Venezuela: Desaconsejan uso de divisas en mercado inmobiliario

La dolarización del mercado inmobiliario viene siendo objeto de discusión oficial desde 2013 VICENTE CORREALE El sector inmobiliario concretará las negociaciones de compra venta de viviendas en el mercado secundario utilizando el signo monetario nacional; tal es la recomendación de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela en un Comunicado emitido este viernes a sus representaciones regionales. Luego del análisis de siete leyes, incluyendo la Constitución de la República, la CIV exhortó a unificar criterios en torno al tratamiento que se le dará a las negociaciones de compraventa en el mercado secundario de viviendas, para las que considera no prudente el uso de moneda extranjera, como ha venido ocurriendo. El escrito se deriva de un análisis conservador de siete instrumentos jurídicos que regulan la materia, observa Aquiles Martini Pietri, quien preside la Cámara Nacional, puesto que el tema ha generado no poca discusión. Esto, dado a que las consecuencias de la aplicación de las leyes podrían generar el "descrédito" de quienes hacen vida en el sector, por un manejo de cotizaciones y ponderaciones de inmuebles que se interpretaría, desde la visión de las autoridades, como inaceptable. Refiere el texto que las indicaciones están orientadas, además, a clarificar jurídica y estratégicamente la situación de los "viviendistas" en cuanto a las dudas planteadas. Las leyes no prohiben expresamente la comercialización de inmuebles en dólares, precisa Martini. "No se califica esto como ilegal. Donde sí lo es, y eso está más claro, es en el caso de la compra venta de la vivienda primaria", agregó. "En la última reforma de la Ley de Régimen Cambiario no quedó expresada ni la prohibición ni se contempló sanción por tal hecho. Sin embargo, existe disparidad de criterios en cuanto a cómo se debe interpretar su artículo 12, que consagra la obligación de declarar al Centro Nacional de Comercio Exterior, los ingresos o egresos en moneda extranjera, su monto, naturaleza y actividad de la operación o acto que la produzca", reseña el escrito. La conclusión del equipo jurídico de la CIV se concreta luego del análisis de las estipulaciones contempladas en la Carta Magna, la Ley del Banco Central de Venezuela, Decreto Ley del Régimen Cambiario y sus Ilícitos, en todas sus reformas; Normativa que regula los requisitos únicos y obligatorios para la tramitación de actos o negocios jurídicos en el Registro Principal, Mercantil, Público y las Notarías; Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda; Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial; Ley contra la Estafa Inmobiliaria y sus Normas de operación, así como la Ley de Precios Justos. Para Martini, un criterio unificado ayudará al sector. Fuente: El Universal

Una solución al problema de las hipotecas residenciales: La hora de las modificaciones

Durante una crisis del mercado inmobiliario, una deuda hipotecaria elevada puede crear un círculo vicioso de caída de los precios de la vivienda y desaceleración económica. En consecuencia, más hogares dejan de pagar sus hipotecas y se agudiza la crisis. Un nuevo documento de trabajo del FMI analiza las diferencias en las crisis inmobiliarias y las respuestas de los gobiernos en España, Estados Unidos, Irlanda e Islandia, y sostiene que la adopción de políticas de crisis diseñadas para aliviar temporalmente el servicio de la deuda de los hogares en dificultades, seguida de modificaciones duraderas de los préstamos, puede ayudar a romper este círculo vicioso. ¿Por qué preocupan las dificultades para pagar las hipotecas a los responsables de la política económica? La reciente crisis financiera mundial afectó a muchos países, pero en general fueron aquellos que previamente habían registrado auges de la vivienda y una deuda hipotecaria elevada los que sufrieron recesiones más prolongadas y profundas. Una de las razones es que el colapso del mercado de la vivienda y un endeudamiento elevado pueden amplificar el shock inicial. Por ejemplo, los mercados inmobiliarios podrían quedar saturados por la venta forzada de viviendas de los hogares sobreendeudados. La consiguiente caída de los precios de la vivienda reduciría todavía más la riqueza de todos los propietarios y los empujaría a reducir el consumo, lo que a su vez provocaría una desaceleración económica todavía mayor. Pudimos ser testigos de un ciclo de estas características en las recientes crisis inmobiliarias de España, Estados Unidos, Irlanda e Islandia, si bien su intensidad fue distinta según el país (gráfico 1). Por supuesto, lo mejor es evitar tales ciclos de auge y caída relacionados con la vivienda, como ya recalcaron otros estudios sobre la recuperación de los mercados inmobiliarios. No obstante, una vez se extiende el incumplimiento en el pago de las hipotecas, es necesario aplicar una estrategia de resolución de crisis. Si bien la experiencia demuestra que no existe una única solución, sí son varias las políticas que podrían contribuir a limitar la espiral descendente provocada por el serio colapso de los mercados inmobiliarios. Un período de gracia temporal para dar un respiro En estos cuatro países, los prestamistas aliviaron el servicio de la deuda a través de un tipo u otro de período de gracia temporal; por ejemplo, una reducción de los pagos hipotecarios a solo los intereses durante un tiempo limitado. Aunque los períodos de gracia puedan ayudar a los hogares a ajustar su consumo con mayor fluidez, también alientan el oportunismo de algunos prestatarios no sujetos a dificultades económicas graves. Por tanto, los prestamistas deberían plantearse la posibilidad de ofrecer períodos de gracia solo a los prestatarios que demuestren estar sujetos a presiones financieras graves pero cuyas perspectivas de recuperación de su capacidad de servicio de la deuda sean suficientemente sólidas. De todas formas, los prestamistas deben realizar un seguimiento exhaustivo de los préstamos sujetos a período de gracia. El papel necesario de la ejecución hipotecaria La ejecución hipotecaria ha sido generalizada en algunos países, en particular en Estados Unidos, pero prácticamente inexistente en otros, como Irlanda. Cabe recordar que la ejecución hipotecaria comporta tanto costos como beneficios. Por un lado, los sólidos derechos de ejecución hipotecaria reducen las pérdidas por préstamos incobrables de los prestamistas y frenan la conducta oportunista de los prestatarios. Por otro lado, una ejecución hipotecaria a gran escala puede provocar una caída de los precios inmobiliarios y desencadenar más incumplimientos en el pago. Estos efectos negativos adquieren mayor significación durante las crisis inmobiliarias sistémicas. En algunos países, se introdujo una moratoria de las ejecuciones hipotecarias para aplazar o reducir tales actividades. Sin embargo, la experiencia fue a lo sumo desigual. Se ha observado que un aplazamiento del procedimiento de ejecución hipotecaria hace aumentar el incumplimiento oportunista y los costos generales de renegociación de la deuda. En cambio, incrementar los costos de la ejecución hipotecaria mediante gravámenes o impuestos podría resultar más eficaz a la hora de incentivar que los prestamistas se planteen alternativas a la ejecución hipotecaria durante una crisis sistémica. Llegó la hora de modificar Una modificación del préstamo es un cambio permanente por única vez de las condiciones del mismo, que reduce los pagos mensuales de servicio de la deuda. La forma más habitual de modificación de un préstamo es una prórroga del vencimiento, que reduce los pagos de amortización mensuales. La modificación del préstamo puede ayudar a los propietarios sumidos en el endeudamiento a superar sus dificultades de servicio de la deuda. Habitualmente, la recuperación tras una crisis inmobiliaria provoca un repunte de los ingresos y los precios de la vivienda, gracias al cual muchos hogares sobreendeudados vuelven a levantar cabeza. Mientras que en el apogeo de una crisis resulta difícil determinar cuál es la mejor forma de modificar un préstamo, durante la fase de recuperación resulta mucho más sencillo identificar las condiciones de modificación más adecuadas. Así pues, las modificaciones de los préstamos durante la fase de recuperación encajan bien con los acuerdos sobre períodos de gracia temporales, como parche a la crisis. Las estadísticas disponibles apuntan a que más del 10% de las hipotecas estuvieron sujetas a algún tipo de modificación o reestructuración en esos cuatro países. Tales resultados contaron a menudo con el respaldo de políticas específicas, como el Programa de modificación de hipotecas de hogares (HAMP, por sus siglas en inglés) de Estados Unidos y los objetivos de supervisión de la renegociación de la deuda en Irlanda. No obstante, los elevados costos de renegociación y otros obstáculos, como las normas prudenciales y los impuestos, han impedido que la modificación de los préstamos alcanzara proporciones mucho mayores. Por tanto, es importante reforzar las políticas de acuerdo con las necesidades para reducir las barreras a las modificaciones y establecer a la vez estrictos criterios de elegibilidad para contener el oportunismo. Por ejemplo, podría mejorarse la coordinación entre prestamistas y prestatarios mediante marcos para la renegociación ordenada de la deuda, como un código de conducta o un marco reglamentario para los casos de insolvencia. Asimismo, las políticas prudenciales y fiscales pueden establecer los incentivos apropiados para el fomento de la modificación de los préstamos. La reducción de las dificultades para pagar la hipoteca mediante el alivio generalizado de la deuda El alivio generalizado de la deuda supone un desahogo inmediato para muchos acreedores hipotecarios. En Islandia, el hecho de que los acreedores bancarios extranjeros soportaran las pérdidas facilitó el alivio generalizado de la deuda. Sin embargo, en muchas circunstancias, los beneficios económicos del alivio generalizado de la deuda se ven superados por su elevado costo inicial, que en última instancia tendría que ser cubierto por los contribuyentes. En conclusión, la divergencia de circunstancias de los países indica que no puede existir una solución única. Así pues, a la hora de formular las políticas deben tenerse en cuenta los factores específicos de cada país, así como la etapa de la recuperación en la que se encuentra. En los períodos inmediatamente posteriores a las crisis inmobiliarias sistémicas, las políticas pueden facilitar la concesión de períodos de gracia temporales para dar un respiro a los hogares sobreendeudados, pero tales períodos de gracia deben ser siempre selectivos y temporalmente limitados. En la fase de recuperación posterior, las políticas deberían fomentar la resolución duradera de las dificultades, por ejemplo mediante la modificación de los préstamos. Es importante tener en cuenta que la ejecución hipotecaria tiene efectos secundarios negativos, en particular durante las crisis inmobiliarias sistémicas. No obstante, sigue siendo una herramienta de resolución eficaz en determinados casos y supone un importante incentivo para el comportamiento constructivo del prestatario. Fuente: gestion.pe

Sambil La Candelaria se convertirá en centro cultural y comercial

El centro comerecial que instalarán en el Sambil Candelaria lo coordinará Mincomercio (AVN) La decisión se tomó basada en un plan que se activará por el ministerio del Comercio. Este sábado, el Ministerio para el Comercio activó un plan especial de recuperación del Sambil La Candelaria, en Caracas, a fin de ser convertido en un centro cultural y comercial. La ministra de esta cartera, Isabel Delgado, comentó que este plan incluye jornadas de limpieza, fumigación, reacondicionamiento de baños, instalación de un sistema de seguridad y vigilancia, reforzamiento del alumbrado y rehabilitación de fachadas del Centro Comercial, que sirvió como refugio a varias familias que perdieron su hogar por las lluvias de 2010 y 2011. Fuente: El Universal

Miami: Mercado inmobiliario de lujo se muda al norte de Miami

Meliá Costa Hollywood Beach Resort es un condo-resort con centro comercial. Hollywood Beach se ubica estratégicamente entre los aeropuertos internacionales de Miami y Fort Lauderdale. Reconocida por su paisaje y los famosos spring breaks o fiestas de primavera, el área de Hollywood Beach siempre atrajo turismo en temporada alta, pero, a medida que el mercado inmobiliario continúa recuperándose, la zona recibe cada vez más interesados de todo el mundo que buscan invertir en las residencias de lujo que se están desarrollando. Hollywood Beach se ubica estratégicamente entre los aeropuertos internacionales de Miami y Fort Lauderdale y los puertos marítimos de Miami. Este destino, de fácil acceso para los turistas, tiene más de 60 parques, 11 kilómetros de playas, siete campos de golf y el famoso Hollywood Beach Boardwalk. En línea con la escala de este emprendimiento, en el área se emplaza un proyecto de lujo bajo la marca Meliá Costa Hollywood Beach Resort. Se trata de un lujoso condo-resort y centro comercial de alto nivel con 304 unidades inteligentes totalmente amuebladas y listas para habitar, que incluyen estudios y departamentos de uno, dos y tres dormitorios y con una superficie que va desde los 35 metros cuadrados hasta 160 metros cuadrados con terrazas y vistas al Océano Atlántico y al canal intercostal. Además, cuenta con una exclusiva piscina infinity en la terraza superior del edificio y spa holístico, entre otras amenidades. El nuevo hotel condominio será el segundo de su estilo bajo la marca Meliá Hotels & Resorts en los Estados Unidos, siendo el primero el Meliá Orlando Suite Hotel en Celebration, Florida. Las residencias tendrán además un fácil acceso a Hollywood Beach Village, un distrito de comercios y negocios al aire libre y de lujo, que ofrece también boutiques y restaurantes de primera categoría. Su finalización está prevista para el verano de este año. Uno de los principales diferenciales que encuentran los compradores en el norte de Miami es el impresionante desarrollo de infraestructura de los últimos años, caracterizado por el entretenimiento, la gastronomía y los paseos abiertos. La ubicación de Meliá Costa Hollywood es ideal para aquellos que desean disfrutar del turismo y el entretenimiento en el Sur de la Florida, ya que se encuentra a tan sólo a diez minutos de Aventura Mall y a cinco minutos de Gulfstream Park, los cuales ofrecen tiendas de lujo, cafés y restaurantes. Según Moses Bensusan, presidente ejecutivo de Liberty Grande, Meliá Hotels & Resorts, es el socio ideal para el nuevo Costa Hollywood Beach Resort, dado su compromiso con el servicio y su gran experiencia en operación y gestión hotelera, ‘no existe mejor marca a la cual podamos asociarnos que Meliá’. Fuente: Laestrella.com.pa

¡Increíble! Un departamento plegable cambia en cuestión de minutos (Video)

Foto: Graham Hill, Fundador de LifeEdited / upsocl.com

En este departamento plegable de 128 mt2, puedes ver televisión, luego cenar con 10 personas más y finalmente dormir en una cama king size.

¡Todo en cuestión de minutos, todo en el mismo espacio!

Mira este video y haz el tour completo por el living room/pieza principal/comedor/pieza de invitados y más… Simplemente impresionante:

Leer más en: upsocl.com

¿Qué es el “Síndrome del Edificio Enfermo”?

Fuente: mdzol.com  Afecta a 1 de cada 3 edificios modernos. Cómo se origina, consecuencias y consejos para evitarlo. Uno de los trastornos modernos que afecta a la visión y que es desconocido por la mayor parte de la población es el llamado Síndrome del Edificio Enfermo (SEE), denominación que comprende a un conjunto de enfermedades originadas o estimuladas por la contaminación del aire que se da en los ambientes laborales modernos. Por lo general, en estos lugares cerrados la temperatura y la ventilación son controladas totalmente a través de sistemas internos, en los cuáles no se abren las ventanas directamente al exterior para generar ventilación natural y el aire circulante proviene siempre de las cañerías internas. Según las autoridades sanitarias, actualmente uno de cada tres edificios modernos sufre de este síndrome. A esto se suma la gran cantidad de partículas invisibles que despiden máquinas como impresoras, fax, monitores y fotocopiadoras, entre otras; comunes en este tipo de espacios. Asimismo, la poca o excesiva iluminación del lugar también es un factor de riesgo a tener en cuenta, ya que la abundancia de luz genera reflejos en las pantallas de trabajo de los puestos administrativos. Por las características mencionadas, este síndrome afecta principalmente a personas en edad laboral (18 a 65 años) que trabajan en oficinas y también puede darse en algunos recintos educativos modernos. Las partículas liberadas por los diferentes accesorios tecnológicos habituales en estos lugares pueden adherirse a la superficie ocular, produciendo desde enrojecimiento hasta picazón y malestar al final de la jornada laboral. Además, puede llegar a provocar sequedad e irritación de las vías respiratorias, piel y ojos, dolor de cabeza, fatiga mental, resfriados persistentes e hipersensibilidades inespecíficas; conformando una patología que no solo afecta a la visión sino a la salud general del paciente. El SEE suele tratarse mediante la indicación de un colirio adecuado. Pero la mejor forma de combatirlo es la prevención; y para ello existen una serie de consejos que se recomienda poner en práctica los mencionados espacios: • Mantener una limpieza correcta del lugar, haciendo hincapié en los conductos de ventilación. • Buscar una mayor entrada y salida de aire fresco, para lograr que el mismo se renueve. • Procurar que la temperatura oscile entre los 22 y 24 grados. • Mantener un buen clima laboral para fomentar el compromiso de todos los empleados en las medidas higiénicasde los instrumentos tecnológicos con los que trabajan. • Ubicar las lámparas estratégicamente para que iluminen los objetos en los cuáles enfocamos la vista y no frente a los ojos. • Utilizar lámparas blancas o de colores cálidos y evitar el uso de focos transparentes. • Minimizar (en la medida de lo posible) el tiempo de exposición a pantallas, mantener la humedad ocular(mediante el pestañeo o la aplicación de lágrimas artificiales) y descansar la vista con frecuencia (cada 2 horas, cerrar los ojos durante 60 segundos). • Consultar a su oftalmólogo al menos una vez al año. De surgir algún problema o patología visual relacionada con el SEE o de otra naturaleza, se puede identificar y tratar desde temprano; evitando así agravar sus eventuales consecuencias. Si bien en la actualidad existen guías para ayudar a reconocer el problema, lo ideal y aconsejable es recurrir a un profesional para que evalúe la situación. La prevención es fundamental para reducir el índice del Síndrome del Edificio Enfermo, partiendo de la decisión de plantear el caso y de comunicárselo a los responsables dentro de estos espacios. Dra. Pilar María NanoCoordinadora de Investigación del Inst. de Ojos Dr. Hugo Daniel NanoM.N. 122.454. Fuente: mdzol.com

Panamá: Conozca la oferta actual del mercado de vivienda

Al momento de escoger donde vivir, ya sea casa o apartamento, debe tomar en cuenta la ubicación y la cercanía de los lugares indispensables. (Archivo)  Si lo que buscas es comodidad, seguridad y cercanía, la opción es un apartamento, pero es necesario contar con un mayor presupuesto. La mayoría de apartamentos a la venta este año costarán más de $85 mil, mientras que la oferta de casas se concentrará entre $30 mil y $80 mil.  Comprar una vivienda es el sueño de muchos panameños. Pero cuidado, cuando se presenta la oportunidad, las opciones del mercado, la emoción de estar cerca de la anhelada meta y la falta de información pueden ocasionar la toma de una mala decisión. Una de las opciones es vivir en un apartamento. Pero es necesario tomar en cuenta que en el mercado panameño el costo de este tipo de proyectos oscila entre los 50 mil hasta más de medio millón de dólares. El Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), gremio inmobiliario que construye el 70% de los proyectos de viviendas en el país, tiene proyectado vender durante todo el año, 17 apartamentos con costos entre 50 mil y 65 mil dólares. Mientras que en el rango de $85 mil a los 90 mil dólares tienen previsto construir 180 apartamentos. En el rango de los $90 mil a los $120 mil dólares se construirán 291 apartamentos, unos 111 más que en el rango anterior. Por otro lado, Convivienda proyecta vender y construir 120 apartamentos con precios que van desde los $90 mil a los $120 dólares durante este año. También es importante tomar en cuenta que los apartamentos actualmente se están construyendo, en su mayoría, en lugares céntricos, debido a la falta de espacio para proyectos que requieran mayor cantidad de terreno. Por esta razón se ha proliferado la construcción de grandes torres de edificios, que ante el agitado ritmo de vida se han convertido en el tipo de vivienda ideal para muchos matrimonios jóvenes, solteros y familias modernas que buscan vivir cómodamente y cerca de lugares de trabajo. Además, vivir en un apartamento contribuye al ahorro del espacio público, debido a que la construcción de edificios es una de las mejores alternativas para el uso inteligente de los terrenos. Según Elisa Suárez, presidenta de Convivienda, “cada vez se construye más lejos de la ciudad, que es donde la gente trabaja. La empresaria asegura que es necesario hablar de densificación, de crear nuevas normas, porque hay que traer a las personas al centro de la ciudad o llevar puestos de trabajos hacia la partes periféricas”. Y es que si lo que se busca es una casa como nuevo hogar hay que considerar que la oferta se concentra en las periferias, donde se construye un sinnúmero de proyectos. Es por esto que Convivienda proyecta para este 2015, construir y vender unas 959 casas, para las personas que tienen un presupuesto un poco más reducido, con un costo entre los $30 mil a $50 mil dólares. Mientras que la mayor concentración de las viviendas para la venta está en el rango de los $65 mil a los $80 mil dólares, le sigue el de los $50 mil a los $65 mil, en el que se prevé la construcción de unas 1,828 casas. Las personas que tienen mayor facilidad e ingresos para adquirir una vivienda pueden optar por una de las 934 casas que se proyectan vender este año, con precios que van desde los $90 mil a los 120 mil dólares. Por otro lado, se construirán unas 536 casas con costos desde los $80 mil a los 85 mil dólares, según Convivienda. Elige el mejor lugar para vivir A la hora de decidirse por una vivienda, tenga en cuenta la ubicación, estrato, cercanía a centros financieros y de comercio, colegios, lo más importante es su capacidad de pago. Tenga en cuenta que, según el estrato, son cobrados los servicios públicos e incluso este puede afectar el costo de la alimentación. Además, es conveniente que antes de tomar una decisión, visite todos los proyectos que pueda. Así podrá elegir la que más se acomode a lo que necesita. Si usted tiene hijos pequeños, recuerde que los espacios grandes y seguros son necesarios para su buen crecimiento, según los expertos. Fuente: PanamaAmerica