miércoles, 16 de abril de 2014

Comunicado












COMUNICADO


Se le comunica a nuestros seguidores que los días Jueves, Viernes, Sabado y Domingo Santo, Agenda Inmobiliaria TV no circulará por los medios acostumbrados debido al asueto de la Semana Mayor. Reanudaremos nuestras publicaciones a partir del dia Lunes 21



La Gerencia

VIVIENDAS IMPRESAS EN HORMIGÓN



vivienda-impresa-3D-terminada




En Shanghai han conseguido construir 10 vivienas en sólo un día.
Lo han hecho con impresoras 3D, creando capas de hormigón hasta conseguir ensamblar la estructura deseada, con un coste de producción inferior a los 5.000 dólares (unos 3.600 euros).
Utilizan una impresora gigante en 3D "Winsun", que es capaz de imprimir todo la estructura en cuestión de horasLa 'tinta' que utiliza se basa en cemento fibra de vidrio
Al igual que las impresoras tradicionales 3D, el material se derrama con precisión sobre los materiales, capa por capa.
El proceso:
vivienda-impresa-3d vivienda-impresora-3d-laminas-hormigon viienda-impresa-3d-resultado
Visto en 3ders.org

Colombia: Destacan a Bogotá como la séptima urbe con más futuro

TransMilenio y ciclorrutas, dos puntos que destacaron a Bogotá. Foto: Archivo Portafolio.co
  La consultora estadounidense AT Kearney Inc. realizó un escalafón de las ciudades emergentes con mejor panorama. Yakarta encabeza el listado.

San Pablo, Río de Janeiro y Bogotá son las tres representantes latinoamericanas en el escalafón de las ciudades emergentes con más futuro, realizado por la consultora estadounidense AT Kearney Inc.

En el listado, que lideran dos ciudades asiáticas (Yakarta y Manila), Bogotá debuta en la séptima posición, mientras que San Pablo es cuarta y Río de Janeiro es sexta. Addis Abeba, capital de Etiopía, ocupa el tercer lugar.

De acuerdo a la consultora, este escalafón “mide la probabilidad de que las ciudades de los países de bajos y medianos ingresos mejoren su posición global en los próximos 10 a 20 años”.

El capital humano, las actividades de negocios y la innovación son los tres indicadores principales con los que se trazó el escalafón.

“Bogotá está avanzando rápidamente hacia las ciudades líderes en capital humano, y solo es superada en este aspecto por Ciudad del Cabo; sustentado en las mejoras en la estabilidad y la seguridad, el respeto por el medioambiente (gracias a iniciativas como el sistema de autobuses TransMilenio y la construcción de vías para bicicletas), y la asistencia sanitaria”, explica el informe.

OTRAS LATINAS

Entre más baja sea la calificación de la ciudad emergente, según este escalafón, más futuro tiene. Yakarta, capital de Indonesia, lidera el listado con una nota de 24,7 puntos.

Bogotá, por su parte, ocupa la séptima casilla con una calificación de 49,2 unidades, mientras que Bombay está en el octavo lugar con 49,8 puntos.

En el ranking se tuvieron en cuenta 34 ciudades emergentes. Además de San Pablo, Río y Bogotá, otras urbes latinoamericanas clasificaron en el listado.

Caracas, con una calificación de 56,2 puntos, está en la vigésima posición; Buenos Aires ocupa la casilla 24 con 59,6 unidades; Lima se ubica en el puesto 31 con 63,1 enteros, y Ciudad de México cierra el ‘lote’ latinoamericano con una calificación de 69,4 puntos que lo dejan en la casilla número 33.

LAS CIUDADES CON EL MAYOR ATRACTIVO PARA LOS INVERSIONISTAS

AT Kearney presentó su índice sobre las ciudades más atractivas para invertir en el mundo. Nueva York ocupa el primer lugar del escalafón, casilla que ha mantenido desde el 2008, cuando la consultora presentó la primera versión de este indicador. Londres, París, Tokio y Hong Kong completan el top 5.

martes, 15 de abril de 2014

Plantean tres opciones para fijar alquiler de locales comerciales

70% del condominio se destina al pago de los servicios de agua, electricidad, vigilancia, limpieza y mantenimiento / Henry Delgado - Archivo

Centro Comercial / Henry Delgado - Archivo
El documento fue analizado en una segunda reunión con el ministro de Vivienda, Ricardo Molina
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martíni Pietri, informó que después de consultar a inquilinos y propietarios de locales comerciales le platearon al gobierno tres modalidades para fijar el alquiler, con el fin de que sean consideradas en la Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, instrumento que regulará el sector.
La propuesta sugiere como primera opción la determinación de un precio fijo de alquiler en función del valor del inmueble, actualizado todos los años, según el índice de precios al consumidor.  La segunda establece el canon de acuerdo con el porcentaje de venta del comercio, que estará entre 1% y 10%. La tercera es mixta. Una parte del alquiler fija y la otra se establecerá con el porcentaje de ventas, explicó Martíni Pietri.
Señaló que para la determinación de la cuota de condominio se recomendó constituir una junta de administración formado por inquilinos y propietarios. Estaría encargada de definir los gastos de condominio y las políticas de funcionamiento en el caso de los centros comerciales.
El documento fue analizado en una segunda reunión con el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, y la junta directiva de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales. Se espera su aprobación para presentar la ley al Ejecutivo después de Semana Santa.
Horarios
La directora ejecutiva de Cavececo, Claudia Itriago, informó que cada centro comercial decidirá de manera autónoma, según sus condiciones y realidades, el horario en el que abrirá durante Semana Santa.
“Algunos están trabajando de 10:00 am a 8:00 pm, otros de 12:00 a 8:00 pm, pero lo cierto es que a partir de las 6:00 pm la mayoría de las tiendas cierran por seguridad. Esperamos volver pronto a la normalidad”, dijo.
Fuente: El Nacional

Edificios invisibles: los camaleones de la arquitectura

Edificios invisibles

Incheon, la tercera ciudad más importante de Corea del Sur, es el escenario donde ha empezado a construirse El Infinity Tower, un colosal edificio que alcanzará los 450 metros, lo que le convertirá en el sexto rascacielos más alto del mundo. Pero no será la altura su principal característica, ni siquiera el espectacular diseño de prismas superpuestos y estilizados. Lo que hará de él un edificio único es su invisibilidad. O, para ser más precisos, un asombroso sistema de camuflaje que generará esa ilusión óptica.
“En lugar de simbolizar la habitual arrogancia de este tipo de edificios y ser una de las más altas y mejores construcciones del mundo, nuestro objetivo es levantar el primer rascacielos invisible,mostrando una tecnología innovadora y un modelo completamente nuevo de lo que se entiende por una torre de observación”, ha señalado Charles Wee, presidente de GDS Architects, empresa encargada del proyecto.
Para lograrlo, se instalarán cámaras en tres alturas del edificio, repartidas en las seis fachadas con las que contará. Las imágenes que capten (en 360 grados) serán procesadas por un programa informático que elaborará con todas ellas una imagen de conjunto que será transmitida a 500 filas de pantallas LED, añadidas a la estructura exterior. Será un gigantesco puzzle visual que tendrá el mismo efecto que el camuflaje biológico de los camaleones: el completo mimetismo (de luz, color, sombras y contrastes) con lo que le rodea.
La Infinity Tower pretende ser un hito por sus dimensiones, pero no lo es por su concepto. La ‘invisibilidad’ en la arquitectura, entendida como la integración de las construcciones en su entorno, ha sido un modelo que comenzó a desarrollar el maestro Frank Lloyd Wright a través de la llamadaarquitectura orgánica, y que han seguido muchos otros diseñadores.
La evolución tecnológica y de los materiales ha permitido que lo que antes se pretendía lograr con diseños irregulares, juegos de colores y elementos naturales (piedra, plantas…) hoy se consiga con sistemas ópticos, pantallas, espejos, superficies reflectantes, videocámaras y mallas miméticas.

Entre la experimentación y el juego

De alguna manera, esta tendencia parece querer renunciar a la arquitectura como expresión creativa desde el momento en que se niega su visión: hay que intentar que el edificio no exista para que sea perfecto. Muchos proyectistas están experimentando con el mimetismo, dando como resultado obras tan sorprendentes como notables. Te presentamos algunas de ellas:
  • Optical Glass House (Hiroshima, Japón). Una casa diseñada por Hiroshi Nakamura quien trató de construir mediante ladrillos de vidrio un espacio que aislase del ruido pero que mantuviese a sus residentes continuamente en contacto con lo que sucede en el exterior. “El escenario silencioso y sereno de los coches y los tranvías que pasan da riqueza a la vida en la casa”, explica el propio Nakamura.
Optical Glass House
Optical Glass House, imagen de Koji Fujii / Nacasa and Partners Inc en http://www.nakam.info/en/
  • MIT Media Lab (Cambridge, EE.UU.). Diseñado por Fumihiko Maki. Una construcción de 50.000 metros cuadrados de cristal transparente para ver la ciudad a través de él. Sus líneas se confunden en la perspectiva del trazado urbano.
MIT Media Lab
MIT Media Lab (EEUU), imagen de Knight Foundation en Flickr

  • Pinnacle at Symphony Place (Nashville, EE.UU.). Creado por la Pickard Chilton Company, este rascacielos juega con la luz gracias al enorme volumen de cristal reflectante que cubre la imponente estructura. Por la noche, el efecto continúa gracias a un sofisticado sistema de lámparas LED.
Pinnacle at Symphony Place
Pinnacle at Symphony Place . Imagen de: http://www.pinnaclesymphonyplace.com/
  • The Cira Centre (Filadelfia, EE.UU.). Diseñado por Cesar Pelli, este muro de cristal (plateado para lograr un mayor efecto espejo) logra que más que reflejar el cielo, forme parte él. Sin sol, una cortina de luz interior convierte la fachada en una pantalla que difumina colores y sombras.
The Cira Centre
The Cira Centre, imagen de dmuth en Flickr

  • The Cadyville Sauna (Nueva York, EE.UU.). Creación de Dan Hisel. Un experimento menor que el anterior, pero igual de interesante: el espacio está construido junto a un muro natural que a la vez sirve como pared interior. El resto son espejos que juegan con la percepción del observador.
Cadyville Sauna
Cadyville Sauna, Nueva York. Imagen: http://architizer.com/

  • The Mirror Cube (Harads, Suecia). Obra del estudio Tham & Videgard, es un cubo suspendido entre los árboles que alberga una de las habitaciones del Treehotel, un conjunto de alojamientos construido en un bosque. Los seis lados son ventanas reflectantes por fuera y transparentes desde el interior.
Mirror Cube
The Mirror Cube Treehotel (Suecia). Imagen: http://www.treehotel.se/

  • The Cairns Botanic Gardens (Cairns, Australia). Diseñado por el estudio Charles Wright, sus proyectistas explican así su obra: “El propósito era utilizar el reflejo de los jardines para camuflar el edificio”. Lo consiguen con espejos en una estructura de líneas curvas.
Cairns botanic
Cairns botanic, Australia. Imagen: http://www.wrightarchitects.com.au/
Fuente: El Blog de Anida

10 consejos para mantener tu casa a salvo de robos en vacaciones

Robos vacaciones

Con la Semana Santa empieza un periodo de puentes y escapadas vacacionales que generalmente significa que dejamos nuestra casa o nuestros locales desocupados. Una rutina que favorece los robos en los domicilios, como indican los siguientes datos.
El Ministerio del Interior asegura que en 2013 se incrementó casi un 4% el número de estos delitos con respecto al año anterior. En la Comunidad de Madrid, esa cifra se disparó al 11%.
Reforzar la prevención es uno de las principales medidas en pos de nuestra seguridad. Así lo cree la Policía, que el año pasado inició la campaña ‘Mi casa a salvo’ y que ahora reanuda con la colaboración del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).
El objetivo de la campaña es concienciar a los propietarios de que la amenaza es seria y de que siguiendo unos sencillos consejos pueden reducirse claramente los riesgos. Estas son sus recomendaciones:
  1. Asegúrate de que dejas cerradas puertas y ventanas. Parece obvio, pero los despistes se dan con mucha frecuencia.
  2. Nunca abras el portal a desconocidos. Los propietarios deben concienciarse de que la seguridad propia y la de los vecinos es cosa de todos. Cada vez se dan más casos de falsos inspectores de gas o de electricidad, o supuestos comerciales de telefonía o de cualquier otro producto que visitan las casas para sacar información sobre si los domicilios están ocupados o sobre quiénes son sus habitantes, su edad o la distribución de la casa.
  3. Siempre debe parecer que la vivienda está ocupada. Por ejemplo, no deben dejarse las persianas completamente bajadas o instalar temporizadores de luz que simulen para un observador exterior que en las habitaciones hay gente.
  4. Solicita al portero o a un vecino que recoja el correo acumulado en el buzón. Y deja tu número de contacto para cualquier eventualidad.
  5. Antes de salir de viaje, esconde tus objetos más preciados o la documentación más valiosa en lugares de difícil acceso. También puedes dejarlos en casa de otra persona de confianza que no se vaya de vacaciones. Haz un inventario completo de todo, con fotografías y número de serie de joyas, electrodomésticos y dispositivos electrónicos. En el peor de los casos será una información muy útil tanto para la Policía como para tu compañía de seguros.
  6. Refuerza la vigilancia si vives fuera de un casco urbano o en urbanizaciones de reciente creación. En estas zonas o barrios es más facil que las personas se hagan pasar por trabajadores de mudanzas y sea falso.
  7. En el caso de locales comerciales, atención si se ubican  sucursales bancarias o comercios con mercancías valiosas. El butrón es un método habitual para acceder a esos espacios: primero entran a la fuerza en una vivienda o en otro local desde el que se abre un agujero en el muro. Por eso, si se escuchan ruidos extraños (piquetas, taladros…) y nadie ha avisado de obras en el inmueble, es mejor llamar a la Policía.
  8. Las viviendas que suelen estar más desprotegidas son los bajos, los primeros y los áticos. Es conveniente instalar en ellos ventanas de seguridad o colocar rejas.
  9. No hables de tus planes de viaje con desconocidos. Ahí se incluyen los comentarios que puedas hacer a través de las redes sociales. Sé discreto antes y durante el viaje: si tú o tus hijos subís a Internet imágenes o descripciones de los lugares que estáis visitando, haréis público que vuestra casa está desocupada.
  10. Nunca entres en casa si percibes que la puerta o una ventana ha sido forzada.Aléjate, pide ayuda de inmediato a los vecinos y llama a la Policía.
  11. Fuente: El blog de ANIDA

Tecnología Inmobiliaria

APLICACIONES INMOBILIARIAS: VISITAS VIRTUALES 

DE VIVIENDAS

visita virtual a vivienda con pixeet



Las visitas virtuales, son especialmente interesantes para viviendas amplias, con jardín y zonas comunes, asi como para mostrar el entorno donde está ubicada la vivienda.
En interiores, no siempre es posible moverse lo suficiente como para cubrir el espacio por completo. Se realizan varias tomas o se usan ópticas especiales (ojo de pez). Para estos casos la solución es una panorámica
Muchos de los smartphones ofrecen de serie en la cámara la creación de vistas panorámicas, pero con limitaciones en sus métodos:
- panorámica de barrido: el disparador funciona continuamente y la cámara rota lentamente para capturar la escena completa.
- panorámica con desplazamiento rotatorio disparo: se usan múltiples tomas de forma separada, con la secuencia disparo – rotación – disparo – rotación
Estas aplicaciones para visitas virtuales y panorámicas añaden otras utilidades:
Dermandar: (AppStoreAndroid
Sin equipo profesional, con la cámara del teléfono, se pueden craer panorámicas y previsualizarlas en pantalla. Ejemplo de visita virtual de una vivienda con Dermandar
Pangea VR (AppStore)
Creación y visualización de tours virtuales de viviendas. Descarga y visualización de imágenes en 360º grados.
HD Panorama (Android)
Lo que hace es unir tomas, teniendo en cuenta desviaciones posibles en la iluminación entre estas tomas y la presencia de movimiento de objetos en el área de la panorámica
Añade una guía de Realidad aumentada que muestran claramente cómo orientar la cámara para obtener el resultado ideal. Al utilizar el modo realidad aumentada es simplemente imposible tomar una imagen que salga de la línea visual de la panorámica. 
Pixeet (AppStoreAndroid
Crea panorámicas esféricas en 360º, del suelo al techo, con sólo 4 tomas, mediante lentes de ojo de pez:
visitavirtual-micasaenrivas
VIsta del inmueble con la visita virtual en el listado de la web inmobiliaria
visitavirtual-micasaenrivas2
Vista de la visita virtual, incrustada en la ficha del chalet en Rivas
AutoStitch (AppStore)
Aplicación de panorámicas que puede unir fotos en cualquier orden o disposición, incluidas vertical, horizontal, o mixta. Con alta calidad de imagen y resolución total.
Fuente: Inmoblo