Tips Inmobiliarios: ¿Como obtener el certificado de Vivienda Principal en Venezuela?

 Que es el Certificado de Vivienda Principal?

Es un documento que se le otorga a toda persona natural residente en el pais, propietaria del inmueble, que habite efectivamente, y que alla sido inscrita en el registro que a esos efectos lleva la administracion tributaria (SENIAT)

¿Quien puede tramitar el Certificado?

• El propietario o copropietario del inmueble. 
• Persona autorizada por el propietario del inmueble, presentando autorización escrita y fotocopia de la cédula de identidad vigente. 
• Apoderado legal, presentando original y foto copia del poder y fotocopia de la cédula de identidad vigente.

Pasos para obtener el Certificado de Vivienda Principal

• Llenar en original el formulario “Solicitud Registro de Vivienda Principal”.
• El formulario debe estar firmado por uno de los propietarios.
• Anexar todos los recaudos indicados, según sea el caso.
• Dirigirse a la Gerencia Regional, Sector o Unidad de Tributos Internos donde se encuentre ubicado el inmueble que se desea registrar (Art. 194 RLISLR).

Requisitos para obtener en Certificado de Vivienda Principal

Para registrar:

Generales obligatorios:

• Copia de la cédula de identidad de los propietarios.
• Copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF) actualizado de los propietarios.
• Copia del documento de propiedad del inmueble debidamente registrado.
• Timbres fiscales (0,02 U.T.).
• Autorización y copia de la cédula de Identidad del autorizado (De ser el caso). 

En caso de que uno o varios propietarios sean menores de edad:

• Copia de la partida de nacimiento de todos los propietarios menores de edad.
• Copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF) actualizado de todos los propietarios menores de edad (en el
• caso que posean cédula de identidad).
• Copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF) actualizado del representante legal, curador o tutor.
• Documento que certifique la representación legal, curatela o tutoría del propietario menor de edad, emitido por
• un Tribunal (sólo en caso que aplique).

En caso de contar con título supletorio:

• Copia del título supletorio de las bienhechurías debidamente registrado.
• Copia del documento de propiedad del terreno debidamente registrado (De ser el caso).

En caso de que el inmueble no se encuentre bien identificado en el documento de propiedad:

• Ficha catastral. 

En caso de matrimonio:

• Copia del acta de matrimonio o certificado de concubinato.

En caso de divorcio:

• Copia de la sentencia de divorcio o carta de disolución de concubinato.
• Copia de la liquidación de la comunidad conyugal debidamente registrada. 

En caso de sucesión:

• Copia de la declaración sucesoral y solvencia.

Para actualizar:

En caso de que un menor de edad sin cédula haya registrado una vivienda y cumpla la edad necesaria para tener cédula: 

• Copia de la partida de nacimiento.
• Copia de la cédula de identidad.
• Copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF).

En caso de que el menor cambie de representante legal, curador o tutor: 

• Documento que certifique la representación legal, curatela o tutoría del menor de edad, emitido por un tribunal. 

En caso de que alguno de los propietario s cambie de estatus en cuanto a que si habita o no la vivienda:

• Carta compromiso en formato suministrado por el SENIAT. 

Para anulacion

En caso de que exista divorcio: 

• Copia de la sentencia de divorcio.
• Copia de la liquidación de la comunidad conyugal debidamente registrada. 

En caso de fallecimiento: 

• Copia declaración sucesoral y solvencia.

En caso de desastre natural: 

• Informe del Cuerpo de Bomberos.
• Certificación de la Alcaldía correspondiente.

Por cambio de domicilio: 

• Original del Registro de Vivienda Principal que se vaya a anular o copia certificada.

Por venta del inmueble: 

• Copia del documento de venta del inmueble debidamente registrado  

¿Como obtener la planilla para el registro de vivienda principal?

La planilla para registrar un inmueble como Vivienda Principal, podrá ser obtenida a través del portal fiscal, www.seniat.gob.ve, ingresando a la sección: click aqui o en Asistencia al Contribuyente > Información de Interés > Formularios > Formatos Electrónicos> Solicitud de Constancia de Registro de Vivienda Principal o en la Gerencia Regional, Sector o Unidad de Tributos Internos de su domicilio fiscal.

La recomendación siempre será contar con un profesional en el área inmobiliaria con experiencia amplia y demostrable, asociado a organizaciones que lo respalden en ese sentido, para que este le asesore, recuerda que el esta al tanto de las últimas legislaciones así como de la información más reciente sobre créditos, impuestos, costos, etc. Y esta en posición de evitarte la mayoría de los problemas que puedes encontrar al comprar o vender un inmueble.