| Este mundo inmobiliario | |
Fuente: es.wikipedia.org
Ecuador ⁄ Asombran, por lo numerosos, los números del Registro de la Propiedad, que revelan la vigencia del negocio inmobiliario en el país y, expresamente, en la capital.
Asombra también, con simplemente caminar por cualesquiera de los barrios considerados residenciales de Quito, comprobar la cantidad de obras en construcción, que sumarán este año al mercado muchos miles de metros cuadrados.
Se podría decir que existe un verdadero furor por colocar el dinero en los ladrillos; un entusiasmo que ya lleva varias décadas de impulso y que no ha parado por ninguna circunstancia.
Es un impulso que no conoce fronteras y que no solamente compite en los diseños vanguardistas, la calidad de los materiales y acabados empleados y la altura de las edificaciones; también compite en las propuestas de servicios suntuarios que ofrece cada proyecto de alta gama. Propuestas que incluyen prestaciones y equipamientos de un country club, con canchas, gimnasios y hasta terrazas ecológicas, de moda.
Este panorama conlleva, asimismo, el alto valor monetario que ha llegado a tener el m² de construcción que, en las zonas más exclusivas, pasa de los USD 1 800. Por lo pronto, todo señala que los precios no tienen un techo y que pueden subir indiscriminadamente. Y eso, a la larga, es peligroso.
Fuente: El comercio
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lunes, 24 de junio de 2013
INTERNACIONALES: ECUADOR
CURIOSIDADES INMOBILIARIAS
Las Casas mas Raras
¿Qué hace una enorme cesta de picnic sobre un césped de Newark Ohio en Estados Unidos? No es una cesta, es el edificio de la sede corporativa de la empresa Longaberger Basket Company, especializada en fabricar cestas de madera hechas a mano. El edificio, con una base de 59 metros de largo y 38 de ancho, tiene siete plantas y el techo de cristal. (ladytimeless/Flickr)
Una hilera de enormes lomos de libros marcan, de manera inequívoca, la entrada de la biblioteca publica de Kansas City, Missouri, en Estados Unidos. Los títulos de las veintidós obras, elegidos tras una encuesta, reflejan los intereses literarios de los habitantes de la ciudad. (gritts1/Flickr)
Albergando en su interior un centro de diversiones, el edificio WonderWorks, en Tennesee, Estados Unidos, parece como caido del cielo, tras haber sido arrancado del suelo por un tornado.
Albergando en su interior un centro de diversiones, el edificio WonderWorks, en Tennesee, Estados Unidos, parece como caído del cielo tras haber sido arrancado del suelo por un tornado.(harry_nl/Flickr)
Albergando en su interior un centro de diversiones, el edificio WonderWorks, en Tennesee, Estados Unidos, parece como caído del cielo tras haber sido arrancado del suelo por un tornado.(harry_nl/Flickr)
- Albergando en su interior un centro de diversiones, el edificio WonderWorks, en Tennesee, Estados Unidos, parece como caído del cielo tras haber sido arrancado del suelo por un tornado.(harry_nl/Flickr)
- Albergando en su interior un centro de diversiones, el edificio WonderWorks, en Tennesee, Estados Unidos, parece como caído del cielo tras haber sido arrancado del suelo por un tornado.(harry_nl/Flickr)
domingo, 23 de junio de 2013
INTERNACIONALES: EEUU
| Trump saca brillo a su nombre fuera de EE.UU. | |
Donald Trump ha puesto su nombre en una variedad de productos.
La última vez que Trump firmó un acuerdo para autorizar el uso de su nombre en un proyecto de bienes raíces en EE.UU. fue en 2007, en el hotel-condominio Trump Soho en Manhattan. También vendió su nombre para un resort de golf en Puerto Rico en 2008. No es que el magnate haya perdido el gusto por ver su nombre en las obras de otros promotores, sólo que ahora lo está haciendo fuera de EE.UU. En los últimos años, Trump ha licenciado su marca a más de una decena de desarrolladores inmobiliarios en Turquía, Brasil y otros países. También están en marcha planes para construir condominios, resorts y centros comerciales con su nombre en Filipinas y Azerbaiyán. En marzo, Trump Organization abrió una oficina en Shanghai para identificar acuerdos de licencia de marca para la empresa. Trump, de 67 años, dice que enfoca su negocio de licencia de marca en proyectos en otros países porque está menos familiarizado con esos mercados inmobiliarios. En EE.UU., prefiere invertir su propio dinero para adquirir y desarrollar bienes inmuebles. Algunos expertos en técnicas de marca sugieren que la pausa de Trump en EE.UU. se debe, al menos en parte, a su irregular desempeño en previos acuerdos de licencia en ese país. Algunos de esos proyectos terminaron en embargos hipotecarios o nunca fueron terminados, provocando demandas judiciales de cientos de compradores de apartamentos contra los promotores, Trump o ambos. La pausa en el uso de su nombre en propiedades en EE.UU. pone de relieve un aspecto clave de su imperio empresarial: está forjado en gran parte en su imagen pública. "No es para nada una cuestión de ego. Es sólo que mi nombre hace todo más exitoso", dijo Trump en una entrevista telefónica desde su oficina en Trump Tower, un rascacielos de 68 pisos que construyó en la Quinta Avenida en Manhattan a principios de los años 80. En sus acuerdos de licencia, suele vender a desarrolladores el derecho a utilizar su nombre por un pago inicial de entre US$5 millones y US$10 millones, según una persona que conoce los negocios de Trump. También recibe una porción de ventas futuras o, en el caso de hoteles, un contrato de administración. Con los años, Trump también ha comercializado su marca para ser usada en bistecs, agua embotellada, vodka, whisky y gemelos. Los expertos en branding señalan que el éxito de la marca Trump depende de su imagen como empresario ultra rico con el toque de Midas. "Cada vez que hay una cesación de pagos o una solicitud de protección por bancarrota, debilita el valor del nombre Trump", afirma James Fox, presidente ejecutivo de Red Peak Branding, una firma de estrategia de marca que trabaja para empresas como Intel Corp. INTC +0.04% y American Express Co. AXP +0.53% Proyectos con el sello Trump han tenido problemas financieros desde la crisis en ciudades como Filadelfia, Fort Lauderdale, Nueva York y Tampa. En Atlantic City, casinos con su nombre se han acogido a la ley de bancarrota tres veces. Trump atribuye los problemas económicos de estos proyectos a la crisis financiera y a los promotores, y niega que haya mellado su sello en EE.UU. Señala que ganó dinero con los contratos de uso de marca incluso si los proyectos tenían problemas. El magnate dice que ahora quiere llevar a cabo un proyecto inmobiliario en EE.UU. y que invertirá su propio capital en lugar de simplemente licenciar su marca. Trump comenzó a firmar acuerdos de licencia a principios de la década pasada, cuando se estaba recuperando de un cuasi colapso de su imperio inmobiliario 10 años antes. Afirma que la estrategia lo resguardó del riesgo financiero al tiempo que le dio la capacidad de garantizar el control de calidad, ya que exige ciertas características y materiales de construcción de primera en todos los edificios a los que presta su nombre. "Es un fórmula fantástica", dice el magnate. "La marca es muy famosa. Gané millones de dólares y logré eludir este mercado realmente malo". Los promotores extranjeros que se han asociado a Trump afirman que su marca no ha perdido brillo en sus países. "Trump es bienes raíces", señala Robbie Antonio, promotor filipino de una torre de apartamentos que lleva su nombre. Fuente: Wall Street Journa | |
VENEZUELA: ESCUELA DE CONSTRUCTORES
| Escuela de constructores busca acabar con la improvisación de viviendas | |
Fuente: primicias24.com
Venezuela ⁄ Rebeca Velasco, directora de Vivienda Miranda, indica que la escuela de constructores populares del estado lleva tres años y desde su creación hasta ahora ha capacitado cerca de mil muchachos en el área de construcción en las cinco subregiones de la entidad.
El sueño de Dervis Delgado era tener una casa propia para brindarle un hogar digno a su familia. Pero había varias limitantes para cristalizar su anhelo. Una de ellas y la principal era la falta de recursos para adquirir un inmueble. Sin embargo, un amigo que actualmente se desempeña en el sector construcción como maestro de obra lo motivó a que se capacitara en este campo para que el mismo hiciera realidad esa utopía.
Delgado le tomó la palabra y a los días ya estaba inscrito en la Escuela de Constructores Populares, un programa de formación que lleva adelante el Instituto Vivienda Miranda, a través de un convenio suscrito con la escuela de arquitectura de la Universidad Central de Venezuela.
"Recibí conocimientos en las áreas de plomería, electricidad y albañilería. Lo aprendido me sirvió para hacer mi sueño realidad: construir mi casa en la carretera vieja Caracas – Los Teques. Antes no tenía noción alguna de lo que era pegar un bloque por eso no me atrevía si quiera a frisar. Además del aprendizaje adquirido, este curso me brindó la oportunidad de conseguir otras alternativas de trabajo como albañil y llevar más ingresos a mi hogar", explicó.
Carlos Canelón es otro de los beneficiados con el programa. Confiesa que le dio las herramientas necesarias para emprender su propio negocio. "Me asocié con un amigo y entre los dos levantamos una pequeña empresa de construcción. Tenemos varios clientes porque nos esforzamos por hacer trabajos de primera calidad", dijo Canelón.
Rebeca Velasco, directora de Vivienda Miranda, relató que el curso de formación lleva tres años y desde su creación hasta ahora ha capacitado cerca de mil muchachos en el área de construcción en las cinco subregiones de la entidad. "El plan de estudios teórico - práctico consta de tres módulos: plomería, electricidad y albañilería y tiene una duración de 94 horas. Las clases son impartidas los días viernes y sábados por profesores de la UCV. Les garantizamos a los estudiantes transporte y comida. Al término del proceso de capacitación a los egresados se les otorga un diploma avalado por la referida casa de estudios superiores".
La funcionaria manifestó que este curso, constituye además un mecanismo para contrarrestar las construcciones improvisadas. "La mayoría de las zonas de riesgo están constituidas por viviendas que han sido edificadas sin conocimientos técnicos y esto las hace susceptibles a deslizamientos de tierra", argumentó Velasco.
Para todo el mundo
Anahís Torres, directora de la Casa del Pueblo de Los Teques, manifestó que en el primer cohorte dictado en la zona de los Altos Mirandinos, se formaron 60 muchachos. El 80% de los cursantes, provienen de sectores humildes de Los Teques. "El único requisito que se les pide a los participantes es saber leer y escribir. No hay distinción de sexo ni edad. De hecho, entre las personas asistentes hay mujeres, interesadas en aprender sobre este campo para dedicarse a la albañilería como alternativa para mejorar sus ingresos".
Al finalizar el plan de formación, los cursantes son beneficiados con un kit de herramientas para que desde ese mismo momento puedan trabajar en la construcción de su casa o bien formen su propio negocio.
Fuente: eluniversal
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Rent-A-House Oscar Gomez Franquicia Personal VENDE: PENT-HOUSE En La Urbina
RENT-A-House VENDE en La Urbanizacion La Urbina
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sábado, 22 de junio de 2013
INTERNACIONALES: MEXICO
| Cae de 60 al 40% inversión de inmobiliarias en sector vivienda | |
Fuente: www.mexicomaxico.org
Con la crisis que enfrentan las empresas inmobiliarias se revirtió la aportación que hacen al sector de la construcción ya que en 2007 las viviendas concentraban el 60 por ciento del mercado, pero ahora este porcentaje lo acapara el segmento no residencial y las viviendas sólo 40 por ciento, aseguró Eduardo Torres, economista ejecutivo de investigación del Grupo Financiero BBVA - Bancomer. "El componente no residencial tiene mayor impulso. Crece a doble dígito o casi, frente a una economía desacelerada. Sin duda es el motor que mantiene la industria de la construcción, mientras la vivienda sí muestra claramente una tendencia a la baja", aseveró en un foro sobre los sectores inmobiliario y de infraestructura "México con paso firme", organizado por el Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas (IMEF) y Urban Land Institute. El sector de la vivienda, dijo, llegó a niveles excesivos y desordenados pero tendrá que corregirlos y ajustarlos, así como reorientar sus objetivos sobre todo porque ponderó que la demanda sigue siendo alta. No obstante, manifestó que "la tónica" del mercado se enfoca a impulsar la vivienda usada y la remodelación. Sostuvo que la cartera vencida hipotecaria en el sector bancario se ha mantenido estable pese al problema de las inmobiliarias y no hay "presiones en los precios de vivienda". Fuente: jornada.unam.mx | |
INTERNACIONALES: EEUU
| Turismo y construcción: sectores en auge en Miami | |
 "The tourism's business in Miami is booming". Así señala que el negocio del turismo en Miami está en auge el presidente y CEO del Departamento de Turismo de Miami-Dade, William D. Talbert. Un hecho que acompaña a la vez al aumento de la influencia latina en Estados Unidos y que, como punta de lanza, representa Miami. "El turismo ha estado creciendo durante muchos años y el futuro es realmente bueno. Hemos logrado record de turismo en número de visitantes, en el gasto de turistas, en la llegada de vuelos a nuestros aeropuertos..., y además lideramos Estados Unidos en cuanto a ingresos por habitación de hotel". La buena situación actual del turismo en Miami, afirma Talbert, se debe en parte gracias a la promoción internacional que realizan mediante "oficinas y convenciones en el exterior para el turismo, un marketing más creativo y activo y la 'marca Miami' y sus responsables". Una buena muestra de ello es la visita de la delegación de Miami-Dade, liderada por el alcalde, Carlos A. Giménez, y secundada por el propio Talbert. No obstante, este auge del que disfruta Miami también se refleja en cifras: "Los turistas gastaron 21.000 millones de euros en Miami en el último año, y la demanda para construir nuevos hoteles o nuevas atracciones para el turismo continúa y continúa creciendo. Y ello es porque tenemos fantásticos restaurantes y tiendas de moda, 25 millas de playas (alrededor de 40 kilómetros), y somos el único lugar de Estados Unidos con dos parques nacionales", incide el máximo responsable turístico de Miami. Este crecimiento del turismo en Miami está viéndose acompañado por el de la construcción, sectores siempre relacionados. Lo afirma Alan Ojeda, presidente y CEO de Rilea Group, destacada empresa constructora de esta región de Florida, quien habla del auge inmobiliario actual en la metrópoli tras la crisis reciente: "El problema no era tan grande como se pensaba y la caída fue muy brusca, no como en España, en donde es como una agonía lenta. Y la recuperación ha sido también de golpe, porque Miami esta al lado de un continente de 400 millones de personas que no sabe que ha habido una recesión en el mundo, que es Sudamérica". Ojeda es español aunque ya adoptado por Florida, tras más de treinta años desde que cruzó el charco, por lo que es conocedor de las ventajas de Miami, como la geográfica, y especialmente, del sector de la construcción, sobre el que arroja buenas perspectivas: "La construcción va a seguir creciendo imparablemente y no es tarde para ir porque Miami está empezando su ciclo, pero no es un mercado del 'pelotazo', como fue España. Es un mercado que hay que entender y al que se debe ir con un socio local". Porque, a pesar de estas positivas previsiones, es clave conocer el mercado. Por ello, muchos son más precavidos, como Brian McLean, consultor senio de International Team Consulting: "Para una empresa española es posible que la entrada a EEUU a través de Miami puede parecer un camino fácil, por el idioma, pero si quieres vender en EEUU hay que pensárselo. No es lo mismo vender a una cultura cubana, como Miami, que por ejemplo a Kansas". El mismo McLean, sin embargo, sí señala que Miami es un gran mercado, como es evidente, y que es una gran opción si se producen bienes de consumo o se aspira a acceder al mercado de América Latina. Una idea que recuerda a las palabras pronunciadas por el presidente de la Cámara de Comercio, Jaime Malet, en su discurso a la llegada de la delegación comercial a España: "España, Latinoamérica y EE.UU. forman un triángulo virtuoso que se consolida año tras año y que, en estos complicados momentos económicos, puede aportar una parte del empuje que necesita la economía española para superar definitivamente esta crisis". Fuente: dirigentedigital.com | |
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