INTERNACIONALES: ARGENTINA

Operadores inmobiliarios estiman que los Cedin tendrán aceptación del público

telam.com.ar Argentina ⁄  Al respecto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Roberto Arévalo, afirmó que "si el bono viene de la mano del dólar habrá venta". En la misma línea, el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires, Santiago Mamberto, aseguró que "si uno puede canjear los CEDIN al momento de escriturar, tendrán mayor aceptación". "Nosotros, desde la famosa conferencia de prensa, celebramos que el Gobierno tenga en cuenta la industria inmobiliaria, alentamos como positivo esta propuesta", remarcó Arévalo a radio Mitre. Subrayó que "esta herramienta que el Gobierno coloca al servicio del mercado inmobiliario dará resultados, en tanto haya simultaneidad del acto de escritura con la recepción de los dólares". "Si el bono viene de la mano del dólar habrá compra. El lunes estuvimos con el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, y él hablaba que iba a ser sencillo y habló de 48 horas para su implementación, pero nosotros le dijimos que 48 es una eternidad", precisó el presidente de la Cámara nacional. Explicó que cuando se realiza una operación, y el dinero está en una institución financiera, "habitualmente se llama al banco del comprador y se pide una sala para el día en que se concreta la operación". Añadió que "el banco ya sabe que tiene que tener los dólares que el comprador tiene depositados, en este caso son los que tienen que respaldar el certificado". Por lo tanto, estimó que "si cuando llegan el escribano, el comprador y el vendedor, se lee la escritura, aparece el certificado y se libera el dinero, entonces se va a descomprimir" la situación del mercado inmobiliario. Por su parte, Mamberto sostuvo que "en la medida que (los CEDIN) se canjeen al momento de la operación, la gente los va aceptar". Indicó a radio Provincia que "cualquier medida de este tipo favorece el mercado tal como está hoy”. "Todo lo que ayude al mercado es bueno", señaló el vice de la Cámara bonaerense, quien estimó que la actividad no se va a reactivar "hasta que (los certificados) no estén en funcionamiento y la gente vea que los puede cambiar con facilidad y en tiempo y forma". Fuente: telam.com.ar

CURIOSIDADES INMOBILIARIAS

¿Será posible construir este edificio en forma de estrella?

Imagen:www.laciudadviva.org - Global ⁄  Sería todo un logro y una hazaña de la arquitectura. Un edificio en forma de estrella tendría numerosas ventajas y una estética única en el mundo. Pero lo que no se sabe es si resistirá. Por eso, este original edificio forma parte de la vida virtual, al menos de momento. Diseñado por MAD Architects, de esta forma intentan innovar en el mundo de la arquitectura donde ya está gran parte del camino hecho y cada vez es más difícil inventar algo nuevo. Y es que tras un hotel en un avión, una sauna en medio del bosque, un edifico con forma de raqueta e incluso casas flotantes, esta vez la innovación de los arquitectos de MAD Architects ha llegado más lejos. La superestrella contaría con espacio suficiente para albergar a 15.000 personas, además de tener centros comerciales, gimnasios y ¡hasta zonas acuáticas! Además, otra de las posibles características son los paneles solares que estarían por todo el edificio, de esta manera ahorraríamos en la factura de la luz dado que genera su propia energía. Lo cierto es que, de momento, esto es sólo una fantasía aunque con los grandes avances que se producen día a día en la actualidad, ¿será posible verlo alguna vez en nuestras calle? Fuente: eleconomista.es

VENEZUELA: CONSTRUCCION

El cambio involucra a las infraestructuras y la gente

En terrenos ganados al mar se construyó una avenida y 400 apartamentos FOTOS CRUZ SOJO Venezuela ⁄  Si algún espacio urbano ha cambiado en estos últimos cinco años es el sector Mare Abajo, ubicado en la franja costera detrás de la ladera norte del aeropuerto de Maiquetía. El barrio humilde y sin servicios, a la orilla del mar, con playas insalubres y sin sitios para la recreación, la angosta calle con escasos postes de iluminación, ha ido cediendo, poco a poco, a la transformación.  Se ganó terreno al mar y se levantó la avenida Bicentenaria, se colocó un sistema de iluminación piloto con paneles solares. Y las manzanas de los sectores Algarín y Las Pailas II, llena de casas que padecían de inundaciones y filtraciones, fueron demolidas para dar paso a 20 edificaciones (400 apartamentos) del Instituto de Vivienda de Vargas e Inavi, en el marco de la Misión Vivienda Venezuela. Tres bahías fueron saneadas, se colocó una cancha de deportes de playa y parques. "Podría decirse que Mare Abajo hemos vivido un sube y baja. En los primeros tiempos, hablamos de la década de los años 20, esto era considerado un remanso. Un lugar donde familias caraqueñas venían a temperar o a curarse, cuando recomendaban al paciente vivir frente al mar. Mi abuela, oriunda de aquí nos lo contaba siempre. Fue una época de oro. Luego con la ampliación del aeropuerto se nos pidió desalojo. Hubo invasiones y fuimos relegados. Para decirlo más claro: nos olvidaron. Y llegamos al subsuelo. El gobierno de Jorge García Carneiro llegó con una propuesta de invertir para mejorar. Muchos no le creímos, pero los cambios se están dando" explica Ada María Gutiérrez, cuya familia tiene casi cien años de tradición en la zona. El barrio, en donde hacen vida tres consejos comunales y residen, según sus registros, cerca de 2.240 familias, se transforma, pero el cambio se concentra en el eje a lo largo de la vía principal. En la zona interna otro Mare Abajo espera por mejoras y cambios. "Hay mucha gente que vive en las laderas del cerro en condición de riesgo. Eso lo hemos informado a las autoridades y ellos lo saben. Nosotros le tenemos que dar oportunidad y esperar que se terminen de levantar los nuevos apartamentos que han ofrecido. Lo que más esperamos es que este cambio en lo físico se pueda apreciar en el comportamiento de los vecinos. Nos hace falta crecer en convivencia y seguridad y sobre todo en saneamiento de aguas servidas" comenta Eva Cedeño, vocera del Consejo Comunal Ana Merlo, quien destaca el plan de vivienda previsto entre 2013 y 2014 de otros 24 edificios (480 apartamentos) y de la construcción de la escuela Cruz Iriarte, con capacidad para recibir a 600 alumnos e inversión de Bs. 20 millones. Fuente: ELUniversal

INTERNACIONALES: MEXICO

Se cae 30% registro de vivienda en primer trimestre

FOTOGRAFÍA Getty Images México ⁄  En el primer trimestre, los registros de viviendas nuevas cayeron 30 por ciento, derivado de la incertidumbre y los problemas financieros que enfrentan las grandes desarrolladoras, así como del inicio de una nueva administración, entre otros factores, señaló el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jorge Carlos Ramírez Marín. Sin embargo, confío en que este comportamiento en el sector de la vivienda se revierta hacia el segundo trimestre de 2013. Entrevistado tras la presentación de un programa de crédito puente por parte de ABC Capital a desarrolladoras de vivienda, el funcionario precisó que la caída en el número de unidades en el Registro Único de Vivienda (RUV) es una combinación de diversos factores. "Sin duda está el tema de la contracción de crédito, sin duda está el tema también de las indefiniciones de cómo va a aplicar el gobierno sus políticas y qué tanto pueden afectar, todo esto provocó una cierta lentitud que tengo absoluta confianza en que se irá recuperando", anotó. Añadió que en la medida en que el gobierno federal demuestre que su propuesta en materia de vivienda es seria, se irá ganando la confianza de la industria, además de que se están haciendo esfuerzos importantes para que se cumpla la meta de 500 mil casas nuevas para este año. En tanto, el director general de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Jesús Alberto Cano Vélez, comentó que a esta disminución en el número de viviendas en el RUV contribuyó la incertidumbre generada por la complicada situación financiera que enfrentan las desarrolladoras más grades del país. "Puede ser entendible (la caída del 30 por ciento), primero hubo un cambio de administración, segundo el inicio de año y los subsidios de Conavi se empezaron a ejercer, literalmente, a finales de enero, pero más que en función de estos factores que estoy mencionando, creo que lo que sucedió fue un poco el nerviosismo que tenía el sector financiero, producto de la inestabilidad propia del sector, sobre todo de las grandes vivienderas". No obstante, resaltó que hay un sector fuerte y las 800 empresas pequeñas y medianas que hay en el país están sólidas y hay que apoyarlas, puntualizó. Fuente:obrasweb.mx

INTERNACIONALES: EEUU

Ventas de casas usadas suben en EE. UU.

La escalada de los precios en abril alentó a los vendedores a regresar al mercado. Foto: Archivo Particular Mercado InmobiliarioEstados Unidos ⁄  La escalada de los precios en abril alentó a los vendedores a regresar al mercado, lo que debería respaldar al sector inmobiliario y a la recuperación económica en general. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el miércoles que las ventas de casas usadas avanzaron en abril un 0,6 por ciento a un ritmo anual de 4,97 millones de unidades, máximo desde noviembre de 2009. Sin embargo el incremento no alcanzó la previsión de una subida a un ritmo de 4,99 millones de unidades el mes pasado. Las ventas de marzo fueron revisadas al alza, a 4,94 millones de unidades desde 4,92 millones de unidades informadas anteriormente. Comparado con abril del año pasado, las reventas de viviendas ascendieron un 9,7 por ciento. La oferta ajustada en algunas partes del país está frenando el ritmo de ventas pero los vendedores empiezan a regresar al mercado atraídos por las subidas de los valores de las propiedades. El mercado de las casas es uno de los pilares actuales de la economía, que fue afectada por alzas de impuestos y grandes recortes el gasto público. En abril, el precio mediano de venta de una casa aumentó el 11 por ciento respecto al mismo mes del 2012, a 192.800 dólares, el mayor nivel desde agosto del 2008. Con los precios en aumento, más vendedores pusieron sus inmuebles en el mercado, elevando la existencia de casas sin vender un 11,9 por ciento desde marzo a 2,16 millones. Eso representó un suministro de 5,2 meses al ritmo de ventas de abril, un alza desde 4,7 meses en marzo. De todos modos estuvo debajo de los 6,0 meses considerados normalmente como un equilibrio saludable entre oferta y demanda. Una política monetaria muy expansiva de parte de la Reserva Federal, que mantuvo las tasas hipotecarias cerca de mínimos históricos, está ayudando a levantar el mercado inmobiliario

VENEZUELA: LEY DE INQUILINATO

Martini: “Se acabó con el inquilinato en el país”

panorama.com.ve OpiniónVenezuela ⁄  El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, manifestó que “no hay arrendamientos en Venezuela sustentables, ni ofertas de arrendamiento” y acotó que “el Tribunal de Consignaciones tiene más de trece meses cerrados, por lo tanto, 35.000 personas que consignan no están siendo atendidas“. Asimismo, dijo en la sección de entrevistas a un canal televisivo que “ni los inquilinos pueden pagar ni los propietarios pueden cobrar” y añadió que Sunavi tiene nueve fiscales para “atender a más de 40.000 juicios y 10.000 trámites”. “Ver lo que ha sucedido con el mercado de arrendamiento que era una alternativa a la solución de viviendas dignas de los venezolanos, pues simplemente da pena y dolor ver cómo una ley que fue totalmente hecha en un ámbito político-electorero acabó con el arrendamiento en un país, como es el caso de la Ley de Arrendamiento”, explicó. Fuente: Panorama.com

INTERNACIONALES: URUGUAY

Vivienda social será insuficiente para evitar caída en construcción

elobservador.com.uy Mercado InmobiliarioUruguay ⁄  Un contexto regional e internacional que aprieta y una realidad local que corre a menor velocidad impactará sobre la construcción y los negocios inmobiliarios, que no se verán compensados con los proyectos de viviendas de interés social en ejecución y que entrarán al mercado el año que viene. En el evento regional Uruguay Real Estate que comenzó ayer en el Latu sobre negocios e inversiones en el sector inmobiliario, el economista Pablo Rosselli aseveró que hay “signos de desaceleración” en el sector, producto en buena medida de lo que “ocurre en Argentina” y por la finalización de las obras de Montes del Plata, la planta de celulosa que se levanta en Colonia y que entrará en funcionamiento en la segunda mitad de este año. “Esta desaceleración, probablemente, será más marcada en los compradores de ingresos altos. Si no tenemos indicios de nuevos proyectos, y quizás no se produzcan, vamos a tener un sesgo negativo para la actividad en 2014”, dijo el socio de Deloitte y responsable del área de asesoramiento financiero de la firma. El experto hace un ajuste a la baja respecto a la evolución de un sector que el año pasado se expandió 20%, “el año récord de la construcción”, según Rosselli, y que en promedio desde 2004, creció a una tasa anual promedio de 7%, con un “impulso muy fuerte de la inversión privada”. Si se toma en cuenta la incidencia de Montes del Plata, la construcción caerá este año 8,3%; sin este emprendimiento, el sector mostrará un leve incremento de 1%, por debajo del 5% de 2012. En ese sentido, el economista ve a la vivienda de inversión social como una “oportunidad”, pero que no disimulará la merma de la actividad ni los altos costos de la construcción. “Con costos crecientes para desarrolladores e inmobiliarias, los márgenes son muy ajustados, eso limita la capacidad de explotar la ley de interés social. Lo que va a terminar de ocurrir es que los inversores van a sentir un poco de incertidumbre a la hora de evaluar y de llevar adelante los proyectos”, dijo Rosselli. La legislación de vivienda de interés social, según la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) –organismo que la regula–, promueve la inversión privada en construcción, refacción o ampliación de un mínimo de dos hasta 100 viviendas por padrón, tanto para la venta como para el alquiler. El objetivo es facilitar el acceso a una casa a sectores de ingreso medio y medio bajo. El negocio se hace atractivo para el inversor porque presenta exoneraciones impositivas. Hasta el momento, de acuerdo a la ANV, hay 162 proyectos ingresados que significan 5.500 viviendas, la mayoría en Montevideo. Eso implica una inversión superior a los US$ 500 millones que, según los operadores del sector, la mitad proviene de inversores foráneos. Además de alentar la compra de la población con ingresos medios, apunta a fortalecer barrios –alejados de la costa– donde llevaban décadas sin remozarse. “Las torres más suntuarias crecieron muy fuerte, 80%, mientras que las más económicas un 30% en el período 2004-2012. Parece que desde ese punto de vista la ley (de vivienda de interés social) llega en un buen momento. Da la impresión de que la franja costera de Montevideo está bastante sobre ofertada. De todos modos, es muy probable que la construcción pierda volumen de negocios; no parece que la vivienda de interés social sea suficiente para frenar el descenso en otras construcciones”, aseveró el socio de Deloitte. Baja en obreros En la actualidad se registra también un récord de ocupación, con un total de 73.054 obreros anotados en el Banco de Previsión Social (BPS), según la Cámara de la Construcción. Rosselli explicó que seis años atrás había la mitad de esos trabajadores, lo que ha generado “muchísimas dificultades” de entrenamiento de operarios. “Ese nivel extraordinario de la construcción viene de la mano de costos muy altos. Los costos medidos en términos reales acumulan una suba de 30% desde 1999, desde antes de la crisis de 2002. Si lo medimos en dólares los costos subieron mucho más. Y volverán a subir en 2013, a razón de 3% en términos reales, 16% en dólares. Esa suba de costos tiende a presionar al alza las viviendas. Algunos desarrolladores dicen que mientras los costos sigan subiendo los precios de los proyectos no podrán bajar; pero otros aseguran que si siguen subiendo, la demanda se puede resentir”, se explayó Rosselli. De acuerdo a un informe de la Cámara de la Construcción divulgado el mes pasado, el sector reportará este año un recorte de entre 5.000 y 6.000 empleos. La gremial estima que en octubre de 2013, la construcción demandará un estimado de 66.515 trabajadores, lo que representa un descenso de 7,7% respecto a igual período del año pasado. Los empresarios esperan un cambio en la composición de la demanda para esta temporada, con un mayor peso de la obra pública y de los proyectos de infraestructura. Maldonado acusa el impacto argentino Como consecuencia de las restricciones argentinas para sacar dólares, al menos una docena de proyectos inmobiliarios en Maldonado están detenidos por falta de fondos, informó ayer Radio Uruguay. El presidente del Sunca de ese departamento, Washington Pintos, dijo que hay más de 2.200 obreros en seguro de paro y aseguró que esto obedece a las medidas económicas adoptadas por el gobierno de Argentina. Según Pintos, hay proyectos parados bastante avanzados que están a la espera de “fondos frescos” para reactivarse. Maldonado es el principal receptor de inversiones inmobiliarias de capitales argentinos. Fuente: elobservador.com.uy