viernes, 17 de octubre de 2014

Cómo sacar la llave rota de la cerradura


Cómo sacar la llave rota de la cerradura
Cuantas veces no hemos llegado a casa apurados y al abrir la puerta se nos parte la llave en lacerradura, luego pensamos y pensamos como sacarla sin saber qué hacer y la unica soluciónhasta ahora era un cerrajero.
Pero si echas un vistazo dentro de la cerradura, veras que esta parte de la llave que se ha roto. Es posible que puedas sacarla con tus propias manos sin ayuda de nadie, solo sigue estos pasosque te contaremos para que lo hagas de manera fácil rápida.
Una recomendación, trata de estar calmado a la hora de sacar la llave, recuerda que mientras más sereno estes más rápido funcionan las cosas, ahora sigue estos pasos:
1) Rocía lubricante en spray o 3en 1 alrededor de la cerradura, deja actuar por unos minutos para que la llave salga más fácilmente.
2) Con una aguja o un fragmento de alambre trata de halar la llave hacia fuera con mucho cuidado, cuando ya veas parte de la pieza saliendo con una pinza de punta agarra el pedazo y hala hacia ti.
3) Luego que veas parte de la pieza afuera, del otro lado de la cerradura puedes meter otra llave que no esté partida y así empujaras hacia afuera el otro fragmento de la llave. 
Esperamos que estos pasos te ayuden a quitar la llave partida de la cerradura de manera cómoda, aquí te dejamos un video para que chequees cómo lo hacen y se te haga más fácil el procedimiento.

Fuente: 123 inmuebles


Venezuela: Apiur: en Venezuela quedó "rezagado el valor de los créditos para adquirir viviendas"

Fuente: Noticias 24
Foto: Google
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta Martínez, conversó en Noticias24 TV sobre la solicitud de actualización de los costos de arrendamientos en el país.

A su juicio, la situación habitacional está totalmente “trancada, hemos visto que estas políticas restrictivas que se han llevado a cabo en los últimos años, ha llevado a una situación actual indiscutible (…) nuestro llamado permanente al Gobierno es a que evalúe la situación”.

Indicó que la inseguridad jurídica que ha producido las leyes de arrendamiento, ha creado desconfianza en los propietarios. “La idea es que el Gobierno tienda un puente al sector privado de la producción para que esta situación cambie. La Misión Vivienda no resolverá el déficit habitacional, aquí se quedó rezagado el valor de los créditos para adquirir viviendas”.

Manifestó que el problema de la ley contra el desalojo arbitrario es que ampara a cualquier habitante de una vivienda, sin importar cómo haya ocupado el inmueble. “Al final la persona no recupera la propiedad, esto es totalmente injusto (…) muy pocas personas se atreven a alquilar una vivienda en Venezuela”.

Sobre los cánones de arrendamiento, Orta Martínez agregó que los fijados no incentivan a los propietarios a vender ni alquilar las viviendas. “Situación que se mantiene en estos edificios de vieja data que se encuentran a nivel nacional (…) con esa situación se crea otra injusticia que debe ser tomada en cuenta”.

Agregó que se debería prohibir el cobro por mostrar un inmueble, “hacemos un llamado a los usuarios a que no caigan en esa práctica, evidentemente esto no debería ocurrir, pero es parte de la distorsión cuando no hay oferta en un mercado“.

Venezuela: Créditos no cubren precio de viviendas

Créditos no cubren precio de viviendas
En la Gran Caracas no hay inmuebles nuevos ni grandes desarrollos residenciales | Foto Archivo El Nacional
  La presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Rosa Varela, indicó que los montos que ofrecen los créditos hipotecarios destinados a financiar la adquisición de la vivienda principal son insuficientes.

Un apartamento de 92 metros cuadrados en El Paraíso cuesta 12 millones de bolívares y en la Candelaria 7,5 millones de bolívares, según el portal inmobiliario. Sin embargo, los recursos que ofrece la banca para un crédito hipotecario van entre 500.000 bolívares y 2,4 millones de bolívares.

Varela agregó que hay dos opciones de financiamiento para la compra de techo propio y ninguna se acerca a cubrir los precios que se observan en el mercado. El crédito por Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat con recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda o en el Fondo de Ahorro Voluntario para Vivienda no puede exceder de 500.000 bolívares, independientemente del ingreso mensual del grupo familiar.

La otra alternativa es por la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda. El monto máximo que se financia es 2,4 millones de bolívares de acuerdo con el ingreso total mensual familiar del solicitante. Subsidia hasta 75% del precio de venta o avalúo. Para calificar a este crédito la familia debe percibir hasta 15 salarios mínimos, es decir 63.000 bolívares mensuales.

La presidente del gremio señaló que habría que preguntarse cuántas familias tienen ingresos superiores a ese monto para poder optar por este crédito y, además, poder cubrir las necesidades básicas.

Indicó que en la Gran Caracas no hay inmuebles nuevos, ni grandes desarrollos residenciales en construcción, distintos a los que levanta el gobierno para la Misión Vivienda. Recordó que la construcción privada lleva 18 trimestres en caída.

“Comprar casa es una tarea pendiente para la clase media”, afirmó. La escasa oferta y los niveles de inflación dispararon los precios de venta de los apartamentos del mercado secundario lo que hace inviable su adquisición a través de un crédito hipotecario, dijo Varela.

Fuente: El Nacional

Estados Unidos: La recuperación inmobiliaria en Broward

La recuperación inmobiliaria en Broward
miamidiario.com
 La recuperación inmobiliaria del sur de la Florida ha sido muy notable. Lo que ha impulsado la recuperación es el mercado residencial de lujo: primero con los condominios y luego las casas unifamiliares.

En ese sentido, dos grandes desarrollos están realizando estos mismos proyectos pero en las afueras de Miami. Estas nuevas zonas son Sunrise y Tamarac en el condado de Broward.

Reconocido por YOO Punta del Este en Uruguay y YOO Nordelta en Buenos Aires, el desarrollador veterano de origen Uruguayo, Joseph Kavana, da inicio a la construcción y diseño futurístico de YOO Metropica. 

Según resalta una nota de prensa de Levy Public Relations, YOO Metropica será la primera torre residencial en construirse dentro del mega-proyecto Metropica, un desarrollo valorado en más de USD$1.5 mil millones. 

El primer edificio YOO será de 28 pisos, 263 unidades y contará con amenidades únicas, como salón de belleza para mascotas. 

En total, la comunidad presentará las torres más altas del condado y contará con 8 edificios, 2,083 condominios, 300 residencias estilo townhouse. Metropica será considerada "una ciudad dentro de una ciudad", ya que se construirá en un terreno de más de 4 millones de pies cuadrados, tardará unos 10 años en finalizar, y requerirá la participación de unos 5,000 trabajadores de la construcción. 

Para las familias buscando residencias unifamiliares desde 1,778 pies cuadrados a precios accesibles, desde los USD$200,000, la comunidad Central Parc será su opción. La comunidad ofrecerá casas unifamiliares de seis distintos modelos de 3 y 4 habitaciones con planos espaciosos y bien equipadas. El proyecto visionario contara con 253 casas y ofrecerá un programa de préstamos preferenciales para el financiamiento hipotecario.

Fuente: miamidiario.com

Estados Unidos: Sector inmobiliario se opone a un impuesto a propietarios ricos

Sector inmobiliario se opone a un impuesto a propietarios ricos
almomento.net
  En la punta de la pirámide del mercado inmobiliario de Nueva York se está gestando una batalla política.

La industria de los bienes raíces se está movilizando para echar abajo el proyecto de gravar con un impuesto a los propietarios no residentes de los apartamentos valuados en más de US$5 millones, con el fin de que la ciudad más grande del mundo no siga los pasos de Londres, Hong Kong y Singapur en obtener dinero adicional con las propiedades emblemáticas.

El brazo de lobby de la industria, la Real Estate Board of New York, dice que la medida alejará a los inversores que dan impulso a una actividad que sostiene 500.000 puestos de trabajo y genera el 40% de los ingresos de los cinco municipios.

Los agentes inmobiliarios advierten que se producirá una catástrofe económica si los funcionarios aplican un impuesto al lujo a los apartamentos pertenecientes a quienes viven fuera de la ciudad menos de la mitad del año.
“El primer correo electrónico que recibí ayer al despertarme era de un hombre que estaba a punto de firmar un contrato de US$25 millones y que me dijo ‘No voy a firmar esto hasta que entienda mejor cuáles son las implicancias de este nuevo impuesto a los pied-á-terre’”, contó en una entrevista Pamela Liebman, máxima responsable ejecutiva de la firma inmobiliaria Corcoran Group.

La idea va contra la “reputación de Nueva York de ser una ciudad que da la bienvenida a ciudadanos de todo el mundo”, dijo.

La medida permitiría recaudar alrededor de US$665 millones anuales al exigir a los neoyorquinos que no viven de manera permanente en la ciudad pagar un sobrecargo de 0,5 por ciento por las viviendas valuadas en más de US$5 millones.

El gravamen aumentaría gradualmente hasta 4% por las unidades valuadas en más de US$25 millones.

El alcalde de Nueva York, Bill de Blasio, ha dicho que la desigualdad de ingresos es una cuestión definitoria y ya perdió una batalla para elevar los impuestos a los más ricos, dijo estar analizando la propuesta y sigue indeciso.
De Blasio, que es el primer demócrata que dirige el ayuntamiento en veinte años, perdió una apuesta a gravar a quienes tienen ingresos superiores a los US$500.000 para financiar un servicio universal de guarderías infantiles de jornada completa.

El plan fue rechazado por la legislatura del estado, que debe aprobar los cambios en las políticas impositivas de la ciudad. Finalmente, se lo financió con el presupuesto del estado.

La ciudad con mayor número de habitantes de los Estados Unidos no sería la primera en poner los ojos en el mercado de las propiedades emblemáticas para obtener ingresos de los propietarios ausentes y frenar la espiral de aumentos de precios.

Las personas que viven fuera del Reino Unido tendrán que empezar a pagar un impuesto a los aumentos de capital por la venta de viviendas a partir de abril de 2015. Hong Kong y Singapur cobran impuestos a las compras más altos a los no residentes.

Fuente: almomento.net

La lucha por el tráfico y los contactos. MLS y Portales inmobiliarios



manos-casa




En el mercado inmobiliario americano se está librando una interesante batalla en los medios online.
La Relación MLS – portales inmobiliarios está en tensión, ya que los primeros están discutiendo si entregar toda la información de los inmuebles a los portales  o sólo una versión reducida. Esa versión aligerada se centra especialmente en aportar menos fotos, en concreto, 4 máximo, y descripciones más cortas, de hasta 150 caracteres.
La limitación de los datos de inmuebles no afectaría sólo a portales comerciales  como Zillow, ya que incluye a Realtor.
Las MLSs pretenden enviar los datos de inmuebles a cambio de enlaces directos de vuelta a las fichas en las webs de las agencias, para capturar más contactos.
Los grandes portales han mostrado su rechazo a esos listados de inmuebles “degradados”, ya que su objetivo es proporcionar información cuantiosa y de calidad a sus usuarios y anunciantes.
Ambas partes pueden encontrar un acuerdo sobre la cantidad de información gestionada:
  • Las MLSs quieren ayudas a sus miembros a encontrar más clientes, tanto para captar los que necesiten vender su vivienda como los que estén en proceso de búsqueda para comprar vivienda.
  • Los portales, como empresas privadas, lo que quieren es maximizar el retorno de su inversión. Una vía fundamental es conseguir más solicitudes de información (leads) de los usuarios para las agencias anunciantes. Aunque seguramente que con menos datos, las consultas sean menos cualificadas.
Con menos datos ofrecidos, los usuarios consultan más y llegan en mayor número al origen de la información.
Pero los Portales inmobiliarios quieren más y mejor contenido para conseguir mayor tráfico y anunciantes. Y no quieren que los usuarios se vayan demasiado rápido, porque viven de los contactos que generan; si el usuario se va desde un listado a una web concreta, deja de consultar otros inmuebles en el portal.
Un contenido extenso, permite que un mismo usuario pueda realizar varias consultas en una misma sesión.
Un usuario que está iniciando el proceso de búsqueda, puede que no le interese hacer clicks para ver más fotos; en el caso de potenciales compradores, de usuarios más maduros, ese click de más no es una barrera para continuar su búsqueda en la web del agente inmobiliario.
Pese a la madurez del mercado inmobiliario online en USA, de sus procesos de estandarización y conexión de datos inmobiliarios, surgen periódicamente conflictos sobre el uso de la información de los inmuebles.

Fuente: Inmoblog.com

jueves, 16 de octubre de 2014

Ideas de decoración para el otoño: 5 estilos diferentes para tu casa

En clave 'black&white', se inspira en los 'loft' neoyorkinos
Una casa, para poder ser un hogar, debe ser un reflejo de los gustos, la personalidad y el sentir de quienes la habitan. Por eso, hoy te proponemos unas cuantas ideas (en la galería superior) y 5 estilos de decoración para que des un nuevo aire a tu vivienda este otoño, consiguiendo que esta, hable de ti y de los tuyos.

Estilo 'casual'

Apuesta por la sencillez: elige colores neutros y suaves, sin estridencias, con el blanco como protagonista; combina formas cómodas y funcionales para crear ambientes acogedores; y, de vez en cuando, introduce algún elemento que sirva como contraste y realce el conjunto. La madera será el material estrella de los hogares 'casual' y una sala de estar bien iluminada, la estancia más especial del hogar.

Estilo 'urban classic'

Elegante, atemporal, con clase, distinguido, exclusivo... pero con un toque de tendencia a través de pequeños detalles que marcan la diferencia. ¿La pieza clave? Un sofá Chéster de inspiración victoriana, pero en un color o un acabado novedoso. Además, un 'secreto confesable' para conseguir el ambiente deseado es jugar con la iluminación: potencia las fuentes de luz natural con leves visillos e incorpora a las estancias más importantes lámparas de techo de inspiración 'retro' que, sin embargo, sean 'casi de adorno', pues los puntos de luz indirecta tendrán todo el peso desde un discreto segundo plano.

Estilo 'croma living'

Para quienes son pura energía, efervescencia, juventud y se olvidan de los convencionalismos. Para los que se atreven con todo, y todo les queda bien. Para los que saben brillar con luz propia. Para todos ellos, esta tendencia en la que el color es el absoluto protagonista es su mejor aliado 'deco' para la nueva temporada. Los colores se mezclan sin miedo, al igual que los materiales, las formas y las épocas de inspiración. La única norma es que la norma, la marcas tú.

Estilo 'con raíces'

La casa de campo de nuestros abuelos es la fuente de inspiración de esta tendencia, que nos invita a crear a ambientes cálidos y acogedores a partir de materiales artesanales, colores tierra, acabados irregulares y materias primas naturales. Como si volvieras la mirada atrás y el tiempo se detuviera en tus raíces. La madera, en todas sus formas y colores, se adueña de las estancias más especiales aportando calidez y confort. ¿Un consejo? Coloca fotografías familiares, algunas antiguas y recuperadas del 'baúl de los recuerdos', y conviértelas en los elementos decorativos más importantes de tu hogar.

Estilo 'city cool'

Moderno, urbano, cosmopolita, fiel a las tendencias del momento y sin miedo al 'choque'. Este estilo es perfecto para aquellos a los que les vaya la mezcla de texturas, acabados y colores. Para aquellos que prefieran la Revolución Industrial en Inglaterra a los palacetes rococó francesa. En clave 'black&white', se inspira en los 'loft' neoyorkinos más exclusivos en un juego en el que todas las piezas terminan encajando de tal forma que la funcionalidad y el minimalismo terminan sacando su lado más cálido y acogedor.

Fuente: mujerhoy.com