Argentina: Hacia una ciudad más sustentable

PLAZA BOEDO. Una de las últimas que se construyeron en la Ciudad, después de un largo reclamo vecinal.  Los ejes de la iniciativa aprobada por el Consejo de Planeamiento Estratégico de la CABA, que apunta al cuidado del ambiente como un activo cultural. Las pautas para mejorar la calidad del espacio público. El Consejo de Planeamiento Estratégico de la Ciudad de Buenos Aires acaba de aprobar una iniciativa legislativa en favor de una ciudad sustentable, debatida y acordada por las 146 organizaciones de la sociedad civil que integran ese potente espacio participativo. Esta iniciativa establece lineamientos para la implementación del Plan Urbano Ambiental a través de cinco ejes estratégicos: la definición de unidades de sustentabilidad básica, la creación de nuevos espacios verdes, la conformación de conectores ambientales, la construcción de terrazas verdes y la consolidación del arbolado de alineación. Se apunta al cuidado del ambiente como un activo cultural, con mejoramiento de su calidad, adaptación al cambio climático y fortalecimiento del protagonismo de las mujeres como agentes de cambio y desarrollo en la gestión urbana. Asimismo, promueve una ciudad más accesible, orientada a recuperar, ordenar y mantener el espacio público en función del respeto por la diversidad, la inclusión y la equidad, a priorizar el transporte público y a buscar un equilibrio entre la economía y la calidad ambiental. Se propone la creación de las Unidad de Sustentabilidad Básica para contribuir al desarrollo de espacio público en condiciones ambientales sustentables y de seguridad, multiplicando sus usos y funciones, revertir el predominio de la circulación motorizada y de estacionamiento, y reducir los obstáculos urbanos que dificultan el uso peatonal. Estas unidades se definen como el conjunto de manzanas delimitadas espacialmente por una red de circulación primaria o de avenidas, cuyas arterias internas o ejes de circulación secundarios constituyen vías de prioridad peatón, promoción de la vitalidad social, pacificación del tránsito, fortalecimiento de identidades barriales e incorporación de sistemas hídricos de absorción. Las áreas verdes constituyen los principales sitios de recreación gratuita para la población, favoreciendo su uso público en la proximidad de la residencia. En tal sentido, se propone generar nuevos espacios verdes para la ciudad conforme a las siguientes tipologías: espacios verdes de proximidad, grandes parques urbanos y plazas integradas. Su diseño e implementación contará con el aporte de la participación ciudadana. Los espacios verdes de proximidad son los destinados al uso cotidiano por parte de los residentes ubicados dentro del área teórica de recorrido peatonal no mayor a 5 minutos (una distancia de unos 400 metros). Su uso principal es para la realización de actividades pasivas, recreativas y de tipo contemplativo. Se denominan grandes parques urbanos a aquellos espacios verdes de 2 a 15 hectáreas, destinados a actividades deportivas, recreativas y culturales, y que cuenten con importantes superficies verdes arboladas. Estos espacios tienen como objetivo mejorar la calidad ambiental en la escala macrourbana. Las plazas integradas son aquellas plazas existentes que se encuentran en zonas de vulnerabilidad hídrica y cuyas veredas se adecúan para incrementar la superficie absorbente e incorporar sistemas de retención de agua de lluvia o sistemas de drenaje sustentable. Se plantea además la conformación de conectores ambientales, estructuras lineales en el ámbito urbano que, por sus características ambientales y su extensión, permitan interconectar los diversos espacios verdes y estructurarlos dentro de la red de espacios públicos. Estos componentes permitirán incrementar la biodiversidad urbana y mejorar la calidad ambiental de la arteria que se transforme, con presencia de arbolado y superficie vegetal que contribuya a mitigar la contaminación en todas sus formas. Contribuirán también a la mitigación del efecto de isla de calor y a la reducción de la escorrentía urbana en zonas de riesgo hídrico. Asimismo, se espera generar una integración de la red de circulación primaria, incorporando bicisendas y caminos peatonales que vinculen diferentes sectores urbanos. Conforme a la legislación vigente, se tiende a incrementar las superficies permeables y los dispositivos de retención de agua, a fin de mitigar situaciones de vulnerabilidad hídrica, fundamentalmente en aquellas áreas de alta densidad edilicia y de bajo porcentaje de suelo permeable. De tal modo, se plantea la construcción gradual de terrazas verdes. También se apuntará a la consolidación del arbolado de alineación, es decir la población de especies arbóreas plantadas linealmente en veredas urbanas. Esto contribuye a garantizar la cobertura de la totalidad de las arterias de la ciudad. De esta manera, se mejora la calidad ambiental a micro y a macroescala, reduciendo la escorrentía urbana, se mitiga la contaminación en todas sus formas, y se protege a la población de la radiación solar y de las altas temperaturas. Para implementar este proyecto se desarrollarán actividades de promoción y de difusión dirigidas a informar a la población sobre principios, objetivos y acciones contempladas, con especial énfasis en aquellos que incidan de manera directa en la conformación de los espacios verdes. El proyecto pone especial énfasis en la consolidación del paisaje urbano local, en la concientización y en la educación ambiental así como en el fomento de la participación ciudadana, de las Comunas y de las instituciones profesionales sobre la conformación de espacios verdes públicos. Por otro lado, se prioriza el derecho de la población con movilidad no motorizada al uso y goce del espacio público, con énfasis en la accesibilidad a todos los sectores para personas con movilidad reducida. Así también, se multiplican usos en superficie, liberándolos en la mayor proporción posible de la función de circulación motorizada y de estacionamiento. En consecuencia, esta propuesta redefine al espacio público como ámbito de valor social, ambiental, económico y paisajístico, posibilita la integración social y urbana de toda la ciudad y, por ende, se instala como herramienta principal de transformación urbana para generar intervenciones que ordenen y orienten el espacio urbano. Fuente: Clarin.com

Estados Unidos: Recomendaciones para invertir en un inmueble

Archivo   Hay grandes oportunidades para adquirir viviendas en zonas de la Florida a precios de verdadero remate con hasta 40% de descuento. De acuerdo a expertos, el mercado inmobiliario en Estados Unidos, y en particular de algunas zonas luego de la profunda caída de los precios iniciada en 2008 con la crisis, presenta actualmente una gran oportunidad de inversión. El precio que actualmente registran los inmuebles en algunas zonas de Estados Unidos son los más bajos niveles al menos en los últimos 7 años. El incremento de oferta de inmuebles vía (short sales, foreclosures, distress properties, REO s) permiten comprar muy buenas propiedades con grandes descuentos de precio. Los precios de venta de inmuebles en ciudades del estado de la Florida; o la ciudad de Las Vegas en Nevada, y en Detroit, Michigan, están muy por debajo de sus costos de reposición, asegura Asesor Financiero Candidato AMDP Harvard University, según reseña El Universal. Las zonas más recomendables y tipos de inmuebles con mayor potencial- Las ciudades con mejores perspectivas y de gran oportunidad para la inversión y con mayores posibilidades de revalorización son las denominadas "coasty cities" (Nueva York, Miami, Washington D.C., San Francisco, Los Ángeles, Boston, Chicago. Estas son zonas e inmuebles denominados trophy assets, activos de triunfo o de trofeo. Actualmente, hay demanda de compra de buenos inmuebles a buenos precios, por lo que inversionistas privados e institucionales están a la caza de esos inmuebles. Uno de los sectores más golpeados ha sido la Florida. En el caso del área de Miami, la caída de los precios produjo que se presentase una situación irrepetible en cuanto a los niveles de precio, especialmente condominios de lujo, por lo que la demanda internacional de los últimos 4 años, generará el boom de construcción actual en Miami y a la recuperación de los precios a los niveles de 2006. ¿En qué tipos de inmuebles invertir?- Los tipos de inmuebles con mayor potencial en la actualidad son: los denominados multifamly homes y condos, luego para inversionistas más sofisticados o con mayor capacidad de inversión los hoteles y locales comerciales, y por último espacios de oficina.  ¿Cómo puedo invertir?- Hay varias maneras de invertir y tomar participación en inmuebles. De la manera tradicional, comprando de contado o con financiamiento colocando un 50% de inicial y el resto con financiamiento a 30 años y a 15 años. Las otras formas de invertir con gran diversificación y versatilidad en las diferentes áreas de la construcción (residencias, comercial y oficinas) es a través de vehículos de inversión como los REIT s (Real Estate Investment Trust) o ETF s del sector inmobiliario. Usted puede participar en estos instrumentos de inversión con módicas sumas de dinero (mínimo 10 - 15 mil dólares). A través de ellos usted puede invertir en acciones o unidades de inversión en los diferentes sectores inmobiliarios e incluso en el sector hotelero, con la liquidez que le brindan estos instrumentos de inversión. La revolución del crowdfunding- Muy recientemente la figura del crowdfunding, o financiamiento colectivo está dando paso a la participación democrática en la inversión inmobiliaria. Mediante esta figura de inversión, los pequeños y medianos inversionistas ahora si pueden participar de inversiones en grandes activos inmobiliarios como hoteles y locales comerciales, que generan un retorno de inversión mucho más elevado y con mayor porcentaje de revalorización que la inversión tradicional en inmuebles residenciales. El esquema de crowdfunding está cambiando la forma de cómo invertir y financiar proyectos, y actualmente existen fondos que llevan con éxito este nuevo esquema en el área inmobiliaria Esto es el futuro. En próximas entregas les presentaré cómo invertir en excelentes proyectos con módicas sumas de dinero en lugares como Nueva York, Miami y Colombia. Fuente: miamidiario.com

Venezuela: Sector Inmobiliario golpeado por la inflación

Foto: Cortesía   El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos Alberto González expresó a través de una entrevista con Unión Radio, el impacto que ha tenido la inflación en el sector inmobiliario. González señaló que tanto el sector público como privado se ven afectados por los elevados precios para adquirir propiedades, “Los precios de los inmuebles han aumentado dramáticamente principalmente por efecto de la inflación, pero también por el efecto pernicioso de la escasez”. Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria en Venezuela cubrir el costo de una vivienda valorada en 15 millones de bolívares requeriría un ahorro de hasta más de cien años, en comparación con otros países en los que se podría acceder a una propiedad en mucho menos tiempo. Agregó que la CIV siempre se ha opuesto a la tendencia que ha surgido en los mercados de vender las propiedades en dólares, no obstante, explicó que las personas quieren proteger su patrimonio familiar y por eso buscan ajustar su el valor de su vivienda a los precios del mercado. Fuente:  Unión Radio.

La ciudad de Bangkok se hunde unos diez milímetros al año

Bangkok, Tailandia Bangkok se hunde a una media de diez milímetros anuales por la erosión del suelo debido a la continua construcción de edificios en un terreno arcilloso, lo que amenaza el futuro de la capital tailandesa, según los expertos. Esa es la conclusión a la que ha llegado el Consejo de Reforma Nacional de Tailandia, que en su último informe ha advertido de que "se necesitan soluciones inmediatas y costosas para evitar que se hunda la ciudad". Tras tres años de investigación sobre el tema, los técnicos aseguran que si no se imponen soluciones, la capital tailandesa podría verse sumergida bajo el agua dentro de 30 o 50 años. "Conforme a las conclusiones del estudio, Bangkok se hunde de media 10 milímetros al año, aunque hay ciertas zonas de la capital que llegan a los 20 milímetros", comentó a Efe Sucharit Koontanakulvong, jefe de Ingeniería de Recursos Hídricos de la Universidad de Chulalongkorn, en Bangkok. Durante años, a la ciudad se la denominó la Venecia del Este por su compleja red de canales provenientes de las aguas del río Chao Phraya, siendo las embarcaciones la principal forma de transporte tanto humano como de mercancías de la urbe. A partir de los años 50 las autoridades taparon gran parte de los canales por motivos higiénicos, pero hoy en día aún quedan algunos que surcan la capital entre viviendas y mercados flotantes. Esta obstrucción de forma precipitada de canales es una de las causas por las que el suelo, ya de por sí arcilloso, tiende a hundirse con el peso de las innumerables edificios que se levantan en la ciudad, apuntó el especialista de recursos hídricos. "El control urbanístico de la ciudad no es nada conveniente, construyéndose sin medida edificios y con materiales no adecuados al tipo de suelo de la capital," apostilló Sucharit. Bangkok es una megalópolis donde se erigen cientos de enormes rascacielos de más de veinte plantas junto a casas tradicionales tailandesas de dos pisos. Además, Tailandia posee un clima tropical húmedo, con monzones que desde abril a octubre producen con asiduidad inundaciones, llegando algunas a ser de gran calibre. Especialmente dañina fue la de 2011, cuando la capital tailandesa sufrió unas inundaciones masivas debido al desbordamiento de ríos y pantanos con el inicio de las copiosas lluvias. Las autoridades cifraron entonces en más de nueve millones los afectados, tras contabilizar 790 muertos. El profesor Suchirat se manifestó convencido de que "este tipo de crecidas se van a poder ver cada vez más a menudo si no se toman medidas urgentes e inmediatas". Además del desgaste del suelo, el aumento del nivel del mar debido al cambio climático podría agravar la situación debido a la erosión de la costa. Este incremento es muy preocupante puesto que el agua marítima ha alcanzado ya porciones de costa en Samut Sakhon y Samut Prakan, provincias colindantes con Bangkok, situada a solo 40 kilómetros del mar. "Es imprescindible que el gobierno y las autoridades se aúnen para combatir el hundimiento, o lamentablemente tendremos que pensar en reubicar la capital a otra zona del país", afirmó con contundencia Sucharit. El estudio presentado ofrece como principal solución la creación de barreras de construcción alrededor de la ciudad para evitar posibles desbordamientos. Según el especialista, otras soluciones serían la limitación de la construcción de edificios en zonas proclives a padecer inundaciones o la construcción de canales de drenaje en torno al río Chao Phraya, que atraviesa la mancha urbana. Pero los esfuerzos en curso para proteger la ciudad con muros de contención se han retrasado por disputas políticas y burocráticas. "A pesar de la urgencia del problema, hasta el momento ha recibido poca atención por parte de los responsables políticos debido al poco entendimiento entre las distintas instituciones, acostumbradas a actuar de forma unilateral", explicó el catedrático. Fuente:  EFE

¿Comprar o rentar tu primera casa?

Fuente: | Editorial Metroscubicos

Uno de los primeros pasos para ser un adulto responsable es irte a vivir solo, ya sea en otra ciudad por trabajo, para iniciar una familia o simplemente por explorar otro lugar.

La decisión de independizarte no es cualquier cosa. Quizá tienes la tentación de aceptar el primer lugar bonito o accesible que encuentres, pero si te `lanzas al ruedo´ sin estar listo, tal vez provoques un desastre en tu futuro financiero.

La elección de comprar o rentar tu primera casa puede hacer una gran diferencia en tus próximos años. En cada caso hay  ventajas y desventajas, pero la mejor opción depende de tus necesidades y posibilidades.

De acuerdo con el equipo de expertos del  portal ComparaGuru, lo más importante es considerar los siguientes puntos, que te ayudarán a mantener estabilidad financiera:

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Nuevos edificios soportarían sismos de hasta de 10 grados

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22 de Septiembre del 2015 | Notimex

Lo aprendido a raíz del sismo del 85 modificó las normas y procedimientos de construcción, por lo que las nuevas edificaciones están en condiciones de soportar temblores de hasta 10 grados Richter, sostuvo el experto Gustavo Arballo Luján.

En rueda de prensa, el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) recordó que el reglamento de obras de aquel entonces permitía construcciones con menos márgenes de seguridad y en función de eso los desafortunados acontecimientos.

Empero, resaltó, “les puedo asegurar que en este momento se está preparado positivamente, sobre todo en el área metropolitana de la ciudad de México, con nuevas normas y procedimientos para soportar eventos de esa naturaleza”.

Reconoció que a raíz de que hoy la protección civil establece normas que anteriormente no existían, se ha tenido que llevar a cabo modificaciones en las estructuras, como la instalación de escaleras de emergencia.

En su opinión, lo que falta es incorporar a las normas y procedimientos de construcción aspectos técnicos e innovaciones tecnológicas y lo que fuere necesario, lo que será considerado en el nuevo reglamento de construcción que próximamente será expedido.

Las nuevas normas de construcción tienen márgenes de seguridad que permiten prever que una edificación podría aguantar un terremoto, aseguró, “a lo mejor hasta 10 grados; después de eso quien sabe que pueda suceder y esto se basa en datos estadísticos”, planteó.

Esos márgenes de seguridad son lo que toman en cuenta los especialistas en las principales áreas como mecánica de suelos y la ingeniería sísmica, dijo, lo que debe dar seguridad a los usuarios de las construcciones que éstas no se verán colapsadas.

Resaltó que a esto también contribuye la innovación tecnológica, y esto se da sobre todo en edificios altos, como las torres que hay en el corredor Reforma, que cuentan con un margen de seguridad mayor.

Con respecto a ciertos constructores que edifican estructuras sin considerar la normatividad vigente y que se colapsan incluso antes de estar concluidas, dijo que se debe tener claro que se tienen que respetar la legislación vigente y existe proceso de verificación.

“A mí me parece que al ser una situación que no se puede controlar al cien por ciento y que haya surgido un evento que desvirtuará el sentido que los empresarios del ramo estamos dando de hacer las cosas bien, no debe desvirtuar lo que se está haciendo”, subrayó.

Lo anterior, resaltó, porque en 99.9 por ciento de los casos se cumple con lo establecido, por lo que se debe atender a ese 0.1 por ciento que no lo hace, porque en esto tienen responsabilidad quien construye, la autoridad y el que lleva a cabo un proyecto ejecutivo.

¿Cómo vivir en una casa que está en venta?

Fuente:  Editorial Metroscubicos

Estamos de acuerdo en que, quieres vender tu casa a un muy buen precio pero, ¿todavía vives ahí?

Tu propiedad siempre va a ser tu espacio, un hogar, el lugar donde te sientes cómodo. Sin embargo, cuando colocas el letrero de “se vende” debes estar preparado para empacar y desalojar la casa. No es lo más glamouroso que un posible comprador visite el inmueble y se encuentre con un espacio desordenado y sucio. Recuerda que tendrás a mucha gente pasando por la casa y tienes que estar listo.

Prepárate y sigue estos consejos que serán la guía para vivir en una casa en venta sin morir en el intento.

Comenzar a empacar ahora

Ten en cuenta que, desde que ofertaste tu casa, tienes que estar preparado para irte en cualquier momento. Así que, empaca adornos, ropa que no necesites, objetos y otros artículos que por ahora no sean indispensables para ti, en casa.

Guárdalo, véndelo, tíralo o dónalo

Mientras empacas revisa tus artículos, quizá te encuentras con que ya no necesitas ese cobertor o hay juguetes que no te sirven más que para hacer espacio. Una buena idea es organizar una venta de garage o bien, donar cosas que todavía estén en buen estado a los albergues de tu comunidad (Consulta los lugares en DF donde puedes donar).

Artículo relacionado: Limpia y selecciona antes de mudarte.

La limpieza vale mucho dinero

Si te da flojera mantener limpia y ordenada la casa, piénsalo dos veces. Además de brindar una buena o mala primera impresión, una propiedad en venta que está limpia tiene más valor que una poco aseada. 

Mantén tu privacidad y seguridad

La gente va a mirar a través de us cajones, armarios y gabinetes cada que visiten la propiedad. Así que, resguarda bien las cosas de valor y no muestres objetos o aparatos caros ni hagas creer que vives con grandes lujos.

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