Estados Unidos: El Brexit podría impulsar los bienes raíces en EE.UU.

Fuente: http://impactocna.com/el-brexit-podria-impulsar-los-bienes-raices-en-ee-uu/

El voto de Gran Bretaña para salir de la Unión Europea (UE) probablemente tendrá un impacto a largo plazo en la economía mundial, pero en el corto plazo, el mercado inmobiliario podría inundarse con los inversores que acuden a los EE.UU. como un refugio seguro, empujando hacia arriba el dólar y haciendo bajar las tasas hipotecarias.

“La demanda de bienes raíces de EE.UU. podría aumentar”, dice el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.

En el lado comercial, corporaciones globales podrían mostrar interés adicional en el mercado inmobiliario, ya que vienen a ver el Reino Unido como un lugar menos seguro para establecer o mantener sus negocios, dice Yun, “sobre todo en Londres, ya que se convierte en un lugar menos atractivo para realizar negocios globales”.

Mientras que un aumento en el dólar podría afectar las exportaciones de Estados Unidos, también se espera que ejerza presión a la baja sobre las tasas de interés de hipotecas a largo plazo.

“Las tasas hipotecarias caerán”, dice Greg McBride, jefe analista financiero de Bankrate.com, “posiblemente irá a nuevos mínimos históricos. Si usted es un prestatario, no espere, ya que esta oportunidad puede no durar mucho tiempo “.

Sin embargo, el economista jefe Doug Duncan Fannie Mae, dice que las tasas bajas podrían durar por un tiempo. Dice: “La Fed muy probablemente las retendrá por algún tiempo, a medida que observa el impacto en los mercados financieros de Estados Unidos, el mundial y la actividad económica”.

Si las tasas hipotecarias – ya en mínimos históricos – se reducen aún más, esto podría ayudar a impulsar las ventas de todo tipo de bienes raíces de EE.UU., incluyendo las residenciales.

Además, los extranjeros que podrían haber pensado en Londres para comprar, podrían ahora mirar a EE.UU. para compras de bienes raíces residenciales; aún cuando históricamente los ciudadanos de U.K., que se encuentran entre los principales compradores de casas de inversión y vacacionales en los EE.UU., podrían retirarse. “La economía británica se verá afectada, y por lo tanto debemos esperar que un menor número de británicos puedan comprar en los EE.UU.”, dice Yun.

Dijo Steve Rick, economista jefe de CUNA Mutual Group, quien fue citado en un artículo de Bankrate.com al decir que, una nueva caída en las tasas de interés hipotecarias, podrían dar nueva vida a la refinanciación de hipotecas, la cual comenzó a enfriarse a principios de este año, después de varios años de gran crecimiento. “Esto crearía otro boom hipotecario de mini-refinanciamientos en las instituciones financieras, cuando dueños de casas se apresuren a usar estos tipos de interés cercanos a una baja histórica.

Sin embargo, a largo plazo, la incertidumbre derivada de la votación del referéndum, podría causar amplio debilitamiento global, lo que perjudicaría a puestos de trabajo, los ingresos y la confianza del consumidor. Eso podría ser también negativo para el mercado de bienes raíces en EE UU.

Fuente: Robert Freedman, Revista Realtor

Autoridades inmobiliarias denuncian dificultades de venezolanos para comprar viviendas

Fuente: http://www.camarainmobiliaria.org.ve/audio-autoridades-inmobiliarias-denuncian-dificultades-de-los-venezolanos-para-acceder-a-viviendas/

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Alfredo Ruiz, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, y Roberto Orta, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, fueron entrevistados este 14 de junio en Éxitos 99.9 FM, por la periodista Gladys Rodríguez. Los voceros del sector inmobiliario resaltaron que las condiciones del mercado de bienes raíces en el país han hecho prácticamente imposible que la mayoría de los ciudadanos acceda a una vivienda.

“Hay créditos pero los precios han crecido tanto que los créditos no han crecido al mismo ritmo. Antes podías aspirar a financiar, se financiaba el 50%, el 60%, hasta el 70%, cuando se iba a comprar una vivienda; hoy en día eso no es así”, manifestó Alfredo Ruiz.

El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela detalló que solo las personas o familias que ganan hasta 300 mil bolívares pueden pedir a la banca créditos de 11 millones de bolívares con los que “no compras nada”. Añadió que la banca otorga préstamos según la cantidad de salarios mínimos que gane la familia, y que si la familia gana hasta 4 salarios mínimos, solo puede optar a un crédito de 4 millones de bolívares que no permite adquirir ningún inmueble en un mercado que está a merced de la inflación. “Los precios crecen y crecen y crecen como en todos los sectores de la vida nacional”, señaló Ruiz.

“Construcción de vivienda hay muy poca, y si hay es del nivel que no requiere financiamiento. Hay algunas construcciones que son comerciales o son oficinas y esos están buscando más proteger el capital. No es ningún secreto que una forma eficiente de proteger los ahorros de una familia, de una empresa, de cualquiera, son los bienes raíces”, expresó.

Por su parte, Roberto Orta, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, denunció que dos factores bloquean a las familias y especialmente a los jóvenes en su búsqueda de viviendas para desarrollarse: primero está la Ley de Arrendamiento que “espantó la inversión en viviendas en alquiler, y sobre todo la confianza y la seguridad jurídica del propietario para poner en oferta sus anexos y sus viviendas”; el otro problema es que la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria hizo desaparecer los inmuebles en preventa, aquella posibilidad que tenían las familias de pagar un inmueble en la medida en que era desarrollado y que “era una verdadera opción para las familias de clase media”.

“El Estado no tendría que invertir ni un centavo en que esto se reactive, simplemente cambios legales; por supuesto, la Cámara tiene listos aportes a la Asamblea Nacional para cuando se activen estos temas dentro de las comisiones respectivas; inmediatamente saldrían miles de viviendas en alquiler en oferta y volverían muchos promotores a Venezuela que lamentablemente están construyendo en Panamá, en España, en Costa Rica, importantes promotores que fueron ahuyentados por esta política de Estado que no hizo factible la promoción de viviendas. Lo que vemos en Caracas es la construcción de oficinas, centros comerciales o viviendas de lujo, pero la población en general, la clase media, los sectores menos favorecidos, no tienen acceso a nuevos proyectos”, explicó el vocero inmobiliario metropolitano.

Ambos voceros coincidieron en que esto es producto de una política económica que trasciende al sector inmobiliario y que afecta a todo el país por igual, y por eso invitaron al evento Talk Show: Venezuela por el Cambio, Debate desde el Sector Inmobiliario, que se realizará el próximo 20 de junio, en el cual expertos renombrados de distintas disciplinas compartirán sus ideas entre sí y con el público, para disertar sobre los cambios que necesita el país para solucionar sus problemas.

Fuente: Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela, 14 de junio de 2016.

Redacción: Lic. Víctor Manuel Álvarez Riccio, @AlvarezRiccio

El Salario del Agente Inmobiliario : Fantasía y Realidad

Fuente: http://www.tupuedesvendermas.com/salario-del-agente-inmobiliario/

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Se debate mucho sobre cuál debería ser el salario del agente inmobiliario para que éste se sienta motivado, sea efectivo y sea leal a la agencia inmobiliaria.

Se debate un tema, el del salario del agente inmobiliario, que de entrada está mal planteado, ya que los mejores agentes inmobiliarios, los que más ganan en este sector, no se sienten atraídos o permanecen leales sólo por el suelo + comisiones que les ofrece una empresa.

No es de extrañar que el 70% aproximadamente de los mejores agentes inmobiliarios en cualquier país, (obtengo este porcentaje de estudios de mercado en el Reino Unido, Portugal, España, Argentina y México),  trabajen de forma independiente o tenga una agencia con menos de 3 empleados que le apoyan en sus ventas.

El agente inmobiliario inteligente, (con experiencia o no), se sentirá más atraído por la organización de la empresa, por sus planes de formación, por su forma de cobrar comisiones, que por el sueldo y potencial de comisiones que la agencia promete “… si trabajas duro”.

Depende de Cómo Tú Percibas tu Negocio.

Dicho esto, debemos agregar que nadie trabaja por amor al arte y que el sueldo + comisiones ofrecidas también son un factor a considerar.

Por tanto, ¿cuál debería ser el salario del agente inmobiliario y cómo deberíamos establecerlo? Por experiencia en este sector estoy convencido que el salario delagente inmobiliario, (fijo+variable+comisiones), debe establecerse dependiendo de la forma en que el agente inmobiliario estévinculado a la agencia.

¿La agencia quiere tenerprofesionales independientes, vendedores que no tenga en nómina? No esperes lealtad absoluta y pagar a este vendedor una comisión inferior al 5% del precio de venta. No importa si tu agencia apoya a su red comercial de profesionales independientes con formación, publicidad y apoyo logístico, (cualquiera que sea lo que eso significa).

Si quieres tener un equipo comercial preparado y efectivo que venda inmuebles todos los meses, paga un salario que sea el doble del salario mínimo, (como mínimo), y vete aumentándolo todos los años en un 10-20% dependiendo de la facturación anual del agente inmobiliario. Esta es la mejor forma de mantener un buen equipo comercial y recomiendo a cualquier agente inmobiliario que se precie que exija estas condiciones de contratación al trabajar en una agencia inmobiliaria.

El Salario del Agente Inmobiliario Depende de Cómo Tu Selecciones a tu Personal.

¿Qué una agencia o promotora no se puede permitirse pagar esto salarios? Tonterías. Hagamos números y te demostraré que si puede, al mismo tiempo que su facturación anual de agencia antes de impuestos es bastante aceptable.

 

Otra cosa muy distinta es que la agencia este mal organizada, no entienda el negocio inmobiliario y pretenda ganar dinero a costa de sus agentes invirtiendo lo mínimo. Tipo de ”cuanto menos gastes, más beneficios obtendré”.

Respecto a las comisiones recomiendo pagar al agente inmobiliario el 50% de la comisión que la agencia pacte con los propietario por la venta de su vivienda, (tranquilo, las cuentas salen si la agencia inmobiliaria tiene la estructura adecuada y se gestiona bien). Esta es la única forma de mantener un equipo comercialcomprometido con el negocio, satisfecho con la empresa y mejorando cada día más. Así se deben establecer el salario del agente inmobiliario.

Ahora bien, si tienes un equipo comercial así, espera perder 1 o 2 vendedores estrella cada 1-2 años, porque, como es obvio, los mejores, los que se convierten en expertos querrán independizare, intentar cosas nuevas y enfrentarse a nuevos desafíos. Está en el ADN de los ganadores.

Lo bueno de todo esto es que haber dado la primera oportunidad a esos agentes estrella y luego ayudarles a independizarse tiene la gran ventaja de que atrae a otros agentes estrella en ciernes,(tú los atraes con tu forma de liderar y gestionar tu negocio), y tienes en el mercado amigos que te deben parte de su éxito que son agradecidos y que, tarde o temprano te traerán nuevos negocios.

Lo sé por propia experiencia.

CUANDO EL SALARIO DEL AGENTE INMOBILIARIO SE CONVIERTE EN ALGO SECUNDARIO.

El salario del agente inmobiliario en realidad es secundario cuando el agente está comprometido con el éxito. El agente inmobiliario que quiere triunfar y ganar dinero en este sector sabe que para conseguirlo necesita el apoyo de otros que sean honestos, que ejerzan como mentores, que les proporcione buena formación y les ayude a superarse.

Ofrecer un salario superior a la media a los agentes inmobiliario en un equipo comercial más unas comisiones del 50% de lo vendido tiene muchas ventajas, entre ellas en conseguir más ventas a final de mes y facturar más.

En resumen; idealmente, ¿cuál debe ser el salario del agente inmobiliario? Te puedo asegurar quetú tienes la respuesta correcta si eres una persona honesta, no quieres aprovecharte de la situación de desempleo, eres un buen gestor y un buen líder de equipo. Si sabes que para ganar más tienes que invertir más, sabrás inmediatamente cual es el mejor salario del agente inmobiliario.

Centros comerciales apuestan por diseños diferenciados para atraer clientes

Markthal Rotterdam, que se inauguró en octubre del 2014.   En Dubái se alberga el 'mall' más grande del planeta. En Las Vegas, hay uno que recrea los parajes de Venecia. Establecimientos construidos en Costa Rica también buscan generar mejores experiencias de compra. ¿Se imagina navegar en góndolas por un centro comercial como si estuviera en Venecia o visitar el mall más grande del mundo y recorrer su acuario con más de 33.000 animales marinos? Un vistoso y atractivo diseño es el 'gancho' que utilizan algunos centros comerciales para capturar a sus visitantes, entretenerlos y ofrecerles una mejor experiencia de compra. En un artículo publicado en el 2014, la consultora global McKinsey & Company señala que, aunque la ubicación sigue siendo un factor clave que deben tomar en cuenta quienes desarrollan este tipo de proyectos comerciales, "un diseño y estructura diferenciada es cada vez más importante". A nivel internacional existen muchos establecimientos con diseños innovadores, que procuran romper los esquemas tradicionales y hacer así más agradable la estancia del consumidor. A continuación, un vistazo por algunos de estos comercios "fuera de serie". El más grande del mundo Dubái Mall es el centro comercial más grande del mundo, con un área de 1.124.000 metros cuadrados, según consignan los registros de los Récords Guinness. Se localiza en Dubái (Emiratos Árabes Unidos), tiene más de 1.200 tiendas y su lujoso diseño incorpora atracciones como un acuario y zoológico subacuático. Según una nota del diario El Mundo, de España, en este sitio viven 33.000 animales de 85 especies marinas (como tiburones, peces y rayas). El acuario tiene una capacidad de 10 millones de litros de agua y ofrece un gran túnel para que la gente pueda observar los animales. Entre los atractivos del mall también destaca una pista de patinaje sobre hielo. El centro comercial está estratégicamente ubicado alrededor de otras atracciones con diseños impactantes, como lo es la edificación Burj Khalifa, la más alta del mundo. Asimismo, cerca de él se halla la Fuente de Dubái, una inmensa e iluminada estructura 'danzante'. Un colorido mural digital En Rotterdam (Países Bajos) existe un moderno inmueble denominado Markthal Rotterdam, que se inauguró en octubre del 2014. El complejo, que tiene forma de un arco inmenso o de una herradura de caballo, según se visualice, es de carácter mixto: alberga un gran mercado techado en el que hay decenas de puestos y en los que se venden productos como pescado, frutas y pan. También hay restaurantes, bares, un supermercado, residencias y un parqueo subterráneo.  Este destino se ha convertido en un punto de referencia en esta ciudad, pues los vivos colores de su estructura interna atraen a las personas. Según la agencia EFE, se trata de un mural digital de 11.000 metros cuadrados denominado ‘El cuerno de la abundancia’. En la obra se visualizan flores, verduras, frutas, edificios, y además hay 4.500 piezas de aluminio incrustadas en la estructura. El mural fue diseñado por los artistas holandeses Arno Coenen e Iris Roskam y se empleó tecnología Pixar para generar ilustraciones en 3D, publicó la revista National Geographic.  El inmueble fue premiado este año como el edificio más innovador en Europa por el Consejo Alemán de Centros Comerciales. El año anterior fue reconocido con el MIPIM Awards al mejor centro comercial. Compras en góndolas Grand Canal Shoppes es un centro comercial de lujo, de 46.000 metros cuadrados y con más de 200 tiendas. Está ubicado en Las Vegas (Estados Unidos) y abrió sus puertas en 1999. Parte de su diseño remite a la ciudad italiana de Venecia: a su alrededor hay un canal verde azulado con una extensión de más de 1,5 kilómetros por el que los compradores pueden pasear en góndolas para llegar hasta diferentes áreas del centro comercial. También pueden acceder a los hoteles que están en las cercanías del comercio. Incluso, quienes transportan a los consumidores, portan una camisa blanca con rayas negras y un sombrero, que remite a los transportistas de la verdadera Venecia. ¿Qué ofrece Costa Rica? En Costa Rica, los distintos centros comerciales que existen también apelan a su diseño y arquitectura para atraer consumidores. Los representantes o arquitectos de cuatro de ellos consideran que llaman la atención por sus zonas de entretenimiento, su iluminación y ambientes modernos. Por ejemplo, City Mall, inaugurado el 11 de noviembre del año anterior y con un área total de 179.000 metros cuadrados, muestra un diseño arquitectónico contemporáneo. En este inmueble se utilizaron diversos materiales y texturas para resaltar elementos como las columnas, que fueron enchapadas en mármol, señaló Ronald Orozco, gerente general del centro comercial. También resaltó los ventanales ubicados en sus fachadas que siguen la misma línea de diseño que los otros dos centros comerciales del mismo nombre que hay en Honduras: City Mall San Pedro Sula y City Mall Tegucigalpa.  Los tres fueron diseñados por la firma estadounidense Architectural Partnership Beame. Según él, uno de los atractivos principales del centro comercial son sus 21 lámparas, que operan con fluorescentes Led. "El diseño está inspirado en la naturaleza y se elaboraron en una estructura de aluminio y láminas acrílicas, con colores blanco, azul, celeste y turquesa; que logran el efecto de armonía", subrayó el gerente. Orozco resaltó el parque de entretenimiento localizado en el tercer piso del centro comercial. Este tiene una rueda de Chicago de 35 metros de altura y desde esa parte del mall se puede apreciar el aterrizaje y despegue de aeronaves del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Por su parte, Lincoln Plaza abrió sus puertas en noviembre del 2012 y tiene más de 170 locales comerciales. Andrea Soto, arquitecta de Portafolio Inmobiliario (empresa que se encargó de su diseño), indicó que la tendencia plasmada en el mall toma conceptos de la arquitectura moderna, dentro de estos la simplicidad de las formas. Mencionó que la estructura prácticamente no tiene ornamento. Esta se limita al uso de ciertas luminarias. Gustavo Rojas, también arquitecto de Portafolio Inmobiliario, comentó que la “misión” del edificio es lograr un espacio elegante, en el que las personas encuentren un lugar agradable de entretenimiento. Para ello -dice- se integran áreas de esparcimiento ubicadas dentro del mismo complejo, como restaurantes, cines, locales comerciales destinados a moda, servicios y una plaza para eventos. Entre tanto, el proyecto inicial del Mall Paseo de las Flores, ubicado en Heredia e inaugurado en el 2004, siguió una arquitectura de influencia mediterránea tradicional, explicó el arquitecto Javier Rojas, presidente de Rojas Arquitectos. Este centro comercial fue diseñado por otros arquitectos y Rojas estuvo a cargo de la renovación del espacio. “Buscamos la forma de crear una obra con líneas más puras, pero conservando la función original del proyecto”, dijo.  De acuerdo con el profesional, el centro comercial tiene un concepto de mall de “última generación”, con accesos, negocios "anclas" en los extremos y galerías comerciales a lo largo del inmueble. El remozamiento incluyó eliminar la mayoría de arcos ubicados en las entradas principales, se sustituyeron por líneas rectas y se agregaron aleros con celosías de aluminio para proteger a los visitantes del sol y de la lluvia. También se sustituyeron las tejas tradicionales por un tipo de cubierta, también de teja de tipo lineal.  Se renovaron los pisos por unos que fuesen lineales de concreto de un color café-gris, para acentuar los accesos principales del centro comercial, indicó el arquitecto. Entre otros mejoramientos, se hizo también un cambio en la iluminación en las zonas externas e internas. “Se concibió una iluminación de luz indirecta, acentuada en puntos específicos, que logran crear un efecto mágico, diferente y de impacto. Internamente, el concepto fue de buscar aumentar el nivel existente de iluminación, logrando como resultado un mejor brillo. “Para ello, se sustituyeron en un alto porcentaje los plafones de luz existentes por lámparas lineales de fluorescente de última tecnología, diseñadas y colocadas cuidadosamente a lo largo del centro comercial”, concluyó Rojas. Por último, Avenida Escazú, que es un desarrollo mixto, con residencias, comercio y oficinas inaugurado en el año 2009, tomó en cuenta la arquitectura de las grandes ciudades del mundo al diseñarse, según palabras de Mauricio Cortés, vocero de la empresa. Dentro del diseño, este inmueble enfatiza dos plazas abiertas del centro comercial que sirven de área de esparcimiento, con una fuente iluminada que busca promover que la gente se relaje. “Los desarrollos de uso mixto buscan acercar a quienes los visitan a espacios públicos donde puedan interactuar con otras personas, de ahí que la arquitectura de Avenida Escazú es de estilo moderno, esto abriendo el espacio a las zonas comunes, para que exista una interconexión del usuario con el comercio a través de la arquitectura abierta", manifestó Cortés. Fuente: nacion.com

Los millennials prefieren alquilar a comprar casa

Fuente: www.idealista.com  Frente a comprar casa, mejor alquilarla. Así lo prefieren, al menos, los nacidos entre 1981 y 1995. Y es que el colectivo millennial, tal y como apunta Gonzalo Robles, CEO de UXBAN, una firma inmobiliaria dedicada a las viviendas de alto standing, no se parece en nada al español medio cuya obsesión por una casa le hace hipotercarse una media de 20 años con un banco. "Estos jóvenes nacidos en una era tan digital y colaborativa tienen clara sus prioridades y estas no pasan por descapitalizarse y casarse con un banco hasta la vejez por el hecho de ser propietarios. Su filosofía de vida se basa en compartir y disfrutar desde otro prisma y el alquiler se adapta mejor a su estilo de vida", explica el arquitecto. Tanto es así que Robles destaca cómo del 52% de los millennials que ya no viven con sus padres "un 40% de ellos lo hace de alquiler, y de ellos el 30% no contempla la posibilidad de comprar vivienda alguna a posteriori", recalca. Un comportamiento que el mercado inmobiliario no ha de perder de vista de cara adaptar a dicha generación los servicios o productos que demanden. "Los millennials incrementarán con fuerza el mercado de alquiler -actualmente en el 16%-, si bien la oferta deberá ser de mayor calidad, con productos adaptados a sus necesidades y gestionados por profesionales especializados", añade Robles. Pero ¿cómo es esta generación frente a las que le preceden? Para el socio fundador de UXBAN tres son las grandes diferencias de los que ahora tienen entre 20 y 35 años: 1. Ser propietario de vivienda no es tan importante. "Comprar no siempre es una buena inversión; para su forma de entender la vida el coste de oportunidad es demasiado elevado. Prefieren destinar el dinero a otras experiencias y pagar un alquiler como prestación de un servicio más que reciben", explica. 2. No pisan las agencias inmobiliarias. "Son todavía el canal de quienes alquilan sus viviendas, propietarios de una generación diferente. Pero o las agencias se adelantan a una economía colaborativa modelo Airbnb, Bidu o iWhatHouse y se centran en ofrecer un buen servicio y experiencia de compra ó alquiler y no tanto en la captación de producto, o acabarán siendo totalmente prescindibles", recalca. 3. La exigencia como demanda. "Los millennials están mejor informados y eso les convierte en buscadores con criterio, sobre todo en el precio. La tecnología les proporciona lo que la tradicional opacidad del mercado inmobiliario no les ofrecía, e irá en aumento gracias al Big Data", describe. Fuente: Idealista.com

Las mejores apps de domótica para tener tu hogar bajo control

Desde hace años el ser humano ha estado imaginando constantemente cómo iba a ser el hogar del futuro. Y lo que antes podía parecer futurista, hoy en día se ha convertido en realidad palpable. Los hogares automatizados ya existen.

Actualmente es posible controlar muchos de los dispositivos y electrodomésticos cotidianos a través de aplicaciones diseñadas específicamente para móviles. El usuario tiene la opción de modificar remotamente todos aquellos detalles que considere imprescindibles para mejorar la comodidad de su domicilio, accediendo a la aplicación instalada en su terminal por wifi o bluetooth.

Fáciles de configurar y usar, cualquier persona puede tener un sistema domótico sencillo en su vivienda. Activar la calefacción o el aire acondicionado se combina con la posibilidad de subir o bajar el volumen de la televisión, programar la lavadora e, incluso, llenar la bañera o disfrutar de un café recién hecho al llegar a casa. Interruptores inteligentes que solventen rápidamente la duda de si se ha dejado la plancha encendida al salir. Programar el encendido de las luces a distintas horas para ahuyentar ladrones en vacaciones, subir y bajar toldos en función del calor y la probabilidad de lluvia. Todo ello gracias a un Smartphone preparado para algo más que para hablar y navegar.

Las opciones que presenta en la actualidad el mercado son casi infinitas y todas ellas destinadas a ganar en calidad de vida, a mejorar nuestro día a día. Pero si se han de escoger algunas, éstas diez son las más buscadas por los conocedores y amantes incondicionales de la domótica.

– WINK: tiene como objetivo permitir al usuario –una vez instalado y conectando a él los distintos dispositivos- gestionar todos los aparatos que desee. Bajar o subir la puerta del garaje, las luces de la cocina, abrir o cerrar puertas e, incluso, comprobar si hay una fuga de agua. Disponible para Android e iOS, se pueden controlar hasta 100 dispositivos distintos.

– IntesisHome para iOS: una solución española que permite fiscalizar de forma remota el sistema de climatización de la casa. Incluye un  “controlador universal” diseñado para gestionar aparatos independientes de aire acondicionado. Actúa como un mando a distancia que otorga control remoto del split desde cualquier lugar en el que se esté.

– Imperihome: esta aplicación, considerada por muchos como una de las mejores del mercado, estaba hasta hace poco disponible sólo para Android, pero su última actualización permite utilizarse desde cualquier dispositivo iOS, como el iPhone y el iPad.

– Peel: consiste en un mando a distancia inteligente con control domótico completo en todo lo que tiene que ver con la imagen, el sonido y los usos multimedia. Gracias a las últimas mejoras, Peel permite al usuario regular las luces, controlar la calefacción o cerrar la puerta.

– Nexho: busca acercar al consumidor la gestión de todos los equipos de la gama nexo. A través de diferentes menús, el teléfono móvil permite encargarse a distancia los cerramientos, las luces, la climatización, las alarmas de intrusos, de incendio o de inundación.

– Ilumi: pensada para cualquier teléfono, esta app ofrece la posibilidad de optimizar -e incluso jugar- con la luz. Una curiosa herramienta integrada por varias bombillas LED que se puede programar para cambiar el color de la luminaria, personalizarla o encenderlas y apagarlas, entre otras opciones.

– TYco Interactive Security: permite ver en directo la vivienda, controlar las luces, la calefacción y todos los demás dispositivos que estén conectados a la red. Incluso tiene disponible un sistema de alarma con el que avisar a la policía si hay algo que no marcha como debiera.

 – Houseinhand KNX: esta aplicación para dispositivos Android o iOS de Apple permite controlar las diversas funciones de forma intuitiva y rápida. La radio, las luces, persianas, climatización o las cámaras de seguridad. Todo en tiempo real y desde cualquier lugar.

– Presence: aunque su uso está limitado sólo a aparatos de Apple, esa menudencia se compensa con la posibilidad de usarlos como cámaras de video. Detectar movimiento y grabar cualquier cosa que ocurra en la vivienda mientras se está fuera, incluso visualizar en directo lo que está ocurriendo si se sospecha que hay algo raro.

–Parrot Flower Power: para aquellos aficionados a las últimas tecnologías y a la ecología, este dispositivo incorpora un sensor que mide las necesidades de las plantas que hay en casa. Se tienen en cuenta parámetros como la humedad, la temperatura o la exposición al sol, entre otros.

Fuente: El blog de Anida

El 'Brexit' golpeará a la vivienda española de costa

Dos británicos leen el periódico 'The Sun' la zona de la costa del municipio de Mijas (Málaga) EFE  La devaluación de la libra y el adiós a la libre circulación de los británicos reducirá la que es la principal demanda extranjera de casa en España. Los temblores del terremoto internacional que ha producido el Brexit, la victoria del 'sí' en el referéndum a la salida de Reino Unido de la Unión Europea (UE), también se dejarán notar en el mercado español de la vivienda. Sobre todo, en las zonas de costa, tan dependientes de la demanda británica. Los efectos aún están por calibrarse, pero todo indica que el Goodbye inglés, al menos a corto plazo, traerá más sombras que luces al ladrillo nacional. Hasta ahora, las consecuencias del posible Brexit, ya una realidad, se habían limitado a una ralentización de las transacciones y a la firma de contratos de compraventa con cláusulas de nulidad en caso de que Reino Unido dejara la UE, como explica Santiago Sánchez, socio director de Engel & Völkers (E&V) en Torrevieja y Orihuela. "El efecto real se verá a partir de ahora. La gente tiene muchas dudas y habrá que estar atento a su reacción en los próximos días y semanas. Hay que empezar a hablar con los compradores con cláusula antiBrexit, que se ha generalizado en los contratos de compraventa en los últimos meses, y saber cuáles son sus planes", señala. "Además, la nueva coyuntura internacional para los británicos podría desembocar en la venta de casas de los ya propietarios a cambio de recibir euros. Y ya se sabe: a más oferta e igual o menor demanda, rebaja de precios", previene Sánchez, quien reconoce que el mercado daba por descontado todo lo contrario. "Se esperaba un rebote de la actividad después de que se votará 'no' al Brexit y toda la demanda retenida diera el paso de comprar, pero...", lamenta. Para Sánchez, no obstante, el problema que más penalizaría al mercado de la vivienda sería el burocrático. "Si Reino Unido se va de la UE, a los británicos les resultará mucho más complicado asentarse en España. Tendrán que pedir permiso de residencia y de trabajo, sacarse un seguro privado de salud, no sabrán cómo queda el tema de las sucesiones y donaciones, etc.", señala. En cualquier caso, el responsable de E&V confía en que los británicos continúen ponderando todos los atractivos que tiene España para residir. "Creo que seguirán comprando viviendas porque se quieren retirar aquí", sostiene. Por otro lado, la mayoría de economistas y, a la vez, expertos inmobiliarios consultados coinciden en que el Brexit es una mala noticia para la recuperación del sector en España, que comenzaba a cuajar con fuerza también junto a la playa. Es en el litoral, precisamente, donde el adiós de Reino Unido a la UE causaría los efectos más negativos, toda vez que los británicos están detrás del 21,3% de las compras de casas por parte de extranjeros, la inmensa mayoría realizadas junto al mar. Los entendidos dan por hecho que la devaluación de la libra y la gran incertidumbre lastrarán esta boyante actividad compradora, tanto interior como exterior. "Sin ninguna duda, el Brexit, y la consiguiente pérdida de valor de la libra, perjudicará al poder adquisitivo de los británicos como compradores de viviendas en España y, en concreto, en la costa mediterránea. Adquieren una de cada cuatro viviendas que se venden a extranjeros y ahora esta gran demanda se verá mermada", advierte Manuel Romera, director del Sector Financiero del IE Business School. "Por lo tanto", añade, "afectará para mal, lo que no está claro aún es en qué medida". Romera recuerda que el propio Tesoro Inglés había medido las posibles consecuencias del Brexit en el mercado de bienes inmuebles en Reino Unido. "Este organismo preveía que la salida de la UE haría bajar el precio de la vivienda británica entre un 10%, en el mejor de los casos, y un 18%, en el peor", señala. En su opinión, el único punto positivo al que puede agarrarse el ladrillo español es el hecho de que la inversión dejará de ir a Reino Unido y tendrá que buscar otros destinos como, por ejemplo, España. Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo, remarca que el Brexit "es malo, básicamente, para la vivienda española de costa". Y no sólo por la más que posible caída de la demanda británica, e expensas de la libra. "Se ha abierto un melón que crea una enorme incertidumbre a todos los niveles y que alcanza, igualmente, a los españoles. Esta situación hará que los potenciales compradores nacionales se retraigan. Se lo pensarán dos veces porque no tiene mucho sentido hacer inversiones -en muchos casos, firmar una hipoteca a 30 años- cuando el modelo de Europa puede cambiar radicalmente", avisa. "Vamos a empezar", insiste Córdoba, "una etapa de bastante inseguridad que puede prolongarse durante meses". "El inminente efecto será la reducción de las operaciones. Y si no hay demanda, los precios no van a subir e incluso pueden bajar", vaticina. En la misma línea se pronuncia José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra: "Toda incertidumbre es mala para la compra de cualquier bien, también para la vivienda". Tampoco se olvida de destacar que el 21% de las compras de extranjeros son obra de británicos ni del 'factor libra'. García Montalvo va un poco más allá al hablar de la demanda. "Muchos compradores son jubilados británicos, que ahora no saben qué pasará con el pago de las pensiones, con el permiso de residencia o el acceso a la sanidad. Nada está claro", comenta. Por todo ello, este economista ve en serio riesgo la recuperación del mercado inmobiliario en la costa, donde los británicos jugaban un papel fundamental. Incluso alerta de lo peor que podría ocurrir: "Que los pensionistas británicos, por la pérdida de poder adquisitivo, decidan poner en venta sus viviendas y volver a su país". Mucho más positivo que sus colegas se muestra Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, haciendo un análisis del Brexit con mayor perspectiva. "Ante esta situación de emergencia y para evitar una catástrofe en los mercados, supongo que el Banco Central Europeo (BCE) inyectará mucha liquidez en el mercado, los bancos tendrán más crédito y eso impulsará la economía española y, por lo tanto, al mercado de la vivienda", declara. "La actual UE neoliberal se replanteará de arriba a abajo y para que nadie más se vaya habrá una gran remodelación. Dirá adiós las exigencias tan estrictas de déficit a los países. En el caso de España, la multa que nos iba a poner quedará en papel mojado", indica. Mirando a los efectos sobre el terreno a corto plazo, Bernardos sí que ve, como el resto de entendidos, problemas. "Para las inmobiliarias que trabajan en el mercado británico hoy es día de funeral. Si, como se espera, la libra se deprecia entre un 20%-25% eso significa que las casas españolas se encarecen en el mismo porcentaje, de golpe, para el comprador inglés", explica. "Eso sí", concluye, "para el resto de compradores la fiesta continúa y se alarga porque el BCE tomará medidas económicas expansivas". Fuente: El Mundo - España