INTERNACIONALES: ALEMANIA

La burbuja inmobiliaria alemana

MBM Arquitectes Mercado Inmobiliario Alemania, un país donde hasta ahora predominaba la cultura del alquiler, está cambiando su mentalidad de ahorro. Una encuesta realizada por las Cajas alemanas señala que el 50% de sus clientes considera que el ladrillo es la mejor forma de ahorrar. La consulta también reconoce que el número de clientes que en el último año se han lanzado a la compra de su propia vivienda ha aumentado un 5% respecto al año anterior. Quizá sean unos porcentajes que no impresionen vistos desde España, pero en Alemania suponen una auténtica revolución. Durante dos décadas, desde la Reunificación alemana hasta 2010, los precios de la vivienda en este país permanecieron inmutables. Durante los últimos cinco años se ha visto una evolución marcadamente al alza en áreas concretas, como Berlín. No obstante, a escala federal no había tanto contraste y las alarmas parecían injustificadas. ¿Qué está cambiando? Según los encuestados, su cambio de opinión está motivado en un 42% de los casos por los bajos tipos de interés prolongados en el tiempo, que hacen poco atractivo el ahorro en sus formas más convencionales y más atractivo el crédito. Otro motivo, es el empeoramiento de calidad de la jubilación, tras las reformas que comenzaron en 2000 y que comienzan a afectar ahora a las primeras remesas de jubilados. El 37% de los encuestados dice que comprar una vivienda es invertir en jubilación. Con razonamientos como estos comenzó a hincharse la burbuja inmobiliaria española. Alerta por la gran subida en los precios desde 2010 Hace solo dos años, la utilización del término 'burbuja' aplicado al mercado inmobiliario alemán era desautorizada airadamente por el Bundesbank que, sin embargo, ahora alerta sobre la inusitada fuerza con la que están subiendo los precios de los inmuebles desde 2010. Según ha reconocido esta misma semana el banco central alemán, el aumento de la demanda, debido al crecimiento económico, la buena situación del mercado laboral y la política de bajos tipos de interés del BCE, tienen como consecuencia que "las inversiones en inmuebles presentan un nuevo interés". En su boletín de octubre anota también que el pinchazo del sector en otros países, como EE.UU y España, está derivando inversores internacionales hacia Alemania, contribuyendo a elevar todavía más los precios. Según los datos del Bundesbank, los pisos en las ciudades están ya sobrevalorados una media de entre el 5% y el 10%, en relación a factores demográficos y económicos a largo plazo. En el caso de Berlín, por ejemplo, anota una sobrevaloración del 20%. Advierte que la subida de precios responde a motivos especulativos o expectativas de excedentes. ¿Les suena? Y se esfuerza en subrayar que, si se producen las correcciones lógicas, las viviendas compradas podrían sufrir severas pérdidas. "No es comparable con la situación española" "La tendencia actual es invertir capital en bienes seguros debido a la crisis económica y financiera, con el consiguiente aumento de la demanda y de los precios", dice el profesor Michael Voigtländer, del Instituto de la Economía Alemania (IW), que, sin embargo, no ve comparación posible con nuestro país. "En España, en muy pocos años se dobló e incluso triplicó el volumen de crédito para la compra de casas. En Alemania dicho volumen permanece relativamente constante. Se compran más casas, pero las compras están más basadas en el ahorro que en el crédito". Voigtländer diferencia entre dos actores económicos diferentes en el sector. Los propietarios utilizan el bajo interés para amortizar el crédito, mientras los inversores protegen su capital frente a la crisis. Y ve con buenos ojos que se esté reforzando el patrimonio: "es signo de prosperidad a largo plazo". Fuente: Elmundo.es