Panamá: Costo de viviendas aumentará 10% por año

capital.com.pa Mercado Inmobiliario Un 10% por año aumentará el costo de todas las viviendas que se mercadean en el mercado panameño los próximos cuatro años, inclusive las que están en construcción, aseguró Iván Carlucci Sucre, gerente de Inversiones Natasha y ex presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir) . Según Carlucci, este aumento se debe a varios factores entre los que figura el aumento de salario a los obreros de la construcción, el aumento en el valor de los materiales, costo de tierra, impuestos, entre otros componentes requeridos para la construcción de una obra. Esto significa que el aumento salarial de 35,87% que se le aprobó al Sindicato Único Nacional de los Trabajadores de la Construcción y Similares (Suntracs), ya esta provocando sus primeros efectos, por ejemplo, en el poder adquisitivo de los consumidores, pero sobre todo en los que ganan menos. Prueba de lo antes mencionado se sustenta con un ejemplo claro donde las personas que tienen un poder adquisitivo, tendrán dificultad para hacerle frente a un aumento de precios de aquellos contratos de compra y venta que estén llevando a cabo, aseguró el banquero Julio Aguirre, presidente de CSMB (Panamá). Aunque esto no es lo peor del caso, porque “lamentablemente, lo más complicado de esto es que los prestatarios hasta pudieran perder sus abonos, dado que los contratos de compra y venta hacen que no pierda la inmobiliaria”, sustentó Aguirre, también miembro de la Asociación Bancaria de Panamá (ABP). Para Aguirre el costo de las casas en el mercado panameño podría aumentar, porque los contratos de compra y venta tienen una cláusula que indica que los costos están calculados al precio actual y consecuentemente todo cambio, incluyendo salarios, se hará un ajuste al precio. Es decir, técnicamente se incrementa el precio de venta de las viviendas que incluso estén en construcción. Sin embargo, el ingeniero Carlos Allen presidente del Comité del Comité Organizador de la feria Expo Vivienda, aseguró que el alza en el valor de las viviendas aún no se ha definido, porque la Capac tiene una comisión, la cual se encargó de cerrar las negociaciones con el Suntracs “gracias a Dios”, que se esta encargando de hacer las corridas de la pregunta para establecer cual sería el impacto que provocaría este aumento de salario a los obreros en los precios de las casas. Hay que subrayar que los costos directos de construcción se miden en el precio de la mano de obra y materiales, dijo el titular Allen, sustentando que “definitivamente en Panamá ha habido incremento en el valor de los materiales de construcción que inciden en el aumento de las viviendas”. En vista de esta incertidumbre Allen instó a los consumidores a comprar su vivienda ahora para que puedan aprovechar los precios del mercado que en estos momentos son competitivos. Para el abogado Adolfo Linares, expresidente de la Cámara de Comercio de Panamá la tendencia del poder adquisitivo de viviendas para los que ganas menos podría ser prácticamente que “inalcanzable” debido al aumento de salario de los obreros de la construcción y el incremento en los materiales. Según Linares este aumento de salario a los obreros también podría provocar un efecto adverso que incluso podría tener como consecuencia la pérdida de empleos en el sector construcción. Por su parte, el economista Víctor Cruz, sustentó que con este aumento a los obreros de la construcción los valores de las viviendas se incrementarán a tal nivel que para la propia clase media profesional y los ciudadanos que tengan menos ingresos, les será más difícil adquirir una vivienda. “Es menester recordar, que el precio de la vivienda es un elemento en la ecuación, la otra parte responde a la capacidad de pago que tenga una familia para adquirir dicho bien, por lo que es muy posible, que quien no labore en la construcción, no pueda aspirar a comprar casa porque sus ajustes no responden a una convención colectiva como la del Suntracs”, puntualizó Cruz. Al tiempo que explicó que debido a este caso, es posible que otros colectivos sindicales, por la fuerza querrán imponer una negociación similar a la que vemos, poniendo en práctica acciones de fuerza para lograr sus aspiraciones y eso impacta directamente el nivel precios, y por ende la inflación, es decir el costo de los alimentos y así sucesivamente, agregó Cruz. Capital Financiero, también elevó la consulta sobre este tema al economista y asesor de la Junta Directiva de la Asociación Panameña de Ejecutivos de Empresa David Saied, quien manifestó que “el aumento de salarios que se les aprobó a los obreros de la construcción subirá los precios de viviendas si no hay aumento en productividad”. En cuanto a los materiales de construcción los que han registrado aumentos son el cemento, piedra, arena, entre otros producto de la demanda por la gran cantidad de obras que se ejecutan en el territorio nacional, porque cuando hay demanda se disparan los precios, puntualizaron inversionistas e ingenieros que operan en el mercado local. Fuente: capital.com.pa