Preguntas y Respuestas sobre el FAOV, anterior LPH

¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV?

El FAOV es un fondo que está constituido por el ahorro –individual y patronal- equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el empleador y 1% por el trabajador), el cual tiene por objeto permitir a todo trabajador el acceso progresivo a créditos para la compra de vivienda principal. El pago de este aporte debe realizarlo el patrono, mensualmente, ante un operador financiero durante los primeros cinco días de cada mes.

¿Quiénes pueden ser aportantes del FAOV?

Todos aquellos trabajadores bajo relación de dependencia y quienes laboran de manera independiente. En ambos casos el aporte debe corresponder al 3% del ingreso integral mensual del individuo.

¿Cuáles son los operadores financieros que están afiliados al FAOV?

Banco Bicentenario, Banco Industrial de Venezuela, Banco del Tesoro, Banesco, Banco Mercantil, Banco Fondo Común, Banco de Venezuela, Banco del Sur, Instituto Municipal de Crédito Popular, Casa Propia, Banco Occidental de Descuento, Provivienda, Central, Mi Casa, Banco Provincial, Corp Banca, Sofitasa, Banco Nacional de Crédito, Banco Caroní, Citibank y Banco del Caribe.

¿Qué importancia tiene el FAOV?

Mediante este fondo se genera una liquidez de recursos reproductivos, que permite a los venezolanos acceder a los planes crediticios para la adquisición de vivienda principal, mediante los programas Casa Media y Alianza Casa Media, que son impulsados por el Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda (Mopvi) y el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih).

¿Qué es el Plan Casa Media?

El Plan Casa Media garantiza a los grupos familiares un mayor acceso al sistema crediticio de adquisición de viviendas, de acuerdo al ingreso y posibilidades de pago de la población venezolana. Éste incluye tasas de interés social de acuerdo al ingreso mensual, el beneficio de subsidio directo habitacional, así como el lapso de 20 años para la cancelación del préstamo a través de los operadores financieros.

¿Qué es el Programa Alianza Casa Media?

Es un mecanismo de financiamiento creado para incentivar la participación del sector privado y el financiero en la construcción de viviendas. Contempla la utilización de recursos provenientes del Fondo de Aportes del Sector Público (FASP), como un adelanto del subsidio habitacional, y recursos de la cartera hipotecaria dirigida a los operadores financieros. El Banavih desembolsa el 30% del costo de la obra, como adelanto del subsidio, para la construcción de viviendas que van a ser adquiridas por los beneficiarios. Asimismo, el 70% es financiado con recursos propios de la banca.

¿Qué requisitos debe reunir una persona para solicitar un crédito?

Ser venezolano o extranjero residente en Venezuela por más de cinco años. Ser aportante del FAOV, tener un mínimo de 12 aportes consecutivos y no poseer vivienda.

¿Qué pasos debo seguir para solicitar un crédito hipotecario?
1. Selecciona previamente la casa o apartamento que tú y tu familia desean habitar, ésta puede ser nueva o del mercado secundario.
2. Solicita al operador financiero calificado el otorgamiento de crédito a largo plazo, incluyendo subsidio (en caso en que aplique) y presenta los recaudos correspondientes.
3. El operador financiero revisa dichos recaudos, realiza el avalúo del inmueble seleccionado, determina el subsidio a aplicar de acuerdo a tus ingresos familiares y calcula el monto del crédito.
4. Luego el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio), con los cuales puedes comprar la vivienda que seleccionaste.

¿Cuál es el plazo para cancelar el crédito?

La Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat establece que los créditos deben ser cancelados en un lapso máximo de 30 años.

¿Qué es el Subsidio Directo Habitacional?

El Subsidio Directo Habitacional, previsto en la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, constituye una contribución no reembolsable, directa del Estado destinada a apoyar a los individuos y familias beneficiarias de la asistencia habitacional en la obtención de su vivienda principal.

¿Quiénes pueden recibir el subsidio?

Los grupos familiares o personas cuyos ingresos mensuales no sean superiores a los Bs. 2.600,00.

¿Cuánto tiempo tarda la tramitación y aprobación del crédito?

El plazo estipulado para la aprobación del crédito es de 90 días.

¿Qué ocurre en caso de que el solicitante fallezca y no haya cancelado el crédito?

Cuando fallece el solicitante o el cosolicitante, los familiares pueden solicitar la liberación del crédito a través del Fondo de Garantía, cuyo objetivo es garantizar contingencias contra el pago de una prima o costo de riesgo asegurado. Solicitante: 100% – Cosolicitante: 50% – Segundo Cosolicitante 30%.

¿Qué es la Fiscalización?

El proceso de Fiscalización comprende un conjunto de tareas que tiene por finalidad instar a los aportantes a cumplir su compromiso, vigilando el correcto y oportuno pago del FAOV.

¿Por qué es importante el proceso de fiscalización?

Para que el FAOV continúe activo, es necesario que los niveles de recaudación se mantengan e incrementen, de manera que se pueda cubrir la demanda de solicitudes. Es por ello que el Banavih vigila que los patronos cumplan con los aportes correspondientes y que las instituciones financieras enteren oportunamente lo recibido

Fuente: Banavih