Region Europea: ¿Está en peligro el mejor mercado inmobiliario del mundo?

elconfidencial.com  Cuando una entidad financiera concede una hipoteca puede quedársela o puede titulizar este derecho junto a otros, siendo su finalidad la venta a inversores. También puede quedársela, no titulizar, pero sí emitir un bono garantizado por la propia entidad y por una cesta de hipotecas (o una mezcla, véase la titulización de cédulas). En Dinamarca los bancos son expertos en esto, ya que estamos ante uno de los mayores mercados de bonos hipotecarios del mundo, tanto en términos relativos como absolutos, siendo sus covered bonds ejemplo a nivel mundial al superar varias veces su mercado de deuda soberana. La pregunta de hoy es: ¿qué podría ocurrir en Dinamarca, con un mercado tan desarrollado, si su sistema hipotecario sufriese algún tipo de contratiempo? Nada, esa es la respuesta mayoritaria. Y no porque el país no sufriese, que lo haría, y mucho, sino porque es inconcebible hoy por hoy para los conocedores del mercado inmobiliario danés que se pueda producir ningún tipo de contratiempo. Desde que en 1795 un grave incendio calcinase gran parte de la ciudad de Copenhague, desarrollándose con ello el sistema hipotecario como vehículo para facilitar fondos para la reconstrucción, el sistema danés ha pasado por todo tipo de contingencias de forma inmaculada: ni un solo impago para los inversores, sobreviviendo incluso al default del propio Estado. Dinamarca es el mayor mercado de bonos garantizados de toda Europa por detrás de Alemania, y el primero si solo hablamos de vivienda El sistema tiene fans tan influyentes como George Soros, quien trató de exportar el modelo danés a otros países tras el estallido de la Gran Recesión, no fructificando la idea en EEUU, pero sí en otros lugares. Tan desarrollado está este mercado, tanta confianza despierta, que Dinamarca es el mayor mercado de bonos garantizados de toda Europa por detrás de Alemania, y el primero si solo hablamos de vivienda. Y eso a pesar de la fama de los ‘Pfandbrief’, y de que Alemania tiene una población de más de 80 millones de personas… ¡y Dinamarca de solo 5,6 millones! Pues aun así le hace frente, según datos de 2013 del European Covered Bond Council. Para que nos hagamos una idea su volumen es similar al de las ‘cédulas’ y titulizaciones españolas, y eso teniendo en cuenta que nuestro mercado también está bastante desarrollado, que somos más de 46 millones de personas y que se supone que nuestro país vivió la madre de todas las burbujas inmobiliarias, lo que aparentemente debería incrementar el volumen de nuestro mercado de bonos. Comparemos con lo que comparemos, llegaremos a la conclusión de que la relación de Dinamarca con el ladrillo, las hipotecas y los bonos garantizados no es normal. Va más allá de la religión. ¿A qué se debe tal éxito? En sus orígenes el sistema contaba con varias características únicas que lo han dotado de gran éxito y solidez. Una de ellas es la ausencia de ‘descalces’. Así, los bonos emitidos contaban con la misma estructura financiera que el préstamo hipotecario del que recibían los pagos, funcionando las entidades financieras (o mejor dicho, sus filiales especializadas, reguladas por ley y no autorizadas a captar depósitos) prácticamente como simples intermediarios que ponen en contacto a inversores y deudores a cambio de una comisión. Este hecho ha provocado que los productos existentes se hayan estandarizado, incrementándose notablemente la transparencia y competencia en el sector. Los tipos de interés fijos han sido lo habitual en Dinamarca, evitando que las familias sufran contratiempos cuando el equivalente al Euribor aumenta. Por la contra el prestatario puede cancelar su préstamo cuando lo desee, facilitando la refinanciación y que, por tanto, se beneficie de las nuevas condiciones de mercado. Existe otra característica única: el prestatario tiene derecho a comprar a precios de mercado el bono garantizado por su préstamo. Imaginemos que la vivienda cae un 20%, algo que se repercute a los bonos pues ven minoradas sus garantías, pues en lugar de ver titulares con la palabra negative equity lo que ocurre en Dinamarca es que los hogares compran su propia deuda más barata. Los tipos de interés fijos han sido lo habitual en Dinamarca, evitando que las familias sufran contratiempos cuando el equivalente al Euribor aumenta Suena bien, ¿no? Las familias se comportan como grandes empresas, vendiéndose al mejor postor y con las ventajas de los mercados de capitales; las entidades ganan menos, pero minimizan totalmente sus riesgos; y por último los inversores, a pesar de soportar algunos prejuicios, tienen un amplio mercado al que destinar su dinero que nunca ha sufrido un solo impago. Son solo algunas pinceladas, pero creo que ilustran bastante bien los puntos fuertes de un sistema que tiene devotos en el mundo entero. ¿Qué podría pasar entonces para que este particular ‘país de las maravillas’ se vea corrompido? Pues lo que ha ocurrido es que las sólidas bases se han transformado totalmente. Se ha incrementado el loan-to-value (hasta el 80%), los plazos (hasta 30 años), se adoptan tipos de interés con referencias variables, se rompe el principio que garantizaba la ‘ausencia de descalces’ sustituyéndose por el uso de derivados, o se crean productos interest only, donde como su propio nombre indica solo se pagan intereses (en este caso durante un plazo de 10 años). En definitiva, la desregulación financiera hace acto de presencia, al igual que en el resto del mundo. Y si bien no todo es negativo, ni mucho menos, convierte un sistema con una solidez a prueba de bombas en otro más cuestionable. Hoy por hoy el 75% de las hipotecas tienen una referencia variable, un 56% del montante total de ellas se corresponde con la modalidad interest only (eso que se han permitido en el año 2003), y los hogares daneses se han convertido en los más endeudados del mundo tras Chipre y Hong Kong. Asimismo, sus entidades financieras tienen una dependencia del mercado mayorista sin parangón (pág. 21), con la particularidad de que ahora existe un descalce de plazos lo suficientemente amplio como para tenerlo en cuenta (bonos a 1,2 o 5 años e hipotecas de hasta 30 años). De repente, el ‘país de las maravillas’ se ha encontrado con advertencias del FMI y de la agencia de rating S&P para que minimice sus potenciales riesgos. El mejor mercado inmobiliario del mundo ha empezado a preocupar. Los hogares daneses se han convertido en los más endeudados del mundo tras Chipre y Hong Kong Soy consciente de que existen mercados más sobrevalorados, se habla mucho por ejemplo de Canadá, pero lo que ha llamado mi atención al respecto es lo que comentamos la semana pasada en esta sección: los tipos negativos han provocado que algunas entidades hayan dejado de emitir covered bonds con rentabilidad negativa. Y si algo necesita Dinamarca es un flujo constante de bonistas, y si algo necesita Dinamarca es un marco regulador claro y que genere confianza. Actualmente esto no se da, lo que ha provocado que las principales entidades del país pidan la intervención del Gobierno. Que uno de los países con las familias más endeudadas del mundo tenga un 56% de las hipotecas pagando únicamente intereses es preocupante (¿por qué alquilar si pagar solo intereses es mucho más económico?), pero que el dinero a corto y medio plazo que sustenta toda esa financiación a largo plazo pueda llegar a sentir dudas lo es aún más. Al fin y al cabo un loan-to-value del 80% garantiza una cantidad sustancial de fondos propios, y Dinamarca cuenta con uno de los mercados más ágiles en desahuciar (lo que contrasta con un parque de ‘viviendas sociales’ de 2,5 millones de unidades para una población de 5,6 millones), lo que minimiza el impacto de los posibles impagos. ¿Qué podría ocurrir en Dinamarca? Como decía al principio del artículo, nada, o al menos esa es la respuesta mayoritaria. Pero es precisamente la no correcta valoración del riesgo lo que termina por generar problemas (algo que podría extrapolarse a gran parte de los mercados de deuda actuales). Quizá el sistema, a pesar de su alto endeudamiento, sea estable. Quizá, a pesar de su descalce de plazos, no tenga problemas para refinanciar. Quizá los tipos negativos sean un nuevo golpe que no desestabilice. Ojalá. En cualquier caso, vale la pena seguir la evolución de un mercado estudiado a nivel mundial, y vale la pena fijarse en Dinamarca, precursora de los tipos negativos y laboratorio en las quitas a los depositantes con más de 100.000 euros. El futuro es nórdico. Por: KIKE VÁZQUEZ Fuente: elconfidencial.com

Economia: Tipo de cambio de referencia del Simadi cierra en Bs 171,35 por dólar

El Banco Central de Venezuela (BCV) informó la noche de este jueves que en 171,35 bolívares por dólar. En el informe en ente emisor destaca que las operaciones que se rigen bajo este Tipo de Cambio, "deberán tomar como referencia el Tipo de Cambio Promedio Ponderado del día hábil bancario anterior.

El órgano emisor publicó los límites máximos de las comisiones, tarifas y/o recargos¿(Archivo)

Fuente: EL UNIVERSAL

Caracas.- En el informe de transacciones en divisas para el 19 de febrero, presentado por el Banco Central de Venezuela (BCV) en su página web, se informó la noche de este jueves que en 171,35 bolívares por dólar cerró la tasa del Sistema Marginal de Divisas (Simadi).

En el informe en ente emisor destaca que las operaciones que se rigen bajo este Tipo de Cambio, "deberán tomar como referencia el Tipo de Cambio Promedio Ponderado del día hábil bancario anterior a la fecha de la operación". 

A los bancos universales

El Banco Central de Venezuela adjudicó a los bancos universales y casas de cambio un total de 4.214.000 dólares para atender el mercado de menudeo. Según los resultados de la subasta extraordinaria realizada hoy por el órgano emisor, fueron adjudicadas divisas a 23 entidades.

El tipo de cambio resultante de la subasta fue 171,62 bolívares por dólar. El BCV señala en una circular que "atendiendo a lo previsto en el punto IV de la Convocatoria de la Subasta en referencia, el Banco Central de Venezuela, procederá a informar por separado a las entidades adjudicadas el monto que les fuera asignado, a efecto de realizar el débito del contravalor en Bolívares de la Cuenta de Depósito que las mismas mantienen en este Instituto en la Fecha Valor prevista en la aludida Convocatoria"

Venezuela: Arranca mercado marginal de divisas, con la intención de derrotar al dólar negro

(Foto EFE)

El nuevo mercado de divisas marginal en Venezuela, anunciado por el gobierno con la intención de “derrotar” al llamado dólar negro, inicia sus operaciones este jueves para particulares y empresas, a una tasa de 172 bolívares por dólar, 27 veces más que la tasa oficial y mayoritaria de 6,30.

Según el gobierno, este mercado marginal -que supone una devaluación parcial del bolívar- sólo representará entre 5 y 10% de las divisas que se asignarán en el control de cambio este año, y asegura que 70% de los dólares se entregarán a 6,30 por billete verde para compra de alimentos y medicinas y el resto a 12 bolívares, básicamente para importaciones industriales.

“Sí, hemos iniciado operaciones hoy (jueves)”, declaró a la AFP una operadora de la casa de cambios Italcambio que funciona en el Aeropuerto Simón Bolívar, que sirve a Caracas.

Este nuevo mercado, llamado Simadi, estará alimentado por empresas públicas y privadas y particulares que deseen comprar o vender dólares en casa de cambio, bancos y operadores de bolsa en efectivo, bonos y transferencias.

Los compradores “al menudeo” en las casas de cambio podrán adquirir hasta 300 dólares diarios, 2.000 dólares mensuales y 10.000 dólares al año, mientras que para la venta no hay límites.

Las empresas sólo podrán comprar a partir de 3.000 dólares en bancos y casas de bolsa. El Banco Central de Venezuela publicará al final del día la tasa de cambio ponderada de las operaciones de la jornada.

En Venezuela los particulares no podían comprar y vender dólares libremente desde 2010, cuando desapareció el llamado “dólar permuta”, que permitía a particulares y empresas la adquisición de divisas en casas de bolsa canjeando títulos de valores.

El gobierno ha insistido en las últimas semanas que el Simadi servirá “para derrotar al dólar paralelo”, cuya tasa se ha disparado en el último año ante la creciente escasez de divisas en el país petrolero, debido sobre todo a la caída del precio del crudo.

Sin embargo, la tasa del dólar en el mercado negro marcaba este jueves los 190 bolívares, tres más que en los últimos días.

Varios economistas consultados por la AFP opinan que el éxito de este sistema dependerá del músculo financiero en divisas que tenga el gobierno para garantizar respuesta a la demanda que va a generar este mercado.

Las autoridades responsabilizan al dólar negro de la inflación de 68% en 2014 y de la escasez de productos.

AFP

Decoración con personalidad: Alegre y extrovertido

Los colores rojos, anaranjados y amarillos, Ramirez los cataloga como colores asociados con personas alegres.  Este es el segundo de cuatro artículos basados en algunas de las personalidades más comunes entre los seres humanos. Las personas alegres y extrovertidas, seres sociales y llenos de espontaneidad, son individuos comunicativos, simpáticos y con mentes abiertas. Las personas de este índole son atrevidos y esto se refleja tanto en su vida personal como en sus decisiones y se refleja especialmente en hogar. Las diseñadoras de interiores Milandra Ramírez de Arellano, CODDI, IFI, y Elsie Torres, CODDI, discuten las tendencias se asocian con esta personalidad y qué esperar en el hogar de una persona alegre y extrovertida. “La decoración de los espacios interiores debe ser reflejo de la personalidad de aquél para quien esté destinado el espacio. Esto es de suma importancia para que la persona pueda sentirse cómoda, tanto emocional como físicamente”, exalta Ramírez. ¿Cómo son? Las personas alegres y extrovertidas les gusta vivir en un ambiente colorido e interesante, lleno de vida. Les gusta compartir su espacio con sus seres más queridos, por lo cual sus mobiliarios tienden a ser multifuncionales para cualquier ocasión. El hogar está decorado con piezas interesantes que sirven de tema de conversación y a la vez con mueblería cómoda que invite a visitantes a sentirse en su hogar. Accesorizando con vida Según Torres, en el hogar de una persona extrovertida habrá “bastante arte, cojines con color, alfombras coloridas. Lás lámparas van a ser probablemente más sencillas” y la veterana de sobre 12 años en la industria señalo que es posible que “utilice más fascia que lámparas”. Mucho Color “La teoría sobre color nos dice qué emociones despierta cada color o la respuesta, positiva o negativa, que podemos tener ante ellos”, dice la dueña de Koncepto by Milandra Ramírez de Arellano.  Por su parte, Torres menciona que el extrovertido estará “con lo último en la avenida, pendiente a los colores que estan de moda”. El marsala, aqua, coral, lila y el verde olivo, colores populares de este año pueden figurar entre los preferidos de esta personalidad.  También, se pueden incluir los colores rojos, anaranjados y amarillos, que Ramírez menciona como los colores asociados con personas alegres. Lo que no debe faltar “No debe faltar una barra”, enfatiza Torres sobre aquello que siempre se encontrará en el hogar de una persona extrovertida. La barra es un área perfecta para entretener, socializar y para am bientar una fiesta. Fuente: Primera Hora.com

Ocho consejos para arrendar su inmueble rápido

finanzaspersonales.com.co  Es obvio que un apartamento o casa mejor presentada, se destacará más en el competitivo mercado inmobiliario, lo que atraerá más inquilinos potenciales y no le dejarán meses sin recibir dinero. Sin embargo, si su excusa es la falta de dinero para hacer grandes arreglos, no se preocupe, que Finanzas Personales le indica algunas formas en las que puede arrendar lo más rápido posible su propiedad. Sin gastar de más.  Lo primero que tiene que hacer antes de siquiera pensar en poner el aviso de “Se Arrienda”, es asegurarse de que el inmueble esté listo para ser mostrado. Esto significa reparar cualquier cosa que esté en mal estado. Por eso usted debe: Pintar el inmueble Si hay un detalle que le quita o da vida a un apartamento o una casa, sin duda es el tema de la pintura. Si su inmueble es usado, y tiene más de 10 años de antigüedad, seguramente la pintura en general estará en mal estado.  Además, si el inmueble tiene colores que hace mucho pasaron de moda y le pueden restar iluminación y hasta espacio en apariencia al inmueble trate de cambiarlo. Hoy en día existen promociones en ciertas marcas de pinturas, por lo que trate de aprovecharlas y haga el trabajo usted mismo, si cuenta con poco presupuesto. Lo más recomendable es elegir colores claros y neutros. El infalible siempre será el color blanco. No hay nada más que aporte luz, sensación de limpieza y amplitud que unas paredes pintadas en blanco. No olvide antes resanar todos los huecos o esquinas desportilladas que haya en las paredes.  Recuerde que este toque es lo mínimo que puede hacer para que su propiedad pueda resultar más atractiva. Fachada En el caso que usted disponga de una casa, y sea de una antigüedad considerable, se recomienda que le eche una mano de pintura al frente de la propiedad. Si la casa tiene arbustos y árboles, deberá arreglarlos y cortar el césped. Una casa que está en buenas condiciones atraerá a los inquilinos desde el exterior y hará que ellos realmente quieran vivir allí cuando vean el interior. Arreglar todos los desperfectos Algo que da muy mala impresión al entrar en una vivienda es encontrarse con arreglos pendientes. Como por ejemplo las manijas de los cajones rotas, los botones de la estufa dañados, algún daño con el calentador o fugas de agua en el lavadero. Además, dice mucho de usted como propietario; si no lo ha arreglado ahora, ¿cuándo lo va a hacer? ¿O se ocupará el inquilino? Actualizar detalles Si se trata de un inmueble antiguo, el baño y la cocina suelen ser los sitios donde se notan más los años. Actualizar algunos detalles puede tener un gran efecto y no hace falta invertir mucho dinero. Puede pintar con colores claros los azulejos de los baños, cambiar la cortina de la ducha, o la campana del extractor en la cocina. Pintar los cajones de la cocina, y cambiar las pomas de la ducha y el lavaplatos.  Todos estos son detalles que con una mínima inversión, le darán un nuevo aire a su inmueble. Afuera los muebles viejos Nunca deje el inmueble lleno de muebles viejos, como si fuera un depósito. Una vivienda sobrecargada con muebles, dificultara al posible inquilino estimar el tamaño de los espacios e imaginarse viviendo allí.  Si por el contrario, usted desea arrendar el inmueble amoblado, intente conseguir muebles neutros, pero atractivos, con algunos detalles de decoración. Limpieza Cuando se decida a mostrar un inmueble, es fundamental que esté limpio y ordenado, así el potencial inquilino podrá imaginarse viviendo en esa casa o apartamento. Por eso usted debe eliminar cualquier elemento que distraiga su atención. Si aún vive allí y necesita mostrar su vivienda, es importante que antes de recibir a los clientes, le haga una limpieza al inmueble. Las zonas en que más se fijan los interesados son en los baños y la cocina. Limpie muy bien las superficies. La campana del extractor de la cocina acumula mucha grasa, por tal motivo utilice desengrasantes para dejar ese lugar reluciente. Lo mismo con las diferentes zonas de los baños. Fotos Aunque no lo parezca, es muy importante el tema de las fotos. Tómese el tiempo para hacer unas buenas fotos para publicar en los portales inmobiliarios. Siempre capturando las imágenes de manera horizontal, y preferiblemente en el día. Si decide acudir a la ayuda de una inmobiliaria, ellos tendrán profesionales a su servicio para cuidar estos detalles. Si puede invertir un poco más… Pisos La mayoría de las personas no encuentran atractivo la alfombra, salvo en las habitaciones. La alfombra retiene más el polvo, y es muy difícil de lavar. Por eso, es recomendable que invierta en cambiar la alfombra presente en las zonas sociales del inmueble. Actualmente existen opciones muy económicas, como la madera laminada, que le dará un nuevo aire a esa sala o habitación a la que le reemplace el piso. Además, será más fácil el mantenimiento y la limpieza. Si decide dejar la alfombra en las habitaciones, mándela a lavar con profesionales. Tómelo como una inversión que se le traducirá en muchas más posibilidades de arrendar pronto su inmueble.  No olvide que hay que poner atención, energía, tiempo y algo de dinero si usted quiere presentar bien su vivienda en alquiler y atraer al inquilino potencial. Todo esto teniendo en cuenta que cuanto antes lo alquile, menos ingresos perderá. La buena presentación de un inmueble puede marcar la diferencia entre arrendar o no arrendar pronto. Fuente: finanzaspersonales.com.co

Estados Unidos: El mercado inmobiliario sigue fuerte en EE.UU.

Es mucho más importante que los bancos suavicen las condiciones para la concesión de nuevas hipotecas, dado que los tipos siguen siendo estructuralmente bajos.  La recuperación del mercado inmobiliario estadounidense ha tenido algunas fases de debilidad provocadas por factores tanto estructurales como coyunturales. Los últimos datos de nuevas viviendas en EE.UU. han resultado sorprendentes por la gran fortaleza demostrada. El repunte, siendo inesperado, tiene una explicación relativamente sencilla. Desde el comienzo de la recuperación, la debilidad en el número de nuevos hogares era muy extraña teniendo en cuenta la buena evolución de la economía y del mercado laboral. Durante los cinco años de restablecimiento del mercado inmobiliario, el incremento en el número total de nuevas viviendas ha sido extrañamente lento, lo cual podría significar que hay una gran demanda potencial retenida que estaría liberándose actualmente. La cifra reciente es un paso en la dirección correcta que evidencia que la demanda pendiente está todavía presente en EE.UU., tal y como sería lo normal en función de la evolución de la economía. Este dato, unido al incremento de las solicitudes de hipotecas de las últimas semanas y a la mejora de las encuestas realizadas a los responsables de riesgos de las instituciones financieras, confirma la sensación de que el mercado podría retomar una senda de crecimiento más fuerte. El ciclo hipotecario está en una tendencia ascendente y todavía tiene mucho recorrido por hacer antes de alcanzar su pico. Tanto los precios como el número de nuevas viviendas siguen por debajo de los niveles anteriores a la crisis. En el gráfico superior aparecen algunos índices relacionados con la actividad del sector inmobiliario. La línea roja corresponde al índice de precios S&P/Case Shiller; la línea negra, al sentimiento de los directivos de la industria de construcción; y la línea verde, a la venta de nuevas viviendas unifamiliares. Todos muestran una tendencia positiva, siendo la venta de viviendas el que tiene más recorrido por hacer hasta alcanzar cotas precrisis. El mercado inmobiliario debería seguir aportando positivamente al crecimiento del país, lo que a su vez impactaría en el desarrollo de otros sectores de la economía. Sectores auxiliares, decoración, automóviles, etc. se verían favorecidos por el rebote del sector inmobiliario. Con las ventas de vehículos subiendo en enero 16,6 millones –cantidad que confirma la solidez del sector a pesar de que esta cifra es algo inferior a la de los dos meses precedentes– y unos datos de creación de empleo según el índice ADP algo más flojos que los anteriores, se confirma que la economía estadounidense sigue creciendo a buen ritmo, pero con algo menos de vigor. Los estándares para la concesión de préstamos están comenzando relajarse, no solo en los bancos regionales, sino también en los grandes bancos. Esto es un síntoma claro de que el mercado inmobiliario estaría apoyado por un volumen de crédito creciente. El entorno de tipos sigue siendo muy benigno. Los tramos largos de la curva estadounidense están por debajo del 2%, nivel inferior a la media de los últimos años. Incluso en el caso de que la Reserva Federal iniciase las subidas de tipos a lo largo del año, las alzas no impactarían significativamente en el coste de las hipotecas. Es mucho más importante que los bancos suavicen las condiciones para la concesión de nuevas hipotecas, dado que los tipos siguen siendo estructuralmente bajo. Fuente: gestion.pe

Suben porcentajes de crédito para viviendas y fijan en 38% cuota del préstamo para compras

noticiaaldia.com  Se establece que 38% del monto para créditos debe ser destinado a compra de vivienda principal, mientras para la construcción se redujo a 60% y 2% para autoconstrucción o remodelación de vivienda principal, de acuerdo a la Gaceta Oficial 40.600 del pasado 11 de febrero. En la resolución N° 31 de la Gaceta Oficial 40.433 de mayo del año pasado, especificaba que para la adquisición de viviendas se otorgaría solo 33%. En cuanto a la construcción se había estipulado en 65%. El Ministerio para Ecosocialismo, Hábitat y Vivienda mantiene en 20% “el porcentaje mínimo de la cartera bruta anual” que, con carácter obligatorio, deben colocar las instituciones bancarias para ofrecer créditos de reconstrucción y compra de inmuebles. Las instituciones bancarias deberán presentar informes mensuales ante la Superintendencia del sector en los que ofrezcan balances sobre el cumplimiento de la cartera crediticia. Para la distribución de los préstamos por parte de las entidades bancarias, se aumentó a 75% la cuota de construcción para el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat a través del Fondo Simón Bolívar. El porcentaje restante estará designado para los créditos a corto plazo de construcciones con características que se mantienen de la resolución recientemente derogada. La novedad más significativa de la reforma es que aumentan el valor del metro cuadrado por tipos de viviendas, como es el caso de los domicilios unifamiliares, que tienen un área neta de 80 metros cuadrados, que pasó de costar Bs. 13.472 por metro cuadrado a Bs. 14.900. Estos cambios obedecen a la nueva estructura de planificación donde el Ministerio de Ecosocialismo, Hábitat y Viviendas, seleccionará y certificará los proyectos habitacionales que deba financiar la banca, cuyos recursos “serán destinados a la construcción de edificaciones para el plan 0800mihogar”. Incetivos El ministro de Ecosocialismo Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, ratificó que fue ajustado el precio de venta de las viviendas nuevas (mercado primario), destinadas a la clase media a través del programa 0800mihogar. El ministro explicó que tras la evaluación de costos de producción e inclusive la revisión del salario para la mano de obra “decidimos hacer un ajuste del precio de venta de las viviendas del 0800mihogar, de manera de garantizar el acceso a los créditos a largo plazo de los compradores y también para estimular la participación del sector privado que participa en este programa”. Fuente: noticiaaldia.com