Un hogar más productivo con Feng Shui

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Fuente: Editorial Metroscubicos

Con los principios del Feng Shui y de la arquitectura bioclimática en un mismo espacio, aumentan las posibilidades de éxito para que el bienestar sea efectivo. Ada Sosa Nishizaki, especialista en arquitectura bioclimática y en Feng Shui, explica que las dos disciplinas coinciden cuando se evalúa el efecto que tienen los espacios sobre el usuario.

El propósito es generar el máximo confort aprovechando las condiciones climáticas del entorno, provocar  pequeños climas en el interior del hogar para obtener comodidad, salud, bienestar y desempeño dependiendo de la persona y el tipo de actividad que se lleve a cabo. 

Sigue estas recomendaciones para que tu hogar luzca armonioso y acogedor. De acuerdo con Sosa, lograrás una mejor disposición anímica, emocional y mejores percepciones de las experiencias, relaciones y capacidad de éxito. 

1. Elimina todos los objetos que no aporten beneficios y que tengan un significado negativo. Las piezas restantes mantenlas ordenadas y dales un significado que te impulsen a lograr objetivos.

2. Eleva la energía con colores, texturas, flores, iluminación y música.

3. Verifica que las sillas, camas y la sala tenga un buen respaldo para que te sientas seguro.

4. Procura la entrada del sol para calentar el lugar y obstrúyelo para que se conserve.

5. Asegúrate de que las habitaciones tengan la temperatura adecuada de acuerdo al tipo de actividad que realices y que no te incomode. Si es necesario, instala aislamientos para disminuir o aumentar la temperatura.

6. Una buena operación de ventanas, cortinas y puertas hará que el desempeño energético sea mucho mejor, que originen condiciones de confort.

7. Si el clima es cálido húmedo y quieres refrescar, entonces revisa que el viento y la humedad se muevan suavemente dentro de los espacios, oxigenando el aire y que las corrientes no pasen por el sitio en donde las personas permanecen.

8. Vigila que la temperatura, la iluminación y la humedad no ocasionen espacios muy fríos, obscuros (sólo para dormir) y muy húmedos (en especial con moho). Cuida los puntos en donde se colocan generadores de humedad como en baños, cocinas, fuentes y vegetación respecto al desplazamiento del viento.

9. Revisa las orientaciones y las sombras que hagan las construcciones y elementos del entorno para tener un asoleamiento adecuado. La Ciudad de México tiene un clima templado y la orientación sureste es ideal como principal fuente de energía en casas o habitaciones para dormir.

10. Excluye fuentes de toxicidad en acabados y mobiliario (barnices, pinturas).

Cómo saber si vale la pena remodelar para vender

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Fuente: Editorial Metroscubicos

Si estás considerando un proyecto de renovación hazte las siguientes preguntas: ¿es el momento? ¿Vale la pena el esfuerzo y la inversión? ¿Obtendré un beneficio, o solo lo estoy haciendo por el placer de ver el resultado final?

Paso 1. Calcula el valor actual de tu casa

Para tomar una decisión informada sobre si la renovación es idónea, el primer paso es calcular el valor actual de tu propiedad.

Contacta a un agente de bienes raíces, él te puede dar una idea aproximada o puedes solicitar formalmente un avalúo. El costo es variable pero, en promedio, el avalúo de una casa con valor de un millón de pesos cuesta 3,000 pesos.

Recuerda que en un bien construido se toma en cuenta la localización del inmueble, los metros cuadrados, el tiempo de uso, la calidad de los acabados y el mantenimiento.

Paso 2. Investiga cuánto valdría tras la remodelación

El siguiente paso es averiguar en cuánto se vendería después de hacerle las mejoras. Esto se puede investigar con un agente de bienes raíces. Haz una comparativa con inmuebles de tamaño similar al tuyo y que se ubiquen más  o menos en la misma área.

Lo ideal es que esas viviendas hayan sido remodeladas o que, por lo menos, tengan mejores terminados que tu casa (sin pasar todavía por el proceso de renovación).

Podría ser un proceso largo, pero este tipo de investigación te ofrece una idea clara del panorama. Cuando lo hayas hecho, sabrás con exactitud lo que estás buscando con la venta o, en todo caso, reevaluar tus intenciones.

Paso 3. Haz tu presupuesto

Remodelar tu vivienda no sólo ayuda a optimizar tu comodidad, a veces con una inversión de 10% del valor la propiedad, se puede aumentar el mismo hasta 40%. Pero para ello, debes manejar tus recursos de forma inteligente.

La calidad y el tipo de acabados determinarán ese incremento, aunque también dependerá de la zona remodelada: la cocina y el baño son puntos clave pero hay que tener sumo cuidado. Es necesario que te plantees si la renovación que tienes planeada sobrepasará el valor de la vivienda. Lo importante es no exagerar y sacarla involuntariamente del mercado.

Por ello el paso tres es hacer un presupuesto: es preciso saber cuánto dinero deseas gastar en la remodelación. Quizá ya tengas un aproximado de los gastos, pero si no es así, lo más recomendable es que analices qué es lo que se va a modificar y cuánto capital se puede llevar. Esto implica cotizaciones de mano de obra y de los materiales que se requerirán. No olvides que al momento de solicitar varias cotizaciones, también hay que tomar en cuenta el plazo de garantía que te ofrezca cada una.

Paso 4. Realiza el cálculo

Si aun con todos los ejercicios que has hecho no te sientes seguro, existe una opción que te puede ayudar. El beneficio potencial de los resultados de renovación se puede resolver con la siguiente fórmula:

Valor potencial de la propiedad renovada, menos el valor actual de la misma, menos los costos estimados de remodelación, menos otros costos (como los seguros, los costos de operación y los gastos de venta). Esto es igual al beneficio o la equidad potencial.

Recuerda que el beneficio resultante cambiará si inflas el costo de renovación o si calculas mal el valor potencial de tu propiedad. Por ello, lo mejor es establecer contacto con profesionales del rubro, agentes inmobiliarios, un contratista y hasta con varios proveedores para asegurar que tu estimación sea tan confiable como sea posible.

Además, necesitas estar seguro de que podrás dedicar tiempo y esfuerzo suficientes para esta tarea y descubrir de esa forma si renovar sigue siendo buena idea o si es más una potencial pérdida de ingresos.

Cuando hagas números y estés realmente satisfecho con los resultados, prepárate para enfrentar cierto nivel de riesgo y comprométete con el proyecto. Con una buena gestión, planificación y ejecución, no solo obtendrás un beneficio, sino que también generarás en ti un auténtico sentimiento de logro. ¡Te deseamos la mejor de las suertes!  

Crean un material 3D que hace cambiar de forma a los edificios

- El mundo de la arquitectura tiene ante sí una realidad que puede marcar un antes y un después: un nuevo material en formato 3D capaz de soportar mucho peso y cambiar de forma. Los investigadores de la Universidad de Harvard han creado un material plegable y maleable que gana estabilidad no gracias a su composición, sino a las formas en las que se puede expandir y contraer. Asimismo, el descubrimiento hace posible la 'mutación' y aparición instantánea de construcciones, puesto que el material puede doblarse con rapidez. De esta forma, se facilita su transporte antes de ser transformado en una multitud de formas y tamaños de forma autónoma y solo con el uso de un interruptor. Según sus creadores, el material puede ser ajustado en forma, volumen y rigidez y hasta puede soportar el peso de un elefante sin romperse. El material se basa en una forma del arte del origami conocida como 'snapology', concepto que consiste en doblar el papel en formas geométricas en 3D. En lo que se refiere a su uso, el diseño ofrece diversas aplicaciones potenciales, desde casas espaciales hasta refugios de emergencia y equipamiento médico. Su estructura es intercambiable y puede ser manipulada de forma remota. La forma de cubo se compone de 24 caras y 36 aristas con bisagras.

Venezuela: Gobierno estableció porcentajes para créditos de la cartera hipotecaria

Se mantiene en 20% la proporción de la cartera bruta de créditos que deben estar destinados al sector inmobiliario, que se divide en 60% para préstamos para construcción de vivienda, 38% para adquisición de vivienda principal y 2% para autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal.

El decreto señala que el monto que los bancos destinen para la construcción de vivienda debe fraccionarse en 75% destinado a edificaciones del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y el restante 25% para préstamos a corto plazo “bajo parámetros especiales de superficie de construcción, precio, tipología unifamiliar, tetrafamiliar o multifamiliar y otras condiciones que fije el ministerio”.

Estos porcentajes son idénticos a los fijados en año pasado, solo que el decreto incorpora la novedad de que los créditos dirigidos a la compra de vivienda principal serán para familias con ingresos entre 3 y 20 salarios mínimos.

De acuerdo con datos de la Superintendencia de Bancos, el año 2015 cerró con un total de Bs. 113.825, 5 millones en créditos hipotecarios, un alza de 4,9% con respecto a 2014. Los bancos Venezuela y Banesco estuvieron a la cabeza con montos totales de Bs. 23.642,1 millones y Bs. 16.870 millones.

Fuente: El Mundo, Economía y Negocios

Consejos para crear un anuncio clasificado online eficaz

Una vez que nos decidamos por esta alternativa debemos tener en cuenta una seri de principios para que el anuncio cumpla con sus objetivos. Hoy les brindamos algunos consejos prácticos:

1- Antes de diseñar tu texto toma en cuenta si el portal te coloca alguna limitació en la cantiodad de caracteres y adecúa el texto sin que esto afecte su efectividad.

2- El titular o la primera frase es CLAVE el visistante de la página  cebtrará su atención en el título. Trate de diferenciarse de la competencia.

3- Optimiza la redacción, debemos encontrar el estilo adecuado para que nuestro texto sea atractivo al lector. Frases cortas y directas son las más eficaces; recuerda no describir lo mismo que estamos viendo en las fotos del anuncio. Describe lo que no pudiste plasmar en fotos; y cuidado con los errores ortográficos.

4- Busca palabras que animen al lector a interesarse por el anuncio, que entienda que es la mejor oferta que encontrará en la red.

5- Adapta tui anuncio según la página en la que publiques, de esta manera personalizas tu anuncio sin repetirte.

6- Cuida el aspecto SEO . intenta utilizar las palabras claves para mejorar el posicionamiento de tus anuncios en los buscadores.

Fuente: mism2.com

La plusvalía gana terreno en la región

Fuente: www.eleconomista.net  Adquirir una vivienda o un apartamento cercano a los lugares de trabajo y estudio, en un condominio cerrado con un club interno y que la casa tenga además acabados de lujo, es lo que cada vez más centroamericanos están buscando. Esa demanda ha hecho que los precios de venta del metro cuadrado en el mercado alcancen, en algunas áreas, muy buena plusvalía, lo que no solo están aprovechando los desarrolladores de proyectos nuevos sino aquellos que quieren vender su propiedad que compraron hace algunos años. Revista El Economista consultó a expertos agentes de bienes raíces y constructores de la región para conocer el estado de los precios de las viviendas para diferentes segmentos sociales y lo que el mercado está demandando. Un denominador común es que la mayoría de personas gustan de vivir en la ciudad capital debido a la facilidad de acceso a los centros laborales, establecimientos comerciales, hospitales, escuelas, universidades, entre otros. Pero el poco espacio disponible hace que los desarrolladores apuesten por edificios de apartamentos y releguen las comunidades cerradas o “clúster” habitacionales nuevos para las zonas cercanas a las urbes. En el caso de Guatemala, en los últimos cinco años los desarrolladores se han enfocado en atender al segmento poblacional de clase media alta, el cual ha crecido, según estimaciones de la Cámara Guatemalteca de la Construcción, en un 30 % y representa entre el 20 % y el 25% del total del mercado inmobiliario. “Si los constructores siguen creyendo en la clase media y destinan recursos de inversión a satisfacer la demanda que en esta existe, consideramos que las ventas inmobiliarias representarán un crecimiento continuo mínimo del 10 % anual”, asegura Jonathan Arriaza, asociado de CityMax Real Estate. El factor seguridad también cobra un papel preponderante al momento de buscar el lugar para residir, especialmente en Honduras y El Salvador, que tienen las tasas de criminalidad más altas de la región. Por ello, muchos anhelan vivir en prestigiosas residenciales alejadas de zonas conflictivas, con vigilancia permanente y bien iluminadas. A juicio de Édgar García, presidente de la Cámara Salvadoreña de Bienes Raíces, el problema radica en que esa especie de “zonas santuario” donde hace unos 10 años el metro cuadrado de uso residencial se cotizaba a $20 o $30 ahora se está hablando de entre $300 y $400, lo cual es un crecimiento en la plusvalía “demasiado acelerado”, genera una sobreespeculación en el mercado y reduce al segmento poblacional que puede pagar dichos precios. Una situación bastante similar, pero por causas diferentes, experimenta Panamá. El dinámico crecimiento de su economía atrajo a miles de extranjeros de alto poder adquisitivo que vieron el país como un lugar estable y seguro para vivir, llegando a triplicar el precio de las tierras. “Las propiedades llegaron a costar más de $3,000 el metro cuadrado en zonas como Punta Pacífica, avenida Balboa y Punta Paitilla, áreas donde los rascacielos de apartamentos exclusivos se pusieron de moda”, afirma Pedro Dedresno, directivo de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces. Los expertos consultados coinciden en que el negocio de bienes raíces continuará creciendo sanamente en los próximos años, pero enfatizan en la necesidad de trabajar junto con los gobiernos para no desatender un numeroso segmento poblacional que carece de vivienda digna. • Fuente: El Economista

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El Impacto Emocional de la Devaluación Monetaria

Isilio Arriaga   Inesperadamente y de manera casi que abrupta la caída del precio del petróleo originó una conmoción económica internacional que trastornó la economía de muchos países y por ende el patrimonio de sus ciudadanos. La consecuencia inmediata en Latinoamérica ha sido la devaluación de las monedas frente al dólar. En casos atípicos como Venezuela y Brasil situaciones socio-políticas agravaron la inestabilidad financiera de esas dos naciones. La fortaleza de la moneda es vista por el ciudadano común como un índice de orgullo y soberanía nacional. La mayoría no tiene contacto con la fluctuación de las monedas a menos que decida hacer un viaje, importar un producto, o hacer una inversión en el exterior. Es solo en ese momento cuando advierte un cambio que causa un impacto psicológico, casi que emocional, ante la devaluación monetaria. La reacción inmediata es la de protegerse paralizando todo tipo de actividad cambiaria que no sea de extrema necesidad. En su mente solo priva esa sensación de soberanía y la fuerza tradicional de ese Real, ese Peso, que generalmente está decorado con nuestros valores patrios. El efecto emocional no permite comprender que la devaluación es un instrumento que utiliza el Estado para proteger sus exportaciones a nivel mundial. En la mente de quien es afectado por la emoción solo priva la aspiración de que es mejor esperar a que el valor regrese al cambio que le permitía hacer esas inversiones a mejor precio. Nada más lejos de la realidad. La devaluación monetaria como instrumento económico se utiliza para proteger el valor de las exportaciones haciéndolas más competitivas de forma que sean atractivas para el comprador internacional. En Colombia, por ejemplo, el precio del café y de las flores se torna atractivo para el americano quien, con su moneda fuerte, se motiva a comprar más trayendo como beneficio divisas para el país de origen y el beneficio económico para el productor. Viéndolo de otra forma, si Estados Unidos fuera un productor competitivo en el ramo del café y las flores, la fortaleza del dólar traería consecuencias graves en ese sector de la economía ya que su producto se encarecería a nivel mundial. Una vez que este proceso comienza es difícil que ni siquiera a mediano plazo se regrese a los valores monetarios que existían antes de la devaluación. Solamente se logra una nueva paridad estable cuando situaciones como la caída abrupta de los precios del petróleo se estabilicen y los mercados regresen a transacciones estables; y los países afectados refuercen el aparato productivo para hacerlo competitivo en el mercado. Eso toma tiempo, firmeza, y sabiduría en la dirigencia de las naciones. Un ejemplo típico del error que cometen los inversionistas que actúan de manera emocional ante la devaluación monetaria lo experimenté con un cliente en Colombia quien hace unos meses atrás vino a verme para hacer una inversión en un apartamento en Miami. Al final no hizo la compra porque le parecía que en ese momento el peso colombiano estaba muy caro frente al dólar (1.800/$) y que el estimaba que la economía colombiana estaba muy sólida y que el peso continuaría revaluándose. Hace unos días lo llamé como es mi costumbre con clientes y amigos, y me comentó lo arrepentido que estaba al no haber comprado en el momento apropiado. Hoy en día, unos meses después, el peso está alrededor de 3.200/$. De igual forma en Brasil, unos meses atrás se cambiaba a 2,8 Reales/$; hoy en día se ha llegado a cotizar hasta 4.2 Reales/$. Un grupo de nuestros Agentes hizo un viaje de negocios a Brasil, justo cuando comenzaba el proceso de devaluación, y después de un mes haciendo presentaciones ofreciendo nuestros edificios de apartamentos e inversiones inmobiliarias, regresaron con las manos vacías. Todos los inversionistas decidieron esperar a que el Real regresará a sus niveles estables de paridad frente al dólar. Hoy en día deben estar arrepentidos. Se dejaron llevar por el impacto emocional, y quizás por el orgullo de su soberanía nacional. Una vez estabilizado el mercado monetario, quien esperó que el cambio regresara a las paridades anteriores tendrá que comprar o invertir al valor ajustado de acuerdo a las nuevas condiciones. La devaluación si causa un golpe emocional, de eso no hay duda. No obstante, al cabo de un tiempo ocurre un reajuste donde esa nueva paridad se torna en el cambio aceptable para el inversionista internacional. Lo que pudo haber comprado en el momento del golpe emocional lo comprará a la nueva paridad monetaria. Isilio Arriaga es Broker Asociado en Related ISG International Realty, fue Presidente Ejecutivo de la Cámara de Comercio del Gran Miami, y Comisionado del Estado de Florida para la Supervisión de los Servicios Públicos. Fuente: planbint.com