El 'Brexit' golpeará a la vivienda española de costa

Dos británicos leen el periódico 'The Sun' la zona de la costa del municipio de Mijas (Málaga) EFE  La devaluación de la libra y el adiós a la libre circulación de los británicos reducirá la que es la principal demanda extranjera de casa en España. Los temblores del terremoto internacional que ha producido el Brexit, la victoria del 'sí' en el referéndum a la salida de Reino Unido de la Unión Europea (UE), también se dejarán notar en el mercado español de la vivienda. Sobre todo, en las zonas de costa, tan dependientes de la demanda británica. Los efectos aún están por calibrarse, pero todo indica que el Goodbye inglés, al menos a corto plazo, traerá más sombras que luces al ladrillo nacional. Hasta ahora, las consecuencias del posible Brexit, ya una realidad, se habían limitado a una ralentización de las transacciones y a la firma de contratos de compraventa con cláusulas de nulidad en caso de que Reino Unido dejara la UE, como explica Santiago Sánchez, socio director de Engel & Völkers (E&V) en Torrevieja y Orihuela. "El efecto real se verá a partir de ahora. La gente tiene muchas dudas y habrá que estar atento a su reacción en los próximos días y semanas. Hay que empezar a hablar con los compradores con cláusula antiBrexit, que se ha generalizado en los contratos de compraventa en los últimos meses, y saber cuáles son sus planes", señala. "Además, la nueva coyuntura internacional para los británicos podría desembocar en la venta de casas de los ya propietarios a cambio de recibir euros. Y ya se sabe: a más oferta e igual o menor demanda, rebaja de precios", previene Sánchez, quien reconoce que el mercado daba por descontado todo lo contrario. "Se esperaba un rebote de la actividad después de que se votará 'no' al Brexit y toda la demanda retenida diera el paso de comprar, pero...", lamenta. Para Sánchez, no obstante, el problema que más penalizaría al mercado de la vivienda sería el burocrático. "Si Reino Unido se va de la UE, a los británicos les resultará mucho más complicado asentarse en España. Tendrán que pedir permiso de residencia y de trabajo, sacarse un seguro privado de salud, no sabrán cómo queda el tema de las sucesiones y donaciones, etc.", señala. En cualquier caso, el responsable de E&V confía en que los británicos continúen ponderando todos los atractivos que tiene España para residir. "Creo que seguirán comprando viviendas porque se quieren retirar aquí", sostiene. Por otro lado, la mayoría de economistas y, a la vez, expertos inmobiliarios consultados coinciden en que el Brexit es una mala noticia para la recuperación del sector en España, que comenzaba a cuajar con fuerza también junto a la playa. Es en el litoral, precisamente, donde el adiós de Reino Unido a la UE causaría los efectos más negativos, toda vez que los británicos están detrás del 21,3% de las compras de casas por parte de extranjeros, la inmensa mayoría realizadas junto al mar. Los entendidos dan por hecho que la devaluación de la libra y la gran incertidumbre lastrarán esta boyante actividad compradora, tanto interior como exterior. "Sin ninguna duda, el Brexit, y la consiguiente pérdida de valor de la libra, perjudicará al poder adquisitivo de los británicos como compradores de viviendas en España y, en concreto, en la costa mediterránea. Adquieren una de cada cuatro viviendas que se venden a extranjeros y ahora esta gran demanda se verá mermada", advierte Manuel Romera, director del Sector Financiero del IE Business School. "Por lo tanto", añade, "afectará para mal, lo que no está claro aún es en qué medida". Romera recuerda que el propio Tesoro Inglés había medido las posibles consecuencias del Brexit en el mercado de bienes inmuebles en Reino Unido. "Este organismo preveía que la salida de la UE haría bajar el precio de la vivienda británica entre un 10%, en el mejor de los casos, y un 18%, en el peor", señala. En su opinión, el único punto positivo al que puede agarrarse el ladrillo español es el hecho de que la inversión dejará de ir a Reino Unido y tendrá que buscar otros destinos como, por ejemplo, España. Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo, remarca que el Brexit "es malo, básicamente, para la vivienda española de costa". Y no sólo por la más que posible caída de la demanda británica, e expensas de la libra. "Se ha abierto un melón que crea una enorme incertidumbre a todos los niveles y que alcanza, igualmente, a los españoles. Esta situación hará que los potenciales compradores nacionales se retraigan. Se lo pensarán dos veces porque no tiene mucho sentido hacer inversiones -en muchos casos, firmar una hipoteca a 30 años- cuando el modelo de Europa puede cambiar radicalmente", avisa. "Vamos a empezar", insiste Córdoba, "una etapa de bastante inseguridad que puede prolongarse durante meses". "El inminente efecto será la reducción de las operaciones. Y si no hay demanda, los precios no van a subir e incluso pueden bajar", vaticina. En la misma línea se pronuncia José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra: "Toda incertidumbre es mala para la compra de cualquier bien, también para la vivienda". Tampoco se olvida de destacar que el 21% de las compras de extranjeros son obra de británicos ni del 'factor libra'. García Montalvo va un poco más allá al hablar de la demanda. "Muchos compradores son jubilados británicos, que ahora no saben qué pasará con el pago de las pensiones, con el permiso de residencia o el acceso a la sanidad. Nada está claro", comenta. Por todo ello, este economista ve en serio riesgo la recuperación del mercado inmobiliario en la costa, donde los británicos jugaban un papel fundamental. Incluso alerta de lo peor que podría ocurrir: "Que los pensionistas británicos, por la pérdida de poder adquisitivo, decidan poner en venta sus viviendas y volver a su país". Mucho más positivo que sus colegas se muestra Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, haciendo un análisis del Brexit con mayor perspectiva. "Ante esta situación de emergencia y para evitar una catástrofe en los mercados, supongo que el Banco Central Europeo (BCE) inyectará mucha liquidez en el mercado, los bancos tendrán más crédito y eso impulsará la economía española y, por lo tanto, al mercado de la vivienda", declara. "La actual UE neoliberal se replanteará de arriba a abajo y para que nadie más se vaya habrá una gran remodelación. Dirá adiós las exigencias tan estrictas de déficit a los países. En el caso de España, la multa que nos iba a poner quedará en papel mojado", indica. Mirando a los efectos sobre el terreno a corto plazo, Bernardos sí que ve, como el resto de entendidos, problemas. "Para las inmobiliarias que trabajan en el mercado británico hoy es día de funeral. Si, como se espera, la libra se deprecia entre un 20%-25% eso significa que las casas españolas se encarecen en el mismo porcentaje, de golpe, para el comprador inglés", explica. "Eso sí", concluye, "para el resto de compradores la fiesta continúa y se alarga porque el BCE tomará medidas económicas expansivas". Fuente: El Mundo - España

Estados Unidos: El skyline neoyorquino en 2020, ¿90 edificios más?

Fuente: www.eleconomista.es  Este mes de junio, la agencia inmobiliaria Cityrealty ha lanzado una serie de visualizaciones que muestran como será el horizonte de Nueva York a partir del año 2020. Según apunta este trabajo, en Manhattan hay 92 proyectos de rascacielos - programados y en construcción- que suman un total de 8.000 nuevos apartamentos. Nueva York busca crecer en vertical y son varios los prestigiosos arquitectos que tendrán su edificio en la ciudad. Destacan Rafael Viñoly, Herzog y de Meuron, y Christian de Portzamparc. Dentro de estas nuevas promociones destaca la denominada fila de multimillonarios. A lo largo y entorno a la calle 57 está programada la construcción de varias torres de 300 metros de largo que albergarán áticos, apartamentos de alta gama y espacios para oficinas y hoteles. Estos nuevos edificios se insertan en una tendencia de arquitectura conocida como 'super-Slenders' que busca crear rascacielos muy altos y delgados. Además, la exposición 'SKY HIGH & de logic of luxury' apunta que estos nuevos rascacielos esbeltos poseerán apartamentos con precios de entre 47 y 95 millones de dólares. Buen ejemplo de ello es el lujoso quadrúplex en el 220 de Central Park Sur. Otra de las zonas de la ciudad donde se espera la construcción de nuevas torres es en el World Trade Center. El informe del City Realty asegura que en el área del distrito financiero de Nueva York se esperan 1.250 nuevos apartamentos. También, el área de Manhattan está viendo como sus edificios crecen hacia el cielo en el nuevo distrito financiero Hudson Yards, considerado como el mayor proyecto inmobiliario privado en la historia de los Estados Unidos y el mayor en la ciudad de Nueva York desde el Rockefeller Center. Por último, cabe apuntar que el icónico estilo arquitectónico de la Gran Manzana está colonizando otras partes de la ciudad como Brooklyn. El distrito neoyorquino más poblado de la ciudad está en pleno boom inmobiliario con el precio de la vivienda disparado y son varias las promotoras que tienen programado construir rascacielos que cambiarán el tradicional paisaje de viviendas Brownstone. Fuente: El Economista

¿'Rascacielos' subterráneos y comida imprimible? Así será la vida dentro de 100 años

Posible línea de horizonte de Londres en 2016 según el informe de SmartThings 49114    El cambio en las condiciones de vida y el desarrollo de la tecnología cambiarán drásticamente el mundo. Un grupo de científicos de la Universidad de Westminster (Reino Unido) ha llegado a la conclusión de que el estilo de vida actual cambiará radicalmente en los próximos 100 años. Los arquitectos de la empresa SmartThings prepararon un informe que concluye que dentro de tan solo cien años la humanidad comenzará a utilizar rascacielos de 25 plantas bajo tierra, según publica 'The Independent'. Asimismo, los científicos predicen la aparición de tecnologías de construcción rápida que permitan instalarse en edificios bajo el agua, así como el desarrollo de aviones no tripulados, que se convertirán en el principal tipo de transporte de personas y mercancías. El informe también sugiere un uso extendido de las impresoras 3D con diversas aplicaciones. En este contexto, los autores creen que en 2116 estas impresoras se utilizarán para producir desde muebles hasta casas y otras infraestructuras. Además, las impresoras 3D se usarán para preparar alimentos 'descargables' a través de Internet. "Nuestro modo de vida actual le parecería ciencia ficción a una persona de hace cien años. Internet ha revolucionado la esencia de nuestra comunicación, el aprendizaje y la interacción con el mundo", afirma una de las autoras del estudio, Maggie Aderin. Además del cambio en las condiciones de vida, el desarrollo de la tecnología y los vuelos espaciales comerciales conducirán inevitablemente a la colonización de la Luna y de Marte, concluye el informe. Fuente: actualidad.rt.com

¿Se pueden comprar bienes raíces en otras dimensiones?

Fuente: pijamasurf.com   Es buen momento para pensar en invertir en el mercado interdimensional. En el afán de conquistar lo desconocido o simplemente por la ambición irreprimible de enriquecerse --captando mercados inexplorados-- algunas personas han querido agenciarse propiedades en la Luna y otros planetas. Por otro lado algunas personas se han enriquecido en el "mundo real" amasando grandes fortunas de oro virtual, empleando lo que se conoce como "cultivo de oro" (lo cual no es una operación alquímica sino una especulación financiera en juegos de rol): como dice este artículo del New York Times: el juego es virtual pero las ganancias son reales. El artista Jonathon Keats llevó esto, lo cual ya de por sí es un tanto alucinógeno, a un nivel superior, al averiguar que no existe legislación y que los derechos para colonizar la dimensiones superiores y construir propiedades ahí pueden adquirirse a una módica suma. Keats hizo esta prospección de la mano del cosmólogo Saul Perlmutter, basándose en la teoría de cuerdas de la física que mantiene que debe de existir una mayor cantidad de dimensiones dobladas en el espacio (hasta 10 u 11 dimensiones y no sólo las cuatro que considera la relatividad espacial). En lo que puede calificarse de una vanguardista inversión en el mercado hiperdimensional, Keats adquirió las extradimensiones de varias propiedades en el exclusivo distrito de North Beach en San Francisco por sólo 5 dólares, un lugar donde el siempre confiable mercado de las bienes raíces tasa el equivalente en las tres dimensiones inferiores en 1 millón 27 mil dólares. Así que si alguna vez logramos habitar en este espacio minúsculo de cuerdas vibrátiles --del cual surge nuestro espacio más denso-- Keats será millonario. E incluso tal vez no sea necesario que el espacio hiperdimensional de las supercuerdas pueda habitarse, para que sea "rentable" sólo tiene que crearse algún tipo de burbuja especulativa.  "Siempre viví al mes, rentando. Nunca consideré ser un propietario de tierra, menos aún un desarrollador, hasta que analicé más a fondo la naturaleza del espacio-tiempo el año pasado", dijo Keats, quien en otro proyecto creó un restaurante de diferentes variedades de luz gourmet para agasajar a las plantas, también en California. Keats, quien estudio filosofía, es uno de los pocos artistas conceptuales cuyos conceptos --a los cuales concibe como experimentos de pensamiento-- realmente nos hacen reflexionar sobre la naturaleza de la realidad, sobre el absurdo de nuestras conductas o sobre la posibilidad de extender nuestra conciencia. Pero más allá de que esta idea es concebida como una divertida crítica al mercado de los bienes raíces y como un juego especulativo de la ciencia, quizá no sea tan descabellado pensar que en realidad podemos convertirnos en los dueños de una propiedad hiperdimensional, de nuestro propio espacio imaginal, nuestro pequeño o gran terreno en el hiperespacio o en algún reino escatológico. Y es que, ¿acaso no es esto un poco lo que la religión busca? ¿Quién no quisiera algún pequeño lote en alguno de los paraísos orientales repletos de huríes, esmeraldas, ángeles y banquetes para el alma? Algunas personas no consideran que esto es del todo irreal o meramente especulativo, si bien los "terrenos hiperdimensionales" se construyen en el espejo de la fantasía, es decir de la luz del alma. Considera el proyecto de Jennifer Dumpert Oneironauticum, una logia de navegantes oníricos que se reúnen para propiciar sueños lúcidos e interactuar en los espacios del otro lado del velo, donde es concebible obtener objetos, alterar la geografía sutil de este lugar y, conjeturamos aquí, comprar un páramo para el deleite de nuestro yo astral. O también los "eventos sincronizados en el hiperespacio", un proyecto similar sólo que alimentado por el combustible psicodélico del DMT ("el spice"), en el que psiconautas fuman este poderoso enteógeno con la intención de reunirse más allá de lo que llaman El Crisantemo, en la región de los "self-transforming machine elves". De nuevo, ¿por qué no adquirirle a estos elfos o duendes, que guardan tesoros en la divisa del "Logos", alguna selecta propiedad, con una terraza holográfica y una recámara tapizada de fractales Fabergé? Fuera de broma, la práctica mitológica de adquirir un pasaje del otro lado del río Aqueronte con el óbolo para pagar al Caronte --y evitar una deriva infernal un tanto desagradable-- o numerosas otras costumbres soteriológicas en las que se realiza una transacción con alguna divinidad intermedia para asegurarse "un lugar" en un mundo superior, aunque mayormente simbólicas, no deben tomarse a la ligera. Al menos no si se considera que este mundo es como un juego de realidad virtual, es decir un sueño en el que cambiamos el oro que cultivamos por pasar a un siguiente nivel o simplemente por despertar. Evidentemente las "monedas" que podemos ofrecer a un guardián, en el caso de que exista un espacio intermedio que vincule la continuidad de nuestra conciencia con otro plano de existencia, no serán las monedas de nuestra riqueza material --esto sería completamente contradictorio de una "realidad espiritual". En la soteriología del Antiguo Egipto, por ejemplo, en la llamada "psicostasia", se pesaba el corazón de la persona que había muerto en una balanza contra la pluma de la ley (Maat), de lo cual uno puede suponer que sería mejor no tener ningún peso encima ni acumular ningún oneroso bagaje que pudiera distorsionar ese pesaje. El oro era el corazón (el órgano ligado con el Sol y por ende con este precioso metal pero en su sentido espiritual). Así que tal vez debemos pensar en cómo mantenernos ligeros y encontrar un poco de oro interdimensional para el justo peso del corazón cuando nos encontremos con Anubis y Thoth o algún otro Señor del Karma. ¿Pero qué es lo que hace que el corazón sea ligero? ¿Qué es lo que llena de sol al cuerpo? Sin duda es la alegría, así que no debemos tomar muy en serio nada de esto, aunque se trate de construir --con cada acto-- nuestra tumba-nave hacia el Corazón del Cielo y adquir real estate en un plano libre de toda fluctuación y especulación: la estabilidad (literalmente) soñada. Alejandro Martinez Gallardo/ Fuente: pijamasurf.com

Venezuela: Cámara Inmobiliaria advierte que el Gobierno amenaza la propiedad de las familias

Fuente: Camara Inmobiliaria de Venezuela  El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos Alberto González, advirtió que es equivocado pensar que un control desde el Estado sobre los precios del mercado secundario residencial resolverá el problema de viviendas de la población.  La Cámara Inmobiliaria de Venezuela llamó la atención sobre las declaraciones del Presidente de la República, Nicolás Maduro, del pasado jueves, en las cuales sugirió emprender una política desde el Gobierno para controlar los precios de las viviendas del mercado secundario inmobiliario. La Cámara señaló que esto significaría vulnerar otra disposición constitucional que garantiza el derecho de propiedad, su uso, goce y disfrute. A través de un comunicado, la Cámara argumentó que el propietario puede valorar y disponer libremente de su vivienda en el mercado según su apreciación. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos Alberto González, advirtió que es equivocado pensar que un control desde el Estado sobre los precios del mercado secundario residencial resolverá el problema de viviendas de la población. Para Carlos Alberto González, los controles que debilitan la propiedad privada y empobrecen masivamente a las familias venezolanas no son la forma como el país superará sus dificultades económicas y sociales; al contrario, solo el estímulo a la inversión inmobiliaria y en otros sectores productivos, con los derechos económicos y sociales plenamente garantizados, incluyendo el derecho de propiedad privada, podrá solucionar las críticas condiciones que producen sufrimiento y desasosiego a millones de venezolanos. “Con la inflación más alta del mundo en Venezuela, los problemas de la criminalidad y la impunidad, y la escasez que desespera a todos los venezolanos, podemos decir que el modelo económico ha fallado. Insistir en los mecanismos de ese modelo, como los controles de precios, solo traerá más pobreza y dificultad”, afirmó. Fuente: El Informador

Venezuela: Presidente solicita diseñar mecanismos para regular mercado inmobiliario

Foto: Referencial.  Mecanismos para regular el mercado inmobiliario y abrir el acceso a las familias jóvenes de Venezuela, pidió diseñar el presidente Nicolás Maduro, a fin de frenar la fijación de precios fuera de la realidad económica de los venezolanos. “Tenemos que ir estudiando las acciones gubernamentales y económicas para regularizar la construcción, el costo y el acceso de las viviendas del mercado nacional (…) ¿Cómo una vivienda va estar costando 100 millones de bolívares? O cómo una casa con 30 años de uso la venden en 300.000, 500.000, 1 millón de dólares. No, eso hay que resolverlo”. Destacó el necesario fortalecimiento de la Gran Misión Vivienda Venezuela, pero también los controles en la compra-venta de hogares. Designó a la vicepresidenta de Socialismo Territorial, Isis Ochoa y al ministro del Poder Popular para Hábitat y Vivienda, Manuel Quevedo, el trabajo de fórmulas para que los ciudadanos puedan comprar casas con créditos hipotecarios y el apoyo del Gobierno Nacional. Fuente: tusmetros.com

Insólito: en Italia venden un pueblo entero por Internet

Una aldea de la zona de Toscana que permaneció deshabitada por más de 50 años fue puesta en venta a través de un popular sitio de venta virtual.

En Italia se puede conseguir de todo: las mujeres más bellas del mundo, presidentes inmaduros e incluso la mejor canción de todos los mundiales.

Pero en los últimos tiempos se agregó esta lista la posibilidad de conseguir también un pueblo entero y deshabitado, quizá el sueño de muchos ermitaños adinerados.

Esto es lo que ocurre con la aldea de Pratariccia, uno de los cientos de asentamientos que sufren el abandono y que se encuentran ubicadas en sitios montañosos de Italia; lugares con paisajes de impresionante belleza y que ahora se encuentran en la mira de varios emprendedores como potenciales centros de spa y recreación.

Sin embargo, la aldea de Pratariccia no corrió esta suerte y sus dueños, tras mucho tiempo de intentar venderla infructuosamente, decidieron venderla a través del popular sitio E-Bay, líder en este rubro de Internet.

El precio de las ocho hectáreas y 25 viviendas que tiene el pueblo es de 2 millones y medio de euros, una cifra que de seguro desalienta a más de uno pero que significaría paz y tranquilidad para otros.

Claro que el agente inmobiliario que maneja esta operación, Carlo Magni, piensa que para poner en condiciones las derruidas edificaciones del lugar, colocar las instalaciones eléctricas y construir un camino  medianamente transitable haría falta otro millón de euros; con lo cual el precio del emprendimiento se incrementaría en casi un 50 por ciento y eso podría ser quizá lo que espante a los potenciales compradores.

Fuente: diariopopular.com.ar