miércoles, 28 de octubre de 2015
Argentina: Inmuebles: mercado en espera por la suba del blue y elecciones
Departamentos usados. Los que más se movieron hasta que subió el blue.
El sector que venía recuperándose hasta septiembre, con una suba de 12%, puso otra vez el pie en el freno.
El mercado inmobiliario hoy está más "expectante" que nunca, definen los empresarios del sector. Tras el ligero movimiento que habían empezado a registrar las inmobiliarias hasta hace unas semanas, cuando el dólar blue estaba más estable, todo volvió a fojas cero. "La gente está sentada sobre los dólares y sobre las urnas", ironiza Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria (CIA).
El blue empezó a recalentarse hacia fines de septiembre. Es más, según los datos preliminares del Colegio de Escribanos porteño, ese mes se firmaron unas 3.500 escrituras, lo que marcó una suba de 12% frente a 2014, que ayudó a que el sector muestre signos positivos en el acumulado anual, que suma 8,5%. En cambio, también en septiembre, en la provincia de Buenos Aires se contabilizó una disminución del 3,8% en la cantidad de compraventas. El mes pasado se hicieron 9.034 escrituras, por un total de $ 4.114 millones.
"Hasta que el dólar trepó a los 16, el mercado venía moviéndose, sobre todo en las unidades usadas, que se venden exclusivamente en dólares y están más estancadas. Hicimos operaciones en usados con el dólar quieto. Hubo un piso de confianza. Pero cuando la divisa volvió a subir el mercado se retrajo nuevamente y ahora está amesetado", describe Roberto Arévalo, ex director de la CIA.
"Veo un mercado a la espera", resume Germán Gómez Picasso, analista de Reporte Inmobiliario. "El que tiene dólares está esperando a ver quién gana. Y qué pasa con el dólar". El experto supone que "las ventas van a estar prácticamente paralizadas hasta que se conozcan las medidas económicas del próximo Presidente".
Tomas Marolda, secretario de la CIA, agrega que las inmobiliarias registraron "un poco más de movimiento desde mayo" pero "el cambio de gobierno es el factor que dispara las mayores expectativas".
En tanto, según el empresario Norberto Lépore, en los últimos días el mercado se activó, a pesar de la suba del dólar.
Arévalo intenta llevar tranquilidad a sus clientes: "Ya tenemos la experiencia de que la devaluación (por la de enero de 2014) no implica necesariamente que los precios de las propiedades en dólares vayan a bajar".
Fuente: Clarín
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¿Qué gastos debes pagar cuándo rentas?
Fuente: Editorial Metroscubicos
Al momento de rentar muchos de nosotros no estamos seguros sobre qué gastos debemos pagar y cuáles el arrendador. Es muy importante registrar en el contrato de renta la especificación de quién debe pagar qué.
El equipo de expertos del portal ComparaGuru.com hace este análisis de los gastos que le corresponde a cada quien. Recuerda que si no estás de acuerdo con alguno de los lineamientos, lo mejor es pedir una aclaración antes de firmar y así negociar.
Servicios
Dependiendo lo que diga tu contrato de renta, normalmente el pago de los servicios (agua, gas, electricidad) corre por cuenta tuya, pero hay ocasiones en las que el arrendatario lo incluye en la mensualidad.
Televisión de paga, limpieza o Internet no cuentan como servicios básicos y éstos por supuesto los paga quien rente el lugar.
Cuota de mantenimiento
Este es un tema que debes tratar con tu futuro casero antes de rentar. En ocasiones el precio de renta ya incluye la cuota de mantenimiento del condominio, mientras que en otras es un concepto aparte. Aclara cuánto pagarás y a quién.
Reparaciones
Cuando te mudas a un lugar para rentar, normalmente pagas un depósito, el cual es una garantía respecto a desperfectos o reparaciones que pueda requerir el inmueble después del uso que le hayas dado.
Si lo dejas en perfectas condiciones, el depósito se te regresará de manera íntegra. Pero si por ejemplo, rompiste la chapa de la puerta, el dinero para repararla saldrá del depósito que dejaste cuando te mudaste. Tu arrendador tendrá la obligación de devolverte el resto del depósito, con el importe de las reparaciones ya descontado, así que técnicamente las reparaciones corren por cuenta tuya.
Adeudos del inmueble
Los adeudos pueden ser de dos tipos: si el adeudo es por concepto de servicios, y se debe cubrir un monto dpara restablecer el servicio, no es tu responsabilidad pagar este concepto. El arrendador debe rentarte el inmueble libre de deudas (aunque él no haya incurrido en ellas). También puede ser que la propiedad que quieres rentar deba servicios públicos como predial o limpia pública. Tampoco es tu responsabilidad pagar por ellos.
Reparaciones mayores
Los gastos por desperfectos como cambio de calentador de agua, cambio de instalación eléctrica o tuberías rotas, son gastos que debe cubrir el arrendador, pues son desperfectos por uso, que no causaste tú.
Esperamos que nuestros consejos sean útiles para la siguiente vez que firmes un contrato de renta o mejor aún, si es la primera vez que vas a rentar, toma en cuenta estos puntos para que tengas una buena experiencia.
Ciudades inteligentes mejoran calidad de vida
Fuente: Notimex
Entre los beneficios que se tienen hacer a una ciudad "inteligente" están facilitar la vida de las personas, mejorar los servicios e impulsar la economía, aseguró el director del área de Negocios Corporativos de Turk Telecom Group, Mehmet Ali Akarca.
En el marco del Foro Mundial de Banda Ancha 2015, dijo que el tema de ciudades inteligentes tiene diversas ramas, entre las cuales destaca la conectividad en las áreas públicas, el transporte y otros servicios públicos, la educación y la salud, por mencionar algunas.
"La vida inteligente en las ciudades se caracteriza por la presencia de dispositivos conectados que son usados todo el tiempo. Puede ser importante para sectores diversos como el de la salud, los negocios, en los propios hogares y en los espacios de trabajo conectados".
En ese sentido, el directivo abundó que en los proyectos de ciudades inteligentes no se debe mirar hacia el aspecto de la tecnología, sino a lo que los ciudadanos y el entorno requieren, para detectar las innovaciones y con ello hacer mejor y más fácil la vida de quienes ahí viven.
"Algunas personas pueden tener problemas con los servicios sanitarios, otros en la forma en la que viajan y otros en materia de seguridad, por lo que el punto central es determinar cómo el resultado final puede beneficiar a todos los ciudadanos, e incluso al propio gobierno", mencionó.
Asimismo, indicó que actualmente existen empresas que están lanzando nuevas aplicaciones para ciudades inteligentes, pero el reto consiste en tener una plataforma donde puedan trabajar simultáneamente y desde donde se pueda monitorear todo lo que ocurre.
En ese sentido, los operadores de servicios de telecomunicaciones deben tener claro que estos servicios y proyectos deberían ser autofinanciados y que pueden crear beneficios tanto para ciudadanos como para los gobiernos de las localidades que lo implementen.
Ello, apuntó, ya que todas las aplicaciones de ciudades inteligentes se reflejan en términos financieros, que pueden ayudar a desarrollar servicios más baratos para las municipalidades, como ahorro de luz en el alumbrado público o todo lo que implica mejorar la circulación en las vialidades.
INFOGRAFÍA ¿Cómo preparar una casa para vender?
Fuente: Editorial Metroscubicos
Si estás próximo a vender tu casa, es importante que la prepares para cautivar a los posibles compradores. Evita los elementos negativos que causan mala imagen y podrían desalentar la compra.
Cuando colocas el letrero de `Se vende´ debes estar preparado para empacar y desalojar la casa, ya que no sabes si alguien más la comprará mañana, dentro de un mes o más tiempo.
Sigue estas recomendaciones, para que te prepares y hagas la mejor venta de tu propiedad.
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martes, 27 de octubre de 2015
Venezuela: Econométrica: Hay que ahorrar en bolívares ante posible caída del dólar
El director de la firma Econométrica, Ángel García Banch, reiteró la posibilidad de que ocurra una unificación cambiaria en el país después de las elecciones parlamentarias del 6 de diciembre, y que podría situar el dólar en 130 bolívares.
Fuente: Globovision
EEUU: Caen tasas hipotecarias a largo plazo
Fuente: www.telemundo.com
El gigante hipotecario Freddie Mac dijo el jueves que la tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años declinó a 3,79%, respecto al 3,82% de la semana previa. La tasa en la hipoteca fija a 15 años bajó a 2,98%, de 3,03%.
Las tasas están muy debajo de los niveles del año pasado.
Las bajas tasas y la contante mejora del mercado laboral han ayudado al mercado de bienes raíces a alcanzar lo que parece un nivel estable en meses recientes. Datos publicados el jueves por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces mostraron que los estadounidenses compraron más viviendas en septiembre, lo que indicaría que el sector ha permanecido aislado del torbellino en la economía global. Aun así, siguen siendo pocos quienes compran viviendas por primera vez y la cantidad de viviendas listadas a la venta es relativamente baja, lo que limita el crecimiento potencial en el sector.
Las ventas de viviendas usadas subió 4,7% el mes pasado, a una tasa anual ajustada de 5,55 millones.
Fuente: Telemundo
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Venezuela: Precios de los materiales de construcción han aumentado 614% en un año
Fuente: www.informe21.com
Gilda Pedro, encargada de una sucursal de Tiendas Montana ubicada en el oeste de Caracas, aseguró que en 2014 un cuñete tipo A de pintura de caucho de la misma marca -que es el más demandado- costaba Bs 3 mil 500, mientras que ahora no se consigue por menos de Bs 25 mil, lo que supone un alza de 614%.
En cuanto a la presentación tipo B, dijo que el alza es superior, pues pasó de Bs 800 a Bs 20 mil y, en el caso de los galones, apuntó que el precio dio un salto más dramático debido a que en este momento cuestan hasta Bs 4 mil cuando antes no superaban los Bs 1 mil.
Pedro explicó que los principales problemas que afectan al rubro son la falta de titanio para fabricar los tonos blancos, así como la carencia de contenedores de plástico y metal para envasar. “El blanco es lo que más se vende siempre, pero tuvimos que pasar del ‘blanco puro’ a llamarlo ‘blanco nube’ porque la calidad ya no es la misma”, acotó.
La joven aseveró que desde hace varios meses ninguno de los 180 comercios de la red de Tiendas Montana realiza pedidos, pues la empresa despacha lo que tiene disponible.
Asimismo, detalló que ante la poca existencia de mercancía, la compañía se vio obligada a vender los productos sólo a sus franquiciados y suspender el expendio a los establecimientos independientes.
Menos ventas
Juan Gutiérrez, dueño de una ferretería desde hace 38 años, afirmó que las expectativas para esta época decembrina son bajas, puesto que en los últimos meses las ventas han empeorado como consecuencia de la escasez.
“Yo en esta fecha me estaba preparando y hacía pedidos de 200 o 300 unidades de cuñetes, pero ahora lo que tengo es lo que ves aquí y los proveedores ya me dijeron que para la primera semana de noviembre cierran porque no tienen que vender”, refirió mientras señalaba unas decenas del envase de cinco galones.
De igual forma, Pedro dijo que esta temporada la tienda no operará con horario extendido, ni incorporará nuevo personal como en años previos.
“No vamos a abrir los fines de semana, ni se va a contratar a más gente, sólo seremos dos personas a cargo”, manifestó.
A pesar de las denuncias por las fallas de inventario, la ahora exministra de Comercio, Isabel Delgado, aseveró este mes que el Gobierno garantizará el suministro de todos los artículos navideños, incluyendo alimentos, juguetes y materiales de ferretería.
Por su parte, el superintendente de Precios Justos, César Ferrer, indicó que el organismo ya inició las fiscalizaciones para evitar la especulación de fin de año. Apuntó que todos los comercios serán sometidos a “inspecciones rigurosas” para “proteger” las utilidades de los trabajadores.
Fuente: informe21.com
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Un Rascacielos de contenedores en Bombay
Torre de contenedores en Bombay
¿Te imaginas donde puede estar pensado instalarse este rascacielos de 100 metros, construido con contenedores y con una imagen moderna y viva? La zona Dharavi en la ciudad de Bombay es el lugar pensado para instalarse e intentar resolver los problemas de viviendas e inundaciones que azotan esta barriada.
Esta increíble propuesta de rascacielos está pensada para la zona más pobre de la ciudad de Bombay. El proyecto es un rascacielos de 100 metros de altura que alberga 32 plantas que se configurar mediante contenedores reciclados. Una estructura de acero sería la encargada de soportar el peso de todos estos elementos como si fuese una columna vertebral.
Esta coloso esta tiene su enclave en la zona de Dharavi en la ciudad de Bombay. Esta es una de las zonas más pobres de la ciudad en la que las viviendas y chabolas sufren cada año los efectos de las inundaciones.
Este proyecto a base de contenedores está pensado como una forma barata de alojar a muchas familias. Los contenedores son reciclados y se revestirá con terracota de modo que permita el paso de luz y ventilación al interior de las dependencias de las viviendas.
La estética del edificio es atractiva y moderna, no por el hecho de estar realizada con elementos reciclados y pensada para gente con escasos recursos implica que esta construcción deba de carecer de diseño estético. Mediante el uso de colores y composición de volúmenes se ha diseñado un edificio vibrante lleno de vida.
La idea es que cada vivienda esté compuesta en base a tres contenedores y cuente con el siguiente programa: Dos aseos, zona de cocina, una habitación doble de matrimonio, una para niños, zona de estudio, Salón, Comedor y Zona de recibidor. En el esqueleto del edificio y en una posición central se encontrarían los núcleos de escaleras y ascensores.
Este proyecto por ahora es una propuesta que se ha puesto sobre la mesa para tratar de resolver los problemas habitacionales de esta zona de la India. Igual pronto podemos ver comienza a materializarse.
Fuente: Arquitectura y Empresa
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WordPress para inmobiliarias: Pros y contras
WordPress es una fantástica herramienta de gestión de información, de eso no hay duda.
Una de cada tres webs en el mundo usa este sistema de gestión de contenidos, pero la cuestión es:
¿ES LA HERRAMIENTA APROPIADA PARA TU NEGOCIO Y PROYECTO ONLINE?
En un artículo publicado en el número 39 de la revista Inmobiliarios, me aproximo a esta cuestión.
[Extracto del artículo “wordpress para inmobiliarios”]
Poder crear información y difundirla en internet es genial. Lo es más si disponemos de una herramienta completa de gestión de la información, que cuida tanto aspectos funcionales como estéticos.
WordPress es una de las herramientas más usadas en la actualidad para proyectos web. Hay varias opciones en el mercado pero, tanto desarrolladores como usuarios, ven a este gestor de contenidos como el de mayores posibilidades.
Empezó siendo una herramienta de blogging y ahora sirve para casi todo, completándose con herramientas añadidas (plugins).
WORDPRESS PARA LA EMPRESA INMOBILIARIA
El sector inmobiliario es de los que más oferta de temas y aplicaciones dispone, porque los desarrolladores han detectado que hay un gran volumen de profesionales que requieren de su propia web, sea para su empresa y/o marca personal.
No hay más que buscar temas con el término “real estate” para comprobar la cantidad de opciones disponibles basadas en un motor de búsqueda inmobiliaria.
Es recomendable usar un tema profesional (de pago) para asegurar que funcione con las actualizaciones de WordPress y sea compatible con los plugins más importantes, en especial los relacionados con la conexión de datos de inmuebles; hay herramientas específicas para importar datos de inmuebles, que permiten trabajar con un programa de gestión inmobiliaria que nutra a la web basada en WordPress.
Con la plantilla de diseño para inmobiliaria y el sistema de conexión de datos de inmuebles, ya se tiene lo básico para montar un site de inmuebles. Lo bueno es que además se puede complementar con contenido original, creado desde la misma plataforma.
TODO TIENE UN PROCESO
Gran parte de las utilidades en la nube son gratuitas (al menos al principio) y fáciles a la hora de crear una nueva cuenta o perfil. La cuestión no es crearse un blog o un perfil social, lo relevante es determinar para qué lo queremos y a quien va dirigido.
Como herramienta para crear y difundir contenidos, requiere alimentarla de información.
La emoción inicial de poner en marcha un nuevo sitio, con varios artículos que tenemos en mente, se desinfla a los pocos meses si no tenemos definida una y una rutina de creación de contenidos para la audiencia.
Siempre es igual: primero analiza quienes son las personas a las que quieres hacer llegar tus mensajes, define perfiles para tenerlos agrupados por intereses afines, extrae susnecesidades y dudas, para poder ofrecer respuestas y consejos, relacionados con tus servicios.
Redáctalo, acompáñalo de elementos visuales de atraigan la atención, junto con untitular específico para esa audiencia concreta.
A partir de ahí, podrás aumentar la difusión a través del resto de perfiles sociales.
¿QUÉ PASA TRAS PULSAR EN PUBLICAR?
La información que has preparado se hace pública como artículo y empieza a ser accesible para usuarios y para motores de búsqueda.
El siguiente paso es aumentar la difusión mediante otros soportes, como webs que gestiones y perfiles sociales, añadiendo enlaces hacia el nuevo contenido.
¿WORDPRESS SIRVE PARA TODO?
No existe la herramienta perfecta. WordPress tiene carencias en seguridad(vulnerabilidades), velocidad en la gestión de bases de datos requiere mantener actualizadas tanto la aplicación central como las accesorias.
Si el objetivo es el de crear y difundir contenidos, es la herramienta adecuada. Si se quiere algo especial, como un buscador de inmuebles con un funcionamiento específico, puede que las soluciones existentes no sean lo suficientemente flexibles como para conseguirlo; los portales inmobiliarios no utilizan WordPress como base de sus proyectos.
Las numerosas plantillas de diseño son además bastante flexibles, pero es posible que no lleguen a posibilitar la personalización que estés buscando para darle personalidad y diferenciación a tu web.
NO TODO SON VENTAJAS
El vasto uso de la herramienta, en torno a un tercio de las web actuales la usan, hace que sea el blanco favorito de hackers y spammers. Si consiguen encontrar una vulnerabilidad, pueden entrar en miles de sitios e introducir código malicioso (malware).
Por supuesto hay muchas aplicaciones que se pueden instalar para inspeccionar y evitar la existencia de malware, pero es cierto que una vez contagiado, es complicado eliminarlo.
Por otra parte, el uso de plantillas de diseño limita la parte creativa y la personalización del desarrollo.
Las plantillas inmobiliarias están muy enfocadas en producto, por lo que es dificultoso conseguir diferenciación basada en contenidos que no sean propiedades.
El consejo es usar WordPress como complemento para una web inmobiliaria personalizada, integrándolo para aprovechar sus grandes ventajas: la creación y difusión de contenidos.
Fuente: Inmoblog
lunes, 26 de octubre de 2015
BigData, el futuro inmobiliario
Mapa de Madrid Se ha publicado más información en los últimos 10 años que en toda la historia de la humanidad. El petróleo del siglo XXI es sin duda la información, pero la magnitud e incoherencia de ésta, hacen que sea necesario depurarla y procesarla para generar indicadores con los que poder tomar decisiones. Es aquí donde entra en juego el BigData y la Inteligencia de Negocio.
El BigData no es más que la gestión y análisis de enormes volúmenes de datos que no pueden ser tratados de manera convencional. Cuando el volumen, la variedad y la velocidad de la información no son manejables con las herramientas habituales entonces hablamos de BigData El acceso a la información Las administraciones municipales y nacionales han producido históricamente gran cantidad de datos y, actualmente, están haciendo un gran esfuerzo para que esta información estructurada sea suministrada de forma periódica y homogénea. La organización de estos procesos está permitiendo tener datos accesibles, sin restricciones, que permiten su uso (a ciudadanos, universidades, startups, y empresas) en un tiempo, coste y velocidad hasta ahora desconocidos. Un buen ejemplo de ello es el portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid. De la misma forma y derivado de su funcionamiento diario, las empresas privadas están generando información económica urbana con un enorme potencial de aplicación en la ciudad. Bancos (datos de transacciones con tarjetas de crédito), Registradores y Notarios (transacciones mercantiles, inmobiliarias, etc), gestores de servicios urbanos (basuras, abastecimiento y tratamientos de aguas, mantenimiento parques y jardines, etc), empresas de telefonía (llamadas telefónicas, adsl...), etc. son sólo alguno de los ejemplos. Indicadores urbanos y urbandata Una de las características fundamentales de estos datos, es que tienen una componente geoespacial. Es decir, tienen lugar en un punto concreto de la ciudad. En base a estos datos y gracias a conceptos como el BigData, la economía urbana, el urbanismo digital y el Business Intelligence, uDA (urbanDataAnalytics.com) ha desarrollado a lo largo de los últimos tres años una metodología que permite entender el comportamiento social y económico de la ciudad. Éste queda cristalizado en 160 indicadores urbanos clasificados temáticamente en seis ejes (Sociodemográficos, Economía Urbana, Morfología Urbana, Sistemas Dotacionales, Movilidad y Contexto Urbano).
La interrelación de estos indicadores urbanos segmentados y geolocalizada nos van a dar acceso a un conocimiento detallado y dinámico del mercado inmobiliario.
Por consiguiente, este escenario de datos urbanos abre nuevos caminos de colaboración público-privada; y cambia totalmente la forma de estudiar, gestionar y resolver los diversos problemas sociales y económicos de la ciudad.
El Sector Inmobiliario
El Sector Inmobiliario de este país se ha caracterizado por su opacidad y por una enorme distancia entre la oferta y la demanda.
Contribuye a ello la gran diversidad de fuentes de información: Ministerio de Fomento, Instituto Nacional de Estadístcina (INE), Colegio de Registradores, Catastro, Institutos regionales o municipales de Estadística, Tasadoras, consultoras Inmobiliarias, Colegios de Arquitectos y Aparejadores, portales inmobiliarios,todas ellas con metodologías, tiempos y focos diferentes; y por tanto, con rigor y sesgos variados.
A contexto, hay que añadir un nuevo escenario, en el que han entrado nuevos actores con nuevas necesidades: Socimis, Fondos de Inversión, plataformas de crowdfunding inmobiliario, etc., que demandan el mismo tipo y calidad de información que obtienen en otros mercados financieros (Valoraciones contrastadas, Rentabilidades, Riesgos...); y un usuario medio con necesidad de acceso a información fiable y de calidad, bien para decidir si compra o alquila su vivienda, bien para decidir sus pequeñas inversiones.
El cambio disruptivo
Por tanto, la demanda de información unificada, estructurada y rigurosa, y el aumento de la velocidad en la toma de decisiones de inversión, hacen del sector inmobiliario un campo propicio para que el BigData provoque un cambio disruptivo.
El objetivo es dinamizar el mercado inmobiliario para que el ciudadano de a pie que busca donde vivir, o el inversor que indaga donde puede confiar sus ahorros, pueda entender la ciudad de forma segmentada y localizada, concentrándole toda la información y ofreciéndole un análisis comparativo que le ayude a la toma de decisiones de la misma manera que lo pueda hacer una gran consultora, una Socimi, un fondo de inversión, family office, promotora o inmobiliaria.
Esta segmentación y microlocalización de las viviendas, locales comerciales y oficinas, permite localizar nichos de mercado más rentables; y responder a preguntas como: ¿Cuánto se tarda en vender mi casa?¿Qué precio real tiene en el mercado? ¿Qué tipo de viviendas de este barrio son más indicadas para el mercado de alquiler? ¿Dónde y a qué precio están los locales comerciales más demandados? ¿En qué zona ha tocado techo el precio de las oficinas? ¿Ha sido el ajuste de precios suficiente para aconsejar la inversión en inmuebles de este barrio?
En definitiva, conclusiones concretas y focalizadas para poder tomar decisiones fundadas en el mercado inmobiliario.
Fuente: El Mundo | |
Chacao y Baruta concentran oferta inmobiliaria de Caracas
Construcciones de oficinas y centros comerciales abundan en la avenida Francisco de Miranda NICOLA ROCCO
Chacao y Baruta son los municipios del Área Metropolitana en los que se desarrollan más construcciones; pese a que la inversión en este rubro ha caído 88% en los últimos cinco años, dijo Roberto Orta, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM).
"En Baruta se ejecutan unos 60 proyectos nuevos y en Chacao actualmente trabajan en 67 proyectos residenciales y otros 14 para oficinas y comercios", aseguró el especialista.
El presidente del gremio aseguró que según los reportes recopilados por la Cámara; 46% de los proyectos que se desarrollan en la capital son para uso residencial, sin embargo advirtió que muchas de los edificios con destino habitacional que desarrolla el sector privado se están construyendo de manera autofinanciada por los propios compradores. "La población requiere construcción masiva de viviendas la cual actualmente está deprimida. El déficit habitacional es de 177 mil viviendas solo en el Área Metropolitana, sin contar las otras 300 mil viviendas que requieren adecuaciones", añadió Orta.
Sostuvo que uno de los factores que perjudica y ralentiza la construcción de inmuebles por parte de privados es la Ley contra la estafa inmobiliaria y el control de precios en el sector de inmuebles. Por ello Orta enfatizó en la necesidad de que se haga una sinceración de los precios por parte del gobierno para el sector privado y se logre un consenso a fin de promover la colaboración del sector público y privado.
El jurista precisó que la falta de actualización de precios incide negativamente en el mercado. "En Caracas la vivienda en venta más barata cuesta 12 millones de bolívares. La cartera de crédito de la banca privada apenas cubre 4 millones de bolívares , para poder acceder a un crédito una familia debe tener un ingreso mensual de Bs. 116.000", agregó.
Alquileres en déficit
María Hernández pasó parte de su tarde buscando un apartamento para alquilar y a pesar del trajinar la búsqueda fue infructuosa. Los alquileres de apartamentos están escasos; y los pocos que hay están caros.
La oferta de apartamentos rentados, que antes representaban 30% del mercado, actualmente asciende apenas a 1%, aseguró la Cámara Inmobiliaria Metropolitana.
Carlos Calanche Bogado, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) destacó que la ausencia en la oferta es motivada a la inexistencia de garantías jurídicas de que el propietario recupere el inmueble rentado. "Los pocos inmuebles en alquiler están destinadas a diplomáticos y trabajadores de las transnacionales".
Calanche subrayó la importancia de promover la construcción de inmuebles para alquilar, que en este momento no se ejecutando. "Ni en los sectores populares se alquila por temor a no recuperar las casas. Esto se ha causado que los precios del mercado sean altos". Calanche exhorta a la Superintendencia Nacional de Vivienda (Sunavi) a simplificar los trámites para arrendar un inmueble.
Fuente: El Universal
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Las 10 claves para construir una ‘casas pasiva’: así funcionan las viviendas de consumo casi nulo
Fuente: Idealista.com | |
La Casa Pasiva
Los edificios pasivos utilizan recursos de la arquitectura bioclimática combinada con una gran eficiencia energética. Minimizando el uso de sistemas convencionales de calefacción y refrigeración, son edificios pensados para aprovechar al máximo la luz y la radiación solar, con un altísimo aislamiento y una renovación del aire a través de un sistema de ventilación con un recuperador de calor. Se trata de un concepto energético aplicable a cualquier tipo de diseño arquitectónico y cualquier sistema constructivo. La empresa constructora Emmepolis Novecento te explica las 10 claves en las que se basa el estándar Passivhaus: 1.- Diseño bioclimático Un aspecto fundamental para un edificio eficiente pasa por un buen estudio del clima, de la orientación, del factor de forma, del volumen, de la captación de radiación solar en invierno y su protección en verano, de las sombras que tendrá el edificio y cómo le afectan. 2.- Alto aislamiento térmico Un edificio mal aislado consume hasta un 30% más de energía. Un buen aislamiento reduce pérdidas de calor en invierno y ganancias en verano y, por tanto, la demanda de energía para climatización. 3.- Eliminación de puentes térmicos Una capa de aislamiento continua, sin interrupciones y sin debilitamientos evita los puentes térmicos, tan habituales en los edificios convencionales y que provocan una gran parte de las pérdidas de calor en los edificios. 4.- Ventanas de altas prestaciones Las ventanas constituyen el elemento más débil de la envolvente de un edificio. Entre el 25% y el 30% del gasto de calefacción se debe a las pérdidas de calor por las ventanas. Una buena calidad de las mismas y una correcta instalación es fundamental para una alta eficiencia energética. 5.- Recuperador de calor La ventilación mecánica permite que continuamente se esté renovando el aire interior. Gracias a un recuperador de calor, el aire que, por ejemplo, puede entrar en un día de invierno a 0º al cruzarse (no mezclarse) con el que sale a unos 22º, cede la energía interna transformando los 0º en unos 18º, en función de la eficiencia del recuperador y sin ningún sistema de calefacción. 6.- Estanqueidad al aire En las casas pasivas se cuida la estanqueidad al aire sellando todas las uniones entre los diferentes materiales del edificio. De esta manera, en el edificio no existen infiltraciones de aire no deseadas. 7.- Confort Por la homogeneidad de las temperaturas interiores, por el alto aislamiento acústico y por la calidad del aire (en continua renovación y filtrado, por tanto libre de CO2, COVs, polvo, suciedad, polen,…). 8.- Salud El aire filtrado evita la presencia de polvo y polen, lo que reduce las reacciones alérgicas. La baja concentración de CO2 y COVs reduce la sensación de cansancio, algunas dolencias como dolores de cabeza, irritación en ojos, nariz, garganta, sequedad del sistema respiratorio y algunas enfermedades. 9.- Eficiencia, sostenibilidad y rentabilidad Eficiente por el bajo consumo energético y, en consecuencia, económico. Sostenible porque el CO2 que deja de emitir una casa pasiva de 350m2 en un año equivale al CO2 que absorben unos 1.000 árboles en un año. Un edificio construido bajo el estándar Passivhaus tiene un sobrecoste de construcción entre un 5 y 10% mayor, pero esto se rentabiliza entre los 5 y los 10 años debido al ahorro energético y de mantenimiento. 10.- Certificación Las pruebas técnicas y la certificación son el último paso para poder decir que un inmueble está construido bajo los estándares Passivhaus. Es la única garantía de que el edificio se ajusta al cumplimento de los requisitos establecidos por el Passivhaus Institut de Alemania y al nivel de confort interior y de la calidad energética de la construcción hacia el cliente. | |
Oslo quiere eliminar los coches de su centro urbano de aquí a 2019
Oslo, Suecia
La nueva coalición que se disponía a dirigir Oslo anunció el pasado lunes 19 de octubre que eliminará los coches del centro urbano de la ciudad de aquí a 2019. Estas medidas quieren dividir a la mitad las emisiones de gases de efecto invernadero con relación a 1990, a partir del año 2020. Figuran en la plataforma presentada el pasado lunes por el Partido Laborista y sus aliados, la izquierda socialista y los ecologistas, vencedores de las elecciones municipales en la capital noruega.
La producción de coches de circular en el interior de la vía periférica cubrirá una zona donde solo residen un millar de habitantes, pero donde trabajan alrededor de 90.000 personas. Las modalidades todavía no han sido definidas pero el proyecto inquieta desde hoy a los comerciantes, preocupados por la suerte de sus centros comerciales en el centro de la ciudad.
El fondo de pensiones de la ciudad anunció en marzo su retirada del carbón, pero este cambio debería igualmente afectar al petróleo y al gas natural. El presidente de la ONG Noruega The Future in Our Hands, se felicita por estas iniciativas.
“Estamos muy felices de ver que algunas semanas antes de la cumbre de París, el nuevo Consejo Municipal de Oslo toma una decisión valiente y se convierte en la primera capital del mundo en querer liberarse de todas las energías fósiles”.
El camino dibujado por Oslo podría ser copiado por París. La alcaldesa de París, Anne Hidalgo, anunció su intención de cerrar una parte de la vía pública a los coches de aquí al año 2016. Con esta medida, asume completamente el objetivo de disuasión de la circulación de vehículos. Ciertamente esta elección puede parecer radical, pero se trata en definitiva de una cuestión de salud pública.
Fuente: Renovables Verdes
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domingo, 25 de octubre de 2015
25 de Octubre: Día del Corredor Inmobiliario
Día del Corredor Inmobiliario
El corredor o agente de Bienes Raíces es la persona indicada para brindar información veraz y oportuna a los interesados en comprar o vender un inmueble. Estos profesionales están formados precisamente para ayudarle a tratar lo concerniente a la negociación, documentación requerida, establecimiento de acuerdos de financiamiento, créditos, hipotecas, aseguradoras.
Al conocer la situación real del cliente, el agente puede determinar cuál sería la mejor estrategia de negocios, sistema de pagos. Adicionalmente, es el indicado para actualizar la documentación necesaria -título de propiedad, por ejemplo- a la hora de hacer una compra o venta.En él, el cliente deposita su confianza para que se encargue de llevar el proceso hasta que se concrete la firma de los documentos que le acrediten como dueño de una propiedad.
Es importante saber que el agente de bienes raíces no es un corredor hipotecario, tampoco el prestamista del banco, no es el valuador o inspector de propiedades. Cada uno de ellos tiene una función específica. Su corredor de bienes raíces puede actuar como vínculo entre usted y ellos. Por otro lado, es vital que el corredor esté certificado (debe contar con una licencia para hacer su trabajo); puede trabajar por su cuenta o pertenecer a un corretaje, que no está de más investigar para conocer su solidez y confianza.
La compra de una vivienda es quizás la más importante inversión de las personas hoy en día, por lo que necesitan saber que la transacción valdrá la pena. Una asesoría óptima por parte de un corredor de bienes raíces acreditado puede marcar la diferencia.
viernes, 23 de octubre de 2015
Estados Unidos: Los edificios Art Decó más extraordinarios de Miami
Miami tiene el Distrito del Art Decó en Ocean Drive
Ocean Drive tiene algunas de las mejores construcciones de dicho estilo arquitectónico que se basa en la geometría elemental.
Miami es uno de los lugares paradisiacos de Estados Unidos por sus playas, su mar turquesa y la atmósfera que envuelve la ciudad. Además de eso, el lugar se caracteriza por su arquitectónica, específicamente la que se ubica en South Beach, específicamente en Ocean Drive.
La ciudad ubicada en Florida cuenta con el Distrito Art Decó, compuesto por cientos de edificios diseñados con dicho estilo arquitectónico y el cual se ubica en el extremo sur de South Beach.
De acuerdo con el sitio Art Decó Tours, dicha corriente artística surgió en la década de los 20 y tuvo su apogeo durante la Gran Depresión de Estados Unidos, época en la que los estadounidenses intentaron construir edificios que levantaran su ego.
Los edificios se caracterizan por estar basados en la geometría elemental, es decir, cubos, esferas y líneas rectas, con una gran cantidad de adornos. De hecho, a decir de los críticos en el tema, el estilo mencionado es más decorativo que funcional, aunque las construcciones que han resultado son extraordinarias.
Asimismo, las construcciones se caracterizan por usar colores tropicales y pastel, tener suelos de terrazo, molduras en los techos, letreros con luces de neon, rayas paralelas, tableros con bajorrelieves y más.
Los edificios más importantes de Art Decó se encuentran en Ocean Drive, específicamente entre las calles 6 y 7. Algunos de ellos son: Park Central Hotel, Colony Hotel, Art Decó Distrct Welcome Center, Victor Hotel, Waldorf Towers Hotel, Breakwater Hotel, Edison Hotel, Carlyle y otros.
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Chile: ¿Quieres comprar en verde? Esto te podrá ayudar a saber en qué consiste
Fuente: elperiscopio.cl
| Esta instancia tiene una serie de ventajas. Al momento de decidir comprar una vivienda hay una serie de puntos que son evaluados, pero muchos desconocen en qué consiste la compra en verde. Se trata de una casa o departamento que se está construyendo o se proyecta construir y que podrás comprar por un menor costo. Dentro de las ventajas comerciales se encuentra que te podrás ahorrar dinero en el monto final de la vivienda y elegir la que tenga una mejor ubicación. Para comprar debes acercarte a alguna inmobiliaria y conocer sus proyectos en el caso que alguno te interese deberás elegir la vivienda y posteriormente firmar una promesa de compraventa. De acuerdo a la información consignada por AhoraNoticias.cl, el plazo para que se inscriba el título de dominio en el Conservador de Bienes Raíces será el fijado en el contrato de promesa de compraventa, en el caso que no exista un plazo será de un año desde que se firmó el documento. La promesa de compraventa debe tener una póliza de seguro o boleta bancaria que pueda garantizar la recuperación del dinero pagado, esto debe ser contratado por la inmobiliaria o constructora. ¿Tienes miedo de perder tu dinero? En el caso que no se cumpla con el compromiso establecido en la promesa de compraventa la actual ley a que se garantice la recuperación del dinero que fue cancelado por concepto de pie si las inmobiliarias o empresas constructoras. | |
Panama: Los permisos de construcción aumentan 10.4%
Archivo | La Estrella de Panamá
Los permisos de construcción aumentaron 10.4% en los primeros ocho meses de 2015, revelan las estadísticas de la Contraloría General de la República. De enero a agosto el valor de las construcciones, adiciones y reparaciones ascendieron a $1,454 millones, es decir, $137 millones más que en el mismo período del año pasado cuando se registraron 1,318 permisos para el sector, según la entidad. No obstante, los permisos que más se expandieron fueron los de proyectos residenciales con un 24.6%, lo que representa para los meses analizados $811 millones, unos $160 millones más que hasta agosto del año pasado.
Mientras que la cifra de permisos para proyectos no residenciales disminuyeron 3.6% hasta agosto de este año, si se compara con los primeros ocho meses del año pasado. Esto quiere decir que hasta agosto de 2015 las construcciones sumaron $643 millones para proyectos no residenciales, una cantidad inferior a la alcanzada en el mismo período del año pasado cuando sumaron $667 millones.
LAS REGIONES CON MÁS CANTIDAD DE PERMISOS
De acuerdo con las estadísticas de la Contraloría, Arraiján es la provincia Panamá Oeste donde hasta la fecha se registra un exponencial crecimiento residencial, con un 44.0% del total de permisos otorgados hasta agosto de 2015. Esto significa que en el mencionado período, para esta zona del país el valor de la construcción fue de $109 millones. La cantidad del valor aumentó $33 millones respecto a iguales meses del año pasado cuando solo alcanzó los $76 millones.
Otra de las provincias en la que la construcción de proyectos residenciales y no residenciales está tomando auge es Colón, donde el sector creció 16.0%. Según las cifras de la Contraloría, de enero a agosto para esta provincia los permisos de construcción generaron $45 millones, unos $6 millones más que en el mismo período del año pasado cuando sumó $38 millones.
Por su parte, en la ciudad capital el dinamismo del sector construcción se sigue manteniendo con un crecimiento de 12.2% hasta agosto. Este porcentaje representa un total de $1,009 millones el valor de las construcciones residenciales y no residenciales concedidos de enero a agosto de 2015. Para la fecha, el valor de esas adecuaciones alcanzaron los $110 millones más que en el mismo período del año pasado cuando registraron $900 millones.
Por el contrario, el distrito de San Miguelito disminuyó la cantidad de permisos en 21.4%. Para el período analizado se concedieron 102 permisos de construcción, unos $28 millones menos que en iguales meses de 2014, cuando se registraron valores por $130 millones. Ver cuadro.
En una reciente entrevista con este diario, el ingeniero Manuel Vallarino, gerente de Proyectos del Grupo Panedi, señaló que la expansión de la construcción hacia los sectores de Panamá Oeste y el Este está siendo impulsada por el crecimiento desordenado de la infraestructura urbanística en la ciudad.
Vallarino dijo que ese crecimiento desordenado se ha dado principalmente en la antigua Zona del Canal ‘que no dejó que la ciudad creciera de forma ordenada, ocasionando que las zonas que están aledañas no puedan ser utilizadas por las promotoras para el desarrollo de nuevos proyectos, aunado a que son áreas de alto valor económico'.
En su momento, Vallarino también mencionó el crecimiento de la construcción en la provincia de Colón, cuando el sector construcción ya haya ocupado las otras áreas del país.
Fuente: Laestrella.com.pa
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Cuba: Fiebre inmobiliaria en Cuba: hasta los chicos son propietarios
CUBA. Las viviendas de construcción "capitalista" se venden a mayor valor (foto de Camila Mastroiani).
Fue en 2011 cuando el gobierno cubano levantó la restricción que existía sobre la venta libre de autos y casas entre particulares, dos operaciones que estaban severamente reguladas por la autoridad central. Desde ese momento, el mercado inmobiliario no ha dejado de crecer, no sin limitaciones: las transacciones deben ser en efectivo, ya que no existen las hipotecas, y solo los cubanos residentes en la isla o los extranjeros con residencia permanente pueden tener un título de propiedad.
Son los turistas, una presencia constante en el país, quienes se han constituido como la principal fuerza económica detrás del boom. Para eso, deben reclutar un testaferro cubano que pueda hacer los trámites. Sin embargo, debido a una restricción de que una persona no puede tener más de 2 propiedades a su nombre, los intermediarios escasean y hay que recurrir a soluciones más creativas. Según un informe del diario El País de España, se pueden encontrar chicos de hasta 10 años con casas escrituradas a su nombre.
Si bien la las viviendas y las tipologías son similares, hay factores arquitectónicos y de ubicación que influyen en los precios. Por ejemplo, las viviendas de "construcción capitalista" (las que fueron hechas previas a la llegada de Fidel Castro al poder, en 1959) se cotizan a un mayor valor porque se usaron mejores materiales. Luego de la Revolución, las casas también empezaron a ser construidas por las llamadas microbrigadas; grupos de personas sin formación idónea quienes, si querían poseer una vivienda propia, debía tomarse un año sabático y construirlas con sus propias manos.
De la misma manera, las residencias que se encuentran cerca de hoteles y hospitales también gozan de mejor consideración, ya que por lo general cuentan con agua corriente y no sufren apagones. Al recorrer los sitios online que ofrecen propiedades en venta, se observa que el precio promedio de una vivienda de dos habitaciones puede rondar entre los 20 mil y los 30 mil CUC (Pesos cubanos convertibles), una de las dos monedas que circulan en la isla. Si bien el gobierno cubano anunció en 2013 que comenzaría a retirar el CUC de manera gradual, actualmente se cotiza 1 CUC=1 US$.
La arquitectura cubana ha pasado por numeroso períodos, desde la etapa colonial hasta el barroco y el neoclásico. A lo largo del siglo XX, y hasta la llegada de la Revolución, las tendencias dominantes dentro del diseño local fueron el eclecticismo y el Art Noveau. Así es posible encontrar viviendas de todo tipo, desde unidades de dimensiones generosas, con una estructura a patio, hasta los departamentos hechos bajo los parámetros de la eficiencia soviética, que se caracterizan por una construcción modular y simétrica, con elementos prefabricados.
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