Venezuela: Déficit habitacional es de 2 millones 750 mil viviendas

Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), indicó que las posibilidades para obtener una vivienda están limitadas ya que los créditos bancarios no corresponden con el valor de los inmuebles, por lo que el déficit habitacional se ubica en 2millones 750 mil viviendas.

Orta señaló que la banca debería cubrir 70% a 75% del valor de la vivienda y que en la actualidad pasa lo contrario, solo otorgan 25% a 50% del costo total. “Nuestro llamado es a que el gobierno nacional y la banca lleguen a un acuerdo”, dijo.

El representante de Apiur consideró que se deben reformar la Ley de Arrendamientos de Viviendas y la Ley Contra el Desalojo y Desocupaciones Arbitrarias para reactivar de nuevo la confianza en el tema del arrendamiento.

“La más importante que es el arrendamiento fijo, la más común, falta que la Superintendencia de Derechos Económicos (Sundde) fije un método para saber el valor del metro del inmueble. Esta ley tomó en cuenta la voluntad de las partes, pero falta que la Sundde defina la metodología final que se va a utilizar”, explicó Orta

Leyes nuevas “han perjudicado el desarrollo inmobiliario del país”

Por su parte, Felipe Martínez, presidente de la Cámara de Bienes Raíces, reportó una caída en los alquileres.

“Estamos viendo muchos casos de numerosas leyes que han perjudicado el desarrollo inmobiliario del país; los grandes sectores del mercado inmobiliario, que son el arrendamiento y la compra venta, están afectados en la oferta de inmuebles”, dijo.

Mencionó que la crisis de vivienda se ha multiplicado desde hace 15 años porque no ha habido la suficiente oferta y, en cambio, cada año 100 mil familias nuevas requieren un lugar donde vivir.

Destacó que desde 2003 se congelaron los cánones de arrendamiento que se han mantenido en el tiempo. “Los que tuvieron la posibilidad de invertir y arrendar un condominio, hoy en día el condominio esta por encima del canon de arrendamiento”, detalló.

También comentó que muchos propietarios de inmuebles aspiran vender su propiedad para comprar otra y, si es nueva, van a tratar de vender la suya a mejor precio. “Lo que determina el precio de los inmuebles viejos depende del valor de los inmuebles nuevos y estos dependen de precios de material de construcción elevados”, entre otras causas, agregó.

Fuente: Globovision

España: El primer edificio residencial en conseguir el 'oro' en sostenibilidad

Imagen de la fachada del edificio residencial galardonado con la certificación LEED. EL MUNDO  Un bloque de 42 viviendas ubicado en Hospitalet de Llobregat se ha convertido en el primer edificio residencial en España en obtener la prestigiosa certificación LEED (Líder en Eficiencia Energética y Diseño Sostenible), sistema a escala mundial que evalúa la sostenibilidad del edificio desde su fase inicial. Para conseguir la certificación LEED, TR Corporación Inmobiliaria, empresa promotora de este inmueble, ha tenido que probar que realmente ha implantado la totalidad de las estrategias sostenibles correspondientes a 12 prerrequisitos (proceso integrado de diseño y construcción, localización y transporte, parcela sostenible, eficiencia en agua, energía y atmósfera, materiales y recursos, calidad ambiental interior, innovación en tecnologías y regionalidad). Y en función de ello, haber conseguido, según este sistema de clasificación, 40 de los 110 créditos voluntarios. El edificio, cuya construcción ha tenido una duración de 16 meses, empezando en 2011 y concluyendo en 2013, se certificó finalmente el 15 de agosto de 2014 con la Certificación LEED 'oro' (63 puntos de 110 posibles). Según el Consejo de Construcción Verde, asociación que promueve la certificación LEED y su sistema en nuestro país, varios son los factores que han contribuido con mayor peso a que esta promoción obtenga la clasificación 'oro'. Entre otros, estar situado en una zona densa, con muchos servicios públicos y acceso a transporte; tener una jardinería adaptada a los medios secos y no usar riego; reducir la emisión de fecales en más de un 50% al emplear sanitarios de bajo consumo o ahorrar más del 30% del agua con griferías y duchas también de bajo consumo. Pero además se ha reciclado más del 50% de los residuos de demolición y construcción y más del 20% de los materiales empleados han sido fabricados y sus materias primas extraídas dentro de un radio de 800 kilómetros de la obra. Desde el propio planteamiento del proyecto, TR Corporación Inmobiliaria tenía marcado como objetivo desmarcarse de la competencia y ofrecer más calidad, apostando por viviendas sostenibles que tuvieran una alta calificación en eficiencia energética. Para lograrlo, ADR Ingeniería, empresa perteneciente a la red EcoXpert de Schneider Electric, desarrolló e implementó soluciones tecnológicas que han permitido que el edificio alcance el nivel A de eficiencia energética. Ahorro y calidad "Entre los elementos energéticos más innovadores que se han incorporado en el edificio destacan la microcogeneración, los ascensores que generan electricidad al bajar, el uso de la domótica (permite optimizar los consumos de energía en los elementos comunes del edificio) y las estrategias de passive house, que han permitido obtener una demanda media de 8,5 kWh/m2 y unas emisiones de tan sólo 4,57 kg Co2/m2", enumera Noemí Sobrino, directora del canal EcoXpert de Schneider Electric. Con ello, el edificio ha conseguido tener unas emisiones cinco veces menor que la media. Asimismo, cada uno de los 42 pisos dispone de un sistema de control de consumos a través de dispositivos móviles y otro de control de calidad del aire, CO2 y humedad. También los residentes pueden conocer en todo momento el consumo energético que se está produciendo tanto en el interior de sus hogares como en las instalaciones comunes del edificio. Y para una mayor seguridad los pisos cuentan con detectores de incendio e inundación. "Con los distintos sistemas de eficiencia energética y los sistemas pasivos, se ha logrado más de un 30% de ahorro energético", corrobora el Consejo de Construcción Verde en España. A diferencia de otros sistemas de certificación que compiten en el mercado, LEED sólo certifica la eficiencia en sostenibilidad de los edificios acabados y funcionando. Solicita pruebas reales de que los distintos elementos colocados en el edificio para cumplir con las estrategias están realmente funcionando. "Es por ello que se hacen comprobaciones 'in situ' de la implantación de los distintos planes y de suministradores de materiales, productos y equipos e instaladores y subcontratistas", explica Aurelio Ramírez, presidente del Consejo de Construcción Verde en España. En la actualidad, en España existen siete edificios residenciales que han iniciado el sistema de certificación LEED (cuatro en Madrid y uno en Toledo, Valencia y Granada). Por el momento sólo el edificio de Hospitalet de Llobregat ha finalizado el proceso. Fuente: elmundo.es

Venezuela: Misión Vivienda todavía debe completar 81,4% de su meta anual

Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela  De acuerdo con una información publicada en el sitio web oficialista, Venezuela Socialista en Cifras, Misión Vivienda ha entregado a la fecha del 18 de septiembre de 2014 un total de 74.522 viviendas, lo que equivale a 18,6% de la meta anual. A principios de año, el presidente Maduro había prometido entregar 400 mil viviendas solo en 2014, pero para cumplir con ese objetivo, el Gobierno debe adjudicar y entregar 325.478 viviendas nuevas (81,4% de la meta) en lo que queda de septiembre, octubre, noviembre y diciembre. Según declaraciones del presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, ese objetivo es imposible de cumplir debido a "los problemas con la materia prima y la situación del país con respecto a la inflación y la escasez de todo tipo de productos, lo que genera un cuadro de baja productividad". Martini destacó que el propio Ministro de Vivienda, Ricardo Molina, ajustó la meta anual de Misión Vivienda para 2014. "Ahora dicen que con la operación remate llegarán a 200 mil y no a 400 mil, pero nosotros creemos que ese objetivo, aunque reducido, también es complicado cumplirlo, ojalá pudiésemos pensar de otra forma", manifestó Martini Pietri. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela invitó a los venezolanos a reflexionar sobre el esfuerzo que toma construir un inmueble y si es posible cumplir con las metas propuestas por el Gobierno Nacional en el marco de la crisis económica que vive el país o, si por el contrario, es necesario revisar y reformar el modelo economómico. Fuente:Cámara Inmobiliaria de Venezuela

Panama: Haus impulsa mercado inmobiliario de Panamá

panamaon.com   La firma inmobiliaria Haus anunció que invertirá unos $200 millones en Panamá en los próximos cinco años para la construcción de diez torres de departamentos en la capital del país centroamericano. Esas nuevas edificaciones mantendrán el modelo de la firma de ubicarse "cerca al lugar de trabajo" del típico profesional de clase media urbano panameño, dijo el presidente ejecutivo de Haus, el panameño Claudio Valencia Sporer durante la celebración del décimo aniversario de la empresa. Las nuevas torres ofrecerán unos 2,000 departamentos que oscilarán entre los $100,000 y $140,000 cada uno. Valencia agregó que el modelo de negocio que impulsa al frente de Haus, parte del holding local Semah Investment, está enfocado en ofrecer viviendas céntricas, cómodas y que ofrecen calidad de vida a pequeñas familias o parejas que registren ingresos promedio de $5,000 mensuales. Dijo también que durante su primera década de existencia han construido 15 edificios de departamentos con las mismas características con una inversión de alrededor de $140 millones. El desarrollo de esas torres creó alrededor de 3,000 puestos de trabajo. Haus también ha construido un centro comercial. Valencia dijo que están viendo las regiones de Arraiján y La Chorrera, en la provincia de Panamá Oeste, debido a que tienen mucho potencial para edificios. Fuente: panamaon.com

Reino Unido: La ciudad en un rascacielos

El edificio es de formas asimétricas y es tan elevado como la torre ‘The Shard’ de Londres. Foto: Archivo particular  Proyecto futurista es diseñado por arquitectos chinos para el centro de Londres. La ‘Endless City in Height’ (‘ciudad elevada sin límites’ o ‘ciudad elevada interminable’), es un rascacielos gigante diseñado para la capital del Reino Unido, capaz de albergar a miles de personas, permitiéndoles realizar muchas de sus actividades cotidianas y cubriendo sus necesidades sin tener que salir de él. Este edificio, de formas asimétricas y tan elevado como la torre ‘The Shard’ de Londres, que es la construcción más alta de esa ciudad, consta de rampas entrelazadas que conectan diferentes secciones de la estructura y conducen a sus ocupantes y visitantes a través de una serie de zonas destinadas a las compras, el trabajo, la educación, la salud, la tecnología, las finanzas, las leyes, las comunicaciones, el diseño y el entretenimiento. Asimismo, este superrascacielos incluye la tecnología necesaria para reducir el impacto ambiental, aumentar la sostenibilidad, poner en marcha industrias y utilizar fuentes de energía limpia. Con este proyecto, que desarrolla la idea de que los rascacielos del futuro pueden ser auténticas ciudades verticales para miles de personas, el estudio Sure Architecture con sede en Beijing, capital de China, ha ganado el primer premio en el concurso internacional de rascacielos conceptuales SkyScrapers and SuperSkyScrapers Competition 2014 (SSSC-2014). Desde este estudio de arquitectura adelantan que el también denominado ‘Organic Skyscraper’ (rascacielos orgánico) solo está en fase de diseño y ha sido emplazado virtualmente cerca de la ciudad de Londres, pero posibilitaría un gran ahorro de espacio en las urbes densas que se han extendido previamente hacia afuera en lugar de hacia arriba. Sus creadores lo han denominado así para señalar que funciona de una forma orgánica al igual que la sociedad en sí misma y que, tanto su arquitectura como su funcionamiento, están inspirados en la Naturaleza, cuyos elementos están interconectados como en un gigantesco organismo, según se desprende del resumen del proyecto presentado en el concurso SSSC-2014. Según la compañía que lo diseñó, este edificio ocupará una superficie cubierta total de 165.855 metros cuadrados, procurará reducir las necesidades de luz, refrigeración y calefacción artificiales y sus diferentes niveles, no solo proporcionarán unas vistas impresionantes de los alrededores, sino que además contarán con plazas públicas y espacios comunes. Para que esta ‘ciudad en altura’ sea sostenible, sus diferentes partes compartirán e intercambian ideas, energía, agua y residuos, funcionando como un ecosistema completo, en el que las pérdidas se reducirán al mínimo. SOBRE PILARES DE ACERO  El apoyo estructural de esta torre gigante estará a cargo de seis tubos de acero, que también contendrán la fontanería y electricidad para gran parte del edificio y las diferentes áreas estarán vinculadas por medio de una serie de puentes y pasarelas que ayudarán a aumentar los intercambios, las comunicaciones y las interacciones. Además, los residentes de este rascacielos orgánico, que será una auténtica ciudad vertical, podrán desplazarse en su interior por una serie de rampas entrelazadas recorriendo calles vibrantes, plazas, espacios tecnológicos y enormes parques en un sistema tan complejo y rico como el de una ciudad real. Fuente: portafolio.co

Venezuela: Venezuela y China firman acuerdos por 2.000 millones dólares para viviendas

El presidente Maduro promete que con los acuerdos firmados con China, alcanzarán la meta de construir 3 millones de viviendas para 2019 | Foto: EFE   Venezuela y una delegación de empresarios chinos firmaron hoy en Caracas acuerdos por alrededor de 2.000 millones de dólares para la importación de materiales y vehículos dirigidos a impulsar la construcción de viviendas. "Estamos haciendo una inversión de alrededor de 2.000 millones de dólares del Fondo chino venezolano", informó Maduro durante la firma de los acuerdos en la capital venezolana transmitida por VTV. El presidente de la república destacó este domingo que a través del desarrollo de las misiones Vivienda Venezuela y Barrio Nuevo, Barrio Tricolor, se prevé atender para 2019 a 6 millones de hogares en el país. "De este modo llegaremos a 25 millones de persona, que representan 80% de la población activa en Venezuela", expresó Maduro. El mandatario aseguró que "hasta la fecha hemos construido 22.000 viviendas, por lo que en los próximos meses estaremos cerca de superar el número de casas edificadas en el país en el siglo XX". El jefe del Ejecutivo indicó que estos acuerdos permitirán arrancar un "plan extraordinario y especial" para "garantizar" en el país los materiales para las iniciativas sociales del gobierno que buscan dar respuesta al déficit habitacional existente y que tiene como meta construir tres millones de viviendas para 2019. "Arranca hoy 21 de septiembre de 2014 una nueva etapa de la alianza con China para la construcción", celebró Maduro, poco antes de firmar unos acuerdos que van desde la instalación de fábricas en el país de maquinaria pesada hasta la compra de vehículos y montacargas. El embajador de China en Venezuela, Zhao Rongxian, se mostró "muy contento" por estos acuerdos que, afirmó, permiten al país asiático "participar en la construcción social" del país caribeño. Desde 2008, China ha financiado a Venezuela con más de 50.000 millones de dólares a través de dos fondos, que han permitido llevar a cabo más de 200 planes venezolanos de desarrollo incluyendo un proyecto en la rica Faja Petrolífera del Orinoco. Venezuela paga a China con la exportación de 524.000 barriles diarios de crudo y derivados, volumen que espera elevar a un millón de barriles por día para 2016, en lo que ha sido calificado por el presidente de Venezuela, Nicolás Maduro, como "una fórmula virtuosa". Fuente: El Nacional

Cuba: Cuba registra la venta de 40 mil viviendas y 80 mil carros

La compraventa de viviendas entre particulares en la isla ha experimentado un aumento progresivo.  En los últimos cinco años se ha registrado la compraventa de 40 mil viviendas en la isla y otras 100 mil legalizadas como donación de inmuebles, según declaraciones de Homero Acosta, secretario del Consejo de Estado. En su intervención en la clausura del Congreso Internacional Abogacía 2014, el funcionario divulgó otras cifras relacionadas con la venta de autos: 80 mil compraventas de vehículos y 70 mil donaciones. También anunció que se ha aprobado la creación de 498 empresas que funcionan como "cooperativas no agropecuarias", 283 ya están operando (165 en comercio y la gastronomía; 59 en la construcción y 26 en la industria. Además mencionó que en Cuba trabajan 473 mil 475 personas en el sector privado. Citado por el periódico Granma, el funcionario se refirió a una reforma en la Constitución de la República y dijo que esto es "una necesidad de los cambios de hoy y del futuro que, llegado el momento, se realizará". “Como eje superior y jerárquico le corresponde garantizar la coherencia y unidad del ordenamiento jurídico y estar a tono con la realidad social que en parte regula. Nuestra Carta Magna, sin embargo, debe estar dotada de mayor permanencia y estabilidad, y no a merced de los vaivenes y cambios dinámicos que se suceden, algunos de los cuales tienen carácter experimental”, explicó Homero Acosta. El Vicepresidente de la Sociedad Cubana de Derecho Constitucional y Administrativo de la Unión de Juristas de Cuba habló también del perfeccionamiento del Código de Familia y del Código y la Ley de Procedimiento penales y de la preparación de una Ley de Ejecución de Sanciones y otra de Funciones y Ser­vicios Poli­ciales. Fuente: martinoticias.com