INTERNACIONALES: CENTROAMERICA

Nuevo seguro incentiva la compra de viviendas

El nuevo seguro incentiva la compra de vivienda en un año en el que las solicitudes disminuyeron 5%, informa Irungaray. - Región Centroamérica ⁄  Pese a que el sector de vivienda decreció en el último año, una nueva modalidad de seguro que ofrece indemnización por muerte o seis meses de cuota en caso de desempleo, ha permitido que hasta el 31 de julio el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) haya promovido la venta de 400 nuevas construcciones. Las solicitudes para financiar la compra de vivienda entre enero y julio cayó 5% en relación con 2012. Sergio Irungaray, gerente del FHA, explica que este año se han recibido 2 mil 351 solicitudes mientras que en el mismo período en 2012 fueron 2 mil 466. “Todos los proyectos del FHA cuentan con la garantía a partir de 2013, debido a que nos dimos cuenta de que las familias perdían su vivienda por esas causas”, explica. Actualmente, la cartera vencida de pérdida de vivienda es del 2.6%, y se atribuye al desempleo como causa principal; la segunda causa se debe a divorcio entre las parejas adquirientes y en menor cantidad a enfermedad o fallecimiento. A partir de 2009 se implementó un proceso de reestructuración de deuda para que los propietarios salvaran sus viviendas, al que se han acogido 558 créditos que han alcanzado un monto de Q114.85 millones, informa Irungaray. Los proyectos asegurados que se han implementado están en su mayoría en Villa Nueva, Mixco, San Miguel Petapa y Chinautla y la capital, además, un 12% está en Escuintla y Quetzaltenango. Durante 2012 se declararon elegibles 22 proyectos y en lo que va de 2013 se agregaron 14, con un total de 3,400 viviendas que constituyen la oferta potencial. Los extremos Los proyectos que no están bajo el FHA regularmente están en los “extremos” refirió el entrevistado, debido a que son construcciones muy lujosas y onerosas por un lado, por lo que no buscan financiamiento, o por el contrario son proyectos que no cumplen con los requerimientos mínimos y, por ende, no son aprobados por el FHA. Las propuestas para adquisición de vivienda piden un 5% de enganche y un plazo de hasta 30 años, con tasas preferenciales que oscilan entre 7.43% y 8.43%. Se destinan para núcleos familiares o de forma individual que garanticen ingresos entre Q8 mil y Q15 mil por mes, y cuya visión de vivienda se encuentre entre Q185 mil y Q425 mil. Los proyectos deben cumplir con la normativa de planificación, licencias y permisos municipales de medio ambiente, contar con agua potable, energía eléctrica, drenajes, planta de tratamiento de agua, garita de seguridad muro perimetral calles pavimentadas y áreas verdes.  Fuente: s21.com.gt