Hacia un nuevo modelo de centro comercial

Imágen del centro comercial abierto por Sonae Sierra en Bucarest (Rumanía).  La integración en los espacios verdes y la oferta al aire libre modelan las nuevas propuestas de Sonae Sierra. Los tiempos cambian. Las compras realizadas a través de internet, especialmente las que se sirven de los teléfonos inteligentes, ganan cada vez más peso en el total de desembolsos que realizan las familias. “Los centros comerciales deben evolucionar para adaptarse a las expectativas de los clientes. La gente no solo busca una tienda, sino también un lugar en el que relajarse y pasárselo bien, en el que experimentar. Necesitamos ser flexibles para adaptarnos a esos nuevos usos”, apunta Fernando Guedes Oliveira, consejero delegado de Sonae Sierra. Esta compañía, integrada en el grupo portugués Sonae, está especializada en el sector inmobiliario retail. Gestiona o comercializa 79 centros comerciales en 15 países, entre ellos España, donde cuenta con seis en Murcia, Zaragoza, Toledo, Bilbao, Málaga, Santander. Hoy abre sus puertas en Bucarest un nuevo complejo, desarrollado al 50% junto a la empresa irlandesa Caelum Development. La firma portuguesa ha concebido este centro, bautizado como Park Lane y que ha costado 180 millones de euros, como el modelo a exportar para el resto de desarrollos que estén por venir. Los 70.000 metros cuadrados de superficie comercial, repartidos entre unas 200 tiendas, 23 restaurantes y un cine multisala, están complementados por otros 22.000 metros cuadrados al aire libre, que se solapan con uno de los grandes parques públicos que siembran la capital rumana. Una pista de hielo, tres campos de pádel, un parque infantil y varias zonas para eventos, así como un gran aparcamiento de bicicletas, ofrecen a los visitantes del complejo comercial múltiples posibilidades más allá de las compras. “Las tiendas físicas y online tienden a competir, cuando deberían complementarse entre sí. Precisamente por eso, para ofrecer algo que no pueda dar internet, vamos hacia lo experiencial”, explicó ayer Guedes Oliveira en Bucarest en un encuentro con periodistas. “Los jóvenes empiezan a ir al centro comercial a pasar el día. Lo conciben como un acto social: van a ver gente, a pasarlo bien. Nuestro desafío es adaptarnos a ese nuevo uso que se le da al centro”, sintetizó. En el nuevo centro abundan los espacios con sillas y sofás, ideales para disfrutar del servicio de wifi gratuito disponible en el recinto. Se ha optado por un diseño agradable, en el que mandan la luminosidad y las vistas al arbolado parque. La arquitectura del edificio ha cuidado los detalles, por ejemplo, haciendo que cada uno de los cuartos de baño de Park Lane sea completamente diferente del resto. Varias obras de artistas locales colocadas en los espacios de paso, entre las que destacan una gigantesca estructura metálica con forma de hombre, acaban de completar la propuesta decorativa del centro, diseñada para que al consumidor le apetezca quedarse un rato más. Nuevas aperturas y ampliaciones La compañía portuguesa acaba de empezar la construcción de un nuevo centro en Cúcuta, Colombia, un proyecto que ha desarrollado con un socio local y en el que se ha invertido 50 millones de euros. También van a empezar las obras de otra instalación en Marruecos, que en este caso costará unos 100 millones. En Brasil, donde abrieron un complejo hace tres años, no se plantean nuevos desarrollos. “El país está en crisis. Creíamos que iba a durar varios años, pero hemos empezado a ver señales de que la situación se está estabilizando y que podría haber recuperación a finales de este año”, ilustra Guedes Oliveira, consejero delegado de la compañía. Eso podría llevarles a mejorar el centro que ya tienen allí. Sonae Sierra, que tiene en propiedad inmuebles por valor de 6.000 millones de euros, tuvo un beneficio neto de 141,7 millones en 2015. Estabilidad en España “En los próximos tres años, vamos a invertir 160 millones en España”, apuntó Guedes Oliveira. El desembolso se dedicará a la mejora y ampliación de alguno de los centros que Sonae Sierra ya gestiona en el país. El ejecutivo considera que, a diferencia de Rumanía, Alemania e Italia, donde el grupo está considerando llevar a cabo nuevos desarrollos, el mercado español y portugués “están muy maduros”, por lo que no prevé aperturas a medio y largo plazo a no ser que surjan “oportunidades muy atractivas”. “España se ha recuperado muy bien de la crisis. El consumo está aumentando y somos muy activos allí. Tenemos un nuevo proyecto en España, cuya construcción empezaremos a finales de año. Se trata de la ampliación del centro de Plaza Mayor, en Málaga”, explica el ejecutivo, ciudad que contará con dos centros. Fuente: Manuel Gonzalez Pascual

Venezuela: Fiscalizan inmobiliarias para atacar cobros excesivos

El superintendente aseguró que en cinco meses de gestión aceleraron los procesos (Créditos: Cortesía) Titular de la Sunavi, Román Pineda, dijo que seis empresas tienen un proceso sancionatorio. Hace un mes la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Sunavi) comenzó a fiscalizar las inmobiliarias para atacar los cobros excesivos.  Así lo informó el titular de la Sunavi, Román Pineda, en una entrevista con El Mundo, Economía y Negocios.  Precisó que visitaron seis de ellas en Distrito Capital, y a todas se les abrió un proceso sancionatorio de “bastante cuantía porque no cumplen con la ley”. Entre las irregularidades que fueron detectadas está el no registrar los apartamentos que alquilan, no visar los contratos de arrendamiento y los cobros excesivos en alquileres o hechos en moneda extranjera, detalló. Una vez estén listas las inspecciones en la zona metropolitana comenzarán a efectuarlas en las principales ciudades del país. También van a monitorear los apartamentos y casas que estén desocupados. Los registrarán en una base de datos, comenzarán a hacer citaciones para determinar quiénes son los dueños “para obligarlos a que entren al mercado secundario de inquilinato”. Protocolo de desalojo El superintendente reiteró que están suspendidas por el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) todas las medidas de desalojo. Sin embargo, anunció que en las próximas semanas se publicará el protocolo de desalojo que se discutió en la mesa de trabajo en la que participaron las partes involucradas, la Sunavi y otros entes. Detalló que la primera parte de los documentos fue entregada al TSJ en mayo, la segunda hace unos días y la tercera a mediados de este mes “para dar por terminado el trabajo de la mesa”. El diseño de cómo se hará el desalojo se hizo en consenso. Incluso, participaron movimientos de oposición que estuvieron invitados a las reuniones, dijo. “La idea fundamental es que tengamos un sentido humanista en el proceso de desalojo, no que se haga como en otros países que llega la fuerza pública y rompe puertas y deja a la gente en la calle”, manifestó. Aseveró que el objetivo es que se le indique a la persona, según sea el caso, a qué refugio o vivienda definitiva será trasladado, qué enseres podrá llevar y que se fije la fecha de ejecución del proceso “sin necesidad de traumas”. Contempla, además, que la Sunavi debe estar presente con los movimientos sociales para que se respete la integridad de la familia, puntualizó. “Hemos entregado la documentación al TSJ y se espera que en las próximas semanas se levante la medida de paralización de los desalojos, ya que se establece el protocolo para realizarlos de una manera humanitaria, donde se respeten los derechos de la familia y sea lo menos traumático posible”, expresó. El titular de la Sunavi señaló que también trabajan para avanzar hacia el cumplimiento de la disposiciones transitorias que establecen que las depositarias judiciales, que sirvan como depósito a los bienes productos de los desalojos ordenados por el TSJ, deben tener control en los cobros que no excedan ni deterioren el patrimonio del inquilino. Al hacer un balance de las sentencias definitivas, explicó que en los últimos cinco meses se ubicaron nueve familias en los refugios disponibles del Ministerio de Vivienda y Hábitat; entre 15 y 20 han salido por tener propiedades en otros estados, y a unas 120 personas les asignaron casas en la Misión Vivienda. Coordinan con los Ministerios de Interior, Justicia y Paz y Defensa para elevar el número de refugios “que nos permita dar respuesta a las sentencias”. Fuente: El Mundo Economía & Negocios

Venezuela: Entran en circulación billetes de Bs. 500 y Bs. 1.000

Entran en circulación billetes de Bs. 500 y Bs. 1.000 para los próximos días, así lo dio a conocer fuentes del Banco Central de Venezuela quienes anunciaron para los próximos días, así lo dio a conocer el canal NTN24, el economista y diputado en la asamblea nacional José Guerra afirmó que que el billete de Bs. 1.000 bolívares aún sería insuficiente para cubrir el poder adquisitivo del venezolano, quien ve mermado sus ingresos ante la inflación que mes a mes se come su salario y la devaluación constante por parte del gobierno nacional.

El diputado José Guerra consideró que es necesario un billete de al menos 2.000 bolívares como el de más alta denominación para este momento de crisis, por otra parte afirmó que este año la inflación pasará de 300 % “claramente”, por lo que el nuevo cono monetario no soportará la embestida inflacionaria.


A continuación el vídeo con la información referente a la nota donde se informa que Entran en circulación billetes de Bs. 500 y Bs. 1.000 para los próximos días en Venezuela, se espera que para el mes de Julio estén disponibles en oficinas bancarias y comercio en general.

Entran en circulación billetes de Bs. 500 y Bs. 1.000

Fuente: elblogdealex.com

¡Impresionante! China inaugura el puente de cristal más largo y alto del mundo

Foto: EFE/EPA/SHAO YING CHINA OUT

China abrió hoy al público el puente de cristal más alto y largo del mundo, de 430 metros de longitud y a 300 de altura, en el espectacular parque natural de Zhangjiajie, lugar que inspiró las Montañas Aleluya de la película Avatar.

Diseñado por el arquitecto israelí Haim Dotan, el puente de seis metros de ancho une dos acantilados de la montaña Tianmen (“Puerta del Cielo”) a través de 99 paneles con tres capas de cristal, y está preparado para que sobre él circulen hasta 800 personas a la vez.

Los constructores probaron su resistencia recientemente, al hacer circular sobre él un camión de dos toneladas, e incluso se pidió a varias personas que golpearan su suelo con martillos y toda la fuerza posible, también con el fin de mostrar su dureza.

La obra, que ha costado 22.500 millones de yuanes (unos 3.400 millones de dólares), finalizó el pasado mayo, cinco meses después de lo previsto debido a las intensas lluvias caídas en la zona.

Con este puente la provincia central de Hunan, muy visitada por turistas chinos al ser la tierra natal de Mao Zedong, busca con este proyecto aumentar el número de viajeros a una de sus mayores joyas naturales, el parque de Zhangjiajie.

La bella mezcla de formas kársticas -más de 3.000 columnas pétreas lo pueblan- con el verdor de los bosques subtropicales mereció ser declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 1992 e inspiró a James Cameron para idear las montañas que en la película “Avatar” tienen idéntico aspecto, aunque en ese caso flotan en las nubes desafiando las leyes de la física.

Caminar por el puente transparente puede ser la forma más parecida a “flotar” sobre esas montañas, tal y como se aprecia en la película, una experiencia no apta para personas con vértigo.

Un lugar que los responsables de turismo, con el afán de ir más allá, planean ofrecer para hacer “puenting”.

El puente de Zhangjiajie no es la primera estructura de cristal que se edifica en China, donde este tipo de atracciones se han hecho muy populares.

Ya existen cerca de una decena en zonas montañosas en un país donde cada provincia compite por atraer los cientos de millones de turistas internos que se mueven cada año por la geografía nacional.

Dos de ellas se encuentran también en la Montaña Tianmen, aunque no son puentes sino pasarelas adosadas a acantilados: el llamado “Camino de la Fe”, abierto en 2011, y el “Dragón Enroscado”, a 1.500 metros de altura e inaugurado a principios de este mes.

A las afueras de Pekín se abrió el pasado primero de mayo un mirador acristalado que sobresale 32 metros de un monte, situado a 400 metros de altura y ofrece una espectacular vista.

Otra pasarela sobre un acantilado está en los montes Yuntai de la provincia central de Henan, pero fue clausurada poco después de su inauguración, en septiembre de 2015, al descubrirse grietas en el cristal -al parecer causadas por objetos arrojados por turistas- lo que causó cierto pánico.

Estas estructuras no sólo se circunscriben a zonas naturales de China. En julio pasado se abrió en la Torre Jinmao, uno de los rascacielos más altos de Shanghái, otra pasarela de cristal desde la que los visitantes pueden caminar por el exterior del edificio en su último piso, el número 88.

Fuente: La patilla

12 señales a tomar en cuenta para escoger la mejor casa

Al buscar casa es fácil dejarse llevar por la forma (los detalles lindos) y perder de vista el fondo (esas cuestiones que, de no revisar, te sacarán canas verdes después). Si estás usando tus tardes o fines de semana para checar opciones, usa estos consejos para no perder el foco y que toda esa información se vuelva demasiado complicada.

1. Establece tus prioridades: Antes de iniciar cualquier búsqueda y recorrido, siéntate y anota todo lo que quieres de una casa, hazlo con ayuda de tu familia si lo prefieres. Teniendo eso, ya puedes buscar y elegir un top 5 para darles un vistazo. Los detalles encantadores de varias de ellas tratarán de seducirte, pero tener tu lista en mano hará que vuelvas a la realidad.
2. Haz una tabla de comparación: Cuando hayas visto más de 6 casas verás que es difícil hacer mentalmente un seguimiento de las características de cada una. Lo mejor en ese sentido es llevar una tabla para tener un mejor control y poder comparar los inmuebles. Apunta en ella durante o después de visitar alguna casa. No solo consideres el número de cuartos y baños, también aspectos como el paisaje, las condiciones en general, la luz natural de las habitaciones, el espacio de almacenamiento y el costo por metro cuadrado. Pero ojo, esta lista únicamente es una guía personal, no sustituye una inspección completa.
3. Pasea por el lugar y déjate absorber por él: Visitar una casa por primera vez es emocionante y las emociones pueden nublar el juicio. Disfrútalo, respíralo, toma tus primeras impresiones y luego deja que pasen las mariposas.
4. Vuelve al principio y empieza de nuevo: Una vez pasado el cosquilleo en el estómago podrás empezar a ver y pensar con la cabeza más fría. Recorre los sitios más importantes del inmueble, saca lápiz y papel. Tómate tu tiempo, recorre cada área no como un posible comprador, sino con ojo de inspector.
5. Lleva mediciones de tus muebles: No es mala idea llevar notas de cuánto mide tu sala y el resto de tus muebles, pues si son demasiado grandes o pequeños para el nuevo hogar, quizá tendrías que añadir algo extra a tu presupuesto para comprar mobiliario nuevo.
6. Dibuja un plano de planta: No tienes que ser un experto dibujante, solo pinta un plano básico para recordar la ubicación de ventanas, puertas, escaleras y los detalles que no debes olvidar de cada casa que hayas visitado y, sobre todo, de las que te hayan gustado más.
7. Si puedes, toma fotos o video: Es sorprendente cómo la memoria se desvanece tan rápido. Con estos recursos será menos probable que olvides aspectos claves de la casa. Es vital que tengas el permiso del dueño y es aconsejable no subir nada de ese material a tus redes sociales, pues el lugar todavía no es de tu propiedad.
8. Abre clósets, puertas y cajones: El almacenamiento adecuado es un factor muy importante tanto en la forma de ver, como de vivir en una casa. Ten en cuenta el número y tamaño de los armarios y recovecos, no sientas miedo o pena. Si el propietario actual mandó a embalar hasta la saciedad, puede ser una señal de que la casa no tiene suficiente capacidad de almacenamiento para su tamaño.
9. Levanta las alfombras: Aunque puede ser penoso mirar debajo de las alfombras cuando la casa aún está habitada, es importante que lo hagas. Más todavía si de verdad estás interesado en el inmueble. Exprésale a la persona cuán importante para ti es checar ese detalle para que no tome a mal que lo hagas sin consultar. Es tu derecho saber que hay ahí abajo, pues podría revelar serios problemas estructurales.
10. Mira más allá de tus ojos: Dale un buen vistazo a las casas que visites, no solo por encima o hasta donde alcancen a ver tus ojos. Checa tapicería, techos, debajo del fregadero. Cualquier falla podría significar futuros desembolsos para tu cartera.
11. Visita la casa a distintas horas: Ver la casa que te gusta por la mañana, a mediodía o en la noche te dará un panorama más amplio de los cambios de luz al interior de ella, el ambiente de la colonia y los vecinos ¿hay niños jugando afuera?, ¿es ruidosa? Esas son cosas que debes saber.
12. Imagina cómo podrías usar el espacio: Si bien los dueños actuales de las casas que te interesan las tienen amuebladas a su estilo y conveniencia, procura tener en mente cómo usarías ese cuarto de visitas que te gustó. Tal vez podrías convertirlo en tu oficina o el cuarto de juego de los niños. Visualiza los colores, texturas y accesorios que podrían darle el potencial para ser tu nuevo hogar.
13. Fuente: metros cubicos 

Diez construcciones impresionantes, bajo tierra

Algunas de las construcciones más asombrosas del hombre no están a la vista. Gracias al ingenio y la innovación, el subsuelo llega a convertirse en avanzados centros tecnológicos, en museos, en centros comerciales o incluso en ciudades de una amplitud inimaginable.

Hemos seleccionado 10 de estas obras de ingeniería, cinco históricas y otras cinco vanguardistas, que no te dejarán indiferente.

• Ciudad subterránea de Kish. La isla de Kish, al noroeste de Irán, está en una zona desértica donde el agua es el mayor bien. Hace 2.000 años se excavó un recinto de unos 10.000 m²para recoger, potabilizar y almacenar el agua. En 2006 se concluyó su rehabilitación. Hoy acoge comercios, restaurantes, galerías de arte y un palacio de congresos.
• Ciudad subterránea de Derinkuyu. Por toda Capadocia (Turquía) se pueden ver construcciones excavadas en piedra por falta de otros materiales y pensadas para que sus habitantes escaparan de las altas temperaturas exteriores. Derinkuyu es una de las más bellas y de mayor profundidad (85 metros). Viviendas, establos, bodegas, iglesias, pozos, almacenes, espacios de reunión… Una ciudad al completo.
• Minas de sal de Wieliczka. Esta ciudad polaca ha vivido desde el siglo XIII de la extracción de sal de su subsuelo. Los túneles de las minas se fueron ampliando hasta llegar a más de 300 metros de profundidad y 300 kilómetros de largo, construyendo espacios de dimensiones sorprendentes, con estancias para los mineros, capillas, esculturas y un lago subterráneo.
• Criptas de Edimburgo. La ciudad escocesa guarda bajo su suelo un asombroso laberinto de cámaras y pasajes en los que hace más de 200 años se vivía una actividad intensa, muchas veces ilegal, con destilerías, tabernas, almacenes, prostíbulos… Hoy es una de sus principales atracciones turísticas.
• Ciudad de Matmata. En mitad del desierto tunecino emerge una localidad cuya historia se halla a algunos metros de profundidad, en las llamadas ‘Casas Trogloditas’, excavadas como cuevas y con patios comunes, en forma de pozos, que aportan luz.
• Canal de Showa. El mayor complejo subterráneo de protección contra inundaciones está a las afueras de Tokio. Se trata de una impresionante obra de ingeniería cuyas cifras hablan de su magnitud: silos de hormigón de 65 metros de altura y 32 de ancho; túneles de 11 metros de diámetro a 50 de profundidad, un tanque de almacenamiento de 25,4 metros de altura y 177 metros de longitud…
• Centro de datos de Pionen. Lo que fue un colosal refugio nuclear bajo la Montaña Blanca, en Suecia, hoy es un centro tecnológico donde informáticos, ingenieros y científicos trabajan en un entorno que simula las condiciones exteriores con fuentes, invernaderos, acuarios y luz solar simulada.
• The Path. Según el Libro Guinness de los Records, es el centro comercial subterráneo más grande del mundo. Está en Toronto (Canadá). En realidad es una red de túneles de 28 kilómetros que conectan 50 edificios del centro urbano y que acoge unos 1.200 comercios.
• La Ville Souterraine. El mismo concepto que The Path en la vecina ciudad de Montreal (Canadá). 31 kilómetros de túneles que cubren 41 manzanas, unos 12 km².
• Chichu Art Museum. Un museo de arte moderno construido en el subsuelo de la isla japonesa de Naoshima y diseñado por Tadao Ando, que quiso hacerlo así “para reflexionar sobre la relación entre la naturaleza y la gente”. Una obra de arte subterránea en sí misma.
• Fuente: El Blog de Anida

Domespace, las viviendas ecológicas que giran con el sol

La eficiencia energética se ha convertido en una prioridad y en el mayor desafío de la arquitectura actual. Viviendas verdes, sostenibles, con bajo consumo de electricidad y calefacción, respetuosas con el entorno y al mismo tiempo confortables. Es el propósito, por ejemplo, de las casas pasivas o de la aplicación de la domótica en el control del consumo energético.

El elemento básico de todos estos esfuerzos es la climatización del hogar. A partir de esa idea, el arquitecto Patrick Marsilli reflexionó sobre el modo de aprovechar al máximo el calor del sol en los días fríos y cómo evitar sus rayos cuando hace más calor.

La solución, según Marsilli, está a la vista, en la naturaleza. Los girasoles giran sobre su tallo para seguir la luz solar. ¿Por qué una casa no podría hacer lo mismo? De ese modo surge el concepto deDomespace, construcciones en forma de cúpula que se asientan sobre una estructura móvil que de manera automática o manual hace girar la casa al ritmo del sol.

El mecanismo permite giros de hasta 330 grados logrando que el movimiento sea casi perceptible por los residentes, ya que la velocidad es de entre 2 y 10 centímetros por segundo. Así se puede aumentar la temperatura en las habitaciones que deseemos y, al contrario, refrescarlas al buscar la sombra durante el verano, al tiempo que cambiamos de paisaje exterior.

Para los días más fríos, se instala una chimenea justo en el eje de giro, de modo que el calor se reparte uniformemente aprovechando la convección natural de la vivienda: desde el centro a la parte superior y luego descendiendo en curva por las paredes.

Las casas Domespace utilizan además materiales totalmente ecológicos, sobre todo maderas (de talas controladas), lo que permite obtener perfectos arcos curvos abiertos al exterior con grandes ventanales para aprovechar también la luz natural.

El revestimiento de la estructura de madera (generalmente abeto por su dureza y durabilidad) se realiza con picea y planchas de corcho como aislantes. Al ser una construcción flotante, se evita el contacto directo con la tierra, lo que aumenta la permeabilidad y reduce la humedad que aporta el terreno.

Más allá de su eficiencia energética, la técnica de construcción y los materiales utilizados ofrecen al mismo tiempo una increíble resistencia: pueden soportar vientos de más de 240 km/hora y terremotos de hasta 8 grados en la escala Richter.

La empresa Solaleya, que comercializa las Domespace, ofrece residencias de entre 1.500 y 3.000 euros el metro cuadrado, según la ubicación y los materiales empleados, lo que supone una inversión importante, pero que en gran parte será amortizada con el ahorro energético.

La primera construcción de este tipo en España está en Torrelodones (Madrid), aunque está dedicada a centro de exposiciones. De hecho es un edificio piloto que pretende atraer a propietarios e inversores decididos a apostar por el diseño y la sostenibilidad.

Fuente: El Blog de Anida