viernes, 24 de octubre de 2014

Día del Corredor Inmobiliario

El corredor o agente de Bienes Raíces es la persona indicada para brindar información veraz y oportuna a los interesados en comprar o vender un inmueble. Estos profesionales están formados precisamente para ayudarle a tratar lo concerniente a la negociación, documentación requerida, establecimiento de acuerdos de financiamiento, créditos, hipotecas, aseguradoras.
Al conocer la situación real del cliente, el agente puede determinar cuál sería la mejor estrategia de negocios, sistema de pagos. Adicionalmente, es el indicado para actualizar la documentación necesaria -título de propiedad, por ejemplo- a la hora de hacer una compra o venta.En él, el cliente deposita su confianza para que se encargue de llevar el proceso hasta que se concrete la firma de los documentos que le acrediten como dueño de una propiedad.
Es importante saber que el agente de bienes raíces no es un corredor hipotecario, tampoco el prestamista del banco, no es el valuador o inspector de propiedades. Cada uno de ellos tiene una función específica. Su corredor de bienes raíces puede actuar como vínculo entre usted y ellos. Por otro lado, es vital que el corredor esté certificado (debe contar con una licencia para hacer su trabajo); puede trabajar por su cuenta o pertenecer a un corretaje, que no está de más investigar para conocer su solidez y confianza.
La compra de una vivienda es quizás la más importante inversión de las personas hoy en día, por lo que necesitan saber que la transacción valdrá la pena. Una asesoría óptima por parte de un corredor de bienes raíces acreditado puede marcar la diferencia.
Marilin Pino A.
El Universal

Las 20 mejores islas del mundo donde invierten en 'ladrillo' las grandes fortunas


Foto extraída del informe de Deutsche Asset & Wealth Management, Candy & Candy y Savills World Research
 Las Bermudas son, a día de hoy, las islas con mayor atractivo del planeta para grandes patrimonios que invierten dentro del sector inmobiliario. Así se desprende de un informe elaborado por Candy & Candy, Savills World Research y Deutsche Asset & Wealth Management (Deutsche AWM).

En dicho documento se analiza el mercado inmobiliario insular a nivel mundial, teniendo en cuenta el volumen del patrimonio de las grandes fortunas en propiedades inmobiliarias, las conexiones de transporte de estos territorios con los mercados continentales, los recursos de capital y habitantes, el régimen fiscal y los precios del mercado inmobiliario.

“Una isla privada es el activo trofeo por excelencia” explica Nicholas Candy, CEO de Candy & Candy. “Pero la rentabilidad financiera no es la motivación principal. Estos compradores buscan el refugio perfecto y una oportunidad de configurar su propio mundo. Para ellos, lo remoto y lo privado no tienen precio.”

Las Bermudas, con un precio que rebasa actualmente los cuatro millones de dólares por una vivienda típica de cuatro habitaciones, es la codiciada región atlántica que concentra el mayor volumen de propiedad inmobiliaria en manos de grandes fortunas fuera de territorio estadounidense.

Otras islas caribeñas también encabezan la lista como las Bahamas, las Islas Vírgenes Británicas y Antigua se sitúan entre las cinco principales. Esto se debe a su proximidad al gigante mercado estadounidense, a lo atractivo de su clima y a su ambiente, muy propicio para los negocios. Las Islas del Canal -que también se sitúan en el top 5 de lista Candy GPS- son consideradas como el puerto seguro de Europa, ya que sus precios en el sector inmobiliario han resistido durante la crisis económica mundial.

“Si los últimos diez años han sido la década de inversión en propiedad urbana de alto nivel, los próximos diez años van a ver un creciente anhelo por la inversión inmobiliaria y estilo de vida insular” informa Yolande Barnes, consejera de Savills World Research. “Para las grandes fortunas, el súmmum del éxito es poseer lo exclusivo y lo excepcional. En este sentido, adquirir una propiedad insular va de la mano con un apartamento de lujo en una ciudad de primer nivel.”

Siguiendo con los entornos soleados, las islas norteamericanas - las del archipiélago de Hawái, los Cayos de Florida, Nantucket y Martha’s Vineyard- también tienen un lugar destacado entre la lista de las 20 principales, dónde el mercado de las segundas residencias está boyante, y los precios superan los dos millones de dólares por una vivienda de cuatro habitaciones.

Islas privadas versus islas turísticas

El informe identifica cuatro mercados inmobiliarios distintos: las islas privadas (el ‘activo trofeo’ por excelencia), las islas turísticas (para segundas, terceras o cuartas residencias); deslocalización en islas (para un estilo de vida permanente o de traslado del negocio), y las islas vinculadas a ciudades (para una vida isleña, pero con las mismas comodidades que una ciudad).

“Cuando se trata de tener propiedades inmobiliarias insulares, existen muchas motivaciones que impulsan tales adquisiciones” explica Yolande Barnes. Puede tratarse de una compra pasional o por distinción social, del traslado de una empresa u hogar, o de un deseo filantrópico. Las islas pueden ser puertos seguros en tiempos de inestabilidad económica mundial. Aquellos bienes inmuebles que estén situados en territorios insulares estratégicamente vinculados a ciudades de primer orden, pueden costar hasta cuatro veces más que en territorio continental.”

Al ser un pequeño segmento del mercado inmobiliario, las islas privadas representan el ‘activo trofeo’ por excelencia. Son consideradas como piezas arte o joyas preciosas, que operan de modo independiente al mundo inmobiliario convencional.

“En este mercado de real estate, existen tres tipos de compradores principales” afirma Salman Madhi, Head of Key Clients Relationship Management, Deutsche Asset & Wealth Management. “Los promotores que buscan oportunidades para crear complejos de lujo, ecologistas ricos que trabajan codo con codo con los gobiernos para preservar paraísos de fauna salvaje, y personas con alto poder adquisitivo que consideran que los paraísos urbanos han pasado a ser demasiado convencionales y han perdido su glamour.”

El informe también señala una serie de factores que están reformulando los mercados inmobiliarios insulares, entre los que se incluye un aumento de la riqueza global, una nueva infraestructura de transportes, la filantropía y la conservación.

“Se prevé que la población mundial de personas con grandes patrimonios aumente en un 22% para el año 2018: esto potenciará la demanda por la propiedad inmobiliaria alternativa. Este impulso vendrá especialmente desde Asia, ya que se calcula que esta región sea la que crezca más rápido” aclara Yolande Barnes. “También se prevé que estalle el polo inferior del mercado de islas de lujo, a medida que el nuevo dinero se invierte en inmuebles y complejos de categoría excepcional en las islas más sociables del mundo. Este arranque de la actividad también impulsará la demanda en el polo superior del mercado. Las clases más pudientes, en busca de la máxima aventura, buscarán la oportunidad más exclusiva, pagando un plus de singularidad.”

Fuente:  elconfidencial.com

Tips para decorar la entrada de las casas

Foto: Google
 Algunas ideas pasan por colocar un sofá o sillón en el porche o hacer un camino de piedras flanqueado por plantas que llegue hasta la puerta de acceso:

1.- Sillón o sofá: si contás con un porche en la entrada de la casa es una buena idea colocar un sofá o sillón. También se puede pintar el porche de color gris y blanco.

2.- Camino de piedras: que llegue hasta la puerta de la casa. Es un guiño a la estética japonesa. También se pueden plantar plantas tropicales en los laterales del camino de piedras.

3.- Crea una zona privada: pódés poner una pantalla de madera blanca de acceso a la casa hasta que crezcan las plantas que quieras plantar. Así se impide ver el interior de la parte de la casa que está en la planta baja.

4.- Un diseño gráfico: en lugar de poner una puerta al uso, podés colocar una pieza de acero de diseño que funcione de contrapunto con los bloques de hormigón. 

5.- Colores vibrantes: el color es una herramienta poderosa que puede transformar el espacio. La puerta de entrada puede ser de color fucsia, por ejemplo. 

6.- Buzón de correo divertido: es uno de los elementos más visibles para los invitados, así que, ¿por qué no darle un poco de personalidad? Podés personalizarlo, pintarlo o colocar un buzón de diseño.

7.- Suavizá las formas: la entrada de la casa puede estar diseñada con formas suaves y colores nítidos de jardineras o macetas, por ejemplo. 

8.- Iluminá las escaleras de entrada: si tu entrada cuenta con escaleras ilumínalas. Puedes jugar con las escaleras de madera y una iluminación tenue que no deslumbre. 

9.- Usá el color rojo: los colores neutros son sofisticados pero si quieres producir un efecto diferente puedes arriesgarte con el color rojo en la puerta de entrada. 

10.- Macetas y cestas colgantes: es muy útil también poner plantas a la entrada de la casa.

Fuente: losandes.com.ar

Mexico: Se termina en Cancún la reserva inmobiliaria

Proyección. La bonanza inmobiliaria que se espera incluye a toda la parte norte de Quintana Roo. Foto: Especial
 Hasta antes de la crisis del 2009, Cancún vendía entre 1000 y 1,100 unidades residenciales anualmente. Entre el 2009 y el 2012, la absorción de la oferta se desplomó a menos de la mitad de eso, pero a partir de la segunda mitad del 2013 y el primer semestre del 2014 el inventario (stock) de vivienda premium está agotado.

El dirigente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Cancún (AMPI), Miguel Ángel Lemus, explica que el stock de poco más de 700 unidades rezagadas en los años de la crisis está vendido por completo, por lo que al cierre del 2014 habrá déficit de unidades habitacionales de lujo nuevas.

Se trata del principal síntoma de la recuperación del sector y el paso previo al auge inmobiliario de la zona norte de Quintana Roo, asegura Miguel Ángel Lemus, dirigente de la asociación.

Proyectos paralizados

Entre el 2009 y el 2012, el estancamiento del sector imprimió una acentuada lentitud en la venta de residencias de lujo a un ritmo de apenas una o dos al mes. El inventario de vivienda premium en esos años se fue estancando hasta acumularse cientos de unidades que simplemente el mercado dejó de absorber, con la consecuente paralización de proyectos al interior de Puerto Cancún, como Bay View Grand, Novo Cancún y Be Towers, explicó.

Desde la segunda mitad del 2013, y más recientemente en la primera mitad del 2014, el sector muestra mucho mayor dinamismo, con prácticamente la absorción completa de esa reserva rezagada, y el anuncio de inversiones por parte de Mira Companies, propietaria de Puerto Cancún, por 170 millones de pesos para la urbanización de 160 lotes residenciales en un nuevo desarrollo llamado La Laguna.

A ello se suma el anuncio de la reactivación de Be Towers, Bay View Grand y Novo Cancún, que junto con La Laguna suman no menos de 500 unidades residenciales nuevas. Estos proyectos, sin embargo, no alcanzarán a satisfacer la demanda de vivienda residencial de lujo que habrá crecido 5.5% al final del 2014, es decir, que la nueva dinámica del sector va por encima de la construcción de nueva oferta residencial, asegura.

Riviera Maya

La perspectiva de crecimiento no es sólo para Cancún. El dirigente de la Fundación para la Inversión de la Riviera Maya menciona que están prácticamente en marcha proyectos de gran magnitud como Ciudad Mayakobá, que tendrá capacidad para hasta 17,000 lotes residenciales y un nuevo campo de golf.

Tan sólo la revista Real Estate Market &LifeStyle anticipa una inversión en los próximos cinco años del orden de los 600 millones de dólares.

El dirigente de la AMPI anticipa que para el 2016 la zona norte de Quintana Roo (Cancún y la Riviera Maya) podría estar volviendo a niveles de venta de las 1,000 unidades residenciales anualmente, como antes de la crisis del 2009.

Fuente: eleconomista.com.mx

CÓMO GENERAR CONTACTOS DE CALIDAD CON MEDIOS PROPIOS


contenido para meejorar calidad de tus contactos
No todos los contactos proceden de los portales y agregadores inmobiliarios.
Los mejores contactos, los más cualificados, posiblemente procedan de soportes de gestión directa, donde las personas se interesen por tí y tus servicios, no sólo por la cartera de inmuebles que gestiones.
3 grandes soportes online para captar contactos de calidad:
1- Tu web inmobiliaria
Con el contenido sobre tu inmobiliaria, los servicios que ofreces, la cartera de inmuebles propia, guías y consejos, puedes conseguir contactos que usan búsqueda orgánica segmentada, con consultas específicas y localizadas en tu zona.
Puedes segmentar tu contenido para un nicho de mercado específico, el que constituye cada grupo de tu público objetivo. Estructura el contenido mediante secciones y páginas especiales con contenido específico (landing pages).
Ofrece datos ampliados  de las viviendas de los que circulan por la red, condescripciones diferentes, ampliadas, con literatura sobre la zona y la forma de vida de la vivienda y el entorno.
Enseña datos del mercado en el que estás especializado, con informes básicos que demuestren que conoces lo que se vende y lo que no se vende.
Muestra ejemplos de lo que ofreces a tus clientes, con versiones reducidas de guíaspara compradores y vendedores; indica los servicios que ofreces y opiniones de clientes.
2- Tu blog
Mediante la publicación de contenido de calidad, como valoraciones del mercado, opiniones personales basadas en la experiencia y formación, aspectos legales y tributarios de la compraventa de viviendas,…. la temática de los artículos es tan amplia como exijan los diferentes perfiles de clientes a los que te dirijas.
Tus artículos atraerán a personas con inquietudes concretas, que buscan respuestas en tu contenido; si lo encuentran, traspasarán la línea y contactarán contigo, convirtiéndose en un contacto cualificado, que reconoce tu experiencia y tu conocimiento del mercado.
3- Tus perfiles profesionales
En los perfiles sociales puedes publicar, en nombre de tu empresa/marca corporativa, anuncios de viviendas, lanzar campañas, y difundir tu actividad, pero sobre todo, promocionar tus servicios, demostrar tu experiencia, conectar con tus personas que a su vez te recomienden a sus contactos.
Los contactos puedes organizarlos en grupos de interés, para tratar temas comunes y que las comunicaciones tengan interés para los receptores. Además, puedes intervenir en grupos en los que intervienen personas interesadas en la actividad en una zona geográfica, participar en eventos, en definitiva, crear relaciones en tu comunidad.
5redessociales
Facebook por su elevada audiencia y Google+ por su directa relación con el posicionamiento, son las redes sociales recomendadas donde lanzar mensajes a tu público objetivo, así como establecer conversaciones con cada persona que necesite tu asesoramiento.
El canal de empresa en Youtube es un medio interesante para aportar valor e interacción a tus inmuebles y servicios.
Twitter es la red en la que interactúan personas con similares inquietudes, probablemente más dirigida a intercambio de opiniones e información entre profesionales, como en el caso de Linkedin.
Las recomendaciones son la mejor fuente de contactos
Su la tasa de conversión es la más alta. Para llegar a recibir recomendaciones, es necesario apostar por establecer relaciones con los contactos cualificados.
Invierte en cualificar y hacer crecer la relación con contactos, por encima de obtener leads y más leads.
Fuente: Inmoblog.com

lunes, 20 de octubre de 2014

Honduras: Gobierno de Honduras construirá unas mil viviendas

laprensa.hn
 Familias de bajos ingresos en San Pedro Sula y la capital podrán ser beneficiadas con la construcción de viviendas sociales.

Las soluciones habitacionales, unas mil, serán edificadas en el marco de la política de vivienda que impulsa la administración de Juan Orlando Hernández.

La construcción de casas fue anunciada tras la firma de un convenio entre la Comisión Nacional de Vivienda (Convivienda) y la Red de Entidades Desarrolladoras de Vivienda Solidaria (Redvisol) en Casa Presidencial.

“El lanzamiento de este proyecto abrirá una ventana de posibilidades para las familias más pobres del país, a través de contratos de arrendamientos con opción a compra y así obtener su casa pagando menos de tres mil lempiras mensuales”, manifestó Hernández.

“Mi sueño es masificar los proyectos de vivienda social en todo el país, que abarquen el mayor número de beneficiarios. Siento más confianza que vamos a desarrollar esa iniciativa con ustedes (desarrolladores de construcciones de casas)”, señaló.

El acuerdo fue suscrito entre el comisionado presidente de Convivienda, Sergio Amaya; el presidente del Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (Banhprovi), Juan Carlos Álvarez, y la presidenta de la junta interventora del Instituto Hondureño de Seguridad Social (IHSS), Vilma Morales.

Fuente: laprensa.hn

Venezuela: Anuncian inversión de 40 millones en vialidad en Chacao

Foto: Google
Como el primer paso de un "gigantesco" plan de inversión vial en los próximos tres años, el alcalde de Chacao Ramón Muchacho anunció el Plan Integral Vialidad 2014, que incluye los trabajos de repavimentación, bacheo en caliente y demarcación de las principales vías del municipio. 

"Nuestro compromiso es tener las mejores aceras y calles del país, un municipio libre de huecos y perfectamente demarcado", afirmó el alcalde, quien dijo que la inversión en esta materia se acerca a los 40 millones de bolívares. 

En cuanto a los trabajos que se llevarán a cabo este mismo año, dijo que se se repavimentarán la avenida Francisco Miranda y la Libertador, así como la quinta avenida de Los Palos Grandes por un monto de 8, 74 millones. También para este año está contemplada la reconstrucción de aceras y brocales en la avenida Libertador, calle La Joya de El Rosal, calle Guaicaipuro de Campo Alegre y urbanización San Marino, con un monto de de 5.13 millones.

La reconstrucción de aceras se realizará en horario diurno y las labores de asfaltado durante la noche.

Fuente: El Universal