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Mercado no prevé caída en precio de viviendas del Gran Santiago

Actualmente la mayoría de los proyectos se venden en verde. Foto: Agencias Chile ⁄  En los últimos años se ha observado un alza constante en el precio de las viviendas en el Gran Santiago, principalmente debido al aumento en la demanda por inmuebles, y a la escasez e incremento en los valores de los suelos para construir proyectos. Muchas personas que están pensando adquirir una propiedad se preguntan si esta tendencia se mantendrá en el tiempo o si se pueden generar caídas en los precios. El mercado tiene su opinión bastante clara al respecto y aseguran que si bien no se vislumbra que las viviendas disminuyan su valor, sí se podría observar una moderación en los precios, es decir que no sufrirán alzas importantes. Juan Armando Vicuña, director comercial de Inmobiliaria RVC afirmó que "nuestra proyección para el próximo año es que los valores por metro cuadrado seguirán subiendo, en un promedio de 8% en Santiago. En la quinta región, también veremos un aumento, pero a una tasa del 4%. En Antofagasta e Iquique, se mueven muy similarmente y veremos aumentos cercamos al 6%. Estos aumentos son mucho más moderados que los últimos dos años". Opinión similar tiene el gerente general de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya, Eduardo Crawley, quien asegura que "el precio del m2 en la Región Metropolitana seguirá al alza, aunque se espera que sea a una velocidad más moderada que en los meses anteriores. Las causas de este fenómeno son, básicamente, la escasez de terrenos, las restricciones a los permisos de edificación y el elevado costo de construcción. Mientras no haya modificaciones en estos aspectos, es muy difícil que la tendencia cambie". "Sin embargo, no hay que ser alarmistas, ya que hay datos que confirman que el mercado está sano. Observamos que existe un buen nivel de ventas y la demanda mantiene niveles bajos de stock", precisó Crawley. Respecto a las razones que han causado el alza de las viviendas el gerente general de Alaluf Propiedades, Alberto Alaluf explica que hoy en día "hay escasez de terreno, y los terrenos que hay están a un precio carísimo y los inmobiliarios se la terminan jugando a precios caros y no les queda otra que subir los precios de venta, pero lo que deberían hacer es no comprar hasta que se regularice el precio de la tierra". Escenario futuro En relación a las proyecciones que maneja el mercado para el corto plazo, Juan Armando Vicuña de Inmobiliaria RVC aseveró que "no vemos un cambio de escenario en cuanto a bajas de precios, incluso podrían tener una escalada, de aprobarse varias medidas que están proponiendo candidatos a la presidencia, como gravar las ventas inmobiliarias con IVA, lo que terminará pagando el cliente. Lo otro es la restricción a los planos reguladores, que produce que existan menos terrenos aptos para que las inmobiliarias inviertan y desarrollen, lo que produce menos inicios de proyectos, y por lo tanto menos oferta y aumentos de precios. Es cosa de ver lo que está pasando en Santiago Centro". En tanto, Eduardo Crawley afirmó que "esperamos que una modificación al plano regulador actual pueda aumentar la oferta y descomprimir al mercado, pero mientras tanto veremos que el desarrollo inmobiliario se irá trasladando a los sectores sur y norte de la capital, con el fin de atender la demanda", agregando que "los inmuebles seguirán experimentando un aumento de su valor y plusvalía, manteniéndose como una excelente alternativa de inversión". Un panorama algo más alentador tiene Alberto Alaluf, quien considera que "el aumento no debiera continuar, si bien la economía ha crecido, el empleo ha crecido, la disponibilidad de terrenos es menor, las tasas en las que han aumentado, sobre todo en comunas como Santiago Centro, son absolutamente excesivas, y no es sostenible en el tiempo, va a haber un rebote y va a bajar algo el precio de Santiago Centro o por lo menos tendrían que mantenerse, pero ese nivel de crecimiento creo que se escapa un poco a lo natural". Viviendas usadas La escases de suelo y la gran demanda ha provocado que la mayoría de los proyectos en venta se adquieran en verde y se entregarán entre el segundo semestre de 2014 hasta el 2017, hoy en día las posibilidades de encontrar una propiedad con entrega inmediata son muy escasas. Pero qué sucede con las viviendas usadas, según Nicolás Izquierdo, Product Manager de Análisis Inmobiliario de Portalinmobiliario, en los últimos meses los precios de las viviendas usadas también han aumentando en el Gran Santiago. A pesar de esto, Izquierdo precisó que "lo que si estamos viendo es que los precios de los arriendos han ido creciendo a un menor ritmo que los precios de venta dentro del ultimo trimestre. Eso podría hacer que a mediano plazo impacte en el precio de venta, porque hay una relación directa entre el precio de venta y el precio de arriendo" "Otra cosa que podría influir en regular un poco los precios es que hemos visto un aumento en la oferta de propiedades usadas en venta y en arriendo, sobre todo en el sector oriente, eso creemos que podría influir en que se empiece a moderar el crecimiento, no digo que bajen, pero sí que se moderen", agregó el Product Manager de Análisis Inmobiliario de Portalinmobiliario. En relación a las ventajas de comprar una propiedad usada, Izquierdo detalló que una de las principales es la entrega inmediata, "una vivienda nueva se está vendiendo para varios años más". Además detalló que "tienen mejores ubicaciones, en las zonas más céntricas los proyectos nuevos se han tenido que ir alejando cada vez más del Metro o de las áreas comerciales".  Fuente: terra.com