miércoles, 1 de octubre de 2014

Argentina: Algunos inquilinos gastan el 75% de su ingreso en alquiler


Según el censo 2010, el 20% de los hogares de la provincia de Neuquén son alquilados.
  Un relevamiento de la Unión de Inquilinos Neuquinos (UIN) detectó que la mayoría de las personas sin vivienda propia gastan el 50% de sus ingresos en alquilar con picos que llegan al 75%, y que hay locadores que exigen un garante vinculado al sector petrolero. La mitad de los encuestados tiene entre 26 y 35 años.

El informe dado a conocer por la UIN refleja los datos de una encuesta realizada en diferentes ciudades de Neuquén y Río Negro con el 81% de los inquilinos. La organización anunció para el 5 y 6 de octubre próximos una protesta en las redes sociales.

En el caso de la provincia de Neuquén la UIN destacó que según el censo de 2010, el 20% de los hogares está conformado mediante un alquiler, lo que representa un incremento con respecto a 2001 de 6,5 puntos.

En Neuquén capital el porcentaje asciende al 23%, representando 17.135 hogares.

Los encuestados revelaron además que los principales inconvenientes con los contratos se vinculan a las malas condiciones edilicias, cobro de más del 3 por ciento de comisión inmobiliaria, demora o no entrega del mes de depósito, y hasta la exigencia de un garante que trabaje en el sector petrolero. Advirtieron que los porcentajes de aumento para la renovación de los contratos son del 60%, teniendo como mínimo el 30 y como máximo un 300%.

Según la encuesta, al 57% de los inquilinos el alquiler les consume la mitad de sus ingresos, mientras que el 10% destina el 75%. También se conoció que el 61% alquilan departamentos, 20% casas y 16% dúplex. La UIN informó que el 53% de los encuestados contrató con una inmobiliaria, y el resto en forma directa con los propietarios.

Guillermo Reybet, a cargo de una de las inmobiliarias de la ciudad, dijo que "los porcentajes de aumento para la renovación de los alquileres están vinculados directamente con el proceso inflacionario y con la gran demanda de vivienda, derivado de la alta inmigración que estamos recibiendo por el auge del petróleo".

Desde el Colegio de Martilleros, Néstor Cubito, expresó que "el Concejo Deliberante debe llamar urgente a una reunión entre las partes y consensuar". Propuso además un organismo de control que regule los precios.

"Huelga de las escobas"

Para el 5 y 6 de octubre la Unión de Inquilinos Neuquinos convoca a una renovada "huelga de las escobas". Tal como se llevó a cabo en 1907 en nuestro país, en reclamo por los altos costos de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires, de la mano de las oleadas inmigratorias, se instó a los propietarios a bajar los precios de los alquileres y a mejorar las condiciones edilicias de los conventillos que albergaron a miles de familias provenientes de Italia y España en su mayoría.

En este caso los inquilinos neuquinos piden que se suba a las redes sociales una foto con su escoba en reclamo por una ley de alquileres que regule al sector. También convocan a marchar en el monumento a San Martín desde las 20.

Fuente: Redinmigrantes.es

Excelentes ideas para decorar con fotos


losandes.com.ar
 ¿Te gusta decorar tu casa con fotos de amigos, familiares y lugares que visitaste? Este recurso es uno de los más baratos, y que más pueden personalizar el espacio. Las imágenes de momentos felices no solo pueden levantarte el ánimo, sino además crear temas de conversación cuando tengas invitados. En lugar de usar los simples portarretratos de todos los días, prueba estas ideas inesperadas:

Crea un collage o galería

Los collages de fotos o galerías son muy recurrentes, ya que puedes implementarlos en cualquier espacio grande o pequeño. En las galerías las imágenes están enmarcadas, pero en muchos casos con diseños variados. Puedes mezclar tanto colores como materiales para crear una decoración llamativa. Luego piensa en cómo las quieres arreglar. Te aconsejo hacer una plantilla en papel de cada marco y después adherirlas en la pared con cinta de pintor. Mueve las plantillas para encontrar la mejor distribución y luego cuelga las fotos.

Mural

Otra idea, un poco más creativa y juvenil, es hacer un mural. Para lograrlo necesitarás una gran cantidad de fotos; si tienes una colección en tu celular o computadora, ésta es la mejor manera de verlas y elegirlas. Imprime todas las que necesites y pégalas en una pared. Puedes usar washi tape, ya que es parecida a la cinta de pintor y no dejará marcas en la pintura. Si prefieres no adherir las fotos directamente, usa un pedazo de cartulina grande que puedes unir solo en las esquinas.

Banderines

Los banderines son perfectos para decorar el área de la televisión, la chimenea, la oficina o el espacio encima de la cama. No necesitarás muchas fotos, así que escoge tus favoritas. Considera también imprimir las que combinen con festividades. Para Navidad por ejemplo, puedes utilizar fotos de años pasados o del invierno. Crea tus banderines con cinta decorativa o un hilo grueso. Para montar las imágenes es posible emplear ganchos, hacerles un agujero o simplemente pegarlas.

Pizarra

Si eres de las que prefieren cambiar las fotos seguido, considera una pizarra magnética. Ésta puede ocupar toda una pared si quieres que se convierta en el centro de la decoración. La pintura en aerosol magnética se puede encontrar en muchas tiendas, y la puedes usar para no tener que instalar una pizarra. Simplemente pinta la superficie (sigue las instrucciones, ya que necesitará cierta cantidad de capas) y utiliza tus imanes favoritos. Para una pared de doble uso, píntala con pintura de pizarra también. Podrás mostrar tus fotos y escribir mensajes.

Fuente: losandes.com.ar

Venezuela: Molina: Casas de la Misión Vivienda se pueden vender después de 10 años


Las viviendas asignadas por el Gobierno han sido comercializadas (Créditos: AVN)
Ricardo Molida ministro de Vivienda, Hábitat y Ecosocialismo, hizo referencia a que algunos beneficiarios de la Gran Misión Vivienda Venezuela han vendido, intercambiado o alquilado sus casas de manera ilegal, a raíz de esto han salido algunas denuncias a la luz pública, aseguró que ha podido ser un error el no difundir de manera vehemente las acciones que han tomado por parte del ministerio.

“Son acciones y revisiones permanentes que se hacen a lo largo del desarrollo de la misión, continuamente se realizan auditorías de las familias que se encuentran habitando allí para asegurarnos que las viviendas han sido ocupadas por las familias que originalmente compraron” aseguró el ministro.

Enfatizó que junto con el Comité Multifamiliar de Gestión y los consejos comunales se han verificado las normas de convivencia “han ocurrido situaciones que no son muy frecuentes pero ocurren, de 623 mil viviendas podemos decir que se han presentado 200 casos en todo el país y de esto se hace un escándalo”. 

Aseguró que las personas que incurran en estas faltas “hacen una violación a la ley y no solo al Gobierno bolivariano sino una burla al pueblo venezolano que de verdad necesita de viviendas”. Agregó que han abierto procedimientos con la fiscalía en contra de esas personas o familias, con participación del Sebin, para así “calificarlos de estafadores”. 

Explicó que las personas que compran una vivienda al Estado, en condiciones ventajosas como lo son al precio que es equivalente al costo de construcción, con tasa de interés bajas, sin inicial, 30 años para pagarlas, venden estas propiedades “están convirtiendo en mercancía a las viviendas”. “Las personas que las vendan lo están haciendo de manera fraudulenta, si por alguna razón necesitan mudarse de ciudad o trasladarse a otro lugar, esa vivienda tiene que ser puesta a la orden de la misión inmediatamente” afirmó Ricardo Molina.

Enfatizó que el dinero que es aportado por la compra de la vivienda la Inmobiliaria Nacional se lo regresa “pero no pueden vender la vivienda” subrayó. Las viviendas construidas y vendidas por la Gran Misión Vivienda Venezuela “deben permanecer al menos 10 años bajo la propiedad de quien se le asignó inicialmente, si no la está usando para vivir no puede ser que la use como mercancía, la persona que la vende incurre en fraude de igual manera de quien la compra” puntualizó Molina.

El ministro aclaró que las personas que le compren la vivienda a un tercero y no a la Inmobiliaria Nacional y que no le esté pagando al Banavih (Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda) sino a un particular “está haciendo una trampa, y las dos partes serán sancionadas, el dinero entregado al supuesto propietario lo perdió al igual que pierde la oportunidad de adquirir una vivienda a través de la misión por un comportamiento violatorio a la ley”.

 Fuente: El Mundo Economía & Negocios

España: REGRESO AL FUTURO INMOBILIARIO: ¿VOLVEMOS A HINCHAR LA BURBUJA?

herencia-hipoteca


Las noticias sobre la recuperación del sector inmobiliario, que en principio son positivas para la economía, crean incertidumbre sobre la evolución del mercado y sobre si hemos aprendido de los errores del pasado.
Algunos datos reflejan una situación previa al estallido de la burbuja inmobiliaria, hace menos de una década.
Aumentos de compraventas y precios de la vivienda, préstamos hipotecarios al 100% del valor de tasación, incremento de la construcción de viviendas, aumento de visados de obra nueva residencial … suenan a una época anterior.
Es más, con el euribor en mínimos históricos, el precio de la vivienda un 40% más bajo que tras el estallido de la burbuja y los bancos abriendo el grifo crediticio, las condiciones parecen mejores que aquellas.
Comparativa de noticias  inmobiliarias [2006-2014]:
20142006
Los bancos ofrecen hipotecas al 100% del valor de tasaciónEl crédito hipotecario alcanza registros record, 846488 millones de euros en un mes
La compraventa de viviendas aumenta un 5,4% En 2006 se vendieron 916.103 casas
El índice de precios de la vivienda registra subidas del 2,5% de la vivienda de segunda mano El precio de la vivienda sube un 9,7%
La actividad constructora aumenta un 11,6% en España Medio millón de viviendas construídas cada año (2004-2006)
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martes, 30 de septiembre de 2014

Las nuevas burbujas inmobiliarias que pueden hacer tambalear a la economía global

Programa de viviendas asequibles en China Un operario trabaja en la construcción de un edificio para el programa de viviendas asequibles en la ciudad de Quingdao (China).
 Nuevas burbujas inmobiliarias se están gestando en países tan dispares como Reino Unido, Canadá, Dubai, China, Brasil, Israel, Turquía, Singapur, Australia, Nueva Zelanda y hasta Irlanda –sí, otra vez–. La alerta la dan el Fondo Monetario Internacional (FMI) y el Banco Central Europeo (BCE). 

La subida del precio de la vivienda, desde niveles ya altos, podría desestabilizar la economía mundial hasta sumergirla en un nuevo ciclo de recesión. “Los precios de la vivienda están subiendo poco a poco. ¿Pero es esto un motivo de alegría o estamos viendo la misma película de nuevo?”, advertía Min Zhu, subdirector gerente del FMI. 

Como explica Fotocasa en su blog, entre los factores causantes de esta situación se encuentran el incremento del precio de la vivienda en comparación con su media histórica, por encima del nivel salarial de los ciudadanos, el exceso de stock y las políticas monetarias de tipos de interés bajos que, con la llegada de la crisis, se ha extendido a nivel mundial. 

Reino Unido: Londres como problema Las probabilidades de que la burbuja se reproduzca en Londres son, actualmente, de un 77%. De hecho, se estima que los precios de la vivienda en la capital han subido un 23% respecto a 2007, con un coste medio de 458.000 libras (550.000 euros). Solo entre enero de 2013 y enero de 2014, el valor de la propiedad subió un 13,2%. La compra de una vivienda está un 27% por encima en relación a los salarios.

Uno de los motivos es que el país tiene un ritmo muy lento de construcción frente al crecimiento acelerado de la compraventa, por lo que la oferta no pueda asumir la demanda. Una demanda cada vez más fuerte por las facilidades que ofrece el país a los extranjeros para establecerse de forma temporal, por la decisión de las grandes empresas de instalarse en Londres, arrastrando con ellas una gran masa de trabajadores demandantes de vivienda. 

Por otra parte, el número de ofertas y ventas aumentan a la par, por lo que, pese a que el incremento de los precios dificulta el acceso a nuevos compradores, los propietarios, animados por la subida, quieran vender sus inmuebles. Por no hablar de que la rentabilidad que ofrece hoy el alquiler de una propiedad es muy superior a la de un bono del estado, generando el aumento de dinero especulativo. 

China: la locura sin límite del ladrillo Hace 15 años, con la aparición de la clase media, el Gobierno permitió que millones de ciudadanos chinos pudiesen disponer de una vivienda en propiedad. Fue entonces cuando comenzó la locura de la sobre construcción. Cuando llegó la crisis y la economía empezó a caer, el Gobierno optó por políticas menos restrictivas y por volver a dar crédito, para inflar de nuevo la burbuja y evitar su pinchazo. También porque todos los terrenos son técnicamente propiedad del estado y la venta de estos supone una inmensa fuente de ingresos para los gobiernos locales.

Se ha construido tanto en estos años, que sólo en 2011 y 2012 China produjo más cemento que EE UU en todo el siglo XX. El exceso es tal que se estima que con el stock actual hay para satisfacer más de cuatro años de demanda (en algunas provincias, para más de siete años). Pese a esto, se siguen construyendo más de 15 millones de viviendas nuevas al año. Es, lo que muchos expertos aseguran, la mayor burbuja inmobiliaria de la historia.

Todos estos millones de viviendas construidas y compradas han hecho que los precios subieran tanto (desde 2008 se han quintuplicado) que muchos no pudieron acceder a la compra de un inmueble, quedándose muchas de estas viviendas vacías y generando, al menos a medio plazo, el efecto “ciudad fantasma”. Esto ha supuesto un aumento de la deuda y de representar casi el 140% del PIB en 2008 se pasó a más del 250% en junio de este año. Además, el crecimiento económico chino se ha debilitado hasta niveles similares a los de la crisis de finales de los 90. 

Ahora, las cifras oficiales aseguran una caída tanto de los precios, como de las ventas y la construcción en los primeros meses del año, y se prevé que esta tendencia se mantenga. Pero son muchos los que afirman que una fuerte caída de los precios podría provocar una crisis económica catastrófica para el país. 

Dubai: la megalomanía El país se encuentra al borde de una burbuja inmobiliaria, como ya sucedió en 2008, cuando terminó hundiendo a toda la economía mundial debido a los macroproyectos inmobiliarios que incluían islas artificiales o una pista de tenis en medio del desierto.

Tras el desplome del índice principal de la bolsa y la inestabilidad que se vive en los países árabes como Irak, Siria o Palestina, que provocan el aumento de los precios en este país, el Gobierno ha tomado una serie de medidas, entre otras, el pago de una tasa del 60% para la compra de segundas residencias y propiedades de inversión. Sin embargo, para muchos, la vivienda sigue siendo una inversión segura y son estas transacciones continuas e indiscriminadas lo que llevará al estallido de la burbuja.

Brasil: la clase media se hace sitio

La mejora de la economía, una clase media cada vez más importante, el más fácil acceso al crédito y la falta de oferta habitacional (de entre 5 y 7 millones) han hecho, junto con la revalorización del mercado que han supuesto eventos como el pasado Mundial de Fútbol y los futuros Juegos Olímpicos, que el precio de la vivienda se haya multiplicado por cuatro en algunas zonas del país. 

Como está sucediendo en otros países emergentes, la mejora de la situación económica de parte de los ciudadanos hecho que estos vean en los bienes inmuebles una inversión segura. En Río de Janeiro el precio de los inmuebles a la venta ha subido un 246% entre 2008 y 2014, y el de los alquileres un 138%. En Sao Paulo, este año el precio de la vivienda ha subido un 7,9% respecto al año anterior. 

En caso de pinchazo la situación no sería tan catastrófica como lo ha sido en España. El mercado hipotecario brasileño está más controlado y los créditos para vivienda no financian la totalidad del precio de esta. Además, aunque el coste de la vida en Brasil ha subido mucho, el precio de la vivienda, excepto en Río de Janeiro, está creciendo por debajo de la inflación.

Canadá: tipos demasiado bajos 

El precio de la vivienda en el país ha experimentado un espectacular aumento en los últimos años –especialmente en Toronto– y en la actualidad se sitúa a niveles superiores a los que había en Estados Unidos en el momento del estallido de la crisis financiera. Así, en junio, el precio medio de la vivienda en Canadá subió un 6,9% hasta alcanzar los 413,215 dólares canadienses. 

El crecimiento económico de los últimos años, junto con las tasas de interés en mínimos históricos ha hecho que la oferta y demanda de vivienda haya crecido de manera exponencial. El FMI ha advertido del peligro que supone que la vivienda esté sobrevalorada en precios superiores al 33%. El Banco de Canadá mantiene desde hace ya cuatro años los tipos de interés en el 1%, una de las cifras más bajas en la historia del país.

Fuente: 20minutos.com.mx

Venezuela: Gobierno en alerta para evitar fraudes con viviendas

noticiaaldia.com
 El ministro del Poder Popular para la Vivienda, Hábitat y Ecosocialismo, Ricardo Molina, hizo referencia a que algunos beneficiarios de la Gran Misión Vivienda Venezuela han vendido, intercambiado o alquilado sus casas de manera ilegal, a raíz de lo cual han salido algunas denuncias a la luz pública, y aseguró que ha podido ser un error el no difundir de manera vehemente las acciones que han tomado por parte del ministerio.

“Son acciones y revisiones permanentes que se hacen a lo largo del desarrollo de la misión, continuamente se realizan auditorías a las familias que se encuentran habitando allí para asegurarnos de que las viviendas han sido ocupadas por las familias que originalmente compraron”, aseguró el ministro.

Enfatizó que junto con el Comité Multifamiliar de Gestión y los Consejos Comunales se han verificado las normas de convivencia. Aseguró que las personas que incurran en estas faltas “hacen una violación a la ley y al pueblo venezolano que de verdad necesita de viviendas”. Agregó que han abierto procedimientos con la Fiscalía en contra de esas personas, con participación del Sebin, para así “calificarlos de estafadores”.

Explicó que las personas que compran una vivienda al Estado, en condiciones ventajosas como lo son al precio que es equivalente al costo de construcción, con tasa de interés baja, sin inicial, 30 años para pagar, y venden estas propiedades, “están convirtiendo en mercancía a las viviendas”. “Si por alguna razón necesitan mudarse o trasladarse a otro lugar, esa vivienda tiene que ser puesta a la orden de la misión”, afirmó Ricardo Molina.

Aclaró que las personas que compren vivienda a un tercero y no a la Inmobiliaria Nacional, y no le paguen al Banavih (Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda), “hacen trampa, y las dos partes serán sancionadas; pierden la oportunidad de adquirir otra vivienda en la misión”.

Fuente: noticiaaldia.com

Mercado inmobiliario en el Perú: ¿Estamos o no ante una burbuja?

¿Hay una burbuja inmobiliaria? (Foto: costosperu.com)
El pasado fin de semana, el portal Business Insider publicó una cifra que ha causado sorpresa a muchos. Según cifras del INEI (y de distintos institutos de estadística de diversos países), del 2008 al 2012 el Perú ha sido el país que ha tenido un mayor incremento en los precios de los inmuebles. En el mismo período, plazas tradicionalmente caras como Londres han visto un incremento acumulado de 35% y en Hong Kong los precios han crecido en 61%. En China el aumento ha sido de 64% y en Brasil 90%. Pero nada de ello supera las cifras de Perú, cuyos precios han aumentado un 121% en el periodo.

[Haga clic aquí para revisar el informe completo sobre el precio de las viviendas residenciales elaborado por el Bank of International Settlements (BIS)]

A la luz de las cifras, surgen una pregunta: ¿Hay o no una burbuja inmobiliaria en el Perú?

BURBUJA EN DISCUSIÓN

La primera complicación en la tarea de determinar si existe una “burbuja inmobiliaria” es que no está muy claro qué significa el concepto. La definición convencional es la que recoge Robert Shiller, Premio Nobel de Economía 2013. Este menciona que una burbuja es “una situación en que las noticias de los aumentos de precios alimentan el entusiasmo de los inversores, que se difunde por contagio psicológico de una persona a otra y en el proceso amplifica historias que pueden justificar esos aumentos». Así, «[Esto atrae] a una clase de inversores cada vez mayor, que a pesar de las dudas sobre el valor real de la inversión se ve atraída hacia ella en parte por envidia del éxito de otros y en parte por el entusiasmo de la apuesta».

Las burbujas suelen medirse con el ratio price/earnings o en el caso de inmuebles, el ratio precio/alquiler. Este indicador muestra el número de años que tendría que alquilarse un inmueble para recuperar el valor de compra. Generalmente cuando hay una burbuja, este ratio suele ser superior a 25. En Lima esta cifra llega a 16 e incluso hay distritos donde el ratio es menor, como Magdalena, San Miguel y Lince, según el BCR. Eso sí, en todos los distritos analizados, el ratio ha aumentado: incluso en Lima, la cifra supera al 14.6 del tercer trimestre de 2011.

Otra evidencia suele ser un aumento significativo de los créditos hipotecarios, con el fin de tener una vivienda que se “pague sola por los alquileres”, lo cual infla la demanda. Sin embargo, en el Perú más bien los créditos hipotecarios se están desacelerando. Entre agosto del 2014 y agosto del 2013, el stock de préstamos para vivienda creció en 13%, cuando entre el 2013 y 2012, crecieron en 24%. Más aún, el 90% de los créditos se destina a financiar una primera vivienda, por lo que no habría mayor riesgo de especulación. Además, juega a favor que el BCR tiene mayor espacio para poder hacer su política monetaria y controlar el avance de los créditos si es necesario: la dolarización en los créditos es de 41%. En el caso de los créditos hipotecarios, el ratio ha pasado de 96% en el 2005 a 38% en el 2013. Así, el BCR podría utilizar sus encajes para contraer el crédito.

¿ENTONCES, POR QUÉ SUBEN LOS PRECIOS?

Lo más probable es que siga habiendo una mayor demanda porque una gran parte de la clase media emergente continúa (afortunadamente) buscando y consiguiendo mejores lugares para vivir, y la oferta continúa más o menos estancada. De esta manera, continúa la demanda insatisfecha para los niveles socioeconómicos C y D: según el XVIII Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas de Lima y Callao de Capeco, a julio del 2013 la actividad edificadora en Lima Metropolitana y el Callao fue de a 6,107,585 metros cuadrados (m2), lo que es sólo 2.5% más que lo registrado en julio del 2012.

Según Scotiabank, otra razón por la que los precios pueden haber aumentado en estos meses es por el aumento de los precios de los materiales de construcción. Ello se debe a la continua depreciación de la moneda en las últimas semanas (lo que afecta a productos como alambres y varillas de construcción), y un aumento de los precios de ladrillos, accesorios de plástico y suministros eléctricos. Aun así, hasta el momento el Perú tiene uno de los menores precios por metro cuadrado (m2) construido respecto a otros países en la región. En Perú es US$1,810 por m2, mientras que en países como Brasil supera los US$3,700, en Argentina y Chile los US$2,800 y en Colombia, los US$2,300.

ACOTACIONES

Sin embargo, como se comentó, no existe un consenso sobre lo que significa “burbuja inmobiliaria”. Al respecto, el analista económico (y blogger de semanaeconómica.com) Ricardo Lago, sostiene que el ratio precios/alquileres no debería centrarse en la cifra de 25. En declaraciones al diario Correo, señaló que en el caso de un activo poco líquido como una vivienda, el ratio debería bordear 12, con lo cual ya habría burbuja económica en una gran parte de los distritos de Lima. Además, hay otros dos temas para considerar: En primer lugar, está el aumento de la morosidad bancaria hipotecaria: entre agosto del 2014 y el 2013 los créditos atrasados aumentaron 55%.

Por otro lado, hay que considerar que MiVivienda sólo financia primeras viviendas. No obstante ello, un especulador podría hacer que sus parientes registren otras viviendas, para aprovechar las ventajas de este programa. Sin embargo, no se sabe si este es una práctica es generalizada, al punto de influir de manera notoria en el mercado.
Fuente: semanaeconomica.com