Cómo saber si vale la pena remodelar para vender

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Fuente: Editorial Metroscubicos

Si estás considerando un proyecto de renovación hazte las siguientes preguntas: ¿es el momento? ¿Vale la pena el esfuerzo y la inversión? ¿Obtendré un beneficio, o solo lo estoy haciendo por el placer de ver el resultado final?

Paso 1. Calcula el valor actual de tu casa

Para tomar una decisión informada sobre si la renovación es idónea, el primer paso es calcular el valor actual de tu propiedad.

Contacta a un agente de bienes raíces, él te puede dar una idea aproximada o puedes solicitar formalmente un avalúo. El costo es variable pero, en promedio, el avalúo de una casa con valor de un millón de pesos cuesta 3,000 pesos.

Recuerda que en un bien construido se toma en cuenta la localización del inmueble, los metros cuadrados, el tiempo de uso, la calidad de los acabados y el mantenimiento.

Paso 2. Investiga cuánto valdría tras la remodelación

El siguiente paso es averiguar en cuánto se vendería después de hacerle las mejoras. Esto se puede investigar con un agente de bienes raíces. Haz una comparativa con inmuebles de tamaño similar al tuyo y que se ubiquen más  o menos en la misma área.

Lo ideal es que esas viviendas hayan sido remodeladas o que, por lo menos, tengan mejores terminados que tu casa (sin pasar todavía por el proceso de renovación).

Podría ser un proceso largo, pero este tipo de investigación te ofrece una idea clara del panorama. Cuando lo hayas hecho, sabrás con exactitud lo que estás buscando con la venta o, en todo caso, reevaluar tus intenciones.

Paso 3. Haz tu presupuesto

Remodelar tu vivienda no sólo ayuda a optimizar tu comodidad, a veces con una inversión de 10% del valor la propiedad, se puede aumentar el mismo hasta 40%. Pero para ello, debes manejar tus recursos de forma inteligente.

La calidad y el tipo de acabados determinarán ese incremento, aunque también dependerá de la zona remodelada: la cocina y el baño son puntos clave pero hay que tener sumo cuidado. Es necesario que te plantees si la renovación que tienes planeada sobrepasará el valor de la vivienda. Lo importante es no exagerar y sacarla involuntariamente del mercado.

Por ello el paso tres es hacer un presupuesto: es preciso saber cuánto dinero deseas gastar en la remodelación. Quizá ya tengas un aproximado de los gastos, pero si no es así, lo más recomendable es que analices qué es lo que se va a modificar y cuánto capital se puede llevar. Esto implica cotizaciones de mano de obra y de los materiales que se requerirán. No olvides que al momento de solicitar varias cotizaciones, también hay que tomar en cuenta el plazo de garantía que te ofrezca cada una.

Paso 4. Realiza el cálculo

Si aun con todos los ejercicios que has hecho no te sientes seguro, existe una opción que te puede ayudar. El beneficio potencial de los resultados de renovación se puede resolver con la siguiente fórmula:

Valor potencial de la propiedad renovada, menos el valor actual de la misma, menos los costos estimados de remodelación, menos otros costos (como los seguros, los costos de operación y los gastos de venta). Esto es igual al beneficio o la equidad potencial.

Recuerda que el beneficio resultante cambiará si inflas el costo de renovación o si calculas mal el valor potencial de tu propiedad. Por ello, lo mejor es establecer contacto con profesionales del rubro, agentes inmobiliarios, un contratista y hasta con varios proveedores para asegurar que tu estimación sea tan confiable como sea posible.

Además, necesitas estar seguro de que podrás dedicar tiempo y esfuerzo suficientes para esta tarea y descubrir de esa forma si renovar sigue siendo buena idea o si es más una potencial pérdida de ingresos.

Cuando hagas números y estés realmente satisfecho con los resultados, prepárate para enfrentar cierto nivel de riesgo y comprométete con el proyecto. Con una buena gestión, planificación y ejecución, no solo obtendrás un beneficio, sino que también generarás en ti un auténtico sentimiento de logro. ¡Te deseamos la mejor de las suertes!  

Crean un material 3D que hace cambiar de forma a los edificios

- El mundo de la arquitectura tiene ante sí una realidad que puede marcar un antes y un después: un nuevo material en formato 3D capaz de soportar mucho peso y cambiar de forma. Los investigadores de la Universidad de Harvard han creado un material plegable y maleable que gana estabilidad no gracias a su composición, sino a las formas en las que se puede expandir y contraer. Asimismo, el descubrimiento hace posible la 'mutación' y aparición instantánea de construcciones, puesto que el material puede doblarse con rapidez. De esta forma, se facilita su transporte antes de ser transformado en una multitud de formas y tamaños de forma autónoma y solo con el uso de un interruptor. Según sus creadores, el material puede ser ajustado en forma, volumen y rigidez y hasta puede soportar el peso de un elefante sin romperse. El material se basa en una forma del arte del origami conocida como 'snapology', concepto que consiste en doblar el papel en formas geométricas en 3D. En lo que se refiere a su uso, el diseño ofrece diversas aplicaciones potenciales, desde casas espaciales hasta refugios de emergencia y equipamiento médico. Su estructura es intercambiable y puede ser manipulada de forma remota. La forma de cubo se compone de 24 caras y 36 aristas con bisagras.

Venezuela: Gobierno estableció porcentajes para créditos de la cartera hipotecaria

Se mantiene en 20% la proporción de la cartera bruta de créditos que deben estar destinados al sector inmobiliario, que se divide en 60% para préstamos para construcción de vivienda, 38% para adquisición de vivienda principal y 2% para autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal.

El decreto señala que el monto que los bancos destinen para la construcción de vivienda debe fraccionarse en 75% destinado a edificaciones del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y el restante 25% para préstamos a corto plazo “bajo parámetros especiales de superficie de construcción, precio, tipología unifamiliar, tetrafamiliar o multifamiliar y otras condiciones que fije el ministerio”.

Estos porcentajes son idénticos a los fijados en año pasado, solo que el decreto incorpora la novedad de que los créditos dirigidos a la compra de vivienda principal serán para familias con ingresos entre 3 y 20 salarios mínimos.

De acuerdo con datos de la Superintendencia de Bancos, el año 2015 cerró con un total de Bs. 113.825, 5 millones en créditos hipotecarios, un alza de 4,9% con respecto a 2014. Los bancos Venezuela y Banesco estuvieron a la cabeza con montos totales de Bs. 23.642,1 millones y Bs. 16.870 millones.

Fuente: El Mundo, Economía y Negocios

Consejos para crear un anuncio clasificado online eficaz

Una vez que nos decidamos por esta alternativa debemos tener en cuenta una seri de principios para que el anuncio cumpla con sus objetivos. Hoy les brindamos algunos consejos prácticos:

1- Antes de diseñar tu texto toma en cuenta si el portal te coloca alguna limitació en la cantiodad de caracteres y adecúa el texto sin que esto afecte su efectividad.

2- El titular o la primera frase es CLAVE el visistante de la página  cebtrará su atención en el título. Trate de diferenciarse de la competencia.

3- Optimiza la redacción, debemos encontrar el estilo adecuado para que nuestro texto sea atractivo al lector. Frases cortas y directas son las más eficaces; recuerda no describir lo mismo que estamos viendo en las fotos del anuncio. Describe lo que no pudiste plasmar en fotos; y cuidado con los errores ortográficos.

4- Busca palabras que animen al lector a interesarse por el anuncio, que entienda que es la mejor oferta que encontrará en la red.

5- Adapta tui anuncio según la página en la que publiques, de esta manera personalizas tu anuncio sin repetirte.

6- Cuida el aspecto SEO . intenta utilizar las palabras claves para mejorar el posicionamiento de tus anuncios en los buscadores.

Fuente: mism2.com

La plusvalía gana terreno en la región

Fuente: www.eleconomista.net  Adquirir una vivienda o un apartamento cercano a los lugares de trabajo y estudio, en un condominio cerrado con un club interno y que la casa tenga además acabados de lujo, es lo que cada vez más centroamericanos están buscando. Esa demanda ha hecho que los precios de venta del metro cuadrado en el mercado alcancen, en algunas áreas, muy buena plusvalía, lo que no solo están aprovechando los desarrolladores de proyectos nuevos sino aquellos que quieren vender su propiedad que compraron hace algunos años. Revista El Economista consultó a expertos agentes de bienes raíces y constructores de la región para conocer el estado de los precios de las viviendas para diferentes segmentos sociales y lo que el mercado está demandando. Un denominador común es que la mayoría de personas gustan de vivir en la ciudad capital debido a la facilidad de acceso a los centros laborales, establecimientos comerciales, hospitales, escuelas, universidades, entre otros. Pero el poco espacio disponible hace que los desarrolladores apuesten por edificios de apartamentos y releguen las comunidades cerradas o “clúster” habitacionales nuevos para las zonas cercanas a las urbes. En el caso de Guatemala, en los últimos cinco años los desarrolladores se han enfocado en atender al segmento poblacional de clase media alta, el cual ha crecido, según estimaciones de la Cámara Guatemalteca de la Construcción, en un 30 % y representa entre el 20 % y el 25% del total del mercado inmobiliario. “Si los constructores siguen creyendo en la clase media y destinan recursos de inversión a satisfacer la demanda que en esta existe, consideramos que las ventas inmobiliarias representarán un crecimiento continuo mínimo del 10 % anual”, asegura Jonathan Arriaza, asociado de CityMax Real Estate. El factor seguridad también cobra un papel preponderante al momento de buscar el lugar para residir, especialmente en Honduras y El Salvador, que tienen las tasas de criminalidad más altas de la región. Por ello, muchos anhelan vivir en prestigiosas residenciales alejadas de zonas conflictivas, con vigilancia permanente y bien iluminadas. A juicio de Édgar García, presidente de la Cámara Salvadoreña de Bienes Raíces, el problema radica en que esa especie de “zonas santuario” donde hace unos 10 años el metro cuadrado de uso residencial se cotizaba a $20 o $30 ahora se está hablando de entre $300 y $400, lo cual es un crecimiento en la plusvalía “demasiado acelerado”, genera una sobreespeculación en el mercado y reduce al segmento poblacional que puede pagar dichos precios. Una situación bastante similar, pero por causas diferentes, experimenta Panamá. El dinámico crecimiento de su economía atrajo a miles de extranjeros de alto poder adquisitivo que vieron el país como un lugar estable y seguro para vivir, llegando a triplicar el precio de las tierras. “Las propiedades llegaron a costar más de $3,000 el metro cuadrado en zonas como Punta Pacífica, avenida Balboa y Punta Paitilla, áreas donde los rascacielos de apartamentos exclusivos se pusieron de moda”, afirma Pedro Dedresno, directivo de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces. Los expertos consultados coinciden en que el negocio de bienes raíces continuará creciendo sanamente en los próximos años, pero enfatizan en la necesidad de trabajar junto con los gobiernos para no desatender un numeroso segmento poblacional que carece de vivienda digna. • Fuente: El Economista

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El Impacto Emocional de la Devaluación Monetaria

Isilio Arriaga   Inesperadamente y de manera casi que abrupta la caída del precio del petróleo originó una conmoción económica internacional que trastornó la economía de muchos países y por ende el patrimonio de sus ciudadanos. La consecuencia inmediata en Latinoamérica ha sido la devaluación de las monedas frente al dólar. En casos atípicos como Venezuela y Brasil situaciones socio-políticas agravaron la inestabilidad financiera de esas dos naciones. La fortaleza de la moneda es vista por el ciudadano común como un índice de orgullo y soberanía nacional. La mayoría no tiene contacto con la fluctuación de las monedas a menos que decida hacer un viaje, importar un producto, o hacer una inversión en el exterior. Es solo en ese momento cuando advierte un cambio que causa un impacto psicológico, casi que emocional, ante la devaluación monetaria. La reacción inmediata es la de protegerse paralizando todo tipo de actividad cambiaria que no sea de extrema necesidad. En su mente solo priva esa sensación de soberanía y la fuerza tradicional de ese Real, ese Peso, que generalmente está decorado con nuestros valores patrios. El efecto emocional no permite comprender que la devaluación es un instrumento que utiliza el Estado para proteger sus exportaciones a nivel mundial. En la mente de quien es afectado por la emoción solo priva la aspiración de que es mejor esperar a que el valor regrese al cambio que le permitía hacer esas inversiones a mejor precio. Nada más lejos de la realidad. La devaluación monetaria como instrumento económico se utiliza para proteger el valor de las exportaciones haciéndolas más competitivas de forma que sean atractivas para el comprador internacional. En Colombia, por ejemplo, el precio del café y de las flores se torna atractivo para el americano quien, con su moneda fuerte, se motiva a comprar más trayendo como beneficio divisas para el país de origen y el beneficio económico para el productor. Viéndolo de otra forma, si Estados Unidos fuera un productor competitivo en el ramo del café y las flores, la fortaleza del dólar traería consecuencias graves en ese sector de la economía ya que su producto se encarecería a nivel mundial. Una vez que este proceso comienza es difícil que ni siquiera a mediano plazo se regrese a los valores monetarios que existían antes de la devaluación. Solamente se logra una nueva paridad estable cuando situaciones como la caída abrupta de los precios del petróleo se estabilicen y los mercados regresen a transacciones estables; y los países afectados refuercen el aparato productivo para hacerlo competitivo en el mercado. Eso toma tiempo, firmeza, y sabiduría en la dirigencia de las naciones. Un ejemplo típico del error que cometen los inversionistas que actúan de manera emocional ante la devaluación monetaria lo experimenté con un cliente en Colombia quien hace unos meses atrás vino a verme para hacer una inversión en un apartamento en Miami. Al final no hizo la compra porque le parecía que en ese momento el peso colombiano estaba muy caro frente al dólar (1.800/$) y que el estimaba que la economía colombiana estaba muy sólida y que el peso continuaría revaluándose. Hace unos días lo llamé como es mi costumbre con clientes y amigos, y me comentó lo arrepentido que estaba al no haber comprado en el momento apropiado. Hoy en día, unos meses después, el peso está alrededor de 3.200/$. De igual forma en Brasil, unos meses atrás se cambiaba a 2,8 Reales/$; hoy en día se ha llegado a cotizar hasta 4.2 Reales/$. Un grupo de nuestros Agentes hizo un viaje de negocios a Brasil, justo cuando comenzaba el proceso de devaluación, y después de un mes haciendo presentaciones ofreciendo nuestros edificios de apartamentos e inversiones inmobiliarias, regresaron con las manos vacías. Todos los inversionistas decidieron esperar a que el Real regresará a sus niveles estables de paridad frente al dólar. Hoy en día deben estar arrepentidos. Se dejaron llevar por el impacto emocional, y quizás por el orgullo de su soberanía nacional. Una vez estabilizado el mercado monetario, quien esperó que el cambio regresara a las paridades anteriores tendrá que comprar o invertir al valor ajustado de acuerdo a las nuevas condiciones. La devaluación si causa un golpe emocional, de eso no hay duda. No obstante, al cabo de un tiempo ocurre un reajuste donde esa nueva paridad se torna en el cambio aceptable para el inversionista internacional. Lo que pudo haber comprado en el momento del golpe emocional lo comprará a la nueva paridad monetaria. Isilio Arriaga es Broker Asociado en Related ISG International Realty, fue Presidente Ejecutivo de la Cámara de Comercio del Gran Miami, y Comisionado del Estado de Florida para la Supervisión de los Servicios Públicos. Fuente: planbint.com

Estados Unidos: Por qué Washington tiene en la mira a los latinoamericanos que compran mansiones en efectivo en Miami

Miami es una de las ciudades más apetecidas por turistas e inversores extranjeros. (Foto de archivo)  Miami lleva décadas con una reputación de ser destino de dineros mal habidos procedentes, fundamentalmente, de América Latina. Y una fórmula clásica para el lavado de dinero es la compra de vivienda, a veces en efectivo y en muchas ocasiones usando mecanismos legales para ocultar la identidad del comprador. Por lo que ha causado interés una nueva norma del gobierno de Estados Unidos que acaba de entrar en vigencia, destinada precisamente a combatir el fenómeno. Aunque algunos advierten que, en ciertos casos, pueden terminar pagando justos por pecadores. Desde el pasado 1 de marzo, el gobierno estadounidense exige que se reporten a las autoridades más datos de cualquier transacción de vivienda en efectivo llevada a cabo en la ciudad de Miami por valor superior a US$1 millón. Los nuevos requerimientos, que tendrán una vigencia inicial de seis meses, impiden que se completen esos negocios mediante el uso de empresas anónimas, sin revelar antes quién es el dueño real de las propiedades. "Estamos buscando entender el riesgo de que funcionarios extranjeros corruptos o criminales transnacionales estén usando vivienda estadounidense de lujo para invertir secretamente millones de dineros sucios", dijo en un comunicadoJennifer Shasky Calvery, directora de Fincen del Departamento del Tesoro, el órgano creado por el gobierno de hacer seguimiento a esas transacciones. Y si bien el lenguaje de la medida no designa específicamente a nacionales de países latinoamericanos, su preponderancia en el mercado inmobiliario de Miami deja en claro el impacto que tendrá sobre esos compradores. Miami y Nueva York La medida solo estará vigente en dos ciudades estadounidenses, Miami y Nueva York. Pues ellas acaparan la atención de inversionistas extranjeros deseosos de dejar su dinero en Estados Unidos. Miami, en particular, es el reino de las transacciones inmobiliarias en efectivo. Un estudio de la firma inmobiliaria Zillow asegura que es la ciudad en Estados Unidos donde más se da esta modalidad del negocio. Un sorprendente 55% de todas las transacciones de vivienda en el segundo trimestre de 2015 fueron pagadas en efectivo. Y es indiscutible el peso que tienen los extranjeros en el mercado de vivienda de esta ciudad. Se estima que los extranjeros compraron en Miami 10.600 viviendas en 2015, por un valor total de cerca de US$6.100 millones, de acuerdo a una evaluación de la Asociacion Nacional de Agentes Inmobiliarios. El mismo estudio revela que cerca de 36% del valor de todas las compras inmobiliarias en Miami es atribuible a compradores extranjeros. Y estima que cuatro de los cinco principales países de origen de los compradores son latinoamericanos: Venezuela, Brasil, Argentina y Colombia. El único por fuera de la región es Canadá. 13% de los compradores internacionales en 2015 venían de Venezuela, indica el estudio, mientras que 12% venían de Brasil. Los siguen con 10% cada uno argentinos y colombianos. ¿Impacto sobre el resto? Lo que algunos se preguntan es si los nuevos controles gubernamentales orientados a atacar el lavado de dólares puedan perjudicar al resto del mercado. Al fin y al cabo, muchos de los inversores provenientes de América Latina son familias de clase media en busca de encontrar un refugio para su dinero lejos de la inflación, la inestabilidad y la inseguridad que caracteriza a muchas de sus naciones. Y por supuesto, muchísimas fortunas perfectamente legales que buscan invertir en el atractivo estilo de vida que ofrece la ciudad estadounidense. En realidad, las nuevas disposiciones contra el lavado se aplicarán solo a compras de vivienda de lujo. Solo el 14% de todos los clientes internacionales en Miami compran casas de más de US$1 millón, algunas de las cuales serían eventualmente cobijadas por las nuevas medidas de control gubernamental, según indica el estudio de los agentes inmobiliarios. Efecto a largo plazo No obstante hay quienes temen que el efecto cumulativo de más controles de las autoridades disminuya la vitalidad del que ha sido uno de los mercados de vivienda más dinámicos del país en los últimos años. "Por el momento no se nota que las medidas hayan tenido un efecto negativo en el mercado", le dice a BBC Mundo la agente inmobiliaria Mercedes Guinot, quien señala en cambio que es mucho más fuerte el golpe que ha recibido su industria por la devaluación de varias monedas latinoamericanas, lo que ha vuelto más cara la vivienda en Miami para compradores de la región. Pero el efecto se puede sentir más adelante. "La nueva directiva del Departamento del Tesoro podría ser un punto de inflexión, si se hace permanente, para el mercado de vivienda de lujo de Miami que está basado en inversión extranjera, dominada en épocas recientes por compradores en efectivo", le dice a BBC Mundo Peter Zalewski, experto analista del mercado inmobiliario en la ciudad, asociado a la firma Condo Vultures. Zalewski también opina que para que la medida tenga efecto contra los capitales ilícitos, debe expandirse también a ciudades contiguas a Miami como Fort Lauderdale y Boca Ratón, otras favoritas de compradores extranjeros y que actualmente no están cobijadas por los controles. En el pasado, uno de los atractivos de esta metrópolis para los inversionistas latinoamericanos radicaba en la discreción que ofrecía a los interesados en depositar sus fortunas allá. Está claro que eso está cambiando. La gente que quiera tener una mansión en la llamada "Capital del Sol", tendrá que estar dispuesta a contestar más preguntas acerca de dónde salió el dinero. Fuente: BBC en español