Estados Unidos: Cae precio de vivienda, sube confianza del consumidor

Los precios de las viviendas unifamiliares en Estados Unidos cayeron inesperadamente en mayo, su primera baja en más de dos años y la más reciente señal del inestable estado del mercado de la vivienda. (Foto: Reuters).  El índice S&P/Case Shiller de precios en 20 zonas metropolitanas bajó un 0,3% en mayo, sobre una base estacionalmente ajustada, su primera caída desde enero de 2012. Economistas consultados por Reuters anticipaban un alza de un 0,2%. "La desaceleración de los precios puede ser un indicio de una debilidad más general de la actividad del mercado de vivienda, particularmente después del muy lento comienzo de la temporada de ventas de primavera (boreal)", dijo el economista subjefe de TD Securities Millan Mulraine, en Nueva York. En tanto, las tasas de propiedad de casas en Estados Unidos siguen bajando debido a que los desfinanciados estadounidenses optan por alquilar viviendas, mostró otro informe del Departamento de Comercio. La tasa desestacionalizada de propiedad bajó a un 64,8% en el segundo trimestre del 2014, el menor nivel desde el segundo trimestre del 1995, desde un 65% en el primer trimestre. El mercado de la vivienda de Estados Unidos ha enfrentado dificultades durante buena parte del 2014, una pausa que se atribuyó a comienzos del año a un invierno inusualmente frío, pero la debilidad ha persistido durante la primavera y verano. Muchos economistas estiman que la vivienda arrastre al crecimiento económico este año. El grupo de la industria The Conference Board dijo que su índice de confianza del consumidor subió a 90,9 en julio, el mayor nivel desde octubre del 2007, desde una lectura revisada de 86,4 el mes previo. Los economistas anticipaban una lectura de 85,3, según un sondeo de Reuters. El reporte de confianza mostró que la apreciación de los consumidores sobre el mercado laboral fue la más alta desde julio del 2008, cuando la recesión estaba en sus primeras etapas y la crisis financiera aún no golpeaba con toda su fuerza. Los inversores parecieron concentrarse más en el dato de confianza del martes. El índice S&P 500 se elevaba un 0,25%, mientras que el índice del sector de la vivienda PHLX avanzaba un 1%. En tanto, los precios de bonos operaban mayormente al alza. Los precios de casas no ajustados por estacionalidad aumentaron un 1,1% en las 20 ciudades, lo que se compara con una expectativa de un alza del 1,5%. Los precios en las 20 ciudades se elevaron un 9,3% interanual, en su menor avance interanual desde febrero del 2013 y por debajo del alza esperada por los analistas de un 10%. La medición desestacionalizada de 10 ciudades bajó un 0,3% en mayo tras mantenerse sin cambios en abril, mientras que el índice no ajustado por estacionalidad de 10 ciudades se elevó un 1,1% en mayo, que se compara a un alza del 1% en abril. En la comparación interanual, la medición de 10 ciudades se elevó un 9,4%. Fuente: estrategiaynegocios.net

Venezuela: Centros comerciales se activaron con Ley de Arrendamiento Inmobiliario

El representante de la Cámara Inmobiliaria de Aragua, indicó que la intención es que se destranque el juego para el beneficio de todos  El presidente de la Cámara Inmobiliaria en Aragua, Héctor Gómez, informó que los centros comerciales se han activado con la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial, a fin de destrabar las diferentes situaciones que se han presentado en cuanto al tema, por el beneficio de todos. Indicó que este martes se desarrolló un foro en la ciudad de Maracay, con la ponencia de Gilberto Reyes y Óscar Borges, quienes son especialistas en el tema inmobiliario y “se debatió y analizó la Ley de Arrendamiento debido a las dudas e interrogantes que prevalecen”. Indicó que el objetivo es informarle al gremio y al colectivo en general sobre este tipo de actividad, para igualmente ir desarrollando propuestas que vayan más allá de cualquier duda razonable. “Esta normativa activó a los centros comerciales, ya que hay más de 600 mil empleos que se deben cuidar”, puntualizó Gómez, quien agregó que de ahí la importancia del tema comercial que evalúan todas estas variantes. Señaló que es necesario hacer el mayor ruido posible para que la información llegue al Ejecutivo nacional, y se entienda que la intención es que se destranque el juego para el beneficio de todos. Por su parte, el abogado Gilberto Reyes, indicó que los interesados en el tema inmobiliario conocieron aspectos prácticos una vez que entró en vigencia la ley que regula el arrendamiento comercial, como se implementa, cual es el balance, implicación procesal, como hace un inquilino o un arrendatario comercial para adaptarse a la nueva ley, el cálculo de arrendamiento y el mantenimiento de una relación estable entre los interesados sin violar la legislación. Manifestó que se requiere tocar la innovación que representa esta nueva ley, la cual les otorga a los juzgados de municipios una competencia en materia contenciosa administrativa para regular en materia arrendataria. Fuente: elperiodiquito.com

Venezuela: 70% disminuye venta de viviendas secundarias en primer semestre del año

La poca oferta de inmuebles potencia constantemente el precio de las viviendas. Gráficas: Archivo - See more at: http://diariodelosandes.com/index.php?r=site/noticiaprincipal&id=633#sthash.KVweKi8V.dpuf La Cámara Inmobiliaria del estado Táchira reporta una baja superior al 70% durante el primer semestre de este año; al tiempo que una absoluta desaparición del mercado primario. La disminución es consecuencia de la escasa oferta y el notable incremento en el precio de los inmuebles. Así lo dio a conocer Carlos Utrera, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Táchira, quien asegura que el costo promedio de una vivienda en la ciudad supera los 3 millones de bolívares, monto que asciende a entre 5 y 7 millones si está ubicada en algún complejo residencial privado. “Los precios han aumentado notablemente. Esa cantidad de dinero no lo tiene cualquier persona, y los préstamos bancarios llegan a 500 y 600 mil bolívares máximo. Eso ha hecho que las ventas caigan significativamente, pero es consecuencia de la poca oferta en el mercado. La Ley de oferta y demanda así lo explica. Cuando hay baja oferta y alta demanda los precios suben”, comentó Utrera. Con respecto al mercado de viviendas primarias, aseguró que su baja llega a 0%. “Los complejos habitacionales a punto de culminar ya tienen vendidas todas sus unidades. No hay disponibles para la venta. Además registran un retraso mayor a dos años. Debieron entregarse hace dos años y no se pudo debido a los problemas que afronta el sector construcción con la falta de insumos y materia prima”. De igual manera está paralizado el alquiler de viviendas a través de empresas inmobiliarias, debido a la prohibición vigente de acuerdo a la Ley. “Legalmente no pueden alquilarse viviendas, por eso las inmobiliarias no estamos trabajando con ese mercado. Se están arrendando unidades fuera de la Ley, pero nosotros no podemos participar en ello”, explicó. De acuerdo a los anuncios publicados en portales Web y diarios impresos, los cánones de arrendamiento para viviendas también han crecido de manera vertiginosa, así como las exigencias del arrendador. Por ejemplo, el alquiler de un apartamento tipo estudio en la ciudad es superior a los 3 mil bolívares, mientras el de un apartamento o una casa con entre 2 y 3 habitaciones supera los 4.500 bolívares. A esto hay que sumar la exigencia de pago de seis meses de depósito y un mes adelantado. Esto quiere decir que para arrendar una vivienda se requieren al menos 24 mil bolívares disponibles. Por su parte, el alquiler de locales comerciales se mantiene activo con la poca oferta disponible, y gracias al decreto emitido hace cerca de dos meses, el cual consiguió normalizar la situación. “Los arrendadores venían actuando de manera muy cautelosa, y con el nuevo decreto se logró normalizar el mercado. Se trabaja con la poca oferta disponible en el mercado, y la escasa oferta hace que los clientes cada vez nos suban los precios”, agregó el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria en el Táchira. El panorama cercano no resulta alentador. Considera Utrera que hasta tanto no cambien las condiciones actuales del sector construcción, solo queda esperar mayor reducción en la oferta y precios más altos. Táchira tiene un déficit habitacional de 400 mil unidades, lo que quiere decir que siempre habrá demanda. ¡Imposible! Los asalariados siguen siendo los más perjudicados del caso. Si para comprar una vivienda se requieren mínimo 2 millones de bolívares, el equivalente a 470 salarios mínimos, es decir, el dinero obtenido durante 39 años de trabajo ininterrumpido y sin gastar un bolívar; para alquilar un apartamento o vivienda la esperanza no es mayor. Se necesitan al menos 24 mil bolívares para cumplir las exigencias del arrendador, es decir, casi seis salarios mínimos. Pero luego, mensualmente, el inquilino deberá cancelar un salario mínimo y la tercera parte de otro para contar con un techo dónde pernoctar. Fuente: Diario de Los Andes

Miami: En Miami no se frena compra de inmuebles por argentinos

Aseguran que los valores de las propiedades en Miami siguen por debajo de los niveles históricos, por lo que es negocio invertir. Ni la devaluación de enero ni la inminencia del default frena a los argentinos que apuestan a invertir en inmuebles en Miami. Al contrario, los potencia. En los últimos meses la demanda de propiedades en esa ciudad de Estados Unidos siguió en aumento, impulsada especialmente por la mayor rentabilidad que se obtiene por los alquileres, que en general duplican el beneficio que se logra en los mejores lugares de Buenos Aires. Por ejemplo, una casa de 119 metros cubiertos con tres dormitorios, dos baños y cochera en un barrio privado en las afueras de Miami se puede conseguir a u$s 139.000, cuando su precio en 2006 era de u$s 198.000, un 30% más de su valor actual. En cambio, por un monto similar se puede conseguir un departamento en Palermo de dos ambientes de 65 metros cuadrados. Casi la mitad de superficie. Mientras la rentabilidad en Estados Unidos es del 7,8% anual, en Buenos Aires se obtiene apenas un 4,8%. A esto se suma que con la suba del "blue" los inversores ven incrementar sus ingresos a diario, lo que lo hace más atractivo. "Hoy tenemos un promedio de 200 ventas por año a argentinos en la ciudad de Miami, creemos que esos números podrían aumentar potencialmente. Incluso, después de la devaluación de enero hubo más consultas porque la gente prefiere una inversión más segura en el exterior", señaló Elías Perchik, presidente de una inmobiliaria en Estados Unidos. "Los argentinos son cautelosos pero siguen comprando por la suba del dólar y cada vez que hay crisis la gente tiende a sacar la plata del país", dijo a este diario Jorge Kupferman, Broker en Miami. La mayor seguridad jurídica es otro de los atractivos a invertir en el exterior, además de la mayor facilidad de requisitos comparado con el mercado argentino. En este punto juega un papel fundamental las restricciones a la compra de dólares que tiene paralizado al sector inmobiliario local. Si bien, la crisis inmobiliaria explotó en 2008, aún quedan sus secuelas. "Hay áreas que aún están un 50% por debajo de su precio, son buenas oportunidades, porque se invierte con miras de crecimiento", indicó Perchik. Desde que la crisis en Estados Unidos deprimió los precios, las propiedades recuperaron ya más de un 60% su valor, pero aun así siguen siendo muy inferiores a la oferta existente en Buenos Aires. En ese sentido, hasta la presidente Cristina de Kirchner reconoció el año pasado que los ojos de los argentinos estaban puestos en el hemisferio norte, sobre todo en la ciudad de Miami, a la hora de realizar inversiones inmobiliarias. Según sostuvo durante parte de 2012 y los primeros meses de 2013, los argentinos habían gastado u$s 2.000 millones en propiedades en Estados Unidos, número que va en aumento. Fuente: Ambito.com

Venezuela: Mercado de vivienda sufre una situación de colapso

enoriente.com  En Venezuela “el mercado de vivienda sufre una situación de colapso”, de acuerdo a lo asegurado por Roberto Linares, jefe de la cátedra de Derecho Administrativo de la Universidad Simón Bolívar (USB). Esto es causado -según indicó- por la nueva Ley de Arrendamiento de Viviendas, la cual ha dificultado la comunicación entre arrendador y arrendatario al establecer un modelo específico de contracto, que le quita la voluntad de las partes en la materia contractual. “Ante la imposición que existe la gente ha buscado otros caminos porque no se quieren involucrar en la parte notarial. Se hacen contratos pero la gente no los está notariando”, comentó. Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, señaló que la oferta de alquileres en el país es -en muchos casos- ilegal “porque todos esos pocos anuncios” que hay en los clasificados “no cumplen con los requisitos establecidos en la ley”. En la nación el alquiler de todo un apartamento puede ir desde los 30 mil bolívares hasta Bs. 100 mil, incluso en muchos casos llega a superar este precio. Pero de acuerdo a Felipe Martínez Pietri, hay muy pocas ofertas de alquiler de viviendas o apartamento, pues lo que abundan son alquileres de anexos y habitaciones. “El sueldo mínimo ni siquiera alcanza para la cesta básica, menos para una vivienda y no es porque sean precios injustos, sino que el salario de venezolanos cada vez es menor”, sentenció.

Venezuela: Se requieren más de 470 salarios mínimos para comprar casa o apartamento

informe21.com  La contracción del sector de la construcción hace que la oferta de casas y apartamentos sea prácticamente nula y los pocos urbanismos que están disponibles lucen inalcanzables, con precios que superan los dos millones de bolívares. Las pocas ofertas son realmente desesperanzadoras para un trabajador promedio. La situación no se presenta solo en San Cristóbal, se extiende a todo el territorio venezolano, donde la inflación mensual promedio se ha ubicado los últimos meses en 5%. Contar con una vivienda propia es imposible para quienes perciben un salario mínimo (Bs. 4.251) e incluso un poco más. El costo promedio de una vivienda en la capital tachirense es de 2 millones de bolívares, el equivalente a 470 salarios mínimos. La escasa oferta en el mercado y el costo excesivo de los materiales e insumos para la construcción ha disparado enérgicamente los precios. La situación no se presenta solo en San Cristóbal, se extiende a todo el territorio venezolano, donde la inflación mensual promedio se ha ubicado los últimos meses en 5%, amenazando con cerrar el año sobre el 70%, según especialistas en el área. En Venezuela más del 50% de la clase trabajadora percibe un salario mínimo y el financiamiento promedio de los bancos se ubica en 350 mil bolívares. Por ello, adquirir una vivienda propia y digna se convirtió en un sueño casi imposible de lograr. La contracción del sector de la construcción hace que la oferta de casas y apartamentos sea prácticamente nula y los pocos urbanismos que están disponibles lucen inalcanzables, con precios que superan los dos millones de bolívares. La oferta Las pocas ofertas son realmente desesperanzadoras para un trabajador promedio. Los avisos clasificados no exhiben viviendas menores a dos millones de bolívares, salvo apartamentos a las afueras de la ciudad valorados en más de un millón 300 bolívares, cifra de igual manera astronómica en comparación al ingreso y poder adquisitivo de los asalariados. El costo de una vivienda promedio - tres habitaciones, dos baños, sala, cocina, comedor y un estacionamiento- en San Cristóbal está calculado entre 2 y 10 millones de bolívares, dependiendo de su ubicación. Si se trata de una zona relativamente céntrica, el costo se ubica entre 2 y 4 millones; pero si está dentro de un conjunto residencial en una de las zonas preferenciales de la ciudad, la suma va de 5 a 10 millones de bolívares. Las casas con más de 4 habitaciones y 4 baños, además de un estacionamiento con capacidad para más de dos vehículos cuestan más de 4 millones de bolívares, cifra que pudiera superar los 15 millones si se ubica en una de las zonas más exclusivas. Sin salida El costo de un terreno supera los 400 mil bolívares, y conseguir materiales para la construcción, en particular, cemento y cabilla se ha convertido en una tarea muy difícil de concretar. La escasez y la especulación impiden que la mayoría tenga acceso a ello. Una paca de cemento, regulada en 50 bolívares, cuesta más de 700. Por tanto, la compra de un terreno y la construcción de una casa tampoco es la salida para solventar el problema. Para muchos la opción es comprar una vivienda vieja y remodelarla “poco a poco” cuando las condiciones económicas lo permitan. Déficit habitacional La Misión Vivienda, presentada en 2011 por el Gobierno como la solución al déficit habitacional, también muestra dificultades. Las cifras del Ministerio de Vivienda revelan que durante el primer cuatrimestre de 2014 se concretaron 10 mil 283 casas, lo que representa una caída de 63 por ciento frente al mismo período de 2013, cuando se ejecutaron 29 mil 104. Para este año el Ejecutivo promete la entrega de 400 mil unidades, pero en los primeros cuatro meses solo realizó 2,7 por ciento, por lo que aún tiene pendiente el 97,3 por ciento restante . Fuente: Informe21

Venezuela: "La Torre de David es un activo de la ciudad"

El arquitecto Leopoldo Provenzali aseveró que toda decisión que se tome debe incluir a los vecinos de la zona. Lo mismo aplica con lo que se decida para el Sambil de La Candelaria Para el arquitecto Leopoldo Provenzali la Torre Confinanzas es un símbolo de las crisis sistemáticas que ha habido en el país, sin embargo considera que debe ser recuperada. “La torre de David es un activo de la ciudad. Su destino tiene que ser muy bien pensado. La única razón para demolerlo es porque su estructura esté comprometida, que estudios técnicos digan que pueda colapsar”, indicó sobre la posibilidad de que sea demolida, como anunció esta semana el presidente Nicolás Maduro, quien afirmó que hay varias propuestas, como la conformación de un centro económico o que se acondicione para viviendas. Considera que la edificación –también conocida como Torre de David– no le pertenece al Estado, a pesar de haber pasado al Fondo de Protección Social de los Depósitos Bancarios por la crisis bancaria de los noventa. “Los bienes que maneja a esa institución son fondos de entidades bancarias intervenidas, de fondos privados, de personas que tenían dinero ahorrado ahí”, explicó. Es su argumento para resaltar que toda decisión que se tome debe incluir a los vecinos de la zona. Lo mismo aplica con lo que se decida para el Sambil de La Candelaria. “Debe ser una concurrencia de iniciativas donde estén las autoridades y los habitantes de la parroquia Candelaria como principales afectados. Cuando hay zonas que se convierten en espacios controvertidos, hay que involucrar a la comunidad”, agregó. Provenzali resume varias épocas del país en la cronología de hechos de la torre: la crisis bancaria de los noventa, el problema de vivienda y la falta de gobernabilidad en la ciudad. “Se convirtió en un símbolo de una crisis estructural que trascendió las fronteras del país y llegó a conocerse como el barrio vertical más grande del mundo”. María Isabel Peña, directora del Instituto de Urbanismo de la Universidad Central de Venezuela, coincide con Provenzali en que no debería ser demolida. “Sería una locura. En ese espacio podría haber ministerios, así como oficinas para rentar, tanto públicas como privadas. Incluso se podría aprovechar el helipuerto que tiene. Hasta un hotel se puede hacer”. La arquitecta no considera muy buena idea de que se reacondicione para viviendas. Explicó que la altura entre los pisos no es la idónea para ese fin. Con respecto al Sambil de La Candelaria, aunque no es entusiasta de los centros comerciales, no ve ningún problema en que se use con el fin para el que se había construido.

Gobierno todavía no define términos para avalúo de locales comerciales

Foto: Google La Alianza Nacional de Protección al Comerciante (Ancoprom) señala que los propietarios e inquilinos de locales comerciales se encuentran en un limbo debido a que la Superintendencia de Precios Justos (Sundde) no ha realizado los avalúos de los inmuebles al costo de reposición. Tras la aprobación de la Ley de Arrendamientos de Locales Comerciales, se estableció que el organismo supervisor tiene que establecer los términos para los avalúos de los locales a fin de proceder luego a la estimación de las rentas, pero todavía la institución no ha publicado dichos términos. Félix Freites, presidente de Ancoprom destacó en un comunicado la necesidad de aclarar los vacíos legales y jurídicos que deja la nueva ley. "Estuvimos en un encuentro para abordar todo lo que tiene que ver con el gasto de arrendamiento establecido en la nueva ley que regula la fijación de los nuevos cánones para locales comerciales, lo cual va a incidir en las estructuras de costo de los comerciantes y que es una ley que trae algunas ambigüedades".

China: Mercado inmobiliario de China experimentará viraje entre 2020 y 2025

Mercado inmobiliario de China experimentará viraje entre 2020 y 2025   La tendencia de la demanda en general de las viviendas en China entre 2015 y 2030, será ascenso-descenso-ascenso; produciéndose un viraje entre 2020 y 2025, cuando las ciudades chinas no contarán con condiciones para el rápido crecimiento de este indicador. Así se indicó en el Informe de Desarrollo de Bienes Inmuebles, publicado este lunes, por el Centro de Investigación de Estrategias Financieras de la Academia de Ciencias Sociales de China. Teniendo en cuenta la necesidad de viviendas a largo plazo, el Informe sugiere, por un lado, hacer frente a esta demanda, tomando en cuenta también la estructura actual de la población; y por otro, no perder de vista el riesgo que implica el posible cambio de esa estructura después del año 2025. Todos estos elementos apuntan a su vez a una reforma del sistema de vivienda y a un ajuste de la política poblacional.     Fuente: Espanol.cri.cn

CIV: “Es imposible” desalojar a un inquilino en Venezuela

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martínez, consideró que la Ley de Arrendamiento promulgada en el año 2011 ocasionó que se generará un déficit en el sector, ocasionando que la “oferta inmobiliaria sea nula”.

A su juicio esta normativa vigente viola el derecho de los propietarios e indicó que “hay un desbalance” porque ofrece mayores beneficios a los inquilinos. “Hoy en día es imposible desalojar a un inquilino sin importar la razón hasta que el Gobierno no le ubique una vivienda o un refugio”, sentenció.





Por su parte, la abogada Cora Farías enfatizó que el proceso de desalojo podría alcanzar hasta 5 años, por lo que según dijo, los propietarios han evitado ofertar. Destacó el alquiler es una solución viable para los habitantes que no posean viviendas en el país y señaló que en una economía sana existe 35% de oferta de arrendamiento y en la actualidad solo alcanza 1%.





Además, destacó que si el inquilino alega que tiene una enfermedad terminal o se declara incapacitado puede quedarse en la vivienda sin pagar las cuotas. Criticó esta medida y dijo que “la Ley es un derecho humano solo para los arrendatarios y los propietarios están excluidos”.Exhortó a las autoridades a reformar esta Ley “porque no es viable”, así como también a que se tomen en cuenta las realidades económicas para que a través del diálogo se cree una normativa “equilibrada” basada en la inflación, oferta y demanda.





Fuente: Globovision/ Programa Soluciones

Perú: Traba en las inversiones hizo bajar en 20% la venta de viviendas, según Capeco

Foto: Google Mercado Inmobiliario El presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Lelio Balarezo, informó que la venta de viviendas en el país descendió 20% en el primer semestre del año frente a similar periodo del 2013. Explicó que ello se debe a las normas que emitieron tanto el Banco Central de Reserva como la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) que endurecieron los créditos, por lo que acceder a uno es mucho más difícil. Sin embargo, las expectativas son optimistas para este segundo semestre en el que se espera que se reactive la venta de viviendas. Indicó que el crecimiento del sector para este año sería de un dígito explicado por la "tramitología y permisología" en el país que impacta en la paralización de las obras en el sector. Indicó que la semana pasada Capeco presentó una propuesta al Ejecutivo para impulsar la construcción de viviendas sociales por el sector privado. En ella se plantea que el Gobierno brinde un estímulo para construir al menos 50 mil viviendas como aumentar los subsidios. Fuente: larepublica.pe

Los secretos de los agentes inmobiliarios de Nueva York, al desnudo: Así se venden casas en el mercado más salvaje

idealista.com Mercado Inmobiliario  Cuando buscas piso en Nueva York y un agente inmobiliario te enseña un apartamento del tamaño de una caja de zapatos lo más probable es que te diga que “es una gran oportunidad” y “muy espacioso por ese precio”. Lo cierto es que muchas de estas frases comerciales parecen estar sacadas de un manual. ¿Por qué? Pues sencillo, porque las grandes firmas de la ciudad de los rascacielos tienen ‘libro de estilo’ con los que adoctrinan a sus empleados. El diario británico "The Guardian" ha tenido acceso a uno de estos manuales. Estos son sus secretos para vender casas en el mercado inmobiliario más salvaje: 1.- “No puedes subir por la escalera del éxito vestido como un fracasado”. El "dress code" es básico a la hora de vender casas, los comerciales inmobiliarios deben ofrecer una buena imagen. La falta de aseo, la vestimenta demasiado ‘casual’ o las manchas en la ropa restan oportunidades de cerrar operaciones. 2.- Huye de frases como “este es justo el piso que estabas buscando”. En una gran ciudad como Nueva York, muchos de los apartamentos en venta y alquiler no son precisamente la casa de tus sueños. Exagerar las cualidades de una vivienda es un error 3.- “No te preocupes por el apartamento, preocúpate por traer al cliente a nuestra oficina”. La competencia entre las distintas agencias es brutal, por esta razón lo fundamental no es acertar a la primera con la vivienda que enseñas a un cliente sino convencerle de que te acompañe a tu oficina, donde le podrás mostrar todo el catálogo que tiene la compañía en cartera. 4.- “Jamás le enseñes un piso a un hombre sin su mujer”. Es una pérdida de tiempo. Los agentes inmobiliarios de la gran manzana tienen claro que la toma de decisión es una tarea, como mínimo, conjunta, si no la hace directamente la mujer. 5.- “Enseña apartamentos con un precio ligeramente superior al máximo que se quiera gastar el cliente”. Muy probablemente podrán pagarlo y tu comisión será mayor. 6.- “Por cada apartamento hay entre cinco y 10 candidatos”. Además de ser verdad, al cliente le hará sentir una irremediable sensación de urgencia para cerrar el trato. 7.- “Casi nadie pasa mucho tiempo en casa”. Si durante una visita un interesado se muestra preocupado por el tamaño del apartamento, es la frase perfecta. 8.- “No te líes con clientes/as hasta que hayamos alquilado el piso y cobrado la comisión”. No hacen falta palabras para explicar esta frase, es puro sentido común: primero el negocio y después el placer. Fuente: Idealista.es

Latinoamericanos impulsa el mercado inmobiliario de Miami

El pie cuadro de construcción en miami puede costar US$600. EFE/END Mercado Inmobiliario El mercado inmobiliario de Miami ha alcanzado ya las cifras que contabilizó en su etapa de mayor auge, antes de la crisis de 2008, con un crecimiento imparable atribuido a los bolsillos de los latinoamericanos, sobre todo argentinos, brasileños, colombianos y venezolanos. Según las conclusiones de la primera conferencia internacional “Forbes Latam South Florida Real Estate”, celebrada hoy en Miami, la demanda de vivienda de calidad no solo en Miami sino en todo el sur de Florida ha pasado de un esperanzador repunte a un rápido despegue. Cerca de 300 profesionales del sector de bienes raíces analizaron durante la reunión el papel de la inversión latinoamericana en el renacimiento de este sector en el sur de Florida. La “explosión inmobiliaria” que se registra en zonas del sur del estado tiene como epicentro Miami, conocida como la “capital del sol”, donde hasta cerca del 80% del capital inversor en el sector procede del bolsillo, no necesariamente opulento, de inversores y compradores sudamericanos. “Argentinos, brasileños, venezolanos y colombianos son los que han revitalizado el mercado de Miami, donde se mantiene todavía asequible el precio de la vivienda de calidad”, aseguró hoy a Efe el vicepresidente de ventas de la empresa Fortune International Realty Andrés Asión. En su opinión, este “nuevo boom” inmobiliario en Miami se traduce en un “aumento impresionante” de la compra de viviendas nuevas de calidad. “Vendemos aproximadamente al año mil millones de dólares en preconstrucción y otros mil millones en viviendas ya construidas”. El hecho de que estas cifras correspondan a una sola compañía de bienes raíces refleja con claridad de qué manera la demanda está presionando al alza el precio de las viviendas de calidad. LO MEJOR, POR VENIR De hecho, prosiguió el experto, el precio medio del pie cuadrado (1 pie cuadrado= 0.09 metros cuadrados) se ha duplicado respecto de los años de la burbuja inmobiliaria y “ha subido por lo menos un 50%”. “Cuando se cayó el mercado, si el precio por pie cuadrado de un condominio era de US$400 hoy alcanza un mínimo de US$600”, afirmó. Se mostró muy optimista sobre este ciclo de expansión y aseguró que “quedan muchos años de crecimiento por delante”, porque, además, el precio de la vivienda es todavía “asequible”, comparado con el que se registra en el centro urbano de ciudades como Nueva York o Los Ángeles. “Tú no puedes pagar en el centro de Manhattan a US$600 dólares el pie cuadrado, como en Miami, sino que te costaría 2,000 dólares”, explicó. En ese contexto, “las viviendas en Miami han recuperado los precios anteriores a la crisis e, incluso, los han superado”, aseveró. Además, la posibilidad de que se repita una crisis como la que siguió al estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 es remota, ya que “hoy las compras son en efectivo”, lo que da una “solidez absoluta” al mercado, apuntó a Efe Mosés Bensusán, promotor inmobiliario de la empresa Costa Hollywood Condo Resot. Bensusán explicó que los tiempos de la “especulación”, cuando el comprador “no tenía dinero, iba al banco y se financiaba sin dar siquiera una entrada, quedaron atrás”. Hoy, por el contrario, “el inversionista paga en efectivo, primero en la etapa de construcción (hasta el 60%). “Es imposible que vuelva a pasar la burbuja inmobiliaria”, aseveró Bensusán, para destacar que el sector atraviesa un punto de crecimiento “increíble”, impulsado por el flujo del capital latinoamericano. INVERSIONISTAS DESEOSOS Así, su proyecto Costa Hollywood, desarrollado en la ciudad homónima, al norte de Miami, se ve desbordado por inversionistas latinoamericanos deseosos de adquirir propiedades en esta localidad con una playa de apenas 2.5 millas (cuatro kilómetros) y que recibe al año ocho millones de visitantes. 300 Expertos en bienes y raíces analizaron el papel de la inversión latinoamericana. Fuente: elnuevodiario.com.ni

Gobierno también desalojaría Sambil La Candelaria

globovision.com El ministro de Estado para la Transformación de Caracas, Ernesto Villegas, informó que por orden del presidente Nicolás Maduro también se procederá a la reubicación de las familias que se encuentran en el edificio que funcionaría para el centro comercial Sambil en la Candelaria. Villegas indicó que son pocas las familias refugiadas en el Sambil-la Candelaria y aseguró que ya adelantan los primeros contactos y gestiones “para determinar el uso final y las modificaciones que haya que hacerle a esa estructura para que se incorpore al conjunto urbano del cual forma parte también la Torre Confinanzas”. Este martes, al menos 77 familias desalojadas de la edificio Confinanzas, mejor conocido como la “Torre de David”, ubicado en la avenida Andrés Bello, fueron trasladadas en unidades de Metrobús hasta Ciudad Zamora en Los Valles del Tuy, estado Miranda. Las personas residían en los pisos 7, 9 y 27 de la estructura de 45 pisos. Fuente: Globovision

Familias desalojadas de la "Torre de David" serán reubicadas de noche

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Desde la noche del lunes, funcionarios de la Guardia Nacional Bolivariana comenzaron a realizar un desalojo de las familias que habitan la Torre Confinanzas ubicada en la Avenida Andrés Bello | Foto: Alex Delgado/El Nacional

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El ministro de Interior y Justicia, Miguel Rodríguez Torres, indicó que el proceso continuará toda la semana y se realizará en horas nocturnas "para no afectar la transitabilidad"

El ministro de Interior y Justicia, Miguel Rodríguez Torres, informó que 83 familias desalojadas la noche de este lunes de la Torre, mejor conocida como la “Torre de David” fueron reubicadas.

Indicó que junto al ministro de Estado para la Transformación Revolucionaria de la Gran Caracas, Ernesto Villegas, supervisó la primera etapa de reubicación “que dará calidad de vida a cientos de familias”, publicó en su cuenta de Twitter.

Aseguró que la reubicación de las familias desalojas de la Torre de David continuará toda la semana. Aclaró que el proceso se realizará en "horas nocturnas para no afectar la transitabilidad".

Este lunes aproximadamente a las 10:00 pm, funcionarios de la Guardia Nacional Bolivariana, comenzaron a realizar un desalojo de las familias que habitan la Torre Confinanzas ubicada en la Avenida Andrés Bello.

El ministro de Interior  y Justicia, Miguel Rodríguez Torres, había anunciado más temprano que la torre sería desalojada y para ello comenzaría un operativo que culminará el viernes; sin embargo,  convocó  para hoy a las 10:30 am a una rueda de prensa en las inmediaciones de la edificación para informar los detalles y pasos de la reubicación de las familias que habitan en ese lugar.

Algunos vecinos del edificio comentaron que el trato de los efectivos fue respetuoso y que los mismos funcionarios tenían habilitados varios camiones para los traslados y aunque muchas de las personas pagaron sus mudanzas, la gran mayoría utilizó el transporte donado por el Estado.

Las personas que desalojaron fueron trasladadas a Ciudad Zamora, ubicada en Cúa, en los Valles del Tuy; y se conoció que las reubicaciones se harán por pisos y siempre en horas nocturnas.

Fuente: El Nacional

Microcasas: un fenómeno arquitectónico y una filosofía de vida

La arquitecta británica Sarah Susanka plantea en sus diseños y en su popular serie de libros Not So Big House la idea central de una nueva forma de entender la habitabilidad en el hogar: debemos adaptar el espacio donde vivimos a nuestras verdaderas necesidades, que son menos de las que pensamos.

No es lógico ni práctico, asegura, ocupar la mayor superficie posible. Por tanto, las casas deben ser reducidas: no más de 40 m² en los que se distribuya el mobiliario multifuncional imprescindible, con paneles y paredes móviles para variar los espacios y grandes ventanas que aporten una sensación de amplitud.

Susanka se ha convertido en referente de un fenómeno arquitectónico conocido como tiny houseso microcasas, que surgió en la década de los 90 en Japón por razones económicas: los jóvenes no tenían recursos para comprar una vivienda en las ciudades y comenzaron a trasladarse a pequeñas propiedades en las afueras.

La necesidad se hizo virtud. Nuevos diseñadores buscaron soluciones para crear ambientes confortables con muy poco y teniendo todo a mano, lo que supuso una inspiración para algunos colegas occidentales. Jay Shafer fue uno de ellos. La tendencia kyosho jutaku (casa diminuta, en japonés) él la convirtió en una filosofía de vida.

Abandonó la propiedad donde residía para construir una casa en el campo en la que cada centímetro tenía un uso práctico. Eligió lo esencial para vivir (ropa, enseres…) y estudió la colocación de todo. Por ejemplo, logró ubicar el inodoro, el lavabo y la ducha en un metro cuadrado. El objetivo era sentirse cómodo y apenas emplear tiempo en ordenar y limpiar. Sobre esta idea ha levantado un‘pequeño’ imperio de empresas que construyen y venden microcasas.

Su negocio es próspero porque el concepto de que ‘menos es más’ se ha propagado con fuerza por todo Estados Unidos, hasta el punto de que en la ciudad de Austin (Texas) se ha iniciado un proyecto social de construcción de una comunidad de 200 tiny houses, con los servicios de una pequeña ciudad.

Un desafío estético y funcional

La tendencia ha ido evolucionando al tiempo que otros reputados arquitectos se sumaban al desafío de conjugar el minimalismo extremo, la funcionalidad y, por qué no, el atractivo estético. Buen ejemplo de ello es el proyectista Renzo Piano, quien ha sido capaz de ubicar en sólo seis metros cuadrados un aseo, una cocina, la cama y un armario. La estructura es de madera y cuenta con un panel solar para obtener electricidad y un depósito donde recoger y filtrar el agua de lluvia. Su precio: 20.000 euros.

Es evidente que reducir el espacio supone un menor gasto energético, tanto para construir como para habitar las microcasas. Es decir, la sostenibilidad y el ahorro también forman parte de estas propuestas, que suelen concebirse, además, en entornos naturales. No es extraño que en España la pionera del movimiento tiny sea CSYA, empresa especializada en construcciones bioclimáticas.

Lo hábitos cambian y lo que antes era esencial ahora se convierte en superfluo. Ese es el mensaje de las miles de personas que ya han optado por reducir sus necesidades a la mínima expresión y que se recoge en un sorprendente documental elaborado por el periodista Kirsten Dirksen, otro converso del espacio, titulado We, The Tiny House People. Quizá después de verlo tú también decidas formar parte de esta comunidad de ‘gente de casas diminutas’.

Imagen @printzell, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

Fuente: Blog de Anida

Los contenedores de barcos se pueden convertir en viviendas asequibles

teinteresa.es  El diario The Washington Post cuenta que los contenedores de los barcos son el componente básico de la economía mundial, “las grandes cajas de acero que surcan los océanos”, los grandes contenedores. Ahora, en Washington DC se han reconvertido en un experimento estudiantil que ha suscitado un debate sobre la vivienda asequible. “Son casas llamativas y baratas”, recalca el artículo. Los arquitectos de este proyecto se plantean utilizar contendores desechados como nuevos hogares para las familias con pocos recursos. Davies, uno de los arquitectos de este proyecto, señala que han intentado dar un ambiente acogedor a estas casas. Las puertas serán soladas y se introducirán ventanas. Además cada dormitorio tendrá un espejo en el armario. Los trabajadores de Baltimore cortan los panes de acero para crear un espacio abierto para la cocina y la sala de estar. Estos contenedores se colocaran en tres nivele y en cada nivel habrá seis contenedores. Cada uno de los cuatro pisos estará diseñado como un apartamento individual, cada uno con seis dormitorios y seis cuartos de baño. Las paredes que darán al exterior de las zonas residencial serán de plástico transparentes que se utilizarán como invernaderos. Los contenedores tendrán aislamiento acústico y térmico, paredes de madera contrachapada de abedul y los pisos de madera contrachapada originales. Los contendores más grandes tendrán un valor de 2.000 dólares. Fuente: teinteresa.es

Metros de oro en Nueva York

Vista del interior del apartamento.  El mercado inmobiliario de Manhattan bate otro récord con la salida a venta de un ático por 118,5 millones de dólares En la ciudad en la que el cielo es el límite, la combinación de tres dúplex con vistas a la Estatua de la Libertad acaba de convertirse en el piso más caro que haya salido a la venta. La friolera de 118.5 millones de dólares (87.12 de euros) supera por cuatro millones y medio el precio de una casa tipo townhouse que se vendió en diciembre en el Upper East Side. Aquella casa de la calle 69 tenía desde piscina climatizada hasta sala de cine, lujos de los que no dispondrán quienes compren el pisito que corona el Ritz Carlton de Battery Park. Ahí lo que venden son las espectaculares vistas del Río Hudson, con una panorámica de la Isla de los Gobernadores y un primer plano de la Estatua de la Libertad, que se puede ver incluso desde la bañera. Y por supuesto, el servicio de categoría que ofrecerá el hotel Ritz con sólo levantar el teléfono, incluyendo platos de lujo y ayuda de cámara, siempre a un coste extra que no deberá preocupar a quien pueda soltar más cien millones. Los tres pisos contiguos de dos propietarios que han unido esfuerzos para la venta suponen un total de 1.434 metros interiores, sin contar con los 200 metros de terraza, lo que sale a 81.805 dólares por metro cuadrado (60.158 euros).Según uno de sus propietarios, eso es una ganga en Manhattan. Gary Segal, un electricista de Queens que se ha hecho de oro con los alcaldes Rudy Giuliani y Michael Bloomberg, que contrataron su empresa familiar para las instalaciones eléctricas de colegios y edificios públicos, basa su estimación en el precio del piso más caro que se haya vendido hasta ahora en la isla. El ático de Central Park West que un multimillonario ruso le regaló a su hija de 22 años se vendió el año pasado por 88 millones de dólares y sólo tenía 626 metros cuadrados. Su propietario, ex presidente de Citigroup, se sintió tan azorado con el despilfarro de los nuevos ricos que donó el plusvalía de la venta a obras de caridad. Para el resto de los mortales, las cosas no se han puesto mucho mejor en la ciudad de los rascacielos. Según el informe de Douglas Elliman hecho público el jueves, el alquiler medio en Manhattan acaba de batir el récord de los últimos cinco años al volver al precio de antes de la crisis, 4.079 dólares (3.000 euros), con apenas el 1.64% de las viviendas disponibles. Brooklyn, que era el distrito al que se mudaban quienes ya no soportaban seguir viviendo como estudiantes, también ha dejado de ser una opción. De hecho, es el único que supera el pico que tuvo el mercado en 2007. En barrios como Bedford Stuveysan, donde entonces un blanco no se atrevía a vivir, se están construyendo casas tipo townhouse por 14 millones de dólares. Si Giuliani y Bloomberg se esforzaron públicamente en convertir la ciudad en un parque temático para millonarios, el nuevo alcalde Bill de Blasio se ha empeñado en preservar las viviendas de protección oficial y renta estabilizada que quedan, con una inversión de 200 millones de dólares en los primeros seis meses del año. Fuente: diariovasco.com

Aquiles Martini Pietri aseguró que la “falta de reglas claras” afecta a los proyectos inmobiliarios

Video: Noticias24 TV, 21 de julio de 2014

(Caracas, 21 de julio. Noticias24) – El Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri conversó sobre la caída de 90% en los proyectos inmobiliarios, en Noticias24 TV.

“El sector privado se ha retraído en solicitar nuevos permisos y créditos para la construcción de viviendas como consecuencia de una valoración,normas y reglas de juego que ha impuesto el Gobierno que no ayudan al desarrollo de conjuntos habitacionales en el país… el sector privado llevamos más de 17 trimestres cayendo consecutivamente según cifras del Banco Central de Venezuela (BCV)”, comentó.

Sobre las normas que ha dado el Ejecutivo Nacional para la construcción de conjuntos habitacionales, Pietri explicó que “hay una cantidad de normas y requisitos que hacen imposibles su cumplimiento y con esto el tema económico de estas viviendas. El Gobierno ha impuesto un tope de 500 mil bolívares a través de las normas y las leyes que se ha dado para pagarle a un constructor venezolano. Me pregunto: ¿por qué al constructor venezolano le colocan un techo de 500 mil mientras que a un extranjero le pagan en dólares?, lamentablemente al constructor venezolano es discriminado”.

En este sentido, “le hemos dicho al Ejecutivo Nacional que no hay manera de construir estas viviendas con un tope de 500 mil bolívares”.

A su juicio, “la falta de reglas claras afecta a los proyectos inmobiliarios y por supuesto ha hecho que el constructor venezolano se vayan a otras latitudes”.

Por otra parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, afrimó que “la carencia habitacional se ha duplicado. El presidente Chávez en su momento informó que hubo un déficit de 1200 viviendas, hoy en día la misma misión Vivienda censó más de 2750 viviendas”.

“Para este año la meta de la misión era de 400 mil viviendas, pero solo se han entregado 51 mil según las cifras oficiales del ejecutivo. Los dos tercios de estos domicilios no son nuevos…el Banco Central de Venezuela (BCV) habla de una caída de cabillas en el país entre otras herramientas fundamentales para la construcción de una casa. Más del 80% de las obras del país están afectadas por suministros- esta data no es nuestra sino del BCV-”,sostuvo.

Subrayó que la situación habitacional en el país se ha incrementado cada vez más sobre todo para la generación futura que querrán hacer vida en pareja. “El venezolano es cada vez más pobre, aquí nos quieren hacer ver que el salario mínimo es el más alto de la región…la gente vive bajo el engaño mediático”.

Para finalizar, Pietri, señaló que para solventar este déficit de viviendas se debe aplicar cuatro ejes fundamentales.

“Primero, debe haber tierras urbanizadas, es decir, no solo hablo de las calles, tuberías entre otras, sino que se debe incluir el trabajo, seguridad y salud; segundo, la materia prima es importante, tenemos que maximizar nuestra industria cementara y el acero etc para poder suplir esta cantidad de obras; tercero, el financiamiento y por último el respeto a las leyes y al inversionista”. concluyó

Las revisiones al sistema cambiario ya llevan 15 meses

Gobierno creó un régimen con tres tasas y ahora prevé la convergencia "Se mantiene el dólar a 6,30 bolívares durante todo este año y vamos a fortalecer el Sicad". (15-01-14) "Vamos a un sistema de convergencia. Manejar tres tipos de cambio es muy complejo". (6-07-14)

Fuente: MAYELA ARMAS H. |  EL UNIVERSAL

Nicolás Maduro al asumir la presidencia de la República en abril del pasado año anunció que venía la etapa de fortalecimiento del régimen cambiario, pero a lo largo de 15 meses lo que ha hecho es estructurar un sistema con tres paridades, que no ha atendido todos los requerimientos de los privados y que pronto será objeto de ajustes.

El 2013 arrancó con la devaluación del tipo de cambio oficial, la eliminación del Sitme, (que era la vía que permitía adquirir divisas a operaciones con bonos) y el endurecimiento del control. El objetivo era que Cadivi autorizara el 94% de las solicitudes de divisas.

A los pocos días de esos ajustes, el Gobierno se enfrentó a la necesidad de elevar la oferta de dólares y para darle mayor fluidez a las importaciones aprobó un sistema complementario a Cadivi, el Sicad, que en su etapa inicial apenas realizó una sola operación.

Tras las elecciones, y las posteriores reuniones con los privados para conocer los obstáculos que tenían para incrementar la producción, el Ejecutivo se comprometió a efectuar revisiones al sistema, las cuales se centraron en agilizar las autorizaciones de dólares para la adquisición de insumos y maquinarias para producir por las vías de Cadivi y del Sicad.

No obstante, los esquemas creados para canalizar los dólares no pudieron satisfacer los requerimientos de los privados, debido a que el flujo de divisas petroleras resultó insuficiente.

Las estadísticas oficiales muestran que al cierre de 2013 la asignación de dólares para las importaciones de las áreas de alimentos, salud, automotriz, entre otras, terminó registrando un recorte de 25% con respecto a 2012. Y esa merma se reflejó en desaceleración de la actividad económica y el aumento de la escasez de bienes.

Ante la presión por aumentar la oferta de divisas, a fines del ejercicio pasado se contempló la conformación de otro sistema alterno de divisas, el Sicad II, que terminó arrancando en marzo de 2014.

Pese a los tres mecanismos, las autorizaciones de divisas han seguido por debajo de los niveles de años anteriores. El Cencoex (antes Cadivi) ha aprobado 30% menos dólares que el pasado año y los nuevos sistemas, Sicad I y II, siguen sin cumplir con las expectativas, porque el monto de divisas que ofrecen es limitado.

Tras establecer esa estructura, ahora se prepara un cambio que consiste en la conversión del sistema cuyos escenarios son: la unificación o el mantenimiento de dos tasas