Venezuela: Plantean método alterno para el cálculo del IPC

Mendoza: Estimar es válido GP  Contadores solicitan urgente el indicador para elaboración de estados financieros. Los contadores públicos plantean al país un método de cálculo alternativo que consiste en estimar la inflación a través de la determinación del índice por expertos en la materia, debido a la ausencia de la publicación en lo que va de 2015 del Índice de Precios al Consumidor (IPC) por parte del Banco Central de Venezuela (BCV), y en virtud de necesitar este indicador para la elaboración y presentación de estados financieros. El criterio fue aprobado por el Directorio Nacional Ampliado de la Federación de Colegios de Contadores Públicos de Venezuela, según informó a El Universal, el presidente del organismo Diego Mendoza, al explicar que para que ello tenga validez, expertos realizarían un estudio de idénticas características al que hace el BCV, tales como seleccionar la misma población, ciudades, productos y técnica, así como la nota complementaria obligatoria del contador público de revelar cuál ha sido la fuente de la misma. Mendoza refirió que el Boletín de Aplicación N° 2 de las normas de información financiera aplicadas en Venezuela (VEN NIF), daría respuesta a la incertidumbre que existe por el indicador para determinar ajuste por inflación a las cifras. "Los contadores públicos necesitan imperiosamente este indicador para la elaboración y presentación de estados financieros. El criterio aprobado da la alternativa de que puede ser un experto individual, una firma privada o entidades gremiales que agrupen sectores industriales o grupos de empresas, pero siempre realizándolos bajo las mimas premisas que lo realiza el BCV", dijo Mendoza. Otra fórmula Agregó el presidente de la federación que la segunda modalidad aprobada igualmente para esta determinación, está basada en las tres últimas publicaciones de las variaciones porcentuales del índice nacional de precios, o inflación del mes, realizadas por el BCV. "Con ello se determinará un promedio que se tomará como índice nacional del primer mes no publicado, enero de 2015, y así sucesivamente utilizando el mismo porcentaje de inflación" dijo. MVF. Fuente: El Universal

Costa Rica: Proyectos residenciales de lujo mantienen su potencial en Costa Rica

El proyecto de lujo Escazú Village tiene seis unidades con 170 m² de área habitable, más 30 m² de parqueo.  ¿Aún hay mercado para edificar más proyectos residenciales de lujo en el país? La respuesta es sí, según la opinión de desarrolladores inmobiliarios que tienen a la venta unidades de este tipo o que están construyendo algunas. Reconocer si una vivienda es lujosa es una tarea en la que se deben considerar varios elementos, entre ellos, el precio. Por ejemplo, en el país, el impuesto a casas de lujo para este 2015 se pagó sobre construcciones valoradas en más de ¢128 millones ($237.000). Para Vanessa Pardo, directora de la agencia de bienes raíces 4Salebyowner, estas residencias pueden tener techos de doble altura, jardines internos, pisos de mármol o piedras importadas, cavas de vino, sistemas inteligentes de luces y sonidos, piscinas y otros. A esto se suma una ubicación privilegiada, privacidad y seguridad, amplios espacios, exclusividad, calidad de amenidades y que tengan cualidades ecológicas. “El lujo implica calidad, refinamiento y exclusividad, pero en el mundo de bienes raíces abarca también un cambio en el estilo de vida, con una mayor necesidad de privacidad y atención al ambiente”, señaló Cristián Roberts, presidente de la firma Prime. Estas y otras cualidades son buscadas por un público que, en efecto, no es masivo como en caso del mercado residencial, pero que, es significativo y llama la atención de los desarrolladores. “Todavía hay espacio para el desarrollo de este tipo de viviendas en nuestro país. Existe un grupo importante de personas de alto poder adquisitivo que buscan este tipo de proyectos”, explicó Alfredo Volio, gerente de proyectos de Portafolio Inmobiliario (Pinmsa). Un criterio similar tiene Stephanie Campos, la jefe de Mercadeo y Publicidad de Kirebe, que destacó que hay varios proyectos de este tipo que tienen gran éxito ya que hay un público meta disponible, pero que está oculto. “El mercado está bien, hay gente que tiene su nivel de adquisición para su casa. No es tan masivo como el de una casa normal o un apartamento, pero sí hay gente que los busca”, aseguró. Este optimismo en el desarrollo y venta de propiedades de lujo también se da gracias a la recuperación de la crisis económica que afectó al sector inmobiliario y hotelero hace unos años. “Los pasos han sido lentos pero firmes. Apuntamos a desarrollar una cantidad que hiciera al proyecto exclusivo y apostando a un área poco explotada a nivel mobiliario. El cliente busca comodidad, servicio y seguridad”, dijo Alicia Repetto, gerente de Mercadeo Croc’s Condominios. Vida en medio de lujo Portafolio Inmobiliario cuenta con dos proyectos de lujo: Penthouse Lofts, en Avenida Escazú, que ya está listo, y Penthouse, en Escazú Village, en construcción El primero de los complejos residenciales es de cuatro unidades, ubicadas en el sexto piso del complejo y tienen un tamaño de 354 m². Tres ya fueron colocadas. Otras de sus características son excelentes vistas, una amplia terraza, habitaciones con balcones, baños en suite , cuarto de servicio, tiendas exclusivas en los alrededores, restaurantes, cine y otros servicios. Escazú Village comprende seis unidades (una ya fue colocada) con 170 m² de área habitable, más 30 m² de parqueo. Los precios de estos penthouse están entre los $450.000 y $550.000. Entre sus características de lujo están sus vistas a Escazú y Heredia, amplios balcones, entrada privada desde el parqueo, ubicación, sobres de cuarzo, ventanería contra ruido y otros. Otro proyecto de lujo, pero desarrollado por Kirebe, es Lomas del Valle, en Santa Ana. Para adquirir una de las viviendas, se debe invertir una cifra que puede superan los $580.000. En este complejo hay 55 casas, de dos pisos, que van desde los 311 m² hasta los 615 m², que pueden tener un mínimo de tres habitaciones, balcones, una terraza en el segundo nivel, cuarto de servicio, cocina equipada y muebles de mármol, entre otros. Las casas de Lomas del Valle tienen un 50% de ocupación. Actualmente, hay 20 construidas de las 55 que lo componen. “En su mayoría son extranjeros mayores de los 50 años quienes compran las casas”, manifestó la jefe de Mercadeo de Kirebe. Lejos de la ciudad Croc’s Condominios también tiene 22 unidades disponibles de sus 44 residencias. Los precios arrancan desde los $325.000. Entre sus características están los muebles diseñados de forma exclusiva para el proyecto. Asimismo, se ubica en los pisos más altos de un edificio en el que se ubica un hotel y casino. En cada uno de los cuatro proyectos, los habitantes pueden disfrutar de alguna de las áreas comunes que van desde piscinas, salas de cine, gimnasio y otros. La lista de proyectos de lujo que hay en el país también incluye a otros complejos como Monterán, de la desarrolladora La Laguna; Urbano Nunciatura, de Edificar; Central Park, de Villas de Pasadena, y Las Catalinas, de Las Catalinas Holding Company. EF intentó conocer el estado de estos y otros proyectos , sin embargo, al cierre de edición no se obtuvo respuesta. Fuente: elfinancierocr.com

Argentina: Puerto Madero ya es el barrio más caro de toda Latinoamérica

Puerto Madero  Lidera el ranking regional a la hora de hablar de los valores de departamentos. Allí, el metro cuadrado tiene un valor de u$s4.243. En el segundo escalón está Punta del Este, con un precio de u$s4.070. El mercado inmobiliario argentino viene sufriendo una retracción desde hace tres años. Sin embargo, esa baja de la demanda no parece impactar en los precios. Tal es así que el país es el que tiene más barrios en el ranking de las 100 zonas con el metro cuadrado más costoso, seguido por Chile. México y Colombia se encuentran en la parte inferior de esa lista elaborada por el portal de propiedades Goplaceit. Puerto Madero lidera el ranking regional a la hora de hablar de los valores de departamentos. Allí, el metro cuadrado tiene un valor de u$s4.243. En el segundo escalón está Punta del Este, con un precio de u$s4.070. En tercer lugar figura Vitacura, comuna de la ciudad de Santiago de Chile, que alcanza, en el segmento de las casas, un valor promedio de u$s3.430 por metro cuadrado construido. Esta cifra representa 4,2 veces el valor por m2 de la localidad más económica de este ranking, Lo Prado, en Santiago de Chile. En el segundo lugar más costoso para comprar una casa se encuentra el barrio de Palermo, con un precio promedio por metro cuadrado construido de u$s3.140 y, en el tercer lugar, se ubica San Isidro en Lima (Perú) con un costo por m2 de $3.060 dólares. Los siguen Lo Barnechea y Las Condes, Santiago; Cieneguilla, Lima; Providencia, Santiago; Mirafl ores, Lima; La Reina, Santiago; y Belgrano, Buenos Aires Capital. Chile lidera en cuanto a cantidad de localidades y montos promedio altos en venta de casas usadas en la región, seguido de Perú y Argentina. Al final de la lista, las zonas que cuentan con los valores promedio más bajos por m2 en venta de casas usadas son Lo Prado (Santiago), con u$s806; Iztapalapa (Mèxico), con u$s799; Puente Aranda (Bogotá), con u$s822; Gustavo A. Madero (DF México), con u$s 824 y La Granja/ Renca (Santiago) con u$s856 por metro cuadrado. Las comunas analizadas en Chile mantienen precios más parejos independiente del tipo de vivienda analizada. Probablemente por la existencia de una edificación mixta (casas y departamentos) dentro de un mismo sector que valora en igualdad de condición los precios entre ambos tipos de inmuebles. Distinto es el caso de Recoleta, por ejemplo, que ocupa el noveno puesto en el ranking de departamentos en venta y el puesto 17 en el ranking de casas. Fuente: iprofesional.com

Burbuja inmobiliaria elude a Latinoamérica

El exceso de oferta en la región deprime los alquileres de oficinas. Tras un auge de la construcción en los últimos años, el mercado de oficinas en las principales ciudades de Sudamérica se ha visto afectado por la desaceleración económica y el derrumbe de los precios de los commodities. En São Paulo y Rio de Janeiro, por ejemplo, la oferta de oficinas supera ampliamente la demanda, según la empresa de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield. La tasa de vacancia de oficinas en las principales zonas de São Paulo fue de 24,2% en el segundo trimestre, frente a un promedio de 13% en 2012. En tanto, el precio de alquiler por metro cuadrado cayó a US$37 en ese período, comparado con un promedio de US$71 en 2012, señala Gustavo Garcia, gerente de investigación de la firma. Agrega que, a diferencia de lo que sucede en Estados Unidos y Europa, no hay créditos baratos ni tasas de interés bajas en Brasil para fomentar la inversión inmobiliaria. El mercado de bienes raíces comerciales en Chile se ha visto golpeado en el último año debido en parte a la menor demanda china de cobre, la principal exportación del país, lo que ha llevado a muchas empresas a cerrar oficinas. La tasa de vacancia de edificios de oficinas de primera categoría en Santiago alcanzó 7,8% en el segundo trimestre, frente a cerca de 1% en 2012, indica la firma de servicios inmobiliarios CBRE Group Inc., en tanto que en los inmuebles de menor calidad subió de 3% en 2012 a 13,1% en el último trimestre. En Bogotá, el alquiler promedio en el segundo trimestre cayó 11,2% interanual, a 69.180 pesos por metro cuadrado, pero 32,6% en dólares, a US$26,76 por metro cuadrado, debido a la devaluación de la divisa local, de acuerdo con un informe de Cushman & Wakefield. Por su parte, el mercado de oficinas de Buenos Aires empezó a mostrar señales de recuperación en el primer semestre de este año, según la firma. La tasa de vacancia de oficinas de primera clase bajó de 8,4% en el primer trimestre a 7,5% en el segundo, mientras que los alquileres subieron 4,5%, a US$28 por metro cuadrado. La situación en México, sin embargo, contrasta con lo que ocurre en Sudamérica. “México se encuentra alineado con la economía de Estados Unidos y su ciclo económico”, dice José Luis Rubí, gerente de investigación de mercado de Cushman & Wakefield. “Además, nuestras tasas de interés e inflación están en mínimos históricos”. La demanda de oficinas de alta calidad y terrenos en ubicaciones sobresalientes, señala, ha aumentado considerablemente, impulsada “fundamentalmente por el crecimiento y consolidación inicial de los FIBRAS”, o fideicomisos de inversión en bienes raíces. “Hemos observado un incremento en el interés por analizar el mercado mexicano por parte de inversionistas internacionales, pero en general sólo se han concretado inversiones de fondos de Estados Unidos y Europa; los de Asia y Medio Oriente han estado mayormente evaluando el mercado”, observa Rubí. En Ciudad de México, la tasa de vacancia en el segundo trimestre ascendió a 8,8%, frente a 6,8% un año antes, en parte debido al crecimiento del inventario de edificios de oficinas, según Cushman & Wakefield. Los precios de alquiler, en tanto, se elevaron apenas 0,8% interanual en el período, a US$21,69 por metro cuadrado, tras aumentar 10% en los últimos tres años. “El exceso de oferta que se está experimentando en oficinas en la Ciudad de México es producto de una ola de construcción en respuesta cíclica a una falta de oferta, pero es algo que hemos visto que sucede repetidamente cuando baja la oferta disponible”, explica Ander Legorreta, director de mercados de capitales de la firma. “La absorción se ha mantenido constante o incluso ligeramente creciente, lo que da señales de un mercado sano”. Actualmente hay 1,6 millones de metros cuadrados de espacios clase A y A+ en construcción, es decir de primera categoría, y 1,3 millones de metros cuadrados planeados para los próximos cincos años, indica CBRE, gracias principalmente a la liquidez de los FIBRAS. Fuente: La Prensa

Los errores más típicos que se cometen al vender una vivienda

Fuente: www.market-spain.com  Ahora que el mercado inmobiliario se está reactivando muchos propietarios aprovechan para subir el precio de la vivienda que quieren vender. Pero hay que tener cuidado porque la recuperación no está siendo homogénea y esto solo servirá para alejar a los posibles compradores. Otro error que puede dar al traste la operación es ocultar información sobre la situación real del inmueble. Los errores más comunes a la hora vender una casa, según Consumer Eroski, son los siguientes: 1.- Poner un precio equivocado: en líneas generales los vendedores suelen valorar su vivienda por encima del precio del mercado y más ahora que parece que se está recuperando. Además, suele haber un componente emocional muy fuerte que lleva al vendedor a poner un precio más elevado del de mercado. Pero esto provoca un descenso de posibles interesados en la compra. Es aconsejable asesorarse bien por un experto inmobiliario que conozca el precio de la zona y sepa hacer un exhaustivo estudio de mercado personalizado. 2.- Ocultar información del inmueble: es importante que toda la información sea clara y abundante mediante fotos, vídeos y documentación. Lo mejor es que el cliente no se sorprenda cuando vaya a ver el piso in situ. Por eso es relevante que si se dice que tiene wifi o trastero, realmente lo tenga o que esté al corriente de pago de la comunidad de propietarios. 3.- Evitar vender sin reformar: un piso reformado tiene más posibilidades de venderse que otro que no lo está. Lo aconsejable es mostrar la vivienda en el mejor estado posible y es necesario hacer reforma allí donde se necesite. También es una buena opción contratar los servicios de una empresa de “home staging”. 4.- Anunciar la vivienda en varios canales: ya no basta con el boca a boca o con el cartel de ‘se vende’. Anúnciate en internet y usa también las redes sociales para potenciar la venta de la casa. El objetivo es llegar al mayor número posible de interesados. Si no sabes cómo hacerlo o quieres tener más seguridad en la venta, contacta con una agencia inmobiliaria. 5.- Poner en valor las ventajas de la casa: toda vivienda tiene sus puntos fuertes, así que hay que potenciarlos, como por ejemplo, si tiene techos altos, si cuenta con parqué, con habitaciones muy amplias o si está bien comunicado. Cuanta más información se dé, más posibilidades de venta. 6.- Decoración muy personal: hay que tener en cuenta los beneficios de enseñar casas despersonalizadas y desvinculadas emocionalmente de sus dueños. Las empresas de ‘home staging’ se encargan de decorar los inmuebles de la manera más despersonalizada posible Fuente: Idealista.com

Estados Unidos: Nueva York cierra su mayor operación inmobiliaria

A la izquierda, el edificio del número 11 de la avenida Madison de Nueva York / Wikipedia  Un único propietario paga 2.350 millones de euros por el edificio Art Deco que acoge las oficinas de Credit Suisse y Sony. El majestuoso edificio Art Deco que se erige en el 11 Madison Avenue cambia de propietario y lo hace a lo grande. SL Green Realty acaba de cerrar la que está considerada como la operación inmobiliaria más importante en la historia de Nueva York por un solo edificio, al desembolsar 2.600 millones de dólares (2.350 millones de euros) por el rascacielos que acoge las oficinas de empresas como Sony, Credit Suisse y Yelp, situado junto al icónico Flatiron. El dueño actual del complejo de oficinas es Sapir Organization, que tenía como socio a CIM Group. Juntos adquirieron el edificio hace poco más de una década por 675 millones, cuando la ciudad de los rascacielos trataba de superar el doble golpe del estallido de la burbuja tecnológica y el atentado contra las Torres Gemelas. En ese periodo lograron triplicar el beneficio operativo, atrayendo nuevos inquilinos. Este es uno de los rascacielos que empezaron a definir el perfil de Manhattan hace nueve décadas y que se sigue distinguiendo por su elegancia entre otros edificios más modernos que emergieron a su alrededor. El complejo de oficinas de 30 plantas ocupa las calles 24 y 25 en el lado este del Madison Square Park. El banco suizo ocupa la mitad del espacio. La primera propietaria del edificio fue la aseguradora MetLife. Empezó la construcción del complejo en 1929 para instalar ahí su sede corporativa. Pero no se completó hasta 1950. Al principio estuvo diseñada para 100 pisos, lo que le abría convertido en el edificio más alto del mundo. El golpe de la Gran Depresión y después la Segunda Guerra Mundial obligó a rebajar esa ambición. Es el cambio de propiedad más importante en Nueva York desde que Boston Properties adquirió el GM Building hace siete años, por 2.800 millones de dólares. Pero en aquella transacción por el 767 Fifth Avenue, que se realizó cuando el mercado inmobiliario empezaba a desinflarse por todo EE UU, participaron varias sociedades y el paquete incluyó tres edificios más de oficinas. Hace casi un año, el grupo Hilton Worldwide vendió por 1.950 millones el edificio que acoge el Waldorf Astoria a la aseguradora china Anbang. Estos rascacielos Art Deco tienen un atractivo particular. Pero el nuevo dueño del 11 Madison Avenue tendrá que hacer frente a una factura de 300 millones para continuar la renovación del edificio. Para financiar la operación, venderá varias propiedades, como la Tower 45 en Midtown y el 131-137 Spring Street en el barrio de SoHo. El distrito del Flatiron se está convirtiendo, a su vez, en uno de los más deseados por las firmas tecnológicas, compañías de medios y en el sector de los servicios financieros. También se están renovando antiguos edificios en la zona para acoger viviendas residenciales, hoteles y espacios comerciales. SL Green, por su parte, es uno de los mayores propietarios de edificios de oficinas y uno de los que dominan el sur de Midtown, desde la calle 30 hasta Canal Street. Fuente: El Pais

Estados Unidos: Dormir en taxis o vivir en contenedores: la alternativa inmobiliaria en Nueva York y San Francisco

Fuente: www.eleconomista.es  El mercado inmobiliario de Estados Unidos continúa con su recuperación tras el azote de la crisis financiera de 2008. Sin embargo, algunas ciudades como Nueva York o San Francisco nunca han llegado a sufrir profundamente la crisis en el sector de la vivienda dado el elevado nivel de la demanda. De hecho, según un estudio realizado por City Lab, un residente en la jungla de acero necesita ganar al menos 25,67 dólares a la hora para poder costear una vivienda. Un apartamento de una habitación en Manhattan viene a costar una media de 3.200 dólares mensuales, según un estudio realizado por MNS Group, un grupo inmobiliario, el pasado mes de julio. Evidentemente, los precios varían según los barrios pero es no evita que el neoyorquino de a pie, y especialmente los millennials, gasten más de 40% de sus ingresos mensuales en el alquiler, que se ha disparado más de un 20% entre 2009 y 2014, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Estos precios se trasladan también a los turistas que visitan la Gran Manzana y para los que Airbnb ya no es una alternativa a los elevados costes de muchos hoteles. En estas circunstancias, comienzan a aflorar alternativas peculiares pero mucho más austeras para el bolsillo, no sólo de las visitas sino de los propios residentes. El emprendedor Jonathan Powley ofrece lo que él mismo califica en varios medios estadounidenses como "habitaciones rodantes", es decir, alojamientos en taxis y furgonetas, cuyo precio más asequible son 22 dólares por noche. Powley se encarga de proveer distintos servicios en esta curiosa alternativa a Airbnb o los hoteles convencionales, como un colchón o un ventilador, que carecen de algunas necesidades básicas como un baño. Sin embargo, este emprendedor ofrece una larga lista de restaurantes que permiten a los usuarios de sus vehículos acceder a sus lavabos. Mientras que la idea de Powley puede ser sostenible durante un par de días, para los residentes es necesario una alternativa mejorada. Es por ello que en San Francisco, algunos han optado por vivir en contenedores de carga por 1.000 dólares mensuales, como informaba Bloomberg. La agencia relata la historia de Luke Iseman, un graduado de Wharton School, que ha desarrollado un complejo residencial compuesto de 11 contenedores de carga de 160 pies cuadrados (aproximadamente 14,8 metros cuadrados). Entre sus inquilinos se encuentra un ingeniero de Facebook, un programador de SolarCity o un mensajero. Una alternativa favorable para el bolsillo pero ilegal. Aún así, según los datos del Departamento de Inspecciones Inmobiliarias, alrededor de 60.000 ciudadanos en San Francisco se cobijan de forma ilegal. Fuente: El Economista