9 retos de los agentes inmobiliarios

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27 de Marzo del 2017 | Editorial Metroscubicos

Los agentes inmobiliarios tienen la constante responsabilidad de mantenerse informados spbre aspectos económicos, hábitos de consumo, tendencias sociodemográficas e inmobiliarias, pues son los expertos encargados de llevar a buen término a compradores y vendedores de propiedades.

Sus retos son cambiantes, la tecnología, entender las nuevas necesidades de los residentes, cómo se mueven los precios del mercado son solo algunos de ellos. Aquí te presentamos los 10 retos que enfrenta en el siglo XXI.

1. Entender al mercado. Es un mito que los milenials no compran casa porque no quieren. “No lo hacen porque su economía no se los permite, pero una vez que juntan capital compran”, asentó Federico Sobrino Bracamontes, director de Maja Administración de Inmuebles.

2. Mercado extranjero. Tras la revaluación del dólar, hay oportunidad para vender vivienda, inmuebles comerciales e industriales por encima de los 100,000 dólares. Y también a jubilados, que buscan vivienda de inversión para descanso en playas y Pueblos Mágicos; en su mayoría para arrendamiento.

AMPI Baja California destaca cuatro destinos atractivos para el mercado extranjero interesado en invertir en México: Tijuana, Ensenada, Mexicali y Los Cabos.

3. Zonas en crecimiento. La oferta inmobiliaria ya no se concentra en grandes capitales, sino en ciudades medias con infraestructura. Es el caso de Metepec, en Toluca, con desarrollos residenciales saturados de capitalinos.

Entre los centros históricos destaca San Miguel de Allende, donde casi todo el consumo inmobiliario es extranjero. También ha crecido la oferta en El Caribe y la zona del Bajío; así como la ciudad de Puebla, que atenderá la demanda de casas generada por las plantas automotrices como la de Audi.

4. Comisiones. Si bien el porcentaje de comisión se acuerda entre compradores y vendedores, “se buscará que sean justas”, dijo Beatriz Gamboa Lago, presidenta de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios Nacional.

La comisión actual oscila entre 3 y 5% del monto de venta del inmueble; aunque puede variar, siendo mayor en colonias turísticas con mercado extranjero.

5. Arrendamiento. Es un mercado en ascenso que aún no llega a su máximo potencial. La movilidad laboral y la postergación de la compra de casa mantendrán al mercado de rentas dinámico en ciudades específicas como las de Bajío, Cancún, Mérida, e incluso la CDMX.

6. Tecnología. Todas las delegaciones regionales de AMPI deben migrar hacia sistemas tecnológicos que simplifiquen la tramitología. La sede nacional de esta asociación prevé renovar la página institucional para homologar servicios, intercambiar información inmobiliaria y simplificar la búsqueda de propiedades con transparencia. Además, se incluirá un sistema CRM (Customer Relationship Management) para facilitar el seguimiento al cliente.

7. Capacitación y educación. El reto es acumular capacitación especializada, desde cómo generar exclusivas de forma eficiente, hasta modelos de ventas basados en experiencia, tecnología y velocidad. Por lo pronto, en CDMX se lleva a cabo el Diplomado en Bienes Raíces AMPI-UNAM, en su décimo sexta edición.

8. Certificación. Los agentes inmobiliarios certificados tienen mayor posibilidad de incrementar sus ingresos. Incluso, puedes especializarte en ciertos temas, por ejemplo créditos Infonavit. A la fecha, sólo el 20% de los miembros de la AMPI está certificado. Encuentra aquí el calendario de diplomados y certificaciones de AMPI.

Dulce Rojas Ayala, directora de DR Inmobiliaria agregó que el gremio está en espera del reconocimiento oficial de la Ley Inmobiliaria para que opere en Querétaro, tal y como ya funciona en otros 25 Estados. Bajo los lineamientos de esta Ley, dijo, todo profesional inmobiliario deberá contar con una licencia y una certificación, una vez que haya presentado el examen y los cursos correspondientes. “El costo del certificado está entre 1,800 y 3,000 pesos”, precisó Rojas Ayala.

Si tu ejerces en el sureste del país debes saber que a partir de marzo Cancún cuenta con el Consejo Inmobiliario del Estado de Quintana Roo, el cual fomentará la profesionalización de los agentes que operan en la entidad. De acuerdo al presidente de AMPI-Cancún, Jorge Alemán, en esta región se generan más de 20 mil operaciones inmobiliarias por año; y para 2017 el sector crecerá entre 8 y 12 por ciento.

9. Impuestos. Para aminorar la presión impositiva de fin de año, se recomienda realizar pagos provisionales del ISR, esto es, pagar anticipos al fisco. A la par, en cada entidad hay modificaciones fiscales que deben conocerse; por ejemplo, en Querétaro, este 2017 entró en vigor una nueva tasa del Impuesto Sobre Traslado de Dominio, de tener un monto fijo de 2% ahora es una fórmula variable que oscila entre 3 y 6.5%, según el valor de la propiedad.

Como ves la profesión inmobiliaria conlleva grandes responsabilidades y el compromiso de mantenerse actualizado en diversos temas que repercuten en estas transacciones. 

Fuente: Ana Lydia Valdés/ Metros cubicos.com

Qué pasos debe seguir un milenial para compras casa

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30 de Marzo del 2017 | El Financiero/Iván Salomón

Los jóvenes en nuestro país tienen la ambición de comprar una vivienda, sin embargo, en el horizonte aparecen algunos retos puntuales que limitan este objetivo.

Según datos de la encuesta “Más allá de los ladrillos. El significado de hogar”, elaborada por HSBC, 94% de los jóvenes que rentan o viven con sus padres espera comprar su propio inmueble en los próximos cinco años y actualmente solo 46% es dueño de su casa.

Sin solvencia

Sin embargo, el documento precisó que la solvencia representa un obstáculo, ya que 66% de los encuestados que pretenden adquirir dentro de los siguientes dos años una vivienda aún carece de lo suficiente para un enganche. Asimismo, 34% adquirirá una propiedad distinta a la que quisiera.

Sin planeación

Otro factor que afecta a los jóvenes es la planeación, debido a que sólo 8% de los encuestados tiene un presupuesto exacto en mente. Esto cobra importancia debido a que 54% de los muchachos que compraron una vivienda en los últimos dos años pagó más de lo que tenía planeado.

Este es un problema que no únicamente azota a los jóvenes, diversos especialistas coinciden con que la planeación y educación financieras se encuentran poco arraigadas en la cultura del mexicano.

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En el mercado local, las principales instituciones que ayudan a las personas a conseguir una vivienda mediante crédito u otra figura de financiamiento son los bancos, entidades de autofinanciamiento, el Infonavit, el Fovissste, y se ha popularizado la figura de los brókeres hipotecarios.

NO DEJES DE LEER ¿Por qué contratar un broker hipotecario?

Por su parte, Eduardo de la Canal, consultor de Negocios y Capacitación de Coldwell Banker Affiliates de México, explicó que lo primero que debe tomar en cuenta una persona es cerciorarse con el banco o cualquier institución financiera cómo se estaría manejando la tasa de interés, debido a que el Banco de México ha venido incrementándola. “Lo importante es que se asesoren correctamente antes de sacar un crédito”.

¿LO SABÍAS? Si no comparas hipoteca puedes perder hasta 50 mil pesos

Crédito hipotecario

Este producto financiero lo otorgará un banco solo o en compañía de otra institución, los expertos coinciden en que este crédito será más barato que uno personal debido a que el inmueble que adquirirá quedará como garantía de pago.

“El banco tiene asesores inmobiliarios integrales que apoyan a los milenials y a la población en general a hacer realidad su sueño de construir un patrimonio y comprar una vivienda, ya que los acompañan en todo el proceso para planear cómo adquirir su hogar”, aseguró Roberto Gándara, director de Hipotecario y Auto de HSBC.

Por su parte, la Comisión Nacional para la Defensa y Protección de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) pone a disposición en su página web un simulador de crédito hipotecario en el cual se podrá conocer qué banco cobra menos intereses, con qué institución paga menos al final de crédito o incluso cuál es la mensualidad más barata.

La comisión supervisa el comportamiento de las instituciones bancarias en el rubro de crédito hipotecario, las mejores calificadas fueron Citibanamex y HSBC, con 10 de puntuación cada uno, les siguen Ve por Más, con 9.7, Banorte (9.5), Multiva (8.9) Santander (7.1) y Scotiabank con 7.0.

Autofinanciamiento

Otro producto que puedes ocupar para obtener una vivienda es el autofinanciamiento, un sistema basado en la integración de grupos de personas que aportan mensualmente una cuota a un fideicomiso común creado y administrado por un tercero.

Este esquema está enfocado a aquellas personas que no pueden comprobar ingresos o no poseen un historial crediticio con alguna institución financiera. Además, las tasas de interés que existen en el mercado no afectarán este sistema.

“Es importante comentarle a la gente que hay instrumentos diferentes a los créditos tradicionales como el autofinanciamiento, que lo que hace es darle seguridad a las personas, no cobra intereses y no incrementa costos”, explicó en su momento Thania Perea, directora de Marketing de Tu Casa Express.

Asimismo, la directora está consciente de que existen diferentes necesidades y capacidades, por lo que aseguró que esta firma cuenta con diversos planes en beneficio de las personas.

Brókeres hipotecarios

Especialistas en el sector confirman que la tecnología ha facilitado que las personas busquen y tengan más y mejor acceso a servicios financieros. Muestra de ellos es la penetración que han tenido los brókeres financieros.

Éstos son intermediarios entre aquella persona que quiere adquirir un producto financiero y la institución financiera, su principal labor es explicar al cliente cuáles son sus diferentes opciones y ayudarle a elegir la mejor, para después iniciar con todo el proceso para cerrar los contratos, expusieron expertos en el tema.

A diferencia de lo que hace un asesor bancario, el personal de un bróker financiero te brindará un panorama de todos los productos que tienen todas las instituciones financieras en el mercado.

4 tips prácticos para comprar la casa de tus sueños

Los jóvenes de esta generación considerarían sacrificar algunos gastos para adquirir una vivienda. No obstante, HSBC les otorga una serie de recomendaciones.

1. Planear temprano y no subestimar el enganche

Empieza a planear temprano para que comprar sea una realidad más cercana. Esto incluye ahorrar para el enganche, normalmente el primer pago que deberás hacer. Hay que buscar una hipoteca competitiva para que el préstamo sea asequible.

2. Mayor presupuesto que el precio de compra

Piensa en las cosas extra que harán que la casa que adquieras sea el hogar en el que deseas vivir, e inclúyelas en el presupuesto de compra de tu vivienda.

3. Considera todo el panorama de tus finanzas

Piensa en tu hipoteca como parte de tu patrimonio y busca el préstamo que satisfaga tus necesidades y situaciones. Busca asesoría financiera profesional.

4. Toma en cuenta los sacrificios que puedes hacer

Considera recortar tus gastos diarios. Piensa con creatividad en aquello que te ayudaría a comprar una casa, como adquirirla con un familiar.

Fuente: metroscubicos.com

Tendencias

¿Me pueden embargar bienes por no pagar una deuda?

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31 de Marzo del 2017 | Comparaguru.com

El embargo es un método que tienen las instituciones financieras para saldar una cuenta vencida y cobrar el dinero que se les debe, y pueden aplicarla tanto a personas físicas como morales. No obstante, embargarte no es tan fácil. La ‘orden’ de embargo siempre debe ser la última consecuencia de una resolución legal, y debe haber un juicio o demanda mercantil de por medio.

¿Qué es el embargo?

Consiste en la recuperación de créditos a través de la confiscación de bienes o dinero, y es una actividad legal si procede de una demanda mercantil ganada o de las cláusulas del contrato que deudor y prestamista hayan firmado desde el principio; ya que quién prestó dinero puede gestionar su recuperación de esta manera.

¿Cómo funciona el embargo de bienes?

La forma en que se lleva a cabo un embargo es la siguiente:

1. El demandante lleva a cabo la formulación de una demanda.
2. El caso pasa a una querella donde se valoran ambas posturas, y debe desarrollarse un juicio ejecutivo en materia mercantil. Solo en caso de que proceda la demanda, el juez dictará el embargo.
3. En el domicilio donde procederá el embargo se presenta una actuario, debidamente identificado y él será el único autorizado para realizar la fiscalización, en el domicilio del deudor.
4. Si el deudor no está en su domicilio para hacerle el requerimiento de pago en especie, se le dejará citatorio para presentarse al siguiente hábil.
5. Si ya es una segunda o tercera visita, se practicará el embargo con la persona que se encuentre en la casa, o con el vecino más inmediato, según el Artículo 433 del Código de Procedimientos Civiles:

Si se verifica que el pago no se ha realizado, ya sea que la diligencia se haya o no entendido con el ejecutado, se procederá al embargo de bienes, en el mismo domicilio del deudor o en el lugar en que se encuentren los que han de embargarse.

Los bienes susceptibles de embargo serán únicamente los que sean de propiedad del deudor, y es el propio deudor quien puede determinar qué bienes se le pueden embargar; aunque si renuncia a este derecho o está ausente, podrá ejercerlo el ejecutor.

¿Qué bienes materiales no se te pueden embargar?

Según el artículo 434 del Código de Procedimientos Civiles, los bienes que no son susceptibles de embargo son los siguientes:

• Los que constituyan el patrimonio de familia (o endosados a nombre de varias personas de la familia)
• El lecho cotidiano, los vestidos y los muebles de uso ordinario del deudor, de su cónyuge o de sus hijos.
• Los instrumentos, aparatos, libros y demás bienes que sean usados para solventar el medio de vida del deudor.
• Derechos de uso y habitación.
• Sueldos de funcionarios públicos.
• Renta vitalicia.
• Ejidos de pueblos.
• Y otros exceptuados por la ley.

Fuente: Metros cubicos.com

Venezuela: Un país sin techo: Las dificultades de alquilar en Venezuela

Venezuela es un país sin techo. La falta de vivienda es la realidad de muchos actualmente. La oferta de inmuebles en alquiler es prácticamente nula; mientras el costo de viviendas acabadas es irrisorio ante el poder adquisitivo de los venezolanos.

Historias dramáticas donde literalmente le “roban” una casa a su propietario, porque luego de alquilarla no se la devuelven y no existe forma de obligarlos al desalojo; ni ganando un juicio en tribunales, ha obligado a propietarios de inmuebles a no arriesgarse. Mientras que familias venezolanas se quedan sin techo porque comprar vivienda es imposible con los salarios que se perciben y la desorbitada inflación.

No solo en el Táchira, sino a nivel nacional, el mercado de los alquileres prácticamente murió. Siguen alquilados quienes tienen años en un inmueble; pero no hay nuevas alternativas para rentar, afirma la presidenta de la Cámara  Inmobiliaria del Táchira, Elizabeth Morini.

“Desde hace muchísimos años  prácticamente no se manejan alquileres en la región. Hay inmobiliarias pioneras en el Táchira, cuyo mayor ingreso era por arrendamiento y administrar inmuebles; pero se han conseguido con una disyuntiva muy grande porque los propietarios quieren elevar  los cánones de arrendamiento para poder ajustar los costos a lo que es la realidad de la inflación y las leyes no lo permiten. Inquilinos que tienen muchos años ocupando un inmueble, aquí en San Cristóbal, pueden estar pagando 200, 300 o 500 bolívares mensuales y cuando quieren ajustarle el valor, el organismo regulador hace el avalúo y pone precios muy bajos que no corresponden con la realidad”.

Morini, quien también dirige una empresa de inmuebles importante en Táchira, dice que hace más de tres años no maneja alquileres porque es muy poca o casi nula la oferta de inmuebles. Explica que por la Ley de Arrendamientos los contratos deben ser por un año y queda a potestad del inquilino, y la Ley no explica la fórmula para poder ajustar el canon. Y si el dueño necesita el inmueble, no puede tenerlo porque es un proceso hasta de décadas, afirma.

La mayoría de las personas que hizo un apartamento o compró un inmueble para alquilar a terceros, lo hacía pensando en tener un ingreso para su vejez; pero las experiencias reflejan que retomar la propiedad, si así lo desean, puede dilatarse años e incluso algunos fallecen sin obtener de vuelta su casa porque son procesos muy engorrosos: “Yo misma tengo diez años esperando la entrega de un apartamento, con todos los juicios ganados, el inquilino tiene cinco años que no vive ahí, con un alquiler de 400 bolívares mensuales y sigo esperando que un juez ejecute la decisión para poder cumplir con los parámetros legales. Entonces, ¿quién se arriesga realmente a alquilar?”.

No se construye para alquilar

Si el Gobierno o la empresa privada pudiera construir viviendas y dedicarlas al arrendamiento, mejoraría la situación; pero realmente las leyes no protegen a quien alquila, y agrega la presidenta de la Cámara Inmobiliaria del Táchira que si lograran alquilar a precios correspondientes con la inflación actual, un apartamento en la ciudad de San Cristóbal podría tener un canon mensual de 100 o 300 mil bolívares, y los ingresos de un tachirense no dan para tales montos.

La empresa privada tampoco invierte en nuevas soluciones habitacionales por la inflación en los materiales y la escasez; además, el incremento de los salarios es otro factor que no le permite a un constructor seguir  urbanizando, señala Morini.

¿Qué comprar con 20 millones?

El 19 de enero pasado, el presidente Nicolás Maduro incrementó los montos máximos de crédito para la adquisición y mejora de inmuebles, a través del Fondo del Ahorro para la Vivienda de los Trabajadores; pero  solo muy pocos venezolanos llenan los requisitos para sacar prestados los  20 millones de bolívares que es la tarifa máxima del crédito, debido a que en los requisitos se exige un ingreso mínimo familiar de 448 mil Bs. mensuales y cancelar una cuota mensual de 156 mil 800 Bs.

Con esas exigencias de ingresos son pocos quienes pueden aspirar a un crédito por el organismo del Estado; pero aún teniendo opción a los 20 millones de Bs., no es mucho lo que puede hacer una familia porque en San Cristóbal y gran parte del país, el valor de un apartamento de interés social, tipo Unidad Vecinal o La  Castra, supera los 50 a 60 millones de bolívares de acuerdo a los costos que maneja la Cámara Inmobiliaria en la región.

“Alquilar es el peor negocio que pude hacer”

Pensando en su futuro, Doroteo Medina trabajó y construyó una vivienda secundaria que alquiló para tener un ingreso adicional, hace solo una semana logró que le fuera desocupada por su inquilino luego de varios años pidiendo el desalojo: “Me dejaron la casa totalmente destruida, hasta los cables se llevaron, me robaban lo que cultivaba en el lugar, donde tengo un terrenito pequeño, pero logré que se fueran por fin”.

Medina es jubilado, pasa los 80 años de edad, es lúcido y diligente. Cuenta que ahora tomó de nuevo posesión de su vivienda pero debe invertir mucho dinero en hacerla habitable: “Se llevaron todo, los tomacorrientes los dejaron sin poder usarlos porque arrancaron hasta los cables de luz de la casa, llaves de paso, las puertas acabadas, los vidrios de las ventanas rotos, el piso sucio y los baños casi inservibles. Yo había sembrado un maíz y lo arrancaron antes de irse. Es muy difícil poder alquilar después de una experiencia como esa, ahora debo meterle dinero que no tengo a la casa para poder venderla porque yo me estaba enfermando mucho por esa situación”.

La vivienda está ubicada en el municipio Córdoba y Medina relata que era una pareja adulta, sin hijos quienes la ocupaban: “Alquilar es el peor negocio que pude hacer en mi vida, en un país donde no hay seguridad de nada. Toda la gente me dice que corrí con suerte porque me la entregaron, lo que me parece injusto que piensen así, porque eso no es suerte, tener nuestros bienes cuando los necesitamos debe ser la regla, tenemos que volver a ser un país donde se respete la gente y lo que posee; pero parece que ya muchos venezolanos olvidaron qué es lo correcto y qué es ser vándalo y sin vergüenza”.

“Solo Dios es capaz de hacer justicia en este país”; asegura Medina que él desesperado por temor a perder su vivienda, hizo de todo lo que tenía a su alcance, como citar a los inquilinos a un abogado, pedirles desocupación por cuenta propia, ir a la Alcaldía, mandar emisarios de su familia para pedirles la salida durante más de tres años; al final, junto a su esposa  oraban todos los días e hicieron una promesa a las ánimas del purgatorio y a través de la ayuda divina lograron que se hiciera el milagro.

“Si la cosa no se hubiese vuelto así, uno podría alquilar y tener una entradita para los gastos de su vejez en este país, porque lo que uno recibe de la pensión del Seguro Social  no alcanza para medicinas y comer; pero ya no se puede inventar con nada, y para mí, irme del país a esta edad, ya no lo veo posible”.

“No tener dónde vivir es como estar en una postguerra”

“Si la familia es la base fundamental de la sociedad, según las propias leyes venezolanas y principios morales del país, aquí acabaron hasta con la posibilidad de tener una familia porque quienes se casan no pueden comprar una casa o apartamento porque son demasiados caros, y la única oportunidad en un país normal para los que inician una familia es alquilar y aquí los alquileres se extinguieron. No hay dónde vivir”, dice José Parra.

Relata que tiene dos años buscando un espacio para alquilar para su madre, una señora de 75 años de edad, quien vive con una hija de 50 años: “Las tengo viviendo en una pensión mala, muy deprimente, pero no he conseguido un apartamento para poder reubicarlas. Realmente es casi una ratonera donde viven y se paga por una habitación 40 mil bolívares al mes, no tienen derecho a cocina, lo que incrementa los gastos para poder alimentarse. Es dramático,   porque no pueden cocinar y debo cocinar y llevarles o comprarles en la calle y para una persona mayor esa alimentación no es sana; además de costosa”.

Ha buscado en inmobiliarias, en anuncios de periódicos, con amigos y no ha logrado conseguir un espacio para alquilar para dos personas adultas; dice Parra que por su propia experiencia en el país, caso específico de Táchira, el mercado de los alquileres está muerto por completo. “No puede ser que pases dos años buscando por todas partes y no consigas nada, solo se explica en que no hay mercado de alquileres, que eso murió”.

Debido a su situación, decidió enviar a su madre, una sexagenaria, a otro país, bajo el cuidado de un hermano: “Tener que ver irse a mi mamá cuando tenía la ilusión de vivir y morir en su país, y no poderle cumplir su sueño de conseguir un apartamento para ella, me duele mucho. No sabes cuánto destruye esto una familia, tener que separarnos porque no conseguí en dos años un espacio para alquilar y teniendo el dinero, es dramático. No tener dónde vivir y con el dinero en mano, refleja la grave crisis de un país que se parece a una post guerra, de acuerdo a lo que se ve de naciones en esas circunstancias”.

Parra señala que comprar un apartamento le es imposible en este momento, porque los más económicos son 80 millones de bolívares en la ciudad de San Cristóbal, y se requiere de un ingreso muy importante para poder reunir ese dinero: “No te dejan alternativa, pedir un préstamo bancario, ahora para vivienda, prestan hasta 20 millones; pero no hay nada en ese precio, todo parece irreal, lo único real es las enormes cifras que cancelas para comer y medio vivir”.

Fuente: El Diario de Los Andes, 21 de febrero de 2017

Venezuela: Un hogar venezolano tiene en promedio Bs. 2.540.700 en elementos usados con potencial de venta

Fuente: www.elinformador.com.ve  Una encuesta contratada por OLX y realizada por Iapsos en Venezuela reveló que un hogar venezolano tiene en promedio 2.540.700 bolívares en elementos usados con potencial de venta. La encuesta, realizada en las principales ciudades del país, mostró que los venezolanos tienen disposición a guardar o a acumular elementos usados y que son muy pocas las personas que piensan en vender o en comprar artículos de segunda. A los encuestados se les preguntó sobre la disposición a vender diferentes artículos del hogar como el caso de televisores, donde solo el 9% estaría dispuesto a vender su televisor usado y el 89% declaró que guardaría o no realizaría ninguna acción con el. En el caso de los teléfonos celulares, éstos cuentan con una disposición de venta más alta, -con un 16%-, pero el 81% de los encuestados declaró que guardaría o no realizaría ninguna acción comercial con ellos. Dentro de los artículos con mayor disposición a la venta se encuentran las consolas y videojuegos, en donde el 31% de los encuestados declaró que vendería este tipo de artículos. Sin embargo, tan solo el 13% de los encuestados dijo poseer este tipo de elementos en su hogar. Otro de los aspectos relevantes en la encuesta es la baja disposición a vender bienes como inmuebles, en donde solo el 7% de quienes dijeron ser dueños de un apartamento o casa, se encontraban dispuestos a venderlos eventualmente. ¿Por qué vender artículos usados? La encuesta reveló que, si bienen términos generales los venezolanos no son muy dados a vender artículos usados, quienes si tienen disposición a vender lo hacen principalmente porque quieren actualizar estos artículos o porque necesitan dinero extra para adquirir otras cosas. Las otras causas mencionadas fueron que son elementos que ya no se usan, que necesitan espacio en la casa, que le gusta vender artículos o que se están mudando. Fuente: www.elinformador.com.ve

Actualidad: 7 signos que delatan que tu casa necesita una reforma (antes de venderla)

Baños con azulejos de los años 70 Tu casa es tu casa, hasta que quieres ponerla a la venta. En cuanto anuncias tu vivienda en el mercado inmobiliario, es importante hacer algo respecto a su estado. Una casa que se percibe como anticuada es mucho más difícil de vender, ya que la mayoría de la gente no está interesada en meterse en un proyecto de obras. Te resultará mucho más barato modernizar tu piso antes de ponerlo en el mercado para luego no estar regateando el precio de venta. Está claro, te encanta tu casa porque es tu casa. Aunque a lo mejor tiene defectos como los que vamos a tratar en este artículo, pero oye, no pasa nada, tú vives en tu casa como a ti te gusta. Eso es así, ¡hasta el momento que la quieres vender! En cuanto anuncias tu casa en el mercado inmobiliario, sí es importante hacer algo respecto a su estado. Ya que una casa que se percibe como anticuada, está pidiendo una “reforma, obra, mucho trabajo y, sobre todo, bajar el precio”. La mayoría de la gente no está interesada en meterse en un proyecto de obras, ni en un proceso largo para adecuar su nueva casa, y menos esperar para entrar a vivir. Resulta que es mucho más barato modernizar tu piso antes de ponerlo en el mercado para luego no estar regateando el precio de venta. En el caso de que quieras vender tu casa antes y por el mejor precio posible, arregla lo que tengas que arreglar y deja de ponerte excusas: ¡Nadie quiere comprar la casa de la abuela! Puertas y armarios de madera oscura El primer signo de que una casa está pasada de moda son sin duda las puertas y armarios de madera oscura. Sin saber nada de la casa, estas puertas gritan ¡años 70! Sobre todo, en las zonas de pasillo, crean un efecto sombrío con todas las puertas tan oscuras y juntas. Hoy por hoy, la mayoría de las personas que buscan un piso para comprar quieren un piso moderno con luz y unas puertas oscuras reflejan todo menos esto ¡Manos a la obra y a lijar y/o pintar! Paredes de gotelé Las décadas de los 80 y los 90 suponen los años dorados del gotelé en España y todavía muchos pisos de esta época tienen paredes ‘de palomitas’ como se dice en inglés. Se trata de una técnica consistente en esparcir gotas de pintura en una pared lisa. Definitivamente, ya es hora de quitarlo. Pide ayuda a un profesional o busca en internet como quitarlo por tu cuenta, a través de las numerosas páginas de bricolaje. Existen formas más prácticas y limpias que la antigua de lijarlo, y dan un resultado fantástico. Baños con azulejos de los años 70 Ver un baño con este tipo de baldosas nos indica directamente el año de construcción del piso e indica que los propietarios no han invertido mucho en él. Sí eso es así, dará que pensar en que habrá más mantenimiento atrasado, ¿verdad? No dejes que el comprador potencial piense eso, tendrá razón para empezar a regatear el precio y tú perderás miles de euros en cuestión de minutos. Cocinas antiguas Cocinas sin encimeras continuas, con armarios de madera muy oscura o con baldosas llamativas: estos son signos de que la casa está muy anticuada. Intenta camuflar con pintura todos estos defectos y si no hay esperanza, quita la cocina y reemplázala por un modelo de cartón. De esta forma ayudas al comprador a visualizar el potencial que tiene la cocina, cosa que poca gente es capaz de hacer sin un poco de presentación visual. Pomos dorados Pomos, tiradores de latón y especialmente en combinación con puertas de madera oscura son las estrellas de un pasado lejano. Hay casas reformadas dónde el pomo dorado funciona muy bien en compañía de una puerta blanca, pero en líneas generales, se puede decir que son un signo claro de una vivienda que tiene sus años. Cosa poco atractiva para la mayoría de los compradores. Paredes de ladrillo en tu terraza Existen un montón de terrazas en España, exactamente como la de la foto. Otra vez nos revelan algo sobre el año de su construcción, pero más importante, no se presentan como sitios con encanto. ¿Te imaginas leyendo tranquilamente un libro en esta terraza? ¿O, más bien, imaginas que sea el sitio donde dejar tu bicicleta y tender la ropa? No lo pienses más, pide permiso a la comunidad, asegurate que legalmente puedes cabiar ese elemento de la fachada, compra un bote de pintura y ¡manos a la obra! La decoración también influye Aunque puede que parezca algo discutible, el estilo de muebles y la decoración, más su distribución, influye mucho en la primera impresión que te da una casa. Es decir, un estilo de muebles más clásicos, un exceso de mobiliario y accesorios, colores oscuros, librerías que cubren la pared entera y paredes amarilladas, son todos ellos signos de una casa fuera de moda. ¿Se puede tener un estilo de interiorismo clásico en una casa moderna? Claro que sí, pero será una excepción. Conviene quitar algunos muebles, cuadros y exceso de decoración, pintar las paredes de blanco y poner unas cortinas ligeras, para conseguir dar el cambio a tu casa. A lo mejor no será tu estilo preferido, pero abrirás una escala nueva de compradores potenciales y de eso se trata. En el caso de que hayas reconocido tu casa en alguna de estas fotos o en nuestras recomendaciones, todavía estás a tiempo para presentarla de la mejor forma posible, luciendo más moderna y consiguiendo atraer más visitas. Con estos consejos tendrás un buen punto de partida para hacerlo y si necesitas más consejos, acude a un profesional de Home Staging para conseguir vender tu casa antes y por mejor precio. Piensa bien antes de lanzar tu piso en un portal inmobiliario y revisa si tu casa sufre alguno de estos signos de antigüedad. Mejorar la presencia de tu piso en venta fácilmente, puede ser la diferencia entre venderlo o no venderlo. Artículo escrito por Caroline jurgens, socio fundadora de Lúmina home staging Fuente: Idealista.com

Venezuela: Precios para la venta de inmuebles se disparan hasta 6.000%

AVN/Archivo

  Inalcanzables. Así están los precios de las viviendas del mercado “secundario” en el primer trimestre de 2017. El valor de los inmuebles (casas, apartamentos y “townhouse”) oscila entre los 40 millones (si se consiguen) y hasta la astronómica cifra de los 4,5 millardos de bolívares, los números también reflejan que en los dos últimos años el incremento es de 1.500% y hasta más del 6.000%, reseña el diario Panorama.

Y es que la alta inflación del país —proyectada este año por encima del 1.000%, por firmas especializadas—, las distorsiones que genera el precio del dólar paralelo, la difícil situación económica del país y la poca oferta de inmuebles son buena parte de las variables que, según los expertos del sector inmobiliario, fijan el valor de las residencias en el país.

En 2015, el precio de las edificaciones zulianas oscilaban entre los 700.000 bolívares y hasta un máximo de 8 millones de bolívares. Hoy, son ofrecidos entre 10 y 50 veces más de lo que costaban hace dos años, dependiendo de las dimensiones de la vivienda, así como por la ubicación y el “prestigio” de la zona.

Del lado de los compradores la situación cada vez es más “cuesta arriba”. En enero pasado, el presidente Nicolás Maduro autorizó nuevos financiamientos para adquisición de viviendas. Los créditos pasaron de Bs. 3 millones a Bs. 20 millones por trabajador, mientras que el monto para autoconstrucción subió de Bs. 1 millón a 15 millones de bolívares.

“Con 20 millones (de bolívares) no se consigue nada, ni un rancho. En 2015 perdí la oportunidad de comprar una casa en 3 millones de bolívares, hoy está entre 60 y 80 millones. Ni trabajando 10 años me da para comprarla de contado (…) mi sueño para comprar es prácticamente imposible”, aseguró, a este rotativo, Rosa Virginia Ochoa, de 37 años y madre de dos niños.

Las cifras del Ejecutivo se quedan cortas al momento de comprar una residencia en óptimas condiciones, pues un trabajador para comprar una residencia “de contado” y que salga en Bs. 50 millones requerirá por lo menos 1.200 salarios mínimos para cumplir su sueño.

Desde el sector inmobiliario, los operadores privados informaron que el sector está en “estado crítico” por la baja oferta de inmuebles y la caída del poder adquisitivo de los venezolanos.

Ana Rosa Martínez, agente especializada en compra y venta de casas ya habitadas, afirmó que en lo que va de 2017 el mercado “está frío y sin signos de mejorar en los próximos meses. Nadie quiere vender su residencia en bolívares, sino en dólares (algo que está prohibido). Muchos tampoco quieren respetar las reglas del mercado, al contrario, quieren fijar el precio que mejor les parezca porque se van del país y eso afecta el negocio”.

Confirmó que los precios “no han subido considerablemente en el último trimestre, más bien se han mantenido, pero no hay casi compradores. Hemos tenido casos de personas que ofrecen su residencia entre 120 millones y 150 millones (de bolívares) y las terminan cediendo entre 80 y 90 millones, porque no les queda más opción y quieren vender rápido”.

“Podemos pasar hasta cuatro meses sin concretar una venta. A los clientes les decimos que en estos momentos hay que ser flexible con los montos porque no cualquier tiene el dinero de contado. Por lo general, el precio final viene bajando un 20%, pero aún así para muchos los inmuebles son muy costosos. Incluso, ya casi nadie da la opción de esperar por un crédito del Gobierno porque la aprobación lleva meses y el bien se devalúa rápido”, dijo Martínez.

Igualmente, Gerardo Infante, especialista en el negocio de venta de viviendas, indicó que el sector de alquileres está “prácticamente paralizado”. “Ningún propietario quiere arrendar o rentar su residencia por todas las leyes existentes que favorecen a los inquilinos. La oferta es casi nula y eso se ve claramente en los pocos anuncios clasificados que se observan en los diarios. Este mercado está desapareciendo y las personas que viven ‘arrimadas’ o que desean conformar una familias se quedan con menos opciones”, destacó.

A finales del año pasado, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) informó que el sector registró una caída de 85% en las transacciones de compra-venta por la “crisis política y económica” del país. Datos del ente también revelan que ya se suman 25 trimestres consecutivo (seis años) por la baja oferta de inmuebles nuevos construidos por el sector privado y la lenta ejecución de desarrollos habitaciones por parte del Gobierno nacional.

Fuente: Diario Panorama