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Experto llama a tener cautela frente a alza en precio de viviendas

Venta de viviendas subió en un año Foto: Agencias Mercado InmobiliarioChile ⁄ De acuerdo a un estudio realizado por GfK Adimark, las ventas de vivienda en el Gran Santiago bajaron un 12,3% durante los primeros tres meses del año, en comparación al trimestre anterior, pero subieron 7,7% en relación a igual periodo de 2012. Esta última cifra es la que rescata el gerente general de la empresa de propiedades Alaluf, Alberto Alaluf, y en cuanto a la baja respecto del trimestre inmediatamente anterior recuerda que siempre los primeros meses del año son más débiles, "porque considera dos meses que son de vacaciones y marzo que no parte con el mismo empuje" De todas formas 2012 fue un año de fuertes ventas en el mundo inmobiliario, pese a que los bancos están más restrictivos. Respecto de este punto el ejecutivo cree que este escenario "no se da porque haya habido un frenazo, los bancos siguen financiando con criterios similares a los de otros años, siguen evaluando las rentas, que el dividendo no exceda un 25% de los ingresos de la persona" "Me parece sano que los bancos reconsideren sus evaluaciones de riesgo, tampoco pueden soltar mucho la mano para que el mercado siga sano, no entre en un sobrecalentamiento y se evite todo lo que se ha hablado de burbuja, deben tener sus políticas claras, las inmobiliarias deben asumir no más riesgos de los que corresponden, de lo contrario empujan el precio hacia arriba y eso genera un efecto de burbuja", añadió. En este sentido sostuvo que "ya hubo en el primer trimestre un aumento importante en los precios, mi llamado es a la cautela, no podemos seguir con aumento en los precios como los de los últimos dos años, si eso se repite sí podemos tener riesgo de burbuja" Recomendaciones para comprar Claramente la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, y por este motivo Alberto Alaluf entrega algunas recomendaciones. Por una parte destaca que actualmente y a diferencia de otros años cuando la entrega inmediata superaba el 40%, hoy ha bajado a un 16%, "hay una tendencia que se está dando que en 2012 era mayor que en 2011 y en 2013 viene con una entrega inmediata mucho más baja que antes" "La compra de una vivienda es una mezcla entre inversión y necesidad o solución familiar, por lo tanto deben fijarse que tenga.  características que le sirva para un plazo mediano y largo, no debiera pensar en un corto plazo, no hay tanta para entrega inmediata, por lo tanto hay que buscar con tiempo, el que busca muy encima se encontrará con baja oferta y precios altos", sostuvo. Fuente: terra.com