Proyecto Urbano

ENTORNO URBANO: Por ir de crisis en crisis, cada emergencia es una oportunidad para improvisar

OpiniónVenezuela ⁄ Emprender Vivir en sociedad implica obligaciones y derechos. Es elemental aportar para sostener lo común y así poder exigir los derechos. Educar para vivir en sociedad es responsabilidad de los gobernantes y cuando predican como innecesario pagar por lo que se recibe, incurren en soborno. La población de Venezuela padece el engaño de creer que, gracias al petróleo, por ser una propiedad de la sociedad, todo son derechos y no hay obligaciones. Para algunos la vida es muy fácil porque, como decía Guzmán Blanco, el peculado se olvida a las dos generaciones. Para otros, aunque sobrevivir es difícil, votan por los anteriores esperando recibir algo. En el medio están los que solo saben r trabajar honestamente y son exprimidos con saña. Cuando una sociedad depende de caprichos y pierde la noción de grupo, funciona sin metas. Por ir de crisis en crisis, cada emergencia es una oportunidad para improvisar con corrupción adherida. El resultado son ciudades amorfas, carentes de competitividad y cautivas de la mediocridad, como Caracas que parece estar en transición desde sucursal del cielo hacia capital del infierno. Es la consecuencia de confundir política con administración, dos funciones diferentes pero complementarias si la burocrática fuera capaz de ejecutar programas y proyectos sin preocupación por su estabilidad ante relevo de gobiernos. Pero no funcionamos con continuidad administrativa y por lo tanto predomina la improvisación. En un país rico desde hace unos ochenta años, este modo de gobernar es errado como lo demuestra la inmensa distancia entre lo logrado y lo que se pudo haber hecho. Lamentar es inútil, lo que corresponde es actuar con seriedad. La población urbana está distribuida en dos porciones. Una sobre territorios mal ocupados, con carencia de servicios, de acceso y con abundancia de inseguridad. Dado el nivel de ingresos allí predominante, las soluciones dependerán del Estado, al igual que con el déficit general en servicios, vialidad y equipamientos mayores. Queda la "ciudad formal", de cascos antiguos y urbanizaciones, que aportan algo, reciben poco y mucho resienten el deterioro urbano y el mal desempeño de la mayoría de los gobiernos municipales. Mantener en buenas condiciones una urbanización debería partir de conocer los impuestos a sufragar y cuanto se recauda así como lo requerido para conservarla y cuanto en realidad se gasta. Este ejercicio no se practica porque conduciría a aumentar los impuestos, opción que por temor a perder votos, es impensable para los políticos cuando administran. Quizás convenga una legislación ad-hoc para que los residentes de una urbanización asuman el mantenimiento mediante un condominio urbanístico integrado al documento de parcelamiento o como empresa sin fines de lucro (pero tampoco de pérdida), propietaria de los equipamientos y con capacidad para generar ingresos e invertirlos. Sería una vía para aprender a emprender y a dejar de lado la creencia de que todo es "conseguible" si se tiene influencia sobre el gobierno o con gobernantes. Fuente:Victor Artis El Universal 02/02/2013

¡SOS inmobiliario!

OpiniónVenezuela ⁄ El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, señaló "que el sector privado de la promoción de viviendas empezó 2013 asfixiado por las políticas económicas del Gobierno que han generado dificultades para los desarrollos urbanísticos". En un comunicado resaltó "que han surgido problemas como la falta de planificación e inversión en las industrias que fabrican la materia prima; un marco legal restrictivo, punitivo y desbalanceado; la carencia de tierras urbanizadas para la ejecución de viviendas dignas; así como el irrespeto a la propiedad privada y al patrimonio familiar, entre otros". El sector privado y su importancia En mi opinión, si realmente se quiere reducir significativamente en el tiempo el déficit habitacional, el Gobierno no puede dejar de lado al sector privado de la construcción. El sector privado debe convertirse en el gran aliado, y el Gobierno prestándole todo el apoyo e incentivos, sin menoscabo para el Estado de la importante función fiscalizadora y de supervisión que le otorga la Ley, reglamentos y ordenanzas, para que se construya de acuerdo a las normas establecidas, así como en la entrega a tiempo y con la calidad debida; y garantizar que las empresas de insumos y materiales en manos del Estado, cumplan fielmente al sector privado su disponibilidad a tiempo y en suficiencia de los insumos requeridos para las obras. De lo contrario, si al sector privado de la construcción se le sigue castigando, arrinconándolo y desplazándolo, no quedará otra opción, que mirar otros mercados. "Plan B" para los constructores y promotores Sin duda, el sector privado de la construcción e inmobiliario vive tiempos muy difíciles. El país presenta una situación complicada desde el punto de vista económico, político y social, como de un clima de negocios adverso, donde la poca seguridad jurídica para las empresas y reglas cambiantes del juego económico, ofrecen muy poco incentivo para la inversión creciente y de nuevos emprendimientos. En consecuencia, la diversificación de los negocios e inversiones debe ser un elemento que debe ser considerado seriamente para reducir riesgos, como de formas para poder preservar lo que se tiene y obtener mejores rentabilidades de lo que se posee o genera. Cada día son más los empresarios venezolanos y profesionales que están evaluando no solo inversiones de sus excedentes a través de inversión de portafolio en otros países, sino en inversiones directas de sus empresas o filiales como una forma de diversificar sus inversiones y reducir el riesgo país, incluso, incluyendo la posibilidad de emigrar a otras naciones. No quieren seguir colocando todos los huevos en una sola cesta. El riesgo es alto. Países como Colombia, Perú, Chile, Uruguay y Panamá, presentan excelentes oportunidades para el desarrollo y promoción de proyectos. En el caso de Colombia, el crecimiento y revalorización en los últimos años ha sido muy bueno, y los planes de desarrollo que se llevan a cabo actualmente y en el futuro, permiten proyectar un crecimiento y desarrollo muy interesante y de buen porvenir y rentabilidad para los próximos años, en especial el de la construcción e inmobiliario. En el caso de los constructores, la evaluación de alternativas en el exterior no debe pasar por alto, vista las condiciones y restricciones y de poco incentivo en que se encuentra el sector privado en el país. Actualmente existen posibilidades de desarrollar estrategias de diversificación, financiamiento y de inversión directa en el exterior que pueden considerarse. Recuerde, la diversificación de inversiones es una premisa que debe tener todo inversionista para reducir riesgo, existen mercados foráneos actualmente, en especial en Latinoamérica que le brindan esa posibilidad. El sector privado de la construcción e inmobiliario venezolano tiene la experticia, desempeño y experiencia para actuar con éxito en otros países. Ya hay algunas constructoras como Constructora Cohén y Fondo de Valores Inmobiliarios que han incursionado con éxito con proyectos comerciales en el Caribe. Lo que se requiere es evaluar oportunidades, mercados potenciales, productos a ser desarrollados, esquemas de financiamiento disponibles y formas de organización, por ejemplo consorcios de empresas constructoras y promotoras. Las Cámaras de la Construcción e Inmobiliaria deberían evaluar seriamente estos planteamientos, para explorar alternativas y presentar opciones a sus miembros en caso de que la situación del sector en el país se siga deteriorando Fuente:Guillermo Garcia  EL UNIVERSAL 03/02/2013