Venezuela: En Mariches están zonas más frágiles de la ciudad

Ranchos con paredes de madera y techos del material que sea son comunes en los barrios que están a un lado de la vía principal de Mariches, y muchas están al borde de un precipicio Como en 2013 las lluvias estuvieron por debajo del promedio histórico en Caracas, el número de familias que quedaron damnificadas por deslizamientos fue también relativamente bajo, y las noticias de viviendas tapiadas y familias movilizadas a refugios apenas y aparecieron en medios de comunicación. 2013 tuvo además una particularidad en este sentido: la gran mayoría de las viviendas afectadas total o parcialmente por las lluvias se concentran entre el kilómetro 15 y el 20 de la vía Petare-Santa Lucía (municipio Sucre), uno de los sectores más precarios y menos atendidos de toda el área metropolitana de Caracas. Todos los barrios que se despliegan en este tramo de la vía, en su mayoría bautizados con nombres que nada tienen que ver con su realidad (Brisas de Anaco, El Rinconcito, Villa Esperanza, San Lázaro 3, Chaguarama, La Lagunita, La Arboleda 1) tienen una historia que contar con respecto a familias damnificadas. Entre todos suman unas treinta viviendas que se perdieron para siempre y cuyas familias aún esperan alguna respuesta oficial. Perdieron sus viviendas Arelis Álvarez perdió su vivienda a finales de octubre en La Lagunita, sector Estrella de la Mañana, un barrio cuyas casas no tienen cañerías ni servicio de luz eléctrica. Desde entonces, ella y su familia viven en un antiguo dispensario, y no le han dicho qué será de su futuro. No parece demasiado preocupada, tal vez porque está acostumbrada a los golpes: en su barrio eso de perder la casa es cosa común. Mientras tanto , en El Rinconcito (uno de los barrios del sector El Winche), hay 19 familias viviendo en ranchos con paredes de madera y techos de zinc debido a que hace cinco años fueron derribadas sus antiguas viviendas con la promesa de que en el lugar construirían nuevas casas en el marco del programa de sustitución de rancho por casa. Derribaron sus viviendas, aplanaron y terracearon el espacio pero hasta ahí llegaron: las nuevas viviendas nunca se construyeron y en estas estructuras provisionales con paredes de madera llevan viviendo ya cinco años. "Hemos hecho como quinientas denuncias", dice Jessica Castillo, mientras Albertina Mirabal, fundadora de este barrio a principios de los 70 y hoy en la más absoluta pobreza (seis hijos, treinta nietos y ni siquiera cobra pensión), implora algún tipo de ayuda: "No tienen idea de cómo vivimos", dice. Ramón Ojeda, quien vive en el kilómetro 17 de la carretera Petare-Santa Lucía, enumera además otras tragedias que dejó el 2013 para esta zona: en la Arboleda 1 hay todavía más de veinte familias habitando una zona que fue declarada inhabitable, y en la casa comunal hay dos familias viviendo desde hace meses, mientras que en La Lagunita hay cinco familias que continúan viviendo en casas semicolapsadas por deslizamientos. Y para ilustrar la poca atención que recibe toda esta zona, cuenta que en El Winche la alcaldía estaba arreglando la vía principal, pero como hubo un accidente (un camión de las obras se fue por un barranco) los trabajos quedaron así, a medias, y ahora la vía está intransitable. Han pasado dos meses y nadie parece haberse dado por enterado, a pesar de que se trata de una vía principal. Y es que incluso en una ciudad en la que el 55% de sus habitantes vive en sectores populares es difícil conseguir una zona tan desasistida y olvidada de todos como estos últimos cinco kilómetros de la carretera Petare-Santa Lucía

Venezuela: Alertan dificultad operativa de los centros comerciales

Señalan que regulaciones del Ejecutivo agudizaron la situación ARCHIVO La Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo), que representa a 165 mil afiliados, advirtió que la situación que atraviesa el sector hace insostenible la continuidad de su operación. En un comunicado, Cavececo señala que como consecuencia de las recientes regulaciones dictadas por el Ejecutivo, que establecieron restricciones y cambios en el esquema de funcionamiento de los centros comerciales, se está generando una serie de consecuencias negativas, que no solo afecta a comerciantes sino también a los usuarios que frecuentan los malls.  Entre los problemas destacan la afectación de la capacidad operativa y el mantenimiento de los centros comerciales, que se ve traducido en la paralización temporal de escaleras mecánicas, ascensores y servicios de aires acondicionados, reducción de horario de funcionamiento de los comercios y de los servicios de limpieza y seguridad. El texto alerta que la situación lleva a 589 mil empleos a una situación de riesgo, el cierre transitorio o definitivo de comercios producto del otorgamiento de divisas y la amenaza de paralización definitiva de la inversión para la construcción de nuevos centros comerciales.  Cavececo asegura que "ha hecho su mayor esfuerzo en los últimos tres meses para mantener la operación y buscar una solución definitiva a los problemas e insiste en la necesidad de ser incorporada a las mesas de trabajo donde se elaborarán las normas definitivas para resolver la situación, conscientes de la importancia de los espacios para 2.4 millones de usuarios que visitan a diario los centros comerciales". Fuente: El Universal

Paraguay: Brasileños llegan atraídos por el negocio inmobiliario

Inmuebles del microcentro apuntan para arriba por los desarrollos urbanos en la zona, principalmente por la suba de precios de los terrenos.  Hasta ahora era conocida la información de que argentinos, uruguayos, españoles y hasta italianos estaban “inundando” el país en busca de inversiones inmobiliarias. Un nuevo grupo extranjero interesado se suma a este rubro, pues ahora es el turno de los brasileños, que están en pleno estudio de mercado para conocer lo que necesita Paraguay en materia inmobiliaria, dijo Wilson Candia, directivo de la inmobiliaria Gamma. “Están llegando para revolucionar el mercado inmobiliario, la inversión con la que llegan para este 2014 va ser muy importante para las viviendas”, apuntó. Agregó que se reunieron con los empresarios del Brasil, quienes ya indagaron sobre las necesidades más urgentes que tiene el país, “están mirando Paraguay, están viendo que invertir o en casas, departamentos y de qué nivel”. Dijo que la demanda siempre supera a la oferta dentro del mercado y mencionó acerca del caso de los edificios corporativos, que no quedan. “No hay, no existen, es muy difícil conseguir”. Martín Torres Rubiani, de la inmobiliaria Isabel Torres Rubiani, indicó que “se nota una dinámica distinta”, respecto a los negocios que se cerraron en el 2013. “Se está moviendo muy bien el rubro de la venta y los alquileres”. RURAL Destacó, además, que en el segmento de los inmuebles rurales también hay un excelente clima, pues “estamos contactando con asiáticos que quieren instalar sus negocios en el país”. Respecto a la suba del dólar a inicio del año, opinó que no afectó mucho debido a que las operaciones tardan en promedio entre 30 a 40 días en concretarse. MICROCENTRO Consultado sobre la merma de la construcción de los dúplex en el área de Asunción y gran Asunción, dijo que ahora ya no es rentable realizar construcciones a causa del considerable aumento del precio del metro cuadrado. “Anteriormente, conseguir terrenos a 200 dólares el metro cuadrado no era tan complicado; ahora mismo todo subió a 400 o 500 dólares el metro cuadrado, por lo que construir edificios de altura resulta más conveniente para los inversores”. Mencionó también que hay una expectativa para que los precios se consoliden para arriba en el centro de Asunción, “por los futuros desarrollos que se hacen en costanera, los accesos, zonas del puerto, inversiones previstas”

Bolivia: Casas compradas con créditos de interés social podrán tener negocio de escala menor

La directora de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi), Lenny Valdivia. | Foto archivo - Abi Agencia  Los créditos para la compra de una casa o departamento de interés social tienen la opción de que el inmueble tenga una tienda o un negocio de menor escala para que pueda generar recursos que serán destinados para pagar la deuda contraída, aclaró la directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), Lenny Valdivia. "Lo importante es que las entidades financieras establezcan que la vivienda que se va a comprar (…) esté destinado a satisfacer la necesidad habitacional de la familia y adicionalmente el tema si hay una pequeña tienda (o) un pequeño negocio que les permita generar algún tipo de ingreso que les va a permitir cubrir una parte de la deuda es absolutamente razonable y así lo estamos entendiendo", precisó. El 18 de diciembre de 2013, el Gobierno aprobó el primer Decreto que reglamenta las tasas de interés para el crédito de vivienda social. Esta normativa establece que para un préstamo menor o igual a 255 mil Unidades de Fomento a la Vivienda - UFV (al menos 70.248 dólares) las entidades financieras deberán cobrar hasta el 5,5 por ciento de tasa de interés, de 255.001 UFV (unos 70.248 dólares) a 380.000 UFV (104.683 dólares) hasta 6 por ciento y de 380.001 UFV (104.683 dólares) a 460.000 UFV (126.722 dólares) hasta 6,5 por ciento de interés anual. La autoridad recordó que este tipo créditos no está destinado para la compra de un bien inmueble para alquilar oficinas, porque eso ya significa lucro. "Lo que no se va a poder es querer comprar una casa (y) beneficiarse de la tasa fija de interés social, para luego después de un año o dos años vender ese bien inmueble y lucrar de eso", afirmó. Valdivia recordó que una vivienda de interés social debe ser la única a la que va acceder el interesado y ésta no debe buscar un lucro. Cuando las entidades bancarias detecten que el prestamista no dio información correcta en la declaración jurada para acceder al préstamo perderá el beneficio de las tasas reguladas como lo establece la Ley de Servicios Financieros 393. "El bien inmueble que va a ser objeto del financiamiento no tiene que ser destinado para fines comerciales, estamos entendiendo que no sea destinado para la compra y venta para generar utilidades y beneficiarse en todo caso con la rebaja de los intereses", enfatizó. Las personas que gestionen un crédito de vivienda social deberán pagar de forma adicional una póliza de seguro de desgravamen, al margen de las tasas de interés fijadas en el Decreto Supremo 1842 de la Ley de Servicios Financieros, enfatizó el miércoles Valdivia.   Fuente: Lostiempos.com

Venezuela: Realizan venta supervisada de cemento en Caracas

entornointeligente.com  Este miércoles se efectuó la venta supervisada de 610 sacos de cemento en la comercializadora Molisano, ubicada en Caracas, tras una inspección de la Superintendencia de Precios Justos. "Hemos recibido una denuncia por trato discriminatorio hacia los usuarios. La empresa recibió un cargamento que puso a la venta y en algún momento dijo que no había más cemento. En ese momento, la gente sabía que todavía quedaba cemento, por lo que hizo la denuncia", dijo la intendente de Costos, Ganancias y Precios Justos, Karlin Granadillo. Destacó que esta medida está apegada a Ley de Precios Justos, que en su artículo 49 establece que el trato discriminatorio hacia el público es un delito. "Enseguida acudimos a (corroborar) esta denuncia y a partir de ese momento se empezó a dirigir una venta supervisada a todas las personas para garantizar que les llegue el material que están requiriendo para los trabajos en su hogar", destacó la intendente. Durante el proceso de fiscalización se realizó la revisión de facturas y el producto se ofertó a un costo ajustado por la Ley. Granadillo resaltó que en el Distrito Capital continuarán las jornadas de supervisión y verificación para combatir la guerra económica y enfrentar los planes desestabilizadores de los sectores de derecha que buscan generar caos y desesperación en la población. Fuente: Entorno Inteligente

Francia limitará los precios de alquiler en zonas con problemas de vivienda

Foto: Google  El Parlamento francés aprobó hoy, con el apoyo de los partidos de izquierdas en el Senado, una nueva ley de vivienda que limitará los precios del alquiler en las áreas de las poblaciones de más de 50.000 habitantes donde haya un desequilibrio entre la oferta y la demanda de alojamiento. En estas zonas, que se concretarán mediante un decreto, el coste del arrendamiento no podrá superar en más de un 20 por ciento a la media del precio de alquiler por metro cuadrado de las viviendas con características y ubicación parecidas, según los cálculos que realizarán observatorios locales. La norma, que admite excepciones en los casos de los pisos "con características excepcionales", no se aplicará a las plazas de aparcamiento, las segundas residencias y los apartamentos alquilados por temporadas. Según el Ministerio de Vivienda, la medida pretende "mantener el poder adquisitivo de los franceses y facilitar su acceso a un alojamiento" y podría ser efectiva a partir de otoño de 2014. El Gobierno francés calcula que una cuarta parte de los alquileres de viviendas de la región parisiense disminuirán con la aplicación de la nueva ley. Esta medida se suma a las limitaciones para subir el precio del alquiler en unas cuarenta áreas urbanas, entre ellas las de las grandes ciudades como París, Lyon y Burdeos, que entraron en vigor en agosto de 2012 . Con el decreto que se aprobó entonces, el propietario no puede incrementar tanto como quiera el alquiler al cambiar de inquilino o al renovar un contrato con uno ya existente, sino que se tiene que ajustar al llamado índice de referencia de los alquileres. La nueva ley de vivienda adoptada hoy, a falta de un mes para que se celebren en Francia elecciones municipales, también incluye otras novedades como una "garantía universal de los alquileres" que entrará en vigor el 1 de enero de 2016 "con la vocación de sustituir a la fianza" en las primeras residencias. Los propietarios podrán acogerse voluntariamente a este sistema de garantía público y gratuito, incompatible con las fianzas, que les asegurará el cobro del precio de alquiler de referencia de su zona en caso de impago de su arrendatario durante un máximo de 18 meses. Este servicio de garantía costará a las arcas del Estado 400 millones de euros cuando esté en pleno funcionamiento, según los cálculos del ministerio de Vivienda. Fuente: laverdad.es

Costa Rica: Vivienda para clase media se consigue desde ¢28 millones

Los puestos de las instituciones financieras estuvieron entre los más visitados ayer en la Expoconstrucción (arriba). Angie Gómez y Josue Montanaro se informaron sobre las propuestas de la banca (izquierda).  Un apartamento unifamiliar de dos plantas, con sala, comedor, cocina, dos habitaciones, un baño, pisos cerámicos, cielo raso y cocina –localizado en Heredia– por ¢28 millones está entre los proyectos dirigidos a las familias de clase media en la Expoconstrucción y Vivienda 2014. A partir de ese precio, la ubicación y las condiciones del desarrollo marcan la oferta de las empresas inmobiliarias y entidades financieras que apuestan a atender la demanda de hogares de ingresos medios. Una de las características de los proyectos, dirigidos a este segmentos de la población, es que están ubicados en la periferia de la Área Metropolitana. Una familia de clase media, según la descripción dada por empresarios a la La Nación , es aquella que tiene ingresos mensuales a partir de ¢1 millón. Los puestos de las instituciones financieras estuvieron entre los más visitados ayer en la Expoconstrucción (arriba). Angie Gómez y Josue Montanaro se informaron sobre las propuestas de la banca (izquierda). Firmas de acabados de construcción están presentes en la feria (derecha). | MARCELA BERTOZZI ampliar Expoconstrucción abrió sus puertas al público la tarde ayer. La feria se extenderá hasta él próximo domingo. Pese a ser un día laboral la afluencia de personas fue significativa y hubo hasta presa de carros al ingreso del Centro de Eventos Pedregal, en Belén. Necesidad. Las desarrolladoras inmobiliarias en los que el precio de las viviendas están por debajo de los $100.000 (¢53 millones al tipo de cambio actual) fueron de los estands con mayor concurrencia de los visitantes ayer. Alexandra Kleinow, asesora inmobiliaria de Residencias Málaga, dijo que hay un nicho amplio de personas con necesidad de vivienda y que buscan desarrollos más acorde a su presupuesto familiar. La firma vende casas desde los $75.000 (¢40 millones) en el centro del país y la costa. “Tenemos que se sinceros. no todas las familias del país pueden comprar una casa de $150.000 (¢80 millones) o más. Nosotros hemos logrado colocar hasta 200 casas en seis meses por el precio”, enfatizó. Para Carlos Guerrero, asesor de ventas de la empresa constructora Casas Vita, contar con proyectos de desarrollo de más de 100 viviendas permite reducir los costos. “La aceptación que hemos tenido con nuestros proyectos no es solo por los precios, sino porque los diseños de la viviendas le gustan al cliente. Además tienen áreas de lotes pues van desde los 120 metros cuadrados”, recalcó Guerrero. Productos de financiamiento destinados a familias de clase media también favorecen un el desarrollo de una mayor variedad de proyectos de vivienda. “El bono diferido brinda la posibilidad de adquirir una solución habitacional a través de un bono de vivienda que le ayudará al pago de la cuota mensual por un tiempo determinado”, recalcó Víctor Rojas, ejecutivo de Producto de Crédito de Grupo Mutual Alajuela. La modalidad de construir con el formato de ‘llave en mano’ es otro de los segmentos que crece en el sector inmobiliario. En este sistema el interesa debe contar con un lote y la compañía contratada se encarga de los planos de la casa, trámites de construcción y la edificación de la vivienda. Construir una casa utilizando este método puede costarle a una familia desde ¢20 millones, explicó Andrea Madrigal, gerente de operaciones de Cobaci, firma dedicada a esta modalidad de edificación desde 2007. “Nos adaptamos al presupuesto y a la necesidad de la persona. Esto permite hacer viviendas personalizadas”, comentó Madrigal