lunes, 25 de abril de 2016

Perú: Gobierno evalúa elevar el subsidio en la compra de inmuebles del programa Mivivienda

Fuente: www.gestion.pe
 Las inmobiliarias proponen que se duplique el subsidio para la compra de viviendas de precios medios (actualmente es de S/ 12,500), tal como sucedió hace unos días en el programa Techo Propio, destinado al segmento de precios bajos. Candidatos presidenciales también estarían de acuerdo en elevar este subsidio.

La propuesta del sector inmobiliario es duplicar este subsidio para que llegue hasta los S/ 25,000.

“Por ejemplo, para una vivienda de cerca de S/ 200,000 se debería tener un subsidio de S/ 20,000 a S/ 25,000. Así se llegaría al 10% respecto al valor de venta y se reactivaría el sistema”, anotó Del Río.

Podría darse en el nuevo Gobierno
Los candidatos presidenciales que disputarán la segunda vuelta también están de acuerdo en elevar el subsidio de Mivivienda, informó la ASEI.

Es decir, si el incremento no se concreta en este Gobierno, podría darse en el segundo semestre del año, como una de las medidas reactivadoras que daría el próximo Gobierno en sus primeros cien días de gestión, señaló Del Río.

“Se ha hablado con los dos candidatos y los dos lo tienen muy claro sobre cómo reactivar la venta de viviendas. La única forma es actualizar el bono. Esa sería una una medida reactivadora, una inyección a la vena”, apuntó.

Por otro lado, los ejecutivos anunciaron que entre el 21 y 24 de abril se realizará la cuarta edición de la Feria Inmobiliaria del Perú (FIP) -que se realizará en el Parque de la Exposición- donde se ofertarán 271 proyectos inmobiliarios.

Fuente: gestion.pe

Estados Unidos: La eclosión de la burbuja inmobiliaria de Miami

  El plato de pollo crujiente aromático cuesta 96 dólares (84 euros) en Da Tang. Es una opción más económica que el corte de wagyu en vino de ciruela, que sale por 148 (129 euros). Ni el menú ni los precios están pensados para los paladares de la mayoría de los residentes de Miami.

Al dueño del restaurante no le importa. No lo ha abierto para ganar dinero. Para eso, para ganar mucho dinero, invirtió 78 millones de dólares (algo más de 68 millones de euros) en la compra de un solar en Brickell, donde planea construir dos torres gemelas de 80 plantas que serán las más altas de Miami.

El restaurante es solamente una herramienta comercial. Potenciales inversores son traídos de China a Miami en aviones particulares, paseados por las zonas del Downtown, el Miami River y Brickell y luego agasajados en Da Tang.

El cerebro detrás de esta operación es Shan-Jie li, uno más de los muchos promotores de Miami que asisten con inquietud a la inestabilidad de la nueva burbuja inmobiliaria.

China es, desde hace dos años, el lugar al que se han dirigido las miradas de todos los promotores. Agotadas las posibilidades de los mercados habituales ante la fortaleza del dólar, la situación de la economía brasileña y la debilidad del rublo, en abril del año pasado un grupo que representaba a varias compañías inmobiliarias hizo una gira por el país asiático intentando presentar Miami como un destino interesante para la inversión. Las cosas no fueron demasiado bien, aparentemente. Los chinos representan solamente el 2% de la inversión extranjera en la ciudad.

Si uno se monta en el coche en Brickell Avenue y cruza el puente sobre el río, gira al llegar a Biscayne Boulevard y se mantiene en esa avenida hasta la calle 36 podrá ver, en ocasiones a su izquierda, en otras a su derecha, un total de 31 obras en marcha, además del museo de ciencia cuyas obras se han paralizado por falta de dinero.

De estas construcciones, todas son torres de apartamentos de lujo. Y por torres entendemos proyectos de más de 30 plantas, y por lujo se entiende que hablamos de más de 300.000 dólares (263.0000 euros) por un apartamento de una habitación y de varios millones por el penthouse.

Entre estas obras está un centro comercial -obviamente de lujo- en Brickell que tendrá que competir con otro, también de lujo, que se está empezando a construir a apenas dos kilómetros de distancia, que ocupará siete hectáreas de terreno y que tendrá el humilde nombre de Miami World Center and Paramount. Uno de los mayores proyectos de desarrollo urbano de Estados Unidos, en el que están trabajando un buen número de diseñadores, planificadores y arquitectos.

En esta treintena de proyectos no están contabilizados los que se están llevando a cabo en Miami Beach o en Sunny Isles, otras zonas del área metropolitana invadidas por las grúas.
Problemas para los promotores

Mientras los camiones entran y salen de las obras, los promotores tienen cada vez más problemas en encontrar clientes interesados en comprar unidades. Si hace un año bastaba con sentarse en la oficina y contestar al teléfono para vender un apartamento, las cosas han cambiado o como dicen los economistas, se han enfriado.

Promotores que vendían 100 unidades por semana en marzo del año pasado, ahora reportan ventas de 20 unidades en el mismo plazo de tiempo. Además, lo que antes costaba 850 dólares (746 euros), ahora se ofrece por 600. Antes se compraban apartamentos en efectivo, ahora el FBI ha comenzado a prestar atención a este tipo de transacciones.

A pesar del enfriamiento, el pánico no ha cundido entre las compañías inmobiliarias. Con la lección aprendida después de la última explosión de la burbuja, estas compañías requerían el pago del 50% del precio final, en la mayoría de las ocasiones antes de comenzar si quiera la construcción.

Una medida que hace a los que compraron hace dos o tres años pensarse mucho abandonar su inversión. En realidad, se trata del final del ciclo, que en Miami viene a durar entre siete y ocho años. Surge la demanda, se financia, se construye demasiado -momento en el que nos encontramos ahora-, se vende a la baja lo que sobra y se vuelve a empezar.

¿Qué tipo de profesional inmobiliario eres?

  • Positivos : los caracteriza la pasión y las ganas que se despiertan diariamente. Consiguen oportunidades en medio de la crisis y saben que todos los días son el mejor día para vender. Consiguen crear un clima de confianza con el  propietario y con los compradores potenciales que favorece en gran medida los resultados de las transacciones. En sus redes sociales utilizan frases e imágenes motivadoras!

  • Teórico:  Se inscribe y hacen cuanto curso o taller sume a su currículo. Le encanta estar bien formado e informado y utiliza un lenguaje bastante técnico; los propietarios por lo general se sienten confiados con este tipo de asesores porque transmiten seguridad desde el primer momento. En sus redes sociales  informan sobre nuevas leyes o tips de Marketing.

  • Cerrado: No necesita mantenerse en contacto frecuente con el propietario. Ejecuta su labor de venta sin necesidad de tener interacción con el público.  Usa un solo portal inmobiliario para publicar y no se abre a nuevas estrategias y medios.


  • Tecnológico: Utiliza toda la tecnología a su alcance para mejorar su gestión; utiliza las redes sociales, correo, todos los portales y prensa para promocionar su cartera de inmuebles y toman excelentes fotografías, consiguiendo muy buenos contactos.

  • El amistoso: Es aquel que mediante su simpatía logra envolver tanto a los propietarios como a los compradores potenciales. Por lo general termina estableciendo amistad con sus clientes. Tiene frescura, naturalidad y una personalidad cautivante y con esto logra la fidelidad y la recomendación de quienes han solicitado sus servicios.

  • Anónimo: No representa lo que vende, nunca tiene tarjetas de presentación, disponibilidad de saldo para hacer llamadas o no maneja la tecnología. Se niegan a publicar sus inmuebles en portales inmobiliarios, únicamente usan la prensa escrita, no usan redes sociales y mucho menos tiene su propia página web. Por lo general no consigue buenos resultados!

  • Negativo: Sólo se queja de la situación económica, política y social del país, no busca nuevas maneras de promocionarse y de formarse. Se estanca en la crisis y no puede ver las oportunidades.

  • El apurado: Nunca tienen tiempo de atender a los propietarios o compradores, siempre habla por teléfono aceleradamente porque está en el registro o en el banco y al publicar su cartera de inmuebles no elige las mejores fotografías ni hace la mejor descripción .
Por: Yleana Hernández Cevedo

jueves, 21 de abril de 2016

Conoce el parque flotante que se construirá en Nueva York

El parque estará flotando sobre el río Hudson de Nueva York y contará con grandes escenarios para la recreación como un anfiteatro.(Foto:heatherwick.com)
 Pier55 es el nombre de este parque futurista que se encontrará al borde del río Hudson en Manhattan.

Un nuevo parque flotante verá la luz en Manhattan, Nueva York. La construcción a cargo de la firma de arquitectos Heatherwick Studio recibió el visto bueno de la Corte Suprema de Nueva York luego de superar algunos problemas legales.

El parque, denominado Pier55, estará flotando sobre el río Hudson gracias a unos pilotes con forma de pétalos que están sumergidos bajo el agua. La construcción de este proyecto, financiado por la familia Diller -von Furstenberg-, se vio detenida hace unos meses por las demandas de diversas organizaciones ambientales que se opusieron al nuevo parque por los efectos que causaría en el río, recoge Architect’s Newspaper.

Levantado sobre 300 columnas de hormigón, este parque funcionará como escenario de espectáculos al aire libre y como protección frente a tormentas. Incluirá hasta un anfiteatro de 800 asientos. Se prevé que esté finalizado en el 2019.

Fuente: elcomercio.pe

Panamá Papers y el mercado inmobiliario

Foto: AFP.
  Si hay algo que ha sido evidente en la economía global de los últimos años es la enorme demanda de capital privado para inversiones inmobiliarias.

Derivado de múltiples variables, el fenómeno ha sido incontrastable, dado que el refugio de los excedentes financieros que no podían ser colocados a las tasas de interés casi nulas de los últimos tiempos, fue el sector inmobiliario.

Lo llamativo del tema es que, también debido a múltiples circunstancias que no son del caso analizar, dichos excedentes financieros, que buscaban retornos atractivos en el sector inmobiliario, fluían con particular predilección hacia países emergentes en lugar de permanecer en o trasladarse a economías desarrolladas.

Se puede pensar que el mencionado fenómeno ha sido coyuntural y que las variables que incidieron en él serán revertidas y el flujo de inversión al sector inmobiliario cambiará y tomará otro rumbo. De acuerdo al análisis de tendencias de las principales consultoras globales en materia de flujos de inversión, no parece que ese sea el destino, sino más bien el contrario.

Para ello debe advertirse que los cambios demográficos afectarán la demanda de activos inmobiliarios debido al incremento de la población urbana de clase media tanto en Asia, África como Sudamérica. Al mismo tiempo, el envejecimiento de la población de las economías desarrolladas modera la demanda de viviendas familiares y el alto precio de la tierra disponible hace difícil el desarrollo vertiginoso de nuevos proyectos.

Es por ello que algunas estimaciones prevén que para el año 2025 más de 60% de la actividad constructora total tenga lugar en los mercados emergentes, en comparación con el 35% del año 2015.

Debido a la debilidad de los gobiernos para enfrentar el desarrollo inmobiliario y de infraestructuras como consecuencia de los múltiples frentes que tienen para atender (salud y educación, especialmente), el capital privado desempeñará un papel fundamental en el futuro.

A su vez, los gobiernos tendrán necesidades cada vez mayores de capital para financiar sus proyectos, por lo que la recaudación derivada del crecimiento económico es de suma importancia para ellos.

Por último, es necesario advertir que el capital privado ocupará una parte del vacío dejado por los bancos y las aseguradoras como resultado de las regulaciones que les exigen una reducción de su exposición en el sector inmobiliario. Las directrices internacionales de capital bancario Basilea III y la regulación Dodd-Frank en Estados Unidos incrementaron las exigencias de capital que dichas entidades deben mantener como protección al riesgo general y al inmobiliario en particular.

Entonces, si se estima que el 72% de la actividad constructora prevista para el año 2020 se concentrará en China, Estados Unidos, India, Indonesia, Rusia, Canadá y México y que Nigeria, por ejemplo, necesitará casi 20 millones de nuevos hogares en comparación con 2012, ¿qué es lo más probable que suceda con los capitales que deben financiar dicho crecimiento?

Naturalmente que estarán sujetos a un mayor control de los países desde los cuales se originan dichos recursos.

Para que lo consideremos sin eufemismos: si el capital se origina en países desarrollados que buscan destino en países menos desarrollados, es natural y obvio que los gobiernos de origen quieran la mayor transparencia posible de su destino y uso. En primer lugar, porque son fuente de recursos tributarios por los rendimientos que se obtienen en cualquier parte del mundo, y en segundo lugar porque inciden en su balanza de pagos y comercio con el exterior.

Con todo lo expresado, lo que se busca enfatizar es que el control y seguimiento del flujo de capitales es un fenómeno que comenzó a principios de este siglo y una tendencia que perdurará por mucho tiempo más. ¿Tiene el objetivo de perseguir criminales, evasores y la ruta del dinero sucio?. Si, pero ese no es el fundamento único ni primordial de dichos controles.

¿Qué agrega a todo esto los recientes acontecimientos denominados "Panamá Papers"?. En realidad, la investigación se centra en la posible utilización de vehículos societarios "poco transparentes" para actividades que encubren un origen delictivo del capital privado.

Si el origen del dinero que se invierte en cierta actividad, supongamos la inmobiliaria, no proviene de actividades delictivas ni de la evasión de impuestos, entonces el vehículo utilizado para canalizarla no debe significar un estigma para el negocio a realizar.

Lo que sucede es que este tipo de vehículos no son los que más colaboran con la intención de los gobiernos de seguir la ruta del flujo de inversiones desde los países "exportadores de capital" a los de menor desarrollo relativo pero que otorgan mayores rendimientos.

En consecuencia, los controles de los flujos de capitales llegaron para quedarse, cada vez serán mas rigurosos, cada vez serán más costosos para las empresas y cada vez los gobiernos colaborarán más entre sí para intercambiar información que permita hacer el seguimiento.

La actividad inmobiliaria deberá convivir con una mayor regulación y control, lo que aumentará sus costos y sus riesgos y lo que presumiblemente redundará o en aumentos de precios o en reducción de márgenes de la actividad.

Fuente: elpais.com.uy

¿Cómo hacer tu propio jardín vertical en casa?

Caixa Forum jardín vertical vía web de Patrick Blanc
El paisajismo ha evolucionado en los últimos años muy deprisa y, gracias a esta rápida evolución, estamos empezando a disfrutar en algunos edificios de nuestras ciudades de los maravillosos “jardines verticales”. Un lujo para el medioambiente y un lujo para el diseño; al fin y al cabo, son pequeñas obras de arte, dos puntos claves de la arquitectura moderna.
Podemos tener un poco de estos preciosos muros verdes dentro de nuestras casas, pues estéticamente son de gran belleza y nos ofrecen muchas ventajas ecológicas. Quizá en casa no disfrutemos de todas estas bondades por el tamaño, pero disfrutaremos de aire puro y tendremos una pequeña obra de arte. Las ventajas ecológicas que los jardines verticales nos ofrecen en las ciudades son muchas; protegen las fachadas de los edificios, son unos estupendos aislantes térmicos y acústicos y, gracias a eso, se consigue ahorrar energía. Además, limpian el aire de manera eficaz gracias a las raíces y todos los microorganismos que contienen que actúan como un ecosistema de limpieza. Un pequeño oasis en nuestras ciudades donde respirar un aire más puro.

El biólogo Patrick Blanc fue el propulsor de esta increíble idea. Tomando como base la observación, en sus años como estudiante, de los sotobosques tropicales, se le ocurrió un sistema para poder hacer los jardines verticales sin que corrieran riesgos los edificios. El éxito fue rotundo y patentó la idea en 1988. Fue la revolución del paisajismo moderno.
El sistema que ideó Blanc es muy ligero y, por lo tanto, puede ser utilizado en cualquier pared, tanto en el exterior de un edificio como en el interior de una casa. Este sistema es como una segunda piel para el muro, una estructura metálica que va cubierta de un material especial para que las raíces de las plantas crecen enraizándose en el sistema y no entren en contacto con la pared, ya que esto podría ser muy perjudicial para el edificio, en Madrid podemos ver su maravillosa obra en Caixa Forum y en una de las cuatro torres, en concreto la Torre de Cristal.
Fuente: el blog de Anida

lunes, 18 de abril de 2016

Estados Unidos: Divide y vencerás: la fórmula para vender los mega-áticos de lujo invendibles de Nueva York

Fuente: www.idealista.com
 Hace algunas semanas, el promotor inmobiliario estadounidense Kevin Maloney ha decidido tomar una medida drástica: dividir en dos un mega-ático de lujo para darle salida. Y es que le está costando encontrar un comprador para un triplex de 780 m2 y 45 millones de dólares en Nueva York. El inmueble, situado en la planta 15 del número 10 de la calle Sullivan –está todavía en obras–, se ha dividido en dos viviendas algo más asequibles, de 278 y 501 m2.

Durante los últimos años, uno de los caprichos de los ricos de todo el mundo era comprarse un ático en una gran ciudad estadounidenses como Los Ángeles, Miami o Nueva York, sobre todo Nueva York. Nuevos rascacielos se sumaron al skyline de Manhattan para dar respuesta a esta lucrativa demanda, pero el hambre por las viviendas de lujo se ha reducido por parte de los inversores extranjeros, la mayor fortaleza del dólar ha reducido su poder adquisitivo.

Vamos, que los promotores inmobiliarios están bajando los precios de las propiedades en venta y para rentabilizar el negocio andan buscando soluciones para conseguir viviendas más pequeñas en los proyectos en desarrollo, como en el caso de Maloney, que está a la espera de ver si le funciona la clásica estrategia romana de: divide y vencerás.

Pero además de dividir, también ha tenido que ajusta el precio. En vez de 45 millones por 780 m2, su inmobiliaria ingresará 11 millones y 29,5 millones respectivamente. Desde el grupo Property Markets, explican que entendieron que el ático diseñado en un primer momento era “demasiado caro” para la situación del mercado.

El auge de las viviendas de lujo la Gran Manzana está perdiendo fuelle después de que Extell vendiera un dúplex en su edificio One57 por más de 100 millones de dólares. Sólo en 2016, más de 5.000 apartamentos de nueva construcción saldrán a la venta en Manhattan, la mayor cantidad registrada en la ciudad desde 2007, de los que un 63% están en el rango de lujo, con un coste superior a los 26.000 dólares por m2.

Y lo que todavía hay en la despensa. Además de las nuevas salidas, todavía están disponibles –entre otros- un triplex de 2.000 m2 y 150 millones de dólares en el antiguo edificio Sony, un ático en Park Avenue por 130 millones y un dúplex en el rascacielos de Jean Nouvel por 70 millones. Además, otra decena de lujosos áticos de nueva construcción (por encima de los 20 millones de dólares) llevan más de tres meses sin encontrar comprador.​

Fuente: Idealista.com