Modalidades de vivienda de costo accesible
Desde
2003 China ha aumentado su número de 'viviendas asequibles' en 76
millones. Vamos, que el plan para reducir el déficit inmobiliario en el
país parece haber funcionado, y ahora otros países en vías de desarrollo
están tomando nota de los pasos que han seguido los chinos. De hecho,
todas las casas construidas serían suficientes para resolver el mismo
problema en América Latina.
La clave de la expansión del mercado en China parece ser la variedad de
opciones. Además de la posibilidad de comprar una casa, las directrices
de Pekín también incluyen el alquiler y el desarrollo de proyectos
combina la acción privada y pública, según explica un documento del
Banco Interamericano de Desarrollo titulado ‘Urbanización rápida y
desarrollo: Cumbre de China y América Latina’.
Además de construir decenas de miles de edificios, el Gobierno chino ha
conseguido adoptar algunas medidas para mejorar el acceso a la vivienda a
la mayoría de los vecinos. Aquí están algunas de las políticas que han
desarrollado y que pueden ser una buena idea para cualquier mercado
inmobiliario venido a menos.
Viviendas de renta baja: Construidas por el Estado, el Gobierno chino
ofrece subsidios directos a aquellas familias que lo necesiten. Eso sí,
las casas deben ser pequeñas: alrededor de 50 m2, incluso menos.
Viviendas públicas de renta: Pueden ser construidas por el Gobierno o
empresas privadas. Las rentas están muy por debajo de los precios de
mercado, pero su tamaño no supera los 40 m2.
Vivienda económica de aplicación: Para los que prefieren invertir en una
vivienda para toda la vida, en China promocionan a las constructoras
que desarrollen casas de 60 m2 para vecinos de bajos ingresos. Pero las
familias de clase media también reciben ayudas en caso de estar
comprando en una zona en la que los precios han subido más que los
salarios.
Vivienda de precios restringidos: Pensadas para familias de ingresos
medio-bajos que viven en ciudades con un mercado inmobiliario con
precios altos. El área promedio de estas casas se sitúa en torno a los
90 m2. Tienen una particularidad: si se venden, las ganancias obtenidas
hay que devolvérselas al Gobierno chino.
Renovación de viviendas: Y por supuesto está el problema de las
viviendas antiguas o en barrios deprimidos. En los casos en los que los
inmuebles no tienen una salida real, el Ejecutivo chino se encarga de
remodelar los edificios para hacerlos más atractivos. Esta propuesta
busca directamente mejorar el acceso y no tanto impulsar el nuevo
mercado inmobiliario.
Fuente: idealista.com
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