VENEZUELA: ALQUILERES

Desalojo del inquilino de la vivienda

analitica.com AlquileresVenezuela ⁄ El dueño del inmueble demandó ante el tribunal el desalojo del inquilino de la vivienda que ocupa por no pagar los cánones de arrendamiento. Exige el pago de los meses vencidos y los que se sigan venciendo hasta la sentencia definitiva. Admitida la demanda, el tribunal fija el día para la audiencia de mediación, previa citación del demandado. Esto en atención a la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y la Ley Contra el Desalojo y Desocupaciones Arbitrarias de Viviendas. En nuestra condición de abogados litigantes explicamos que para obtener una sentencia que ordene el desalojo del inquilino se requiere demostrar la relación arrendaticia. Esto se logra con el contrato de arrendamiento vigente, hayan operado o no prórrogas sucesivas. También se exige agotar la vía administrativa ante la superintendencia respectiva por resolución que da inicio al presente procedimiento judicial. Además, la ley citada prevé que: "Sólo procederá el desalojo de un inmueble bajo contrato de arrendamiento, cuando la acción se fundamente... 2. En la necesidad justificada que tenga el propietario... de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos hasta el segundo grado", según autoriza el artículo 91 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Aunado a lo anterior, para pedir el desalojo se hace valer la falta de pago de pensiones de arrendamiento mediante el procedimiento previsto en el artículo 881 de la Ley Adjetiva Civil. Entre otras causales reguladas en las leyes mencionadas, el propietario del inmueble o el arrendador del mismo pueden exigir ante el tribunal que el inquilino desaloje el apartamento, casa o vivienda que habita cuando este se ha negado a pagar los cánones de arrendamiento, o cuando exista la necesidad urgente de ser habitado por un familiar cercano del dueño. En la actualidad abundan reiteradas sentencias que han ordenado al inquilino desocupar el inmueble y pagar los cánones adeudados. El juez declaró terminado el contrato de arrendamiento y ordenó al demandado arrendatario a desalojar y entregar el inmueble constituido por el apartamento destinado a vivienda, libre de personas y bienes, en el mismo buen estado de uso, conservación y mantenimiento en el que lo recibió. Asimismo condenó al inquilino a pagar la cantidad de Bs... , por concepto de cánones de arrendamiento atrasados y los meses que se sigan venciendo hasta la entrega material y efectiva del inmueble arrendado. Fuente:analitica.com

VENEZUELA: ALQUILERES

Sunavi comenzó a fijar los cánones de arrendamiento

Foto: Google AlquileresVenezuela ⁄ La Superintendencia Nacional de Arrendamientos (Sunavi) comenzó a fijar los alquileres de acuerdo a la metodología autorizada el pasado mes de noviembre. Voceros de las redes de inquilinos señalaron que ya el organismo estableció los cánones a aquellos inquilinos y propietarios que presentaron las solicitudes de revisión. A fines de 2012 el Ministerio de la Vivienda definió el procedimiento para la regulación de las rentas. Según el despacho, para estimar los alquileres se debe tomar en cuenta el valor de reposición de las casas (precios del metro cuadrado), las dimensiones del inmueble, la vulnerabilidad sísmica, la depreciación y la región geográfica. Previo a la estimación de la renta, los inspectores deben revisar las condiciones de las viviendas. Se tienen que evaluar 281 aspectos constructivos (estructuras, paredes, techos, pisos, carpintería, entre otros) y después de esa fiscalización se establece un puntaje. Según los puntos, se define el costo del metro cuadrado y luego se aplican los otros parámetros del método. La Superintendencia Nacional de Arrendamientos por ahora cuenta con 25 inspectores para efectuar la fiscalización en el Área Metropolitana de Caracas Los voceros de las organizaciones que agrupan a los inquilinos han señalado que el número de inspectores se tiene que ampliar para poder fijar los cánones a escala nacional. Sin embargo, hasta las fechas las autoridades no han dado mayores precisiones sobre cómo será el proceso de revisión de los alquileres en las entidades. Fuente: El Universal

INTERNACIONALES: MEXICO

Complicado primer trimestre para mercado de vivienda

elporvenir.com.mx Mercado InmobiliarioMéxico ⁄ El primer trimestre del año resultó muy complicado para el mercado de la vivienda, que tan sólo en marzo pasado mostró una caída de 15.9 por ciento en el número de créditos otorgados y de 12.8 por ciento en el monto de financiamiento, expuso BBVA Research. El programa de subsidios inició con retraso, lo que dificultó la actividad de los institutos públicos de vivienda, además los problemas financieros por los que atraviesan las empresas importantes del sector han generado un impacto negativo en el ritmo de construcción de vivienda, argumenta. En su opinión, el gobierno ha enviado señales claras de hacia dónde encaminará la política de vivienda en el mediano plazo, aunque las definiciones de corto plazo serán importantes para suavizar el proceso de transición y sus costos. En su análisis "Flash Inmobiliario México", expuso que durante el primer trimestre de 2013 los institutos de vivienda vieron frenada su actividad por el retraso en el programa de subsidios, que comenzó a ejercerse hacia el final del trimestre. Por el lado de la banca, donde la actividad también se contrajo, la explicación puede estar más asociada a efectos de calendario (menos días laborables en 2012 contra 2013 por el efecto de Semana Santa), y al cambio de administración. Refiere que la caída de la actividad hipotecaria en el sector bancario fue mucho más modesta, de 1.1 por ciento real en el monto de financiamiento y de 4.1 por ciento en el número de créditos. BBVA Research agrega que los constructores tuvieron igualmente un difícil inicio de año y los resultados se explican principalmente por el deterioro en su situación financiera, algunos listados en el mercado accionario. Considera que los anuncios de parte de las propias empresas, sobre incumplimiento de pagos de intereses en bonos emitidos y reestructura de deuda con acreedores, simplemente abonan a este entorno de desconfianza. En opinión de BBVA Research, el problema de las constructoras de vivienda podría solucionarse en la medida que se tenga mayor claridad sobre el valor de sus reservas territoriales, y en general, cuando haya una definición clara de cómo encaja su modelo de negocio en la nueva política. "Mucho puede hacer el gobierno al agilizar los tiempos en que puedan definirse estos temas", así como hacer ajustes menores a los programas de apoyo recientemente anunciados, particularmente al de garantías para el crédito a la construcción, para asegurar que beneficie a las empresas públicas, sostuvo. Según el reporte, la clave para ello sería flexibilizar un poco el tipo de proyectos que pueden apoyarse. Estima que el mensaje fundamental es que, visto en contexto, el mercado de vivienda continúa mostrando un alto potencial, con demanda al alza por factores demográficos, del ciclo económico y mercados por desarrollar. Además, con instituciones financieras sólidas; un gobierno promotor de la industria, y una oferta que gradualmente se ha venido ajustando para adaptarse mejor a las condiciones de la demanda, destacó. Fuente:elporvenir.com.mx

INTERNACIONALES: CHILE

Ventas de viviendas en el Gran Santiago crecieron 5,3% el primer trimestre

latercera.com Mercado InmobiliarioChile ⁄ Las ventas de viviendas en el Gran Santiago durante el primer trimestre de este año registraron un alza de 5,3% respecto a igual período de 2012, informó este jueves la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esto significa que en los tres primeros meses del año se comercializaron 7.641 unidades (5.120 departamentos y 2.521 casas). Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC, señaló que "a la luz de los resultados del primer trimestre el mercado inmobiliario ya está convergiendo a su nivel de tendencia de largo plazo, tras haber permanecido cinco trimestres en niveles superiores a éste". Los mayores avances en la venta de departamentos se concentraron en los tramos de 2.000 y 4.000 UF, los cuales incrementaron en 8 puntos su participación respecto del primer trimestre de 2012. En el mercado de las casas fueron los tramos de menor valor (menos de 1.500 UF) los que más aumentaron su participación (ocho puntos en comparación con 2012). Durante el primer trimestre la zona de Ñuñoa, Providencia y La Reina así como las comunas de Santiago y San Miguel fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos. En tanto, el el mercado de las casas las comunas de San Bernardo y Lampa incrementaron en términos relativos su presencia en las ventas durante el primer cuarto del año. Javier Hurtado explicó que "durante el primer trimestre el stock de viviendas disminuyó un 10%o en doce meses (-9,6% departamentos y -11,1% casas). De esta forma, se requieren 15,4 meses para agotar el stock disponible: 18,6 meses para departamentos y 8,8 meses para casas". El Indice Real de Ventas de Viviendas mostró que durante enero-marzo el precio de los departamentos anotó un alza anual de 7,5%, la menor de los últimos doce meses, mientras que en igual período el valor de las casas aumentó 6,5% en doce meses. La CChC advirtió que durante el primer cuarto del año se mantuvo la restricción crediticia en el segmento hipotecario, debido a que los bancos observaron mayores riesgos en la cartera de clientes. Fuente:latercera.com

CONSTRUCCION: LAS VIVIENDAS DEL FUTURO

¿Cómo serán las ciudades del futuro?

latercera.com Curiosidades- Global ⁄ Tal vez, su visión es más distópica, con un régimen autoritario estilo Gran Hermano, callejones oscuros llenos de delincuencia y gente forzada a vivir en nichos herméticos porque la guerra o algún otro desastre han hecho que zonas enteras de la ciudad sean inhabitables. Nadie sabe realmente qué nos depara el futuro, pero la realidad ahora es que nuestros espacios urbanos están atestados de gente y contaminados. Casi la mitad de la población mundial vive actualmente en ciudades, y para el año 2050 se prevé que aumente a 75%, pero ¿en qué tipo de ciudad viviremos por entonces? Ha llegado el momento, dicen los expertos, de empezar a diseñar entornos urbanos más inteligentes. Las nuevas ciudades necesitan albergar a una población cada vez mayor y en las que vivimos ahora necesitan modernizarse. 'Ecologización' Si a las ciudades del pasado les dieron forma las personas, las ciudades del futuro serán configuradas por las ideas, y hay muchas que compiten acerca de cómo debería ser un espacio futurista. Algunas de ellas giran en torno a la idea de que la ciudad más inteligente es la más ecológica. Los expertos en sostenibilidad predicen ciudades "descarbonizadas", llenas de vehículos eléctricos y sistemas de bicicletas compartidas, con una calidad en el aire tan mejorada que los trabajadores de las oficinas en realidad podrán abrir sus ventanas por primera vez. Las visiones de una ciudad verde a menudo incluyen rascacielos donde viviendas y espacio de oficina conviven con invernaderos flotantes o huertas en lo alto de los edificio. Trataríamos así de combinar la urbanización con una vuelta a nuestro pasado pastoral. "Las ciudades están llegando a un punto de quiebre", dice el profesor David Gann, que encabeza el Laboratorio de Economía Digital del Imperial College de Londres. "Los atascos son cada vez peores, las filas más largas y las redes de transporte más propensas a retrasos. Las interrupciones de energía son cada vez más comunes". Centro neurálgico La respuesta puede encontrarse en grandes volúmenes de datos y el llamado "internet de las cosas", donde los objetos previamente simples, "tontos" se hacen inteligentes al estar conectados entre sí. Una red de sensores, continúa el argumento, ofrece una gran cantidad de información acerca de cómo una ciudad funciona. Esto permitirá que los sistemas se unan y, finalmente, poder trabajar más eficientemente. El internet de las cosas podría anunciar nuevos desarrollos que provocarán pesadillas en los expertos en privacidad, al estilo de las señales digitales de Minority Report, o vallas publicitarias que se comunicarían con los transeúntes con mensajes personalizados. Pero también podrá traer nuevos servicios inimaginables para los ciudadanos, piensa el profesor Gann. Las empresas de tecnología como Siemens, IBM, Intel y Cisco creen que las ciudades más inteligentes serán las que estén conectadas a la red. Actualmente, IBM cuenta con 2.000 proyectos en curso en ciudades de todo el mundo, desde análisis de prevención de delitos en Portland, Oregón (EE.UU.) hasta bases de datos de agua en California, o sistemas de transporte inteligente público en Zhenjiang, China. Su proyecto estrella está en Río de Janeiro, donde se ha construido un centro de operaciones, que se presenta como "centro neurálgico" de la ciudad. Construido inicialmente para ayudar a lidiar con las inundaciones que periódicamente amenazan a la ciudad, en la actualidad coordina 30 agencias gubernamentales y proporciona aplicaciones móviles para mantener informados a los ciudadanos de posibles accidentes de tráfico y otras novedades de la ciudad. Crowdsourcing El término crowdsourcing en inglés hace referencia a la colaboración abierta al público en el desempeño de las tareas. El hecho de que las grandes corporaciones se estén involucrando tanto en el diseño de la infraestructura de la ciudad ha llevado a los críticos a preguntarse qué tan rápido una ciudad puede, como los sistemas informáticos en los que confiamos, volverse obsoleta. Saskia Sassen, copresidente del Comité de Pensamiento Global en la Universidad de Columbia, y experta en ciudades inteligentes, hace paralelismos con los edificios de oficinas de los años 60. Los describe como "lugares de techos bajos que ahora están tristemente vacíos después de que las tecnologías avanzadas los dejaran inservibles". Sassen también se preocupa de la privacidad y el rol que los ciudadanos desempeñarán en los grandes planes de IBM y otros. "¿Cuándo lo sensorial se convierte en censurable?", se pregunta. Rick Robinson de IBM se apresura a atender estas preocupaciones. "El comportamiento de una ciudad tiene que ver con el comportamiento de los ciudadanos. A menos que los sistemas puedan convertirse en el tejido de la vida, nada va a cambiar", argumenta. La mayoría de los proyectos de IBM se comprometen a involucrar consultas a los grupos de la comunidad así como a los ayuntamientos, y cualquier plan de recolección de datos requiere el consentimiento de los usuarios, según Robinson. Rick Robinson apunta a un proyecto que la compañía completó en Dubuque, Iowa (EE.UU.) donde a las familias se les ofrece acceso a la información sobre su consumo de agua. La mayoría pronto cambió sus hábitos y ahorraron agua cuando se enfrentaron a los datos. Curiosamente, a quienes también se les dio acceso a la información de los vecinos tenían el doble de probabilidades de hacer cambios. El poder de "la multitud" será crucial para las ciudades del futuro, piensa Carlo Ratti, director de "Ciudades Sensibles" del MIT. Por su parte, Ratti ve avecinarse una batalla entre lo que las corporaciones quieren vender y lo que los ciudadanos realmente necesitan. "Las ciudades realmente inteligentes -y reales- no son como un regimiento del ejército marchando al unísono a las órdenes del comandante", dice. Mujer con tableta en el centro neurálgico de una ciudad Los objetos se harán inteligentes al estar conectados entre sí. "Se mueven más como los cambios que se producen en una banda de pájaros o un banco de peces, en los que los individuos responden a las sutiles señales sociales y del comportamiento de sus vecinos acerca de qué camino seguir". Mientras que las ciudades inteligentes se mueven del concepto a la realidad, el analista de Ovum, Joe Dignan, tiene una advertencia. "Las empresas crean videos de personas encantadoras en casas de cristal que hacen cosas al estilo de Minority Report, pero muéstrenme, ¿cómo va esto a ayudar a la gente que está en sus viviendas subsidiadas para personas de bajos ingresos en rascacielos de 20 plantas?". Sus palabras se hacen eco de las de la escritora y urbanista estadounidense Jane Jacobs que advirtió hace varias décadas: "Las ciudades tienen la capacidad de proporcionar algo para todo el mundo, sólo porque, y sólo cuando, son creadas por todo el mundo". Aquellas ciudades del futuro harían bien en prestar atención a ese consejo. Proyectos para las ciudades del futuro -Observación de delfines - en Dublín, Irlanda, un plan de seguimiento de la calidad del agua en la bahía de Galway que cuenta la vida marina, ha inspirado a una aplicación móvil para pescadores y restaurantes para ver qué será la pesca del día. -Atención de salud - en Honolulu, Hawai, un programa de multitudes ha recopilado información de dónde se encuentran todos los desfibriladores en edificios alrededor de la ciudad para ofrecer ayuda inmediata si alguien tiene un ataque de corazón. -Pulso de la ciudad - La firma Silicon Valley Screampoint desarrolló un panel de control que toma el pulso de la ciudad desde el punto de vista de la energía, la gestión de residuos, el número de trabajos disponible y otras variables. Kansas tiene uno; Amsterdam y Barcelona están pensando en conseguirlo también. -Predicción de la delincuencia - AGT trabaja con las ciudades alrededor del mundo para crear una imagen de cuan segura es una ciudad a cualquier hora. Utiliza todos los datos de la ciudad y algoritmos predictivos. -Abraza un árbol - en Madrid hay un programa para que los ciudadanos adopten un árbol, para que sean más conscientes de las necesidades del medio ambiente. -Apartamento algorítmico - en el MIT un equipo de ingenieros están trabajando en casas con paredes-robot que se pueden mover dependiendo de la necesidad. -Intercambio de datos - en Estonia, la gente es capaz de planificar mejor su futuro, gracias a un sistema que vincula su prestación del Estado y sus pensiones privadas en un mismo lugar. Fuente: latercera.com

CURIOSIDADES INMOBILIARIAS: SE VENDE ISLA

Se vende una isla

Se dice que la oferta por la isla es de 100 millones de euros Curiosidades- Global ⁄ La única heredera del armador griego Aristoteles Onassis, Athina, ha decidido vender la isla de Skorpios al magnate ruso Dmitri Ribolovlev, según informan los medios de este país. En la década de los sesenta, Onassis compró la isla, situada en el mar Jónico y escenario de su boda con Jacqueline Kennedy, por 3 millones de dracmas. Según los medios griegos, el acuerdo con Ribolovlev se ha cerrado ya y el contrato está siendo formulado por dos grandes bufetes de abogados, uno de ellos con sede en Ginebra y el otro en Atenas. Ribolovlev, de 47 años, propietario del club de fútbol AS Monaco e inversor inmobiliario, tiene una fortuna estimada en 10.000 millones de euros. Aunque no hay informaciones oficiales sobre el precio de venta, algunos periódicos financieros lo cifran en unos 100 millones de euros. Si bien los medios afirman que para cerrar el trato ya solo queda pendiente la firma del acuerdo, el alcalde de Meganissi, la región a la que pertenece Skorpios, Efstathios Zavitsanos, aseguró que es imposible vender la isla, pues el testamento de Onassis lo prohíbe. "Solo es posible un leasing", dijo Zavitsanos En la isla están enterrados el propio Onassis, su hijo Alexander y Cristina, la heredera fallecida y madre de Athina. Aunque poco se sabe sobre la relación que une a Athina con la isla de su abuelo, la prensa del corazón griega dice que se la ha visto poco en Skorpios. Según los medios griegos, entre los famosos que se interesaron por la isla en el pasado figuran la cantante Madonna y el fundador de Microsoft, Bill Gates. En Grecia existen diversas islas de propiedad privada desde hace décadas, algunas de las cuales están en venta y su catálogo se puede consultar por internet. Fuente: Estampas.com

VENEZUELA: ECONOMIA Y FINANZAS

Banco Mundial prevé estancamiento económico en el país

Foto: Archivo Sector PúblicoVenezuela ⁄ El Banco Mundial prevé que Venezuela crezca 0,1% este año, lo que se ubicará muy por debajo de la media regional de crecimiento de 3,5% que el multilateral espera de América Latina para 2013. En su nueva edición del informe semianual denominado "América Latina y el Caribe cuando disminuye el viento a favor: en búsqueda de un mayor crecimiento", el prestamista previó tasas de expansión tan bajas como el 0,1% o el 1,0% para Venezuela y Jamaica, respectivamente, hasta el 6% en Perú, casi 9% en Panamá y arriba del 11% en Paraguay. "Bolivia, Chile y Colombia continuarán superando el promedio regional con proyecciones de crecimiento entre 4 y 5%, mientras que Argentina y Brasil probablemente caerán debajo del promedio regional, pese a repuntar desde tasas inferiores al 2% en 2012 a cerca del 3% en 2013", dijo el comunicado. Con respecto a México, De la Torre dijo en una conferencia de prensa posterior a la divulgación del comunicado que consideraba viable una previsión de expansión de 6% para ese país. "El énfasis de las políticas está pasando de los motores externos del crecimiento a los domésticos y de las preocupaciones por la estabilidad macroeconómica y financiera a las reformas que fortalecen el crecimiento. Mientras disminuye el viento a favor, la capacidad de los países latinoamericanos para crecer por encima del 3,5 por ciento depende críticamente de sí mismos", dijo De La Torre. Como aspectos del crecimiento de la región, el economista destacó la importancia de la demanda doméstica y la presencia de déficit comerciales, en contraposición con las economías del sudeste asiático, más orientadas a las exportaciones y con superávit en el intercambio. También resaltó la importancia del sector servicios en la economía latinoamericana y su relevancia en la generación de empleo calificado. Agregó que América Latina debe impulsar las reformas destinadas a aumentar la productividad para asegurarse un crecimiento económico que le permita mantener los avances sociales de la última década, de cara a un ambiente económico internacional más complejo. Ayer el Fondo Monetario Internacional también indicaba que la economía venezolana crecería apenas 0,1%, aunque meses atrás el pronóstico era de 3,3%. La "desaceleración aguda" se debe al "declive del ritmo del gasto fiscal", así como a expectativas de una bajada del consumo por la reciente devaluación monetaria y un "endurecimiento" de los controles de cambio, indicó el fondo. Fuente: El Universal