jueves, 20 de noviembre de 2014

Perú "batirá un récord" al promover más 55 mil viviendas este año


Gobierno "batirá récord" al promover más 55,000 viviendas sociales este año. (Foto: Andina)
El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse, sostuvo el lunes que el Gobierno “batirá récord” este año, al superar la meta de promover más 55,000 viviendas sociales.

“Este año ya batimos todos los récord anteriores de fomento de viviendas. En Techo Propio vamos como 38,000, en lo que va del año, y en Crédito Mi Vivienda estamos ya alrededor de la 8,000. Esto significa que a fin de año vamos a superar las 55,000 casas promovidas por el Estado”, afirmó.

Remarcó que las iniciativas del Ejecutivo orientadas a dinamizar el sector construcción, que incluyen la inyección de más recursos financieros y agilización de procedimientos, han dado buenos resultados en el ámbito de la vivienda social.

“Este 2014 será un excelente año en el ámbito de la promoción de la vivienda social y de hecho el mercado nos está demandando que no perdamos este dinamismo y estamos tomando las previsiones del caso, desde ahora”, declaró en el programa Rumbo Económico de Canal N.
Fuente: Peru.com

Argentina: Plan de ahorro inmobiliario, una buena herramienta para que la clase media llegue a la casa propia


Seis de cada 10 familias quieren comprar una vivienda o cambiar la actual. Mario Gómez explica las ventajas de este sistema para poder hacerlo
 Contar con el techo propio es una prioridad nacional, pero para financiar el acceso a la vivienda es necesario contar con financiamiento de largo plazo. Y una inflación anual de dos dígitos cuyo primer dígito es dos o tres, es difícil de compatibilizar con el financiamiento de largo plazo. No menos cierto es que, en otros países no tan lejanos, el ahorro previo funciona para financiar al sector inmobiliario.

Con el objetivo de contribuir al mercado con una herramienta flexible y dinámica, Rodobens ha introducido al mercado argentino el Plan de Ahorro Inmobiliario. Se trata de un producto apto para quienes quieren mudarse a una vivienda más grande, para los que ya compraron el terreno y quieren construir y para los que quieren ampliar o remodelar la vivienda en la que actualmente viven.

Según un estudio de la AEV (Asociación Empresarios de la Vivienda), en la clase media, 6 de cada 10 familias quieren comprar una primera vivienda o cambiar la actual y no tienen modo de hacerlo. En este sentido el Plan de Ahorro Inmobiliario Rodobens, viene a dar respuesta a esta necesidad del mercado.

En una economía con buenos niveles de empleo, tiene que funcionar el sector inmobiliario, pero para eso se necesita del crédito. Es la máxima de cualquier mercado. Si no hay empleo no hay ingresos y la consecuencia: no se puede comprar.

En nuestro país, se vive la realidad del racionamiento del crédito y con esta nueva herramienta se avanza un paso hacia permitir el acceso a nuevos segmentos de la población.

Aún en un ambiente de empleo, algunos posponen su decisión de construir, ampliar o mudarse en lo que se podría denominar un exceso de prudencia, lo que genera mucha demanda contenida.

Otro tema que hay que enfrentar es la expectativa de caídas salariales, respecto a los precios de compra de la vivienda. Acá es importante conocer que, el ajuste por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción permite que las cuotas sigan el ritmo de la actualización salarial. Esto ayudará a la entrada al mercado a un número relevante de personas, una demanda contenida que saldrá al mercado.

En tanto, el problema de fondo que tienen los argentinos a la hora de definir el modo de ahorrar, es elegir el modo de protegerse de la inflación de dos dígitos -cuyo primer digito es el tres-. El dinero domestico -el peso- ha perdido sus funciones intrínsecas.

Esas funciones básicas del dinero en el sistema económico son tres:

Depósito de valor: El dinero permite su acumulación para realizar pagos futuros. La parte de dinero que no se gasta hoy, sino que se guarda para gastarlo en el futuro, se denomina ahorro. Es evidente que, con la inflación que existe en nuestro país, el peso hace mucho que dejo de ser depósito de valor. Nadie ahorra en pesos. Esto de alguna manera beneficio al sector inmobiliario, en tanto que muchos agentes económicos reemplazaron esta función del dinero ahorrando en inmuebles.

Medio de cambio: Otra función importante del dinero es servir de medio de cambio en las transacciones.

Unidad de valor: De la misma manera que la longitud se mide en metros, el valor de los bienes y servicios se mide en dinero. Es lo que llamamos precios, que representan el valor de cambio del bien o servicio.

Dado que el peso ha perdido su rol de depósito de valor, los argentinos han dejado de ahorrar en pesos. Sin embargo, han sido muchos los esfuerzos para dotar al mercado inmobiliario de moneda.

La referencia indiscutida han sido las UF chilenas, sistema que, implementado en nuestro país, permitiría a los que desean transaccionar en el mercado inmobiliario tener un punto de referencia. La unidad de fomento (UF) es una unidad de cuenta, reajustable de acuerdo con la inflación utilizada en Chile desde 1967.

La Unidad de Fomento permite que al ahorrista se le ajusten sus aportes de modo que sus ahorros no se envilezcan debido a la inflación. Esto es lo que se ha logrado en los Planes de Ahorro Inmobiliarios Rodobens, autorizados por la Inspección General de Justicia a expresarse en pesos ajustados por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción: http://www.camarco.org.ar/indicadores

El plan de ahorro inmobiliario es una herramienta ideal para ahorrar en moneda dura. En otros países, no tan lejanos, el ahorro previo funciona para obtener una masa de fondos que luego permitan la inversión inmobiliaria.
Los argentinos, tenemos ahora a nuestro alcance esta herramienta, sería bueno no dejarla pasar de largo y aprovecharla adecuadamente.

(*) Director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios a cargo de la Red Comercial del Plan de Ahorro Inmobiliario Rodobens.

Fuente: iprofesional.com

Los 15 puentes más espectaculares de Europa


Puentes Europa


“Los puentes son el enlace entre dos orillas y pueden serlo también entre dos culturas, dos regiones o dos ciudades. Y, a veces, además son obras de arte”. Así presenta la European Best Destination su selección con los puentes más bellos y espectaculares de Europa. Esta organización, con sede en Bruselas, pretende difundir la riqueza y la diversidad del continente a través de sus  destinos turísticos más atractivos. Y estas asombrosas obras de ingeniería merecen por sí mismas una visita:
  1. Puente 25 de Abril (Lisboa). Con dos kilómetros de acero, ocupa el puesto 23 entre lospuentes colgantes más largos del mundo, une la capital con el municipio de Almada salvando el Tajo. Un símbolo lisboeta y de la Revolución de los Claveles (25 de abril de 1974), revolución que supuso el fin de una dictadura de casi 50 años en Portugal.
    Puente Tagus Lisboa
    Imagen Creative Commons Flickr
  2. Tower Bridge (Londres). Construido en 1894, tomó su nombre de la cercana Torre de Londres y combina en sus 244 metros el sistema de báscula con el de suspensión. Las dos torres de piedra le hacen reconocible en todo el mundo.
  3. Puente Vecchio (Florencia). De principios del siglo XIV, fue ocupado por artesanos y comerciantes, tradición que se conserva hasta hoy. Una belleza singular que une los 67 metros de distancia entre ambas orillas del río Arno.
  4. Puente de Bastei (Lohmen, Alemania). Se aprovechó una espectacular formación rocosa natural a 194 metros sobre el río Elba para realizar en 1851 esta obra que se mimetiza con el paisaje.
    Puente Bastei
    Imagen Flickr Creative Commons
  5. Puente de D. Luis I (Oporto). La estructura de hierro y acero recuerda a otras construcciones de finales del siglo XIX. El ingeniero que lo levantó, Teófilo Seyrig, era discípulo de Eiffel. 400 metros a dos niveles sobre el Duero que se convierten en el símbolo de esta bella ciudad.
    Puente Oporto
    Imagen Creative Commons Flickr
  6. Viaducto de Millau (Aveyron, Francia). Diseñado por el ingeniero francés Michel Virlogeux y por al arquitecto británico Norman Foster, es clave en la vanguardia del uso del hormigón y el acero. Fue inaugurado en 2004 y cuenta con dos kilómetros y medio de longitud y una altura máxima de 343 metros.
  7. Puente de las Cadenas (Budapest). Une las dos partes de la capital húngara, Buda y Pest, separadas por el Danubio. Fue obra del ingeniero inglés William T. Clark con un clásico estilo imperial. Se abrió en 1849.
    Puente de las cadenas
    Imagen Creative Commons de Flickr
  8. Puente de Rialto (Venecia). Uno de los cuatro que se alza sobre el Gran Canal y el más antiguo y romántico de ellos. Construido en piedra por Antonio da Ponte a finales del siglo XVI.
  9. Puente de la Capilla (Lucerna, Suiza). Se diseñó como parte de las fortificaciones que defendían la ciudad en el siglo XIV. En el siglo XVII, se incorporaron las pinturas que adornan su estructura y que fueron destruidas, en parte, en un incendio hace 20 años. Está completamente restaurado.
  10. Puente Nuevo de Ronda (Málaga, España). La única representación española en esta selección. Excavado y suspendido sobre el Tajo para unir ambos lados de una garganta de 100 metros de altura. Llevó varias décadas de trabajo hasta finalizarlo en 1793.
    Puente de Ronda
    Image Creative Commons de Flickr
  11. Puente Viejo de Mostar (Bosnia-Herzegovina). Basta con decir que fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco. Estuvo en pie durante 427 años hasta que fue destruido durante la guerra de los Balcanes. Después se llevó a cabo una reconstrucción que finalizó en 2004.
  12. Puente del Fuerte de Roovere (Halsteren, Holanda). Construcción única en el mundo ya que une dos bastiones de un fuerte del siglo XVII separando las aguas de una hondonada, no elevándose sobre ellas. Como Moisés en el Mar Rojo. El diseño fue realizado por el estudio de arquitectura RO&AD Architecten.
  13. Viaducto de Garabit (Trouyère, Francia). Otra de las obras de referencia de Gustave Eiffel. Cuando se inauguró en 1889, se convirtió con sus 120 metros en el puente más alto del mundo.
  14. Puente Vasco de Gama (Lisboa). La capital portuguesa repite con esta construcción en hormigón armado de 17,2 kilómetros de longitud. Es el más largo de Europa, abierto en 1998.
    Puente Vasco de Gama
    Imagen Creative Commons de Flickr
  15. Puente de Gard (Francia). Antiguo acueducto romano del siglo I (una parte del acueducto de Nimes), convertido en puente a tres niveles y declarado Patrimonio de la Humanidad en 1985.
Fuente: El blog de Anida

10 IMÁGENES DE CÓMO NO PREPARAR LA VIVIENDA PARA LA VENTA

cartel-sevende
Parece obvio que quien quiere vender su vivienda, debe prepararla para que los posibles compradoras la visiten en las mejores condiciones. 
Al menos que esté limpia y ordenada, sin excesivos elementos decorativos, sin fotos y cuadros personales a la vista, sin objetos religiosos…
En la visita de prospección, el asesor inmobiliario debe tener una conversación con el propietario para advertirle de situaciones que ponen en riesgo la venta de la casa.
No es cómodo sugerir cambios en la vivienda a quien ha vivido en ella, pero es necesario evitar circunstancias como estas:

- Tener en la casa una caja de arena para el gato a la vista… es bueno para el gato, no para conseguir ofertas:

arenero-gato

- Los muebles de Ikea tuneados, no dejan de ser muebles de Ikea:

ikea-style

- A los compradores les encanta abrir armarios y juzgar a los inquilinos por sus pertenencias y desorden:

vestidor-zapatos

- Tener la casa sucia no es una opción, no siquiera para elementos no se ven a simple vista:

suciedad

- Los cables sueltos son un peligro:

cables-sueltos

-. No dejes a la vista tus artilugios para el esparcimiento:

decoracion-drogas

- Los interruptores sucios, descascarillasdos o amarillentos dan repelús:

interruptor

- Que las visitas se hagan en plena mudanza no es buena idea:

demudanza

- Tapetes y alfombras usados, sucios y/o malolientes, mejor fuera de casa;

alfombras

- Guarda los objetos de valor y también las armas!:

aseo-pistola
En muchos casos, una labor de Home Staging permite adecuar la vivienda y mejorar su aspecto para facilitar su venta.
Artículo Original: “10 things polite realtors won’t tell sellers“. Fotos via Shutterstock

miércoles, 19 de noviembre de 2014

La evolución de la oficina: una curiosa historia sobre nuestro lugar de trabajo

oficinas

Espacios diáfanos que facilitan la comunicación y el trabajo en equipo; diseño y luz; zonas de relajación; ergonomía; tecnología multitarea… El nuevo hábitat del empleado de oficina consiste encrear ambientes confortables y funcionales, incluso atractivos, para realizar las tareas con más eficacia. En definitiva, para ser más productivos.
Una filosofía del trabajo que tiene sentido. Es allí donde pasamos una gran parte de nuestra vida, de manera que la tendencia es convertirla en una segunda casa, aunque compartida, claro. Lo que hoy se considera el entorno ideal de un puesto de trabajo es la consecuencia de una larga evolución que comienza en las mesas de los escribanos y que corre en paralelo a la organización de las tareas en las empresas. Esa es la historia que Nikil Saval nos relata en Cubed: A Secret History of the Workplace, en el que la economía, la arquitectura y la cultura se combinan para guiarnos por ese camino que nos ha llevado hasta la oficina 3.0.
oficinas Google
Imagen flickr Creative Commons BY-2.0
“Las oficinas nacieron como cavernas húmedas, con torres de archivos hacinadas por todas partes, como si fueran estalagmitas oscuras. Sin embargo, en los 50 empezaron a volverse lugares limpios y deslumbrantemente iluminados”, explicaba el autor del libro en el New York Times. Y es que fue hace poco cuando empezó a entenderse hasta qué punto la productividad también tiene que ver con el entorno.
Como cuenta Saval, el cambio se inició en el siglo XX, a partir de las teorías del ingeniero Frederick Taylor, que pretendía eliminar todas las deficiencias en las tareas administrativas. Propusotrasladar las técnicas industriales a las oficinas, convirtiendo esos lugares en espacios abiertos, organizados por tareas que pasaban de una mesa a otra y de un departamento a otro como si fueran cadenas de producción.
Esa concepción inspiró al arquitecto Frank Lloyd-Wright para diseñar en Nueva York el Larkin Administration, considerado como el primer edificio de oficinas moderno, con salas enormes y diáfanas donde se instalaban filas interminables de escritorios sencillos ocupados por máquinas de escribir y grandes pilas de papel.
No se trataba sólo de organizar el trabajo de manera eficaz, sino de lograr una supervisión continua y directa por parte de cada jefe de departamento al eliminar obstáculos visuales y zonas cerradas. El razonamiento era simple: un mayor control lograría que cada empleado aprovechara al máximo su tiempo.
Hasta la Segunda Guerra Mundial, las teorías de Taylor y el orden militar configuraron las oficinas, pero más tarde el diseñador Robert Propst, con el apoyo del empresario Herman Miller, fabricante de mobiliario profesional, plantearon un nuevo escenario: entornos donde los empleados se sintieran más cómodos, en espacios diáfanos pero con cierta autonomía que les permitiera trabajar a varios niveles (sentados o de pie) gracias a elementos móviles (paneles, estantes…).
La idea fue bautizada como Action Office y contó con demasiadas reticencias por parte de los empresarios, que se resistían a acometer una mayor inversión. Sin embargo, la irrupción del ordenador obligó a una transformación radical en los métodos de trabajo y a adoptar una versión actualizada del Action Office en cuanto a esa nueva necesidad de autonomía personal. Claro que Propst había diseñado un espacio móvil, flexible y su intención se convirtió al final en lo que se conoce como cubículo: “un lugar pequeño y claustrofóbico separado de otros iguales por paneles, solo apto para permanecer sentado, impersonal y alienante”, como lo describe Saval.
Por fortuna el cubículo agoniza ante la conquista de la nueva empresa social surgida en Silicon Valley, hiperconectada a la Red, donde el empleado adquiere más relevancia, donde las estructuras verticales se vuelven horizontales y en el que antes que empezar a producir hay que crear un ambiente propicio para ello. Si Frederick Taylor levantara la cabeza…
oficinas google
Image flickr Creative Commons BY-2.0

Cómo ser un buen líder que impulse el éxito de tu negocio


 
Cómo ser un buen líder que impulse el éxito de tu negocio
En todos nuestros post, os indicamos cuáles son las diferentes herramientas o novedades que se pueden utilizar para impulsar vuestro negocio, ya sea agencia inmobiliaria, MLS, franquicias… Lo que hasta ahora no hemos contado, es que todo ese conjunto de aptitudes, actitudes, novedades tecnológicas y herramientas, que marcan la diferencia, entre una agencia inmobiliaria y otra, las elige y practica un buen líder.
El responsable de una oficina inmobiliaria de referencia, destaca, por ser un estratega que comunica y comparte sus conocimientos y que es constante en formar equipos que se adaptan a todas las novedades tecnológicas que surgen.
Un reciente estudio de Google llamado “Oxígeno”, que se llevó a cabo en el interno de unas de sus compañías, extrae como conclusiones que un buen líder tiene como hábitos:
Ser un buen coach que ayuda al equipo a triunfar, con visión y estrategia claras para todo el conjunto de colaboradores.
Empowerment, debe gestionar la estrategia dando libertad y haciendo seguimiento a sus colaboradores, aunque parezca una contradicción, no lo es.
Debe mostrar interés por el éxito de su equipo, se preocupa de su grupo de colaboradores y de su bienestar
tanto personal como profesional.
Es un responsable productivo y orientado a resultados, sin resultados no hay éxito, por lo tanto, debe brindar todas las herramientas que ayuden al personal de su oficina a alcanzar esos resultados.
Comunica y escucha a su equipo, esta puede ser una de las habilidades más compleja a desarrollar, ya que la comunicación ha de ser bidireccional del responsable al colaborador y viceversa. Lo complicado no es sólo informar sino verificar que se ha comprendido.
Apoya a sus colaboradores y les ayuda a desarrollar su talento.
Inspira y motiva continuamente al equipo.
En definitiva, un líder, debe tener conocimientos y experiencia sí, pero esto es tan esencial como el saber inspirar, motivar y transmitir a todo su equipo estas aptitudes. En el otro lado de la balanza, el equipo debe conseguir los resultados, ayudado por la personalidad y los medios tecnológicos que pone a su alcance el líder

Seis errores a la hora de elegir los colores para tu hogar


 
Seis errores a la hora de elegir los colores para tu hogar
Elegir los colores para tu hogar es una de las actividades más reconfortantes, porque te permite hacer de éste un lugar más acogedor y confortable. Sin embargo, como toda actividad no está exenta de riesgos. Por eso te mostramos los principales errores que debes evitar cometer al elegir los colores para tu hogar.

No conocer lo básico sobre colores
Estar ante un catálogo de colores tratando de elegir combinaciones que te agraden, y que además luzcan bien en la habitación donde piensas aplicarla, puede ser todo un desafío. Para hacer más sencilla esta tarea, aprende los conceptos básicos del círculo cromático y cómo funcionan los diferentes esquemas de combinación de colores.

Olvidar la regla del 60-30-10
Para crear una combinación de colores agradable siempre conviene seguir la regla del 60-30-10, en la cual eliges tres colores y los divides de la siguiente manera: decoras un 60 por ciento con un color dominante, luego un 30 por ciento con un color secundario, y dejas el 10 por ciento para dar un toque color.

Ignorar la iluminación
La iluminación juega un importante papel a la hora de escoger los colores de una habitación. Una buena idea es pintar una muestra en la pared de la habitación de 1 metro por 1 metro, y observar cómo se ve a distintas horas del día, desde la mañana temprano pasando por el mediodía, la media tarde, el atardecer, y finalmente cómo se ve de noche con iluminación artificial.

Pensar que neutral es sinónimo de beige
Si estás buscando decorar con colores neutrales, no te limites únicamente al beige. La mayoría de tus colores favoritos tienen un tono neutral; para escogerlo correctamente solo debes tener en cuenta que para lograr un color neutro es necesario que haya un equilibrio de tonos cálidos y fríos.

Sobrecargar la paleta de colores
Combinar los colores para tu hogar es tanto un arte como una ciencia. Para evitar sobrecargar la paleta de colores y terminar con un resultado desastroso, escoge el esquema de colores que más te guste y luego apégate a la regla del 60-30-10.

Seguir todas las modas y tendencias
Si bien siempre te estamos mostrando cuáles son las principales modas y tendencias, eso no quiere decir que tengas que seguirlas todas. A veces solo tienes que incorporar un pequeño toque de un color de moda para refrescar una habitación.
La pintura de las paredes y los accesorios son lugares donde resulta fácil innovar, mientras que conviene mantener los muebles en tonos clásicos y adaptables