Cómo hacer dinero seguro invirtiendo en bienes raíces en Aruba

En esta oportunidad les traemos un articulo muy bueno donde hablaremos de lo seguro que es ahora invertir en inmuebles en la isla de Aruba ya que el mercado es de compradores y las hipotecas son menos costosas.

Así que, ¿cómo invertir con seguridad en el sector inmobiliario de Aruba? En realidad, es mucho más simple de lo que se piensa. En este artículo le guiaremos cómo se debe hacer dinero hoy en bienes raíces y también en los años venideros ya que es un momento increíble para ser un inversionista de bienes raíces.

¿Por qué usted debe invertir en bienes raíces?

Antes de entrar en el “cómo”  hay que hablar acerca de por qué tiene tanto sentido invertir en bienes raíces ahora.

• Visión general del mercado: Actualmente ha habido un descenso de entre 15 y 20 por ciento y algunas casas ahora se pueden comprar por casi el mismo precio que cuesta construirlas. De hecho, esto ha estimulado el mercado y la oferta de casas es amplia dentro del mercado.
• Precios: Existen mejores ventajas para la inversión  ya que los precios se han reajustado y esto crea oportunidades a largo plazo. Claro que no vamos a ver valores las propiedades subir en un 40% al año como se acostumbraga historicamente, pero el flujo de caja generado por estas propiedades será una gran recompensa.
• Altos niveles de ocupación (demanda de alquiler): Hoy en día es bastante fácil encontrar inquilinos de calidad y generar flujo de caja positivo. Muchos de estos inquilinos prefieren la libertad que viene junto con ser un inquilino y no propietario de una casa. Al mismo tiempo, sin embargo, quieren mantener su mismo estándar de vida elevado. Debido a esto, usted puede encontrar inquilinos a largo plazo que tratarán su inversión con respeto.
• Las rentas: En el mercado de alquiler de hoy, la demanda en algunos sectores de Aruba es superior a la oferta, especialmente en el suministro de propiedades para la clase media alta que buscan todas las comodidades modernas. La regla general es que usted obtenga un 1% por mes en alquileres cobrados en comparación con el precio de compra. Por ejemplo, si usted compra una propiedad por US$ 100.000, la renta mínima recopilada debe ser de $ 1.000.
• Tasas hipotecarias bajas: En este momento la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años es de alrededor de 7% en Aruba. En algunos desarrollos de la isla algunos inversionistas han sido capaces de conseguir préstamos hipotecarios. Adquirir una propiedad de US$ 100.000, en lugar de poner en efectivo  US$ 100.000 en una propiedad, usted puede invertir US$ 40.000 en efectivo y pedir prestado los restantes $ 60.000 en esta tasa baja.

¿Cómo invertir con seguridad en el sector inmobiliario?

Ahora que usted está completamente convencido en la inversión inmobiliaria, vamos a hablar acerca de cómo ir sobre ella con seguridad, mientras que se pone en la mejor posición para evitar pérdidas. Con el fin de hacer esto, vamos a hablar de los riesgos asociados:

• Pagar demasiado: Como un inversionista de bienes raíces usted siempre debe tratar de comprar por debajo del precio de mercado. Esto aumentará su patrimonio a partir de ahora y para cuando decida vender.
• Mantenimiento: Cada vez que usted compra una propiedad de inversión, usted debe tomar en cuenta los costos de mantenimiento potenciales – esto es especialmente cierto en las casas más viejas. ¿Cuánto le costará mantener la propiedad? Uno de los mayores riesgos para su flujo de caja será reparaciones y mantenimiento. Tenga en cuenta que si debe sustituir techos, plomería, electricidad y climatización puede acabar con todo un año de los ingresos obtenidos de alquiler. Consejo: Si usted puede adquirir propiedades nuevas que aún cumplen con su flujo de caja y las necesidades de valor, es lo más recomendable para comprar.
• Vacante: ¿De qué sirve una propiedad de inversión si no se puede alquilar? Para evitar largos períodos de vacancia, hay que identificar áreas de crecimiento en los mercados de alquiler. La demanda de casas cerca del lugar de trabajo siempre son de alto crecimiento, especialmente aquellas de nueva construcción, cerca de colegios, transporte y vialidad. Una buena opción para invertir es Monte Verde Residences.
• Salida: Al final es posible que desee vender su propiedad. Para evitar tener que depender de un comprador que pague en efectivo, asegúrese de que los bancos están dispuestos a financiar su propiedad para un potencial comprador.

Conclusión
Si usted desea hacer dinero en bienes raíces sin asumir grandes riesgos entonces debe ser inteligente al respecto. Al mismo tiempo, recuerde que usted no puede ganar el juego si no están en él. Siga la fórmula probada y verdadera para el éxito de la inversión inmobiliaria: saber cuánto dinero va a hacer antes de comprar.

Enfoquece en comprar en áreas altamente deseables. Tóme lo que el mercado le está dando y evolucione. Con las tasas de interés bajas, 30 años de interés fijo, buenos precios y los inquilinos son abundantes. Recuerde, la inversión inmobiliaria no tiene por qué ser arriesgado, realmente debería ser una de las inversiones más seguras que usted hace siempre – y lo es, siempre y cuando usted es inteligente.

Fuente: mism2