viernes, 22 de mayo de 2015

Peru: Leasing inmobiliario beneficiaría a cerca de 40 mil familias


A más tardar en agosto se presentaría en el Congreso la ley de arrendamiento y de aprobarse entraría en vigencia en octubre. Créditos: andina
 El alquiler venta y el leasing inmobiliario serían dos modalidades nuevas para adquirir una vivienda en el Perú, las cuales beneficiarían directamente a los trabajadores independientes que tienen ingresos irregulares y no pueden acceder a un crédito hipotecario con facilidad, señaló Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo MiVivienda.

Estimó que en el 2016 se podrían beneficiar entre 35 mil y 40 mil familias, además podrían hacer uso del bono del buen pagador hasta por 17 mil soles si la vivienda no excede los 192 mil 500 soles.

El alquiler venta es una alternativa para comprar una vivienda mediante el pago mensual de un alquiler a una empresa constructora o a un arrendador, mientras que el leasing permite comprar una vivienda financiada a través del banco el cual no incluye una cuota inicial pero quizás sí una prima de estreno.

"En el mercado se observa, afuera, que se cobran primas entre 5 y 7 por ciento, pero nuevamente, no podría asegurar cuanto va a pedir el mercado local", precisó Freiberg.

Estas dos modalidades podrían combinarse, es decir primero acceder a un alquiler venta durante unos, dos o tres años para luego pasar a un financiamiento con el banco sobre el saldo que quede por pagar a un plazo corto, sin variar considerablemente la cuota final del leasing.

"Quien hoy día está logrando una hipoteca por el alto riesgo que representa por tener ingresos variables de 15%, y que usen una tasa de descuento de leasing del 11% pueda representar que ese 15% de diferencia de valor se convierta en 3 o 4 por ciento", detalló Freiberg.

Estas medidas verían la luz cuando se presente y apruebe el proyecto de ley de arrendamiento en el Congreso que se haría efectiva a más tardar en octubre.


Fuente: rpp.com.pe

Ecuador: Comprar viviendas sin pago de inicial podría empezar en octubre

Foto: Andina
Nuevo financiamiento de viviendas favorecería a independientes y beneficiaría a unas 40 mil familias en los primeros dos años.

La ley elaborada por el Ministerio de Vivienda para dinamizar el mercado inmobiliario a través del arrendamiento se enviará en pocos días al Congreso y podría entrar en funcionamiento desde octubre.

“Será una solución de aplicación inmediata para el acceso a vivienda”, dice Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mivivienda. Según las proyecciones, en los dos primeros años de esta ley se podría beneficiar con inmuebles a más de 40 mil familias, las que no tendrán que pagar cuota inicial.

Este nuevo mecanismo de financiamiento, que triplicaría la demanda efectiva de viviendas, está pensado para los trabajadores independientes o personas con ingresos irregulares –el grupo donde está la mayor cantidad de clientes potenciales– a quienes hoy les resulta complicado conseguir el visto bueno del sistema financiero para obtener un crédito hipotecario.

La norma incluye dos opciones para acceder a una vivienda: un alquiler con opción de compra y el leasing inmobiliario. En la primera, el cliente ocupará una propiedad por un periodo corto que podría ir de dos a tres años, para que en la práctica demuestre su capacidad de pago. Esta es una alternativa a los ahorros en cuenta que hoy exigen los bancos para la buena calificación, y que son severos si uno, por ejemplo, se retrasa en un depósito. Quien hoy vive en un lugar alquilado y a la vez deposita este ahorro para crear su récord crediticio, resolvería ambos temas con un solo paso.

El alquiler-compra es también un paso previo para acceder al leasing inmobiliario, que como en el caso de un leasing para el uso de una maquinaria o un automóvil, el cliente obtiene la vivienda luego de cumplir con el plazo de pagos que se fija por contrato. Aquí aplicarán con mayor facilidad las personas no asalariadas, pero que tengan ingresos regulares. “En esta modalidad, el banco o quien financie el leasing es propietario del inmueble con un marco de seguridad jurídica que le permite recuperar esta propiedad en caso el cliente no cumpla”, dice Freiberg.

Las cuotas mensuales podrían ser más altas que ahora porque se financiará un monto mayor, pero la competencia en esta modalidad podría también bajar las tasas de interés. 

MERCADO EN ESPERA
Dependerá de las empresas inmobiliarias determinar cuáles de sus proyectos los ofrecerán con esta modalidad y cuáles no. No hay un límite en el precio de la vivienda que se compre bajo esta opción, aunque el objetivo del gobierno es dinamizar las colocaciones entre los segmentos emergentes y que los desarrolladores se animen a construir más para este público.

Gerardo Freiberg señala que esta propuesta ha sido bien aceptada por bancos, y que se mantienen reuniones con Asbanc para que las entidades financieras puedan tener los procedimientos listos para brindar este servicio, sin esperar que esta ley se promulgue para recién comenzar. 

Enrique Zevallos, gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú), dice que en este último punto pueden ocurrir algunas demoras porque los bancos no tienen todavía una logística apropiada para la administración de bienes inmuebles. Sin embargo, señala que la ley es muy atractiva porque abre posibilidades a un nuevo negocio y ha generado interés de fondos de inversión que lanzarían nuevos proyectos solo para alquiler. Además, la modalidad de alquiler-compra sería muy útil para que las empresas logren bajar su stock que por la desaceleración económica se ha tardado más en vender.

Fuente: Julio Escalante Rojas

Venezuela: El 1° junio se realizará jornada nacional para activar locales productivos en urbanismos de la GMVV



Presidente Maduro
El vicepresidente del Gobierno para el Desarrollo del Socialismo Territorial, Elías Jaua, será el coordinador del plan exploratorio

El presidente de la República Nicolás Maduro, informó este sábado que el próximo primero de junio se realizará una jornada nacional para activar todos locales productivos que han sido construidos en los urbanismos de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) y, que se encuentran actualmente cerrados.

“Lunes 1 junio quiero arrancar un plan exploratorio y ejecutorio para activar los locales comerciales, económicos y comunitarios de todos los urbanismos, con distintas fórmulas, vamos a una jornada nacional y nos vamos a desplegar por todo el país, para activar todos los locales que se han construido en los miles de urbanismos”, sostuvo desde el estado Miranda.

Para ello designó como coordinador al vicepresidente del Gobierno para el Desarrollo del Socialismo Territorial, Elías Jaua, quien tendrá la tarea de guiar el plan exploratorio. “Elías el primero de junio coordina tu ese plan”, instó.

La idea del plan surgió luego de que el jefe de Estado manifestará su tristeza, tras ver las instancias productivas que se han construido en los urbanismos de la GMVV cerrados, por esto se preguntó: ¿Por qué están cerrados los locales comunitarios?, no se explica, siendo el punto de partida de la actividad económica comunitaria nueva,esos locales (hay que) activarlos”, enfatizó.

Fuente: www.viviendaenred.net


España:Cómo es el comprador de vivienda en España

El perfil del comprador de vivienda en España, según un Estudio de Basicohomes, basado en respuestas en entrevistas a más de 14.000 potenciales compradores (buscadores) y más de 1.000 compradores de vivienda.
basico-feria-inmobiliaria

6 TIPOLOGÍAS DE COMPRADORES DE VIVIENDA:

– EL FORMADOR DE HOGAR:

Personas que deciden comprar una vivienda con el fin de casarse o independizarse, con una media de edad de 30,9 años y con un presupuesto medio de 90.694€ (106.648€ los buscadores), necesita una financiación del 77,9% (77,4% los buscadores).
El precio medio de la vivienda que compra es de 84.856€.

– EL COMPRADOR QUE VIVÍA DE ALQUILER:

Vivían de alquiler y deciden hacerse con una vivienda en propiedad. 37 años de media (37,5 los buscadores) y un presupuesto medio de 93.867€ (103.729 los buscadores), necesita una financiación del 73,1% (76,4% los buscadores).
El precio medio de la vivienda adquirida por los integrantes de este grupo es de 92.455€.

– EL COMPRADOR DE VIVIENDA VACACIONAL:

Clientes que poseen una vivienda y adquieren una segunda para vacaciones o fines de semana. Representan el 16,1% de los compradores y el 15,7% de los buscadores. Se trata de personas de 47,7 años de media (49 los buscadores), con 88.267€ de presupuesto (96.868€ los buscadores), necesitan una financiación del 44,5% (44,3% los buscadores).
El precio medio de la vivienda comprada es de 87.311€.

– EL REPONEDOR DE HOGAR:

Poseen un hogar en propiedad y deciden cambiar de lugar de residencia o habitar en una vivienda de características diferentes. Constituyen el 15,6% de los compradores de vivienda y el 22,4% de los buscadores. Tienen 43,3 años de media (43,2 los buscadores), un presupuesto de 141.167€ (131.632€ los buscadores), necesitan un 65,8% de financiación (59,9% los buscadores).
La vivienda que compran tiene un precio medio de 125.754€.

– EL COMPRADOR INVERSOR:

Representa el 10,5% del total de compradores y el 11,4% de los buscadores. El comprador inversor es una persona de 48 años de media (46,2 los buscadores), con un presupuesto de 88.044€ (90.909€ los buscadores), necesita un 28,1% de financiación (30,6% los buscadores) .
El precio medio final de la vivienda que compra es de 69.784€.

– EL COMPRADOR PRIME:

Tienen un presupuesto superior a 250.000€ independientemente del tipo de residencia anterior y del tipo de vivienda que adquiera. Los compradores PRIME componen el 2,4% del total de compradores y el 8,5% de los buscadores. Se trata de una persona de 44,4 años de media (42,1 los buscadores), con un presupuesto medio de 299.136€ (332.715€ los buscadores) y que necesita una financiación del 50,3% (57,4% los buscadores).
El precio medio de las viviendas que compra es de 302.354€.
Resumen gráfico del estudio sobre el comprador de vivienda:
Comprador-vivienda-espana-basico-inmoblog

Infografía “Perfil del comprador de vivienda en España”

CARACTERÍSTICAS COMUNES

El comprador de vivienda tiene una edad media de 40,6 años. Si se compara la edad media de los compradores de vivienda en 2013 con la de 2014, se puede afirmar que se produce un incremento en la edad de compra. Esto se refleja en la disminución porcentual de compradores de menos de 30 años y en el aumento de compradores con edad superior a 60 años.
Respecto a su situación residencial anterior, aproximadamente la mitad de los compradores de vivienda tenía otra vivienda en propiedad antes de hacerse con un nuevo hogar.
Las motivaciones de compra son muy diversas pero, a rasgos generales, en el 71% de los casos, los compradores van a usar la vivienda como residencia habitual, en el 17,5% como vacacional y el 11,5% como inversión.
Dentro del uso como vivienda habitual, el grupo más importante continuó siendo el de los“formadores de hogar”. El hecho más relevante de 2014 es la especial importancia relativa de aquellos hogares que “cambian de alquiler a compra”, cuyo volumen fue similar al de los primeros.

LOS QUE COMPRAN UNA VIVIENDA POR PRIMERA VEZ, SEA POR EMANCIPACIÓN DEL HOGAR PATERNO O POR EL PASO DE ALQUILER A COMPRA, SUPONEN ALGO MÁS DE 4 DE CADA 10 VENTAS 

En cuanto a la situación laboral, el 62,8% de los compradores trabajan por cuenta ajena, el 19,6% es autónomo/empresario, el 8,7% trabaja como funcionario, el 5,6% es jubilado y el 3,3% tiene otra ocupación.

EL 88,5 % DE LOS COMPRADORES ADQUIRIÓ SU VIVIENDA EN UN PLAZO INFERIOR A 6 MESES DESDE EL INICIO DE LA BÚSQUEDA

FINANCIACIÓN

Analizando la forma de pago, el 69,2% necesitó financiación y el 30,8% lo hizo en efectivo.
En el 65,4% de los casos en que se pidió hipoteca, se hizo en la misma entidad propietaria de la vivienda, en el 34,6% restante se hizo en otra entidad. Se ha producido un incremento de la actividad hipotecaria por parte de las entidades financieras.
El 83,3% de los préstamos fueron de interés variable, el 15,2% mixto y el 1,5% fijo.
El importe medio del préstamo que se concedió a los compradores de viviendas fue de87.494€ siendo el menor de 12.000€ y el mayor de 568.000€.
Los préstamos tienen una vida media de 27 años, con un rango entre 4 y 40 años.
El porcentaje medio de préstamo (LTV) que necesitan los compradores que financian la adquisición de la vivienda es del 87,4% sobre el precio de compra.


CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA COMPRADA:

– Dormitorios: como se observa en el Gráfico 2, más del 75% adquirió una vivienda de 2 o 3 dormitorios , resultando una media de 2,6 para el total de compradores.
– Superficie: la superficie media fue de 105,8 m²c.
El 78,3% tiene entre 50 y 130 m²c.
Aumenta porcentualmente la compra de viviendas con superficie entre 90 y 130 m².
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– Precio: el precio medio de las viviendas compradas en 2014 fue de 97.459 €, algo superior a los 96.680 € de 2013.
En 2014 se incrementa el porcentaje de viviendas situadas en los tramos inferiores de precio, si bien también es notablemente superior el volumen de operaciones que superaron los 200.000 €
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Básico Homes está especializada en la comercialización de las carteras inmobiliarias procedentes de los principales servicers, fondos de inversión y otros inversores inmobiliarios. Formada por profesionales del mundo inmobiliario con una gran experiencia en la gestión, promoción, construcción y comercialización de activos (suelos, viviendas, centros comerciales…), se ha convertido en la empresa independiente líder en la gestión, comercialización y realización de trabajos técnicos para este tipo de instituciones.
Fuente: Inmoblog

jueves, 21 de mayo de 2015

8 pasos para tener mañanas productivas

Las primeras horas del día determinan tu desempeño a lo largo de la jornada. Crea una rutina que despierte a tu cerebro y cuerpo.


Aproximadamente, te despiertas alrededor de 25,000 mañanas en tu vida adulta. Cuando me di cuenta de este dato, empecé a pensar cómo podía tener una mejor rutina matutina. Aunque aún tengo mucho que aprender, existen algunas estrategias que puedes usar para sacarle el máximo provecho al inicio de tus días. Te comparto las ocho que he encontrado más efectivas:

1. Administra tu energía, no tu tiempo
Si te tomas un momento para pensarlo, probablemente te darás cuenta que haces mejor las cosas a ciertas horas. Por ejemplo, mi energía creativa es mayor en la mañana, por eso escribo casi siempre en las primeras horas.

A comparación, bloqueo mis tardes para hacer entrevistas, llamadas y enviar emails. No necesito que mi energía creativa esté alta para esas tareas, por lo que es la mejor hora para hacerlo. Y tiendo a hacer mis mejores ejercicios por la noche o temprano en la mañana.

Así que piensa: ¿Qué tipo de energía tienes en la mañana? ¿Qué tarea se ajusta mejor a esa energía?

2. Prepárate la noche anterior
Esto no lo hago tan seguido como debería, pero es recomendable usar algunos minutos de cada noche para organizar los pendientes del día siguiente. Cuando lo hago bien, defino el tipo de artículo que escribiré al día siguiente y creo una lista de los elementos importantes para lograrlo. Me toma 10 minutos hacerlo y me ahorra tres horas al día siguiente.

3. No abras tu mail hasta la tarde
Suena simple, pero nadie lo hace. Me tomó un tiempo deshacerme de mi urgencia de abrir mi bandeja de entrada, pero pronto me di cuenta que todo puede esperar algunas horas. Nadie te va a enviar un email de emergencia, así que no lo revises durante las primeras horas del día. Usa la mañana en lo que es más relevante.

4. Apaga tu celular y déjalo en otra habitación
Pont u teléfono fuera de tu vista. Esto elimina la necesidad de revisar mensajes, notificaciones de Twitter y Facebook, etcétera. Esta simple estrategia evita que dividas tu atención en tareas sin importancia.

5. Trabaja en un espacio fresco
¿Has notado que te sientes aletargado y fastidiado en una habitación caliente? Disminuye la temperatura para aumentar el enfoque de la mente y el cuerpo.

6. Siéntate y párate
Tu cerebro necesita oxígeno para funcionar. Tus pulmones necesitan expandirse o contraerse para llenar a tu cuerpo de oxígeno. Suena simple, pero hay un problema: la mayoría de las personas pasan casi todo el tiempo sentados encorvados viendo a la computadora y escribiendo.

Cuando te sientas encorvado, tu pecho está en una postura colapsada y tu diafragma aprieta la parte inferior de tus pulmones, lo que dificulta la respiración profunda. Siéntate derecho y levántate seguido, así podrás respirar mejor. Como resultado, tu cerebro recibirá más oxígeno e incrementará tu concentración.

Tip: Cuando me siento, generalmente pongo una pequeña almohada en mi espalda. Esto me mantiene en una postura más derecha.

7. Come como recompensa de trabajar duro
Tómate un momento para pensar cuánto tiempo usas al día pensando, planeando y consumiendo alimentos. Evita gastar mucho tiempo en la mañana comiendo, cocinando o limpiando. Mejor, consume algo que sea fácil de comer, y usa tus mañanas para trabajar. En la tarde, come bien como una recompensa.

8. Desarrolla una rutina pre-juego para empezar tu día
Mi rutina matutina empieza tomando un vaso de agua fría. Algunas personas comienzan su jornada con 10 minutos de meditación. De manera similar, debes tener una secuencia ritual. Estas pequeñas rutinas envían señales a tu cerebro de que es momento de trabajar o hacer ejercicio. Adicionalmente, una rutina pre-juego te ayuda a superar la falta de motivación y a hacer las cosas, aunque no tengas ganas.   

Al igual que es poco probable que una persona alcance el éxito de la noche a la mañana, también es poco probable que logres una buena rutina rápidamente. La mayoría de los comportamientos poco productivos y saludables son el resultado de pequeñas decisiones graduales que crean malos hábitos.

La buena noticia es que los resultados excepcionales también son resultados de decisiones diarias consistentes. Y nunca más cierto que en la rutina matutina. La forma en que empiezas el día, es como lo termina

5 pasos para desarrollar inbound marketing


Te presentamos una estrategia para para hacer crecer tu marca sin la necesidad de invertir grandes cantidades de dinero.

Fuente:  Media México

Empezar tu propia empresa te hace ser responsable de todo: en un solo día eres administrador, diseñador, contador y CEO de tu marca, por lo que sentarte a aterrizar una estrategia de marketing es algo que a veces dejas para después, sin embargo es algo que debe estar en tu lista de prioridades.
No es necesario invertir grandes cantidades de dinero para hacer crecer tu marca, en realidad lo que necesitas es tiempo y una buena estrategia de inbound marketing, técnica que acerca a tus consumidores y clientes potenciales a ti, por medio de videos, newsletter, blogs, social media marketing y relaciones públicas digitales.
Con estos sencillos pasos puedes hacer una estrategia que te ayude a crecer tu marca sin quitarte mucho tiempo y poder hacer las múltiples tareas que todo emprendedor hace cuando empieza.
1. Haz uso de tus redes sociales personales. A veces cuando empiezas con tu propio negocio no actualizas tus redes sociales o no te da tiempo o prefieres mantenerlo un tanto en secreto hasta que logres cierto éxito. Te recomiendo quitarte la pena y darte unos minutos para hacer notar que eres el director de tu empresa (junto con el sitio web de esta), que tus amigos lo sepan y ayuden a pasar la voz, que den a conocer tu sitio web y los servicios que ofreces. Esto ayuda a incrementar el tráfico de tu sitio además del alcance que puedes tener con clientes potenciales.
2. Haz un blog. En este paso vas a necesitar más tiempo, que te tienes que dar porque un blog da grandes beneficios si tienes contenido de interés y lo mantienes actualizado, por medio de tu blog permites que el público te vea como experto en la materia (cualquiera que sea tu servicio) esto   hará que aumentes la posición de tu blog, sitio web y marca.
Para saber qué tipo de contenidos subir, piensa en lo que tu cliente potencial quiere buscar, ponte en su lugar siempre, de esta manera estarás contestando a sus necesidades lo que hará que aterricen en tu sitio, conozcan tu nivel de experiencia y lo que ofreces. Sólo asegúrate de ligar tu sitio web a tus contenidos para poder direccionar al lector a los servicios que tu marca ofrece.
3. Contribuye con otros blogs. Aquí solo necesitas encontrar otros blogs que compartan intereses con el tuyo y sobre todo que sean blogs conocidos, para hacer contenido para su sitio, esto genera más tráfico a tu sitio además de amigables alianzas ganar-ganar.
4. Haz notar tus éxitos. Haciendo uso de tu página web, canal en YouTube, Twitter, Facebook y blog, cada que logres algo que te haga sentir orgulloso de tu marca, ¡compártelo! Si es el primer aniversario, si ganaron una cuenta, casos de éxito, etc.
Mantén actualizado tu portafolio, si fue en colaboración con alguien o fue tu equipo, felicítalos también. Todo esto incrementará el branding y el conocimiento de tu marca.
5. Comparte lo que tus clientes actuales dicen de ti. Si haces lo que te gusta es casi 100% seguro que seas bueno en tu trabajo, por lo que tus clientes estarán contentos contigo y con tus entregas, así que no le dejes todo el trabajo al boca a boca, comparte con todos lo que tus clientes opinan de tus servicios en tus redes sociales, pídeles una recomendación en LinkedIn, que validen tus aptitudes, haz un pequeño video y compártelo en tu canal de YouTube, Facebook y Twitter, comparte una imagen de ellos más su testimonio, de esta manera humanizas a tu marca y demuestras la calidad de tu trabajo, haciendo que tus clientes potenciales quieran acercarse a ti.
Por T2O Media México.

5 fracasos en los logos de grandes marcas


 

Hasta las empresas más conocidas cometen errores en su branding. Y estas trasnacionales no son la excepción.

Todos los empresarios cometen errores en la construcción de sus marcas. Algunos son tan graves como los nombres iniciales de sus compañías; por ejemplo, originalmente Google se llamó Back Rub, Pepsi-Cola se dio a conocer como Brad’s Drink e IBM inició como Computing Tabulating Recording Corporation, sólo por mencionar algunos.

Los logotipos de las marcas y de las empresas son igual de difíciles e importantes que los mismos nombres. Tu logo es la imagen gráfica de tu marca, por lo tanto constituye la parte más poderosa e identificable de la misma. Si éste fue diseñado de manera correcta, debe reflejar y comunicar instantáneamente la personalidad de tu compañía. También es una forma de conectarte directamente con tus consumidores, incluso desde la infancia.

Sin embargo, no todos aciertan en la creación de sus logos desde la primera vez (muchos no lo hacen ni en la segunda o tercera prueba). Te presentamos el caso de cinco marcas iconos del siglo XXI que diseñaron un logo que no funcionó y que pronto decidieron cambiarlo para fortalecer su marketing y poder comercial.

Fuente: soy Entrepreneur