viernes, 30 de enero de 2015

Actualidad: Tercer mercado no cuenta con divisas para operar


divisas


(Fuente: ALTAG) Al cierre de esta nueva edición de ALTAG NEWS, el Gobierno no ha anunciado, todavía, los detalles del nuevo sistema cambiario, del que habló el presidente Nicolás Maduro en su mensaje de Memoria y Cuenta.
Este retardo puede tener dos razones. La primera es que no se ha determinado cómo funcionará el mercado paralelo “legal” o tercer mercado, y cuál será el origen de la oferta inicial. El problema es que el Banco Central de Venezuela informó que no se cuenta con el flujo de caja necesario para ponerlo a funcionar, considerando que cerca de 20% de las importaciones totales podría fondearse con este mercado.
El ente emisor evalúa la posibilidad de utilizar títulos-valores y hace los cálculos sobre los costos de esta posibilidad. En la reunión que el gobierno tuvo con los principales banqueros dio garantías de que el mercado funcionaría con fluidez; no obstante, recalcó que era importante que se elevara la oferta de divisas de origen privado.
El “quid” de esta cuestión es que los actores privados no tienen confianza en la capacidad del Gobierno para salir de la crisis. Trascendió que los banqueros hicieron varias recomendaciones para garantizar la seguridad en la manejo del sistema. Al parecer, el Ejecutivo establecerá una serie de controles para garantizar que estas divisas se utilicen para hacer importaciones.
Un mercado de libre acceso, sin restricciones de montos y sin regulaciones especiales para comprar divisas parece una utopía, básicamente porque habrá una oferta restringida.
Aunque los gremios empresariales se muestran públicamente esperanzados, lo cierto es que las expectativas son negativas. Las señales enviadas por los gremios a sus afiliados es que no se esperan soluciones positivas a los rezagos, quizás alguna mejoría de corto plazo.

China: Se intensifica preocupación por mercado inmobiliario en China

lanotadigital.com
La amplia exposición de los bancos chinos a préstamos hipotecarios excesivamente altos que puedan desencadenar una crisis financiera local debido al no pago, preocupa cada vez más a las autoridades del país. Por esto, la sede de Shanghái de la Comisión de Regulación Bancaria ordenó a todos los prestamistas de la localidad presentar un informe acerca de la amenaza real que significan los bienes raíces para la estabilidad de sus cuentas. Este ‘test de estrés’ es el más amplio y detallado jamás solicitado por la comisión y abarca todos los negocios relacionados con propiedad raíz dentro o fuera de Shanghái, y se extiende hacia cualquier modalidad de préstamo. La decisión viene después de que se revelara que en el cuarto trimestre de 2014 la proporción de deuda mala, presentó el crecimiento más alto en los últimos 10 años.

Las ventas de vivienda en China vienen en caída libre y en el 2014 se desplomaron 8% en medio de una fuerte desaceleración que ha dejado a muchos acreedores con enormes deudas provenientes de los altísimos precios que caracterizaron las épocas de bonanza. 

Esto ha sido un fuerte golpe para el flujo de caja de las constructoras, así como para los bancos que enfrentan la posibilidad de acumular grandes cantidades de deuda tóxica que podría desatar un desequilibrio financiero en la segunda economía más grande del planeta.

Fuente: lanotadigital.com


Panama: ACOBIR inaugura Expo Inmobiliaria Acobir 2015


Foto cortesía de search.vivilat.com
 Bajo el lema “Todas las propiedades bajo el mismo techo”, la VII edición de la Expo Inmobiliaria ACOBIR 2015 abrirá sus puertas en el Centro de Convenciones Atlapa, del 28 de enero al 1 de febrero de 2015, reuniendo la mejor y más variada oferta inmobiliaria, con mas de 160 expositores entre empresas de bienes raíces, desarrolladores y promotores inmobiliarios, bancos, e instituciones gubernamentales relacionadas al sector.

El evento es organizado por la Asociación Panameña de Corredores y promotores de Bienes Raíces ACOBIR, gremio líder del sector inmobiliario en Panamá y será el punto de encuentro del mercado inmobiliario nacional. En esta ocasión la feria contará con la presencia de más de 400 opciones de proyectos.

La Expo Inmobiliaria ACOBIR 2015 es la cita obligada de todas aquellas personas que están interesadas en adquirir una propiedad, apartamentos, bienes amoblados, casas de todo tipo, oficinas, locales comerciales, galeras industriales, casas de playa o montaña, ya que reúne en un solo lugar la más amplia oferta inmobiliaria del país. Además, los visitantes podrán recibir asesoría y las mejores tasas de interés del mercado, ya que se contará con las presencia de 11 entidades bancarias.

La Expo Inmobiliaria ACOBIR 2015 se ha convertido en una tradición anual que reúne la mejor y más variada oferta inmobiliaria y que además busca incentivar las inversiones en el sector inmobiliario a través de la presentación de proyectos y desarrollos importantes, así como la promoción de Panamá como destino de Inversión. De esta manera, el Centro de Convenciones ATLAPA se convierte en una vitrina comercial inmobiliaria de Panamá.

Dentro del marco de la Expo Inmobiliaria contaremos con un área de Networking Internacional y un programa de charlas, aprovechando la visita de delegaciones internacionales de países como Estados Unidos, Colombia, Costa Rica, Argentina, México, El Salvador, entre otros, que nos honran con su participación.

La Expo Inmobiliaria estará abierta al público desde el miércoles 28 de enero de 6:00 a 9:30 p.m. hasta el domingo 1 de febrero en el horario de 3:00 p.m. a 9:00 p.m., jueves 29 y viernes 30 y sábado 1 y domingo 2 de febrero de 1:00 p.m. a 9:00 p.m. Se espera la visita de aproximadamente 25 mil asistentes.

Fuente: critica.com.pa

Venezuela: Continúa estancado el mercado de alquileres

Foto: Archivo El Nacional
 La oferta de viviendas en alquiler es casi inexistente. Hasta que no se modifique la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas y se respete el derecho a la propiedad frente al bienestar del inquilino, no aumentará las opciones de unidades para el arrendamiento ni se dinamizará el mercado, aseguró Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

Señaló que desde la promulgación de la legislación el 2 de marzo de 2011 se ha venido agudizando el déficit en la oferta de unidades en alquiler y los pocos que deciden arrendar están al margen de la legalidad. “Los propietarios tienen miedo de perder su bien ante la imposibilidad de desalojar al alquilado porque la Superintendencia Nacional de Vivienda no tiene un refugio a donde enviarlo, requisitos indispensable para que pueda proceder el desalojo”, indicó.

Los arrendadores que no se han inscrito en la Sunavi y que previo a ofrecer la vivienda en alquiler no hayan solicitado la regulación del canon ante este organismo, están incurriendo en actos ilegales. Sin embargo, la mayoría de las unidades arrendadas actualmente no se ajusta a los parámetros de la ley porque la regulación establece un alquiler ínfimo que no alcanza ni para cancelar el condominio, aseveró Martini.

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Rosa Varela, dijo que durante el mes de enero en el mercado de alquiler y venta de inmuebles tradicionalmente se realizan pocas operaciones. Este año, los propietarios están a la espera de los anuncios económicos en materia cambiaría. Hasta que esto no ocurra no se activará la oferta de inmuebles en venta porque los propietarios valorizan sus inmuebles calculando el precio en dólares.

Varela señaló que no es el momento para buscar vivienda para la compra. “Los precios están distorsionados. Los propietarios valorizan sus inmuebles calculando el precio en dólares y no hay créditos hipotecarios que cubran los precios tan altos que se observan en el mercado para adquirir techo propio”.

Fuente: El Nacional

jueves, 29 de enero de 2015

España: Retos para el nuevo modelo de negocio inmobiliario en España


Durante la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point se ha analizado el panorama del negocio inmobiliario y sus principales retos. Agustín Vidal-Aragón, director General de la unidad de negocio Real Estate de BBVA, ha participado en algunas de las mesas de debate del evento. Se ha mostrado optimista pero prudente, y ha insistido en la necesidad y obligación de colaborar entre todos los agentes del sector.



 

Ideas prácticas para decorar un monoambiente

argnoticias.com
  estás por ir a vivir solo y no sabés cómo aprovechar los contados metros cuadros que encierra un monoambiente. A no desesperar. Te dejamos un par de consejos para que, con un poco de ingenio, puedas sacar ventaja de tu pequeño hogar.

Tomá nota.

En vez de paredes, apostá por muebles. Los cubos de madera son muy prácticos a la hora de dividir espacios y, además, lo podés utilizar como biblioteca. Lo más importante es que no te quitan luz y los podés pintar del color que más te gusten.

Sillas y mesas en combo. Son muy útiles y no te quitan espacio. Sacás los asientos sólo cuando es necesario.

Apostá por los colores claros. Siempre agrandan más el ambiente que los colores más fuertes. Tip: podés colocar un espejo en alguna pared para hacer más amplio el ambiente.

La cama con cajonera puede ser una buena opción si contás con pocos lugares para guardar cosas. 

En el baño, buscá muebles donde puedas guardar de todo y que no quede nada a la vista. Por lo general, el baño en un monoambiente suele ser chico.

Barra para desayunar. Es una muy buena idea para cortar la cocina con el living. Más si las acompañás con banquetas altas y de colores.

Si tenés la suerte de contar con un balcón, una buena idea es reciclar un pallet, y armar una especie de "estantería" para colocar diferentes tipos de plantas. Lo colgás en la pared y no te quita lugar.

Fuente:  argnoticias.com

Brasil exporta su arquitectura

‘Built Brazil’ es la entidad que tiene por objetivo promover la arquitectura brasileña contemporánea. Foto: Archivo particular
 Se apoya en el renombre de Oscar Niemeyer y Paulo Mendes da Rocha, ganadores del prestigioso premio Pritzker, el nobel de la arquitectura mundial.

Las monumentales construcciones futuristas que le imprimieron un sello universal a la arquitectura de Niemeyer o las polémicas obras de Mendes da Rocha como el Museo brasileño de arquitectura (MUBE), proyectado en un falso subsuelo en Sao Paulo, han sido una buena tarjeta de presentación para exportar la arquitectura brasileña desde hace cinco años y convertir a Brasil en uno de los pioneros de América Latina en el sector.

Hasta ahora, el gigante ha vendido proyectos de arquitectura, especialmente residenciales (unifamiliares y multifamiliares) y de infraestructura a países como Angola, Chile, Estados Unidos, Indonesia, Mozambique, Paraguay, Uruguay y, a partir de este año, abrirá una oficina para negocios de arquitectura en Bogotá.

En la primera fase en Colombia, Brasil buscará socios para trabajar en conjunto. Arquitectos colombianos y brasileños que quieran actuar tanto en Brasil como en Colombia, dijeron a Portafolio Francine Harumi y Emanuel Figueira, encargados del proyecto.

La primera misión prospectiva en el mercado colombiano se hizo a finales del año pasado. Comenzó con un levantamiento primario sobre las potencialidades que ofrece a los servicios arquitectónicos brasileños y se realizaron reuniones con varias entidades como Proexport y la Asociación colombiana de arquitectos, entre muchas otras.

Para Harumi y Figueira el potencial que hay en Colombia para negocios de arquitectura es muy importante pues “Colombia es la tercera mayor economía de América Latina y fue el país que registró el mayor crecimiento económico de la región en el primer semestre de 2014 y se esperaba que la tasa de crecimiento real llegara al 4,8 % al finalizar el 2014”.

Además, porque entre el 2003 y 2008 Colombia tuvo una tasa media de crecimiento sostenido del 4,15%, que le permitió alcanzar un índice del 0.72 de desarrollo humano (IDH), considerado alto para los patrones de la ONU.

“Colombia también es hoy uno de los principales destinos de las exportaciones brasileñas en algunos segmentos como máquinas y equipos, productos de casa y de construcción, cosméticos y alimentos y bebidas, entre otros", señalaron Harumi y Figueira.

Brasil es, además, el cuarto mayor socio comercial de Colombia, concentrando el 39,6% de sus exportaciones en el sector de máquinas y equipos y las exportaciones brasileñas a nuestro país alcanzaron los US$2.182 millones de dólares entre enero y noviembre de 2014.

La inversión pública del país se focaliza en infraestructura, principalmente en carreteras y aún tenemos vías precarias que comunican el litoral con Bogotá, que requieren de gran inversión en su reforma y ampliación.

Por todo lo anterior, se estima, por lo tanto, que existen muy buenas perspectivas para negocios de arquitectura entre Brasil y Colombia a partir de este año.

VIEJA HISTORIA

La participación de la arquitectura brasileña en el escenario mundial es de vieja data. Con Niemeyer, por ejemplo, Brasil intervino en la construcción de la sede de Naciones Unidas en Nueva York (1949-1950), donde el diseño final resultó de una propuesta del brasileño y del arquitecto suizo- francés Le Corbusier. También en la construcción de la sede del Partido Comunista Francés en Paris (1967-1981) y del Museo de la Memoria en Chile (2008-2009), entre muchos otros proyectos.

Para exportar su arquitectura en esta nueva etapa, Brasil tuvo en cuenta, precisamente, el prestigio mundial de Niemeyer y de otros grandes como Mendes da Rocha y Lucio Costa, al igual que la importancia de la industria de la construcción civil brasileña en la generación de empleo, renta y su relevante participación en el en el Producto Interno Bruto (PIB) nacional.

Igualmente, consideró el peso en el mundo de Brasil pues cuenta con el 10 por ciento de los más de un millón de arquitectos afiliados a la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) y ocupa el cuarto lugar después de Estados Unidos, Italia y Japón y Alemania.

Por eso, ideó el proyecto Built by Brazil, una iniciativa público-privada, apoyada por la Agencia brasileña de promoción de exportaciones e inversiones (APEX por sus siglas en portugués) y la Asociación de oficinas de arquitectura de Brasil (AsBEAS), respectivamente.

APEX promueve, entre muchas otras cosas, el comercio de productos, servicios, la competitividad de las empresas brasileñas en sus procesos de internacionalización y la marca Brasil en el exterior y la AsBEAS, por sus siglas en portugués, reúne, por su parte, a más de 300 empresas de arquitectura brasileñas y fue fundad hace 42 años para representar y defender los intereses del gremio.

Pero ahora, las dos entidades son ‘Built by Brazil’, que tiene por objetivo “promover la arquitectura brasileña contemporánea, sin olvidar el legado dejado por los arquitectos modernistas, y aumentar las exportaciones de las empresas de arquitectos preparadas para internacionalizarse, al igual que capacitar a las que aún no lo están y quieren internacionalizarse y volverse más competitivas”, explica Harumi de APEX.

No se sabe con exactitud el volumen de dinero que mueve actualmente la exportación de la arquitectura brasileña al año, debido a la desagregación de las estadísticas relacionadas con el comercio internacional de este servicio pero Harumi menciona que en 2013. “Brasil estuvo entre los cinco mayores exportadores mundiales de servicios de arquitectura, ingeniería y otros servicios técnicos relacionados con la construcción, según la evaluación del Centro Internacional de Comercio”, ITC, por sus siglas en inglés. Recuerda también que en ese mismo año las exportaciones brasileñas en ese sector representaron cerca del 22,5% del total de las exportaciones de servicios, según cifras del Ministerio brasileño de Industria y Comercio Exterior.

Fuente: Portafgolio.co