hacia 1708". Mendoza contó que en el siglo XVIII llegan los sembradíos a Candelaria y los colonizadores canarios se convierten en hacendados. Esto provocó el avance del comercio en el centro de la ciudad y el ascenso económico y político de la clase dominante en el país. El Paseo Anauco, hoy recuperado solo un 25%, se mando a construir en 1786 y se culminó cuatro años después, "luego se embauló en los 70", relató Mendoza, quien es licenciado en Historia de la Universidad Central de Venezuela (UCV). Eugenio Pereira, comerciante de Candelaria desde hace 50 años, aseguró que en esta comunidad aún vive gente sana, trabajadora, que conserva su espíritu religioso y lo transmite en sus calles e iglesias Corazón de Jesús, San Francisco de Sales y Candelaria. En esta última reposan los restos del doctor José Gregorio Hernández. Pereira apoya la nueva iniciativa de Fundapatrimonio, institución donde esta semana anunció que trabajarán para rescatar su memoria histórica y protegerán algunos espacios recuperados. "Fue el mejor centro gastronómico de la ciudad. Aún hay buenos restaurantes, caminerías, tiendas, entidades bancarias, ministerios, artesanos, tascas, zapaterías, lencerías y oficinas administrativas donde se resuelven casos de adultos y menores con ayuda de grandes juristas", destacó Pereira. Expresó que hace falta un nuevo impulso económico, político y estructural, como lo tuvo décadas atrás. Hay que recuperar calles, alumbrado, aceras, vialidad, seguridad y su valor turístico. Ello permitirá generar nuevos empleos. Carlos Julio Rojas, vocero de la Asamblea de Ciudadanos de Candelaria, señaló que la parte colonial sufrió una reestructuración a partir de 1960. "Tenemos tres tipos de arquitecturas, pocas casas coloniales, edificaciones, iglesias y plazas modificadas y divididas". Después de los 50 llegaron las estructuras de cuatro y cinco pisos. "La Casa Italia y el edificio París hacia finales de los 60. En los 70 se hicieron grandes edificaciones (Parque Caracas, Doral México), todas levantadas por la Constructora Cohen. Son los mismos empresarios que construyeron el Sambil Candelaria, hoy expropiado, sin uso ni pago a sus dueños por parte del Gobierno. Rojas precisó que Candelaria tiene 31 edificaciones invadidas. Pero guarda un tesoro: sus históricas esquinas, sitios emblemáticos, restaurantes, plazas y comercios hoy a cargo de ciudadanos provenientes de China, Arabia, Perú, Colombia, España, Italia y Portugal. "Debemos reconvertir la Candelaria en una parroquia peatonal, no para vehículos. El 50% de las aceras están dañadas, 35 % de sus calles no tienen alumbrado. En cada esquina hay que colocar vallas con su historia. También hay que darle vida comercial al Paseo Anauco, con seguridad y cero indigencia. Es una comunidad que este año cumplirá 266 años de creación y 169 años como parroquia eclesiástica", destacó. La Candelaria de este siglo es la suma de españoles, italianos que aprendieron el oficio de la construcción en la Italia de Benito Mussolini, portugueses trabajadores y de venezolanos de buen vivir que aplauden las fortalezas y empleos que generan sus vecinos, dijo Mendoza. "A finales de ese siglo era considerada como la parroquia gastronómica de Caracas. Por la cantidad de cafés, restaurantes españoles y comida italiana de calidad. Antes los tranvías salían de Candelaria hacia San José, La Pastora y el balneario de Los Chorros. Eso tiene que retomarse", dijo. Rosales planteó la apertura definitiva del Centro Sambil para repotenciar sus áreas modernas y garantizar el estacionamiento para turistas y vecinos. "Cada zapatería, barberías, comercios de telas y lencería, panaderías, ministerios y centros financieros tienen un gran valor y eso hay que explotarlo para mejorar el futuro de todos". Fuente: El Universal