Foto: ANB
Esta semana fue presentado un proyecto de ordenanza para la regularización de los alquileres en Bariloche. La propuesta establece que sólo las viviendas que tengan habilitación turística podrán hacer contratos por 6 meses. El resto del mercado inmobiliario deberá respetar los plazos legales que reglamentan un mínimo de 2 años.
El presidente del Concejo, Diego Benítez, expuso que los alquileres turísticos "han distorsionado el mercado inmobiliario". Sostuvo que en Bariloche “se sacaron inmuebles disponibles para el alquiler a familias residentes, para reservárselos a los turistas” y que esto aumentó el valor de los cánones y generó abusos del plazo de 6 meses para zonas turísticas, como excepción al plazo mínimo normado en 2 años.
Según el edil, el proyecto se propone amoldar la normativa local al nuevo Código Civil y a la Ley que en noviembre encuadró ese vínculo como “contrato de hospedaje”. Los inmuebles que no estén habilitados para turismo, no podrán alquilarse por menos de 2 años.
“Esperamos que la medida incorpore viviendas para alquiler permanente para los residentes de nuestra ciudad y quetambién garantice la seguridad de los visitantes”, concluyó. (ANB)
Fuente: ANB
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jueves, 3 de marzo de 2016
Argentina: Impulsan proyecto para “proteger” a los inquilinos residentes
España: Los 467 «ultra ricos» que activan el mercado inmobiliario de Madrid
Residencial de lujo Lamarca, de obra nueva, en la calle Fernando IV de Madrid - ABC
Madrid se mantiene, por segundo año consecutivo, en el top 20 de ciudades con más interés para «ultra ricos», es decir aquellos individuos con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares. Un informe, elaborado por la consultora Knight Frank, que revela que en la capital existen 467 «ultra ricos», un 14% menos que hace un año, frente a los 227 de Barcelona, un 48% menos que en la pasada edición. Madrid ha escalado posiciones en esta lista desde el puesto número 32 del Índice Internacional de Residencial Prime. Este informe analiza los datos de rendimiento de los 100 principales mercados de segunda residencia y lujo del mundo. Este año, junto a Madrid, está Ibiza –igualada con la capital–, Barcelona, Marbella y Mallorca. Estas tres ciudades ocupan los puestos 29, 35 y 47, respectivamente. «El sector inmobiliario se ha convertido en una inversión preferente en tiempos económicos inciertos», explican desde la consultora. «En un contexto económico revuelto, con una gran volatilidad en las bolsas mundiales y bonos que ofrecen rentabilidades históricamente bajas, el sector inmobiliario, tanto residencial como comercial, se convierte en un valor refugio para los grandes patrimonios», añade Humphrey White, socio director del área comercial de Knight Frank.
Según Tom Bill, director de Research Residencial de Londres, el número de «ultra ricos» descendió un 3% a nivel global y en España por la «incertidumbre económica, acrecentada por la continua caída de los precios del petróleo y la crisis en los mercados de liquidez».
Sube el precio de la vivienda de lujo
Madrid, en ese sentido, ha experimentado un interés exponencial en los compradores, tanto nacionales como extranjeros, que tienen la solvencia necesaria para adquirir una vivienda de lujo en la capital. Algo que, pese al descenso interanual en el número de «ultra ricos», se refleja en la subida de los precios con valores del 5%, por delante de ciudades como Los Ángeles o destinos de segunda residencia como Los Hamptons en Nueva York.
El informe The Wealth Report también aporta datos curiosos como cuántos metros cuadrados se pueden comprar con un millón de dólares. En esa escala, Madrid ocupa el tercer puesto por abajo, con 141 metros cuadrados, sólo por encima de ciudades como Sao Paulo (203) y Cape Town (255). Un baremo que refleja la oportunidad que supone la capital de España para las grandes fortunas, frente a otras ciudades como Londres en los que, con un millón de euros, solo se pueden adquirir 22 metros cuadrados. En París se compran 57, en Roma 75 y en Berlín 96.
El sector del residencial «prime» –viviendas de más de 200 metros cuadrados con 3 o más dormitorios– ha dejado definitivamente atrás la crisis en Madrid. El número de transacciones, tanto de obra nueva como de segundas transmisiones, ha aumentado en torno a un 25% en el último año. Así lo explica Ernesto Tarazona, director de Residencial y Suelo de la firma inmobiliaria. Una subida de la demanda que, como viene informando ABC, se nota especialmente en los distritos más exclusivos de la almendra central, es decir, dentro de la M-30.
Madrid cerró 2015 como la segunda ciudad europea con mayor crecimiento interanual de precios, solo por detrás de Mónaco –que sigue siendo la ciudad más cara del mundo, con el precio del metros cuadrado más alto–, y muy por encima de la media europea. Una situación que llega después de que el valor de las viviendas de lujo madrileñas se redujese un 22% de forma acumulada desde el inicio de la crisis.
Apenas 200 viviendas «prime» a la venta
Según sus datos, solo quedan 200 viviendas nuevas de carácter «prime» en Madrid. Aunque hay poco producto y suelo disponible, el mayor «stock» se concentra en Salamanca y Chamberí. Por ello, la nueva promoción en los próximos años pasa por la rehabilitación. «Hay un volumen importante de demanda insatisfecha en Madrid. Es realmente, ridícula», explica este analista. De los 700 millones de euros de oferta disponible en venta en 2014, el mercado se ha reducido a 500 millones, lo que supone una absorción de un 30%. «El apetito de la demanda está provocando un verdadero problema», concluye Tarazona.
En cuanto al tipo de inversor, el 70% de los compradores de vivienda de lujo son nacionales mientras que el 30% es internacional, el doble que hace dos años. Fundamentalmente se trata de compradores de origen latinoamericano que buscan producto de lujo en el centro de Madrid o una segunda residencia. «Estamos viendo como la vivienda se ha convertido en una especie de banca privada para un grupo exclusivo de cliente que es muy solvente», señala Tarazona.
Fuente: ABC
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lunes, 29 de febrero de 2016
Venezuela: Pensar la Ciudad
Barquisimeto. Foto: Miguel Lacle
No hay verdades absolutas cuando se toman decisiones sobre las ciudades, y menos aún cuando se trata de ciudades complejas, con problemáticas y tareas pendientes en diferentes frentes, tal como ocurre hoy en Venezuela. El centralismo y la asignación parcializada de recursos públicos que han caracterizado al poder ejecutivo en los últimos años, han significado una asfixia paulatina de la viabilidad económica de los gobiernos municipales. Y un asunto clave cuando se revisan historias exitosas del manejo de ciudades es la capacidad de poder hacer inversiones y mirar al largo plazo, para lo cual se requieren recursos, y no sólo poner pañitos calientes cada vez que estalla un problema o conflicto.
Lo dicho en los párrafos anteriores me sirve de preámbulo para comentar lo que me parece es una iniciativa de primer orden en esto de pensar la ciudad, en la historia de Venezuela. El 17 de febrero no sólo deberá ser recordado como el día en el cual el presidente Nicolás Maduro dictó las medidas de ajuste económico. Deberá ser recordado, sin duda alguna, en la gestión municipal como el día en el cual de forma innovadora y democrática el alcalde del municipio Iribarren, Alfredo Ramos, juramentó a siete decenas de ciudadanos con diferentes especialidades, experticias y experiencias, dando inicio formal al Consejo Consultivo de la Ciudad de Barquisimeto. Hemos tenido el privilegio, por la designación del alcalde, de ser parte del cuerpo fundacional de consejeros de la ciudad.
No conocemos precedentes de iniciativas de este calibre, en la cual una autoridad municipal hace un ejercicio de apertura tan amplio para contar como consejeros a ciudadanos interesados y preocupados por lo público, por la vida en la ciudad, por la calidad de vida justamente. De este consejo forman parte obviamente urbanistas, arquitectos e ingenieros, pero también hay abogados, historiadores, educadores, comunicadores, sociólogos, politólogos, aristas plásticos, gestores de la cultura, emprendedores, empresarios, ambientalistas. La palabra que los congrega a todos es que son fundamentalmente ciudadanos y que entienden esa ciudadanía como un ejercicio de corresponsabilidad y colaboración con la autoridad electa democráticamente en las urnas por la población.
Desde el punto de vista del alcalde Ramos, se trata de un ejercicio sin duda democrático de congregar a personas interesadas en dar aportes sobre la ciudad sin que eso implique una afinidad político-partidista y sin que se genere una relación laboral con el municipio. Es también altamente democrática la actitud del alcalde y su equipo de gestión de abrir un canal de consulta institucional para recibir insumos, propuestas, sugerencias, planes y proyectos. La alcaldía de Barquisimeto está dando un mensaje de democracia: nos dicen que no asumen el poder –como lo hacen otros- como si fuesen portadores de verdades absolutas, y por tanto están dispuestos a escuchar. Que saludable para el país –para todo el país- que algo así ocurra en la Venezuela actual.
Finalmente, el gran desafío de estos consejeros será efectivamente aconsejar con tino a las autoridades esencialmente en la mirada a largo plazo. Tienen la tarea prioritaria, nada más y nada menos, de pensar la ciudad.
Andrés Cañizález @infocracia
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Cinco errores comunes en la decoración del hogar
Fuente: decorablog.com
Para echarte una mano, hoy en Decorablog queremos hablarte sobre los cinco errores más comunes en la decoración del hogar. Si los conoces, te resultará mucho más fácil poder evitarlos. ¿Te gustaría acompañarnos? ¡Te aseguramos que lo que vamos a contarte a continuación te resultará de gran ayuda!
Dejarse llevar por las tendencias
Uno de los errores más comunes en la decoración de hogares es dejarse llevar por las tendencias del momento. Sí, a todos nos gusta que nuestra casa esté a la moda, pero hay que tener en cuenta que las tendencias vienen y van y que lo que hoy está en auge, mañana puede quedar anticuado. Así, lo ideal es optar siempre por una decoración atemporal. Y si quieres seguir las tendencias, entonces lo mejor es que lo hagas a través de los textiles, los complementos y los objetos decorativos, que son los elementos más fáciles de sustituir en caso de que pasen de moda.
Pensar solo en el diseño
Otro error que todo el mundo suele cometer es dejarse llevar por el diseño, olvidando que lo más importante en el hogar es buscar la funcionalidad de los muebles y los complementos. Lógicamente, con esto no queremos decir que tengas que hacerte con piezas feas, sino que antes de comprar algo que te entre por los ojos, pienses primero en su utilidad. Así, deberás pensar en si combina con el espacio, si es fácil de mantener y limpiar, si es práctica, si cumple una función…
No tener en cuenta la luz ni el espacio disponible
A la hora de decorar el hogar hay que tener muchísimas cosas en cuenta. Sin embargo, las prisas y las ganas, entre otros aspectos, nos hacen olvidarnos de cuestiones importantes, como la luz y el espacio disponible. Lo que queremos decir con esto es que no debes caer en el típico error de comprar muebles, complementos o pinturas, entre otros elementos, sin pensar en el espacio en el que van a ir colocados. Así, a la hora de hacerte con cualquier cosa para cualquier estancia de tu hogar, deberás pensar primero en la luz natural del espacio y en los metros cuadrados disponibles.
Escoger primero el color de las paredes
Una de las primeras decisiones que solemos tomar a la hora de decorar el hogar es el color de las paredes. Sin embargo, esto es un gran error. Así, lo que realmente deberías hacer es escoger primero las piezas de mobiliario que van a formar parte de la estancia en cuestión y, a partir de ahí, pensar en los colores que mejor van a combinar con estos y que más van a beneficiar al espacio teniendo en cuenta el tamaño y la luz natural. También es mejor que elijas los complementos y los objetos decorativos antes de pintar las paredes.
Olvidarse del recibidor
Por último, queremos hablar de uno de los errores más típicos a la hora de decorar el hogar: olvidarse del recibidor. Es importante tener en cuenta que la entrada de la casa actúa como una especie de carta de presentación. Y es que, como bien sabes, la primera impresión es la que cuenta. Así, es importante que prestes a este espacio la atención que se merece. Lo ideal es lograr un recibidor cálido, acogedor y práctico. En nuestro artículo “Ideas para conseguir un recibidor funcional” te damos un montón de trucos para que logres una entrada adecuada.
Fuente: Decorablog
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Venezuela: Cuántos salarios mínimo necesita un venezolano para… comprar una vivienda
Fuente imagen: casa.mitula.com.ve
Según precisó el Primer Mandatario, “es el aumento número 32 que ha hecho la revolución en 17 años” y acotó que se comenzará a cobrar a partir del 1 de marzo.
Sin embargo, la crisis económica por la que pasa el país, así como el incremento del precio de los bienes, servicios y alimentos hace, según especialistas y diputados, que este sueldo se convierta en “sal y agua en las manos de los venezolanos”.
A la mayoría de los ciudadanos se le hace cuesta arriba ahorrar para mejorar su calidad de vida. Tal es la situación que el parlamentario Jony Rahal le pareció insólito de que “Venezuela sea el único país del mundo donde un bono de alimento supera el salario. ¿Dónde está la fortaleza del salario?”.
El equipo de Sumarium revisó varios portales de venta de inmuebles, en los que se pudo apreciar los altos costos de las viviendas en diferentes zonas de Caracas.
Cabe destacar que la mayoría de las páginas consultadas ofrecen los inmuebles con todos los servicios integrados, áreas comunes como estacionamientos y espacios de recreación, lo que da un plus para que “sean vendidos o negociados rápidamente”.
En lugares como Terrazas del Ávila, Palo Verde, Boletita y La Urbina, ubicados en el municipio Sucre, los inmuebles rondan o pasan la barrera de los 100.000.000 de bolívares.
Si a la vivienda le dejan la línea blanca y marrón, puede subir su costo entre 170 y 200 millones de bolívares.
Las llamadas zonas medias como La Candelaria, Avenida Urdaneta, Bellas Artes, Parque Carabobo y la Avenida Andrés Bello, ubicadas en el municipio Libertador, los costos son más bajos: desde Bs. 23 millones hasta 60 millones de bolívares.
En los municipios Chacao y Baruta los precios varían mucho más en comparación a las otras localidades, por reunir el mayor número de inmuebles con lugares de recreación, amplios estacionamientos, la cercanía a clínicas, parques, discotecas y centros comerciales.
Por ejemplo, en La Castellana, Los Palos Grandes, Altamira (norte y sur), Bello Campo, Campo Alegre, El Bosque y El Rosal quizás son los lugares donde se dejan ver los segundos precios más altos de viviendas en la capital con montos que van desde los 250 a los 400 millones de bolívares.
Los apartamentos más caros de Caracas se ubican en la zona sur integrada en por el municipio El Hatillo, específicamente en el lujoso grupo urbanístico La Lagunita o en La Tahona con viviendas valoradas entre Bs. 800 millones y mil millones de bolívares (1.000.000.000).
Ante los elevados costos de las viviendas, para que una persona pueda comprar un apartamento valorado en 130 millones de bolívares en las llamadas zonas “económicas” de Caracas, debe reunir al menos 11.228 sueldos mínimo, dejando para sus gastos el bono de alimentación.
Fuente: Sumarium.com
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¿Quieres conocer la vivienda más cara del mundo? Pues mira al cielo
Tiene unas dimensiones aproximadas de 110 m x 100 m x 30 m, más o menos como un campo defútbol; pesa unas 420 toneladas; tiene capacidad de alojar a seis personas, y 15 países (entre ellosEspaña) se han gastado alrededor de 90.000 millones de euros en construirla. Bienvenidos a laEstación Espacial Internacional (EEI), la vivienda más cara del universo, por la que ya han pasado más de 200 astronautas.
Esta asombrosa estructura en realidad es un colosal mecano que se ha ido ensamblando desde que en 1998 se pusiera en órbita el primero y principal de sus módulos, el Zaryá. Diferentes cohetes y transbordadores espaciales han enviado otros módulos para ampliarla, mejorando su habitabilidad y la capacidad de llevar a cabo investigaciones científicas.
Actualmente cuenta con una superficie habitable de casi 1.000 m3. Se mide el volumen, y no los metros cuadrados, porque la falta de gravedad hace que todo el espacio sea útil. Ese dato trasladado a la Tierra equivaldría a una casa de cinco dormitorios amplios, con dos baños y ungimnasio.
Todos los habitáculos cuentan con anclajes para que los astronautas puedan fijar su posición. Por ejemplo, unas cintas los mantienen sujetos a sus camas. Los cuartos de baño disponen también de candados para los pies y unos soportes para los muslos.
No es la única particularidad de los baños. En los inodoros, un ventilador desplaza los residuos hacia una tobera de succión, de tal manera que el flujo de aire limpia el sanitario. Ese aire no puede salir al exterior, por lo que debe pasar por unos filtros que eliminan las bacterias y los olores antes de regresar a las instalaciones.
Cocina completa e increíbles vistas
La cocina es reducida e igual de peculiar. Los alimentos están deshidratados o liofilizados para que sean comestibles al menos durante un año (la estancia mínima en la EEI es de seis meses) y se conservan en despensas térmicas. Para prepararlos, se dispone de un aparato que rehidrata losalimentos y de un horno para calentarlos.
Existen otros módulos no habitables que sirven de equipamiento para la supervivencia, como lospaneles solares con que se abastece de energía la estación, capaces de generar una potencia de 84 KW. Una vivienda grande en la Tierra no necesitaría más de 15 KW.
Pero lo más espectacular de esta fabulosa casa del cielo son las vistas. A 400 kilómetros sobre nuestras cabezas, orbitando a una velocidad de unos 27.000 km/h, sus ocupantes pueden disfrutar de una vuelta al mundo cada hora y media contemplando toda la geografía del planeta.
Ellos nos ven a nosotros, pero también nosotros podemos ver la estación si miramos al lugar adecuado por la noche. No aparece durante mucho tiempo, apenas unos minutos, pero se distingue fácilmente porque es un objeto brillante, mucho más que las estrellas debido al reflejo de la luz solar en sus paneles fotovoltaicos y se mueve con una rapidez similar a la de una avión en vuelo.
Fuente: Blog de Anida
miércoles, 17 de febrero de 2016
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