Peru: Perú invertirá S/. 500 millones para construir 35 mil viviendas

Gobierno invertirá S/. 500 mllns. para construir 35,000 viviendas. (Foto: Andina)  En el país al menos 100,000 familias ya pudieron realizar el sueño de la casa propia y el Gobierno continuará en ese camino ya que dispuso una inversión de 500 millones de nuevos soles para construir 35,000 viviendas adicionales. Así lo anunció este martes el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse, quien recalcó que este esfuerzo financiero sobrepasó lo que otros gobiernos han realizado en el país. “Hemos inaugurado la vivienda 100,000 y son 100,000 sueños de familias, gracias a la acción decidida del señor Presidente (Ollanta Humala), gracias al apoyo que le dio a Techo Propio y al programa Crédito Mi Vivienda, gracias a este impulso hoy día a estas alturas estos hogares vieron cumplir su sueño hecho realidad”, indicó. Desde la región Áncash, donde acompañó al Jefe del Estado, Ollanta Humala, destacó que en el país el sector Vivienda y Construcción será uno de los motores que impulsa el crecimiento del país. En tal sentido, recalcó que se dispuso invertir 500 millones de nuevos soles, para que se construyan 35,000 viviendas adicionales a las ya edificadas hasta la fecha. Fuente: Peru.com

Colombia: "Podría venir escasez de proyectos inmobiliarios en Bogotá"

José Fernando Clavijo, gerente general de la Constructora Bibo. Foto: Archivo particular  La constructora, especializada en renovación urbana, asegura que la capital del país tiene de todo por hacer, pero pide claridad en las normas que regulan al sector. Lamentablemente los cambios que se han dado en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en Bogotá han terminado afectando a las compañías constructoras, pero también a la ciudad y al empleo. Así lo explica José Fernando Clavijo, gerente general de la Constructora Bibo, firma especializada en renovación urbana que cuenta con cinco proyectos de ese tipo, localizados en la zona del Virrey en Bogotá. Clavijo explica que los cambios en el POT los han afectado, pues alcanzaron a radicar proyectos con el primer POT que luego suspendieron. Así que les tocó volver a radicar papeles y esperar: hoy ya les respondieron, pero son nueve meses en trámites y los costos que ello implica para los proyectos. El directivo hace la salvedad de que las curadurías han sido diligentes, pero el asunto de fondo es de normatividad del Distrito. “El tema es complejo desde la selección del lote. Como es renovación, la compañía revisa la zona en la que desea intervenir, analizando primero el POT, para tener claridad sobre el uso del suelo y el destino. Cuando el POT es estable, no hay problema, pero en Bogotá comprar un terreno para renovación tiene un costo elevado, porque ya está construido; luego inicia el trámite demolición y los trámites del nuevo proyecto, pero ¿qué pasa si la norma cambia y el uso del suelo en la zona donde la firma compró es otro?”, explica el gerente quien habló con Portafolio sobre la construcción en Bogotá. ¿Qué efecto han tenido los cambios en el POT? Esto ha generado que se restrinja la compra de lotes. Creo que a partir de septiembre empezaremos a ver una reducción importante de proyectos nuevos en la ciudad, se avecina una escasez y con ella más desempleo en construcción y otra alza de precios. ¿Por qué siguen en el negocio? Yo le apuesto a la ciudad. Hay mucho que hacer en esta ciudad y muchos proyectos por realizar. Pero hay muchos inconvenientes… Pero no van a durar toda la vida: mire si hay precisiones en el POT, el mercado se regula solo y los precios tienden a estabilizarse. Y el peligro de la burbuja… No, eso no es cierto. No hay ninguna burbuja, lo que pasa es que no hay proyectos y la ciudad no para de crecer, cada vez son más personas buscando una solución, pero que no encuentran una respuesta, eso tiene los precios elevados en algunos sectores. ¿La gente quiere renovación? Las personas buscan el sitio ideal para vivir, cerca al trabajo, la universidad, que existan centros médicos, cines, comercio, restaurantes y que no tengan que depender tanto el vehículo. Eso se logra con renovación, recuperando espacios y haciendo construcciones más ecológicas, con menores consumos de energía y de agua, con uso eficiente de los espacios y seguridad. Pero además, esta ciudad necesita renovarse porque si no en 30 o 40 años la ciudad empezará a deprimirse, los lugares se deteriorarán y la gente no querrá volver allí. El esfuerzo renovador debe ser de toda la ciudad, para mantenerla atractiva, y cada vez más ecoeficiente. ¿Cuáles ventajas tiene la renovación? Primero, la recuperación de los sectores de la ciudad donde se adelantan los proyectos. Luego vienen los temas de calidad y modernidad propios del tema de hacer nuevos proyectos. Ahí tenemos tecnología de ahorro de energía, de agua, estructuras ecoeficientes, mejor aprovechamiento del espacio, mayor número de parqueaderos y espacios sociales adecuados a la necesidad de los dueños de los apartamentos. Lo más importante es la ubicación del inmueble, que responda a un lugar óptimo por menor tiempo de desplazamiento al lugar de trabajo, a buenos sitios para comer, que tenga centro comercial y que se puedan haber desplazamientos sin necesidad de usar el vehículo. Fuente: Portafolio.co

Reino Unido: Italianos son los principales compradores extranjeros de las mejores casas en Londres

latercera.com   Los italianos fueron el principal grupo de extranjeros en comprar casas en los mejores distritos de Londres en los siete meses del año culminados en julio, ya que el débil crecimiento de Italia fomentó la inversión en el exterior. Italia, que cayó en una recesión triple en el segundo trimestre, representó el 6,7% de todas las viviendas vendidas en los 13 barrios londinenses que Knight Frank LLP define como la mejor zona residencial de Londres, dijo la agencia inmobiliaria. Francia ocupó el segundo lugar entre los inversionistas extranjeros. Rusia lideraba el grupo hace un año, seguido por los Emiratos Arabes Unidos. La flexibilización de la política monetaria del Banco Central Europeo “está llevando a más residentes de la eurozona a buscar rendimientos en el exterior”, dijeron analistas de Goldman Sachs Group Inc., entre ellos el principal estratega de monedas Robin Brooks.  La rentabilidad de las viviendas en la mejor zona central de Londres subió en julio por primera vez desde abril de 2011 ya que más gente optó por arrendar por el temor a que los impuestos inmobiliarios pudieran aumentar si el gobierno liderado por los conservadores pierde las elecciones el año próximo, dijo Knight Frank. “Los datos económicos recientes demuestran que todavía existen fragilidades en la eurozona en su recuperación de la crisis financiera”, dijo Tom Bill, jefe de investigación residencial de Londres en Knight Frank. “Los temores por el futuro de la eurozona amainaron, pero nuestros datos sugieren que el atractivo de lugar seguro de las propiedades en la mejor zona central de Londres está intacto”. Rusia cayó al tercer puesto este año. Los compradores franceses respondieron por el 4,1 por ciento de todas las viviendas vendidas. Los compradores italianos invirtieron un promedio de 4,4 millones de libras esterlinas (US$7,3 millones) y se inclinaron por los distritos de Knightsbridge, Chelsea y South Kensington, dijo Knight Frank. Los valores de las casas en la mejor zona central de Londres aumentaron 8,1% en los 12 meses culminados en junio, dijo Knight Frank. Los precios de los departamentos y las casas en todo Londres subieron 26% en el segundo trimestre con respecto a un año antes, la mayor alza en 27 años, dijo la Nationwide Building Society británica. Los valores en los mejores distritos de Londres aumentaron más del 70% desde el último mínimo en 2009 ya que la agitación política en Medio Oriente y la depreciación de la libra esterlina atrajeron a compradores extranjeros

Venezuela: Según cifras oficiales, Misión Vivienda solo cumple hasta ahora 15,4% de meta 2014

De acuerdo con las cifras más actualizadas del Gobierno nacional, fechadas el 14 de agosto de 2014, Misión Vivienda solo ha construido 61.476 viviendas en 2014 de una meta prometida de 400 mil, lo que significa que solo se ha logrado cumplir 15,4% de ese objetivo.

Para cumplir con su promesa, el Gobierno debe entregar 338.524 viviendas en lo que resta del año, sin embargo, Misión Vivienda se ve afectada por una serie de problemas que organizaciones afines al Gobierno han mencionado, como son problemas con la materia prima, especialmente el cemento y las cabillas.

Antecedente de problemas

En el año 2013, el Gobierno nacional no logró completar su promesa de 380 mil viviendas en ese período y entregó 201.075 soluciones habitacionales. En aquel momento las autoridades públicas explicaron que el resultado se debió a los perjucios producidos por la "guerra económica" y los problemas laborales en las empresas de materia prima para la construcción.

Fuente: Prensa Camara Inmobiliaria

7 inspiradores detalles que te pueden ayudar en la decoración de tu dormitorio

decoesfera.com  Tenemos que amueblar un dormitorio y la idea general todos la tenemos clara, hay que poner una cama que es la protagonista principal, un armario o vestidor si no lo hay ya empotrado, un par de mesillas de noche que está de moda que sean desiguales y algún que otro complemento. La teoría nos la sabemos bien, pero el caso es llevar todo esto a la práctica y llenarlo de detalles. Si nos limitamos a lo básico nuestro dormitorio quedará demasiado simple y con poca personalidad, si nos pasamos recargando con elementos típicos de tendencia o piezas de diseño corremos el riesgo de que parezca sacado de un catálogo de marca y que resulte poco acogedor... para crear sensación de hogar necesitamos ir a lo práctico y analizar esos detalles inspiradores que realmente nos ayudarán a tener un dormitorio elegante, práctico y cálido. Uno de los aspectos fundamentales en el dormitorio es la iluminación, además de lo positivo de contar con mucha luz natural, está la importancia de una buena elección de las lámparas, para las mesillas y para el techo. Yo me he enamorado, por ejemplo, de esta bombilla con casquillo de madera, tan sencilla y tan chula al mismo tiempo. Otro detalle fundamental en el dormitorio es el espejo, en este caso redondo y apoyado en el mueble tocador. El espejo es ideal para dar amplitud y claridad a la estancia y para crear contrastes entre estilos, entre lo clásico y lo moderno, lo rústico y lo contemporáneo... creando así un ambiente un tanto ecléctico. No menos importantes son los textiles de la cama, las sábanas y las colchas y mantas o el juego de funda nórdica y los correspondientes cojines para decorar. Los cojines son tan importantes que pueden llegar a sustituir al cabecero y aquí lo bueno es hacer contrastes entre tejidos lisos de varios tonos y otros con dibujos estampados, además de diferentes formas y tamaños. Cestos y cajas pueden ser los complementos perfectos para organizar los complementos de moda en la zona de vestidor, sobre todo si van a quedar a la vista o bien porque no hay armario como en este caso, o porque este es bajo y no empotrado y los vamos a colocar a su lado o sobre él. Sea como sea, lo importante es que ropa y complementos se pueden organizar a la vista de un modo estiloso. Perchas de madera y tiradores de cuero también encajan bien en la zona de vestidor. Entre los contrastes que tanto nos gustan en decoración, uno de los más importantes es el contraste de materiales. Vidrio, cerámica, madera, cuero, tela, metales... son algunos de los materiales diferentes que pueden tener cabida en un mismo dormitorio. Las plantas y las flores no pueden faltar si queremos dar un toque natural a nuestro cuarto, pueden ser plantas en macetas si se nos da bien cuidarlas o flores, naturales preferiblemente, en un jarrón si el cuidado de las plantas vivas no es lo nuestro, el caso es indtroducir la naturaleza en la habitación de un modo u otro. Y terminamos, por ejemplo, con un conjunto de cuadros bien elegido y colocado de forma ordenadamente desordenada, algo así como el concepto de arreglado pero informal... Me refiero a marcos diferentes colocados en una distribución asimétrica pero mucho más pensada de lo que puede parecer a primera vista. Hay otras muchas ideas que podemos poner en práctica para crear un ambiente agradable en nuestro dormitorio, pero esta es una selección de algunas de ellas. Fuente: Decoesfera

Estados Unidos: Aprueban gigantesca torre en el downtown de Miami

Un 68 de los electores dio luz verde a la construcción de Skyrise Miami, una torre de 1,000 pies de altura.  Se acercan cambios en el horizonte de Miami. Los electores de la municipalidad aprobaron en las urnas el martes tres enmiendas importantes relacionadas con el uso de los terrenos públicos litorales. Con todos los votos reportados, un 68 por ciento de los electores dio luz verde a la construcción de Skyrise Miami, una torre de 1,000 pies de altura con forma de un gancho de pelo que se edificará detrás del centro comercial Bayside, frente a la bahía. 22,447 personas votaron por la propuesta. El proyecto incluye un pago por adelantado de $10 millones a la Ciudad. Los promotores de Skyrise aseguran que la torre de observación, centro comercial y parque de diversiones se convertirá en un símbolo global de Miami. Jeff Berkowitz, el urbanizador de la torre, incluso ha comparado el proyecto con la Torre Eiffel de Paris. “Con este proyecto el pueblo es el que gana, sin poner un centavo”, dijo el alcalde de Miami Tomas Regalado el martes por la noche. En las semanas previas a las elecciones Regalado emprendió una campaña de apoyo a la aprobación de las enmiendas y el proyecto de Skyrise. “Ahora nuestra misión es hacer que lo que se haga se haga rápido y sea beneficioso para downtown, Miami y todo el sur de Florida”, dijo el alcalde. Como parte de esa misma propuesta, los votantes también aprobaron extender a 99 años el arrendamiento del espacio público donde está el centro comercial Bayside Marketplace; incrementar el número de espacios en el garaje público; y cambios al acuerdo de la participación de los miembros de grupos de minorías en los negocios del área. El trato también incrementaría el precio de la renta que los negocios de Bayside pagan a la Ciudad de Miami. Los electores también aprobaron dos enmiendas a la carta constitucional de la Ciudad. Una permitiría incluir en el reglamento la aprobación bajo referendo de toda extensión de las licencias de construcción para proyectos en terrenos públicos que no se hayan ejecutado en cuatro años. El comisionado Frank Carollo, quien propuso la enmienda, dijo que busca proteger a la Ciudad de pérdidas económicas. “Por la gran aprobación de los votantes es obviamente algo que se necesitaba y será para el beneficio de la ciudad de Miami”, dijo Carollo. La aprobación fue de 78 por ciento, con 21,717 votos registrados. Carollo propuso la enmienda tras una controversia por un proyecto de desarrollo urbano en Watson Island, una valiosa área litoral de Miami, que fue aprobado en el 2011 y que aún no se ha empezado a construir. Los urbanizadores de ese proyecto dijeron recientemente que por fin habían empezado la construcción, pero como los términos del acuerdo con la ciudad no cambian, los urbanizadores pagaran renta anual basada en el valor de la propiedad según cifras del 2001. Ahora también se podrá renegociar la cantidad de dinero que el urbanizador debe pagar a la ciudad, basada en los cambios del mercado. En Miami, las construcciones en las tierras litorales públicas deben ser aprobadas en las urnas. “Los votantes fueron quienes dieron la aprobación en primer lugar y ellos son los que deben decidir el futuro de nuestras tierras públicas”, dijo Carollo. Un 57 por ciento de 21,833 votantes también aprobó una enmienda que permitiría que la Ciudad arriende tierras del fondo de la bahía a entidades que posean tierras firmes colindantes. María Rivero, una cubanoamericana republicana que votó en el recinto del Miami-Dade County Auditorium, dijo que había votado a favor de las tres enmiendas de la Ciudad de Miami. Por su parte, Senovio González, también de origen cubano y que se identificó como demócrata, dijo que había votado sí por la enmienda sobre el Bayside. “Voté porque hagan el edificio”, dijo González, entrevistado después de sufragar en ese mismo recinto. Fuente: El Nuevo Herald

Los latinos lideran las compras de inmuebles en el sur de la Florida

El lujo de Brickell   Luego de la gran depresión económica e inmobiliaria sufrida a partir del año 2007, Miami sigue creciendo, sigue embelleciendo sus alrededores combinando arte, estilo, confort entretenimiento y glamour. Es por eso que los inversionistas inmobiliarios siguen escogiendo la ciudad para hacer sus desarrollos arquitectónicos e inversiones donde su capital se multiplica en un corto plazo, posicionando a la ciudad del sol en el octavo puesto, en el mercado de inmuebles de los Estados Unidos. Así es como, después del auge de los emprendimientos de lujo que comenzaron en el año 2005 hoy, 9 años después comienzan a subir, nuevamente. Miami experimenta un nuevo boom inmobiliario y la mayoría de las inversiones vienen de latinoamérica donde los compradores invierten directamente en cash sin necesidad de tener que recurrir a créditos bancarios. Los inversionistas provienen mayoritariamente de Sudamérica incentivados por la debilidad que muestran las operaciones bancarias e inmobiliarias en sus propios países. Esto hace que zonas depreciadas en los alrededores de Miami, como la zona de “Art District”, sean adquiridas por varios emprendedores latinos para desarrollar emprendimientos inmobiliarios de lujo. Y la ciudad cambia, a diario, mejorando su estructura. La meca sudamericana Una de las ciudades predilectas por los sudamericanos es Doral. Con sólo 9 años de establecida, Doral posee todas las características para quienes desean instalarse en Miami. Recientemente conocida por varios argentinos, la mayoría de la población “doralina” se encuentra constituida por colombianos, venezolanos, peruanos y brasileños que se instalan en esta bella zona de casas residenciales dentro de condominios perfectamente diseñados donde converge el confort, el excelente nivel de educación para los niños y rodeada de los centros comerciales mas importantes del sur de la Florida, el Dolphin Mall, Internacional Mall y próximamente una de las cadenas de muebles mas grandes del mundo IKEA abrirá sus puertas viendo que la gran demanda producida por el crecimiento inmobiliario de la zona, será de un gran negocio para la compañía. Otra de las zonas que han tenido un auge en los últimos años reactivando las inversiones es Brickell. Con grandes proyectos de lujo diseñados por estrellas de la industria del diseño, han convertido esta zona en la perla de Miami. Ahora otros emprendimientos se encuentran en pleno desarrollo como el Brickell Center con más de 820 unidades de condominio y 263 habitaciones de hotel que estarán listas a finales del año 2015. Otro de los emprendimientos es el centro Loft que solamente antes de que comience su construcción ya tenia vendido mas de 350 unidades. Según variadas estadísticas y análisis sobre el crecimiento de las inversiones inmobiliarias han arrojado datos que podemos redondearlos en un pronóstico para los próximos 5 años de alto rendimiento, aunque con una desaceleración progresiva de los niveles de 20% a 25 por ciento. En estos momentos un 70% de los compradores de propiedades son de América Latina y Europa, tal es así que diferentes compañías relacionadas al mercado del real state, están generando conferencias internacionales y cocteles privados de alto nivel, para dar a conocer a los inversionistas locales y extranjeros las diferentes propuestas inmobiliarias además de tener como panelistas a abogados y expertos en materia de migración para asesorar a los inversores a la hora de escoger las diferentes visas de inversionistas que ofrece Estados Unidos . Una de estas compañías es Forbes, quien días atrás, desarrolló la primera conferencia internacional de bienes raíces donde los constructores de los desarrollos más destacados de Miami se hicieron presente . En la conferencia casi todos coincidieron con el crecimiento inmobiliario sostenido pronosticado para Miami dentro de los próximos 5 años y con datos positivos en las variantes de desarrollo, rentabilidad y sustentabilidad que la han posicionado como el mejor destino para que las inversiones inmobiliarias y en entretenimiento asciendan en los próximos años. Uno de los entendidos en la materia y ex senador de los Estados Unidos Mel Martínez ahora se destaca por ser presidente de uno de los bancos que más créditos bancarios otorga JP Morgan Chase para América Latina y en declaraciones a los medios locales dijo: “El boom inmobiliario en Miami es producto de una serie de cualidades que diferencian esta urbe de muchas otras. Miami lo tiene todo: tecnología, seguridad, centros de salud, buen clima, turismo y como si fuera poco, excelente desarrollos inmobiliarios. Esta ciudad es única en el mundo y ya no es una ciudad estadounidense, sino ahora, es una ciudad global”, concluyo Martínez. Solamente el Downtown de Miami cuenta con más de u$s10.000 millones en inversiones internacionales en mas de 40 proyectos de desarrollos inmobiliarios que ya comenzaron a efectuarse, además de las remodelaciones en las zonas aledañas a la ciudad. Seis años mas tarde del estallido de la burbuja inmobiliaria en Miami, hoy en día la ciudad muestra un rostro totalmente diferente que se seguirá manteniendo en los próximos años. Fuente: diariobae.com

Venezuela: Con el ingreso por gasolina se duplicarían las viviendas

minci.gob.ve  La venta de combustibles en el mercado nacional a precios significativamente menores a su costo de producción implicó en 2013 para Pdvsa un monto no recuperado de 14.958 millones de dólares, cifra superior a los 13.023 millones aportados por la industria para el desarrollo social, es decir, Misión Vivienda y otras misiones. En otras palabras, de haberse vendido el combustible a su precio de costo de producción, alrededor de 3 bolívares el litro, la industria hubiera podido realizar aportes que, de ser el caso, duplicarían el presupuesto de la Gran Misión Vivienda Venezuela e, incluso, habría recursos hasta para sufragar otras misiones. Los Estados Financieros Consolidados de Pdvsa, avalados por la firma internacional de contaduría KPMG, también revelan el incremento en el consumo de combustibles. Durante 2013 Pdvsa colocó en el mercado interno 703.000 barriles diarios de combustible, más que los 681.000 barriles expedidos en 2012 y que los 646.000 barriles de 2011. Una cualidad que haría justicia distributiva el cobro del combustible a precio justo, es que de acuerdo a cálculos de la firma Ecoanalítica, realizados en 2008, el 25% de la población de mayores ingresos consume casi nueve veces más gasolina que el 25% más humilde. El dato revela que mientras la población de menores ingresos consume un litro de gasolina, los sectores de clase media alta y alta queman en sus autos nueve litros, en buena parte por uso injustificado e inapropiado del vehículo, como es su empleo para distancias cortas; aire acondicionado encendido sin necesidad, arranque y paradas bruscas, compra y empleo por parte de familias pequeñas de camionetas de alto consumo de gasolina. Semejante uso en exceso del vehículo incide en que solo en la Gran Caracas una persona esta obligada a salir una o dos horas antes para poder llegar puntualmente a su destino, aún cuando vive o trabaja dentro de la ciudad o en la periferia. La paradoja es que el uso excesivo e inapropiado del auto es realizado sólo por la mayoría del 30% de las personas que posee carro particular, pues en la Gran Caracas 56% de los viajes se realizan en transporte público. “Esto rompe el mito de que la mayoría de los caraqueños viaja en su carro”, dijo Tomás De La Barra, arquitecto y urbanista. A partir del dato de Ecoanalítica se deduce que 90% de los 703.000 barriles diarios de combustible fueron consumidos por la clase media alta y alta, lo cual equivale a 632.700 barriles. Es decir, de los 14.958 millones en ventas no recuperadas de combustibles registradas en 2013 por Pdvsa, 13.462 millones de dólares fueron subsidios para que las clases media alta y alta llenen consuman gasolina a un costo ínfimo. Otra consecuencia del uso excesivo de autos es su aporte a la emisión de dióxido de carbono hacia la atmósfera. Según datos del Banco Mundial, para el 2010, últimos disponibles, Venezuela emite 6,9 toneladas métricas de dióxido de carbono por persona por año, mayor a la de Italia que produce 6,7 y mucho menor a la de Estados Unidos que genera 17,8. Venezuela lidera las emisiones en América Latina. Qatar ocupa el primer lugar con 40,3. Para ese misma año, la institución señala que Venezuela posee 110 carros por cada 1000 habitantes, mientras Italia 566. Aun cuando es importante acotar que somos un país petrolero y el carro no es la única fuente de emisión de CO2, nuestra nación, con mucho menos carros por habitante que Italia, emite más dióxido de carbono, principal responsable del aumento de la temperatura en la tierra. Fuente: minci.gob.ve

Brasil: Un estudio revela que el precio de los alquileres en Río de Janeiro bajó en pleno Mundial

sp.ria.ru Seis de los nueve barrios más turísticos de Río de Janeiro registraron descensos en el precio de los alquileres en julio, según datos del Sindicato de Vivienda (Secovi-Rio). El informe sobre el precio del metro cuadrado que este sindicato divulga mensualmente muestra que el precio del alquiler cayó un 3,17% el mes pasado, coincidiendo con el Mundial de fútbol de Brasil, pasando de 31,1 dólares de media por metro cuadrado en junio a 30 dólares en julio. El precio del alquiler en el turístico barrio de Ipanema se redujo un 2,78% de media, mientras que en Copacabana el descenso fue del 1,45% y en Flamengo permaneció prácticamente inalterado (-0,30%). La Isla del Gobernador anotó un 5,27% de descenso en el valor del arriendo, la mayor caída en el mes de julio recogida por el informe del Sindicato de Vivienda de Río de Janeiro. Desde el sindicato apuntan a que la moderación del precio del alquiler en julio en las zonas más transitadas por los visitantes que llegan a Río de Janeiro se debió a que fueron esas áreas las que registraron los mayores aumentos en el precio de los arrendamientos, principalmente durante la segunda mitad de junio y la primera quincena de julio que coincidió con la celebración del Mundial de fútbol de Brasil. No obstante, el precio de la vivienda en Río de Janeiro acumulado en los siete primeros meses de 2014 muestra un incremento por encima de la inflación oficial. Por ejemplo, los inmuebles de Copacabana se apreciaron en un 13,33% y los del barrio de Botafoto un 14,9%, mientras que los edificios de Ipanema y Leblon vieron crecer su precio por encima del 6% en lo que va de año, según los datos divulgados por el Secovi-Rio. El premio nobel de economía y profesor de la Universidad de Yale, Robert Shiller, se apuntó en abril a la lista de personalidades del mundo de las finanzas que señalan a Brasil como uno de los países donde se gesta una burbuja inmobiliaria. Un estudio del Banco Central brasileño divulgado a principios de año señaló que el índice FIPE-ZAP, referencia del mercado inmobiliario en el país, aumentó un 246,2% en Río de Janeiro entre 2008 y 2014. Fuente: sp.rian.ru

Cómo cuidar la plusvalía de tu inversión

Como toda inversión, la plusvalía futura es sólo una idea que se calcula con base en rendimientos pasados; no es exacta y en cambio sí bastante especulativa. Sin embargo, hay factores que te brindarán, a largo plazo, cierta certeza de que tendrás una ganancia interesante sobre la compra de la propiedad.

El departamento o la casa ideal no sólo debe lucir en su exterior moderno y elegante, también debe tener conectividad y accesibilidad, debe estar vinculado con diversos servicios, ubicarse en un entorno seguro y por supuesto contar con funcionales vías de comunicación.

Te explicamos los cinco factores que pueden ayudarte a realizar la compra correcta y evitar con ello que coloques tu dinero en una propiedad que en el futuro sólo te dará problemas.

¿Qué genera valor?

Ubicación. Es el factor más importante, pues de él se derivan otros aspectos vitales, como seguridad, accesibilidad, servicios y desarrollo.

Para encontrar la zona adecuada:

v  Analiza la ubicación en función de sus núcleos de equipamiento: ¿tiene escuelas?, ¿mercados?, ¿tiendas de autoservicio? Toma en cuenta todo tipo de servicios y disponibilidad de mano de obra que pudieras necesitar, como plomería, cerrajería, tintorería.

v  Determina si el acceso a la zona es bueno, es decir, si hay vialidades adecuadas y cuenta con transporte público suficiente. ¿Qué tan fácil es llegar y salir de ahí? Tan malo es que esté en la punta de un cerro como que se encuentre sobre la avenida más transitada de la ciudad, o justo enfrente de un puente bajo.

v  Investiga cuáles son los planes de desarrollo que tiene el municipio o la demarcación, como construcción de puentes, parques, avenidas o renovación de drenaje, por mencionar algunos ejemplos.

v  Busca información sobre sus niveles de inseguridad.

Mantenimiento. El segundo punto importante para asegurar la plusvalía es lo que se refiere a diseño, acabados y amenidades de la propiedad.

En cuanto al mantenimiento, es importante que consideres las áreas comunes. ¿Hay reglas claras para la convivencia entre vecinos?

Los nuevos desarrollos han incorporado al mercado un nuevo factor de apreciación: las amenidades, que son todos los elementos extras que te hacen la vida más amable y disfrutable. Sin embargo, debes analizar si a la larga realmente será un beneficio.

Hay de todo: desde las amenidades privativas, como una terraza o un roof garden, hasta las comunitarias como áreas de juegos infantiles, salones de fiestas, pista de jogging, carril de nado o alberca, gimnasio y sala de cine.

La oferta es grande y varía según el tamaño del desarrollo. Por ejemplo, un edificio de ocho departamentos difícilmente ofrecerá más que un roof garden común o terrazas interiores, mientras que uno de 160 departamentos probablemente sí tenga lugar para incluir áreas deportivas como alberca o gimnasio.

De acuerdo con Pablo Guzzo, director comercial de Abilia Inteligencia Inmobiliaria, "suena bien tener amenidades, pero analiza qué tanto uso tendrán. Quizá ir a la alberca un par de veces al mes y organizar una fiesta de cumpleaños por año no valga lo que pagarás por el mantenimiento".

De acuerdo con Guzzo, las amenidades que más se aprovechan son las áreas comunes de entretenimiento y convivencia como ludotecas, salones de adultos y terrazas para poner asadores.

Otro aspecto a considerar es la calidad de la construcción, para Héctor Salcedo Cruz, gerente de prospección nacional del Consorcio ARA, esto nos da la certeza que el inmueble no sufrirá daños estructurales por temblores o fenómenos naturales o por el desgaste causado con el tiempo.  No se trata únicamente de adquirir una vivienda que se vea linda,  sino de asegurarse que su estructura, su sistema de plomería y electricidad están en perfectas condiciones.

Consejo de administración vecinal. Es fundamental que el desarrollo cuente con una administración definida y bien organizada, pues esto garantiza el cuidado y mantenimiento de las áreas comunes.

Toma en cuenta que por ley, en condominios nuevos, el desarrollador debe dar el servicio de administración el primer año. Ya sea que lo haga directamente o a través de una empresa especializada.

Ecotecnologías. Una propiedad equipada con ecotecnologías será más fácil de revender o poner en alquiler porque se traduce en ahorros de servicios. Pueden ser sistemas muy sencillos y de bajo costo como focos ledes o tazas de baño ahorradoras. De acuerdo con Salcedo Cruz de Consorcio ARA, "si un desarrollo cuenta con una planta de captación de aguas pluviales, es posible mantener las áreas verdes en perfecto estado e incluso proveer de agua  los sanitarios prácticamente sin costo".

 Protección adicional. Si bien contar con un seguro de vivienda no infiere en la plusvalía, es un punto importante a considerar, pues como explica Aída Martínez Espinoza, asesora de seguros de GNP, explica que "un seguro protege tu vivienda de daños ocasionados por fenómenos naturales, accidentes domésticos o por terceros, cuya reparación podría significar una importante suma de dinero".

Recuerda, en bienes raíces el mejor amigo de la plusvalía es el tiempo. Un rendimiento generoso y gratificante llegará en un lapso de por lo menos cinco años. Así que sigue las recomendaciones que te hemos dado para alcanzar un impacto positivo en el valor de la vivienda.

Fuente: Metros Cubicos

Venezuela: Falta de insumos afecta rendimiento de la misión Vivienda

Foto: Archivo El Universal  El presidente de la Cámara Bolivariana de Construcción, Gerson Hernández, reconoció las dificultades que existen en el mercado para comprar insumos como cemento y cabillas, por ello estima necesario importar con "cierto orden" las materias primas necesarias para el sector sin que ello afecte la producción en plantas nacionales. Explicó que desde la creación de la Misión Vivienda, llegar a las metas ha sido un tema exigente. "También hay otras obras que paralelamente se están construyendo como el ferrocarril, vemos el tema de salud, deportes y el sector privado. Entonces bajo algunos mecanismos que se han manejando y no han permitido conseguir los insumos y nos vemos con estos cuellos de botellas", dijo a Unión Radio. Hernández afirmó que más que críticas hay que buscar alternativas para palear la falta de insumos en el sector, que permitan fortalecer la producción nacional. Indicó sobre el cemento que, "todos los que estamos en el sector sabemos que se ha establecido una especie de cuadrantes donde están las fábricas, vemos como de forma descarada y viciosa te sale más caro transportar". Estima que hay una falta de control real sobre las rutas que debe llevar el insumo. "Las distancias son largas cuando las obras están lejos de las fábricas. Un producto regulado entre 26 y 28 bolívares, terminaría costando 200 bolívares". Fuente: El Universal

Miami: Casas en el agua, una opción holandesa para salvar Miami

Este boceto muestra uno de los diseños propuestos para la villa flotante en Maule Lake. WATERSTUDIO.NL  A lo largo de los años, Maule Lake ha sido muchas cosas: una cantera de rocas, una pista de carreras acuáticas, la Riviera americana. Ahora se propone como algo completamente distinto: una solución ostentosa al problema cada vez mayor del aumento del nivel del mar en el sur de la Florida. En la tierra del auge y del fracaso, donde ninguna proposición de bienes raíces suele parecer muy extravagante –en Opa-locka, Ali Baba Boulevard se conecta con Aladdin Street en una de las ideas más descabelladas para vender tierras de pantano– un equipo holandés quiere construir un proyecto llamado Amillarah Private Islands, que consiste en 29 elegantes casas flotantes y una “isla con instalaciones y equipos” en unas 38 hectáreas de lago en el viejo sitio de North Miami Beach que se conecta con el Intracoastal Waterway justo al norte de Haulover Inlet. La villa flotilla, dicen sus creadores, sería sustentable y completamente segura, preparada para sobrevivir huracanes, tormentas y o cualquier otro fenómeno natural que se le ocurra a la Madre Naturaleza. Elegantes villas de unos 6,000 pies cuadrados, hechas de concreto y cristal, que contarían con piscinas, casas flotantes o muelles, sistemas de desalinización, generadores de energía solar y de hidrógeno, además de playas opcionales dentro de sus 10,000 pies cuadrados de islas de concreto y espuma de poliestireno. ¿Cuál sería el precio? Unos $12.5 millones cada una. Si parece una broma, piénselo de nuevo. No obstante, como dicen los holandeses, no se trata de ningún chiste. “Somos gente seria”, dijo Frank Behrens, vicepresidente de la compañía Dutch Docklands, quien se asoció con Koen Olthuis, uno de los pioneros de arquitectura acuática de Holanda. Sin embargo, es difícil no sentirse escéptico. “Es algo a la vez fantástico y extraño”, dijo Carlos Rivero, planificador de North Miami Beach, antes de agregar, diplomáticamente: “En realidad es un proyecto sin precedentes”. Behrens no quiso decir exactamente cuánto dinero la compañía ha invertido hasta ahora, pero sugirió que era suficiente como para tomar el plan con seriedad. “Basta mirar junto a quién estoy sentado”, dijo durante una entrevista, tras señalar a Kerri Barsh, abogada y accionista de Greenberg Traurig y a Carlos Giménez, vicepresidente de Balsera Communications e hijo del alcalde del condado, ambos contratados para ayudar a asegurar el éxito del proyecto. “Esto no es comprar un lago, hacer un proyecto y ganar dinero. Esto es comprar un lago y demostrarle a la gente lo que somos capaces de hacer”. Juntos, Dutch Docklands y la firma de Olthius, Waterstudio.NL, han construído entre 800 y 1,000 casas flotantes en Holanda además de otros 50 proyectos, entre los que se encuentran —por si hubiera alguna duda sobre sus diseños— una prisión flotante cerca de Amsterdam. El equipo está en la actualidad construyendo la primera fase de un resort turístico de 185 villa flotantes en las Islas Maldivas, de las cuales, dijo Behrens, ya se han vendido 90. Olthius también diseñó un hotel flotante en forma de copo de nieve en Noruega, mezquitas flotantes en Emiratos Árabes Unidos, y hasta un invernadero flotante. El equipo cree que construir un ejemplo extremo de una casa flotante en Miami podría abrir un nuevo mercado americano a una forma de construcción que se ha venido haciendo en Holanda durante un siglo. “Escogimos Miami porque sabemos que esta ciudad es una de las ciudades más afectadas por el aumento del nivel del mar”, dijo Olthuis por teléfono desde Holanda. “Después que se termine, se verá que es un bello archipiélago en el lago”. Barsh dijo que hablando de forma práctica, las estructuras se consideran casas, no embarcaciones. Una decisión que en el 2013 tomó la Corte Suprema de EE.UU. sobre una casa flotante en Riviera Beach en la que Barsh trabajó allanó el camino para declarar a las casa flotante bienes raíces. Después de la victoria, Barsh comenzó sus conversaciones con Behrens sobre casas flotantes estilo holandés en EE.UU. “Antes, no había mucha claridad”, dijo Barsh. La decisión de la corte “abrió una oportunidad para que este tipo de proyecto vaya adelante”. Barsh, quien también representa intereses en minas de piedras, dijo que este tipo de proyecto podría potencialmente brindar una valiosa forma de reutilizar pozos y canteras dispersos por todo el sur de la Florida. ¿Qué podría ocurrir con los manatíes que viven en el lago de agua salada, y el cual se considera un habitat crítico? Las reglas para proteger a los animales seguirían vigentes, dijo el equipo. Y las islas, podrían a la larga convertirse en un hábitat para la vida marina, dijo Behrens. Sin embargo, lograr que un proyecto semejante sea aprobado por las leyes locales sería algo difícil. En una revisión preliminar hecha por funcionarios de North Miami Beach, Rivero hizo preguntas tan cotidianas como la necesidad de estacionar, mientras la policía dijo que le haría falta una lancha para poder patrullar las islas. De igual modo, hay otra cosa: las reglas de North Miami Beach para este tipo de proyecto hasta ahora solamente se aplican a la tierra. Luis Espinoza, portavoz de la División de Manejo de Recursos Ambientales del Condado Miami-Dade, dijo que funcionarios condales tendrían que evaluar minuciosamente el proyecto para saber el impacto ambiental que tendría. Y está también la cuestión de los impuestos. “Si se trata de una casa permanente, entonces sería valorada como una propiedad”, dijo por su parte Robert Rodríguez, portavoz de la agencia que tasa las propiedades. Fuente: El Nuevo Herald

¿Cómo preparar su casa para la venta?

Actualmente el mercado inmobiliario está muy competido, hay una cantidad importante de propiedades en venta en los diferentes sectores de Montreal. Aquí le presentamos algunas de las recomendaciones básicas cuando vaya a vender su casa, que debe tomar en cuenta para atraer la atención de compradores potenciales y que son realmente significativas: 1. Separe sus emociones de la transacción, despersonalice: Los visitantes deberán visualizarla como su hogar potencial. Tendrá que guardar muchos de sus artículos personales, incluyendo las fotos, recuerdos y decoraciones pequeñas. 2. Ilumine bien los cuartos y retoque la pintura: Una casa llena de luz siempre es atractiva para los compradores. Abra las persianas. Si no hay ventanas en el cuarto, asegúrese de que la iluminación sea adecuada y deje todas las luces prendidas inclusive en las visitas durante el día. Una capa fresca de la pintura (colores neutrales) va a aclarar mucho los espacios. 3. Limpie y reorganice: Atención especial a los baños y la cocina; reorganice los armarios y guarde las pertenencias que no utilice a menudo. El garaje y el sótano, son también muy importantes. 4. Encienda la imaginación de su comprador: Ponga la mesa de manera que se vea como una cena formal, encienda la chimenea en un día frío, y agregue algunas flores frescas a su decoración. Creando la atmósfera apropiada, ayudará a los compradores a visualizarse viviendo en su casa. 6. Amueble los cuartos vacíos: Los compradores quieren comprar hogares mas no casas. Personalizar un poco la vivienda que se encuentra vacía es muy importante para el éxito en la venta de su propiedad. Los cuartos completamente vacíos hacen difícil para los compradores tener una idea de los espacios. 6. Las pequeñas reparaciones: Los compradores prefieren visitar una casa que esté en condiciones “listas para mudarse”, revise los pequeños problemas que puedan disminuir el valor de su casa a los ojos de un comprador. 7. No se olvide del exterior: Un jardín, patio o terraza bien mantenido siempre resultará mucho más atractivo para los compradores. Elimine las malas hierbas, recorte bien el pasto y los arbustos. Los compradores activos están comparando su casa con otras en el mercado de las mismas características, precio y condiciones son importantes a la hora de hacer una oferta. En resumen… Es increíble encontrar compradores realmente interesados en adquirir su propiedad. Nada mejor que poder cerrar la venta deseada, pero es muy importante para lograrlo asegurarse de que su propiedad tiene esos detalles que harán la diferencia. Su agente podrá apoyarlo para alcanzar su objetivo de promocionar y vender una propiedad en el mejor precio posible que le permita alcanzar sus objetivos. Fuente: Noticiasmontreal.com

Monaco: Ponen a la venta uno de los apartamentos más caros del mundo

Fuente: Yahoo

Puerto Rico: promueve un modelo de viviendas sociales más integrador

Fotografía cedida por La Fortaleza, donde aparece el gobernador de Puerto Rico, Alejandro García Padilla (c). EFE/La Fortaleza/Solo uso editorial  El Gobierno de Puerto Rico presentó hoy un nuevo modelo de desarrollo de vivienda social que combina la inversión pública y la privada y está dirigido a residentes con ingresos "bajos y moderados", con el objetivo de crear comunidades más integradoras y seguras. El gobernador Alejandro García Padilla detalló en una conferencia de prensa el proceso de cualificación para posibles socios desarrolladores para la construcción de tres nuevos modelos de vivienda pública. Según detalló, el proyecto conllevará una inversión de 178 millones de dólares procedentes de fondos federales, la creación de 2.160 empleos y la construcción de un total de 748 apartamentos. "Es una ambiciosa iniciativa que marca un antes y un después en lo que se refiere a vivienda pública en Puerto Rico", defendió el gobernador, al argumentar que se elevará la calidad de los proyectos, tanto en diseño como en integración de los residentes en el tejido urbano. Los tres proyectos, que comenzarán a construirse en un año, estarán ubicados en Puerta de Tierra (192 viviendas), Hato Rey -donde antes estaban Las Gladiolas- (152 viviendas) y Caguas, donde está el residencial José Gautier Benítez (404 viviendas). Además de estar dirigidos a la "población con ingresos bajos y moderados", se busca una menor densidad poblacional, con la intención de que "personas de diferentes edades puedan habitar estas unidades de vivienda y contar con mayores áreas abiertas y vegetación". Además de quienes cualifiquen en función de los subsidios que reciben, también podrán optar a estas viviendas quienes "puedan costear el alquiler privado en estos desarrollos", explicó el gobernador. "Estos proyectos promueven, además, una mayor seguridad a sus residentes, gracias a los espacios abiertos entre las estructuras que aumentan la visión de los residentes desde cualquier punto del desarrollo", apuntó. En algunos de los proyectos se integrarán además espacios para inquilinos comerciales, lo que "promoverá la actividad económica y supondrá un estímulo doble a las comunidades", ya que esos comercios podrán emplear a residentes locales y "funcionarán como motores para propiciar nueva actividad económica en los alrededores de la comunidad". Fuente: holaciudad.com "Buscamos promover la integración social", apuntó el gobernador, quien defendió que la diversidad poblacional mejora la calidad de vida y el bienestar social.

Venezuela: TSJ ratifica decreto sobre préstamos para viviendas

Foto Cortesía: El Universal La Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia ratificó la vigencia del decreto presidencial N° 8.628 mediante el cual se establece que las instituciones bancarias tanto públicas como privadas, tendrán la obligación de otorgar préstamos hipotecarios a largo plazo, con cargo a cartera hipotecaria obligatoria, para la adquisición de todos y cada uno de los inmuebles que hayan sido construídos, según sentencia 01185. El mencionado decreto presidencial es de noviembre de 2011. Su anulación fue solicitada ante el TSJ por el Banco Venezolano de Crédito y la Sala Político-Administrativa se lo negó. Los magistrados también negaron la posibilidad de estatizar el Venezolano de Crédito, petición hecha por la asociación civil "Jóvenes Sociales por la Patria". Fuente: El Universal

Claves para clientes inmobiliarios a la hora de estimar valor de los inmuebles

Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela   Hoy en día en Venezuela, tanto profesionales del sector inmobiliario como clientes que desean adquirir un inmueble se enfrentan al problema real de que los precios son cada vez más elevados por diversas razones, pero fundamentalmente por la escasez de producción de nuevos inmuebles para la venta (lo que reduce la oferta, encareciéndola), por la inflación general y por la devaluación del bolívar frente al dólar estadounidense. Todas estas condiciones generan un ambiente en el que los propietarios, temerosos de perder el valor de su inmueble, elevan los precios hasta el punto en que pueden incluso considerarse fuera del mercado, es decir, no pueden venderlos. En esta situación, ¿cómo saber que el precio de un inmueble está dentro de los parámetros del mercado? Cualquier persona puede realizar un proceso de estimación de valor, que si bien no tiene el mismo proceso investigativo y solidez de un avalúo preparado por un ingeniero, permite comprobar que un precio está dentro de los rangos del mercado y por lo tanto es vendible o comprable. ¿Cómo se realiza una estimación de valores? 1) Se determina el inmueble al cual se le quiere estimar su valor de mercado. 2) Se realiza una búsqueda de inmuebles similares al estudiado en la oferta pública de las páginas clasificados. Para que la búsqueda sea efectiva, solo debe tomarse la data de inmuebles que realmente compartan características con el inmueble al cual queremos estimarle precio: edad parecida, misma cantidad de puestos de estacionamiento, de habitaciones, de baños, cantidad de pisos del edificio, mismo sector geográfico entre otros. 3) Con toda la data reunida y organizada convenientemente en una hoja de Excel, se realiza un nuevo proceso de depuración, eliminando de la tabla los inmuebles cuya información difiera del sentido común (se eliminan inmuebles con precios irreales, con ofertas dudosas, entre otros). 5) Con la muestra de oferta pública completamente depurada y ordenada, la cual no debe ser menor a 10 inmuebles, se pasa a realizar, con los precios de estos inmuebles, operaciones para calcular precio promedio, mediana (el precio que está en el centro de la muestra), y localizar el precio mínimo y el precio máximo que aparecen en la muestra. 6) Con la mediana, el promedio, y los precios máximo y mínimo de la muestra localizados, finalmente podemos establecer el precio de mercado para el inmueble estudiado (siempre cercano al promedio, y negociable dentro del precio máximo y el precio mínimo de la muestra) o contrastar un precio que se nos esté ofreciendo para verificar si está o no en dentro del precio de mercado. 7) Un proceso de estimación de valores de un inmueble siempre debe ser realizado por un profesional inmobiliario certificado, quien tiene la capacidad de hacer un análisis más profundo de los datos, conoce el mercado, y los tipos de inmuebles, por lo que su asesoría es precisa y acertada. Estas herramientas, por al ser usadas por los clientes, sirven para que tengan mayor capacidad de negociación y conozcan con mayor detalle cómo se realiza el mercadeo de su inmueble. 8) No debe confundirse estimación de valores con avalúo o tasación. Una tasación solo puede realizarla un ingeniero o perito tasador, quienes tienen formación especial para ello. El resultado de una tasación puede ser distinto al de una estimación de valores. 9) El precio de un inmueble también se ve afectado por sus propias condiciones, independientemente del sistema público de oferta y demanda. Deben considerarse la situación del condominio, el estado de la estructura, los servicios, la disponibilidad o no bienes de primera necesidad en el entorno, la vialidad, entre otros. Fuente: Cámara Inmobiliaria de Venezuela

Venezuela: TSJ ratifica decreto sobre préstamos para viviendas

Foto Cortesía: El Universal La Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia ratificó la vigencia del decreto presidencial N° 8.628 mediante el cual se establece que las instituciones bancarias tanto públicas como privadas, tendrán la obligación de otorgar préstamos hipotecarios a largo plazo, con cargo a cartera hipotecaria obligatoria, para la adquisición de todos y cada uno de los inmuebles que hayan sido construídos, según sentencia 01185. El mencionado decreto presidencial es de noviembre de 2011. Su anulación fue solicitada ante el TSJ por el Banco Venezolano de Crédito y la Sala Político-Administrativa se lo negó. Los magistrados también negaron la posibilidad de estatizar el Venezolano de Crédito, petición hecha por la asociación civil "Jóvenes Sociales por la Patria". Fuente: El Universal

Venezuela: Centros comerciales aún a espera de reglamento de canon de arrendamiento

Los condominios son establecidos por un comité. (Foto Eduardo Valencia)   En noviembre de 2013, con la sorpresiva entrada en vigencia del decreto 602 que impuso un régimen transitorio para los alquileres, los centros comerciales, uno de los sectores de mayor progreso en el país, vivieron una debacle sin precedentes. Pese a la entrada en vigencia de una ley concensuada de arrendamientos comerciales en mayo de este año, aún estos empresarios no han podido ver resurgir sus negocios. Están de manos atadas mientras no se publica el reglamento de los cánones de arrendamientos fijos. Salomón Muci Matta, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, explicó que aún se está a la espera de que el Gobierno, a través de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (Sundde), emita la metodología del cálculo del canon, que es uno de los aspectos de la nueva normativa que se mantienen como laguna jurídica y ha impedido que la mayoría de los locales haga la renegociación de sus alquileres. Es una tarea que parece haber olvidado el Ejecutivo. En el primer sistema implementado se estableció que el precio del metro cuadrado de los establecimientos no podía exceder los 250 bolívares. Y el costo del condominio equivalía a 25% de ese canon. Los arrendamientos del sector desde el pasado 23 de mayo, se pueden calcular bajo tres métodos y uno de esos sistemas permite estimar las rentas de acuerdo a un porcentaje de las ventas, siendo el tope máximo 8%. Los condominios son establecidos por un comité que integran propietarios e inquilinos. Fuente: El Carabobeño

Para negociar hay que reconocer al otro

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 Vivimos en una sociedad conflictiva. Este es el enunciado de apertura del Método de Negociación Harvard. Su coautor, José Ignacio Tobón, argumenta que saber resolver los conflictos es una habilidad indispensable no solo en el mundo laboral, sino en el plano familiar y social. “El reconocimiento de la diversidad, como recurso personal que permite decirle a la otra persona que tiene derecho a pensar con cabeza propia y disentir respecto a lo que otros piensan, es la fuente de la convivencia”, explica Tobón. Quien a lo largo de 20 años ha entrenado a más de 12.000 personas para llevar a cabo negociaciones exitosas, es enfático al afirmar que la dinámica de negociación no se agota en el ejercicio de una práctica ni en la ejecución de determinadas técnicas, ya que estas por sí solas no son suficientes si no parten del reconocimiento de la dignidad y valor de la otra parte del acuerdo. Negociaciones inteligentes En materia de resolución de conflictos, ganar no implica que la otra parte pierda. “Hay que cambiar los estilos tradicionales de negociación en los que el objetivo apunta a sacar del otro todo cuanto sea posible, sin procurar mantener el equilibrio”. El experto sostiene que un buen negociador debe reconocer que la negociación se hace con personas con quienes existe una relación de interdependencia, de allí la importancia de buscar una ganancia mutua y a largo plazo. Para lograrlo, la estrategia no puede implicar manipular ni coaccionar al otro, sino influenciarlo para que tome una decisión específica. Entender la negociación como un proceso de influencia requiere de una estrategia basada en analizar la situación desde el punto de vista de la otra persona, con el fin de determinar qué condiciones facilitarían la toma de decisión y cuáles serían los obstáculos potenciales. Soltar el ancla Negociar no es un debate, sostiene Tobón, no se trata de que una parte tenga la razón mientras que la otra está equivocada. Agrega que muchas técnicas de negociación buscan que cada parte defienda su posición y logre que la otra ceda, es decir, que haya un ganador y un perdedor. Explica que los negociadores por posiciones normalmente están anclados y caen en el famoso bloqueo que les impide ver más allá de su punto de vista. “Es preciso entender que el objetivo de una negociación es satisfacer los intereses o necesidades de las partes, no simplemente ganar”. En contraste a la negociación por posiciones, el autor propone la negociación por intereses. “Hay que enfocarse en entender qué es lo que realmente motiva a los negociadores, qué es lo que realmente desean o necesitan, es decir, qué les interesa conseguir”. Argumenta que el éxito de este método reside en la flexibilidad y la creatividad, que posibilitan que ambas partes obtengan lo que buscan.

Fuente: altag.net