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El mercado inmobiliario de China ha venido mostrando señales de
enfriamiento con las bajadas de los precios de algunos proyectos de
vivienda nueva en el país.
Las ciudades de Beijing, Hangzhou y Shenzhen, urbes que registraban habitualmente fuertes ventas de bienes, reportaron caídas.
Un nuevo proyecto inmobiliario en las afueras de la capital china fijó
el precio de sus apartamentos un 12 por ciento por debajo, o unos 3.000
yuanes (490,2 dólares) por metro cuadrado, que los del mercado, para
situarse en 21.000 yuanes a mediados de marzo.
Otra promoción en el distrito de Xiaoshan de Hangzhou, capital de la
provincia oriental de Zhejiang, abarató las viviendas un 17 por ciento, o
unos 2.500 yuanes per metro cuadrado, para situarse en unos 12.500
yuanes.
Los datos oficiales han apoyado el enfriamiento.
Los precios de la vivienda en las principales ciudades chinas
crecieron a un ritmo menor en febrero. Menos urbes registraron
encarecimientos en base mensual, según el Buró Nacional de Estadísticas
(BNE).
Un director de ventas de una inmobiliaria, bajo condición de
anonimato, dijo a Xinhua que los promotores eran cautelosos a la hora de
hablar de "reducciones de precios". Ellos utilizan estrategias como
ofrecer gratuitamente la decoración interior, aparatos eléctricos sin
coste o un anticipo libre para atraer a los clientes.
Pese a las señales de enfriamiento, los expertos del sector advirtieron de una exageración de esta tendencia.
Algunos promotores inmobiliarios podrán bajar los precios para vender
más y tener liquidez, pero esto no significa que los precios
inmobiliarios generales bajarán, apuntó Gu Yunchang, un funcionario del
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El mercado inmobiliario se está volviendo racional y los cambios de
precios, impulsados por la demanda de mercado, son normales, indicó Zhu
Zhongyi, subjefe de la Asociación de Industria Inmobiliaria de China.
El precio de los pisos ha subido con rapidez desde 2003, pasando de
los 2.197 yuanes por metro cuadrado en 2003 a 5.850 yuanes por metro
cuadrado en 2013, un aumento anual del 10,3 por ciento, según la empresa
de datos financieros Wind Information, con sede en Shanghai.
Ren Xingzhou, investigador de la división de la economía de mercado
del Centro de Investigación de Desarrollo del Consejo de Estado,
advirtió contra las políticas ciegas de estímulo para evitar futuros
descensos en la inversión inmobiliaria.
Los datos de BNE mostraron que la tasa de crecimiento de la inversión
en promoción inmobiliaria fue del 19,8 por ciento en 2013, frente al
11,41 por ciento en 2012, dijo Ren.
A pesar de esto, Ren pronosticó que el ritmo de crecimiento de la
inversión inmobiliaria se ralentizará debido al escaso incremento de
suministro de tierras.
El descenso del crecimiento de la inversión inmobiliaria disminuirá
inevitablemente el ritmo de crecimiento de las inversiones en activos
fijos, por lo tanto debilitará los motores de la expansión económica de
China y presionará las finanzas, los impuestos y el empleo locales,
aseguró Ren.
Sin embargo, China no debe estimular el mercado inmobiliario a través
de la relajación de créditos, tierra e impuestos. Si estas políticas se
adoptan ciegamente, se produciría un serio exceso de capacidad en el
sector inmobiliario, apuntó.
Desde que comenzó la reforma de la vivienda en China en 1998, el
sector ha pasado a estar más orientado al mercado, con un rápido
crecimiento en la inversión residencial y el suministro de la vivienda.
La inversión en las residencias urbanas subió de los 431.100 millones
de yuanes en 1998 a los 5,9 billones de yuanes en 2013, con un
crecimiento anual del 19 por ciento, según Wind Information.
Los residentes urbanos han disfrutado de un incremento del área de la
vivienda per cápita de 18,7 metros cuadrados en 1998 a 32,9 metros
cuadrados en 2012, según el proveedor de datos. |
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