lunes, 31 de agosto de 2015

Marketing: 4 herramientas para trabajar a distancia

Muchas veces un emprendedor tiene que aprender a manejar su negocio desde otra ubicación. Estas plataformas pueden ayudarte


Las prácticas laborales cada vez están cambiando más, con más y más personas trabajando desde casa cada día. Si eres de esos afortunados que puede darse el lujo de hacer home office, te dejo unas herramientas que te pueden servir para ser más productivo.
1. Basecamp
Es importante estar conectado con tu equipo, incluso si estás de viaje. Basecamp te permite manejar proyectos a distancia, sin importar dónde te encuentres.
2. Boomerang
A veces sucede que cuando estás de viaje, tus horarios no concuerdan con los de tus clientes y trabajadores. Boomerang programa tu Gmail a un huso horario específico a través de Chrome, Firefox o Safari.
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3. Dropbox
Esta herramienta ya es indispensable para todos los trabajadores. Esta locación virtual almacena documentos de manera segura, otorgando acceso a cualquier persona que lo necesite.
4. Join.me
Este programa para tener juntas virtuales y compartir pantallas es indispensable para trabajar de manera remota. Join.me se usa de manera intuitiva y no requiere descargas o suscripciones de tu parte o tus clientes.
5. Narrow.io
Esta plataforma te permite incrementar el número de seguidores en tu cuenta de Twitter de manera rápida y sencilla. No solo eso, estos followers serán personas reales verdaderamente interesadas en el mensaje que das.
6. Trello
Esta herramienta te permite manejar tus pendientes de manera visual organizándolos por listados y miembros de equipo.
7. Toggl
Esta plataforma te ayudará a manejar mejor tu tiempo para trabajar de manera más productiva.
8. Skype
No hace falta presentar a este programa básico de la oficina pues permite mantener la comunicación a distancia de manera barata.
9. Trade Ability
Si tu negocio tiene que transportar productos, puedes estimar costos, impuestos y restricciones de importación en todo el mundo con esta herramienta gratuita de UPS.
10. Evernote
¿Cansado de tener papeles en todos lados? Esta aplicación es básica para ordenar tu vida, pues incluso te permite guardar notas de páginas web y correos electrónicos.
11. Freemind
Freemind le hace honor a su nombre. Este software gratuito te permite planear tu trabajo de manera gráfica. Excelente para las personas que son más visuales.
12. PayPal
Otra herramienta que es común que es esencial cuando se trabaja fuera del país. Olvídate de lidiar con el tipo cambio de las monedas, bancos corruptos o pagos a distancia, solo necesitas usar PayPal.
13. Infusionsoft
Este servicio de correo para las pequeñas empresas es una gran solución ya que te permite automatizar grandes partes de tu marketing digital con envíos de correo a bases específicas de datos.
14. Zendesk
Si parte de tu negocio debe ofrecer buen servicio al cliente, debes utilizar Zendesk pues te permite seguir todas las interacciones que tenga.
15. Time Trade
Esta herramienta permite sincronizar agendas con las personas con las que te reúnas y se complementa perfectamente con Google Calendar. Es muy útil cuando estás de viaje y tienes poco tiempo disponible.
16. Pingdom
Estás disfrutando de un productivo viaje de negocios en un país lejano. Mientras tanto, ¿quién maneja tu sitio web? Pingdom. Te permite manejar tu página de manera remota y analizar su comportamiento.
17. Express VPN
Es una red virtual privada que podría salvarte la vida. Por ejemplo, en China están bloqueadas casi todas las redes sociales. Esta herramienta te permitirá acceder a tus sitios web habituales.
18. Skype Number
Como ya dijimos, Skype es una herramienta básica para reducir costos de comunicación a distancia. Usar un Número Skype te da una forma de contacto directa a tu teléfono que se sincroniza de manera automática con el mensajero instantáneo.
19. Prey
No importa donde viajes, siempre existe la desafortunada posibilidad de ser víctima del crimen. Para esos casos se utiliza Prey, una app que puede localizar tus aparatos de manera inmediata.  Te envía la locación de los dispositivos así como fotos y capturas de pantalla de quien los haya tomado.
20. Bluehost
Es importante tener buen soporte técnico de tu servicio de hosting de tu página web. Bluehost es una opción accesible y que puede ser contactada en todo momento.
21. LogMeIn
Hay veces en las que querrás acceder a tu computadora de escritorio… cuando te encuentras a cientos de kilómetros de distancia. Este programa te permite entrar a tu desktop sin importar donde te encuentres.
22. Buffer
Siempre es importante tener interacciones en tiempo real en las redes sociales, aun cuando te encuentres en otra zona horaria. Buffer te permite programar tus publicaciones en diversas plataformas.
23. Freshbooks
Si tienes la suerte de tener un contador dedicado a tu negocio, aprovéchalo. De lo contrario Freshbooks es una opción intuitiva que te ayuda a llevar un control de tus gastos.
24. Prezi
Crear presentaciones atractivas sobre la marcha puede ser indispensable para el emprendedor que está de viaje. Prezi te ayuda a hacerlo al guardar en la nube todos los cambios que hagas al archivo para luego sincronizarlo en tus aparatos.

Colombia: Oficinas con venta en blanco, un negocio en alza


Actualmente, uno de los negocios con alta rentabilidad en el mercado inmobiliario es la inversión en oficinas con venta en blanco, ya sea para la renta o para su uso particular, en diversas comunas de la Región Metropolitana.

“Hoy las oficinas de tamaño menor (23 m² a 60 m²) tienen una ocupación muy satisfactoria en el mercado. Una oficina de 23 m² o 25 m² de clase B ubicada en las comunas de Vitacura, Las Condes o Lo Barnechea, genera una rentabilidad neta anual "real" en torno al 5,3 %. Su ocupación, a diferencia de lo que muchos pensarían, no está averiada como el general del mercado”, explica Hernán Marchant, consultor inmobiliario.

“Vitacura en el eje Kennedy es un sector muy destacado con soluciones bien conectadas. Maipú es otro polo en crecimiento que está atendiendo una demanda local muy alta. La Florida y comunas anexas como Ñuñoa, con la extensión del Metro por Irarrázaval, son ubicaciones a considerar como inversión”, agrega el experto. 

Los beneficios de comprar en blanco

Precios rebajados y flexibilidad en la forma de pago son algunas de las ventajas de este tipo de operación, la cual implica invertir en un desarrollo que no ha comenzado su ejecución, no tiene sala de ventas y su fecha de entrega es de 24 meses o más.

“Al igual que en el mercado residencial, la compra en blanco de oficinas ofrece descuentos en el precio de compra, un plazo más extendido para pagar el pie y la oportunidad de elegir la oficina con mejor ubicación dentro del proyecto”, comenta José Ignacio Forteza, gerente comercial de Inmobiliaria Vertical, empresa experta en el desarrollo de oficinas.
BENEFICIOS. Precios rebajados, flexibilidad en la forma de pago y la opción de elegir el proyecto con mejor ubicación son algunas de las ventajas de comprar en blanco.



Para conocer detalles y características del inmueble, el cliente tiene acceso a planos,renders, maquetas computacionales o pilotos virtuales, con los cuales pueden obtener una proyección de las oficinas. Además de estos servicios, antes de comprar hay que tener en cuenta otros factores para asegurar una inversión exitosa.

Según los expertos, el acceso a la oficina y su red de servicios en su entorno son muy importantes, al igual que el nivel de construcción y de diseño de la obra. “Se recomienda consultar por los profesionales detrás del proyecto, como arquitectos y calculistas. Cuando existe detrás una oficina de arquitectos de prestigio, más segura es la plusvalía de su inversión, ya que el diseño es cada vez más valorado en el segmento de oficinas”, asegura el gerente comercial de Inmobiliaria Vertical.

Otro punto a considerar es la calidad y modernidad del equipamiento, en especial de los sistemas de ventilación, ascensores, iluminación, aislación, tipo de piso y de cielo.

En tanto, los proyectos eficientes que cuenten con equipamiento que permita reducir considerablemente los costos operacionales también son atractivos para invertir, por lo que hay que fijarse que contemplen elementos sustentables como luces LED, ascensores inteligentes, termopanel y estacionamientos para bicicletas. 

Otra duda que se puede presentar al momento de invertir, es si es más conveniente comprar la oficina habilitada o sin habilitar. José Ignacio Forteza de Inmobiliaria Vertical, sugiere optar por la primera opción cuando se trata de inmuebles con superficies de hasta 50 m². “Sobre este tamaño, la mejor opción es una planta libre que permita diseñar los espacios de trabajo”, recomienda.

Fuente: Portalinmobiliario.com

Colombia: Piden política metropolitana para regular construcción en altura

Los fenómenos urbanísticos en el área metropolitana se están dando en Bello, La Estrella y Sabaneta. En La Ceja y El Retiro ya se ven torres de más de 10 pisos que atentan contra el paisaje, según la Lonja. FOTO Archivo EL COLOMBIANO
 Hace tres décadas Medellín y su área metropolitana dejaron atrás el modelo de crecimiento urbanístico norteamericano para adoptar uno que, para muchos urbanistas, se denota propio.

De las casas de dos niveles con espacios amplios, solares y grandes jardines, como réplicas de viviendas tipo americanas, se pasó a una grupo de edificios de apartamentos que superan los 20 pisos.

Esa tendencia de crecer en altura, que cada vez se consolida más y muestra, con firmeza, el camino de la transformación urbanísticas en el valle de Aburrá, para representantes del gremio constructor debe ser regulada y según expertos se requiere límites adaptados por una política de vivienda metropolitana.

El furor por la construcción en altura, como también se le ha llamado al desarrollo de edificios de apartamentos, lo demuestra el más reciente informe entregado por la Lonja de Propiedad Raíz, en el que se señala que este año se vendieron 12.241 unidades de vivienda nuevas, de las cuales más del 95 por ciento son en estructuras verticales.

Luis Fernando Arbeláez, catedrático de la Universidad Nacional y experto urbanista, indicó que el argumento de las firmas inmobiliarias para seguir creciendo hacia arriba es que se agotó el suelo urbano. Por eso—añadió—se cambió el paradigma de la ciudad horizontal a la vertical.

“Los nuevos modelos urbanos en el mundo, donde el crecimiento es denso y compacto, son más eficientes y permiten, como sucede en Bogotá que se planteó no crecer al norte para proteger suelos, concentrar la construcción adentro de la ciudad y proteger el suelo”, anotó.
Expansión se ve en ventas

En el valle de Aburrá, la expansión al norte y sur se ha dado también con crecimiento vertical y esa tendencia la dilucida la adquisición, en lo corrido del año, de 3.324 unidades de vivienda nuevas en Bello, superando a Medellín (3.239), Sabaneta (2.063) y Envigado (1.300).

Según los expertos, los indicadores de la creciente construcción en el 2015, han sido jalonados por la producción de viviendas de interés social (VIS), promovida por auxilios entregados en los programas del Gobierno.

También hablan los gremios de la construcción de un mayor desembolso de créditos hipotecarios a familias de bajos ingresos.

De acuerdo con la Lonja, al cierre del primer semestre había 17.792 unidades disponibles en 363 proyectos y que suman 1,2 millones de metros cuadrados. Este indicador solo es superado en el país por Bogotá, sumado a municipios aledaños, con 22.042 unidades.

Para Federico Estrada, director de La Lonja, el crecimiento vertical no se debe mirar como algo nocivo para una urbe, sino como la posibilidad de tener ciudades más compactas.

“Es más inteligente el desarrollo no horizontal. Es generar ciudades compactas manteniendo el equilibrio en cuanto a generación de espacios físicos e infraestructura vial”, explicó.

El directivo gremial. Entre tanto, manifestó su preocupación por una eventual dilatación de la formulación de los macroproyectos, como mecanismos que viabilizarán la construcción en el área central de la ciudad dotada de equipamiento y servicios públicos.

“Esto por no contar con un plano de zonas geoeconómicas homogéneas, no se puede disponer plenamente de instrumentos de gestión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) como son la venta y transferencia de derechos de construcción, donde es absolutamente necesario tener tablas de precios de suelo”, dijo.
Crecer, no hiperdensificar

Los gremios constructores coinciden en afirmar que el modelo al que le apuntan en materia de urbanización en el Valle de Aburrá es al del crecimiento hacia adentro.

Esto, sin duda, implica el levantamiento de más edificios. De hecho, el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) plantea la construcción de 426.000 viviendas, la mayoría en las laderas del río Medellín.

Sin embargo, antes de llevar a cabo el plan, el director del Departamento Administrativo de Planeación, Jorge Pérez Jaramillo, afirmó que en la ciudad se requiere una mejor gestión de la autoridad y el control de usos del suelo que alteran la convivencia ciudadana, “pero también es fundamental el compromiso de los habitantes para construir una urbe ordenada”.

Ese llamado al orden en construcción, no es más que evitar lo que Federico Estrada, director de La Lonja, ha denominado las hiperdensidades, que no son más que las excesivas alturas.

“En algunos municipios del área metropolitana el ordenamiento no tiene tope de alturas. Hay desmedidas, y este es un llamado en regiones como el Oriente cercano, donde hay alturas que atentas contra el paisaje, a que regulen las normas”, apuntó.
Origen de la verticalización

Arbeláez no duda en dilucidar que la marcada tendencia de construir en altura se debe a un aprovechamiento de la infraestructura y a la reducción de los costos por parte de constructores.

No obstante, la génesis del modelo urbanístico del Valle de Aburrá fue explicado por el docente de la Universidad Pontificia Bolivariana (UPB), José Guillermo Ánjel, en una publicación de esa institución.

“Ubicarse en el valle no permite la expansión en construcciones de uno o dos pisos, sino que debe ser en vivienda de altura”, enfatizó.

En el mismo texto, el ingeniero civil y docente de la Facultad de Arquitectura de UPB, Iván Emilio Aristizábal Restrepo, dijo que se dio un cambio en el sistema de vivienda y constructivo con los edificios.

“Las casas, hasta entonces, habían sido realizadas por maestros de obra, que eran diseños sin misterio estructural: casas de uno o dos pisos, con vigas en madera y muros de ladrillo”, anotó.

Pero el modelo actual de Medellín y los municipios aledaños propende ciudades compactas con transportes eficientes y energías limpias. Esto para Arbeláez, se contrapone a la tendencia de suburbios, como sucede en Estados Unidos, en la que es necesario utilizar el automóvil.

“En esas condiciones se necesita abastecerse de gasolina y hay más contaminación”, aseveró Arbeláez.
Se requiere un equilibrio

La misma torre que en Medellín se construye de 17 pisos, porque hasta ahí lo permite la norma, en Sabaneta, La estrella, Bello o Itagüí se hace de hasta 30 niveles.

Por eso Estrada invitó a que los municipios que comprenden el Valle de Aburrá se reúnan y concreten disposiciones sobre la construcción.

“El reclamo es a que las localidades vecinas se hablen entre sí”, acotó.

Así lo sentenció Arbeláez, quien instó a las autoridades, y al sector de la construcción a buscar un equilibrio entre las ciudades compactas y la sostenibilidad.

“Las ciudades más compactas y densas requieren ser más eficientes energéticamente”, estableció, en tanto hizo un llamado a la necesidad de encontrar un equilibrio ambiental para la construcción de vivienda vertical.

Agregó que , si bien en Medellín se busca controlar la altura de sus identificaciones, las áreas urbanísticas y los índices de densificación, los municipios vecinos no lo hacen.

Por eso, propuso, que debe haber una política sobre construcción que evite abusos por parte de los constructores, que limite la construcción vertical y que exija compensaciones ambientales.

“Así como hay una autoridad que regula el transporte y el medio ambiente en el Valle de Aburrá debe existir una política metropolitana sobre vivienda”, concluyó.
Contexto de la Noticia.

Fuente: El Colombiano

Estados Unidos : Casi la mitad de los desarrollos inmobiliarios en el estado de Florida pertenecen a argentinos

Fuente: www.elinmobiliario.com
 Expertos del mercado estiman que el 40% de los compradores de propiedades en la ciudad norteamericana provienen del país. Más atrás aparecen inversores de Brasil, México y Venezuela.

El mercado inmobiliario del sur del estado de Florida, en Estados Unidos, atrae a compradores de todo el mundo con una fuerte base de ciudadanos latinoamericanos fascinados con una de las principales regiones turísticas del mundo.

Dentro del segmento hispanohablante, se destacan por sobre el resto los argentinos, que ven con buenos ojos a la ciudad como un destino para vacacionar e invertir. Tal es así que los expertos del mercado estiman que el 40% de los compradores de propiedades en la ciudad proviene de la República Argentina.

A siete años del parate inmobiliario que tuvo lugar en los Estados Unidos, la escena actual dista muchísimo de aquella postal. El mercado latino toma cada vez más protagonismo y se convierte en el principal aliado para los desarrolladores y brokers del sur de la Florida. Es que Miami recibe inversores y compradores finales de Brasil, México, Venezuela, y fundamentalmente de la República Argentina, en busca de una segunda residencia para vacacionar, un lugar de retiro, una inversión para diversificar su portafolio o como una forma segura de generar una renta mensual en dólares.

Esta tendencia continúa en crecimiento, fundamentalmente debido a que hoy existe mayor información y facilidades para el comprador. El ingreso por alquileres en dólares se convierte además en un diferencial, en un momento en que las propiedades en nuestro país tienen valores muy elevados en relación al precio de renta, lo que transforma al mercado de Miami en una alternativa más que atractiva.

En contacto exclusivo con #IMPULSO, Diego Besga, director de Operaciones de Team Real Estate Development y Desarrollador de H3 Hollywood, dijo en relación al fenómeno: “Estimamos que en la actualidad, más del 40% de las unidades de los emprendimientos en construcción pertenecen a inversores de Argentina, con distintos perfiles de compradores”.

Vale decir que existen distintas metodologías de ingreso a los proyectos, dependiendo del desarrollo y la etapa constructiva en que se encuentre.

Al respecto, Diego Besga, detalló que H3 Hollywood es un emprendimiento con 35% de compradores locales y explicó: “Los compradores argentinos, como cualquier otro comprador, deben realizar un depósito de un 50 % del monto total del valor de su unidad, dentro de los 18 meses de haber firmado el contrato de compra. Lo que le ofrece la ventaja de poder pedir un préstamo al momento de cerrar el contrato de su unidad; este préstamo puede ser solicitado por el 50 % restante, en muchos casos 60 % y hasta un 70 % del valor total a una tasa de interés de no más de un 6 %.”.

H3 contará con 15 pisos con departamentos entre estudios, uno, dos y tres dormitorios, a pocos minutos de las playas galardonadas y el Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale - Hollywood. Las áreas comunes y los atrios de los ascensores en cada piso exhibirán una colección de ilustraciones originales creadas por una variedad de artistas locales. Algunas de sus comodidades incluyen una piscina con jardines, un moderno gimnasio de última generación, sistema de seguridad, centro de negocios y estacionamiento cubierto. Los departamentos allí parten de los US$ 250 mil dólares. 

Fuente: IMPULSONEGOCIOS.COM

jueves, 27 de agosto de 2015

10 diferencias entre estar ocupado y ser productivo

Estar siempre ocupado no necesariamente es una cualidad.


Seguramente en tu trabajo hay un eterno ocupado: esa persona con tantos pendientes que no tiene tiempo ni de respirar, que se queja todos los días de estar “hasta el cuello de trabajo” y, por supuesto, no pierde oportunidad de publicarlo en redes sociales (porque para eso siempre hay tiempo, ¿o no?).
Las personas ocupadas suelen jactarse de ser muy trabajadoras. Pero esto no necesariamente es una cualidad, y es que estar ocupado no es sinónimo de ser productivo. Las personas productivas no se centran en las horas de trabajo, sino en los resultados: entregan su trabajo en tiempo y forma y superan las expectativas.
¿Cómo saber si eres una persona ocupada o una productiva? Sigue leyendo para descubrirlo. 

Las personas productivas…

Saben priorizar tareas. Las personas ocupadas quieren hacerlo todo a la vez, pues quieren quedar bien con todo el mundo: contestan llamadas y correos, dedican horas a sacar “bomberazos” y dejan lo más importante para el final. Por eso siempre están corriendo. En cambio, las personas productivas planean su día desde temprano y comienzan por resolver las tareas más importantes.
Hacen lo verdaderamente importante. Las personas ocupadas no saben decir “no” ni son organizadas; por eso, su día se pasa en resolver tareas pequeñas, ésas que poco tienen que ver con los objetivos generales de la empresa. Por otro lado, las personas productivas enfocan su atención en formular ideas innovadoras y hacer lo necesario para convertirlas en proyectos.
Se enfocan en resultados. Las personas ocupadas centran toda su atención en los procesos, suelen encontrar mil y un trabas para concretar una tarea. Por eso, con frecuencia dejan los pendientes sin terminar. Las personas productivas planean sus actividades con cuidado, establecen plazos y los cumplen. Dejan que los resultados hablen por sí mismos.
Tienen tiempo de todo. Curiosamente, las personas más productivas son tan organizadas que siempre encuentran tiempo para todo: para terminar su trabajo a tiempo, irse a casa, pasar tiempo con su familia, tener pasatiempos… Por el contrario, las personas ocupadas no hacen más que quejarse de lo ocupadas que están.
Hacen una cosa a la vez. Las personas ocupadas creen que ser multitaskes una virtud, y por eso intentan hacer todo a la vez. Pero, al final del día, completan pocas tareas y están plagadas de estrés. Las personas productivas saben que para ser más eficientes es preciso hacer una sola cosa a la vez.
Se mantienen actualizadas. Las personas ocupadas están tan ocupadas que nunca tienen tiempo de leer, tomar cursos o asistir a encuentros relacionados con su profesión. Las personas productivas conocen la importancia de invertir tiempo en mantenerse actualizadas, pues esto les permitirá hacer mejor su trabajo.
Planean y actúan. Las personas productivas son ágiles a la hora de resolver problemas. No se quejan de su mala suerte, desmenuzan los inconvenientes ni piensan en mil pretextos para no hacer las cosas: analizan la situación, crean rápidamente un plan de acción y lo llevan a cabo sin pensarlo demasiado. No ofrecen pretextos, sino soluciones.
No viven estresadas. ¿Recuerdas el conejo de Alicia? Las personas ocupadas son más o menos así: siempre tienen prisa, y paradójicamente, pocas veces alcanzan sus metas a tiempo. Suelen ser personas ansiosas, nerviosas, estresadas e irritables. Las personas productivas no se estresan a la menor provocación, pues no trabajan contra el reloj y saben mantener sus emociones bajo control.
Viven el momento. Las personas productivas enfocan sus pensamientos en una sola cosa, y eso es lo que están haciendo en ese momento. Si están con su familia, no están pensando en el trabajo. Si están en el trabajo, no están pensando en la hora de salida. Saben que cada cosa tiene su tiempo.
Siempre están preparadas. Las personas productivas se anticipan a las situaciones, por lo que rara vez éstas las agarran desprevenidas. Saben cómo reaccionar a cada situación, y lo hacen de manera calmada y pensante.
Fuente: SoyEntrepreneur

Mexico: Aumento del dólar afecta la venta de inmuebles

Actualmente, el principal comprador de inmuebles en el estado es el nacional, de acuerdo con especialistas. (Victoria González/SIPSE)
 La colocación de vivienda tipo residencial y residencial plus está en riesgo, de aumentar las tasas de interés por parte del Sistema de Reserva Federal, banco central de los Estados Unidos.

“El mercado residencial es poco, ya que los inmuebles son costosos, oscilan hasta los 3.3 millones de pesos, lo que ocasiona que sea lenta la venta; sin embargo, el dólar y el alza complicarán las situación, ya que constarían más caras y la demanda bajaría”, detalló Miguel Ángel Lemus Mateos, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

“Sí se puede llegar a frenar, en especial las grandes propiedades, por lo que ahora es momento de invertir en bienes raíces turísticos, debido a que esto aseguraría al vender el retorno de inversión, pues para el próximo año el precio de la vivienda aumentaría”, explicó.

Las expectativas continuarán así, al menos hasta septiembre, fecha que es la reunión del banco central de Estados Unidos, que ha retrasado el alza en las tasas de interés, situación que impactará en el país.

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Anualmente, la venta de este tipo de segmento es de 330, y la expectativa era que este año dichas viviendas se duplicaran, algo que podría no lograrse.

Actualmente, la mayor concentración está en Ciudad Mayakoba, que tiene una extensión de 460 hectáreas e iniciará con el lanzamiento de las casas.

La primera etapa será en Senderos de Mayakoba, que tendrá una oferta con una zona residencial denominada Laguas; los costos oscilarán entre un millón 800 y dos millones 700 mil pesos, y estará conformada con cerca de mil 800 departamentos y villas.

“Serán apartamentos de dos y tres recámaras y villas de hasta 140 metros cuadrados, que desde esta semana arrancaron”, explicó Lemus Mateos.

Dicha empresa ya invirtió más de mil millones de dólares en los próximos 15 años. Actualmente, el principal comprador en el estado de inmuebles es el nacional, pero esperan ver el comportamiento al cierre del año.

Fuente: sipse.com

Chile: Inmobiliarias proponen nuevos proyectos de "renovación urbana" que rescatan casonas patrimoniales en distintos barrios


Fuente: www.rutaschile.com
 Para conservar las características de determinados sectores, como Concha y Toro, en Santiago, o Italia, en Providencia, empresas han decidido no botar antiguos inmuebles y construir edificios a partir de estos.

A principios de abril, un grupo de estudiantes de Arquitectura y Derecho manifestaron, a través de una carta que circuló por las redes sociales, su desaprobación frente a la demolición de una antigua casona ubicada en calle Brown Norte, en Ñuñoa. La acción no dejó indiferentes a vecinos y usuarios de internet, quienes rápidamente adhirieron a su causa para evitar que la casa, construida en 1937 y diseñada por el arquitecto Carlos Bresciani, fuera destruida.

Debido a que el inmueble no contaba con protección patrimonial -los usuarios esgrimían que formaba parte de la identidad de Ñuñoa-, la casa fue destruida. Este caso no es más que uno de varios que han ocurrido en diversas comunas de la capital en el último tiempo. Antiguas construcciones han sido demolidas porque no hay una medida que las proteja, aunque a simple vista puedan parecer de un gran valor arquitectónico.

Por lo mismo, es que en algunas regiones del país, como en Valparaíso o la Región Metropolitana, inmobiliarias han decidido hacer "renovaciones urbanas" en ciertos inmuebles que si bien no han sido declarados como patrimonio, forman parte de la identidad de un barrio o de una zona en particular.

En los cerros de Valparaíso esta es una técnica que se ha usado desde hace por lo menos la última década, pero en la capital no abunda este tipo de ejemplos más que algunos aislados en los barrios Brasil o Concha y Toro. No obstante, cada día se están masificando más y, sin ir más lejos, en Providencia, en el barrio Italia, ya se pueden encontrar casos como estos.

En este sector, una inmobiliaria decidió ocupar una antigua casa patrimonial, con balaustradas -situada en Los Jesuitas con Julio Prado-, para construir un edificio de cuatro pisos, compuesto por siete departamentos (ver fotografía). A pesar de que la casa no es patrimonio, la empresa conservó su primer piso para instalar una moderna construcción hacia arriba. Aunque aún faltan algunos meses para que sea entregada la obra, ya hay cinco departamentos comprados, lo que demuestra el interés de los ciudadanos por vivir en lugares como este.

"Inmobiliarias están descubriendo que hay cierto nicho de mercado, de profesionales jóvenes, que prefieren ubicarse en barrios emergentes, centrales, que por algún tipo de actividad se han hecho atractivos para vivir. Por eso están surgiendo tipologías inmobiliarias que están tratando de recuperar edificaciones existentes en esos barrios para sus clientes", explica Pablo Allard, decano de la Facultad de Arquitectura de la Universidad del Desarrollo (UDD).

Sin embargo, para Allard, el desafío en este tipo de situaciones radica en el equilibrio que deben conseguir estas construcciones para mantener vivo el barrio y que los vecinos puedan convivir con la nueva densificación de sus zonas. "Lo importante es velar por el bienestar entre lo que existía en el barrio y lo nuevo", advierte Allard. Lo anterior, para evitar que se produzca el fenómeno de "gentrificación", el que alude a cuando se "expulsa" u obliga a que las personas que consolidaron un barrio como tal deban irse ante el alza de los valores de sus bienes raíces.

No obstante, el académico y experto en patrimonio Jorge Atria advierte que "no es llegar y construir" sobre un inmueble histórico. "El esfuerzo que hace un arquitecto en estos casos es la puesta en valor del edificio anterior (...) cuando, por ejemplo, se usa el edificio antiguo de base, no se está trabajando con el patrimonio, sino que sobre él, lo que no es aconsejable. Sin embargo, entre hacerlo y no hacerlo, es mejor que se conserve lo antiguo", opina Atria.

Fuente: Economía y Negocios Online